Замовник будівництва – ФО-П Могильніков Валентин Дмитрович

Генеральний проектувальник – ТОВ «ПКК «Абрис-Груп»

(Юридичний адрес:65009, Україна, Одеська область, м. Одеса, Фонтанська Дорога, будинок 11, Каб. 425, Каб. 426ЄДРПОУ 41662216)

Головний архітектор проекту - Н.К. Казанцева

(Кваліфікаційний сертифікат: серіяАА№003912дата видачі 31.08.2017р.)

Вихідні дані:

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень;

- правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Генеральний план

Даним проектом передбачається будівництво ІІІ черги готельного комплексу – апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 91 (з корегуванням), яка включає 3 десятиповерхові будинки з підвалом: один прямокутної форми (рядовий) та два складної конфігурації (кутові). 

Усі будинки запроектовані з пандусами з врахуванням потреб маломобільних груп населення. Вимощення вхідних груп – нековзка плитка.

Земельна ділянка розміщена в м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 91, з північно-західного напрямку обмежений вулицею Дача Ковалевського, з північно-східного провулком, з південно-східного приморським схилом та з південно-західного територією дитячого табору.

Розглянута територія не входить у межі історичних арелів м. Одеси, прибережних захисних смуг та водозахисних зон Чорного моря. 

Генеральний план ділянки розроблений на основі:

-  відкоригованої топогеодезичної  зйомки  ділянки будівництва М 1:500; 

-  архітектурно-будівельної частини проекту будівлі;

- генерального плану м. Одеси;

- вимог діючих нормативних документів.

Земельна ділянки, із загальною площею 2, 3187 га, має наближену до прямокутника форму.

На поточний стан на території присутня малоцінна забудова, у тому числі де кілька аварійних нежитлових споруд, які підлягають демонтажу.

Територія оснащена інженерними комунікаціями, у тому числі, мережами водопостачання, господарсько-побутової каналізації, газогоном низького тиску та електричними мережами 0,4 кВ.

Рельєф на ділянці будівництва спокійний, діапазон висотних відміток складає 43,05-37,75.

Проектними рішеннями передбачено нове будівництво готельного комплексу з почерговим возведенням будівель.

Проектними рішеннями передбачено будівництво мережі проїздів для автотранспорту, у тому числі, кільцевих протипожежних що забезпечить доступ співробітників МНС в усі приміщення та відновлення існуючого дорідного покриття провулку.

Проектом також передбачено благоустрій та озеленення території.

Проектні рішення з інженерної підготовки території та вертикального планування передбачають комплекс заходів по укріпленню схилів та організованому відведенню зливових стоків з будівель та твердих покриттів у закриті водовідвідні лотки.

         Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

         За умовну позначку ±0.000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху з апартаментами (2-й поверх) кожної секції комплексу.

Корегуванням проектної документації передбачено влаштування підвалу на відмітці -6.550 та 1-го нежитлового поверху на відмітці -3.300 замість  2-ох-рівневого підвалу, а також поверху з апартаменти замість технічного поверху. Апартаменти запроектовані на 2-их–10-их поверхах. При цьому, умовна висота будинків складає 26,4 м, а загальна висота будинків – 37,5 м.

ІІІ черга будівництва складаються з 3-х десятиповерхових будівель з підвалом. В рівні першого поверху розміщені нежитлові приміщення обслуговування комплексу.

На поверхах запроектовані  номера та приміщення обслуговування – сервіс, підсобні приміщення.

Кожна будівля являє собою окрему споруду відокремлену від інших, зі окремими фундаментами і несучим каркасом. Тому кожна будівля розглядається як окрема споруда з урахуванням впливу на неї сусідніх секцій.

Зв`язок між поверхами здійснюється за допомогою ізольованої залізобетонної сходово-ліфтової клітини.

У кожній будівлі в якості вертикального транспорту запроектовані ліфти із габаритами 2100х1750 мм у внутрішній частині ліфтової шахти.

Покрівля об`єктів, що проектуються суміщена. Водостік – внутрішній, організований із скиданням зливових стоків у систему зливової каналізації.

Будинки №1, №2 передбачені шириною між крайніми осями 14,8 м довжиною центральної частини 20,4 м та лівою і правою поворотними частинами.

Будинок №3 запроектовано з розмірами між крайніми осями 42,2 х 19,4м з наскрізним проїздом до внутрішнього подвір’я у крайньому прольоті.

Влаштування проїзду і пішохідних шляхів до будинків розроблено з урахуванням забезпеченості доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автопідйомників у будь-яке приміщення.

Будинки запроектовані з підвалом, висота підвалу 3,3 м, висота наземних поверхів 3,3 м. З врахуванням вимог евакуації будинки сполучаються між собою в зоні коридорів ковзним способом стику вертикальних поверхонь та плитним способом горизонтальних поверхонь, утворюючи суцільний коридор.

На перших поверхах будівель запроектовані рецепції, кімнати охорони та персоналу, побутові кімнати, медпункт, санвузли, гардеробні, камери схову.

Апартаменти запроектовані на 2-х – 10-х поверхах. Передбачено апартаменти різних типів: з кухнями-їдальнями, з відокремленими кухнями, кухнями-вітальними, 1 та 2, спальними кімнатами, з ванними, з кабінетом. На поверсі кожної будівлі розміщено по 10-12 апартаментів різного типу. Всі апартаменти запроектовані з лоджіями і балконами.

Сполучення між поверхами здійснюється за допомогою сходових клітин типу СК 1. Будинки обладнано двома ліфтами, один передбачено у внутрішній частині сходових клітин, розташованих зі сторони внутрішнього двору.

Зовнішнє оздоблення стін – високоякісна штукатурка, огородження лоджій і балконів – з кованих гнучких металевих елементів.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням відповідно до санітарних, технологічних та естетичних вимог.

         Основні конструктивні рішення.

Конструктивний розділ проекту розроблений на підставі:

– містобудівних умов і обмежень;

–  завдання на проектування;

–  архітектурного розділу проекту

–  інженерно-геологічні вишукувань на ділянці будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 91.

Корегуванням проектної документації передбачено влаштування підвалу на відмітці -6.550 та 1-го нежитлового поверху на відмітці -3.300 замість 2-ох-рівневого підвалу, а також поверху з апартаменти замість технічного поверху. Апартаменти запроектовані на 2-их–10-их поверхах. При цьому, умовна висота будинків складає 26,4 м, а загальна висота будинків – 37,5 м.

Конструкція будинків наведена у відповідності до проекту, наданого замовником.

Конструктивна система будівель – безригельний каркас з вертикальними діафрагмами і ядрами жорсткості.

Кожна будівля являє собою окрему споруду відокремлену від інших, зі окремими фундаментами і несучим каркасом. Тому кожна будівля розглядається як окрема споруда з урахуванням впливу на неї сусідніх секцій.

Проєктом передбачений варіант пальових фундаментів з призматичних залізобетонних паль з розміром сторони 350 мм,  довжиною 17 м (з серії 1.011-10), С170.35-10 з армуванням 4Ø18.

Основою пальового фундаменту служить ІГЕ-6 – суглинок лесовидний, бурий, твердої та на пів твердої консистенції (IL<0-0,2, Е=17МПа).

Ростверки запроектовані монолітними товщиною 900 мм у вигляді суцільної плити, з’єднання паль із ростверком жорстке. Матеріал ростверків – бетон класу С20/25. Армування ростверків запроектовано з арматури періодичного профілю класу А500С за ДСТУ 3760-2006.

Під підошвою ростверку виконується бетонна підготовка з бетону класу С8/10 по ущільненій щебеневій основі.

Стіни підвальної частини будинків виконуються з монолітного залізобетону товщиною 300мм. Клас бетону С20/25, армування в’язаними сітками з арматури класу А500С за ДСТУ 3760-2006.

По вертикальних поверхнях стін підвального поверху виконується гідроізоляція з двох шарів гідроізолу на бітумній мастиці.

Зворотна засипка виконується місцевим суглинним ґрунтом з пошаровим ущільненням до щільності сухого ґрунту (γ=1,65 т/м3) шарами товщиною не більше 200 мм.

Стіни сходових кліток і шахт ліфтів запроектовані з монолітного залізобетону і є ядрами жорсткості.

Діафрагми і пілони запроектовані постійного перерізу (200мм) по всій висоті будівлі виконуються з бетону класу С20/25. Діафрагми армуються сітками з арматури періодичного профілю класу А500С з установкою поперечної арматури.

Пілони армуються в'язаними просторовими каркасами з арматури класу А500 та А240 за ДСТУ 3760-2006. Поперечна арматура виконується у виді замкнутих хомутів.

Перекриття запроектовані товщиною 200мм з армуванням сітками з арматури класу А500С.

Сходи в будівлі запроектовані монолітні, виконуються з бетону класу С20/25. Сходи армуються сітками з арматури періодичного профілю класу А500С.

Зовнішні стіни вище відм. ±0,000 запроектовані полегшеними з блоків з ніздрюватого бетону з армуванням через два ряди арматурними стрижнями загальною площею в шві 0,2 см².

Внутрішні стіни і перегородки передбачено виконати з дрібно штучних блоків з ніздрюватого бетону, з армуванням через чотири ряди арматурними стрижнями перерізом 0,2см² на всю довжину. Уздовж вертикальних торцевих і верхніх горизонтальних швів передбачені антисейсмічні шви.

Над прорізами в перегородках виконуються рядові перемички з арматури ø10A500С (2 стрижня в перегородках завтовшки 100 мм і 1 стрижень на кожні 100 мм товщини стіни) в шарі цементного розчину товщиною 20мм.

Вентиляційні канали запроектовані збірними залізобетонними.

Парапети, фронтони, вентиляційні труби, і інші ділянки стін, висотою більше 40 см над горищним перекриттям посилюються вертикальним армуванням заанкереним в монолітні перекриття.

Огородження балконів і лоджій металеве ґратчасте та цеглове, висота – 1200мм.

Покрівля – плоска, суміщена.

Водовідвід внутрішній організований. Водозливна система – металопластикові труби. Водовідведення дощових вод у внутрішньо-дворовудренажну систему.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом «Нове будівництво готельного комплексу – апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою:м. Одеса, вул. Дача Ковалевського,91(Корегування) ІІI черга» передбачено будівництво 3-х десятиповерхових будівель з підвалом. На поверхах запроєктвоані номера та приміщення обслуговування – сервіс та ін.

Ділянка будівництва площею 2,3187 га:

 − з північно-західного напрямку обмежена вулицею Дача Ковалевського,

− з північно-східного – провулком Амундсена,

 − з південно-східного напрямку – приморським схилом

− з південно-західного – територією малоповерхової забудови.

На даний час на території розташована малоцінна забудова: навіси, непрацюючі інженерні споруди, технічний стан яких за результатами технічного обстеження визначено як «аварійний».

На проєктованому об’єкті відсутні стаціонарні та нормовані джерела викидів забруднюючих речовин. Вплив передбачається від ДВЗ автомобілів гостьової автостоянки. Всього проектованим об'єктом буде проводитися викид 7-ти інгредієнтів шкідливих речовин (азоту двоокис, вуглецю оксид, сажа, сірчаний ангідрид, метан, бенз(а)пірен), вуглеводнiнасиченi С12-С19, аміак) та парникові гази.

Аналіз розрахунків приземних концентрацій, що були проведені для оцінки впливу об’єкту на атмосферне повітря з урахуванням фонових концентрацій посвідчує, що по усім забруднюючим речовинам, максимальні приземні концентрації від викидів об'єкта, не перевищують ГДК атмосферного повітря

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного збирання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

На період будівництва та період експлуатації об'єкта забезпечується створення нових робочих місць, що матиме позитивний вплив на соціальне середовище. Таким чином, вплив на соціальне середовище можна оцінити як позитивне.

Об'єктів природно-заповідного фонду і територій, перспективних для заповеденія (зарезервованих з цією метою) на ділянці розміщення проєктованого об'єкта немає. Відсутні шляху міграції тварин і птахів в районі розташування об'єкта. Виконання проєктних заходів та експлуатація об'єкта не зробить негативного впливу на рослинний і тваринний світ на розглянутій території.

  За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Опалення і вентиляція

Джерелом теплопостачання є система децентралізованого теплопостачання (газові двоконтурні котли і електроопалення). Система опалення – за допомогою локальних теплових насосів.

Резервна система опалення – з використанням електричних конвекторів настінного типу.

Система опалення цокольного поверху передбачена в бакових та насосних за допомогою волого захисних електричних конвекторів.

Вентиляція приміщень - природна. Приплив повітря через віконні прорізи та двері. Видалення повітря за допомогою природної вентиляції через вентиляційні канали розташовані в санітарних вузлах і кухнях.

Вентиляційні канали виконані з стандартних будівельних блоків (див. Розділ КЖ).

Вентиляція громадських приміщень - природна через віконні прорізи та двері. Видалення повітря також через вентиляційні канали розташовані в санітарних вузлах.

Вентиляція технічних приміщень цокольного поверху (бакових) - припливно-витяжна. Приплив з природнім спонуканням, видалення повітря за допомогою витяжних вентиляторів. Викид повітря, що видаляється через спеціальні вентиляційні канали 1.00 м. Над рівнем покрівлі.

Водопостачання і каналізація

Водопостачання кожної черги здійснюється від внутрішньоквартальної водопровідної мережі (див. Проект НВК). Запроектовано 2 введення водопроводу. На вводах водопроводу кожного корпусу влаштовується запірна арматура, водомірний вузол з обвідний лінією і водолічильником холодної води DN40, що враховує загальний витрата холодної та гарячої води житловим будинком. Потрібних напір в системі госп-питного водопроводу кожного корпусу складе 58 м. Для забезпечення необхідного тиску холодного водопостачання запроектовані дві підвищувальні насосні установки фірми "Wilo" COR-4 MHIE 406 / VR на 4 насоса розташовані в приміщенні насосної кожного корпусу. Кожна насосна установка має параметри: Q = 10,0м³ / ч., H = 58м., N = 2,2 кВт 3 ~ 400 V / 50 Hz для кожного насоса. У насосної встановлюються баки госп. питного запасу води з поліетилену фірми "Європласт" (∅2420хh2600мм; V = 10м³), загальним обсягом V = 120м³, що забезпечують умови стабільної роботи установок.         

Підготовка гарячої води здійснюється від електричних водонагрівачів встановлюються в кожному сан. вузлі.

Водопровідні стояки холодної води монтуються приховано в спеціальних шафках в сходовому холі, з установкою там же водомірів холодної води на кожну квартиру. Мережі холодного, гарячого водопроводу монтуються з поліпропіленових труб, фірми "EKOPLASTIK" Чехія. Нижче відм. 0.000 трубопроводи системи госп-питного водопостачання монтуються з сталевих труб. Для запобігання конденсату, стояки і основні магістралі прокладати в ізоляції.

Проектом передбачається відведення госп-побутових стоків в зовнішню мережу госп-фекальної каналізації. Відведення випадкових вод від приямків в підвальному приміщенні та насосної здійснюється за допомогою насосів марки "Grundfos" Unilift AP 50 в зовнішні мережі зливової каналізації.

Мережа внутрішньої госп-фекальної каналізації монтується з поліпропіленових каналізаційних труб фірми "Ostendorf". Нижче відм. 0.000 трубопроводи системи каналізації монтуються з чавунних труб. Система напірної каналізації в підвальному приміщенні монтується з труб сталевих електрозварних.

Монтаж систем водопостачання та каналізації виконувати відповідно ДСТУ-Н Б В.2.5-73-2013 "Настанова з монтажу внутрiшнiх санiтарно-технiчних систем".

Електротехнічна частина

Електротехнічна частина проектується для напруги 3-и фазного змінного струму 380 / 220В.

Споживачами електроенергії є: електроосвітлення, єлектричне опалення, єлектричні водонагрівачі, сантехнічне обладнання, побутове обладнання.

Розрахункове навантаження:

будівля 1 – 173,2  кВт;

будівля 2 – 173,2  кВт;

будівля 3 – 174,6  кВт;

Система електропостачання - TN-C-S

Категорія НЕС – II, I

Коефіцієнт потужності - 0.97.

Замовнику необхідно отримати технічні умови на підключення, і  відповідно до технічних умов виконати електропостачання будинків кабельними лініями 0,4 кВ від РУ-0,4.

Проектом передбачено загальний облік витрати електроенергії на вводах у будівлі за допомогою шаф облікових ШУ на кожний ввідно-розподільний пристрій (ВРП). В ШУ встановлюються трифазні електронні лічильники типу MTX 3R30.DF.4L1-РDO4 на кожен ввід.

На вводах в будівлі встановлюються ввідно-розподільчі пристрої серії ВРУ 400А, в комплектному виконанні для розподілу електроенергії усередині будівлі і захисту ліній, що відходять від перевантаження і коротких замикань. ВРУ розміщуються в електрощитових приміщеннях в підвалах.

Проектом передбачається робоче освітлення на напрузі 220В.

Проектом передбачено евакуаційне освітлення коридорів і сходових кліток будівлі. Евакуаційне освітлення і електроживлення ліфта здійснюється від щита АВР, встановленого в приміщенні електрощитової.

В проекті застосовано кабельну продукцію із ізоляцією, яка  не поширює горіння та з низьким димо-та газовиділенням,, що відповідає вимогам ДСТУ 4809:2007 «Ізольовані проводи та кабелі. Вимоги пожежної безпеки та методи випробувань».

Проектом  передбачено влаштування проходок електричних кабелів в місцях перетинання протипожежних перешкод та інших будівельних конструкцій з матеріалів, що належать до класу стійких до горіння.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

ІІІ черга будівництва складається з 3-х десятиповерхових будівель з підвалом. В рівні першого поверху розміщені нежитлові приміщення обслуговування комплексу. На поверхах запроектовані номера та приміщення обслуговування – сервіс, підсобні приміщення.

Кожна будівля являє собою окрему споруду відокремлену від інших, зі окремими фундаментами і несучим каркасом. Тому кожна будівля розглядається як окрема споруда з урахуванням впливу на неї сусідніх секцій. Зв`язок між поверхами здійснюється за допомогою ізольованої залізобетонної сходово-ліфтової клітини.

Зовнішні стіни будівлі виконані з залізобетону 200 мм (11,9 % від площі стін) та полістирол бетону 250 мм (88,1% від площі стін. Стіни утеплені пінополістирольними плитами 100 мм та оштукатурені з обох сторін.

Зовнішні двері передбачено металеві з утеплювачем.

Покрівля суміщена плоска, не експлуатована, водостік внутрішній організований – водо ізоляційний шар передбачений з влаштування руберойду в якості покрівлі. Утеплення передбачається мінеральною ватою.

Під будівлею розташований неопалюваний підвал та перекриття над проїздами. Перекриття – залізобетонне монолітне, утеплення передбачається мінеральною ватою товщиною 200 мм.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівлі очікується в межах, визначених нормативними документами.

Розроблено розділ енергоефективність, енергетичні паспорти будівлі та сертифікат енергоефективності. Клас енергоефективності по енергопотребі - «С», по енергоспоживанню – «В».

На підставі вивчення  поданих матеріалів, проект «Нове будівництво готельного комплексу – апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 91 (Корегування) ІІІ черга» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.

Конструктивні елементи будівлі задовольняють вимогам щодо мінімальних значень класів вогнестійкості конструкцій будівлі відповідно до запроектованого ступеня вогнестійкості.

Класифікація матеріалів запроектованих в будівництві відповідає ДБН В. 1.1-7:2016.

Охорони праці

Проєкт «Нове будівництво готельного комплексу – апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 91 (Корегування) ІІІ черга»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Електротехнічна частина проектується для напруги 3-и фазного змінного струму 380 / 220В.

Споживачами електроенергії є: електроосвітлення, електричне опалення, електричні водонагрівачі, сантехнічне обладнання, побутове обладнання.

Розрахункове навантаження:

будівля 1 – 173,2  кВт;

будівля 2 – 173,2  кВт;

будівля 3 – 174,6  кВт;

Система електропостачання - TN-C-S

Категорія НЕС – II, I

Коефіцієнт потужності - 0.97.

Проектом передбачено загальний облік витрати електроенергії на вводах у будівлі за допомогою шаф облікових ШУ на кожний ввідно-розподільний пристрій (ВРП). В ШУ встановлюються трифазні електронні лічильники на кожен ввід.

На вводах в будівлі встановлюються ввідно-розподільчі пристрої серії ВРУ 400А, в комплектному виконанні для розподілу електроенергії всередині будівлі і захисту ліній, що відходять від перевантаження і коротких замикань. ВРУ розміщуються в електрощитових приміщеннях в підвалах.

Поверхові розподільчі щитки встановлюються в електротехнологічних каналах розташованих в холах. У цих же каналах здійснюється прокладка магістральних кабелів.

До живильних та групових горизонтальних ліній, що відходять від ВРУ, підключаються вертикальні стояки. На поверхових майданчиках розміщуються поверхові щити в комплекті з апаратами захисту групових мереж апартаментів.

Живильні і групові мережі прокладаються в полівінілхлоридних (ПВХ) трубах, приховано в штробах.

Проектом передбачається робоче освітлення на напрузі 220В. Освітленя загально будинкових приміщень виконується світильниками з лампами КЛЛ і світлодіодними світильниками. Освітленість приміщень визначається на стадії робочого проектування згідно з ДБН В.2.5-28-2018. Тип світильників визначається на стадії робочого проектування відповідно до призначення і характеристикою середовища проектування відповідно до призначення і характеристикою середовища в кожному освітленому приміщенні.

Електропостачання будівель буде розроблено окремим проектом на стадії робочого проектування.

Проектом передбачено евакуаційне освітлення коридорів і сходових кліток будівлі. Евакуаційне освітлення і електроживлення ліфта здійснюється від щита АВР, встановленого в приміщенні електрощитової.

В проекті застосовано кабельну продукцію із ізоляцією, яка  не поширює горіння та з низьким димо-та газовиділенням,, що відповідає вимогам ДСТУ 4809:2007 «Ізольовані проводи та кабелі. Вимоги пожежної безпеки та методи випробувань».

Проектом  передбачено влаштування проходок електричних кабелів в місцях перетинання протипожежних перешкод та інших будівельних конструкцій з матеріалів, що належать до класу стійких до горіння.

Проектом передбачені наступні заходи, з електробезпеки: захисне занулення і повторне заземлення нульового проводу.

Для захисту від ураження електричним струмом при експлуатації електричних мереж і електроприймачів на вводі виконана система зрівнювання потенціалів (НПАОП 40.1-1.32-01) шляхом об'єднання всіх струмопровідних частин (магістраль заземлення, сталеві труби комунікацій, металеві частини будівельних конструкцій). Всі металеві неструмоведучих частини електрообладнання, нормально не перебувають під напругою, заземлити на шину заземлення, на третій (п'ятий) провідник, що додатково прокладається.

Нульовий провід на введенні заземлити, для чого нульову жилу кабелю живлення, а також ГЗШ з'єднати через шину заземлення зі сталі 40х4 мм до поглибленого заземлителя, що складається з 4-х стержнів довжиною 3 м, з'єднаних сталевою штабою 40х4 встановити згідно з планом розміщення згідно з вимогами ПУЕ.

Доступність приміщень для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп   населення.

Всі площадки входу в будівлі дублюються пандусами з ухилом 8%.

Вхідні площадки при входах обладнуються навісами. Поверхня покриттів при входах виконується з керамічної плитки, що не допускає ковзання при намоканні. Глибина тамбура входу запроектована згідно діючих вимог норм і правил.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень та з коридорів у сходову клітку не менше 0,9 м.

З позначки 0.000 запроектовані ліфти з можливістю використання їх маломобільними групами та пожежними.  У підвальному поверху перед дверима ліфта влаштований для інвалідів необхідний протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу за ДБН В. 1.1-7-2016 з підпором повітря під час пожежі.

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму та ГОСТ 12.01.003-83 «Шум. Общиетребованиябезопасности» не перевищують допустимі норм.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Організація будівництва

 Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництво згідно діючого Законодавства.  

Проєкт «Нове будівництво готельного комплексу - апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 91 (Корегування) ІІI черга» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.