Проект розроблено фізичною особою підприємцем Довгополовим Я.В. (юридична адреса: м. Горохів,  вул. Полянка, 28), головний архітектор проєкту Мичка О.Я. (кваліфікаційний сертифікат АА №000290, виданий 24.07.2012),  на підставі:

- Завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого проектувальником;

- Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 15.07.2021 за №13;

- Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 16.08.2021 № 220, виданими комунальнм підприємством «Луцькводоканал»;

- Технічних умов приєднання до газорозподільної системи АТ «Волиньгаз» від 13.09.2021р. за №430-ТУп-455-0921 ;

- Технічних умов ПрАТ «Волиньобленерго» від 30.07.2021 за №ТУ 000695-300721-1-02-28-3-000000-1;

Додатково замовником надано:

-         Енергетичні сертифікати;

-         дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Ділянка для забудови знаходиться в с. Зміїнець Луцького району Волинської області. Функціональне призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови. Ділянка вільна від забудови.

Житловий комплекс складається з двох чотириповерхових двосекційних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями з підвальними поверхами.

Рельєф ділянки рівнинний з ухилом в південно-східному напрямку.

З півдня ділянка межує з вулицею Левадна, на іншій стороні якої розташовується територія виробничого підприємства та автозаправна станція, санітарно-захисні зони, яких, як вказано в проектній документації,  враховані при розташуванні житлових будинків.

Під'їзди на територію комплексу здійснюється зі сторони вулиць Левадна та Ковельська.

Стоянки для автомобілів відвідувачів та персоналу вбудовано-прибудованих приміщень (враховуючи місця для автомобіля маломобільних груп населення) передбачаються біля головних фасадів житлових будинків. Передбачений круговий проїзд для пожежних машин.

Майданчики відпочинку, дитячі та господарчі майданчики знаходяться у спільному користуванні жильців житлових будинків. Передбачено встановлення лав та урн, піраміди для велосипедів.

Мощення проїздів, площадок та пішохідних доріжок – бетонною плиткою.

В підвальних поверхах розташовуються приміщення комерційного призначення та приміщення інженерного забезпечення, а також комори для господарських потреб жильців.

На першому поверсі проєктом передбачено влаштування приміщень комерційного призначення, в складі яких є торгові зони та підсобні приміщення. Входи до комерційних приміщень – з головних фасадів; входи в житлову частину – з дворових фасадів.

Вхід в житлову зону з двору проходить по пандусах до ліфтів на першому поверсі.

Фундаменти запроєктовано монолітними залізобетонними.

Стіни підвалу прийняті із збірних бетонних блоків .

Зовнішні стіни запроєктовано з керамічної повнотілої цегли  товщиною 380мм; 510 мм з утепленням мінераловатними.

Стіни шахти ліфтів - з керамічної повнотілої цегли  М100 товщиною 380 мм.

Перекриття – збірні залізобетонні плити з круглими пустотами.

Перемички – збірні залізобетонні.

Покриття – металочерепиця по дерев'яних несучих елементах.

Опалення квартир передбачається від настінних малометражних двофункційних газових турбокотлів з вузлом приготування гарячої води з закритою камерою спалювання, з примусовим викидом продуктів згорання димовими каналами. Котли обладнуються зовнішнім датчиком автоматичного регулювання теплового потоку, залежним від погодних умов.

Cистеми опалення квартир прийняті двотрубні, горизонтальні з насосною циркуляцією води. Нагрівальні прилади - радіатори сталеві PURMO.

Параметри теплоносія Т1=90°С, Т2=70°С. 

Регулювання теплового потоку здійснюється клапанами-термостатами HERZ.  

Опалення торгових залів (1-й поверх) передбачається електричними обігрівачами Thermor, які обладнані автоматичними регуляторами температури.  Опалення сходових кліток та сміттєкамер передбачається від місцевого електричного обігрівача.

В квартирах житлових будинків запроєктована загально-обмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природнім cпонуканням.

Bитяжна вентиляція приміщень санвузлів, кухонь, ванних кімнат у житловій частині передбачається з природним спонуканням через вентканали в капітальних стінах будинку, приплив - неорганізований, через вікна, які мають кватирки та пристрої для провітрювання.

В торгових залах (1-й поверх) запроєктована загально-обмінна припливно-витяжна система вентиляції з природнім cпонуканням.  Витяжка здійснюється через вентканали в капітальних стінах, приплив - неорганізований через вікна та двері.

Водопостачання житлового комплексу передбачається від існуючої водопровідної мережі діаметром150 по вул. Ковельській.

Місце приєднання багатоквартирних житлових будинків до каналізаційної мережі – існуюча каналізаційна мережа діаметром 300 по вул. Новочерчецькій.

Внутрішня система водопостачання об'єднана господарсько-питна і протипожежна тупикова.

Для обліку загальних витрат води житлової частини запроєктований загальнобудинковий водомірний вузол з водоміром .

Поквартирні водомірні вузли розташовані поза межами квартир в комунікаційних шахтах.

Внутрішня система водопостачання вбудовано-прибудованих приміщень - об'єднана господарсько-питна і протипожежна тупикова. Система водопостачання підключається до розвідних мереж будинку. Для обліку загальних витрат води вбудовано-прибудованих приміщень в кожному будинку запроєктований водомірний вузол з лічильником. Для кожного вбудовано-прибудованого приміщення передбачений індивідуальний лічильник холодної води.

Джерелом гарячого водопостачання квартир є двоконтурні газові котли.

Для вбудованих приміщень запроєктована місцева система гарячого водопостачання, вода нагрівається за допомогою електричних водонагрівачів.

В будівлі запроєктована господарсько-побутова система каналізації з випуском в зовнішню каналізаційну мережу.

У вбудовано-прибудованих приміщеннях запроєктована господарсько-побутова система каналізації з випуском в зовнішню каналізаційну мережу.

Житловий будинок № 1

Розрахункова потужність – 304,3 кВт;

Категорія надійності електропостачання - І, ІІ, ІІІ;

Проєктом передбачено облаштування ВРП на базі розподільчих панелей ВРП1, ВРП2, ВРП3 та ВРП1.1. На вводах ВРП1.1 встановлені електролічильники загальбудинкового обліку електроенергії з модемами для дистанційної передачі даних (по каналу PLC), підключених через трансформатори струму. Доступ до дооблікових струмоведучих частин в ВРП підлягає закриттю оргсклом та опломбуванню. У ВРП1 передбачені автоматичні вимикачі для підключення ліній живлення квартирного стояка, ліфта, загальнобудинкового освітлення, опалення та ін. Облік електроенергії передбачено для ліфтів, та іншого загальнобудинкового обладнання окремо.

Житловий будинок №2

Розрахункова потужність – 193,1кВт;

Категорія надійності електропостачання - І, ІІ, ІІІ;

Проєктом передбачено облаштування ВРП на базі розподільчих панелей ВРП1, ВРП2, ВРП3 та ВРП1.1. На вводах ВРП1.1 встановлені електролічильники загальбудинкового обліку електроенергії з модемами для дистанційної передачі даних (по каналу PLC). Доступ до дооблікових струмоведучих частин в ВРП1.1 підлягає закриттю оргсклом та опломбуванню. У ВРП1 передбачені автоматичні вимикачі для підключення ліній живлення квартирного стояка, ліфта, загальнобудинкового освітлення, опалення та ін. Облік електроенергії передбачено для ліфтів, та іншого загальнобудинкового обладнання окремо. У ВРП3 передбачено автоматичний вимикач та облік електроенергії комерційних вбудованих приміщень.

Проектом передбачено робоче та аварійне електроосвітлення загальнобудинкових приміщень.

Проєктом передбачено заходи для забезпечення доступності об´єкта та безперешкодності переміщення всередині будівлі для маломобільних груп населення (МГН).

Ширина шляху руху на ділянці не менша 1,5 м, що дозволяє рух МГН на кріслах-калісних. Покриття пішохідних доріжок рівне, без перепадів. Передбачено влаштування пониження бордюрного каменю тротуарів, пішохідних шляхів та доріжок до нульового рівня у місцях сполучення з проїзною частиною вулиць, доріг. На парковках автомобілів передбачені місця для автомобілів мало мобільних груп населення. Вхід в житлову зону з двору проходить по пандусах до ліфтів на першому поверсі.

В проєкті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження, охорони праці, екології  /в т.ч. на період виконання будівельних робіт/.

У розділі ОВНС надано обгрунтування допустимості впливу на проєктоване житло викидів від прилеглих територій існуючих об’єктів, в т. ч. існуюча котельня кафе, яка розташована в північно-західній частині ділянки. У заяві про екологічні наслідки діяльності констатується, що рівень забруднення атмосферного повітря безпечний, кратність перевищення ГДЗ менше1, процент випадків перевищення дорівнює нулю.

Проєктом передбачено влаштування проїзду на відстані 5-7 м. з поздовжньої сторони від запроєктованого будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Приміщення громадського призначення розташовані в секціях житлового будинку відокремлені від приміщень житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу і перекриттям 3-го типу без прорізів та мають виходи безпосередньо на зовні. Вхідні двері до квартир запроектовано з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ30, в технічних приміщеннях, електрощитових та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ30.

Евакуація із кожної секції здійснюється на одну сходову клітку СК1. З третього поверху і вище запроектовано евакуаційний вихід з кожної квартири передбачено на лоджію на площадку, яка влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштування з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

   Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох існуючих пожежних гідрантів розташованих на кільцевому міському водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 15 л/с.

Запроєктовано обладнання приміщень громадського призначення автоматичною пожежною сигналізацією, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинку.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Зауваги, які було надано при проведенні експертизи, враховано проектною організацією за узгодженням з замовником.