Замовник будівництва – Варгачов Д.М.

Генеральний проектувальник – ПП «Ретроград плюс»

(Юридична адреса: Індекс 68029  область Одеська, м. Одеса, вул. Ольгіївска буд. 17, к.15

телефон (050)415-2696 ;  Код ЄДРПОУ41745365)

Головний  архітектор проекту – Опрятова Ірина Ігорівна

(Кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000403 дата видачі 21.09.2014 р.)

Вихідні дані:

- завдання на проектування, затверджене Замовником;

- лист про проведення експертизи об'єкту.

Опис архітектурно-планувальних та конструктивних рішень

         Даний проект розроблений на підставі договору, укладеного з Варгачовим Д.М., відповідно до державних будівельних норм України.

        Територія, на якій розташований об'єкт обстеження, входить в зону Центрального історичного ареалу м. Одеси та комплексної охоронної зони пам'яток, визначених науково-проектною документацією «Одеса. Історико-архітектурний опорний план. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів м. Одеси».

         Характер планувальної системи прилеглої забудови - регулярний (прямокутний) з периметральної забудовою ділянок в кварталі. Рельєф місцевості ділянки з незначними перепадами практично рівнинний.

         Проектом передбачається улаштування вимощення та планування території двору з ухилом від будівлі для запобігання замокання фундаментів та основ будівлі; виконати ревізію водонесучих комунікацій для збереження його в належному технічному, санітарному стані.

         Даним  проектом передбачені  ремонтно-реставраційні роботи  нежитлового приміщення №501 та квартири №1 без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням  за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Князівська,11. За функціональної типологією будинок є житловим, планувальна схема приміщень - секційна. За умовну позначку 0.000 прийнята відмітка підлоги першого поверху.

         Роботи без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту. Передбачені наступні об’єми робіт:

-        Підсилення фундаментної частини будівлі з улаштування коробчастої плити в підвальному приміщенні;

-        Закладка димоходів, підсилення перемичок, підсилення стін;

-        Заміна перекриття підвального приміщення з демонтажем існуючих балок. Конструкція перекриття уявляє собою металеві балки с залізобетонною плитою товщиною 70-80мм. Демонтаж конструкції скліппінь та колони у підвальному приміщенні;

-        Заміна перекриття першого поверху. Конструкція перекриття уявляє собою металеві балки с залізобетонною плитою товщиною 70-80 мм.

-        Демонтаж димових труб;

-        Заміна конструкції покрівлі на нову кроквяну систему з обов’язковою гідроізоляцією та утепленням без зміни геометричних параметрів;

-        Улаштування системи водовідведення із захисними елементами для карнизних та парапетних елементів;

-        Виконати ремонт тріщин в кам’яних стінах;

-        Виконати відтворення  прибудови, яка знаходиться в аварійному стані,  у існуючих межах;

-        Улаштувати внутрішні сходи з рівня підвалу на відм. 0.000;

-        Виконати ремонт світових приямків з улаштуванням водовідведення, та конструкції козирків;

-        Відновити реставрацію фасадів;

-        Улаштувати вимощення та планування територія з ухилом від будівлі для запобігання замокання фундаментів та основ будівлі;

-      Улаштувати   елементи благоустрою у вигляді квітників, встановлення альтанки та малих архітектурних форм;

-        Виконати ревізію водонесучих комунікацій.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

         За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка з питань економії енергії

За результатами розгляду повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження

ОПИС:

Проектом передбачається ремонтно-реставраційні роботи нежитлового приміщення №501 та квартири №1 без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням та пристосуванням під сучасні потреби, а саме: розміщення на першому поверсі приміщень холу, кухні, вітальні, п’яти гардеробних, двох санвузлів, душової кімнати, три спальні. В підвальному рівні розміщуються технічні та підсобні приміщення.

Проектом передбачається:

- підсилення фундаментної частини будівлі з улаштування коробчастої плити в підвальному приміщенні;

- закладка димоходів,  підсилення перемичок, підсилення окремих ділянок стін; 

- заміну перекриття підвального приміщення з демонтажем існуючих балок;

- демонтаж конструкції склепінь та колони у підвальному приміщенні;              

         - заміна перекриття першого поверху;                                                               

-  улаштування монолітного поясу в рівні горищного перекриття;

- демонтаж недіючих димових каналів;

-  заміну конструкції покрівлі на нову кроквяну систему з обов’язковою гідроізоляцією без зміни існуючих геометричних параметрів;

- улаштування   системи водовідведення  з захисними елементами для карнизних та парапетних елементів;

- улаштування отвору в перекритті прибудови для сходової клітини в підвальне приміщення;

- улаштування сходів вертикального зв’язку першого та підвального поверхів;

-  перепланування приміщень будівлі згідно функціональному призначенню та діючих норм за допомогою улаштування перегородок з газобетону.

         Проектування теплоізоляційної оболонки будинку, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України.

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =18°С φ=50%.

Основні об'ємно-планувальні показники:

Конструктивна схема – безкаркасна, з несучими повздовжніми стінами

В даному випадку будівля знаходиться в історичному середовищі м. Одеса,  тому утеплення стін не виконується. Горищне перекриття утеплюється плитами мінераловатними товщиною 200 мм. Підлога по грунту утеплена плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм. 

Світлопрозорі конструкції – двокамерні склопакети з ПВХ профілю з заповненням інертним газом.

          Система опалення - двотрубна, по поверхова, з нижнім розведенням у підлозі від розподільних гребінок, з установкою теплових лічильників для кожного поверху. Регулювання системи опалення здійснюється за допомогою автоматичних балансувальних клапанів. На розподільної гребінки систем опалення встановлюється наступна арматура: теплолічильник; запірно-регулююча арматура; сітчасті фільтри і ін.

Гаряче водопостачання будівлі що реставрується запроектовано від індивідуальних електричних бойлерів, встановлених в приміщеннях кухні та санвузлів. Вентиляція приточно - витяжна. Витяжна вентиляція житлових кімнат передбачена через кухню та санвузли.

В літній період передбачено охолодження приміщень з допомогою фреонових випарників та компресорно-конденсаторних блоків. Зовнішні блоки розміщено на фасаді будівлі у погоджених з архітектором місці. В даних системах передбачено використання озонобезпечного фреону R410A.

Прийнята система загального освітлення усіх приміщень світильниками з енергоощадними світлодіодними лампами. Керування робочим та евакуаційним освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелементу) і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП будівлі. Для зовнішнього освітлення будівлі використовуються світильники з чуйниками освітленості.

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

На підставі вивчення поданих матеріалів,  робочий проект «Ремонтно-реставраційні роботи  нежитлового приміщення №501 та квартири №1 без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням та пристосуванням під сучасні  потреби за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Князівська,11» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна і техногенна безпека

За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.

         Охорона праці

Робочий проект «Ремонтно-реставраційні роботи  нежитлового приміщення №501 та квартири №1 без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням та пристосуванням під сучасні  потреби за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул.Князівська,11»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування та реставраційного завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проектуємий об’єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС-3.

Електрична частина проекту розроблена на напрузі 3-х фазного змінного струму 380 / 220В з глухозаземленою нейтраллю з системою заземлення TN-CS.

Електрощитова   розміщена в приміщенні підвального поверху. На введенні кабелів в електрощитовому приміщенні, встановлюється ввідно-розподільний пристрій серії НВР для розподілу електроенергії всередині будівлі і захисту ліній, що відходять від перевантаження і коротких замикань.

Живильні і групові мережі прокладаються проводом марки ПВнгд, АПВнгд не поширюють горіння, що мають помірну димоутворювальну здатність і вогнестійким кабелем (N) HXH FE в ПВХ ДКС трубах.

Управління освітленням передбачено автоматичними вимикачами з витримкою часу і фотовиключателямі в поєднанні з реле часу, встановленими в блоці управління освітленням в панелях НВР, датчиками руху, індивідуальними вимикачами.

Для освітлення приміщень рекомендуються світильники з лампами розжарювання, енергоекономічних світильники зі світлодіодних лампами у виконанні, відповідному характеристиці середовища освітлюваних приміщень.

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму та ГОСТ 12.01.003-83 «Шум. Общие требования безопасности» не перевищить допустимих норм.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

         Організація будівництва

        Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

          Проект «Ремонтно-реставраційні роботи  нежитлового приміщення №501 та квартири №1 без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням  та пристосуванням під сучасні  потреби за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Князівська,11» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

            Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.