Проект «Прибудова будинку з вбудованими офісними приміщеннями та магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку за адресою: вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва. Нове будівництво» (Коригування) розроблений – ПП «ІКОМА ПЛЮС» (юридична адреса: 02100,
м. Київ, Дніпровський район вул. Будівельників, буд. 30).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Проценко Ігор Михайлович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003206 від 29.06.2016 р.)

Замовник:

  Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮГА-ГРУПП».

Підстави для коригування проекту:

-  - містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 25.01.2017
№ 79/17/012/009-17;

-  завдання на проектування (коригування), затверджене замовником та погоджене генеральним проектувальником у 2020 р.;

-   технічні умови, надані відповідними службами.

Ділянка площею 0,8160 га на якій передбачено будівництво житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, розташована в північній лівобережній частині міста на території багатоповерхової житлової забудови на
вул. Будівельників, 30 в Дніпровському районі м. Києва.

Проект «Прибудова будинку з вбудованими офісними приміщеннями та магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку за адресою: вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва» був розроблений у 2007 році та отримав позитивний висновок комплексної державної експертизи №5654 від 19.03.2007 року, виданий Службою «КИЇВДЕРЖЕКСПЕРТИЗА», який втратив чинність  на підставі звіту ДП «УКРДЕРЖБУДЕКСПЕРТИЗА» № 00-0720-19/ЦБ  від 25.10.2019 щодо внесення змін до зазначеної проектної документації.

Коригування в 2019 році передбачало збільшення поверховості з 10 до 13 поверхів; часткове перепланування житлових поверхів; збільшення кількості квартир; влаштування дахової котельні; приведення у відповідність інженерних розділів проектної документації до нових об’ємно-планувальних рішень.

Даним коригуванням проектної документації передбачено в частині архітектурно-планувальних рішень перепланування квартир, вбудованих нежитлових приміщень, технічних приміщень, зміна проектних рішень підземного паркінгу в частині технічних приміщень, а також в частині теплопостачання об’єкту.

Внесення змін до рішень по розділу Генеральний план не передбачено. Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики та гостьові автостоянки, з урахуванням проектних рішень коригування проекту. На території передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, місця для відпочинку, лави для відпочинку, урни та освітлення території. Влаштовано заїзд транспорту та техніки для обслуговування житлового будинку.

Згідно з технічними умовами, теплопостачання об’єкту здійснюється від міських теплових мереж РТМ «Дарниця». Теплоносій – гаряча вода з параметрами: 70-115°С, тиском 1,6 МПа. Для приєднання будинкових систем опалення, гарячого водопостачання та теплопостачання вентиляції до тепломережі проектом передбачено ІТП, що облаштовується в підземному паркінгу.

В ІТП передбачаються наступні споживачі теплової енергії з комерційним обліком спожитої теплової енергії:

- житлова частина (системи опалення та гарячого водопостачання);

- вбудовані приміщення (система опалення);

- паркінг (система вентиляції).

Система опалення житлової зони об’єднана з системою опалення МЗК та приєднується до теплових мереж по незалежній схемі через пластинчастий теплообмінник. Система опалення вбудованих приміщень - однозонна та приєднуються до теплової мережі по залежній схемі. Система вентиляції паркінгу - однозонна та приєднуються до теплової мережі по залежній схемі.

Розрахунковий температурний графік для систем опалення та теплопостачання вентиляції - 90-70 °С. Розрахунковий температурний графік для системи гарячого водопостачання (ГВП) 55-5 °С. Приєднання систем опалення та ГВП до теплових мереж виконується через модульні блоки.

Коригування проекту передбачає зміну функціонального призначення приміщень у будинку та підземному паркінгу.

При переплануванні зони паркінгу отримано єдиний протипожежний відсік площею до 3000 м² з двома сходами та двома рампами. Відстані до найближчого евакуаційного виходу збережені з врахуванням таблиці 4 ДБН В.2.3-15:2007. Технічні приміщення підвалу в осях Б-Ж, 19-21 виділені в окремий протипожежний відсік з відділенням від паркінгу суцільною протипожежною стіною 1-го типу.

Перепланування вбудованих нежитлових приміщень та технічних приміщень не впливає на систему пожежної безпеки об’єкта. Зміна проектних рішень підземного паркінгу, облаштування теплового пункту виконано в межах норм.

Коригування проекту не призвело до змін заходів щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

В процесі коригування проекту враховані необхідні заходи по забезпеченню нормативного стану зовнішнього середовища та екологічної безпеки. Даним коригуванням проекту передбачено зменшення джерел викидів завдяки зміні рішень з теплопостачання об’єкту, що приведе до зменшення негативного впливу об’єкту будівництва на навколишнє середовище.

Проектом передбачено коригування розрахункових річних витрат ресурсів без суттєвих змін проектних рішень інженерних мереж.

Згідно із затвердженим завданням на коригування проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Прибудова будинку з вбудованими офісними приміщеннями та магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку за адресою: вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва. Нове будівництво» (Коригування) залишаються без змін та відповідають Експертному звіту ДП «УКРДЕРЖБУДЕКСПЕРТИЗА» № 00-0720-19/ЦБ від 25.10.2019.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах. Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний. Нормативна тривалість будівництва об’єкту – 10 місяців, в тому числі підготовчий період - 1 місяць.

У процесі проведення експертизи проекту «Прибудова будинку з вбудованими офісними приміщеннями та магазином непродовольчих товарів на першому поверсі та підземним паркінгом до реконструйованого будинку за адресою: вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва. Нове будівництво» (Коригування) були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені до замовника і автора проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.