Проект «Будівництво торговельно-офісного та житлово-громадського комплексу на просп. Миколи Бажана, 151-Б у Дарницькому районі м. Києва» (коригування ІІ черги будівництва) розроблений у 2021 році ТОВ «КС-Інжинірінг» (04071, м. Київ, вул. Лук’янівська, 63), ГАП – Смирний Д. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003525 від 30.12.2016), на замов­лення ТОВ «СЛАВУТИЧ-ОСОКОРКИ» на підставі:

−   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури вико­навчого органу Київської міської ради (КМДА) від 05.04.2019 № 424;

−   завдання на коригування II черги будівництва, затвердженого замов­ником;

−   технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Будівництво торговельно-офісного та житлово-громадського комплексу на просп. Миколи Бажана, 151-Б у Дарницькому районі м. Києва» був розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» з наданням експертного звіту № 7-040-17-ЕП/КО від 29 березня 2017 р., з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням двох черг будівництва.

Коригування ескізного проекту «Будівництво торговельно-офісного та житлово-громадського комплексу на просп. Миколи Бажана, 151-Б у Дарницькому районі м. Києва» було розглянуто ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» з наданням експертних звітів № 7-006-19-ЕП/КО від 25 січня 2019 р. та 7-208-19-ЕП/КО від 23 липня 2019 р. з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням трьох черг будівництва, де ІІ чергою передбачено будівництво нежитлового будинку № 9 (поліклініка).

Коригуванням ескізного проекту, рекомендованим до схвалення екс­пертним звітом ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» (пози­тивним) № 7-275-19-ЕП/КО від 26 серпня 2020 р., ІІ чергою будівництва передбачено спорудження офісного центру з паркінгом замість поліклініки.

Проект «Будівництво торговельно-офісного та житлово-громадського комплексу на просп. Миколи Бажана, 151-Б у Дарницькому районі м. Києва» (ІІ черга будівництва) розроблений ТОВ «КС-Інжинірінг» у 2020 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та реко­мендований до затвердження експертним звітом № 7-280-20-ЕП/КО від 01 вересня 2020 р.

За цим проектом офісний центр - 13-поверховий, з паркінгом, без верхнього технічного поверху. 13-й поверх – напівтехнічний, частково використовується для розміщення вентиляційного обладнання.

Коригуванням проекту ІІ черги будівництва передбачено.

−    перепланування підвалу з уточненням розміщення інженерних примі­щень та приєднанням додаткового об’єму для вбудованого нежитлового приміщення № 3, яке знаходиться на першому поверсі. Відокремлення паркінгу на 23 машино-місця в окрему частину – частина 3;

−    перепланування першого поверху – влаштування трьох вбудованих нежитлових приміщень з додатковими виходами. Для приміщення № 3 передбачено відкритий літній майданчик;

−    улаштування на 2-13-му поверхах єдиного на весь поверх нежитлового приміщення з двома «мокрими зонами» під санвузли та місцями для вживання їжі;

−    перенесення технічних приміщень з 13-го поверху на покрівлю будівлі. Загальна площа технічних приміщень, що розміщуються на покрівлі, - 23% від загальної площі покрівлі;

−    заміна штукатурних (контактних) фасадів зі сторони просп. М. Бажана на світлопрозорі огороджувальні конструкції («СПОК»). Відповідно змінено контур плит перекриття 2-14-го поверхів;

−    заміна матеріалів зовнішніх самонесучих стін з блоків НВФ на газобетонні блоки товщиною 250 мм;

−    розміщення вбудованої ТП у наземній частині паркінгу (замість госпо­дарських приміщень).

Відкориговані показники витрат тепла для потреб вентиляції (у зв’язку зі зміною водяних калориферів на електрокалорифери) та показники річної витрати ресурсів.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Рівні впливів на стан навколишнього природного середовища не змі­нюються у порівнянні з раніше затвердженим проектом.

Будівля офісного центру - 13-поверхова, І ступеня вогнестійкості, з умовною висотою менше ніж 47 м (46,95 м).

Згідно п. 4.2, табл. А1 ДБН В.2.5-56:2014 коригуванням проекту скасовано раніше затверджене рішення щодо захисту надземних поверхів будівлі автоматичною спринклерною системою водяного пожежогасіння.

Умовна висота будівлі складається з різниці відміток найнижчого рівня проїзду (встановлення) пожежних автодрабин (100.75) та відмітки підлоги верхнього «населеного» поверху (46.75). Відмітка першого поверху становить 100.95.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Проектом передбачаються заходи щодо пониження витрат енерго­носіїв, зокрема:

−    передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−     згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі прийняті в межах нормованих (конструкції стін, вікон, вітражів, покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі) та відпо­відають вимогам ДБН В.2.6-31:2016;

−     у відповідності до матеріалів проекту клас енергетичної ефективності 13-поверхової будівлі офісного центру відповідає класу «С». Значення прийнятих теплотехнічних показників та відповідність класу енерге­тичної ефективності будівлі підлягають уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту від 01 вересня 2020 р. № 7-280-20-ЕП/КО.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.