Робочий проєкт «Реконструкція нежитлових приміщень, магазину продовольчих товарів у адміністративно-торгівельну будівлю з улаштуванням мансарди за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/1», розроблений ПП «ЄЛЕНСАН» (юридична адреса: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шмідта, буд. 8, кв.1). Головний архітектор проєкту - Блошенко Г.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №001727, дата видачі 31.07.2013р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації №1832, дата видачі 25.05.2018р.).

Робочий проєкт виконано на замовлення гр. України Лупу О.С. на підставі:

• завдання на проєктування, затвердженого Замовником;

• розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;

• містобудівних умов та обмежень реєстраційний № 09-19/01, для проектування об’єкта будівництва: Реконструкція нежитлових приміщень, магазину продовольчих товарів у адміністративно-торгівельну будівлю за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/1, виданих відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Ренійської районної державної адміністрації від 19.02.2021р.;

• технічного звіту «За результатами обстеження будівлі для нежитлових приміщень, магазину продовольчих товарів за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/1» виконаного у складі проекту ПП «ЄЛЕНСАН» у 2021р. Відповідальний фахівець - експерт з технічного обстеження будівель та споруд Г.В. Блошенко (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ № 003748, дата видачі 03.07.2015р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №1436234, дата видачі 07.06.2019р.);

• копії договору оренді землі №4 м. Рені Одеської області від 28.05.2020р, між Ренійською міською радою, в особі міського голови Плєхова І. В. та фізичною особою Лупу О. С., відповідно до якого на підставі Рішення міської ради від 22.05.2020р № 831-VII  «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу їх в оренду на 49 років Лупу О.С., для будівництва та обслуговування будівель торгівлі у м. Рені» у строкове платне користування передається земельна ділянка загальною площею 0,0075 га комунальної власності, несільськогосподарського призначення, із земель громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер: 5124110100:02:006:0300, яка розташована по вул. Шевченко,  29/1 у м. Рені Одеської області, земельна ділянка передається для розміщення магазину;

• копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права власності, індексний номер: 211816162, дата формування: 09.06.2020р, витяг сформовано: Кокош В. І., Виконавчий комітет Ренійської міської ради Одеської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2096124651241, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка загальною площею 0,0075 га, кадастровий номер: 5124110100:02:006:0300, номер запису про інше речове право: 36803779, підстава виникнення іншого речового права: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 831-VII, виданий 22.05.2020р, видавник: Ренійська міська рада; Договір оренди землі, серія та номер: 4, виданий 28.05.2020р, видавник: Ренійська міська рада, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, зміст іншого речового права: строк дії 49 років, орендодавець: Ренійська міська рада, орендар: Лупу Олександр Сергійович;

• копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 99751121, дата формування: 09.10.2017р, витяг сформовано: Хамшо-Дімітрова Н. М., Ренійська районна державна адміністрація, Одеська обл., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1373577151241, об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, магазин продовольчих товарів, загальна площа 61,90 кв.м, адреса: Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул. Шевченко, будинок 29/1, номер запису про право власності: 22732688, підстава виникнення права власності: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 109, виданий 29.09.2017р, видавник: Виконавчий комітет Ренійської міської ради Одеської області, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Лупу Олександр Сергійович;

• копії технічного паспорта на нежитлове приміщення, магазин продовольчих товарі у житловому будинку квартирного типу, розташованого за адресою: Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул. Шевченко, будинок 29, загальною площею 61,90 кв.м виготовленого КП «Ренійске бюро технічної інвентаризації» станом на 23.01.2012р.;

• копії Рішення виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області №109 від 29.09.2017р «Про присвоєння окремої поштової адреси нежитловому приміщенню, що розташоване по вул. Шевченко, 29», відповідно якого нежитловому приміщенню магазину продовольчих товарів (літ. А) загальною площею 61,90 кв.м., утвореному у результаті реконструкції  частини кв. №1 у будинку №29 по вул. Шевченко у м. Рені Одеської області, яке належить на праві приватної власності Лупу О. С., присвоїти окрему поштову адресу : Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул. Шевченко, 29/1.

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проєкту - Блошенко Г.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №001727, дата видачі 31.07.2013р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації №1832, дата видачі 25.05.2018р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1. 

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Об'єкт реконструкції розташований на відведеній території загальною площею 0,0075 га у південній частині міста Рені у зоні існуючої забудови, у кварталі сформованому малоповерховою житловою та громадською забудовою, на перетині вулиць Шевченко та 28 червня. Під'їзд до будівлі здійснюється з боку вулиць  Шевченко та 28 Червня. Рельєф ділянки спокійний з незначним ухилом у східному напрямку. 

Відповідно наданих документів МБТІ на земельній ділянці розташована існуюча зблокована будівля літер «А» за адресою: м. Рені, вул. Шевченко, 29. 

Об'єкт реконструкції - нежитлове приміщення магазину продовольчих товарів, загальною площею 61,90 кв.м., розташований на першому поверсі одноповерхового житлового будинку квартирного типу, та утворений у результаті реконструкції частини приміщень квартири №1 у будинку №29. Головний вхід до магазину орієнтований на вул. Шевченко.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС

     для огороджувальних конструкцій

• характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження - 1100 (Па);

• нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

• сейсмічність району будівництва - 8 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А для середніх ґрунтових умов).

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні умови майданчика реконструкції прийнято на підставі архівних даних, виконаних ПП «БУДПРОЕКТОРОЗВІДЕННЯ» у грудні 2019 року.

У геологічній будові майданчика, за даними буріння свердловин глибиною 10,00м, беруть участь елювіально-делювіальні відкладення середньо-верхнечетвертого віку, які представлені перешарованими між собою лісовими суглинками та супісками, які  перекриті з поверхні насипними ґрунтами.

Ґрунтові води на розвідану глибину 10,00м, у період геологічних вишукувань (грудень 2019 р), зустрінуті не були. Майданчик досліджень відноситься до потенційно підтоплюваних територій.

У якості підстави для фундаментів рекомендуються грунти ІГЕ 2 з наступними розрахунковими характеристиками: γ=18,0 кН/м3/; φ= 23º; с=22,0 кПа; Е=10,0/6,0 МПа.

Ґрунти, що складають ділянку, володіють просадними властивостями при замочуванні, як від додаткових навантажень, так і від власної ваги ґрунту. Просадка ґрунтів при замочуванні від власної ваги – менше 5,00 см.

Тип ґрунтових умов за просіданням – I (перший);

Сейсмічність району будівництва - 8 балів;

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - II (друга); 

Сейсмічність майданчика будівництва – 8 балів;

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя).

Проєктні рішення

Існуючий будинок побудови 1900 року минулого сторіччя (літер «А» згідно техпаспорта БТІ) - одноповерхова будівля близької до прямокутної форми в плані з максимальними габаритними розмірами 21,06 х 11,50м, під частиною будівлі розташований підвал. У будівлі розташовані як житлові, так і нежитлові приміщення. Висота приміщень першого поверху становить 3,86м, підвалу – 3,37м.

Об’єкт реконструкції – нежитлові приміщення магазину продовольчих товарів розташовані у торцевій частині будівлі літ. «А», і мають максимальні габаритні розміри в плані 11,33 х 7,09м.  Під приміщеннями магазину підвального поверху немає.

Конструктивна схема будівлі – несучі стіни кам'яної кладки з дерев'яним перекриттям по дерев'яних балках. 

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі, надійно з'єднаних з перекриттям виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Фундаменти - залізобетонні стрічкові;

Несучі стіни - в кладці з керамічної цегли, товщина зовнішніх стін 510мм, внутрішніх – 380мм;

Перегородки - в кладці з керамічної цегли, товщиною 120мм

Перекриття - дерев'яне по дерев'яним балкам, які спираються на несучі стіни;

Дах - двосхилий, без зовнішнього водовідведення. Несучі конструкції даху –  дерев'яна кроквяна система з покриттям із азбестоцементних листів по дерев'яних кроквах.

Відповідно до Розділу 6. Загальні висновки та рекомендації, технічного звіту «За результатами обстеження будівлі для нежитлових приміщень, магазину продовольчих товарів за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/1» виконаного у складі проекту експертом з технічного обстеження будівель та споруд Г.В. Блошенко, встановлено: величина фізичного зносу частки будівлі становить 34%, що характеризує технічний стан обстежених конструкцій, як «задовільний». 

Реконструкція нежитлових приміщень магазину продовольчих товарів з надбудовою мансардного поверху над існуючими приміщеннями 1-го поверху, згідно прийнятих проектних рішень можлива.

Проект реконструкції передбачає внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих нежитлових приміщень, без зміни геометричних розмірів фундаменті в плані, з надбудовою мансардного поверху та зміною функціонального призначення приміщень під адміністративно-торгову будівлю. 

Реконструкція виконується без зміни конструктивної схеми будівлі і не впливає негативно на роботу її несучих конструкцій. Закладені в проект конструктивні рішення щодо реконструкції та посиленню несучих елементів виконані згідно вимог ДБН В.3.1-1-2002 та ДБН В.3.2-2-2009. Демонтаж існуючих конструкцій виконується після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої.

Об’єкт після реконструкції – двоповерхова будівля без підвалу з верхнім мансардним поверхом. Максимальні габаритні розміри будівлі в плані становлять   11,33 х 7,09м. За відносну позначку ± 0,000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху будівлі, що відповідає абсолютній відмітці +76,700 м. Висота 1-го поверху становить 3,32м від підлоги до підлоги, висота нежитлових приміщень – 3,00м у чистоті. Висота приміщень мансарди змінна, максимальній розмір з поз. +3,230 становить 2,70м  до низу несучих конструкції даху. Загальна висота будівлі з позначки спланованого рівня землі (-0,100) до позначки коника конструкції даху (+7,600) становить 7,70м.

Конструктивна схема - несучі стіни кам'яної кладки з монолітним перекриттям та дерев'яною конструкцією даху. Конструктивна схема 1-го поверху залишилася без змін. На ослаблених ділянках стіни в місцях влаштування отворів виконано посилення металевими обоймами.

Існуючі фундаменти - монолітні залізобетонні стрічкові. Основою фундаментів служить суглинок ІГЕ-2 з наступними розрахунковими характеристиками: γ=18,00 кН/м3; φ= 23º; с=22,0 кПа; Е=10,0/6,0 МПа. 

Несучі стіни 1-го поверху (існуючі) – в кладці з повнотілої керамічної цегли на ц/п розчині М50, товщиною 510 і 380мм.  По верху кладки стін у рівні перекриття виконаний монолітний з/б пояс. 

Антисейсмічний пояс - монолітний залізобетонний виконаний по периметру зовнішніх і внутрішніх стін перерізом 400 х 200(h) мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Елементи посилення існуючих стін - на послаблених ділянках стін (при влаштуванні нового отвору), а також в місцях влаштування нових прорізів довжина яких перевищує максимально допустимі значення табл. 7.2 ДБН В.1.1-12:2014, виконано їх посилення замкнутими металевими обоймами із сталевих прокатних елементів за ДСТУ 2251-2019 і ДСТУ 3436:96. Між собою елементи обойми з'єднані на зварюванні за допомогою сталевих смуг кроком 500мм по висоті та анкерних болтів.

Перекриття 1-го поверху - монолітна залізобетонна плита товщиною 150мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класа А400С за ДСТУ 3760:2019.

Несучі стіни мансардного поверху - в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону марки за середньою густиною D400 і класом міцності на стиск С2,5 на клейовому розчині, товщиною 300мм. Проектом передбачено армування стін по всій довжині через три ряди по висоті кладки арматурою класа А240С за ДСТУ 3760:2019. Нормальне зчеплення кладки стін - не менше 1200 кПа.

Перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону марки за середньою густиною D400 і класом міцності на стиск С2,5 на клейовому розчині, товщиною 150мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині через 3 ряди по висоті кладки, та їх кріплення до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0м - і до перекриттів з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне зчеплення кладки перегородок - 60 кПа.

Перемички – монолітні залізобетонні висотою 200 і 100мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019 та металеві із сталевого прокатного профілю за ДСТУ 3436:96. Глибина закладення перемички в кладку при ширині отвору більше 1,5м - 350мм, при ширині отвору менше 1,5м - 250 мм.

Внутрішні сходи - дерев'яні східці по металевим косоурам зі сталевого прокатного профіля – швелер за ДСТУ 3436-96. 

Дах – багатосхилий мансардний з організованим зовнішнім водостоком і покриттям із металевої черепиці по дерев'яній обрешітці. Несучі конструкції даху - дерев'яна кроквяна система з пиломатеріалів хвойних порід ІІ категорії по ГОСТ 8486-86. Утеплювач – мінераловатні плити товщиною 100мм.

Фронтон – кам'яна кладка, яка посилена просторовою монолітною з/б конструкцією у вигляді стійок і горизонтальних та похилих поясів. Виконана з розмірами в плані 10,44 х 4,30 (h)м з бетону класу міцності на стиск С16/20 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Ганок входу з пандусом - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням сіткою з арматури класу А240С за ДСТУ 3760:2019. Товщина плити пандусу та ганку входу - 150 мм. Під підошвою виконана бетонна підготовка з бетону С8/10, товщиною 100мм.

Вимощення – поєднано з мощенням і виконано шириною 1,50м з тротуарної плитки по бетонній основі з ухилом від будівлі не менше 3%.

В процесі розгляду проекту за зауваженнями експертів ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА», проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника. 

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов і обмежень від 19.02.2021р. № 09-19/01, повністю несе Замовник.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проектних рішень в частині дотримання вимог до пожежної безпеки, експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження - не виконувалася.