Загальні відомості

Робочий проект скоригований у 2022 році ТОВ “Подільський центр будівельно-технічної експертизи” м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 5/3 (головний інженер проекту Кривохижа О.А., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 21 лютого 2022 року АР № 019163, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 21 червня 2022 року № 01289) на підставі:

-         завдання на коригування, затвердженого замовником;

-   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 26.01.2021 № 17;

-         технічних умов, наданих відповідними службами;

-   інженерних вишукувань, інженер-проектувальник Лейченко А.С., кваліфікаційний сертифікат від 23 травня 2014 року АР № 009884,  свідоцтво про підвищення кваліфікації від 20 червня 2019 року № 01025.

У 2018 році філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Хмельницькій області була проведена експертиза щодо розгляду проектної документації по цьому об’єкту та видано експертний звіт від 22 грудня 2018 року № 23-0698/1-18.

Під час виконання будівельних робіт виникла необхідність щодо зміни проектних рішень, приведення у відповідність до чинних норм та перерахунку кошторисної вартості.

Генеральний план

Земельна ділянка, яка передбачається для будівництва знаходиться в південній частині м. Хмельницького, в мікрорайоні Дубово.

Рельєф місцевості рівнинний.

Генеральним планом передбачено розміщення однопід’їздного 9-ти поверхового житлового будинку.

Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з боку вулиці Ранкової, ширина проїздів 3,5 м. Покриття асфальтобетон. Вертикальне планування вирішено в “червоних горизонталях”. Відведення дощових та талих вод здійснюється по спланованій поверхні в північному напрямку.

На земельній ділянці передбачається повний комплекс благоустрою з влаштуванням майданчиків для відпочинку дорослого населення, дитячого ігрового, занять фізкультурою та господарського. Біля будинку передбачено шість тимчасових стоянок для легкових автомобілів. Інші стоянки (постійні та тимчасові) розташовуються на території мікрорайону, який має існуючий гаражний масив та стоянки для постійного зберігання автомобілів.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Рішення проекту забезпечують доступність маломобільних груп населення до житлового будинку і відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

Робочим проектом передбачено влаштування пандусів для проїзду МГН до житлового будинку. Площадка перед входом в під’їзд обладнана навісом і водовідведенням.

Поверхні пандусів і площадок виконані твердими і не допускають ковзання при намоканні.

Проектні рішення елементів житлового будинку доступних для осіб з інвалідністю не обмежують умов життєдіяльності інших груп населення.

Відмітка підлоги вхідного тамбура в будівлю відповідає відмітці низу дверей шахти ліфта.

Робочим проектом передбачено влаштування ліфта вантажопідйомністю 630 кг з шириною дверей 1,0 м, на автостоянці біля будинку передбачено одне місце для транспорту осіб з інвалідністю.

Архітектурно-будівельні рішення

Об’ємно – планувальне рішення прийнято згідно індивідуального проекту з врахуванням погоджень замовника планувальних рішень. Будівля прямокутна в плані з розмірами в осях 33,3 х 15,4 м.

В будівлі запроектовано дев’ять надземних поверхів, підвал та горище. Висота підвалу – 2,15 м, типових поверхів – 2,7 м, горища – 1,95 м. На кожному поверсі запроектовано по шість квартир, по дві однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні. В будівлі передбачена сходинкова клітка та пасажирський ліфт грузопідйомністю 630 кг з прохідною кабіною, сміттєпровід.

Згідно звіту інженерно-геологічних вишукувань, виконаному ТОВ “Житомирбудрозвідування” у 2018 році, основою нижнього кінця паль слугують грунти ІГЕ № 3 – суглинок напівтвердий, щільний з гніздами гідроокислів та вапнякових стяжінь, жовто-бурий з характеристиками:
Е=18,0 МПа; С_ІІ=27,0 кПа; φ_ІІ=21º; γ_ІІ=19,9 кН/м³.

Фундаменти прийняті палеві із паль січенням 300х300 та 350х350 мм довжиною 12,0 та 14,0 м відповідно. Заглиблення паль прийнято методом вдавлювання. Для підтвердження несучої спроможності паль робочим проектом передбачені контрольні статичні випробування.

Ростверки – монолітні залізобетонні. Стіни підземної частини – фундаментні бетонні блоки стін підвалу.

Зовнішні та внутрішні стіни – цегла керамічна рядова на цементно-піщаному розчині.

Перекриття – збірні залізобетонні круглопустотні плити.

Сходові марші та площадки – збірні залізобетонні елементи.

Перемички – збірні, залізобетонні.

Вікна – металопластикові, двокамерні склопакети.

Покрівля плоска виконується з рулонних матеріалів.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Опалення житлового будинку передбачається індивідуальне. Джерелом теплопостачання кожної житлової квартири приймається навісний двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання. Відвід диму передбачається через індивідуальний димохід, виведений вище даху будинку. Котел встановлюється в кухонному приміщенні.

Теплоносій – вода з параметрами 80 – 60°С. Система опалення двотрубна з нижнім розведенням теплоносія. Опалювальні прилади – радіатори сталеві.

Системи опалення монтуються з металопластикових труб з ізоляцією, прокладених в конструкції підлоги.

Опалення укриття для тимчасового перебування людей виконується за допомогою електроконвекторів з автоматикою безпеки.

В приміщені водомірного вузла опалення здійснюється від електроконвектора з автоматичним регулюванням та захистом від впливу води.

Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки або фрамуги у вікнах. Витяжка – при допомозі внутрішньостінових вентиляційних каналів.

Водопровід та каналізація

Робочим проектом передбачена система господарсько-питного водопостачання. На вводі водопроводу запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо кожної квартири лічильниками з антимагнітним пристроєм. Лічильники на кожну квартиру встановлюються в ніші на загальному коридорі, до яких є цілодобовий доступ.

Гаряче водопостачання житлових квартир забезпечується від котла, встановленого в кухонному приміщенні кожної квартири. Система водопроводу по підвалу монтується з сталевих труб ГОСТ 3262-75. Стояки монтуються з поліпропіленових труб з ізоляцією.

Робочим проектом передбачається влаштування господарсько-побутових стоків та дощової каналізації. Відвід виконується в внутрішньоквартальну мережу зовнішньої каналізації. Система каналізації монтується з поліпропіленових  труб по ДСТУ Б В.2.7-140:2007. Система внутрішніх водостоків виконується з напірних НПВХ труб по ДСТУ Б В.2.7-141:2007.

В приміщенні укриття для тимчасового перебування людей запроектовано системи водопроводу та каналізації. Водопостачання виконується від системи водопроводу житлового будинку, та передбачено ємкості запасу води.

Відведення стоків від сантехнічних приладів укриття виконується в зовнішню мережу житлового будинку за допомогою автоматичних напірних установок фірми WILO, які встановлюються в санвузлах.

Газопостачання (внутрішні мережі)

Внутрішній газопровід прокладається із сталевих водогазопровідних труб ГОСТ 3262-75.

Споживачами газу в житлових квартирах є котли парапетного типу з відводом продуктів згорання в колективний димохід, виведений вище даху будівлі і газові плити – 4-х конфорочні.

Облік витрат газу здійснюється лічильником G-2.5 з радіомодулем для передачі даних, який встановлюється в кухонному приміщенні кожної квартири.

Газопостачання зовнішнє

Робочим проектом передбачено газопостачання житлового будинку від існуючого газопроводу середнього тиску по вул. Ранковій.

Для зниження тиску проектом передбачається встановлення ШГРП в районі забудови.

Прокладка газопроводу по фасаду житлового будинку виконується з сталевих електрозварних труб ГОСТ 10704-91. Газопровід в землі виконується з поліетиленових труб.

Після монтажу та випробування пофасадний газопровід покрити двома шарами емалі по двох шарах грунтовки.

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Джерелом водопостачання житлового будинку є господарчо-побутовий водопровід Ø250 мм по вул. Ранковій. Побутова каналізація К1 відводиться в каналізаційну мережу по вул. Гречка.

Пожежогасіння житлового будинку передбачено від проектуємого пожгідранту.

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ80, SDR-13,6.

Труби каналізації прийняті з ПП труб.

Теплові мережі

Робочим проектом передбачається винесення тепломережі з майданчику забудови.

Тепломережа прокладається з попередньоізольованих труб в поліетиленовій оболонці.

З’єднання сталевих трубопроводів виконувати зварюванням, після чого стики теплоізолювати.

Трубопроводи тепломережі засипаються піском згідно з “Рекомендаціями по монтажу попередньоізольованих труб”.

Монтаж трубопроводів тепломережі вести згідно з “Рекомендаціями по монтажу попередньоізольованих труб” і в присутності експлуатуючої організації.

Після укладання трубопроводів проводиться гідравлічне випробування.

Електропостачання

Електропостачання розроблено згідно технічних умов від 30.08.2018
№ 314 АТ “Хмельницькобленерго”.

Категорія надійності електропостачання – ІІ.

Розрахункова потужність: 90 кВт.

Джерело електропостачання: -ПС-110/10кВ “Дубово”.

Точка забезпечення потужності: І та ІІ секції РУ-0,4кВ ТП № 426, власник АТ “Хмельницькобленерго”.

Точка приєднання – І та ІІ секції РУ-0,4кВ.                            

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів  системи обліку електричної енергії “Nova Sys”.

Основні споживачі – електроосвітлення та побутові споживачі житлового будинку.

Ввідно-розподільчий пристрій прийнятий типу ВРУ і розміщений в електрощитовій.

Живлення аварійного та евакуаційного освітлення, сигналізації загазованості передбачається через АВР відповідно до вимог п. 4.17 ДБН В.2.5-23-2010.

В коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків типу ЩП-Ф1(6) з лічильниками квартирного обліку і автоматичним вимикачем на відходящих лініях. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу VOLTA VU12UA.   

Живильні мережі передбачаються кабелем ПВнгд в стальних трубах.                      

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається лінія живлення кабелем ВВГнгд 3х 6 мм² в стальній трубі в штрабах стін. 

Групові мережі в квартирах запроектовані проводом марки ВВП2нгд   сховано під штукатуркою, в пустотах плит перекриття.

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В.2.5-23-2010 та розділу 8.4 ДБН В.2.5-28-2018.

Мережі освітлення підвалу передбачаються кабелем ВВГнгд відкрито на скобах.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються вогнестійким кабелем з межею вогнестійкості 90 хв.

Розеточні групи для переносного обладнання підключаються до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Установка сигналізаторів загазованості передбачена відповідно до “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухобезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд” та розділ 9 “Газопостачання житлових будинків” ДБН В.2.5-20-2018 “Газопостачання”.

Робочим проектом передбачено занулення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для занулення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення в електрощитовій.

Робочим проектом передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.   

Блискавкозахист будівлі передбачено згідно вимог
ДСТУ EN 62305-2:2012, рівень блискавкозахисту – ІІІ.

Робочим проектом передбачені внутрішні мережі систем зв’язку відповідно до вимог ДБН В.2.2-15-2019.                                            

Зовнішні мережі телефонізації та приєднання до мереж інтернет передбачено проектом згідно технічних умов від 20.05.2022 № 014-2022 Хмельницької філії АТ “Укртелеком’.

Зовнішнє освітлення запроектовано згідно ТУ від 10.05.2022 № 277 Хмельницького комунального підприємства “Міськсвітло”.

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Під час виконання робіт з нового будівництва дотримано вимоги щодо державних санітарних норм.

Пожежна безпека

По характеристиці матеріалів і конструкцій житлового будинку відноситься до ІІ ступеню вогнестійкості.

Дотриманні протипожежні відстані.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється пожежними машинами від зовнішнього пожежного гідранту.

Для забезпечення під’їздів пожежних машин передбачені під’їзди з твердим покриттям.

Всі будівельні конструкції, а також їх оздоблення на шляхах евакуації запроектовані з негорючих матеріалів.

Для захисту мешканців житлового будинку від деяких факторів небезпеки у мирний час та дії засобів ураження в особливий період коригуванням проекту передбачено влаштування укриття для тимчасового перебування людей в підвальній частині будівлі.

Енергозбереження

У відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 робочим проектом передбачено ряд заходів для збереження теплової енергії, холодної та гарячої води, газу, електроенергії.

Передбачено утеплення зовнішніх стін житлового будинку, покрівлі, перекриття над підвалом, встановлення засклення вікон і балконних дверей подвійним склопакетом, утеплення зовнішніх стін підвалу на глибину 1,0 м нижче поверхні грунту, на поверхні віконних укосів з боку приміщень передбачено встановлення теплоізоляційних елементів, під віконними прорізами запроектована тепловідбивна ізоляція між опалювальними приладами і зовнішньою стіною.

Крім цього робочим проектом передбачено встановлення лічильників холодної води, лічильників газу і електролічильників.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 26 травня 2022 року складала 86633,545 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 67218,298 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 1955,008 тис. грн.;

інші витрати – 17460,239 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 11161,065 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 8370,145 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати – 2790,920 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на
28 червня 2022 року складає 86386,020 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 67291,555 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 1639,275 тис. грн.;

інші витрати – 17455,190 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 11161,065 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 8370,145 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати – 2790,920 тис. гривень.

Робочий проект “Нове будівництво 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку по вул. Ранковій, 2б в м. Хмельницькому (коригування)” розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження.

Відмічається, що під час розгляду проектної документації по об’єкту “Нове будівництво 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку по вул. Ранковій, 2б в м. Хмельницькому (коригування)” надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.