Замовник будівництва – ФО-П Могильніков Валентин Дмитрович

Генеральний проектувальник – ТОВ «ПКК «Абрис-Груп»

(Юридичний адрес:65009, Україна, Одеська область, м. Одеса, Фонтанська Дорога, будинок 11, Каб. 425, Каб. 426ЄДРПОУ 41662216)

Головний архітектор проекту - Н.К. Казанцева      

(Кваліфікаційний сертифікат: серіяАА№003912дата видачі 31.08.2017р.)

Вихідні дані:

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування;

-містобудівнихумовтаобмежень;

- правовстановлюючихдокументів на земельнуділянку.

Загальна характеристика

Конструктивний розділ проекту розроблений на підставі:

– містобудівних умов і обмежень;

–  завдання на проектування;

–  архітектурного розділу проекту

–  інженерно-геологічні вишукувань на ділянці будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 91.

Корегуванням проектної документації передбачено влаштування підвалу на відмітці -6.550 та 1-го нежитлового поверху на відмітці -3.300 замість 2-ох-рівневого підвалу, а також поверху з апартаменти замість технічного поверху. Апартаменти запроектовані на 2-их–10-их поверхах. При цьому, умовна висота будинків складає 26,4 м, а загальна висота будинків – 37,5 м.

Основні конструктивні рішення.

Конструкціябудинків наведена у відповідності до проекту, наданогозамовником.

Конструктивна система будівель – безригельний каркас з вертикальнимидіафрагмами і ядрами жорсткості.

Кожнабудівляявляє собою окремуспорудувідокремленувідінших, зіокремими фундаментами і несучим каркасом. Тому кожнабудівлярозглядається як окремаспоруда з урахуваннямвпливунанеїсусідніхсекцій.

Проєктомпередбаченийваріантпальовихфундаментів з призматичнихзалізобетонних паль з розміромсторони 350 мм,  довжиною 17 м (з серії 1.011-10), С170.35-10 з армуванням 4Ø18.

Основою пальового фундаменту служить ІГЕ-6 – суглинок лесовидний, бурий, твердої та напівтвердоїконсистенції (IL<0-0,2, Е=17МПа).

Ростверки запроектованімонолітнимитовщиною 900 мм у виглядісуцільноїплити, з’єднання паль із ростверком жорстке. Матеріалростверків – бетон класу С20/25. Армуванняростверківзапроектовано з арматуриперіодичногопрофілюкласу А500С за ДСТУ 3760-2006.

Підпідошвою ростверку виконуєтьсябетоннапідготовка з бетону класу С8/10 по ущільненійщебеневійоснові.

Стінипідвальноїчастинибудинківвиконуються з монолітногозалізобетонутовщиною 300мм. Клас бетону С20/25, армуванняв’язанимисітками з арматурикласу А500С за ДСТУ 3760-2006.

По вертикальнихповерхняхстінпідвального поверху виконуєтьсягідроізоляція з двохшарівгідроізолу на бітумніймастиці.

Зворотназасипкавиконуєтьсямісцевимсуглиннимґрунтом з пошаровимущільненням до щільності сухого ґрунту (γ=1,65 т/м3) шарами товщиноюне більше 200 мм.

Стінисходовихкліток і шахт ліфтівзапроектовані з монолітногозалізобетону і є ядрами жорсткості.

Діафрагми і пілонизапроектованіпостійногоперерізу (200мм) по всійвисотібудівлівиконуються з бетону класу С20/25. Діафрагмиармуютьсясітками з арматуриперіодичногопрофілюкласу А500С з установкоюпоперечноїарматури.

Пілониармуютьсяв'язанимипросторовими каркасами з арматурикласу А500 та А240 за ДСТУ 3760-2006. Поперечна арматура виконуєтьсяувидізамкнутиххомутів.

Перекриттязапроектованітовщиною 200мм з армуваннямсітками з арматурикласу А500С.

Сходи в будівлізапроектованімонолітні, виконуються з бетону класу С20/25. Сходи армуютьсясітками з арматуриперіодичногопрофілюкласу А500С.

Зовнішністінивищевідм. ±0,000 запроектованіполегшеними з блоків з ніздрюватого бетону з армуванням через два ряди арматурнимистрижнямизагальноюплощею в шві 0,2 см².

Внутрішністіни і перегородки передбаченовиконати з дрібноштучнихблоків з ніздрюватого бетону, з армуванням через чотири ряди арматурнимистрижнямиперерізом 0,2см² на всю довжину. Уздовжвертикальнихторцевих і верхніхгоризонтальнихшвівпередбаченіантисейсмічнішви.

Над прорізами в перегородках виконуютьсярядовіперемички з арматури ø10A500С (2 стрижня в перегородках завтовшки 100 мм і 1 стрижень на кожні 100 мм товщинистіни) в шарі цементного розчинутовщиною 20мм.

Вентиляційні канали запроектованізбірнимизалізобетонними.

Парапети, фронтони, вентиляційні труби, і іншіділянкистін, висотоюбільше 40 см над горищнимперекриттямпосилюютьсявертикальнимармуваннямзаанкереним в монолітніперекриття.

Огородженнябалконів і лоджійметалевеґратчасте та цеглове, висота – 1200мм.

Покрівля – плоска, суміщена.

Водовідвідвнутрішнійорганізований. Водозливна система – металопластикові труби. Водовідведеннядощових вод у внутрішньо-дворовудренажну систему.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом «Нове будівництво готельного комплексу – апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою:м. Одеса, вул. Дача Ковалевського,91(Корегування) ІІI черга» передбачено будівництво 3-х десятиповерхових будівель з підвалом. На поверхах запроєктвоані номера та приміщення обслуговування – сервіс та ін.

Ділянка будівництва площею 2,3187 га:

 − з північно-західного напрямку обмежена вулицею Дача Ковалевського,

− з північно-східного – провулком Амундсена,

 − з південно-східного напрямку – приморським схилом

− з південно-західного – територією малоповерхової забудови.

На даний час на території розташована малоцінна забудова: навіси, непрацюючі інженерні споруди, технічний стан яких за результатами технічного обстеження визначено як «аварійний».

На проєктованому об’єкті відсутні стаціонарні та нормовані джерела викидів забруднюючих речовин. Вплив передбачається від ДВЗ автомобілів гостьової автостоянки. Всього проектованим об'єктом буде проводитися викид 7-ти інгредієнтів шкідливих речовин (азоту двоокис, вуглецю оксид, сажа, сірчаний ангідрид, метан, бенз(а)пірен), вуглеводнiнасиченi С12-С19, аміак) та парникові гази.

Аналіз розрахунків приземних концентрацій, що були проведені для оцінки впливу об’єкту на атмосферне повітря з урахуванням фонових концентрацій посвідчує, що по усім забруднюючим речовинам, максимальні приземні концентрації від викидів об'єкта, не перевищують ГДК атмосферного повітря

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного збирання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

На період будівництва та період експлуатації об'єкта забезпечується створення нових робочих місць, що матиме позитивний вплив на соціальне середовище. Таким чином, вплив на соціальне середовище можна оцінити як позитивне.

Об'єктів природно-заповідного фонду і територій, перспективних для заповеденія (зарезервованих з цією метою) на ділянці розміщення проєктованого об'єкта немає. Відсутні шляху міграції тварин і птахів в районі розташування об'єкта. Виконання проєктних заходів та експлуатація об'єкта не зробить негативного впливу на рослинний і тваринний світ на розглянутій території.

  За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

          Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

ІІІ черга будівництва складається з 3-х десятиповерхових будівель з підвалом. В рівні першого поверху розміщені нежитлові приміщення обслуговування комплексу. На поверхах запроектовані номера та приміщення обслуговування – сервіс, підсобні приміщення.

Кожна будівля являє собою окрему споруду відокремлену від інших, зіокремими фундаментами і несучим каркасом. Тому кожна будівля розглядається як окрема споруда з урахуванням впливу на неї сусідніх секцій. Зв`язок між поверхами здійснюється за допомогою ізольованої залізобетонної сходово-ліфтової клітини.

Зовнішні стіни будівлі виконані з залізобетону 200 мм (11,9 % від площі стін) та полістиролбетону 250 мм (88,1% від площі стін. Стіни утеплені пінополістирольними плитами 100 мм та оштукатурені з обох сторін.

Зовнішні двері передбачено металеві з утеплювачем.

Покрівля суміщена плоска, неексплуатована, водостік внутрішній організований – водоізоляційний шар передбачений з влаштування руберойду в якості покрівлі. Утеплення передбачається мінеральною ватою.

Під будівлею розташований неопалюваний підвал та перекриття над проїздами. Перекриття – залізобетонне монолітне, утеплення передбачається мінеральною ватою товщиною 200 мм.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівлі очікується в межах, визначених нормативними документами.

Розроблено розділ енергоефективність, енергетичні паспорти будівлі та сертифікат енергоефективності. Клас енергоефективності по енергопотребі - «С», по енергоспоживанню – «В».

     На підставі вивчення  поданих матеріалів, проект «Нове будівництво готельного комплексу – апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 91 (Корегування) ІІІ черга» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.

Конструктивні елементи будівлі задовольняють вимогам щодо мінімальних значень класів вогнестійкості конструкцій будівлі відповідно до запроектованого ступеня вогнестійкості.

Класифікація матеріалів запроектованих в будівництві відповідає ДБН В. 1.1-7:2016.

          Охорони праці

            Проєкт «Нове будівництво готельного комплексу – апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 91 (Корегування) ІІІ черга»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Електротехнічна частина проектується для напруги 3-и фазного змінного струму 380 / 220В.

Споживачами електроенергії є: електроосвітлення, електричне опалення, електричні водонагрівачі, сантехнічне обладнання, побутове обладнання.

Розрахункове навантаження:

будівля 1 – 173,2  кВт;

будівля 2 – 173,2  кВт;

будівля 3 – 174,6  кВт;

Система електропостачання - TN-C-S

Категорія НЕС – II, I

Коефіцієнт потужності - 0.97.

Проектом передбачено загальний облік витрати електроенергії на вводах у будівлі за допомогою шаф облікових ШУ на кожний ввідно-розподільний пристрій (ВРП). В ШУ встановлюються трифазні електронні лічильники на кожен ввід.

На вводах в будівлі встановлюються ввідно-розподільчі пристрої серії ВРУ 400А, в комплектному виконанні для розподілу електроенергії всередині будівлі і захисту ліній, що відходять від перевантаження і коротких замикань. ВРУ розміщуються в електрощитових приміщеннях в підвалах.

Поверхові розподільчі щитки встановлюються в електротехнологічних каналах розташованих в холах. У цих же каналах здійснюється прокладка магістральних кабелів.

До живильних та групових горизонтальних ліній, що відходять від ВРУ, підключаються вертикальні стояки. На поверхових майданчиках розміщуються поверхові щити в комплекті з апаратами захисту групових мереж апартаментів.

Живильні і групові мережі прокладаються в полівінілхлоридних (ПВХ) трубах, приховано в штробах.

Проектом передбачається робоче освітлення на напрузі 220В. Освітленязагальнобудинкових приміщень виконується світильниками з лампами КЛЛ і світлодіодними світильниками. Освітленість приміщень визначається на стадії робочого проектування згідно з ДБН В.2.5-28-2018. Тип світильників визначається на стадії робочого проектування відповідно до призначення і характеристикою середовища проектування відповідно до призначення і характеристикою середовища в кожному освітленому приміщенні.

Електропостачання будівель буде розроблено окремим проектом на стадії робочого проектування.

Проектом передбачено евакуаційне освітлення коридорів і сходових кліток будівлі. Евакуаційне освітлення і електроживлення ліфта здійснюється від щита АВР, встановленого в приміщенні електрощитової.

В проекті застосовано кабельну продукцію із ізоляцією, яка  не поширює горіння та з низьким димо-та газовиділенням,, що відповідає вимогам ДСТУ 4809:2007 «Ізольовані проводи та кабелі. Вимоги пожежної безпеки та методи випробувань».

Проектом  передбачено влаштування проходок електричних кабелів в місцях перетинання протипожежних перешкод та інших будівельних конструкцій з матеріалів, що належать до класу стійких до горіння.

Проектом передбачені наступні заходи, з електробезпеки: захисне занулення і повторне заземлення нульового проводу.

Для захисту від ураження електричним струмом при експлуатації електричних мереж і електроприймачів на вводі виконана система зрівнювання потенціалів (НПАОП 40.1-1.32-01) шляхом об'єднання всіх струмопровідних частин (магістраль заземлення, сталеві труби комунікацій, металеві частини будівельних конструкцій). Всі металеві неструмоведучих частини електрообладнання, нормально не перебувають під напругою, заземлити на шину заземлення, на третій (п'ятий) провідник, що додатково прокладається.

Нульовий провід на введенні заземлити, для чого нульову жилу кабелю живлення, а також ГЗШ з'єднати через шину заземлення зі сталі 40х4 мм до поглибленого заземлителя, що складається з 4-х стержнів довжиною 3 м, з'єднаних сталевою штабою 40х4 встановити згідно з планом розміщення згідно з вимогами ПУЕ

Всі площадки входу в будівлі дублюються пандусами з ухилом 8%.

Вхідні площадки при входах обладнуються навісами. Поверхня покриттів при входах виконується з керамічної плитки, що не допускає ковзання при намоканні. Глибина тамбура входу запроектована згідно діючих вимог норм і правил.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень та з коридорів у сходову клітку не менше 0,9 м.

З позначки 0.000 запроектовані ліфти з можливістю використання їх маломобільними групами та пожежними.  У підвальному поверху перед дверима ліфта влаштований для інвалідів необхідний протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу за ДБН В. 1.1-7-2016 з підпором повітря під час пожежі.

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму та ГОСТ 12.01.003-83 «Шум. Общиетребованиябезопасности» не перевищують допустимі норм.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Організація будівництва

 Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництво згідно діючого Законодавства.  

Проєкт «Нове будівництво готельного комплексу - апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 91 (Корегування) ІІI черга» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.