Ескізний проект «Будівництво громадського багатофункціонального комплексу та дошкільного навчального закладу на вул. Качалова, 3 у Солом’янському районі м. Києва» розроблений ТОВ «ПЕРФЕКТ ПРОДЖЕКТ» (код ЄДРПОУ: 43640299, юридична адреса:Україна, 02093, м. Київ, вул. Бориспільська, буд. 26-Ж, офіс 6-10).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Загарюк Роман Миколайович  (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 000665 дата видачі 08.11.2012 р.,  свідоцтво про підвищення кваліфікації від 17.11.2017р. № 1369).

Замовники:

-  ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОНТРОЛ ІНВЕСТ» (юридична адреса: Україна, 03150, м. Київ, вул. Ямська, буд. 41, офіс 8);

-  ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ РОЗВІДКИ МІНІСТЕРСТВА ОБОРОНИ УКРАЇНИ (юридична адреса: Україна, 04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 33);

-  КВАРТИРНО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНА ЧАСТИНА (МІСТО КИЇВ) МІНІСТЕРСТВА ОБОРОНИ УКРАЇНИ (юридична адреса: Україна, 04176, м. Київ, вул. Електриків, 33).

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 09.11.2021 р. № 1525, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.11.2021 р. № 1525 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:8174-1374-5246-3572);

-  витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.08.2019 № 177184360, реєстраційний номер: 1892297080000, дата державної реєстрації 08.08.2019 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка (кадастровий номер: 8000000000:69:254:0105, площею 3,94 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування ескізного проекту, затверджене замовником.

Ділянка проектування розташована у Солом’янському районі м. Києва в межах вул. Качаловата бульвару Вацлава Гавела.Функціональне призначення‒територія громадських будівель та споруд. Цільове призначення‒для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-культурного призначення з подальшою їх експлуатацією та обслуговуванням.

На ділянці проектування знаходяться інженерні мережі, які підлягають демонтажу та винесенню з під плями забудови. Також демонтуються існуючі малоповерхові будівлі.

Територія ділянки проектування межує: із півночі – вулиця Качалова, із заходу – територія військової частини; з півдня та сходу –багатоповерхові житлові будинки.

Ділянка, на якій ведеться проектування об’єкту, має спокійний рельєф, загальний ухил ‒ на південь.

Проектом передбачено в’їзд на територію з вул. Качалова.Під’їзні шляхи забезпечують безперешкодний проїзд автотранспорту, в тому числі можливість для проїзду пожежних машин.

Генеральним планом ескізного проекту передбачено будівництво шести різноповерхових багатосекційних житлових будинків (ЖБ № 1, ЖБ № 2,ЖБ № 3,ЖБ № 4,ЖБ № 5,ЖБ № 6) з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями,  одноповерхових паркінгів, а також закладу дошкільної освіти.

Проект благоустрою передбачає влаштування майданчиків відпочинку для дітей та дорослих, спортивних і господарських майданчиків. Проїзди запроектовані з асфальтобетону, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні та дитячі майданчики – із спеціального покриття. У місцях перетину тротуарів з авто-проїздами передбачено пониження бортового каменю.Ділянка, на якій розташований заклад дошкільної освіти відокремлена огорожею і зеленими насадженнями від прибудинкової території житлового будинку.

Реалізація ескізного проекту передбачається в три черги, з розподілом на пускові комплекси:

I черга –будівництво двох житлових будинків (ЖБ № 1, ЖБ № 2) з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та прибудованого одноповерхового паркінгу, з відповідним розподілом на три пускові комплекси, а саме:

1 пусковий комплекс ‒ будівництво чотирисекційного 7-9-16-поверхового житлового будинку № 1 з вбудовано-прибудованими нежитловими (офісними) приміщеннями,даховою котельнею та трансформаторною підстанцією;

2 пусковий комплекс ‒ будівництво 9-16-23-поверхових секцій 5, 6,7житлового будинку № 2з вбудовано-прибудованими нежитловими (офісними) приміщеннями та даховою котельнею, а також прибудованого одноповерхового паркінгу на 207 машино-місць;

3 пусковий комплекс ‒ будівництво 9-16-поверхових секцій 1, 2, 3, 4 житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

ІІ черга –будівництво двох житлових будинків (ЖБ № 3, ЖБ № 4) з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями  та прибудованого одноповерхового паркінгу, з відповідним розподілом на два пускові комплекси, а саме:

1 пусковий комплекс ‒ будівництво односекційного 16-поверхового житлового будинку № 3 з вбудовано-прибудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

2 пусковий комплекс ‒будівництво односекційного 25-поверхового житлового будинку № 4 з вбудовано-прибудованими нежитловими (офісними) приміщеннями, даховою котельнею та трансформаторною підстанцією; а також прибудованого одноповерхового паркінгу на 21 машино-місце;

ІІІ черга –будівництво двох житлових будинків (ЖБ № 5, ЖБ № 6) з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, прибудованого одноповерхового паркінгу та закладу дошкільної освіти на 85 місць, з відповідним розподілом на два пускові комплекси, а саме:

1 пусковий комплекс ‒ будівництво восьмисекційного6-7-9-16-поверхового житлового будинку № 5 з вбудовано-прибудованими нежитловими (офісними) приміщеннями, в тому числі групами короткотривалого перебування дітей, даховою котельнеюта трансформаторною підстанцією;

2 пусковий комплекс ‒ будівництво двосекційного 9-поверхового житлового будинку № 6з вбудовано-прибудованими нежитловими (офісними) приміщеннями, прибудованого одноповерхового паркінгу на 64 машино-місцята закладу дошкільної освіти на 85 місць.

Ескізним проектом передбачаються необхідні заходи для маломобільних груп населення, в тому числі: влаштування пандусів, проектування коридорів необхідною шириною,  вхідних дверей  без порогів.

Запроектовані житлові будинки багатосекційні різноповерхові з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннямирозміщеними на перших поверхах будинків.Вбудовані нежитлові приміщення мають окремі входи та забезпечені евакуаційними виходами.

Заклад дошкільної освіти місткістю 85 місць – 3-поверховий, має Г-подібну форму. Склад і площа всіх груп приміщень запроектовані з урахуванням технологічних, санітарних вимог.

Архітектурні рішення запроектованих будинків та будівель  відповідають сучасним вимогам та прийнятому стилю проектування загального архітектурного ансамблю забудови. Прийняте розміщення будинків забезпечує житлові приміщення нормативною освітленістю та інсоляцією.

Будинки запроектовані з несучим монолітним залізобетонним рамно-в’язевим каркасом з діафрагмами та ядрами жорсткості та монолітними залізобетонними перекриттями. Фундаменти передбачені пальові.

Ескізним проектом прийняті необхідні заходи по забезпеченню нормативного стану зовнішнього середовища та екологічної безпеки. Для зниження впливу на навколишнє середовище передбачені  природоохоронні заходи.

Ескізним проектом передбачені заходи, що забезпечують енергетичну ефективність будівель  та сприяють зменшенню споживання енергоресурсів.

Для забезпечення протипожежної безпеки будівель та успішного гасіння пожежі, у разі її виникнення, евакуація людей проектною документацією передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів.

Загальна тривалість будівництва становить 78 місяців.

У процесі проведення експертизи ескізного проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах ескізного проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проектної документації. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до ескізного проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники ескізного проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.