Робочий проєкт розроблено ТзОВ “ІнвестБізнесПроект” (м. Львів, пл. Св. Теодора, 10, головний архітектор проєкту – Шевчун Р. Б., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 001140, виданий 27.12.2012), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником.

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 04.05.2022 № 14 зі змінами від 10.05.2022 № 15.

Замовником додатково надано:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.06.2022 № 302703780 (кадастровий номер 4610600000:01:032:0340);

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ФОП Петричко М.Я. у 2022 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС1, сукупний показник — СС1.

Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка площею 0,3991 га, на якій передбачено будівництво швидкозбірного каркасного багатоквартирного житлового будинку для тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб, розташована на вул. П. Орлика в м. Дрогобич Львівської області. Рельєф ділянки – рівнинний, з незначним перепадом висот у південному напрямку. Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження на ділянці відсутні.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, влаштування автостоянки для тимчасового та постійного зберігання автомобілів (у т. ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення), влаштування ігрового майданчика для дітей дошкільного та молодшого віку, майданчиків для занять фізкультурою та для господарських цілей,  влаштування очисних споруд, влаштування комплексного благоустрою території.

Робочим проєктом передбачено влаштування проїзду до запроєктованого житлового будинку та забезпечено доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів у будь-яку квартиру.

Покриття під’їздів, пішохідних доріжок та автостоянки запроєктовано з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру). Відведення дощових вод передбачено по спланованій поверхні з випуском в дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Робочим проєктом передбачено будівництво двоповерхового з горищем багатоквартирного житлового будинку, близької до квадратної форми у плані, з розмірами в крайніх осях 21,74х22,19 м.

На 1-му поверсі запроєктовано ґанок, тамбур входу, коридор зі сходовою кліткою та квартири, на 2-му поверсі – загальний коридор зі сходовою кліткою та квартири. Зв’язок між поверхами передбачено сходовою кліткою типу СК1. Висота приміщень 1-го поверху – 2,63 м, приміщень 2-го поверху – 2,67 м. Квартири житлового будинку запроєктовано в складі: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли. Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирі.

Робочий проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Робочим проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та похили на шляхах руху маломобільних груп населення. Зовнішні сходи входу в будинок продубльовано пандусом з нормативним ухилом. Усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Дах будинку – чотирисхилий, покриття даху – металочерепиця. Віконні блоки – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами; вхідні двері – металопластикові, внутрішні – дерев’яні. Утеплення зовнішніх стін та горищного перекриття передбачено мінераловатними плитами, підлоги по ґрунту – плитами екструдованого пінополістиролу.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Сейсмічність ділянки – 6 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ. Конструктивна система будівлі – каркасно-панельна.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – збірні бетонні блоки, по верху блоків – монолітний залізобетонний пояс. Стіни будинку запроєктовано зі збірних багатошарових SIP-панелей товщиною 164 мм. По низу і по верху стін передбачено влаштування обв'язувального брусу, який з'єднується по довжині за допомогою перфорованих пластин на саморізах. SIP-панелі між собою з'єднуються за допомогою вертикальних дерев'яних стійок, з максимальним кроком 1250 мм. Перекриття між 1-им та 2-им поверхами запроєктовано з дерев'яних двотаврових балок. По верху балок перекриття передбачено влаштування настилу з ОСП плит товщиною 18 мм. Між двотавровими балками передбачені розклинювальні балки. Горищне перекриття – по дерев’яних балках. Дахові конструкції (ферми) – дерев’яні. Перегородки – дерев’яний каркас, обшитий листами гіпсокартону.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 26.05.2022 складала 25 210,357 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи 17 292,824 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 154,073 тис. грн.;інші витрати – 7 763,460 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 “Деякі питання ціноутворення у будівництві”, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України “Настанова з визначення вартості будівництва”, затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

За результатами експертизи загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 23 червня 2022 складає 24 388,980 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 18 663,004 тис. грн., устатковання, меблі, інвентар – 447,189 тис. грн.; інші витрати – 5 278,787 тис. грн.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника.  До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Нове будівництво швидкозбірного каркасного багатоквартирного житлового будинку на вул. П. Орлика в м. Дрогобич, Львівської області, для тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб” розроблено з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва та кошторисної частини проєктної документації. 

Виконавець звіту

Тетяна Марчук