Замовник будівництва – Фізична особа Винник Ольга Йосипівна

Генеральний проектувальник – Фізична особа – підприємець Масляк Дмитро Миколайович

Проект розроблено – Фізична особа – підприємець Масляк Дмитро Миколайович (Юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул. Єфремова, буд. 5, кв.2,  Код ЄДРПОУ 3152003271). Головний архітектор проекту – Масляк Дмитро Миколайович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії АА №001554 від 17.04.2013 року).

Вихідні дані:

– Лист-замовлення на проходження експертизи;

–   Завдання на проектування;

–  Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва № 24 від 29.01.2019 р., затверджені рішенням Виконкому Калуської міської ради;

-       Договір купівлі-продажу від 24.05.2017р;

-       Договір купівлі-продажу від 24.05.2017р;

-       Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-2603012732017 від 29.11.2017р.;

-       Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №87941931 від 24.05.2017р;

-       Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №87948217 від 24.05.2017р;

-       Технічні умови приєднання до газорозподільної системи № 7+6002-1ТУп-100-0422 від 04.04.2022р АТ "Оператор газорозподільної системи "Івано-Франківськгаз"";

-       Технічні умови на приєднання до систем питного централізованого водопостачання та централізованого водовідведення №2 від 29.12.2021р., КП "Калуська енергетична Компанія";

-       Додатковий правочин до Договору №06/06 від 01.02.2006 та технічних умов №278/05 про приєднання до електричних мереж АТ «Прикарпаттяобленерго»

-       Технічні умови на відведення поверхневих стічних вод системами дощової (зливної) каналізації №4 від 21.12.2021 р.

-       Інженерно-геологічні вишукування. ВИСНОВОК. ФОП «Малахов В.І.», м. Львів, 2019 рік.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Проектом передбачено  будівництво торгівельного центру на вул. Ринковій, в м. Калуші Івано-Франківської області. Будівля торгового центру двоповерхова будівля торгівельного центру загальною площею 4.6255 тис. м².  Торгово-виставкова площа -3 071.8м²  Розмір у крайніх осях – 58×42 м.

Крок колон (основний) 12х9м. Висота поверху – 4,5 м. Для відвантаження товарів передбачено 2 розвантажувальних місця із висотою розвантажувальної платформи 1,1 м. На даху будівлі проектовано газову теплогенераційну. Вихід на покрівлю по драбині типу П-1 та сходам типу СК-1 через люк-лаз із межею вогнестійкості ЕІ30. Вихід на другий поверх проектом передбачити за допомогою 3-ох сходових кліток типу СК-1 шириною маршу 1,5 м із збірних з/б маршів з лицевою поверхнею без опорядження. Окремо передбачені відкриті сходи типу С2 на відм. + 4,500 м, шириною маршу 2,3 м з опорядженням із керамічної плитки.  По периметру будівлі проектом передбачено збірний з/б цоколь висотою 0,2-1,3 м.

Зовнішнє опорядження приміщень: стіни – навісні тришарові панелі типу «сендвіч» із заповненням з базальтової вати, горизонтальної розкладки, товщиною 150 мм; цоколь утеплений екструдованим полістиролом товщиною 120 мм та опоряджений акриловим тинькуванням; покрівля суміщена – утеплювач: комплексні (напівжорсткі та жорсткі) мінераловатні плити товщ. 250 мм по профнастилу, покриття - мембрана полівінілхлоридна (ПВХ), товщиною 1,5 мм, Г1; заповнення прорізів – вікна з металопластикових профілів із заповненням склопакетами з енергозберігаючими властивостями; двері металеві протипожежні  вітражі – з алюмінієвих профілів.

Внутрішнє опорядження. Для внутрішньої обробки приміщення торговельного залу використані наступні будівельні та оздоблювальні матеріали: підлога - залізобетонна плита з ущільненою поверхнею (топінг); внутрішні: стіни та перегородки гіпсокартонні зі шпаклюванням та пофарбуванням водоемульсійною фарбою; залізобетонні елементи каркасу зі шпаклюванням та пофарбуванням водоемульсійною фарбою; металеві елементи каркасу: два шари ґрунтовки ГФ-021 ГОСТ 25129-82 товщ. 30 мкм та вогнезахисне покриття; стелі типу грильято, чи без опорядження (внутрішня сторона профлиста RAL 9010 білий)

Для внутрішнього оздоблення адміністративно-службових, побутових, приміщень обслуговування та приміщень  кафе застосовуються: підлоги - керамічна плитка (частково лінолеум у приміщеннях адміністративно-службової групи); стіни - гіпсокартонні плити на каркасі з металевих профілів, водоемульсійне покриття; стелі - підвісні, гіпсокартонні, на каркасі з металевих профілів, водоемульсійне покриття та підвісні стелі типу «Армстронг» чи грильято.

У санвузлах, душових і мокрих приміщеннях: підлоги - керамічна плитка; стіни - перегородки з водостійких гіпсокартонних плит на каркасі з металевих профілів з обличкуванням керамічною плиткою; стелі - підвісні з водостійкого гіпсокартона по металевих профілях, покриття - водоемульсійне фарбування.

Конструктивні рішення. Об'єкт «Будівництво торгівельного центру на вул. Ринковій в м. Калуші Івано- Франківської області» являє собою складну в плані, двоповерхову будівлю розмірами в осях 58.00 х 42.00 м. Крок колон в поперечному напрямку становить 6.00 м, в повздовжньому – 4.00 та 9.00 м. За відносну відмітку 0.000        прийнято рівень чистої підлоги будівлі торговельного центру, відповідає абсолютній відмітці 294.20 м.

Конструктивна схема будівлі – повний каркас. Просторова жорсткість конструкцій будівлі забезпечується спільною роботою жорстко з'єднаних колон з фундаментами, головних та другорядних балок і плит перекриття та покриття.

Проектом передбачено варіант стовпчастих фундаментів неглибокого закладання по підготовленій   основі. Монолітні залізобетонні конструкції фундаментів та цокольні балки влаштовуються із бетону класу С20/25 (В25) F200 W6, робоча             арматура          клас А500С.  Під фундаментами та цокольними балками між фундаментами виконується бетонна      підготовка товщиною 100мм  з бетону класу С8/10   (В7,5)            розміри якого перевищують розміри підошви фундаментів та цокольної балки на 100 мм в кожну сторону. Збірні залізобетонні стакани встановлюються в ростверки до бетонування з заведенням їх в ростверк на 50 мм та 150 мм. Проектом передбачено влаштування гідроізоляції монолітних залізобетонних конструкцій фундаментів шляхом покриття поверхонь, що стикаються з ґрунтом, гідроізоляційною холодною бітумною мастикою (по типу ТехноНІКОЛЬ №24) за 2 рази.

Підлога. Монолітна залізобетонна плита підлоги Пм1 товщ. 200 мм, виконується з бетону класу С20/25 (В25) W6 F200. Робоче армування плити підлоги Пм1 в нижній зоні арматурою ø12 кл. А500С  з кроком 200х200 мм. Необхідно забезпечити захисний шар до торців арматурних стрижнів 70мм. Арматурні стрижні зв'язуються між собою у кожному перетині в'язальним дротом. Основне армування виконується стрижнями довжиною не менше 4м. Стики стрижнів робочої арматури розташовуються в розбіжку. Необхідна довжина напуску робочих стрижнів арматури класу А500С в бетоні класу С20/25 для ∅12 - 900мм. Під плиту підлоги влаштовується бетонна підготовка         товщиною 100 мм із бетону класу С8/10 (В7,5).

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено будівництво торгівельного центру на вул. Ринковій в м. Калуші Івано-Франківської області, здійснюється з метою створення належних комфортних умов з надання послуг у придбанні продуктів та промислових товарів громадянами. Теплопостачання торгівельного центру передбачено здійснювати індивідуальною даховою теплогенераторною, встановлена потужність якої становитиме 160 кВт, підігрів повітря здійснюватиметься даховими теплогенерами теплопродуктивністю 186 кВт.

Очікуються викиди забруднюючих речовин (з.р.) від процесу згоряння природного газу у даховій теплогенераторній (котельні) та у руфтофах призначених для підігріву повітря, викиди з.р. від ДВЗ палива у автомобілях під час їх маневрування на стоянці для відвідувачів, викиди з.р. від кухні кафе. Валові викиди забруднюючих речовин всіма переліченими джерелами викидів становитимуть 0,53 т/рік.

Максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі відповідають встановленим нормам до атмосферного повітря для населених пунктів.

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного збирання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено відповідно до нормативних вимог. Вплив проектованої діяльності на природне та соціальне очікується в межах, визначених нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

ОПИС:

 Робочим проектом передбачено нове будівництво 2-х поверхового торгівельного центру.

Проектування теплоізоляційної оболонки  будинку, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. 

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. 

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50%. 

Основні об'ємно-планувальні показники: Будівля торгового центру - збірна 2-х поверхова каркасна будівля з сендвічпанелей.

Зовнішні стіни будівлі мають два різновиди – виконані з керамічної повнотілої цегли

товщиною δ=380 мм та сендвіч панелей товщиною δ=150 мм.

Теплоізоляція  цегляних стін – мінераловатні плити (λ=0,047Вт/м*К) товщиною 150 мм. 

 Теплоізоляція суміщеного покриття виконана з мінераловатних плит λ=0,047Вт/м*К товщиною 250мм.

Перекриття над проїздом утеплене плитами мінераловатними товщиною 150мм.

Підлога по грунту утеплена  плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм . 

Проектом передбачено рішення вітражного огородження з алюмінієвих блоків зі

склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому і зовнішньому склі, заповненням інертним газом типу 6i-16Ap-4-16Ap-4i. Приведений опор теплопередачі рами RΣi =R0 проф= 0,85 м²К/Вт. 

Зовнішні двері встановлені енергозберігаючі. Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам.

     Опалення приміщень торгівельного центру повітряне, поєднане з припливною вентиляцією та водяне опалення, двотрубна, тупикова, горизонтальна система з нагрівальними приладами - радіаторами, обладнаними термостатами. Нагрівальні прилади розміщенні під віконними прорізами та біля зовнішніх стін з установленням тепловідбивної теплоізоляції між радіатором й зовнішньою стіною. Температурний режим передбачає програмне зниження температури в неробочий час і автоматично відновлюється до початку робочого дня.

Джерело теплопостачання – пипливно-витяжні установки фірми "VBW" з газовими пальниками.

Передбачено додаткове встановлення електроконвекторів в приміщенні електрощитової, електрощитової агрегатної, насосної, кімнатах персоналу орендарів.

Опалення приміщень промтоварних магазинів здійснюється мультизональними інверторними системами.

На вхідних дрерях торгових залів та воротах завантажувальних встановлено електричні повітряні завіси без нагріву.

Джерелом гарячого водопостачання приміщень кафе, (№ 201-214), виробничих приміщень торгового залу ( № 401-430) та приміщень для персоналу(№607-609) забезпечується бойлерами від ІТП (прим.№801), джерелом якого є дахова котельня. Джерелом гарячого водопостачання інших кімнат, у яких встановлено санприлади, забезпечено електричними бойлерами об’ємом 30 та 50 л.

Вентиляцію торгової зони продуктового маркету припливно-витяжна з механічним спонуканням повітря, поєднана з повітряним опаленням. Установки обладнано газовим пальником для нагріву повітря та секцією охолодження повітря, розташовуються на даху будівлі. У не робочий час установки повітряного опалення переводяться на повну рециркуляцію для економії енергоресурсів. В приміщеннях зони кафе передбачена припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням.

   Робоче та аварійне освітлення здійснюється світлодіодними лампами.

Управління освітленням у приміщеннях здійснюється в ручному режимі.

Управління освітленням сходових кліток здійснюється в автоматичному режимі від датчиків руху. Управління зовнішнім освітленням здійснюється в автоматичному режимі. Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить: - надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень; - раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будівлі; - забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі,  системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності  будинку  визначено клас енергоефективності – «С». До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкта.

      На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект  «Будівництво торгівельного центру на вул. Ринковій в м. Калуші Івано-Франківської області» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна і техногенна безпека

Клас наслідків (відповідальності) будинків – СС3. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Поверховість – 2. Будівельний об'єм – 21 309 м.куб. Загальна площа – 4 625,5 м.кв.

Проектом передбачаються заходи протипожежного захисту, з урахуванням усунення проектною організацією зауважень (лист ФОП Масляк Д.М. від 18.03.2022 року), виявлених при розгляді креслень проектної документації.

Передбачено проїзд з однієї повздовжньої сторони проектованого будинку і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. Відстань від краю проїзду  для пожежних автомобілів до стін проектованого будинку становить 5 м -7 м.

Враховуючи будівельний об’єм будівлі (21 309 м.куб.), з витратою води на одну пожежу 15 л/с, у відповідності до вимог п. 6.2.3, таблиці 4 ДБН В.2.5-74:2013 зовнішнє протипожежне водопостачання, передбачено  на кільцевій водопровідній мережі, на нормативній відстані від об’єкту проектування.

Розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оброни) у складі проектної документації  об’єкта  відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 9 січня 2014 року  №  6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту»,  ДБН  В. 1.2-4-2006  Інженерно-технічні заходи цивільного захисту  (цивільної оборони).

Враховуючи, що ступінь вогнестійкості будинку – ІІ, згідно п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін будинків передбачені з групою горючості Г1. Опорядження і облицювання підлог, стін та стелі на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1 або Г2 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044.

Проектом обумовлено, що для підтвердження зазначених проектною документацією мінімальних значень класів вогнестійкості та груп поширення вогню будівельних конструкцій, перед початком будівельно-монтажних робіт заводом, що виготовляє залізобетонні вироби каркасу, будуть надані відповідні сертифікати що підтверджують вогнестійкість конструктивної системи будинку.

На виконання вимог п. 8.6.4 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди», Зміни № 2 до п. 6.18 ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», проектом передбачено влаштування на пожежний відсік одного пожежного ліфта, виконаного згідно вимог ДСТУ-Н Б В.2.2-38:2013 «Настанова з улаштування пожежних ліфтів в будинках та спорудах». У відповідності до вимог п. 4.3 ДСТУ-Н Б В.2.2-38:2013 та беручи до уваги, що основним поверхом є перший наземний поверх будинку, входи до пожежного ліфта на першому та другому поверхах передбачено через хол. Хол відокремлюються від суміжних приміщень протипожежними перегородками 1-го типу типу ЕІ 45 з протипожежними дверима 2-го типу ЕІ 30 та забезпечений виходом безпосередньо назовні. Огороджувальні конструкції ліфтової шахти пожежного ліфта відповідають вимогам, встановленим до протипожежних перегородок 1-го типу ЕІ 45 та перекриттів 3-го типу RЕІ 45. Двері пожежного ліфта запроектовані протипожежними 1-го типу ЕІ 60. Клас вогнестійкості огороджувальних конструкцій ліфтових холів (стіни, перегородки, перекриття) відповідають класу вогнестійкості перекриття будинку - RЕІ 45. Двері ліфтових холів запроектовані протипожежними 2-го типу ЕІ 30. Двері ліфтових холів обладнуються пристроями для самозачинення, які влаштовуються зсередини цих холів.

Передбачено влаштування протипожежних нормально відкритих клапанів з нормованою межею вогнестійкості на повітроводах системи вентиляції в місцях перетину ними протипожежних перешкод.

На пластикових трубах, в місцях перетину протипожежних перешкод, запроектовані муфти прохідні вогнезахистні (вогнезатримуючі).

Електроприймачі систем протипожежного захисту, пожежного ліфта передбачені 1-ої категорії надійності електропостачання. Проектом передбачено аварійне (евакуаційне) освітлення шляхів евакуації (проходів, сходових кліток) та антипанічним освітленням приміщень площею більше 60 м2 і в яких може бути 30 та більше людей. Передбачені резервні вводи з пристроєм автоматичного включення резервного електроживлення (АВР) пожежного ліфта.

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. Двері евакуаційних виходів і двері на шляхах евакуації відчиняються в напрямку виходу людей з будинку.

На кресленнях відображено розміри сходових маршів, площадок сходових кліток, дверей: ширина - не менше 1,2 м. Двері виходів до сходових кліток забезпечені пристроями для самозачинення і ущільнювачами в притулах.  У пожежонебезпечних та технічних приміщеннях (204, 213, 214, 403-408, 423, 424, 711/2, 712/1, 713/1) передбачено влаштування протипожежних перегородок 1-го типу ЕІ 45 з протипожежними дверима 2-го типу ЕІ 30. Огороджувальні конструкції ліфтових шахт, електрощитових передбачені протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45 з протипожежними дверима 2-го типу ЕІ 30 та перекриттям 3-го типу RЕІ 45. В зовнішній стіні сходових кліток СК1 запроектовані вікна площею 1,2 м.кв, що відчиняються. Двері виходів до сходових кліток забезпечені пристроями для самозачинення і ущільнювачами в притулах. Передбачено вихід зі сходової клітки на покрівлю через люк лаз із межею вогнестійкості ЕІ30. За периметром покрівлі передбачено влаштування у відповідності до вимог п. 8.12 ДБН В.1.1-7:2016. Передбачено дахову теплогенераторну, яка не потребує тамбуру.

Розроблено проект обладнання приміщень автоматичною пожежною сигналізацією з використанням адресних компонентів, оповіщенням про пожежу та управління евакуюванням людей відповідного 4-го типу.

Розроблено проект системи димовидалення. Розроблено проект по обладнанню шахти пожежного ліфта, ліфтових холів на поверхах, автономними системами припливної протидимної вентиляції для створення надлишкового тиску при пожежі (підпір повітря).

Розроблено проект влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу.

Розроблено проект обладнання будівлі блискавкозахистом.

Працівники, які виконують роботи, повинні пройти спеціальне навчання за програмою пожежно-технічного мінімуму.

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики забезпечуються первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Проект "Будівництво торгівельного центру на вул. Ринковій, в м. Калуші Івано-Франківської області". виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.