Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків  №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 на генплані  та підземного паркінгу № 7 на генплані в с. Сокільники (вул. Проектована-1 –   вул. Підстригача – вул. Проектована -3) Пустомитівського району Львівської області. I черга будівництва-житлові будинки №№ 4, 5, 6 на генплані. Коригування» розроблений у 2022 році на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Сокільники Естейт" проектною організацією ДП ДІПМ "Містопроект”, кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Козачук Віктор Маратович, серії АА №000573, виданий 03.10.2012р.

 

Підстави для коригування проекту:

-Завдання на проектування (коригування);

- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;

- Технічні умови на інженерне забезпечення;

- Матеріали інженерно - геодезичних  та інженерно – геологічних  вишукувань;

- Ескізний проект комплексу з визначенням черговості будівництва.

 

Коригуванню підлягає житловий будинок № 6.

Коригуванням передбачається влаштування на останніх поверхах творчих майстерень для архітекторів і художників та на поверсі з позначкою -3,300 вбудовані нежитлові приміщення. Будинки № 4 і 5 здані в експлуатацію (сертифікати Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області, серія ЛВ № 16280820344 від 23.03.2018 р. та серія IV № 1631991550886 від 04.06.2018 р. і коригуванню не підлягають.

 

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Згідно із завданням на проектування та ескізним проектом будівництво  I-ої черги будівництва житлових будинків №№ 4, 5, 6 на генплані та трансформаторної підстанції № 8 на генплані здійснюється з виділенням  трьох пускових комплексів а саме:

1.           Перший пусковий комплекс – житловий будинок № 4 на генплані та           трансформаторна підстанції № 8 на генплані ;

2.           Другий пусковий комплекс – житловий будинок № 5 на генплані;

3.           Третій пусковий комплекс житловий будинок № 6 на генплані.

I черга будівництва житлових будинків має повний набір прибудинкових майданчиків, підходи і під’їзди до будинку, гостьові автостоянки та окрему інженерну інфраструктуру.

Пускові комплекси виділені так, щоб в складі першого пускового комплексу були  всі необхідні елементи благоустрою для обслуговування мешканців будинків.

 

Архітектурні   рішення

Житлові будинки №№ 4, 5 і 6 на генплані по архітектурно-планувальному та об’ємному рішенню є житловим утворенням, терасного типу по флангах з перемінною поверховістю 6-7-8-9 поверхів і в центральній частині – 8 і 9 поверхів. Житлове утворення розділене чотирма температурними швами

Над останніми житловими поверхами  будинків №№ 4 і 5 влаштовується холодне горище із плоским дахом а над будинком № 6 влаштовуються поверхи із творчими майстернями для архітекторів та художників. Під будинком № 6 влаштовується поверх на позн. -3,300. В ньому розміщуються вбудовані нежитлові приміщення, а також технічні приміщення водомірного вузла, водопровідної насосної , електрощитової та інженерні комунікації.

Прийнята поверховість житлових секцій забезпечує нормативний інсоляційний режим проектованого житла і квартир, передбачених генпланом житлових утворень.

У квартирах передбачені: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення. Планувальне рішення квартир і площі приміщень – див. поверхові плани житлових будинків.

Розміщення та орієнтація проектованих житлових утворень по сторонах світу забезпечують нормативною тривалістю інсоляції житлові приміщення, визначені ДБН В.2.2-15, п. 3.2, а також територію  не менше 2,5 год.

Тривалість інсоляції 2,5 год. і більше забезпечена  в однокімнатних, двокімнатних і трикімнатних квартирах – не менше ніж в одній кімнаті.

Проектовані житлові будинки не впливають на інсоляційний режим квартир і територій сусідніх проектованих житлових будинків.

Тривалість інсоляції визначена графічним методом Данилюка.

Природним освітленням забезпечено всі житлові кімнати й кухні, при цьому відношення площі світлових прорізів житлових кімнат і кухонь до площі підлоги цих приміщень витримано в межах від 1:5,5 до 1:8. 

Площі світлових прорізів прийнято  з урахуванням площі конструкції віконних блоків, тобто світлові прорізи відповідають площі засклення.

Теплопостачання і гаряче водопостачання – поквартирне з двофункційними газовими котлами із закритою камерою згорання. Відведення димових газів через окремі системи димовидалення.

Архітектура фасадів формується активним горизонтальним членуванням вікнами та заскленими лоджіями простого архітектурного об’єму, виступаючими об’ємами сходових кліток.

Доступність об’єкта для маломобільної групи  населення   (МГН)

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку, транспортної інфраструктури, відпочинкової зони.

Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках (вул. Проектована,4 та внутрішній проїзд комплексу),  для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-колясках передбачена не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %, поперечний уклон шляху руху в межах 1-2 %.

Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів прийнята не більше 0,05 м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

 

Входи і шляхи руху до  будинків

Входи у житлові будинки пристосовані для доступу МГН з поверхні землі, вхідна площадка при входах захищена від осадків. Габарити вхідних тамбурів відповідають нормам – глибина не менше 1,5 м, ширина не менше   2,2 м.

Безперешкодна доступність МГН до першої зупинки пасажирського ліфта забезпечується за рахунок пониження рівня ліфтового холу першого поверху на рівень входу в будинок до позначки -0,900, з влаштуванням входу у ліфт зі сторони вхідного тамбура (з входом в ліфт з протилежної від поверхових зупинок ліфта).

Забезпечення надійності та безпеки

Прийняті проектом рішення забезпечують відповідність об’єкта призначенню й здатність зберігати необхідні експлуатаційні якості протягом встановленого терміну експлуатації і відповідають основним вимогам, які визначають надійність об’єкта. До них належать:

- гарантія безпеки для здоров'я і життя людей, майна та довкілля;

- збереження цілісності об'єкта та його основних частин і виконання інших вимог, які гарантують можливість використання об'єкта за призначенням і нормального функціонування, включаючи вимоги до жорсткості будівельних конструкцій і основ, тепло- і звукоізоляційних властивостей огороджень, їх герметичності, акустичних характеристик тощо;

- створення необхідного рівня зручностей і комфорту для користувачів та експлуатаційного персоналу, включаючи вимоги до кліматичного режиму в приміщеннях (повітрообмін, температура, вологість, рівень освітленості тощо), а також доступність для оглядів і ремонтів, можливість заміни і модернізації окремих елементів тощо;

Встановлена надійність згідно ДБН В.1.2.-14-2009, як властивість об'єкта виконувати задані функції протягом заданого проміжку часу забезпечується на всіх етапах життєвого циклу об'єкта, а саме:

- вишукування і проектування;

- виготовлення, транспортування та зберігання будівельних виробів;

- освоєння будівельного майданчика та зведення об'єкта, приймання об'єкта в експлуатацію;

- використання об'єкта за призначенням протягом встановленого терміну експлуатації, оцінка технічного стану, ремонт;

- реконструкція й подальше використання у нових умовах;

- ліквідація об'єкта.

Для досягнення і підтримки встановленого ДБН В.1.2.-14-2009 рівня надійності і безпеки здійснюється  контроль на всіх етапах життєвого циклу конструкцій; будівель і споруд.

Мета контролю полягає в перевірці відповідності фактичних характеристик об'єкта встановленим для нього вимогам.

Контролюється процеси створення й використання об'єкта, а також результати реалізації цих процесів, а саме:

- виконання вишукувальних робіт;

- розроблення проекту;         

- виготовлення матеріалів і виробів;

- зведення будівельного об'єкта;

- технічна експлуатація, ремонти, реконструкція.

       Обов'язковому контролю підлягають проміжні результати робіт, які в подальшому стають недоступними для контролю (приховані роботи). Перелік прихованих робіт, які підлягають контролю і відповідному документуванню наведений у правилах виконання робіт.

На стадії проектування контролюється:

-  вимоги і умови, прийняті при проектуванні, їх відповідність чинним нормам;

-  відповідність креслень та іншої проектної документації результатам розрахунків і вимогам норм;

- прийняття обґрунтованих технічних рішень з питань, що не регламентуються вимогами нормативних документів.

                   Безпечність об'єкта будівництва, як властивість об'єкта при експлуатації, а також у випадку порушення роботоздатності забезпечення безпеки  для життя і здоров'я людей, а також загрози для довкілля забезпечується виконанням проектних рішень при будівництві, а також належної експлуатації збудованого об’єкта на протязі нормативного терміну, а саме:

- підтримання у належному стані важливих для безпеки об'єкта будівельних конструкцій, елементів, пристроїв і систем шляхом проведення необхідних профілактичних робіт;

- своєчасне діагностування, оцінювання технічного стану і вжиття необхідних заходів щодо усунення виявлених дефектів і пошкоджень;

       Враховуючи досвід будівництва та експлуатації аналогічних об'єктів, розробка спеціальних технічних і організаційних рішень для забезпечення надійності та конструктивної безпеки об’єкта проектом не передбачається.

 

Будівельні конструкції

Вибір конструктивно-планувального рішення, а також заходи, які забезпечують міцність та експлуатаційну придатність об’єкта будівництва, прийняті виходячи із розрахункової сейсмічності майданчика будівництва 6 балів, яка відповідає ІІ категорії ґрунтів за сейсмічними властивостями згідно  висновків інженерно - геологічних вишукувань.

Проектом прийнята конструктивна схема  з несучими поздовжніми цегляними стінами, перекриттям із збірних залізобетонних багатопустотних панелей з плоских плит. Фундаменти  стрічкові із збірних залізобетонних фундаментних плит по ГОСТ 13580-85, бетонних блоків по ГОСТ 13579-78* з монолітними залізобетонними поясами в рівні низу панелей перекриття над підвалом.     

Основою під фундаменти прийнято ІГЕ 2 суглинок напівтвердий з плямами окисів заліза, тиксотропний з лінзами супіску, в підошві з прошарками піску, жовтий, жовто-сірий, сірий з розрахунковими характеристиками:

φ_II= 27^о; С_II=17 КПа; γ_II=19,9 КН/м³; Е=12 МПа

Стіни підвалу із збірних бетонних блоків по ГОСТ 13579-78*  

Перекриття – із збірних  залізобетонних багатопустотних панелей по серії 1.141-1 вип. 63 монолітними вставками та обв’язками в рівні перекриття. Балконні плити монолітні залізобетонні товщиною 150 мм

Стіни будинку цегляні товщиною 510, 380 мм із керамічної ефективної порожнистої цегли та повнотілої керамічної цегли в місцях  вентиляційних каналів.

Сходові клітки із збірних залізобетонних площадок і маршів.

Дах – скатний з крокв’яною системою із дерев’яних елементів.

Покрівля – листами профільованого настилами з елементами покрівлі із плоских фальцьованих листів по дерев’яній обрешітці.

Герметизація вводів та випусків інженерних мереж виконується по альбому “Типові деталі ущільнення вводів інженерних мереж у громадські будинки ”(Комплекс 7373-3 Вільнюського інституту проектування міського будівництва).

Рішення щодо протипожежних заходів

Будинки відносяться до ІІ ступеня вогнестійкості (площа поверху не перевищує 2200 м², кількість поверхів – 6-7-8-9 пов.).

Враховуючи, що проектовані будинки відносяться до будинків коридорного типу з умовною висотою не більше ніж 26,5 м евакуація людей з квартир передбачається через позаквартирні коридори у дві сходові клітки типу СК1.

Зовнішні огороджуючі стіни із керамічної пустотілої цегли товщиною 380 і 510 мм з утепленням плитами пінополістиролу з питомою вагою 60 кг/м³ товщиною 120 мм, що оздоблюються декоративним структурним тиньком.

 

Опалення

Джерело опалення - Двофункційні газові навісні котли із закритою камерою згорання потужністю по 24 кВт.

Відведення димових газів від котлів і забирання повітря на горіння через димохідну систему (повітря – дим) ТзОВ „Версія-Люкс”.

Кількість котлів потужністю по 24 кВт, приєднаних до одної димохідної системи –6÷8 шт.

 

Вентиляція

Система вентиляції житлових будинків природна припливно-витяжна. Видалення повітря через внутрішньостінові канали кухонь і санвузлів.  Приплив свіжого повітря через вікна.

 

Газопостачання внутрішнє

Джерело газопостачання - Існуючий газопровід низького тиску.

 

Водопостачання

Джерело водопостачання - водопровід  діам. 160 мм ,в районі ТзОВ СП «Росан – Пак» та водопровід діам.300мм.

 

Побутова каналізація

Місце відведення побутових стічних вод - існуючий побутовий   каналізаційний колектор діам.700мм.

 

Електропостачання

Електропостачання проектованої будівлі передбачається від проектованої трансформаторної підстанції ТП-10-6/0,4 кВ.

 

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.6.1), ДБН А.2.2-1-2003 зі зміною №1 (п.1.6 – п.1-8), матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділів 2 та 3 ДБН А.2.2-1-2003, який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Заяви про наміри.

Вихідними даними для проектування є : Містобудівні умови та обмеження затверджені Наказом відділу містобудування та   архітектури Пустомитівської  районної державної адміністрації від 19.09.2017 р. № 007 МУО -28/06; Завдання на проектування; Лист замовлення на коригування проектної документації; Технічні умови на інженерне забезпечення; Матеріали інженерно - геодезичних  та інженерно – геологічних  вишукувань. Об’єктом   проектування є  I черга будівництва  багатоквартирних житлових будинків №№ 1, 2, 3,4, 5, 6 на генплані та підземного паркінгу № 7 на генплані в                с.Сокільники (вул. Проектована-1–Підстригача– Проектована-3) Пустомитівського району Львівської області. В склад I-ої черги будівництва входять багатоквартирні житлові будинки №№ 4, 5 і 6 на генплані, а також трансформаторна підстанції № 8 на генплані. Крім цього в склад об’єкта входить комплексний благоустрій з під’їздами до будинків, набір прибудинкових майданчиків та автостоянки. Житловий будинок № 4 є 6-7-8-ми поверховим. Житловий будинок № 5 є 8-ти поверховим. Житловий будинок № 6 є 7-8-9-ти поверховим. Будинки передбачені коридорного типу. Типи квартир та їх площі прийняті відповідно до вимог ДБН В.2.2-2019 („Житлові будинки. Основні положення”). На поверсі на позн. -3,300 передбачені водомірні вузли, насосні,  електрощитові та нежитлові приміщення. Житлові будинки розраховані на проживання 537 мешканців, виходячи з  норми 21,0 м²  на людину плюс 10,5м²  на сім’ю. Коригуванню підлягає житловий будинок № 6, а саме передбачається влаштування на останніх поверхах творчих майстерень для архітекторів і художників та на поверсі з позначкою -3,300 вбудовані нежитлові приміщення. Будинки № 4 і 5 здані в експлуатацію (сертифікати Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області, серія ЛВ № 16280820344 від 23.03.2018 р. та серія IV № 1631991550886 від 04.06.2018 р. і коригуванню не підлягають. Згідно із завданням на проектування та ескізним проектом будівництво  I-ої черги будівництва житлових будинків №№ 4, 5, 6 на генплані та трансформаторної підстанції № 8 на генплані здійснюється з виділенням  трьох пускових комплексів а саме : ерший пусковий комплекс – житловий будинок № 4 на генплані та           трансформаторна підстанції № 8 на генплані; другий пусковий комплекс – житловий будинок № 5 на генплані; третій пусковий комплекс житловий будинок № 6 на генплані. I черга будівництва житлових будинків має повний набір прибудинкових майданчиків, підходи і під’їзди до будинку, гостьові автостоянки та окрему інженерну інфраструктуру. Пускові комплекси виділені так, щоб в складі першого пускового комплексу були  всі необхідні елементи благоустрою для обслуговування мешканців будинків. Проектом передбачаються запобіжні заходи інженерного захисту території з метою забезпечення сприятливих умов життя населення, благоустрою територій, будівництва та експлуатації будівель і споруд. Входи у житлові будинки пристосовані для доступу МГН з поверхні землі, вхідна площадка при входах захищена від осадків. Габарити вхідних тамбурів відповідають нормам – глибина не менше 1,5 м, ширина не менше   2,2 м. Ділянка, намічена для будівництва багатоквартирних житлових будинків № 1,2,3,4,5,6 на генплані та підземного паркінгу № 7 на генплані в с. Сокільники (вул.Проектована-1–Підстригача–Проектована-3) Пустомитівського району Львівської області знаходиться у північній частині земель Сокільницької сільської ради. Ділянка є в оренді ТзОВ «Ріелпогранбуд-3» на підставі договору суборенди земельної ділянки від 18 серпня 2016 р. Площа ділянки складає 14 853,00 м². Ділянка забудови обмежена: із заходу – вулиця Проектована-3, з півдня – вулиця Проектована-4, зі сходу – вулиця Підстригача, з північної сторони знаходиться територія підприємства «Росан–Пак». Цільове призначення земельної ділянки – будівництво житлових будинків та подальше їх обслуговування. Кадастровий номер – 4623686400:01:003:0214. На ділянці будівництва відсутні будівлі та інженерні мережі, що підлягають винесенню або ліквідації. На ділянці проектування цінні зелені насадження відсутні.  Благоустрій на ділянці проектування відсутній. Ділянка будівництва примикає до вул. Проектована-4, з якої буде здійснюватись транспортний  і пішохідний доступ до житлових будинків. Об’єкти історико-культурної спадщини на ділянці будівництва і прилеглих територіях відсутні. Рішення генерального плану передбачають створення двох однакових зблокованих П-подібних в плані житлових утворень. Одне з таких житлових утворень – I черга будівництва, житлові будинки № 4, 5, 6 на генплані та трансформаторна підстанція № 8 має необхідний набір прибудинкових майданчиків, підходів, під’їздів та інженерною інфраструктурою. Джерело опалення житлових приміщень та творчих майстерень - двофункційні газові навісні котли із закритою камерою згорання потужністю по 24 кВт. Відведення димових газів від котлів і забирання повітря на горіння через димохідну систему (повітря – дим) ТзОВ „Версія-Люкс”. Кількість котлів потужністю по 24 кВт, приєднаних до одної димохідної системи –6÷8 шт. Система вентиляції житлових будинків природна припливно-витяжна. Видалення повітря через внутрішньостінові канали кухонь і санвузлів.  Приплив свіжого повітря через вікна. Вентиляція сміттєкамер природна і здійснюється через сміттєпровід. Вентиляція машинних відділень ліфтів  здійснюється за допомогою канальних вентиляторів. Система вентиляції технічного підпілля природна припливно – витяжна через продухи в зовнішніх стінах. Для електрощитової і насосної видалення повітря - через окремі канали, приплив повітря через вікна і двері. Система вентиляції творчих майстерень природна припливно-витяжна. Видалення повітря через канали приміщень і санвузлів.  Приплив свіжого повітря через вікна. Водопостачання та водовідведення - проводиться на підставі ТУ № 15-161 від 06.07. 2017 р.  ЛМКП   „Львівводоканал”, завдання на проектування  та нормативної документації. Місце відведення дощових стічних вод з покрівлі в існуючу мережу дощових стоків, попередньо перевіривши їх пропускну здатність.

     Для визначення впливу на навколишнє середовище був розроблений розділ ОВНС де було визначено всі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

 

 

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

 

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.А. Побурко

(Довіреність 10/01 від 10.01.2022 року) 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                    

Головний експерт проекту                                                                              А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                             А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                 Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

 

 

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

 

 

 

 

 

 

 

Архітектор                                                                                                                Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

 

 

   

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                  В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                             В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

 

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                        Т.Т. Романус