Робочий проєкт розроблено ФОП  Конюх Андрій Андрійович (м. Львів, вул. Величковського,18/25; ГАП – Конюх А. А., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 001869 від 30.09.2013) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генпроєктувальником;

- реставраційного завдання на розроблення науково-проєктної документації;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконкому Львівської міської ради  від 13.11.2020 № 1046.

Замовником додатково надано:

- технічні умови ПрАТ “Львівобленерго” від 07.11.2018  № 277.115-9989;

- технічні умови  ЛМКП “Львівводоканал” від 16.03.2021  № ТУ-69;

- акт огляду технічного стану пам’ятки;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.11.2017 № 102696025;

- технічний паспорт  від 28.08.1995;

- матеріали обстежень;

- обмірні креслення.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС3. Сукупний показник — СС3.       

Проєктні рішення

Існуючий стан

Будинок  № 5 на вул. Пекарській  (пам’ятка архітектури місцевого значення, охоронний № 657 згідно з рішенням виконавчого комітету  Львівської обласної ради народних депутатів  від 28.01.1986 № 44) - чотириповерховий, рядовий, з підвалом під частиною будинку та горищем.

Головний фасад будинку – десятивіконний, збудований у стилі модерн з елементами неокласицизму. Головний вхід у будинок з арочної вхідної брами, що зміщена по осі вправо, розташовується у виступаючій одновіконній частині головного фасаду. Брама наскрізна, сполучає вулицю з внутрішнім подвір’ям.

Горизонтальне членування головного фасаду підкреслює галерейний балкон 2-го поверху, що тягнеться по всій довжині будинку, горизонтальне рустування 2-го поверху та розвинений карниз з кронштейнами. 1-й поверх будинку  з гладкою тинькованою поверхнею, без русту та з  широкими вікнами-вітринами.  Вікна 2÷4 поверхів прямокутні, розташовані у западаючих площинах стіни, між вертикальними пілястрами. На 3-му та 4-му поверхах  розташовуються шість балконів з кожної квартири на поверсі.  Чільний фасад завершує вінцевий карниз з профільованої тяги, іоніка та профільованого бляшаного карнизу. Фасад будинку від подвір’я  гладко тинькований, без декору, горизонтально почленований бетонними галереями-балконами з металевим огородженням. Віконні та дверні заповнення – прямокутні, в дерев’яному обрамленні.

Конструктивна система будинку – стінова, із поздовжніми та поперечними несучими стінами. Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти – стрічкові,  цегляні на вапняно-піщаному розчині; стіни - цегляні; перекриття підвалів – цегляні склепіння, перекриття з першого по четвертий поверхи -  по дерев'яних балках; дах - двосхилий,  покритий металевими оцинкованими листами, конструкції даху – дерев'яні.

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено реставрацію квартири № 1-Ц з відновленням дверного прорізу та пристосуванням під магазин промислових товарів у житловому будинку № 5 по вул. Пекарській у м. Львові. Квартира  № 1-Ц знаходиться на першому поверсі (відм. 0,000) з підвальним приміщенням (відм. -2,350 м).

 В складі робочого проєкту передбачено:

- реставрація з переплануванням приміщень квартири № 1-Ц з відновленням первісної функції торгівельного закладу;

-  відновлення місця розташування та габаритів входів та вітрин, згідно з архівними матеріалами та натурними дослідженнями фасаду;

- впорядкування інтер’єрів торгового закладу;

- реставрація та впорядкування фасадів;

- заміна інженерних мереж;

- заміна підлог, опорядження стін,  влаштування сантехнічного та технологічного обладнання.

Вхід у підвальне приміщення залишається існуючий, зі сторони дворового фасаду, за рахунок  існуючих сходів у пристінному приямку.

До складу приміщень магазину входять:  торгівельний  зал, санвузол, коридор, тамбур, гардеробна, приміщення персоналу, паливна, складське приміщення, приміщення підготовки товарів. В рівні підвального поверху (відм. -2,35 м) запроєктовано підсобне приміщення.

Зовнішнє опорядження передбачено згідно з паспортом  опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з  функціональним призначенням приміщень.

Проєктні рішення виконані із врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд». Робочим проєктом передбачено обладнати вхід в приміщення магазину  переносним пандусом для створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення. Поверхні покриття мощення вхідного вузла та підлоги у приміщеннях запроєктовані з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація

Водопостачання приміщень магазину передбачено згідно з технічними умовами  ЛМКП “Львівводоканал” від 16.03.2021  № ТУ-69.

Джерело  водопостачання - існуюча внутрішньобудинкова водопровідна мережа, яка проходить через підвальні приміщення.

Існуючі мережі – стояк холодної води прокладений у технологічній ніші приміщення підготовки товарів.

На вводі водопроводу передбачено  встановлення загального водомірного вузла з лічильником холодної води,  обладнаним оптоелектронним вузлом знімання імпульсних сигналів та терміналом передачі даних.

Система водопостачання – господарсько-питна, схема тупикова з нижньою розводкою. Прокладання господарсько-питтєвого водопроводу передбачено  із поліпропіленових водопровідних напірних труб діаметром                16-25  мм.

Водопостачання гарячою водою передбачено від проєктованого електричного  котла, що встановлюється на площі паливної.

Внутрішні мережі холодного і гарячого водопостачання запроєктовані з поліетиленових труб, що прокладаються приховано.

Місцем підключення побутових стоків передбачено  існуючий стояк  внутрішньо-будинкової   каналізаційної мережі, яка проходить через підвальні приміщення. Мережі внутрішньої каналізації запроєктовані з полівінілхлоридних труб ПВХ діаметром 50-110 мм. Відведення стічних вод від сантехнічних приладів передбачено  в проєктовану каналізаційну мережу з подальшим підключенням до існуючого стояка  внутрішньобудинкової   каналізаційної  мережі.

Мережі каналізації передбачено прокладати  приховано  в штрабах і конструкціях підлоги.

На каналізаційному стояку передбачено ревізію. Існуючий стояк забезпечений виведенням вентиляції вище конька даху на  0,5 м. 

Електротехнічні рішення

Електропостачання проєктованих приміщень магазину передбачено згідно з технічними умовами  ПрАТ “Львівобленерго” від 07.11.2018 № 277.115-9989.

 Джерело електропостачання – ПС-110/6/6 кВ № 243 «Л-3» (Т-1), ТП-909 (Т-1), номер ПС Л-3 ЦРП-Б/1. Точка забезпечення потужності – РУ-0,4 кВ ТП-909. Точка приєднання – вихідні клеми розрахункового засобу обліку U=0,4 кВ.

Категорії надійності електропостачання -  IIІ.

Розрахункова потужність - 25,0 кВт.

Споживачами IІІ категорії надійності електропостачання є: робоче електроосвітлення, розеточна мережа, технологічне обладнання, системи опалення та вентиляції.

Основними споживачами електроенергії є електричний котел,  електроприймачі технологічного, сантехнічного, вентиляційного обладнання і електроосвітлювальні установки.

Силові мережі запроєктовані кабелями з прокладкою їх  приховано в штрабах стін та каналів перекриття, в трубах з негорючого ПВХ пластикату, в перегородках (група горючості огороджувальних конструкцій Г1) в негорючих трубах з ПВХ пластикату, в трубах в конструкції підлоги. Кабелі прийняті з мідними жилами марки ВВГнг-нд - для живлення силового електрообладнання, щитів робочого освітлення, опалення та вентиляції, та FLAME-950 (N)HXH FE180/E90 зі ступенем вогнестійкості 90 хв - для живлення  ліній аварійного освітлення, систем сигналізації.

Облік активної та реактивної електроенергії передбачено комерційним вузлом обліку електричної енергії (ВОЕ).

Захист мереж живлення від струмів короткого замикання і від струмів перевантаження передбачено забезпечити  автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами.

Опалення та вентиляція.

Опалення проєктованих приміщень магазину – електричне, за рахунок автономного електричного котла. Теплоносій – вода з параметрами 80-60 ^оС. Система опалення  - двотрубна, тупикова, горизонтальна.

Опалювальні прилади – сталеві гладкі радіатори з нижнім підключенням, оснащені термостатом. Регулювання внутрішньої температури  в приміщеннях передбачено термостатичним клапаном, обладнаним терморегулятором.

Для підтримки оптимального температурно-вологісного режиму і створення повітряного середовища, яке б відповідало гігієнічним нормам та технологічним вимогам, передбачається влаштування  припливно-витяжної вентиляція з природнім спонуканням.

Природній приплив повітря в приміщення санвузла та в приміщення торгівельного залу передбачено  за рахунок інфільтрації повітря – нещільностей вікон та дверей, а також за рахунок  влаштування у вікнах мікровентиляції. Видалення повітря із санвузла передбачено системою з природнім спонуканням повітря  з використанням існуючого вентканалу. Повітропроводи запроєктовані з  оцинкованої сталі. Усі вентиляційні системи передбачено вивести вище конька даху на 0,5 м. Вентиляційні короби ізолюються протипожежною ізоляцією.

Протипожежні заходи

Будинок № 5 на вул. Пекарській  відповідає ІІІ ступеню вогнестійкості.

Всі будівельні конструкції та елементи, деталі технологічного обладнання, які виготовляються з дерева, передбачено обробити засобами вогнезахисту, які забезпечують 1 групу вогнезахисної ефективності. У якості вогнезахисного покриття металовиробів передбачено покриття ВПМ-2 при витраті 6,0  кг/м² та при товщині покриття після висушування не менше                       4,0 мм.

В складі робочого проєкту виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та в приміщеннях  запроєктовано влаштування систем автоматичної пожежної сигналізації, оповіщення про  пожежу та управління евакуюванням людей.

 Тривалість будівництва складає 5,0 місяців.

 Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

В робочому  проєкті передбачено дотримання діючих  вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, енергозбереження  та охорони праці.

Робочий проєкт  “Реставрація квартири № 1-Ц з відновленням дверного прорізу та пристосуванням під магазин промислових товарів у житловому будинку № 5 по вул. Пекарській у м. Львові”  виконано  відповідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; екології; охорони праці; енергозбереження; пожежної безпеки.