Проєкт розроблено Фізичною особою підприємцем Соболєвим А. М. (юридична адреса: м. Луцьк, вул. Ковельська, 22, офіс 413), головний інженер проекту Соболєв А. М. (кваліфікаційний сертифікат АР №016331, виданий 18.06.2020),  на підставі:

-   Завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого проектувальником;

-   Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, від 06.01.2022 № 22.10/590-М (MU01:7922-4741-4961-1020 від 10.01.2022 реєстраційний номер 22.22/03);

-   Технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення від 07.12.2021 №157-Т, виданих Ковельським УВКГ;

-   Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 24.04.2019 №526-4046/19, виданих ПАТ "Волиньобленерго";

-   Додаток № 4 від 30.11.2021 № 526-7128/21 до договору про приєднання до електричних мереж від 24.04.2019 № 526-4046/19, виданих ПАТ "Волиньобленерго";

-   Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 06.12.2021 №430-ТУп-585-1221, виданих АТ "Волиньгаз";

-   Технічних умов на влаштування зливової каналізації від 10.12.2021 №431,  виданих Ковельським комунальним підприємством "Добробут";

-   Технічних умов на під'єднання до мережі Інтернет від 06.02.2020р. № 06-01/21, виданих Приватним підприємством "Юаінет".

Додатково замовником надано:

-   дані інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань;

-   Енергетичний сертифікат.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Проектом передбачено будівництво дев'ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку на 88 квартир з вбудованими приміщеннями громадського призначення на 1-му поверсі.

Ділянка, відведена під будівництво, знаходиться у західній частині міста Ковеля поблизу південно-західного промислового району. Територія межує: з півночі – комунальний заклад "Навчально-виховний комплекс "Загальноосвітня школа І-ІІІ ступеня №11 - ліцей м. Ковеля"; із заходу – багатоквартирна житлова забудова; з півдня – багатоквартирна житлова забудова; зі сходу – вулиця Заводська.

Проїзд та прохід до житлового будинку передбачається з вул. Заводська.

Відвід дощових вод здійснюється по рельєфу ділянки на прилеглі проїзди з подальшим випуском в міські мережі зливової каналізації.

Для житлового будинку проєктом передбачено влаштування проїздів та   тротуарів; автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів мешканців будинку та автомобілів маломобільних груп населення; дитячого майданчика, майданчиків для відпочинку дорослих, занять фізкультурою, майданчик для тимчасової стоянки велосипедів. На території будинку передбачено облаштування контейнерів для роздільного збирання і зберігання побутових відходів, урн для побутових відходів. На   вільних    від   забудови   і   мощення   територіях   висівається    партерний    газон.

Для захисту  від підтоплення проектом передбачається влаштування кільцевого дренажу досконалого типу з гідроізоляцією підземних конструкцій, які розташовуються нижче рівня грунтових вод та пластового дренажу. Кільцевий дренаж виконується з трубчатої дрени, яка вкладається на щебеневу підготовку. Навколо дрени передбачається влаштування тришарового зворотного фільтру  з двох шарів щебеню, фракціями 20-40 мм та 5-10 мм, товщиною по 10 см, який покривається геотекстилем. Відведення дренажного стоку – за допомогою дренажної насосної станції з відкачуванням в діючу систему зливової каналізації. Для обслуговування дренажної системи на поворотах і на прямих ділянках через 40 м встановлюються інспекційні полімерні колодязі Ø1000 мм.

Передбачається зовнішнє освітлення прибудинкової території та майданчиків.

Житловий будинок складається з трьох блок-секцій. Блок-секції прийнято 9-ти поверховими.

В житловому будинку запроектовано: технічне підпілля для розміщення інженерних комунікацій /висота – 2,75 м/; вбудовані приміщення громадського призначення на першому поверсі; житлові поверхи /висота поверхів 3,0 м/; технічний поверх /висота – 2,70 м/.

Для кожної секції вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітки через двері виходу на покрівлю.  Вхід  у техпідпілля – по окремих сходах. Другим евакуаційним  виходом з нього  служать  світлові  приямки. 

Основні конструктивні елементи будинку:

- фундаменти - стрічкові монолітні залізобетонні;

- фундаментні стіни нижче відм. 0,000 - зі збірних бетонних блоків; монолітний залізобетонний пояс армований;

- зовнішні та внутрішні несучі стіни /вище відм. 0,000/ - суцільне мурування з повнотілої керамічної цегли;

- перемички – збірні залізобетонні;

- перекриття - плити  залізобетонні багатопустотні;

- сходові площадки та марші – зі збірних залізобетонних елементів;

- покрівля плоска з рулонних елементів /верхній шар – полімерна мембрана/. Покрівля з внутрішнім водостоком.

Зовнішні стіни житлового будинку /в т.ч. на глибину 1 м від поверхні землі/ утеплені пінополістирольними плитами з протипожежними поясами та обрамленнями прорізів мінераловатним утеплювачем. В подальшому: з оштукатурюванням мінеральною штукатуркою та пофарбуванням  силікатною фарбою. Цоколь оздоблюється декоративною плиткою. 

Пішохідне сполучення між поверхами житлового будинку здійснюється  сходовими клітками типу СК-1 і пасажирським ліфтом з прохідною кабіною /Q=630кг,  швидкість V=1,0 м/сек/.

Водопостачання - від існуючої водопровідної мережі Ø 150 мм, що знаходиться на вул. Заводській. У зв'язку з недостатнім тиском в зовнішній мережі в техпідпіллі  житлового будинку (в приміщенні вузла вводу) запроектована підвищувальна насосна станція з насосами COR-3 MHIE 205-2G/ECe (2 робочих, 1 резервний). 

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від двох діючих пожежних гідрантів.

Для обліку витрат води запроектовані: загальнобудинковий лічильник холодної води та поквартирні лічильники холодної води.

Система господарсько-побутової каналізації запроектована з випуском в діючий колектор господарської каналізації Ø 500 мм на вул. Заводській. Проєктом передбачене винесення існуючого колектора господарської каналізації Ø 500 мм на вул. Заводській з забезпеченням нормативних розривів від запроектованого будинку та існуючих інженерних комунікацій. Відведення господарсько-побутових стоків з санвузлів адмінприміщень передбачається окремими випусками в колодязі зовнішніх мереж побутової каналізації.

Відведення зливових вод передбачене в існуючий колектор дощової каналізації  Ø1600 мм на вул. Заводській. Для попередньої очистки зливових вод з парковки автомобілів встановлюється сепаратор нафтопродуктів.

Джерелом теплопостачання системи опалення квартир житлового будинку та вбудованих приміщень громадського призначення є навісні газові двоконтурні котли з герметичною камерою згоряння теплопотужністю 18 кВт кожен. Котли встановлюються в кухнях квартир та в теплогенераторних адміністративних приміщень.

Система опалення житлових приміщень і приміщень громадського призначення – двотрубна з нижнім розведенням трубопроводів в конструкції підлоги. 

Запроектована загально-обмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природнім спонуканням. Видалення повітря передбачене через вентиляційні канали в капітальних стінах. Приплив повітря через віконні провітрювачі, а також неорганізований, через вікна, які мають кватирки та пристрої для провітрювання.

Категорія надійності електропостачання житлового  будинку – ІІ,  загальне навантаження  будинку на шинах 0,4 кВ - 235 кВт. 

Проектом передбачено реконструкція ТП №26660, а саме заміна існуючих 2-х трансформаторів на трансформатори потужністю 400кВА кожен.

В РУ-10кВ передбачена заміна високовольтних запобіжників а в РУ-0,4кВ - заміна збірних шин та ввідних панелей.

Для приєднання нових КЛ-0,4кВ на ІІ та І секції  шин запроектовано встановлення шинного моста та нової панелі ЩО-99 з  4-ма комутаційними апаратами (2х400А+2х630А) рубильниками з запобіжниками. Дана КЛ-0,4кВ виконується кабелем марки 2АВБбШв 4х185мм2 з умовою взаєморезервування. КЛ-0,4кВ перевірена на тривалодопустимий струм та втрату напруги.

Електропостачання струмоприймачів житлового будинку передбачено від мережі 380/220 В з глухо заземленою нейтраллю з системою заземлення TN-C-S від ввідно-розподільчого пристрою (ВРП1-0,4кВ).  Розділення провідників PEN на PE- і N- провідники виконується у ВРП-0,4кВ. Як головну заземлюючи шину передбачено використання шини виконаної всередині ВРП1-0,4кВ. 

 Ввід та розподіл електромережі житлового будинку передбачено на ввідно-розподільчому пристрої. На ВРП1-0,4кВ передбачено загальний облік електроенергії по вводах та облік електроенергії на загальнобудинкові потреби, облік електричної енергії для підвищувальної насосної станції.

Групова мережа загальнобудинкового електроосвітлення окрема для кожної секції.

Живлення газосигналізаторів і систем зв’язку  передбачене від різних секцій ВРП з влаштуванням АВР.

Розподіл та облік електроенергії в квартири передбачено на поверхових щитах ЩП1 та ЩП2. В ЩП перед лічильником передбачено встановлення на вводі до квартири ввідний вимикач із захистом від перевантажень і струмів к. з. зі струмом розчіплювача 25А та облік електроенергії квартири на електроосвітлення та побутові потреби. 

В кожній квартирі передбачається щиток з автоматичними вимикачами з розділеним підключенням розеток та електроосвітлення. Для захисту групових мереж освітлення квартири в квартирному щиту передбачаються автоматичні вимикачі, а для захисту розеточних мереж - дифавтомати    (автоматичні вимикачі з ПЗВ).

Проєктом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення житлового будинку. Аварійне освітлення передбачено шляхом організації евакуаційного освітлення в сходових клітках і резервного освітлення в електрощитовій, машинних відділеннях ліфтів, насосній.

Електропостачання струмоприймачів вбудованих громадських адміністративних приміщень передбачено від мережі 380/220 В з глухо заземленою нейтраллю з системою заземлення TN-C-S від  ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП2-0,4кВ) ВРП2-0,4кВ заживлене від верхніх контактів перекидних рубильників в ВРП1-0,4кВ.

У ВРП2-0,4кВ передбачено загальний облік електроенергії на вводах і розрахункові обліки електричної енергії ЩО до розподільчих пристроїв адміністративних приміщень для комерційних розрахунків з енергопостачальною  організацією. Шафи обліку ЩО розміщуються в щитовій житлового будинку.

Для електроприймачів систем протипожежного захисту, сигналізації загазованості передбачено окремі лінії. Резервне живлення - від інтегрованої  АБ. 

Для житлового будинку передбачено  електрозв'язок загального користування.

Для захисту будинку від прямих ударів блискавки запроектовано систему зовнішнього блискавкозахисту.

Проєктом передбачається диспетчеризація систем інженерного обладнання та ліфтів житлового будинку.

Передбачено влаштування в житловому будинку колективної газосигналізації довибухонебезпечної концентрації паливного газу з використанням газосигналізаторів типу "Варта".

Доступність для маломобільних груп населення (МГН) забезпечується наступними рішеннями:

-         при вході в будинки влаштовано пандус шириною 1,2 м з поручнями;

-         ширина дверних прорізів забезпечує доступність, відсутні пороги;

-         ширина прорізів громадських приміщень в чистоті не менше 0,9 м;

-         відсутні перепади у рівні підлоги різних приміщень;

-         прибудинкова територія та будинок обладнано інформаційними системами;

-         ухили пішохідних доріжок  і  тротуарів не перевищують: поздовжні – 5%, поперечні –  1-2%;

-         в місцях перетину тротуарів з проїздами передбачено пониження бортового каменю до 0,04 м;

-         покриття пішохідних шляхів не допускає ковзання;

-    передбачено автомобільні стоянки для використання МГН.

Проєктом передбачено влаштування проїзду на відстані 5-7 м. з усіх сторін від запроєктованого будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлових будинків запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Приміщення громадського призначення розташовані в секціях житлових будинків відокремлені від приміщень житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу і перекриттям 3-го типу без прорізів та мають виходи безпосередньо на зовні. Вхідні двері до квартир запроектовано з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ30, в технічних приміщеннях, електрощитових та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ30.

Евакуація із кожної секції здійснюється на одну сходову клітку СК1. З третього поверху і вище запроектовано евакуаційний вихід з кожної квартири передбачено на лоджію на площадку, яка влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштування з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох існуючих пожежних гідрантів розташованих на кільцевому міському водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 15 л/с.

Запроєктовано обладнання приміщень громадського призначення автоматичною пожежною сигналізацією, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинку.

Згідно із «Заявою про екологічні наслідки діяльності» рівень забруднення атмосферного повітря безпечний, рівень соціального ризику планованої діяльності і ризик впливу на здоров’я людей – прийнятний.

В проекті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо  пожежної  безпеки, охорони праці, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, енергозбереження.

Зауваги, які було надано при проведенні експертизи, враховано проектною організацією за узгодженням з замовником.