Проєкт розроблений ФОП Хрипта М.Д. (Львівська область, Стрийський район, с. Верхня Рожанка, вул. Т. Шевченка, 2, головний інженер проєкту — Корнієнко С.Є., кваліфікаційний сертифікат АР № 001231, виданий 23.07.2012), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Кам’янка-Бузької райдержадміністрації від 28.10.2019 № 34;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи ПАТ “Львівгаз” від 10.09.2020 № 790 ТУп-1676-0920;

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ОЖБК “Ременівський” від 09.12.2020 № ТУ-В-2;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго” від 22.12.2020 № 150-1020/2.

Замовником додатково надано:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.12.2019 № 193946687, кадастровий номер 4622185200:06:000:0621;

-  Інженерно-геологічні вишукування виконані ПрАТ "Геотехнічний інститут" в 2021 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2, сукупний показник — СС2.

                                          Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка площею 0,1620 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з мансардним поверхом, розташована на вул. Куземського, 21 в с. Ременів Львівського (колишній Кам’янка-Бузький) району Львівської області. Рельєф ділянки – рівнинний, з незначним перепадом висот у південно-західному напрямку. Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження на ділянці відсутні.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, ТП, влаштування автостоянки з боку внутрішньоквартального проїзду для тимчасового зберігання автомобілів (у т. ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення), влаштування дитячого майданчика, майданчиків для відпочинку дорослого населення та для занять фізкультурою, господарського майданчика, влаштування комплексного благоустрою території.

Розміщення житлового будинку та прибудинкових майданчиків, параметри та конфігурація будинку відповідають рішенням детального плану території, затвердженого рішенням Ременівської сільської ради від 11.06.2019 № 11.

Покриття під’їздів, пішохідних доріжок запроєктовано з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових вод передбачено по спланованій поверхні з випуском в дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено будівництво двосекційного чотириповерхового з цокольним і мансардним поверхами багатоквартирного житлового будинку, прямокутної форми у плані, з розмірами між крайніми осями 53,90х15,19 м.

В цокольному поверсі кожної секції запроєктовано приміщення громадського призначення, технічні приміщення та комори для мешканців будинку. На першому поверсі кожної секції запроєктовано тамбури входів у житлову частину будинку, загальні коридори зі сходовими клітками та квартири. На 2÷4 поверхах кожної секції запроєктовано загальні коридори зі сходовими клітками та квартири з виходами на балкони та лоджії. На 4 поверсі запроєктовано дворівневі квартири. Приміщення другого рівня квартир запроєктовано в об’ємі горища мансарди. Зв’язок між рівнями квартир запроєктовано внутрішньоквартирними сходами. Входи в житлову частину будинку ізольовані від входів у приміщення громадського призначення. Висота цокольного  поверху житлового будинку – 3,08 м, надземних поверхів – 3,0 м.

До складу квартир житлового будинку входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення. Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирі.

Вертикальний зв’язок між житловими поверхами кожної секції забезпечується сходовою кліткою типу СК1. Виходи з цокольного поверху кожної секції передбачено безпосередньо назовні.

Проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та похили на шляхах руху маломобільних груп населення. Входи в приміщення громадського призначення передбачено з рівня замощення. Зовнішні сходинки входів в житлову частину будинку продубльовано пандусами з нормативним ухилом, в тамбурах входів на перепаді висот передбачено підйомники. Усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Вікна та балконні двері – металопластикові з заповненням енергозберігаючими склопакетами; вхідні двері – металеві, протиударні, протипожежні; дверні блоки в квартири – металеві.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Хрипта М.Д. у 2021 році. Сейсмічність ділянки – 6 балів. За складністю інженерно-геологічних умов ділянка відноситься до І категорії.

Конструктивна система житлового будинку – каркасно-кам’яна. Секції розділені деформаційним швом.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – стрічкові збірні та монолітні залізобетонні, стіни цокольного поверху - бетонні блоки, зовнішні стіни – легкобетонні блоки з залізобетонними колонами, внутрішні стіни – цегляні підсилені монолітними колонами, сходові марші та площадки – збірні  залізобетонні; перекриття – збірні круглопустотні плити, перемички – збірні залізобетонні брускові. Дах – двосхилий суміщений, покриття - металопрофіль, дахові конструкції – дерев’яні.

                                     Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Проєктом передбачено індивідуальне поквартирне опалення.

Джерелом теплопостачання в квартирах є навісні двофункційні котли із закритою камерою згоряння, потужністю 24 кВт. Встановлення котлів передбачено в приміщеннях кухонь квартир. Відведення продуктів згорання передбачео системою колективних димоходів типу Schiedel Quadro.

Система опалення квартир – водяна двотрубна в горизонтальній петлі. Теплоносій – вода з розрахунковими температурами Т1=80 °С, Т2=60 °С.

В якості нагрівальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори з нижнім під’єднанням теплоносія. Нагрівальні прилади передбачено встановити під віконними прорізами стін, з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та зовнішньою стіною. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено здійснювати термостатичними головками. Випуск повітря з системи передбачено через повітровипускники нагрівальних приладів та автоматичними розповітрювачами у верхніх точках мереж.

Трубопроводи системи опалення запроєктовані  з поліпропіленових труб з прокладанням в конструкції підлог і стін у тепловій ізоляції.

Опалення вбудованих приміщень електричне. У якості нагрівальних приладів прийняті електричні конвектори фірми «Термія».

Вентиляція квартир, нежитлових приміщень прийнята припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив повітря передбачено через віконні провітрювачі, вмонтовані в рамну конструкцію вікон, через режим мікровентиляції віконних рам.

Витяжку повітря з приміщень кухонь та санвузлів передбачено здійснювати через індивідуальні витяжні канали. В дверях всіх приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання.

Вентиляція нежитлових приміщень припливно-витяжна з механічним спонуканням. Приплив свіжого повітря та витяжка здійснюватиметься припливно-витяжними установками типу Prana 200.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ОЖБК “Ременівський” від 09.12.2020 № ТУ-В-2 джерелом водопостачання є існуючий водопровід діаметром 63 мм по вул. Куземського. Тиск в точці підключення 1,8 атм.

Воду на господарсько-питні потреби передбачено подавати двома водопровідними вводами.

Для підвищення тиску в мережі господарсько-питного водопостачання у приміщенні вузла вводу окремо для кожної секції запроєктовано насосні установки до складу яких входять два насоси (1 робочий, 1 резервний).

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби квартир та нежитлових приміщень передбачено двофункційними газовими котлами.

Облік витрат води передбачено лічильниками на вводах в цокольному поверсі будинку, на вводах кожної квартири та нежитлових приміщень громадського призначення, обладнаних імпульсним виходом та терміналом передачі даних. На обвідній лінії водомірних вузлів передбачено встановлення вентилів, які необхідно опломбувати.

Водопровідні мережі у квартирах та нежитлових приміщеннях запроєктовано з поліпропіленових напірних труб з прокладанням приховано у штрабах стін, підлогах в захисній трубній ізоляції.

Зовнішні мережі холодного водопостачання запроєктовані з поліетиленових напірних труб.

Відведення побутових стічних вод передбачено самопливом по запроєктованих випусках побутової каналізації в проєктовану дворову каналізаційну мережу, з подальшим відведенням в каналізаційний колектор діаметром 110 мм по вул. Куземського.

Зовнішня самопливна каналізаційна мережа запроєктована з ПВХ труб. У місцях поворотів та точках підключення випусків запроєктовані колодязі зі збірного залізобетону. Труби передбачено вкладати на основу з піску 100 мм і обсипати піском на 0,3 м вище труби.

Внутрішні мережі побутової каналізації запроєктовані з поліетиленових безнапірних труб.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів у водопровідних колодязях. 

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з  технічними умовами нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго” від 22.12.2020 № 150-1020/2 джерело електропостачання – ПС-110/35/10 кВ № 197 “Кам’янка-197, ПС-25/10 кВ № 116 “Жовтанці”, ПС-110/35/10 кВ № 255 “Л-19”, ПС-35/190 кВ № 133 “Яричів”; точка забезпечення потужності – РУ-10 кВ ПС-35/10 кВ № 116 “Жовтанці”, РУ-10 кВ ПС-35/10 кВ № 133 “Яричів”; точка приєднання – РУ- 10 кВ проєктованої ТП-10/0,4 кВ, U=10 кВ; категорія електропостачання – ІІ; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності – 132,2 кВт. Напруга мережі електропостачання – 0,38/0,22 кВ.

Проєктом передбачено будівництво відгалуження 10 кВ від ПЛ-10 кВ Л-116-39 до ІСШ-10 кВ ТПпр., відгалуження 10 кВ від ПЛ-10 кВ Л-133-05 до ІІСШ-10 кВ ТПпр., будівництво двосекційної двотрансформаторної ТП-10/0,4 кВ (надалі ТПпр.).

Для обліку електроенергії на вводах 0,4 кВ ТПпр. передбачено встановлення трифазних електронних лічильників двонаправленої активної та реактивної електричної енергії трансформаторного ввімкнення.

Основними споживачами електричної енергії є електричне навантаження квартир, внутрішнє електроосвітлення, електричне навантаження приміщень громадського призначення.

Для прийому, розподілу та обліку електричної енергії проєктом передбачено влаштування ввідно-розподільного пристрою (ВРП), з встановленням в електрощитовій.

Для обліку та розподілу електричної енергії в житловому будинку передбачено шафи обліку, з розміщенням на поверхових коридорах. Для електропостачання та обліку приміщень громадського призначення передбачені шафи обліку, які запроєктовані в приміщенні електрощитової.

У кожній квартирі запроєктовано встановлення квартирних щитків біля вхідних дверей, які передбачено укомплектувати автоматичними вимикачами та пристроями захисного вимкнення (ПЗВ).

Для розподілу електричної енергії в нежитлових приміщеннях передбачено встановлення окремих розподільних щитів (ЩР) для кожного приміщення.

Всі електричні мережі запроєктовані кабелями з мідними жилами. Всі мережі силового електрообладнання та електроосвітлення – кабелями стійкими до поширення полум’я.

Проєктом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачено наступні види освітлення: робоче, аварійне, ремонтне. Напруга робочого та аварійного освітлення 220 В. Евакуаційне освітлення передбачено на сходових клітках, коридорах. Ремонтне освітлення передбачено в приміщені електрощитової.

Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів передбачено здійснювати автоматично (за допомогою фотоелементів) і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП житлового будинку.

Групові мережі електроосвітлення передбачено виконати кабелями з мідними жилами, з прокладанням приховано під штукатуркою в ПВХ трубах та в монолітних перекриттях.

Усі металеві неструмовідні частини електрообладнання, які можуть опинитися під напругою у випадку пошкодження ізоляції, передбачено заземлити шляхом приєднання до заземлювального проводу магістральної та розподільної мереж.

Проєктом передбачено пристрої захисного відключення для захисту людей від ураження електричним струмом та заземлювальний контур.

На вводі в будинок передбачено основну систему зрівнювання потенціалів шляхом приєднання інженерних комунікацій, металевих частин будівельних конструкцій, металевих водопровідних та опалювальних труб до захисного контуру заземлення. Для ванних кімнат передбачено додаткову систему зрівнювання потенціалів. 

Газопостачання

Газопостачання будинку передбачено від існуючого підземного розподільного газопроводу середнього тиску Ду 100 мм, прокладеного по вулиці. Тиск газу в місці  забезпечення потужності (в місці врізки) становить 0,1 МПа.

Для пониження тиску газу з середнього до низького на фасаді проєктованого будинку передбачено шафовий газорегуляторний пункт  (ШГРП) з регулятором тиску газу. Поруч з ШГРП передбачено встановлення загальнобудинкового вузла обліку газу (ВОГ) з лічильником газу з пристроєм дистанційної передачі даних результатів вимірювань на центральний диспетчерський пункт Оператора ГРМ (РГК "Львівгаз"). Від місця врізки до ШГРП передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску діаметром 63х5,8 мм довжиною 15,50 м. Поруч з місцем врізки передбачено відключувальний пристрій Ду 63 мм. По всій довжині траси поліетиленового газопроводу запроєктовано прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору шириною 0,2 м з незмивним написом "Обережно. ГАЗ!" разом з ізольованим алюмінієвим або мідним дротом перерізом 2,5-4,0 мм² на відстані  0,2 м від поверхні газопроводу над віссю газопроводу по вертикалі з виходом його кінців на поверхню під ковер та футляр.

З’єднання поліетиленових труб між собою та з’єднувальними  деталями передбачено виконувати терморезисторним методом зварювання.

В кухні кожної квартири передбачено встановлення побутової газової плити, двофункційного навісного газового котла потужністю 24 кВт, лічильника газу та сигналізатора загазованості природним та чадним газом.        Газопроводи по фасаду будинку запроєктовано зі сталевих електрозварних прямошовних труб, а внутрішньобудинкові - зі сталевих електрозварних труб на зварці. Муфтові з’єднання передбачено тільки в місцях установки арматури та газових приладів.

У цокольних приміщеннях будинку передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу марки з виведенням сигналів від них на колективну попереджувальну сигналізацію.

Пожежна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїздів до житлового будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості.

Евакуація з кожної секції житлового будинку запроєктована на одну сходову клітку типу СК1. З третього поверху і вище з кожної квартири запроєктовані евакуаційні виходи на лоджії, що влаштовані вздовж зовнішньої   стіни з глухим простінком шириною не менше 1,20 м. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

В житловому будинку крім робочого освітлення передбачено евакуаційне освітлення. Мережі евакуаційного освітлення запроєктовано кабелем (N) HXH FLAME-X FE 180/E30. Передбачено забезпечення електропостачання систем протипожежного захисту по І категорії надійності.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, які розташовані на кільцевому водопроводі.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та  розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Енергоефективність

В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Опалювальна площа – 3571,86 м². Опалювальний об’єм – 9676,0 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено:

- теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни передбачено утеплити пінополістирольними плитами товщиною 100 мм; мансардне покриття – мінераловатними плитами товщиною 230 мм; перекриття над підвалами – плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм та мінераловатними плитами товщиною 100 мм. Запроєктовані світлопрозорі конструкції запроєктовано з металопластикових профілів із заповненням склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям. Вхідні дверні блоки в будівлю – відповідають нормам.

Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та  вологісних режимів.

У проєктних рішеннях враховано вимоги нормативних документів щодо економії енергії. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачені  заходи з енергозбереження:

- теплоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій, які запроєктовано з теплотехнічними показниками вище нормованих;

- радіатори запроєктовані з  терморегуляторами;

- передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції між зовнішньою стіною та опалювальними приладами;

- запроєктовано облік витрат енергоносіїв;

- для освітлення запроєктовано світильники з енергоощадними лампами.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційних оболонок будівлі, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будівлі визначено клас енергоефективності «С». Розроблено енергетичний сертифікат, клас енергетичної ефективності  «С».

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки. Захист від шуму.

Розділ проєкту розроблений на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачає заходи з безпечної експлуатації встановленого обладнання при монтажно-будівельних роботах, основні вимоги охорони праці для обслуговуючого персоналу.

Охорона праці при виконанні даного виду робіт передбачена шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, пожеж, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових витрат і зменшення негативних екологічних наслідків у разі їх винекнення, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог нормативно-правових актів.

Небезпечні зони, в межах яких здійснюватиметься переміщення вантажів, передбачено позначати відповідними знаками безпеки та написами встановленої форми.  Автомобільні та пішохідні шляхи розміщуватимуться за межами небезпечних зон.

Будівельно-монтажні роботи виконуватимуться спеціально підготовленим персоналом з обов’язковим проведенням інструктажів з питань охорони праці. До монтажних робіт дозволяється приступати лише при наявності ПОБ і ПВР, узгоджених із відповідними інстанціями.

Основними джерелами шуму при будівництві є кран, дизель-генератор, компресорна установка, трансформатор зварювальний, будівельні інструменти та інше.  Шум непостійний, утворюється під час виконання робіт в денний час. Рівні звукового тиску кориговані та еквівалентні рівні загальної вібрації від машин та механізмів, що використовуватимуться при монтажі, регламентовані заводами – виготовлювачами, є в межах нормативних. Додаткові заходи для зниження рівня шуму і вібрації не передбачені.

Вимоги безпеки експлуатації стосуються трьох груп ризиків: ковзання, падіння, удари (проведення заходів по захисту від механічних пошкоджень при виконанні будівельно-монтажних робіт).

Проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва складає 12,0 місяців.

Під час розгляду проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Проєкт “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з мансардним поверхом в с. Ременів, вул. Куземського, 21 Кам’янка-Бузького району Львівської області” виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук