Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Університетська, 1-Є/1 у м. Ірпінь Бучанського р-ну Київської обл.» розроблений у 2021 році на замовлення Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «МОЛОДІСТЬ»  проектною організацією ТзОВ «КОМПАНІЯ ІНТЕП», кваліфікаційний сертифікат архітектора Почивалов Георгій Володимирович, серії АА № 001822 від 12.02.2013р.

 

Підстави для розроблення проекту:

- Завдання на проектування затвердженого замовником від 01.12.2021 р.

- Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 0236-12-2021 від 24.12.2021 р., надані Відділом містобудування та архітектури виконкому Ірпіньської міської ради.

- Технічні умови № 15 від 22.02.2022 р. на водопостачання та каналізування, надані КП "Ірпіньводоканал".

- Технічні умови №КСР-00-21-0713 на приєднання електроустановок, надані ПрАТ ДТЕК Київськи регіональні мережі" 26.05.2021 р.

- Технічні умови №400-8(810-Туп-1098-0521) від 20.05.2021 р. на приєднання до газорозподільної системи.

- Технічні умови №13 від 30.12.2020 р. на проектування зливової каналізації.

- Технічні умови на приєднання до теплових № 01 від 01.02.2022 р. надані ТОВ "Євроспецпром".

- Топогеодезична зйомка місцевості М 1:500 м. Ірпінь, виконана "СПД Руденко С.С." у 2021 р.

-Технічного звіту дослідження інженерно-геологічних вишукувань по вул.Університетська у м. Ірпінь, Київської області ТОВ "УКРЖИТЛОПРОЕКТ" у 2021 р.

 

Рішення генерального плану

Генеральний план забудови ділянки, відведеної під забудову багатоквартирного житлового будинку  розроблено по матеріалам топографічного знімання ФОП«Руденко С.С.» у 2021 році. 

Основою для розробки генерального плану послужила містобудівна документація, а саме Генеральний план м. Ірпеня затверджений 2018 р. та Детальний план території розроблений ДП НДПІ "Містобудування" у 2017 р.

Забудова  даної ділянки повинна розглядатись як складова загальної забудови території враховуючи , що на дану територію є вся містобудівна документація затверджена в установленому порядку.

 Будинок, що проектується,  в плані створює закінчений квартал з чітких розділенням на зону дворової інфраструктури та фасадну (вуличної зону). Данна форма будівлі дозволяє забезпечити оптимальну інсоляцію квартир, захищає дворовий простір від надмірних північних, східних  та західних вітрів. Будинок розміщено на нормативній відстані від існуючої забудови. Під будівлею не має капітальних будівель, інженерних мереж.  Транспортне обслуговування будинку передбачено через влаштування двох заїздів на територію з проїзду, який проходить з кільцевого перехресті вул. Університетська та Незалежності. Ширину заїздів та виїздів, внутрішніх проїздів з однією смугою руху приймаються 3,5 м, з двома – 6 м. Радіуси кривих в плані при заїздах та виїздах прийнято 6 м.

                   Ділянка для будівництва, являє собою, вільну від забудови територію з трьох земельних ділянок загальною площею 0,277 га.

                   Згідно генеральному плану на виділеній для забудови ділянці розміщується: житловий будинок, майданчики відпочинку, система транспортних проїздів, автостоянки, пішохідні тротуари.

 

                   Розміщення будинку, що проектується, з урахуванням їх поверховості відповідає вимогам по інсоляції приміщень і не порушує інсоляцію квартир існуючих житлових будинків. Зважаючи на площу ділянки, її конфігурацію та розташування ділянки в системі навколишньої забудови, необхідністю забезпечення нормативних відступів від існуючих будинків, проектом пропонується розміщення на ній одно секційного житлового будинку поверховістю - 16 поверхів + цоколь, кількістю квартир – 160 шт.

      

                   Транспортне обслуговування будинку передбачено через існуючий круговий квартальний проїзд, що з’єднується з вул. Університетська зі сходу та вул. Незалежності із заходу. Ширину внутрішніх заїздів та виїздів до будинку з однією смугою руху приймаються 3,5 м, з двома – 6 м. Радіуси кривих в плані при заїздах та виїздах прийнято 6 м.

 

Об’ємно–планувальні рішення

Житловий будинок має прямокутну форму у плані, із габаритними розмірами у вісях 25,80 х 26,60 м., поверховістю - 16 поверхів та цоколем. Умовна висота будинку відносно відмітки 0,000, яка відповідає рівню чистої підлоги цокольного поверху – 46,8 м, висота відносно нижньої відмітки землі – 46,75 м.

 

Цокольний поверх житлового будинку, використано для розташування приміщень нежитлового призначення - громадської , комерційної діяльності та приміщень призначених для інженерного обслуговування будинку. У житлової частині цокольного поверху  передбачено приміщення вестибюлю з приміщенням для консьєржа.

 

На входах передбачено заходи для зручності мало мобільних груп населення - пандуси, пониження бордюрів у місцях з’їздів, огорожа та інше.

 

Висоту поверхів житлового будинку прийнято 2,90 м, цокольного – 3,3 м.

Покрівлю будинку запроектовано плоскою, із внутрішніми водостоками відділену горищним простором. Вихід на дах запроектовано безпосередньо зі сходових клітин.

Зв’язок між житловими поверхами передбачено по ізольованій сходовій клітині типу Н1 (незадимляєма).

Доступність будинку для маломобільних груп  населення

При виконанні робіт враховуються вимоги створення безперешкодного життєвого середовища осіб з інвалідністтю та інших маломобільних груп населення, а саме:

            Всі входи в будівлю , в тому числі евакуаційні передбачено з відмітки землі.

            При вході в будинок передбачено влаштування пандусів для підйому колясок та візків інвалідів.

            Глибина тамбурів 1,5м-1,8м

            Забезпечена можливість безпорогового потрапляння від  входу в   будинок до ліфта, а далі по всім поверхам.

            Передбачено розширений коридор шириною 1,8м.

            Передбачено розширені сходи  шириною маршу  1,35 м.

            Габарити всіх приміщень квартир та нежитлових приміщень дозволяють користуватися особам  з інвалідністтю та інших маломобільним групам населення.

            Максимальний перепад порогів дверей на входах не більше 20мм.

            Двері основних приміщень загального користування  в несучих конструкціях передбачені шириною 0,9-1 м та  1,6 м на сходах. Двері шириною  менше 0,9 м передбачені тільки в квартирах в не несучих конструкціях. Власник приміщення на етапі ремонтних робіт в разі необхідності може змінити планування власного приміщення не задіюючи при цьому несучі конструкції будинку.

            На тротуарах передбачено влаштування пониження бордюрів у місцях з’їздів.

            На тимчасовій автостоянці при будинку виділено 10% місць для автомобілів інвалідів.

 

Конструктивні рішення

Конструктивні  рішення  будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Університетська №1-Є/1 в м. Ірпінь Київської області  прийняті  на  основі архітектурно-планувальних рішень.         

Конструкції  розраховані  на  корисні  нормативні  навантаження  прийняті  згідно  із  ДБН В.1.2-2:2006  “Навантаження  та  впливи”, а  також  по  фактичній  масі  обладнання  у місцях  його  розташування.

1. Корисне  на  перекриття:                                 

а)  у житлових  приміщеннях                                1.5 кПа (150 кг/м2)                             

б)  у службових  та  побутових  приміщеннях    2.0 кПа ( 200 кг/м2) 

в)  у ліфтових  холах, коридорах  та  сходах       3.0 кПа (300 кг/м2)

2. Снігове      S◦ = 1,56  кПа (156 кг/кв.м)

3. Вітрове      W = 0, 3 кПа (30 кг/кв.м)   

Згідно  із  ДБН В.1.2-2:2006 коефіцієнт  надійності  за  призначенням  прийнятий 1,0.

       Конструктивна  схема  будинку  прийнята  рамно-зв`язковою.

Головними несучими конструкціями будинку  є  монолітний  залізобетонний  просторовий  каркас.

       Каркас  представляє  собою  систему  колон  та  поперечних  і  подовжніх  діафрагм  жорсткості  зв`язаних  по поверхово  монолітними  залізобетонними  плитами  перекриття.  Просторова  стійкість  та  жорсткість  забезпечуються  сумісною  роботою

елементів  каркаса  та  дисків  перекриття.  Розрахунок  просторового  каркасу  виконано  з застосуванням  програмних  комплексів  «SCAD»  на всі  види  навантажень.

 

 

Міцність та безпека

Даний розділ встановлює основні принципи забезпечення надійності і конструктивної безпеки будівель і споруді, будівельних конструкцій та основ.

Відповідно до розрахунків (Том І) та Завдання на проектування об'єкт будівництва ві-дноситься до класу наслідків (відповідальності) – СС2, за критеріями ДСТУ НБВ.1.2-16:2013.

Надійність та конструктивна безпека об'єкту забезпечується прийнятими об'ємно-планувальними, і конструктивними рішеннями, концепцією протипожежного захисту, заходів по охороні праці, техніці безпеки, санітарії, захисту будівельних конструк¬цій та інженерних комунікацій комплексу на всіх етапах життєвого циклу об'єкта, згідно вимог ДБН В.1.2-14-2018.

На етапі виконанні проекту передбачено виконання наступних проектних рішень, які забезпечують надійність те безпеку об'єкта в цілому:

Інженерно - геологічні вишукування;

Інженерно - технічні обстеження існуючих будівель і споруд;

Об'ємно - планувальні проектні рішення;

Конструктивні рішення;

Концепція протипожежного захисту об'єкту;

Виконання проектних рішень щодо інженерного забезпечення комплексу;

Виконання проектних рішень щодо оцінки впливу на навколишнє середовище;

Проект організації будівництва;

Рішення щодо енергозбереження та енергоефективності об'єкта.

Всі виконані заходи та проектні рішення, наведені вище забезпечують відповідність прийнятих рішень призначенню об'єкта й здатність зберігати необхідні експлуатаційні якості протягом встановленого терміну експлуатації, а також основні вимоги які визначають надій¬ність будівельного об'єкта згідно вимог ДБН В. 1.2-14-2018.

Для забезпеченням  надійності та безпеки будівель виконуються розрахунки конструктив¬них рішень проекту з наступними прийнятими розрахунковими положеннями.

клас відповідності будинку СС-2;

категорія відповідальності основних груп залізобетонних конструкцій та їх елементів - А;

коефіцієнти надійності за відповідальністю:

1,1 (перша група граничних станів);

0,975 (друга група граничних станів);

установлений термін експлуатації - 100 років (для нового будівництва).

Характеристичні значення навантажень прийнято:

Снігове навантаження 1560 Па;

Вітрове навантаження 390 Па;

Глибина сезонного промерзання грунтів може досягати 0,7-0,9м;

Сейсмічність району 5 балів  для СС-2.

Характеристичні значення і корисних навантажень на перекриття прийнято:

на перекриття 1,5 кПа

Для забезпечення вимог безпеки експлуатації об'єкту на етапі проектування комплексу, згідно вимог розділу 10 ДБН В.2.2-9-2009, передбачено:

безпечні підходи і під'їзди до будинків, можливість безпечного переміщення відвіду¬вачів усередині будинків, у тому числі інвалідів, осіб з обмеженою рухомістю і дітей згідно з вимогами ДБН В.2.2-17:2006;

можливість вносити і виносити обладнання, меблі, носилки з хворим;

систему охоронної сигналізації для попередження несанкціонованого проникнення сторонніми особами в громадських приміщеннях;

висоту порогів не вище 0,020 м.;

зовнішні віконні прорізи з висотою підвіконня від рівня підлоги не менше 0,8м, або з огорожею на відм 1,2м ;

влаштування перемичок, які розташовані у прорізах над пішохідними шляхами, на висоті не менше 2,10 м.;

влаштування дверей з обрамленням, а також внутрішніх засклених дверей з викорис-танням безпечного скла (загартованого, або армованого);

не використовувати двері на петлях, що гойдаються, та двері-вертушки на шляхах пе-ресування осіб з  інвалідністтю;

влаштування покажчиків на дверях, які відчиняються на обидва боки. Покажчики мають площу не менше 0,02 м2 і розташовуються на висоті 0,7-1,5 м від рівня підло¬ги.

влаштування огорожі на покрівлі  будинку.

влаштування  в кухнях з газовими котлами кватирок( фрамуги).

влаштування припливу повітря через двері з решіткою в кухнях.

Для запобігання можливого накопичення атмосферних і талих вод і забезпечення швидкого їх відведення і скид у каналізацію або за межі території, яка підлягає забудові виконується за допомогою вертика¬льного планування території, яка забудовується.

При розробці траншей та котлованів безпосередньо близько до фундаментів існую¬чих споруд і будинків або нижче підошви, проектом організації будівництва передба¬чено технічні рішення по забезпеченню їх цілісності. Перед початком земляних робіт виконується відвід поверхневих вод, щоб не допустити замочування фундаментів та деформації існуючих споруд та будинків.

Траншеї та котловани в основі яких залягають ґрунти не природного походження розробляться без порушення їх структури, з недобором.

Територія будівель освітлюється в нічний час, проїзди мають тверде покриття. Необхідність розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) відображено в завданні на проектування.

Через балкони при кухні запроектовані прокладка газопроводу і забір припливного повітря в кухні з газовим обладнанням.

 

Протипожежні заходи

Ступінь вогнестійкості житлового будинку прийнята друга.

По відношенню до існуючої забудови, будівля, що проектуються, розташовано згідно з протипожежними вимогами ДБН В.1.1-7:2016, з додержанням необхідних заходів, запобігаючих розповсюдженню вогню на сусідні будівлі. Сусідні будівлі відносяться до II ступеня вогнестійкості.

Розташування найближчого пожежного депо, забезпечує радіус    обслуговування об’єкта по дорогах загального користування

 (до 3 км) відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019  "Планування і забудова територій". Під’їзд до будинку передбачено  з вул. Незалежності по квартальному проїзду

Що моє ширину проїзної частини  6,0 м , та не є тупиковим, що дає можливість проїзду пожежних машинам, сміттєвозам , та іншій спеціалізованій техніці.

          Вздовж всіх стін будинку передбачено можливість проїзду пожежних машин, в тому числі по нижчому типу покриття.

Для забезпечення протипожежної безпеки будівлі та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів.

Основні конструкції будівлі виконані із неспалимих матеріалів.

При будівництві будинку замовнику використовувати матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель II ступеня вогнестійкості, що повинно бути підтверджено сертифікатом на ці матеріали а саме:

- несучі конструкції - RЕІ 120; МО.

- самонесучі конструкції - RЕІ 60;МО.

- площадки, сходи. Балки -R60;МО.

- перекриття - RЕІ 45;МО.

- вогнестійкість ненесучих стін та перегородок, що відокремлюють загальні коридори від інших приміщень - ЕІ-45

міжквартирні ненесучі стін і перегородок - ЕІ-45,групу за межею поширення вогню –МО.

Враховуючи, що площа поверху  більша за 500м2 другим евакуаційним виходом передбачено додаткові сходи типу СК-1, з безпосереднім виходом на ззовні.

Вихід  на дах передбачається по залізобетонним сходам класом вогнетривкості та межею поширення вогню не менше R 60 M0.

На  даху будинку  передбачено огорожу згідно з ДБН В.1.1-7 і ДСТУ Б В.2.6-49.

   Перед зовнішніми входами до житлового будинку передбачено пандус, а також тамбур глибиною більше  1,5 м згідно з ДБН В.2.2-40.

Вхідні двері квартир виконати посиленої конструкції протипожежними класом вогнестійкості ЕІ-30 з ущільненнями в притулах.

       Пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах обладнані двері виходів до сходових кліток ,ліфтових холів , та входів до будинку у відповідності до п 7.2.11 ДБН В.1.1-7:2016.

        Двері сходових кліток запроектовано  армованим склом.

        Двері евакуаційних виходів з коридорів поверху, сходових кліток, вестибюлів (фойє, холів) та інші двері на шляхах евакуації не повинні мати запорів, що перешкоджають їх вільному відчиненню зсередини без ключа у разі пожежі.

        Шляхи евакуації запроектовано у відповідності  п 7.1.7, 7.2.1 ДБН В.1.1-7:2016. Будівельні матеріали на шляхах евакуації відповідають вимогам п 7.3.3 ДБН В.1.1-7:2016.

         З приміщень цокольного поверху передбачено окремі виходи.

          Сходи у вісях 8-14, К-Л  передбачені з наземної частини. Коридор, та хол  відділений від сусідніх приміщень протипожежними перегородками 1 типу, та перекриттям 3 типу. Двері з даного коридору  передбачені протипожежними другого типу.

          На шляхах евакуації не дозволяється розміщувати обладнання, комунікації, які виступають з площини стін на висоті, меншій за 2 м, крім вертикальних комунікацій тепло- та водопостачання, які не зменшують нормовану (розрахункову) ширину евакуаційного шляху. Всі шафи інженерних комунікацій передбачено вбудовані, що не зменшують ширину шляху евакуації.

        Двері  виходів з технічних приміщень, виходу на покрівлю,  електрощитової - протипожежні 2 типу з межею вогнестійкості EI-30.

Оздоблення фасадів через кожні три поверхи виконано з неспалимих поясів мінеральної вати шириною 300мм, та обрамленнями вікон мінеральною ватою шириною 300мм.

Оздоблення фасадів виконано з мінеральної вати Р 135 кг/м3 (група горючості НГ). Утеплення покрівлі виконано з еструдованого пінополістиролу   ЕППС 35 кг/ м3 (група горючості Г-1).

Зовнішнє пожежогасіння будинку передбачено від пожежних гідрантів розміщених на закільцьованому водопроводі на відстані 8 м.

Внутрішнє пожежогасіння не передбачається згідно ДБН В.2.5-64-2012.

На будинку передбачено встановлення флюросентних з підсвіткою показчиків пожгідрантів.

Засклення  лоджій проектом не передбачається. У відповідності до ДБН В.2.2-15-2019 подальше засклення можливе.

Проектом передбачається захист охоронною сигналізацією приміщення  електрощитової, входів  до технічного поверху, виходу на покрівлю з виведенням сигналу на пульт чергового об`єднаної диспетчерської сигналізації.

В нежитлових приміщеннях  передбачається пожежна та охоронна сигналізація. Згідно завдання на проектування детальне проектування даного розділу буде вестись після визначення функціонального призначення нежитлових приміщень.

Проектом сходи  Н-1 забезпечені  віконними прорізами з відкриванням  площею більше 1.2 м2 на кожному поверсі.

     Все обладнання, яке буде застосовано у проекті пожежної сигналізації  повинно мати сертифікати відповідності в Україні.

  Межа вогнестійкості вузла кріплення будівельної конструкції та місця її прилягання до інших конструкцій повинна бути не нижча за нормовану межу.

Проектом передбачено протипожежні манжети в місцях проходок інженерних комунікацій. Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку (електричних, кабельних та шино-провідних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди не менший ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ.

 У місцях проходок трубопроводів через протипожежні перешкоди трубопроводи та їх ізоляцію слід виконувати з негорючих матеріалів.

 

Інженерні протипожежні заходи

Проектом передбачається  влаштування внутрішнього водопроводу для пожежогасіння із поверховими щитами з рукавом 25 м;

- Влаштування системи оповіщення про пожежу із виводом на пост консьєржа.

- Влаштування системи пожежної сигналізації;

- Влаштування системи димовидалення при пожежі  з поза квартирних коридорів;

- Влаштування підпору повітря при пожежі у ліфтові шахти.

- Влаштування системи блискавко-захисту.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії:

ОПИС:

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни тип І виконані з газоблоків та з/бетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 120мм;

- зовнішні стіни тип ІІ (зовнішні стіни на лоджії) виконані з газоблоків товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 80мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено плитами мінераловатними товщиною 250мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами з селективним покриттям;

- вхідні двері в будинок металеві, утеплені, ущільнені в притулах з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Місце підключення – дахова котельня житлового будинку №3 по вул. Університетська 1-Ж, у м. Ірпінь Київської області. Для приєднання системи теплопостачання  прибудови до теплових мереж запроектовано через тепловий пункт, розміщений в цокольному  поверсі будівлі. Для обліку спожитої теплової енергії системи опалення будівлі, в запроектованому тепловому пункті  встановлено тепловий лічильник.

Для вбудованих приміщень встановлено комерційний  вузол обліку спожитої теплової енергії, запроектовано тепловий лічильник та комплект автоматики, який забезпечує зниження температури теплоносія в системах опалення згідно з температурою зовнішнього повітря та в неробочий час та вихідні дні

Для регулювання температури теплоносія в системі теплопостачання в теплових вузлах запроектовано встановлення автоматичного регулятора теплового потоку, який забезпечує погодне регулювання та зниження температури внутрішнього повітря в неробочі часи.

Теплопостачання гарячого водопостачання запроектовано від електромережі, з встановленням в кожній квартирі та у споживача у вбудованих нежитлових приміщень ємкісного електроводонагрівача.

Розрахункова температура теплоносія в системі опалення будівлі – 80-60⁰С. В житлових будинках з вбудованими нежитловими приміщеннями передбачено двотрубну систему опалення з нижнім розведенням подавальних та зворотніх магістральних трубопроводів. На кожному поверсі в загальних коридорах жилих секцій передбачено влаштування розподільчих шаф для приєднання квартирних систем до секційних стояків. Вузли приєднання квартирних систем обладнуються вимикаючою арматурою, балансувальними вентилями, фільтрами та лічильниками тепла. Горизонтальні гілки систем опалення вбудованих приміщень приєднуються до стояків в розподільчих шафах. Кожний споживач приєднується до загальної системи опалення з влаштуванням комерційного вузла обліку спожитої теплової енергії, та комплекту автоматики, який забезпечує зниження температури теплоносія в системах опалення згідно з температурою зовнішнього повітря в неробочий час та вихідні дні.

У вбудованих приміщеннях в якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори з нижнім приєднанням до трубопроводів та з вмонтованим термостатичним вентилем. Опалювальні прилади обладнуються термостатичним елементом, крім приладів допоміжних приміщень. У рушникосушарках, приєднаній до системи водяного опалення, розташованих суміжно з МЗК , для підтримання температури у ванних кімнатах+25°С , запроектовано електронагрівачі. Опалення МЗК, вхідної групи житлової частини будинку, сходових кліток передбачається окремою гілкою системи опалення від теплового вузла. В технічних та допоміжних приміщеннях в якості опалювальних приладів прийняті регістри з гладких труб. Прилади обладнуються регулюючою арматурою та кульовими кранами. В приміщеннях насосних та тепловому вузлі встановлено регістри з гладких труб для підтримання температури + 5°С. Автоматизація теплоспоживання на опалення передбачається за рахунок встановлення термостатів на опалювальних приладах та автоматичних балансувальних вентилів на відгалуженнях до кожної квартири. Зниження температури теплоносія в системах опалення проводиться за допомогою програмного контролера на кожний контур окремо з корегуваннням в неробочі години, забезпечується зниження температури внутрішнього повітря в приміщеннях у неробочий час та вихідні дні.

Вентиляція квартир житлового будинку - припливно-витяжна з природним спонуканням. Повітрообмін визначений  по нормованій кратності. Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. Витяжні канали, які проходять разом з димоходами виведені на однакову висоту. Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами. Видалення повітря відбувається через вентиляційні гратки.

Згідно діючих норм вентиляція вбудованих офісних приміщень житлового будинку – припливно-витяжна з механічним спонуканням. В приміщеннях офісів для припливу та видалення повітря, в стінах встановлені децентралізовані системи вентиляції - рекуператори. Рекуператор забезпечує зниження витрат тепла на підігрів припливного повітря (тепле відпрацьоване повітря, що видаляється з приміщення, нагріває холодне повітря, що потрапляє знадвору в приміщення). Видалення повітря з цих приміщень передбачено також через  канали у внутрішніх стінах будівлі. Вентиляційні установки розташовуються під стелями приміщень. Припливне повітря подається в верхню зону приміщень, видалення повітря також здійснюється з верхньої зони. Всі вентиляційні установки обладнані фільтрами, рекуператорами тепла. Вентилятори обладнані регуляторами швидкості, за допомогою яких можливе регулювання повітрообміну в приміщеннях. 

Джерелом водопостачання служить водопровідна мережа житлової забудови, що проектується. Проектом передбачається улаштування двох зон внутрішнього водопостачання житлового будинку. Перша зона водопостачання (0-8 поверхи житлового будинку), друга зона водопостачання (9-16 поверхи житлового будинку). Проектом передбачено улаштування підвищувальної насосної станції. Для загального обліку витрат води, на вводі водопроводу передбачається встановлення водолічильного вузла з водолічильником з засувкою з електроприводом на обвідній лінії, яка  відкривається при пожежі.

Гаряче водопостачання квартир житлового будинку – місцеве, від електричних водонагрівачів. Крім того, на кожний окремий вид споживачів (житлову частину, громадські приміщення та полив) влаштовуються вузли обліку, обладнаних запірною арматурою та фільтром. Для обліку витрат води різними споживачами проектом передбачено встановлення крильчастих лічильників холодної води з імпульсним виходом і терміналом передачі даних. Гаряче водопостачання передбачається від електричних бойлерів для вбудованих приміщень громадського призначення. Приготування гарячої води для житлових квартир здійснюється газовими котлами.

Проектом передбачається улаштування електрощитової в цокольному поверсі. В якості ввідно-розподільчих пристроїв житлового фонду прийняті пристрої ВРУ-78М5 типового виконання, що встановлюються в електрощитовій. Для живлення та обліку електроенергії вбудованих приміщень передбачається застосування ВРП індивідуальної комплектації та стандартних шаф обліку для однофазних та трифазних лічильників. Облік електроенергії житлової частини передбачається на стояках квартир в ВРП-1, ВРП-2 передбачається лічильниками електроенергії трансформаторного включення, а загально-будинкове навантаження в ВРП-1 лічильниками електроенергії прямого включення.

Для керуванням освітлення світлих зон застосовуються датчики руху з фотореле Для управлінням вуличного освітлення застосовується реле часу. Для управління освітленням балконів передбачається встановлення фотореле. Для

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-                     оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-                     огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-                     прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-                     облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями визначено клас енергоефективності  – «С».

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1-2003 зі зміною №1, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі відповідно до  п.п.1.6 – 1.8, розділами 2 і 3 ДБН А.2.2-1-2003 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Заяви про наміри.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул.Університетська, 1-Є у м. Ірпінь Бучанського р-ну Київської обл. (Ж/К «Ірпінь Сіті» будинок № 6)» розроблений на підставі : Завдання на проектування і розробку матеріалів розділу ОВНС; вихідних даних, що надані Замовником; графічних матеріалів; Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки за 0236-12-2021 від 24.12.2021р., надані Відділом містобудування та архітектури виконкому Вишневої міської ради. та з урахуванням законодавчо-нормативної документації.  Ділянка під будівництво житлового будинку розташована по вул.Університетська № 1-Є, знаходиться у периферійній, південній частині м. Ірпінь, Київської області. Земельна ділянка площею 0,2770 га має прямокутну форму у плані, розташована з відступом від вулиці Університетська у м. Ірпінь та складається з двох ділянок : ділянка кадастровим номером 3210900000:03:005:0059 за договором оренди, площею - 0,2 га; ділянка кадастровим номером 3210900000:01:175:0196 за договором оренди, площею - 0,077 га. Цільове призначення земельної ділянки - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Ділянка будівництва житлового будинку не входить до історичної охоронної зони та зони регулювання забудови міста. Рельєф ділянки має ухил у південну частину, з перепадом відміток 119,60м до 121,3 м. Об’єкт проектованої діяльності не розташований в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини. Замовник планує нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями нежитлового призначення на земельній ділянці площею 0,2770 га, який розташований по вул. Університетська, 1-Є у м.Ірпінь Київської області. Проектований 16ти поверховий із цоколем двохсекційний будинок №6 розрахований на проживання 263-х мешканців у 160-ти квартирах у т.ч. 1-кімнатних – 107 шт.; 2-кімнатних – 48 шт.; 3-кімнатних – 4 шт.; 4-кімнатних - 1шт. На цокольному поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення комерційного призначення та вхідна група житлової частини. Із 1-го по 16-й поверхи розміщуються 1, 2-х-кімнатні квартири. Для потреб мешканців, працівників та відвідувачів житлового комплексу необхідно 122 м/м. Проектом генерального плану передбачено влаштування відкритих автостоянок для тимчасового зберігання транспортних засобів загальною кількістю на 60 м/м в межах відведеної ділянки. Також другою чергою передбачено будівництво підземного паркінгу на 100 м/м. Паркінг має 1 підземний поверх, з відокремленими заїздами та виїздами. Заїзди мають накриті металеві піддашки. Компенсаційним заходом для забезпечення нормативною кількістю машино-місць - використання автостоянки на 110 м/місць по вул. Університетська 1-К, на відстані 100 м., за договором оренди із ПП «Нерухомість Ірпеня». Окрім проектованого будинку на ділянці передбачається розмістити автопарковки та велопарковки, дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослих та майданчик для занять фізкультурою, майданчик призначений для господарських цілей. Вільна від забудови територія житлової забудови підлягає комплексному благоустрою та озелененню. Джерело теплопостачання квартир та комерційних приміщень проектованого житлового комплексу буде здійснюватися згідно наданих ТОВ «Євроспецпром» ТУ на приєднання до теплових мереж № 02 від 01.02.2022 р. від власного теплового пункту, який буде розміщений в цокольному поверсі будівлі та буде отримувати тепло від існуючої дахової котельні потужністю 4,176 МВт житлового будинку по вул. Університетська 1-Л, 1-М, 1-Н у м. Ірпінь Київської області.. Теплоносієм системи опалення є вода з параметрами теплоносія 90/70 °С. Розрахункова температура теплоносія в системі опалення будівлі – 80-60°С. Приготування гарячої води для комерційних приміщень буде відбуватися у електричних водонагрівачах, які будуть встановлені локально. Водопостачання та водовідведення споживачів проектованого житлового комплексу передбачається від існуючих міських інженерних мереж згідно наданих ТУ за №15 від 22.02.2022 р. на водопостачання та каналізування надані КП «Ірпіньводоканал». Вода питної якості в кількості 135,950 м³/добу (11,060 м³/год) подається від існуючого міського водопроводу Ду = 200 мм по вул.О.Кошевого на господарсько-питні потреби мешканців будинку та працівників, протипожежні потреби та полив зеленого насаджень та удосконалених покриттів. Каналізаційні госппобутові стоки в кількості 135,950 м³/добу (11,060 м³/год) будуть відводитися в існуючий міський самопливний каналізаційний колектор Ду = 1000 мм, який проходить по вул.Соборна. Відведення дощових та талих вод кількості 18,650 л/с згідно виданих ТУ за №13 від 30.12.2020р. на водопостачання та каналізування надані КП УЖКГ «Ірпінь» передбачається закритою системою внутрішніх водостоків з випуском у водостічні канави пойми річки Ірпінь. Дощові стоки з проїздів та відкритих автостоянок перед скидом у водостічні канави проходять обов’язкове очищення до нормативних показників в очисних спорудах – сепаратор-нафтовловлювач, в якому очищення дощових стоків з вхідною концентрацією нафтопродуктів 30-70мг/л, завислих речовин — 30-50 мг/л. Концентрація нафтопродуктів в очищених сепараторами стоках буде не перевищувати 0,3 мг/л, завислих речовин — 10-15 мг/л. Зовнішнє електропостачання житлового комплексу передбачається від існуючих міських інженерних мереж згідно виданих ТУ №КСР-00-21-0713 на приєднання електроустановок, надані ПрАТ ДТЕК «Київськи регіональні мережі» від 26.05.2021 р. Розрахункова потужність проектованих споживачів становить 333,0 кВт. Під час експлуатації проектованого житлового будинку очікується утворення значних кількостей твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності жильців та відвідувачів приміщень громадського призначення, а також під час прибирання прибудинкової території. В межах ділянки житлового комплексу запроектовано майданчик для зберігання ТПВ, на якому розміщуються контейнери із зручним під‘їздом для сміттєвозів. Передбачається встановлення контейнерів для роздільного накопичення сміття : контейнери для загальних відходів, що будуть направлятись на міський полігон ТПВ; контейнери для накопичення пластику, паперу та скла, які будуть направлятись на вторинну переробку в якості вторинної сировини на спеціалізовані підприємства згідно заключних угод. Вивезення контейнерів із накопиченим сміттям проводиться щодобово спеціалізованими комунальними організаціями на договірній основі.

        Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності був розроблений розділ ОВНС у відповідності до п.1.6-1.8 та розділів 2 і 3 ДБН А.2.2.-1-2003 з урахуванням впливу на навколишнє середовище при будівництві.

 

Висновки

 

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

 

 

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.А. Побурко

(Довіреність 10/01 від 10.01.2022 року)

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                        

 

Головний експерт проекту

                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту

                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                   Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №00004842

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту 

                                                                         М.В.Дімбровська

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004641

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту

О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

 

 

 

 

 

 

 

Архітектор                                                                                                           Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

 

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                              Т.Т.Романус

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                           М.В.Дімбровська