Проект розроблено Приватне підприємство «Проектне бюро «Артік»,  юр. адреса: 79039, Львівська область, місто Львів, вулиця М. Юнаківа, будинок 9-Ж.

Головний архітектор проекту – Грицак А.І.  (кваліфікаційний сертифікат серія АР №000628 від 04.11.2012 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на коригування» №4, яке затверджене Замовником Головою ліквідаційної комісії ГУ МВС України у Львівській області Ільчишиним Володимиром від 01.02.2022 р., Погоджено Замовником Ліквідаційної комісії ГУ МВС України у Львівській області Керод Т.С, Генпроектувальником Директор ПП»ПБ «Артів» Грицак.А.І.;

-         Розрахунок класу наслідків відповідності об’єкту, затверджений Замовником.;

-         Робочий проект;

-         Лист-замовлення на проходження експертизи, затверджений Замовником;

-         Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №ТУ001405-060821-1-13-70-3-000000-1 від 06.08.2021 р. ПАТ «ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО»;

-         Технічні умови №15-5500 від 30.10.2015 р. на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова, Затверджені Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради;

-         Технічні умови 33-1894  від 15.10.2015 р., дата змін 24.11.2015р. №2563 ПАТ»ЛЬВІВГАЗ»;

-         Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №129 від 02.09.2015 р., Львівська міська рада, Департамент містобудування Управління архітектури.

-         Державний акт на право власності користування земельною ділянкою Серія ЯЯ №180471.

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС2

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування проекту: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку  з вбудованими приміщеннями громадського призначення  та підземним паркінгом на вул. Т. Шевченка, 38 зі знесенням існуючих будівель і споруд приймальника - розподільника для неповнолітніх (коригування)»,  а також «Завдання на коригування»,  яке затверджене Замовником Головою ліквідаційної комісії ГУ МВС України у Львівській області Ільчишиним Володимиром від 01.02.2022 р., Погоджено Замовником Ліквідаційної комісії ГУ МВС України у Львівській області Керод Т.С, Генпроектувальником Директор ПП»ПБ «Артів» Грицак.А.І, експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», було проведено експертизу коригування даного проекту.

На підставі вище зазначеного, Експертний звіт виданий ДП «УКРДЕРЖБУДЕКСПЕРТИЗА» №14-1743-18 від 31.08.2018 р., вважати таким, що втратив чинність.

Генеральний план

Земельна ділянка розташована м. Львів, вул. Т. Шевченка, 38. Проектована ділянка має видовжену з південного заходу, від вул. Т. Шевченка, на північний схід прямокутну форму і обмежена від вул. Т. Шевченка червоною лінією та межує:

- з південного заходу - вул. Т. Шевченка

- з північного заходу - вільна від забудови територія, що використовується під автостоянку

- з північного сходу – військова поліклініка,

- зі сходу – середня школа №33 м. Львова.

Рельєф ділянки спокійний, з ухилом на південний схід. Абсолютні відмітки коливаються в межах - 2,1 м. Заїзд на ділянку передбачено з вул. Шевченка.

Благоустроєм території передбачено розміщення лавок на майданчику для відпочинку дорослих та урни для сміття. На вільних від забудови і замощень ділянках влаштовують газони. Замощення території: проїздів, стоянок – бетонна бруківка -тротуарів – бруківка (ФЕМ) -майданчиків - спец. Суміш.

На території проектування розміщаються комплексні майданчики для відпочинку дітей та дорослих, занять фізкультурою та господарських цілей сумарною площею 388,34 м.кв. Вигул собак здійснюватиметься в межах вільних територій загального користування.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення у підземному паркінгу.

Архітектурні рішення

     Житловий будинок має г-подібну форму та складається з двох двосекційних будинків.

В складі багатоквартирного житлового будинку:

- Житловий будинок №1: 6-7-ми поверховий з вбудованими приміщеннями громадського призначення (секція №1;2). На першому поверсі – приміщення громадського призначення; з другого по шостий поверх – розташовано по 7 квартир на поверсі. На сьомому поверсі – 2 квартири розташовані між сходовими клітками і терасами до вул. Т. Шевченка. В підвалі розташовано електрощитову, насосну пожежогасіння, бакову, насосну побутову.

- Житловий будинок №2: 7-8-ми поверховий з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом. В цокольному поверсі розташовано приміщення громадського призначення (офіси).З першого по сьомий поверх – по 7 квартир на кожному поверсі; на п’ятому – 5 квартир та на восьмому поверсі –2 квартири. В підземному поверсі будинку запроектований паркінг, межі якого виходять за межі забудови будинку, для постійного зберігання 46-ти автомобілів мешканців житлового будинку з заїздам та виїздом через проїзд під будинком №1 з вулиці Т. Шевченка.

Вхід до житлового будинку знаходиться з північно-західної сторони будинку з внутрішнього дворику. Заїзд до внутрішнього двору здійснюється через внутрішній проїзд будинку шириною 4,5м. Вхід до вбудованих нежитлових і комерційних приміщень здійснюється з двору та з сторони вул. Т. Шевченка.

Вертикальний зв’язок будинку вирішується сполученням між житловими поверхами через внутрішні збірні сходові клітки та ліфтові шахти. Висота житлових поверхів 3,0 м а громадського 3,9 - 4,2м.

При усіх зовнішніх входах до житлового будинку передбачено тамбури.

Внутрішнє опорядження будинку:

Тинькування цегляних стін та перегородок з наступним пофарбуванням акриловими і водоемульсійними фарбами, обличкування керамічною глазурованою плиткою стін санвузлів.

Підлоги – паркетні, лінолеумні та керамічна плитка.

Підлоги підвалу – цементно-піщана стяжка.

Підлога паркінгу – шліфована та хімічно укріплена бетонна підлога

Зовнішнє опорядження будинку:

Стіни утепляються пінополістиролом та мінераловатними плитами (протипожежні пояси) і оздоблюються декоративним структурним тиньком. Товщина утеплення 150 мм.

Цоколь утепляється пінополістиролом і оздоблюється керамічною плиткою «під мармур». Товщина утеплення 80 мм.

Конструктивні рішення

Каркас будівлі - Цегляна споруда з повздовжніми та поперечними несучими стінами, залізобетон-ними рамами; колонами паркінгу та першого поверху.

Фундаменти – залізобетонні стрічкові монолітні та збірні, та окремо стоячі залізобетонні.

Наявність в основі фундаменту глини мергелистої м`якопластичної, напівтвердої і твердої з модулем деформації 19.5 МПа, мергіля вивітрілого тріщинуватого з модулем деформації 22,0 МПа.

Перекриття – збірне та монолітне залізобетонне.

Сходи – збірні, залізобетонні.

Дах – плоский.

Покрівля – рубероїдний килим.

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -ІІ.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

         Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему водяного пожежогасіння, систему протидимного захисту, систему блискавкозахисту.

         В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. Проектований житловий будинок є 6/8-поверховим 80-квартирним трисекційним.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконані з керамічної порожнистої цегли товщиною 510мм та утеплено плитами пінополістирольними товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 220мм, утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 180мм та похилоутворюючого екструдованого пінополістиролу товщиною 30мм;

- перекриття над технічними приміщеннями виконано з монолітної з/б плити перекриття товщиною 200мм, утеплено плитами з пінополістиролу товщиною 150мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм.

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будинок з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання квартир та комерційних приміщень – газові двохфункційні навісні котли із закритою камерою згорання. Кожен котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом. Система опалення - водяна двотрубна тупикова з нижнім розведенням, з примусовою циркуляцією. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою 80/60°С. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім під'єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок, завдяки чому підвищується економія теплової енергії та покращується мікроклімат у приміщеннях. Сходові клітки опалюються електричними конвекторами.

Вентиляція квартир та комерційних приміщень - природна, припливно-витяжна. Видалення повітря через канали кухонь і санвузлів. Приплив свіжого повітря через вікна, які відкриваються в режимі кватирки та вмонтовані віконні провітрювачі, встановлені на всіх вікнах житлового будинку. Вентиляційні канали внутрішньостінові – загальний збірний з під’єднанням квартирних каналів до збірного через поверх.

Водопостачання будинку передбачається від існуючого міського водопроводу. Загальний облік витрат холодної води передбачається лічильником з імпульсним виходом та терміналом передач даних. Схема водопроводу – тупикова. Забезпечення необхідного напору і витратами здійснюється насосною установкою. Гаряче водопостачання квартир та комерційних приміщень – місцеве від двоконтуринх котлів, що встановлюються в кухнях квартир та в приміщеннях теплогенераторних комерційних приміщень.

Для прийому, обліку і розподілу електроенергії проектом передбачається встановлення в електрощитовій ввідно-розподільчого пристрою. В житловому будинку передбачено робоче та евакуаційне освітлення. Керування освітленням сходових кліток і поверхових коридорів, що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням з настанням сутінок та відключенням на світанку (за допомогою фотореле). Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.



Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Т. Шевченка,38 зі знесенням існуючих будівель і споруд приймальника-розподільника для неповнолітніх»  (Коригування) передбачено корегування в частині зміни техніко-економічних показників по наземній частині будинку № 1 за рахунок:

- перепланування квартир на 2 -6 поверхах в осях (1-3) (А-Г), (6-7) (А-В/1);

- надбудова частини 7 поверху в межах сходових кліток в осях (1-7) (Б-Г) з

влаштуванням однієї двокімнатної, однієї трикімнатної квартир на відмітці +18.45 та дворівневої трикімнатної на відмітці +15.00 з терасами до вул. Т.Шевченка. Надбудова примикає до аналогічної надбудови по поверховості з сусіднім будинком ЖК «Мрія», що гармонійно продовжує архітектуру забудови вулиці Т. Шевченка.

В проєкті будинку №2 по генплану в блок секції №3; №4, вноситься корегування в частині зміни техніко-економічних показників по наземній частині будинку за рахунок:

-перепланування квартир на 5 та 8 поверхах шляхом об’єднання на цих поверхах двох квартир в одну в блок секції № 4 в осях (5-6/1) (А-В).

-влаштування на покрівлі терас для мешканців квартир.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від стаціонарних проєктних  джерел: двох труб вентиляційних витяжок з приміщення підземного паркінгу та труб димовідвідних систем від газових котлів індивідуального теплопостачання.

Результати програмного розрахунку розсіювання показали, що максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, що містяться у викидах від проєктного житлового комплексу із урахуванням існуючого фонового забруднення атмосфери, не перевищують нормативних вимог- величин гранично допустимої концентрації (ГДК_н.п.).

Можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнята».

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного збирання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що робочий проект розроблено відповідно до нормативних вимог. Вплив проектованої діяльності на природне та соціальне очікується в межах, визначених нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.