Проект розроблено ФОП Швець Ірина Орестівна, Юр. адр.: 79019, Україна, Львівська область, м. Львів, вул. Кушевича, 10/15.

Головний архітектор  проекту – Швець Ірина Орестівна (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 004185 від 21 грудня.2018 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на коригування», яке затверджено Замовником»

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником;

-         Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником,  з вихідними даними;

-         Рішення про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва №587 від 01.06.2018 р., Львівська міська рада, Виконавчий комітет;

-         Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки Затверджені рішенням виконкому №587 від 01.06.2018 р.,

-         Договір оренди землі від 05.04.2017 р., м. Львів;

-         Технічні умови №ТУ-Вд429-18 від 25.07.2018 р. на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення, м. Львова;

-         Технічні умови приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж електроустановок №131-4086/2 від 06.12.2017 року, видані ПрАТ «ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО»;

-         Технічні умови на приєднання до газорозподільної системи №33/1124 від 09.08.2018 року, видані Регіональною газовою компанією ЛЬВІВГАЗ;

-         Технічні умови від 06.05.2019р №46-2964 на розробку робочого проекту по інженерному забезпеченню об’єкту містобудування за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 204 (будинок №6 на генплані, секції 6.1, 6.2) від мережі ПАТ «Укртелеком» (телефонізація, радіофікація).

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС2

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування проекту: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку  (будинок №6  на генплані, секції 6.1; 6.2) з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення  та підземним паркінгом зі знесенням існуючих будівель на вул. Зеленій, 204» (м. Львів) Коригування»,  а також «Завдання на коригування»,  яке затверджено Замовником, експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», було проведено експертизу коригування даного проекту.

На підставі вище зазначеного, Експертний звіт виданий ДП «Західним експертно-технічним центром держпраці» №704.3889.18 /4357 від 31.08.2018 р. вважати таким, що втратив чинність.

Генеральний план

Земельні ділянки загальною площею 3,5448 га розташовані в центральній частині м.Львова в кварталі змішаної малоповерхової житлової та громадської забудови.

Цільове використання – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Функціональне призначення земельних ділянок – зона змішаної малоповерхової житлової та громадської забудови відповідно до плану зонування Сихівського району та детального плану території, затвердженого рішенням виконавчого комітету від 23.09.2016.

На ділянці розташовані виробничі одноповерхові споруди, які підлягають зносу. Рельєф ділянки простий, з ухилом в напрямку північ-південь. Перепад висот по ділянці складає до 9м, по частині ділянки, що згідно проекту відноситься до будинку №6 на генплані – 2,1м.

Під’їзди до будинку з усіх сторін забезпечується влаштуванням твердого покриття-замощення що розраховане на відповідне навантаження.

Коригування проекту передбачає  будівництво окремих  будівель ОСББ та господарського призначення. Ці будівлі одноповерхові з габаритними розмірами в плані 5,6х4,5м кожна.

Благоустроєм земельної ділянки передбачено влаштування прибудинкових майданчиків, а саме: ігрові для дітей, для відпочинку дорослих, для занять фізкультурою, для збору повутових відходів.Для обслуговування мешканців будинку та забезпечення їх нормативною кількістю стояночних машиномістць передбачено наземний паркінг.

Покриття проїздів – бетонна бруківка, хідники – мощення типу ФЕМ.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення .

Архітектурні рішення

     Проектований житлових будинок – 10-ти поверховий, двосекційний на 190 квартир. В рівні підземного поверху на відмітці -3,920, влаштовано паркінг з одним в’їздом/виїздом.

 В об’ємі 1-10-го поверхів влаштовано житлові квартири, вхідні тамбури, сходово-ліфтові вузли та загальні коридори. Висота житлових поверхів – 2,55м, паркінгу – 3,5м.

У будинку квартири з усіх поверхів мають виходи в сходові клітки типу Н2.

Будинок складається з двох під’їздів, кожен з яких має сходову клітку та обладнаний ліфтом. Спуск ліфтів в рівень підземного паркінгу не передбачається.

 Зовнішнє опорядження будинку – мокрий фасад.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинків – повний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами жорсткості.

  Загальна просторова стійкість будівель забезпечується сумісною роботою каркасу (колон, пілонів, діафрагм) з горизонтальними дисками міжповерхових перекрить.

Фундаменти будівель прийняті у вигляді суцільних залізобетонних плит  на природній основі.

Фундаментні плити різних секцій будівлі розділені антисейсмічними, деформаційними швами.

Пілони паркінгу прийняті залізобетонні.

Діафрагми жорсткості залізобетонні.

Перекриття – монолітні плоскі, залізобетонні.

Балки – монолітні, залізобетонні.

Перемички – залізобетонні.

Зовнішні огороджувальні конструкції – стіни з керамічних блоків з утепленням.

Сходові клітки – із монолітних залізобетонних площадок і маршів.

Дахи  – плоскі, суміщені, покрівля рулонний килим (ПВХ мембрана).

Пожежна та техногенна безпека

            Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків -ІІ.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

          В приміщеннях підземного паркінгу проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, автоматичну систему пожежогасіння, систему протидимного захисту, систему блискавкозахисту.

         В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектом передбачається нове будівництво двопід’їздного житлового будинку, який  є 10-ти поверховим, 190-квартирним. В рівні підземного поверху поверху на відмітці -3,920, влаштовано підземний паркінг з двома розсосередженими в’їздами/виїздами.

         Проектування теплоізоляційної оболонки будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189,ДСТУ Б В.2.7-182.

      Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.  

Розрахункова   температура   внутрішнього   повітря   приймається   t вн =20°С   φ=50% .

             Основні об'ємно-планувальні показники:

            Стіни виконані із з керамоблоку протерм товщиною 250 мм та залізобетонні утеплюються мінеральною ватою на основі базальтового волокна товщиною 120 мм. 

Горишне перекриття утеплюється плитами мінераловатними товщиною 200 мм. Суміщене пререкриття утеплюється плитами мінераловатними товщиною 300 мм. Підлога по грунту утеплена плитами екструдованого пінополістиролу, завтовшки 50 мм. Перекриття над підвалом утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 150 мм.

Світлопрозорі конструкції вікон та дверей– двокамерні склопакети з металопластикового профілю з заповненням інертним газом із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому склі. Світлопрозорі проектовані конструкції для громадських приміщень із алюмінієвих профілів, із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим твердим покриттям на внутрішньому та зовнішньому склі (4К-10-4М1-10-4К із газовим заповненням криптон 100%).  Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  будівлі  відповідає нормативному.

            Джерелом тепла на потреби опалення та гарячого водопостачання квартир є газові двоконтурні котли -24 кВт. Радіатори сталеві панельні марки PURMO типу Соmpact (Польша), з боковим підключенням, регулювання радіаторів виконується за допомогою автоматичних терморегуляторів фірми Herz. В приміщенні предбачається природна припливно-витяжна вентиляція з розрахунку забезпечення постійно діючого 3-кратн. повітрообміну та подачі повітря для процесу спалювання, природне та штучне освітлення. Передбачається вікно з

кватиркою. Для регулювання внутрішньої температури приміщень, радіатори обладнуються терморегуляторами фірми Herz. Опалення сходових клітин житлової частини будівлі передбачається електричне шляхом встановлення електричних конвекторів «Atlantic F17» потужністю 1,0 кВт.

Вентиляція у будинку для житлових приміщень припливно-витяжна з природним спонуканням.

Приготування гарячої води здійснюється з допомогою двоконтурного газового котла, що встановлено в кожній квартирі. 

             Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелемента) і передбачає можливість включення або відключення в будь який час доби з ВРП. Керування освітлення в приміщеннях виконується в ручному режимі. 

Передбачений облік енергоресурсів. 

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. 

            Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі та порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить:

-  надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

-  раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будівлі;

-  забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання в будинку.

 Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будівлі  житлових  приміщень, визначено клас енергоефективності  – «С». 

            До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкта.  На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект   «Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок №6 на генплані, секції 6.1, 6.2) з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом  зі знесенням існуючих будівель на вул.Зеленій, 204» (м. Львів) - корегування »  відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1-2003 зі зміною №1, матеріали ОВНС мають бути розроблені в повному обсязі відповідно до п.1.6-1.8, розділів 2 та 3 ДБН А.2.2-1-2003 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Заяви про наміри.

        Відповідно до рішення замовника планується будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок 6 на генплані, секції 6.1, 6.2) з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючих будівель на вул. Зеленій, 204. Проектований багатоповерховий будинок – це прямокутна споруда в плані, 10-ти поверхова з 190 квартирами та двома під’їздами. В рівні підвального поверху влаштовано підземний паркінг з двома розсосередженими в’їздами/виїздами. В рівні типових поверхів житлового будинку розташовані житлові квартири - однокімнатні, двокімнатні та трикімнатна житлові квартири на кожному. В рівні 9 та 10 поверхів влаштовані дворівневі квартири. Будинок складається з двох під'їздів, кожен з яких має сходову клітку та обладнаний ліфтом. Спуск ліфтів в рівень підземного паркінгу не передбачений. Кожна з квартир забезпечена площадкою, влаштованою уздовж зовнішньої стіни з глухим простінком з шириною не менше 1,2 м. Житловий будинок приблоковується до проектованого житлового будинку VІІ-ї черги будівництва. Житловий будинок розрахований на проживання 287 мешканців. Для опалення і гарячого водопостачання квартир в житловому будинку запроектовано двофункційні котли. Паркування автомобілів мешканців передбачено в підземному паркінгу в рівні підвального поверху на 38 машиномісць. Компенсація площ прибудинкових майданчиків для житлових будинків, які не відповідають нормативним вимогам, виконана при детальній розробці V черги будівництва. На об’єкті будівництва забезпечені умови для роздільного збору відходів. Для роздільного збирання ТПВ використана технологічна схема 2 - на три контейнери.  Дощові води з проектованих проїздів направляються на сепаратор нафтопродуктів типу Bio Box N=1л/с. Джерелом водопостачання багатоквартирного житлового будинку згідно технічних умов прийнято існуючий водопровід міста. Гаряче водопостачання житлових квартир передбачається від газових котлів. Побутові стоки житлових приміщень самопливно відводяться в проектовану площадкову загальносплавну мережу каналізації з подальшим підключенням до каналізаційної мережі міста. Місцем підключення дощових стоків служить існуюча дощова каналізація міста.

        Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності був розроблений розділ ОВНС. Були проведені розрахунками у відповідності до розділів 2, 3 ДБН А.2.2-1-2003 з врахуванням ПОБу та Відомісті ресурсів кошторисної частини.

За результатами розгляду наданої проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних та екологічних нормативів.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.