Проєкт «Нове будівництво готелю з адміністративно-торговими приміщеннями та вбудованою котельнею на пл. Міцкевича, 9 у м. Львові» (Коригування) розроблений ТОВ «Бюро інвестиційних проектів – проектний менеджмент» (юридична адреса: 03151 м. Київ, вул. Народного Ополчення, 1; головний архітектор проєкту – Бутенко О.Д., кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 000666, виданий 08.11.2012; головний інженер проєкту – Пилипчук П.Г., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 015345, виданий 15.04.2019) на замовлення ТОВ «Центр розвитку нерухомості» на підставі вихідних даних:

-    містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені рішенням № 100 від 07.02.2020 Виконавчого комітету Львівської міської ради;

-    завдання на коригування (додаток до завдання на проєктування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

-    технічних умов (далі ТУ) інженерного забезпечення об’єкту будівництва, наданих відповідними службами;

-    рішення від 13.05.2022 № 308 виконавчого комітету Львівської міської ради про внесення змін до затверджених містобудівних умов та обмежень.

Проєктом передбачено нове будівництво 4-зіркового готелю з адміністративно-торговими приміщеннями та вбудованою котельнею на пл. А. Міцкевича, 9 у м. Львові, в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів. Проєкт було розроблено ТОВ «Бюро інвестиційних проектів – проектний менеджмент» та затверджено у 2020 році наказом замовника на підставі експертного звіту № 3-403-19-ЕП/КО від 30.06.2020, виданим ТОВ «Українська будівельна експертиза».

Коригуванням затвердженого проєкту у 2021 році було передбачено часткову зміну планувальних рішень підземного поверху та надземних поверхів з третього по сьомий в частині збільшення готельних номерів. Проєкт коригування було розроблено ТОВ «Бюро інвестиційних проектів – проектний менеджмент» та затверджено у 2021 році наказом замовника на підставі експертного звіту ТОВ «Інспектрум» від 20.07.2021 № 062-21/П.

Даним коригуванням затвердженого проєкту внесено зміни в назву об’єкту за проєктною документацією відповідно до змінених містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкту будівництва затверджених рішенням виконкому від 13.05.2022 № 308 в частині зміни назви об’єкту. Передбачено зміни контуру фасаду зі зміщенням в глиб будівлі на 7-му та 8-му поверхах за вимогою головного архітектора м. Львова, а також часткове перепланування готельних номерів.

Клас наслідків (відповідальності) будівлі готелю – СС3 (значні наслідки).

Сукупні показники об’єктів, що входять до об’єкту будівництва відповідають класу наслідків (відповідальності) – СС3 (значні наслідки).

Рішення з генерального плану

Земельна ділянка площею 0,109 га (кадастровий номер 4610136600:02:006:0007), яка відведена під будівництво готельного комплексу, розташована у центральній частині міста Львів на пл. А. Міцкевича, 9 у кварталі історично сформованої житлово-громадської забудови, у межах історичного ареалу міста на території, взятої під охорону ЮНЕСКО. Ділянка примикає до торцевих стін існуючих будинків № 4 на вул. Староєврейській та № 3 на вул. Братів Рогатинців.

За проєктними рішеннями з генерального плану на земельній ділянці передбачено розміщення будівлі готелю з адміністративно-торговими приміщеннями в межах землевідводу із дотриманням містобудівних та нормативних відстаней від суміжної забудови.

Рішення з генерального плану, відносно затвердженого проєкту, не коригувались.

Архітектурні рішення

Будівля 4-зіркового готелю з адміністративно-торговими приміщеннями та вбудованою котельнею – восьмиповерхова з підземним поверхом, трапецевидного обрису у плані з розмірами в крайніх осях 28,25 м х 37,74 м. За відносну позначку 0.000 прийнята позначка чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 278,15 м в Балтийській системі висот. Головний вхід для відвідувачів готелю передбачений з площі А. Міцкевича.

Коригуванням передбачено часткову зміну планувальних рішень в зв’язку зі зменшенням кількості підземних поверхів з двох до одного; збільшення кількості готельних номерів за рахунок зон відпочинку з третього по сьомий поверхи. Збільшення поверховості до 8 поверхів, за рахунок переведення антресольної частини першого поверху першого в повноцінний поверх, при цьому умовна висота будівлі не змінюється та не перевищує 25 м.

Коригуванням проєкту готель передбачено на 128 номерів із загальною кількістю місць - 255. Категорія готелю - **** (чотиризірковий). Технологічною частиною проєкту передбачено технологія готелю з технічними приміщеннями по поверхового обслуговування. Передбачена проектом організація технологічних процесів, розміщення технологічного обладнання, організація робочих місць забезпечує його безпечну експлуатацію.

Даним коригування проєктних рішень відповідно до завдання на коригування передбачено:

-      часткова зміна контуру фасаду на 7-му поверсі, по осі А - зміщення в глиб будівлі на 0,71 м, по осях 1 та 6 - в глиб будівлі на 0,21 м;

-      часткова зміна контуру фасаду на 8-му поверсі, по осі А - зміщення в глиб будівлі на 1,5 м, по осях 1 та 6 - в глиб будівлі на 1,38 м;

-      часткова зміна планувальних рішень 7-го та 8-го поверхів;

-      зміна кількості номерів загальною кількістю 128 за рахунок зміни типології номерів відносно раніше затвердженого проєкту.

У підземному поверсі проєктом передбачено розташування технічних приміщень (насосної автоматичного пожежогасіння, індивідуальний тепловий пункт, вентиляційна), санвузли, гардеробні, фойє в якому облаштовані демонстраційні ділянки рештків високого муру XIV ст. та фрагментів мощеної каменем дороги XV ст., рештки конструкцій інших споруд XVІI-XІX ст., виявлені при будівництві, згідно з рекомендаціями Науково-дослідного центру «Рятівна археологічна служба» Інституту археології Національної академії наук України. Проєктом передбачено виходи з підземного поверху по сходах безпосередньо назовні або через сходові клітини відокремлені від поверху протипожежною перегородкою. З приміщення фойє розташованого у підземному поверсі передбачено другий вихід по окремих сходах типу С2 до фойє першого поверху. Висота підземного поверху – 4,05 метри.

На першому поверсі розташовано головну вхідну групу з пл. А. Міцкевича до вестибюлю готелю, фойє запроектованому з другим світлом в рівні другого поверху, ресторан з баром, кухонні приміщення ресторану, зони відпочинку, магазини непродуктових груп товарів, санвузли, технічні приміщення (трансформаторна, сміттєкамера, диспетчерська та ін.). Евакуаційні та службові виходи виконані на вул. Староєврейська та вул. Братів Рогатинців. На другому поверсі розміщені: фітнес-зала, адміністративні та побутові приміщення готелю, готельні номери. З третього по восьмий поверхи - готельні номери.

На восьмому поверсі розміщена котельня з відокремленим виходом на покрівлю. Під котельнею розташовані технічні приміщення. Висота першого поверху – 3,4 м, висота 2-8-го поверхів – 2,95 м.

Вертикальні зв’язки між поверхами забезпечуються сходовими клітками типу СК1, Н4, двома пасажирськими ліфтами, один з яких пов’язує в т.ч. підземний поверх та відповідає вимогам до ліфтів для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПП) та двома технічними ліфтами. Коригуванням передбачено зміну вантажопідйомності пожежного ліфта з 1000 на 1275 кг, та технологічного ліфта з 630 до 800 кг. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ганку головного входу в будівлю, що влаштований на рівні планування із заходами захисту від атмосферних опадів. Вихід на покрівлю передбачено зі сходових клітин.

Для зовнішнього оздоблення фасадів будівлі застосовані навісні фасадні системи з опорядженням керамогранітними плитами. Вітражне скління фасадів проектом передбачено алюмінієвою стоїчно-ригельною системою з двокамерними склопакетами із теплоізоляційними якостями що відповідають сучасним нормам енергозбереження. Оздоблення цоколя - личкування гранітними плитами. Покрівля будинку – суміщена з гідроізоляційним килимом із ПВХ мембрани та організованим внутрішнім водовідведенням.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроєктовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню.

Проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

За результатами звіту інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ «Геол-Тех» у грудні 2019 р., на розвідану глибину до 15 м, виявлені  п’ять інженерно-геологічних елементів, які представлені насипним грунтом, суглинками м’якопластичними, пісками середньої крупності, глинами напівтвердими, мергелем. Ґрунтові води виявлені на глибині 1,0-3,50 м та 3,5-4,2 м. Ділянка будівництва належить до ІІ категорії (середньої складності) інженерно-геологічних умов. Сейсмічність ділянки – 6 балів.

Конструктивна схема будівлі монолітний залізобетонний безригельний каркас із вертикальними залізобетонними діафрагмами і ядрами жорсткості. Просторова жорсткість і стійкість каркасу забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів об’єднаних жорсткими горизонтальними дисками перекриття.

Клас наслідків будівлі готелю з адміністративно-торговими приміщеннями та даховою котельнею – СС3.

Даним коригуванням проєкту передбачено внесення змін в конструктивні рішення в зв’язку зі зміною конфігурації зовнішніх стін 8-го поверху. Проєктом коригування виконано перерахунок конструктивної схеми будівлі.

Основні несучі конструкції будівлі:

-        фундаменти – палі буронабивні, діаметром 420 мм, довжиною 5,65 м; ростверки - монолітні з/б, окремостоячі, товщиною 800 мм по шару бетонної підготовки. З’єднання паль з ростверками - шарнірне;

-        стіни сходових кліток, ліфтових шахт (ядер жорсткості) – монолітні залізобетонні товщиною 200 та 250 мм;

-    колони (пілони) - монолітні залізобетонні, в поперечному перерізі прямокутні з розмірами перетину згідно з розрахунками, із монолітного бетону;

-    перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 250 мм.

Улаштування огородження котловану передбачається із застосуванням шпунтового огородження бурових паль діаметром 620 мм, зі встановленням «джет-паль» і розпірної системи на рівні перекриття підвального поверху. По палях виконується залізобетонний пояс.

Проєктом передбачено науково-технічний супровід будівництва, в рамках дослідження впливу будівництва на сусідні будівлі.

Проєктними рішеннями передбачено гідроізоляцію огороджуючих конструкцій підземного поверху, що враховують вплив ґрунтових вод та запобігання негативного впливу на фундаменти існуючих будівель.

Всі інші проєктні рішення відповідають раніше затвердженому проєкту і залишаються без змін

Інженерне забезпечення

Проєктом коригування не передбачається внесення змін в принципові схеми інженерних систем та обладнання будівлі готелю раніше затвердженого проєкту. Споживання ресурсів енергоносіїв будівлею з урахуванням проєктних рішень коригування залишається в межах технічних умов інженерного забезпечення об’єкту будівництва, наданих відповідними службами.

Інженерне забезпечення готелю передбачається від мереж, що проходять поруч з ділянкою: газопровід, побутова і дощова каналізація, водопровід та кабелі електропостачання і телефонізації. Підключення проектованого будинку до інженерних мереж передбачене згідно з технічними умовами відповідних служб міста.

Водопостачання та каналізування забезпечується від водопровідних та каналізаційних мереж, що проходять по вул. Староєврейська, вул. Братів Рогатинців та площі А. Міцкевича.

Теплопостачання здійснюватиметься від власної газової котельні. Гаряче водопостачання споживачів здійснюється від системи приготування гарячої води, що розташована у власному тепловому пункті.

Електропостачання передбачено від проєктованої трансформаторної підстанції 6/0,4 кВ. Для прийому та розподілу електроенергії, в електрощитовій встановлюється головний розподільчий щит (ГРЩ). Живлення силового, технологічного і освітлювального навантаження виконується від розподільчих щитів, щитів освітлення і щитів технологічного навантаження. Розподільчі щити встановлюються в технічних приміщеннях та інших доступних для експлуатації місцях.

Керування системами вентиляції, кондиціювання, водопостачання і технологічними навантаженнями виконуються зі щитів автоматики та диспетчеризації. Система автоматизації та диспетчеризації інженерного устаткування виконується єдиною для всього об’єкту.

Проєктом передбачено обладнання готелю автоматичними системами пожежної сигналізації, газового та водяного пожежогасіння, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, системою контролю загазованості та центральним пунктом управління системами протипожежного захисту.

Для блискавкозахисту використовується сталеві елементи каркасу будівлі, в якості природних блискавковідводів та струмовідводів. Для захисту від прямих ударів блискавки в найвищій точці будівлі встановлюються блискавкоприймачі зі збільшеним радіусом захисту. В якості системи зрівнювання потенціалів запроектовано сітчастий заземлювач із оцинкованої сталі.

Протипожежна безпека забезпечується відповідним планувальним рішенням, що враховує категорію пожежобезпеки приміщень, використанням конструкцій та матеріалів, допустимим ступенем вогнестійкості, наявністю засобів пожежогасіння.

Всі інші проєктні рішення відповідають раніше затвердженому проєкту і залишаються без змін. Даний додаток читати разом з додатком до експертного звіту № 3-403-19-ЕП/КО від 30.06.2020, виданим ТОВ «Українська будівельна експертиза».

У процесі розгляду проєкту «Нове будівництво готелю з адміністративно-торговими приміщеннями та вбудованою котельнею на пл. Міцкевича, 9 у м. Львові» (Коригування) за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум» проєктною організацією, за погодженням із замовником, в проєкт внесені зміни і доповнення.