Робочий проект «Будівництво багатоквартирного 10-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Зоопаркова, 8-В» І черга будівництва. Коригування виконано у 2020 році ФО-П Багріна К. М. (65078, м. Одеса, вул. Гайдара, буд. 40, кв. 18), ГАП ‒ Багріна К. М. (кваліфіка­ційний сертифікат: Серія АА № 002874 від 13.05.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3453 від 18.12.2020.), на замовлення КП «ОДЕСМІСЬК­ЕЛЕКТРОТРАНС» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, затверд­жених наказом управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 11.08.2011 № 01-15/1958;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами міста.

Розробленим у 2013 році ТОВ «Одесагражданпроект» робочим про­ектом «Будівництво багатоквартирного 10-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Зоопаркова, 8-В», передбачалось будівництво багатоквартирного 10-ти поверхового житлового будинку, з виділенням у І черзі будівництва чотирьох пускових комплексів, а саме:

−    1-й пусковий комплекс ‒ дві секції (3-4б) житлового будинку;

−    2-й пусковий комплекс ‒ дві секції (5-6в) житлового будинку;

−    3-й пусковий комплекс ‒ дві секції (1-2а) житлового будинку;

−    4-й пусковий комплекс ‒ підземний паркінг.

У 2013 році Одеською філією ТОВ «Укрбудекспертиза» було роз­глянуто проектну документацію щодо міцності, надійності та довговічності зазначеного робочого проекту з наданням експертного звіту від 06 серпня 2013 р. № 3-023-13-КЧ/ОД.

Нинішнє коригування проекту виконано ФО-П Багріна К. М. з ураху­ванням листа про передачу авторських прав на проекту документацію.

Суть нинішнього коригуванням проекту полягає в уточненні сукупного показника щодо класу наслідків (відповідальності) – СС3 та зміні кількості пускових комплексів - з чотирьох на три, а саме:

−    1-й пусковий комплекс ‒ дві секції (3-4б) житлового будинку;

−    2-й пусковий комплекс ‒ дві секції (5-6в) житлового будинку;

−    3-й пусковий комплекс ‒ дві секції (1-2а) житлового будинку та підземний паркінг.

Земельна ділянка для розміщенням багатоквартирного 10-поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом (І черга будівництва) розташована за адресою: м. Одеса, вул. Зоопаркова, № 8-В, на земельній ділянці КП «ОДЕСМІСЬКЕЛЕКТРОТРАНС».

Земельна ділянка межує:

−     з півночі - з територією існуючого чотирисекційного 10-поверхового житлового будинку (землекористування ТОВ «БМУ-1»);

−     із заходу – з існуючою забудовою 5-поверховими житловими будин­ками по вулиці Сегедській;

−     зі сходу - з ділянкою житлових будинків, що будуються (5–7-повер­ховими);

−     з півдня - з вулицею Зоопарковою.

На ділянці І черги будівництва розміщуються:

−    багатоквартирний 10-поверховий шестисекційний житловий будинок, розділений на три зблоковані будинки по дві секції;

−    підземний паркінг під територією двору;

−    гостьова автостоянка.

Основний в’їзд на ділянку передбачається з вулиці Зоопаркової. Для під’їзду пожежних машин з двох поздовжніх боків будівлі запроектовано другорядні проїзди.

Організація рельєфу території виконана з урахуванням відміток оточуючої території та відміток верху покриття вулиці Зоопаркової.

Відведення поверхневих вод передбачається по лотоках проїздів з випуском через дощоприймальні решітки у мережу дощової каналізації.

Проектом передбачено благоустрій території.

На ділянці розміщуються проїзди, пішохідні доріжки, гостьова автостоянка, майданчики різного призначення.

Покриття проїздів та автостоянки запроектовано із асфальтобетону, доріжок та майданчиків – із декоративної плитки ФЕМ.

На вільній від забудови, проїздів та майданчиків території влашто­вуються газони та квітники із додаванням рослинного шару ґрунту, висад­жуються дерева та кущі.

Біля кожного входу до житлового будинку (секції) передбачаються ґанки та пандуси для маломобільних груп населення. Поверхня пандусів влаштовується з нековзких матеріалів.

Основні конструктивні рішення об’єкта, розглянуті у 2013 році Одесь­кою філією ТОВ «Укрбудекспертиза» щодо міцності, надійності та довго­вічності об’єкта будівництва з наданням експертного звіту від 06 серпня 2013 р. № 3-023-13-КЧ/ОД, нинішнім коригуванням проекту не змінюються.

Згідно з матеріалами проекту поверховість житлових секцій, визначена у відповідності до положень ДБН В.2.2-15:2019, становить 10 поверхів. При цьому згідно з Додатком А зазначених будівельних норм при визначенні поверховості не враховано цокольний поверх і верхній мансардний технічний поверх.

З першого по десятий поверх у кожній секції запроектовані одно-, двокімнатні житлові квартири та творчі майстерні. У цокольному поверсі будівлі запроектовані офісні приміщення, а також службові та технічні - для інженерних комунікацій. У верхньому технічному мансардному поверсі запроектовані технічні приміщення.

У технологічній частині проекту наведені основні принципові рішення паркінгу.

Підземний паркінг призначається для зберігання автомобілів мешкан­ців проектованого будинку. Паркінг − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду.

В’їзди та виїзди по рампах запроектовано згідно з вимогами чинних норм.

Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгами на спеціалізованих станціях технічного обслуговування.

Організація техноло­гічних процесів розроблена з урахуванням габаритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

Згідно з ТУ КП «Сервісний центр» № 2006-29/457 від 26.04.2017 водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується з міської водо­провідної мережі Ø280 мм по вул. Зоопарковій в районі розташування об’єкта.

Господарсько-побутові стічні води згідно з ТУ КП «Сервісний центр» № 2006-29/457 від 26.04.2017  відводяться до каналізаційної мережі Ø400 мм в районі житлового будинку № 2 по вул. Зоопарковій.

Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації.

Для житлового комплексу запроектовані окремі системи господар­сько-питного та протипожежного водопроводів.

Для обліку води в приміщенні насосної станції передбачено загальний водомірний вузол зі встановленням лічильника з двома обвідними лініями та засувки з електроприводом, яка передбачена для пропускання проти­пожежної витрати води.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будинків передбачено системою внутрішніх водостоків до зовнішніх мереж дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Джерелом теплопостачання для систем опалення і ГВП житлових квартир будинку прийняті поквартирні настінні двоконтурні газові котли із закритою камерою згоряння, з бітермічними теплообмінниками, турбіровані.

Котли оснащені автоматикою безпеки та керування процесом при­готування води в системі опалення і системі гарячого водопостачання, а також у системі спалювання газу та димовидалення. Автоматика безпеки передбачає відключення подачі газу на котел при відхиленні контрольованих параметрів від норм - у випадку припинення подачі газу, згасання полум’я, при перегріванні теплоносія.

Відведення продуктів згоряння від котлів і подача повітря на горіння передбачено колективними димохідними системами «повітря-газ» - коаксі­альними трубами з неіржавіючої сталі, які прокладено в шахтах з негорючого матеріалу.

У нижній частині кожної димохідної системи передбачена ємність для збирання і відведення конденсату з підключенням через нейтралізатор до системи каналізації.

Відведення димових газів передбачено з урахуванням вимог безпеки експлуатації за чинними нормативами і рекомендаціями виробника.

Димохідні системи виводяться вище покрівлі поза зони вітрового підпору.

Розрахункова температура води для системи опалення - 80-60°С.

Розміщення котлів прийнято в кухнях квартир.

Проектом передбачено контроль довибухових концентрацій газу та мікроконцентрацій чадного газу шляхом встановлення сигналізатора загазованості в приміщеннях кухонь з виведенням сигналів у приміщення постійного перебування чергового. На вводі газопроводу встановлено швидкодіючий запірний клапан.

Газопостачання котлів і газових плит житлового будинку передба­чено згідно з ТУ № 1008 від 18.08.2016, наданих ПАО «Одесагаз».

Місце забезпечення потужності - існуючий розподільний газопровід Д 108 мм середнього тиску Р ≤  0,1 МПа, прокладений по вул. Зоопарковій. Місце підключення розподільного газопроводу низького тиску - після ШГРП.

Проектом передбачено:

−     прокладання підземного газопроводу-вводу низького тиску від точки приєднання до вузлів виходу на фасад запроектованого будинку, з поліетиленових труб;

−     прокладання надземного газопроводу низького тиску із сталевих електро­зварних труб по фасаду житлових секцій будинку.

Облік витрати паливного газу в житловому будинку передбачається лічильниками, встановленими в кухні кожної квартири.

Системи опалення житлових квартир - двотрубні, тупикові, з гори­зонтальним розведенням, і панельними радіаторами, обладнаними автома­тичними термостатами.

Вентиляція житлових квартир - припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструк­ціях житлових кімнат і кухонь та індивідуальних витяжних вентиляційних каналів. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроектовано з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору.

Джерелом тепла для систем опалення і теплопостачання громад­ської частини будівлі є електричні мережі.

Опалення вбудованих нежитлових приміщень прийнято електричними конвекторами з відповідним класом захисту від ураження електричним струмом, із вбудованими термостатами.

Проектом передбачено автоматичне зниження температури в примі­щеннях у неробочий час.

Вентиляція кожного за призначенням блока комерційних приміщень громадської будівлі передбачена самостійними припливно-витяжними сис­темами з механічним спонуканням з утилізацією тепла викидного повітря, і забезпечує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям в межах санітарної норми.

Підтримання температури в паркінгу +5°С запроектовано повіт­ряним, суміщеним із припливною вентиляцією.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забруд­нюючих речовин від вихлопних газів автомобілів.

Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, які виведено вище покрівлі будинку на 2 м.

Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду.

Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) передбачається влаштування проти­пожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів і трубопро­водів через перегородки і стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання житлового будинку виконується згідно з ТУ ПАТ «ОДЕСАОБЛЕНЕРГО».

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, визначених з ураху­ванням протипожежних відсіків.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання системи електроопалення приміщень житлового комплексу.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Розміщення на ділянці проектування житлового будинку з прибудин­ковою територією виконано з урахуванням дотримання нормативної три­валості інсоляції проектованих приміщень, майданчиків для занять спортом і дитячих ігрових майданчиків.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Згідно з матеріалами проекту тривалість інсоляції і природне освіт­лення житлових приміщень відповідають чинним вимогам.

Також витримані нормативні вимоги щодо тривалості інсоляції дитячих і спортивних майданчиків на прибудинковій території.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». Для створення комфортних акустичних умов у житлових приміщеннях та в приміщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроб­лення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Житловий будинок запроектовано ІІ ступеня вогнестійкості з умовною висотою, що перевищує 26,5 м але не перевищує 47 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною системою пожежогасіння (підземний гараж), системою протидимного захисту, системою протипожежного водопроводу, блискавкозахистом та автоматизацією систем протипожежного захисту.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима з нормативним класом вогнестійкості. Евакуацію людей з надземних поверхів кожної житлової секції передбачено по сходовій клітці типу Н1. Виходи з підземного гаража передбачено по сходовій клітці типу С1 назовні безпосередньо та до рамп, що мають тротуари для пішохід­ного руху і ведуть безпосередньо назовні. Виходи із вбудованих приміщень нежитлового призначення передбачені безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплова ізоляція та опоряджу­вальний шар, виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

Прийняті проектні рішення щодо будівництва багатоквартирного 10-поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими примі­щеннями і підземним паркінгом враховують в усіх розділах проекту нормовані значення і заходи щодо енергозбереження та енергоефективності згідно з вимогами ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призначення.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-052-22-ЕП/КО , укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.