Проект розроблено ПП «Ладопроект»,  юр. адреса: 08200, Київська обл., місто Ірпінь, вул. Українська, будинок 82, квартира 41.

Головний архітектор проекту – Ткач Дмитро Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000208 від 23.07.2012 р.).

Вихідні дані:

- Лист-замовлення на проходження експертизи;

- Завдання на коригування, затверджене Замовником;

- Розрахунок класу наслідків, затверджений Замовником;

-  Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкту будівництва №0052-06-2018 від 15.06.2018 року, Затверджені Наказом відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради №66 від 15.06.2018 р.;

- Технічні умови на підключення об’єкту, що проектується (реконструюється) Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями (умови водопостачання) № 40 від 15.06.2018 року;

-  Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №594-12 від 21.08.2018 р.;

-  Технічні умови №40 від 15 червня 2018 р. на водопостачання;

-..Технічні умови №КСР-00-18-0518 нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 12.08.2018 р., КИЇВОБЛЕНЕРГО;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового прав №211977130 від 10.06.2020 р.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового прав №142896106 від 10.1-.2018 р.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового прав №211971805 від 10.06.2020 р.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового прав №211981990 від 10.06.2020 р.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового прав №211956521 від 10.06.2020 р.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів  –  СС2

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування проекту: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями» за адресою: м. Ірпінь, смт. Б. Ступки, 8,10,12 та вул. Мисливська,12,14. Коригування., яке затверджено Замовником, експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», було проведено експертизу коригування даного проекту.

На підставі вище зазначеного, Експертний звіт виданий ТзОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» №248/1/18-ЕЗ від 28. 08.2018 р. вважати таким, що втратив чинність.

Генеральний план

Генеральний план забудови ділянки, відведеної під забудову багатоквартирного  житлового  будинку розроблено по матеріалам топографічного знімання  в М 1:500 з горизонталями через 0,5 м. Виконана СПД «Руденко С.С.).

Основою для розробки генерального плану послужила містобудівна документація сел. Гостомель, а саме генеральний план селища Гостомель , та детальний план території. Форма забудови ділянки  прийнята на основі фактичних меж ділянок та планувальних обмежень. Основні проїзди, підїзди відстані від проектуємого будинку до сусідніх ділянок взяті з детального плану території. Загальна площа ділянки під житловий будинок складає 0,75 га.

  Під будівлями не має капітальних будівель, інженерних мереж, зелених насаджень.  Кількість мешканців всього складає 529 чоловік. Кількість дитячих майданчиків, майданчиків для відпочину дорослого населення, майданчиків для занять фізкультурою  господарських майданчиків відповідає нормованим показникам.

Згідно генеральному плану на виділеній для забудови ділянці розміщуються: житловий будинок, в складі трьох відокремлених частин незалежних в планувальному, інженерному, конструктивному, технологічному відношенні , майданчики, система транспортних проїздів, автостоянки, пішохідні тротуари, господарський майданчик, ТП , ШРП.

З території автостоянок організовано збір дощових і талих вод з подальшою очисткою на локальних очисних спорудах. Очищені води пропонується використовувати для поливу.

Враховуючи складний рельеф основний транспортний під’їзд до  будинку передбачається з південної сторони, з боку перспективних вулиць. Рельєф ділянки, підлягаючий забудові, крутий з уклоном на південь. Перепад відміток  в межах ділянки складає 4,5 м.

При розміщенні елементів благоустрою генеральним планом передбачено їх зонування за призначенням з виділенням на достатній відстані від майданчика контейнерів твердих побутових відходів і чищення домашніх речей.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках . Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м.(на момент 28.08.18 дбн інклюзивність ще не був введений) У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення

Архітектурні рішення

Будинок  запроектовано по індивідуальному проекту. Житло першої категорії (комерційне житло). Поверховість прийнята 10 поверхів + цоколь. Висота поверхів прийнята 3м. В цокольному поверсі   передбачено розміщення нежитлових приміщень. Призначення нежитлових  приміщень остаточно визначиться на етапі реалізації  приміщень з врахуванням можливостей та бажань  власників цих приміщень.

В цокольному   поверсі також передбачено розміщення електрощитових,  вузлів вводу та насосних. Технічні приміщення цокольного поверху мають безпосередній вихід на ззовні. Вертикальний зв’язок поверхів забезпечується сходовою кліткою та ліфтом вантажопідйомністю 630 кг. З сходової клітки передбачається вихід на дах будинку. Всі квартири обладнуються лоджіями і балконами глибиною  1.2-1,8м. З метою забезпечення нормативних вимог до огороджуючих конструкцій проектом передбачається утеплення зовнішніх стін пінопластом ПСБ-25 плитою товщиною по розрахунку, та подальшим оздобленням штукатуркою, та фарбуванням фасадними фарбами. Віконні блоки передбачені двокамерні метало пластикові з енергозберігаючим  склом.  Передбачено посилене утеплення підлоги першого поверху та покриття будинку.

Конструктивні рішення

Проект будинку розроблено з застосуванням індустріальних збірних конструкцій, що випускаються будівельною промисловістю, а також індивідуальних конструкцій.

Конструктивна схема будівлі вирішена з повздовжніми та поперечними несучими стінами.

Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою стін та перекриттів, що розглядаються як жорсткі незмінювальні диски.

Будинок десятиповерховий з підвалом. Висота поверху - 3.0м.  Висота підвалу - 3.9м.

Будинок являє собою П- подібну форму в плані, розділений двома деформаційними швами на три відокремлені частини (блоки) з розмірами:

         - блок №1 - 35,9м х 16,69м;

         - блок №2 - 44,95м х 14,32(26,08)м;

         - блок №3 - 40,51м х 14,32(22,32)м;

Фундаменти - Плитні, монолітні залізобетонні армовані сітками та каркасами з арматури. Під капітальні стіни передбачені монолітні залізобетонні балки  в тілі фундамента.

Стіни підвалу - Збірні бетонні блоки з бетону на цементному розчині.  . В місцях перетину стін, кутах встановлюються арматурні сітки(див. серію 2.110-1, в. 1) та зовнішнім утепленням пінополістирольними плитами та декоративною штукатуркою.

Монолітний пояс - Монолітні  залізобетонні пояси на відм. - 0,57 (цокольний поверх),  8,46 (третій поверх), 17,46 (шостий поверх), 29,46 (десятий поверх) - з бетону армовані каркасами з арматури

Гідроізоляція    - вертикальна  -   фарбування гарячим бітумом за два рази по грунтовці;

- горизонтальна - 2 шари гідроізолу на бітумній мастиці.

Внутрішні стіни 1-ий поверх із повнотілої керамічної цегли на цементному розчині з армуванням кладочними сітками;           2 - 6-ій поверхи -  із повнотілої керамічної цегли на цементному розчині  з армуванням кладочними сітками;  7-ий - 10-ий поверхи - із повнотілої керамічної цегли на цементному розчині  з армуванням кладочними сітками.

Зовнішні стіни  1-ий поверх із повнотілої керамічної з армуванням кладочними сітками;  2 - 6-ій поверхи -  із повнотілої керамічної цегли на цементному розчині  з армуванням кладочними сітками;  7-ий - 10-ий поверхи - із повнотілої керамічної цегли  на цементному розчині  М75   з армуванням кладочними сіткамита,  зовнішнім утепленням пінополістирольними плитами та декоративною штукатуркою.

Перекриття - Збірні залізобетонні круглопустотні панелі.

Перемички прогони - Збірні залізобетонні.

Перегородки - Гіпсобетонні; в санвузлах – цегляні,  із ефективної керамічної цегли на розчині.

Сходова клітка  - Збірні залізобетонні марші а також монолітні залізобетонні  армовані сітками  з арматури.

Покрівля - Суміщена, по залізобетонним плитам покриття

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будівлі -ІІ.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, систему блискавкозахисту.

В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

 Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконані з керамічної повнотілої цегли товщиною 510мм та утеплено плитами пінополістильними товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 220мм, утеплено плитами  пінополістирольними товщиною 200мм та похилоутворюючий шар керамзиту товщиною 120мм;

- перекриття над проїздом виконано з монолітної з/б плити перекриття товщиною 220мм, утеплено плитами пінополістирольними товщиною 20мм та плитами мінераловатними товщиною 150мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм.

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будинок з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Опалення житлових приміщень – поквартирне. В кожній квартирі в кухні встановлено індивідуальний газовий двоконтурний котел. В квартирах  запроектована двотрубна, тупікова система опалення, Циркуляція теплоносія здійснюється вбудованим в котел насосом. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві  панельні радіатори з боковим приєднанням до трубопроводів. Прилади обладнуються термостатичними вентилями з термостатичними елементами.

Опалення вбудованих  нежитлових приміщень - від електромережі. Опалювальні прилади - електроконвектори з автоматичними регуляторами. Температура на їх поверхні не перевищує 80°С. Автоматичне зниження теплоти у неробочий час відбувається за допомогою вбудованих автоматичних терморегуляторів опалювальних приладів.

Вентиляція квартир - припливно-витяжна з природним спонуканням. Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами. Видалення  повітря  відбувається через  вентиляційні гратки. У всіх санвузлах  в нижній частині дверей встановлено припливні вентгратки. Система вентиляція нежитлових приміщень – природна. Приплив повітря – через вікна з вбудованими провітрювачами. Витяжка – через самостійні витяжні вентиляційні канали у внутрішніх цегляних стінах, розміщених поза межами квартир. Видалення повітря відбувається через вентиляційні гратки.

У будинку передбачено опалення і гаряче водопостачання квартир від настінних газових котлів, встановлених в кухнях кожної квартири. Гаряче водопостачання вбудованих нежитлових  приміщень здійснюється від електричних водонагрівачів.

Від проектованої БКТП передбачається живлення ГРЩ житлового будинку. Загальний балансовий облік встановлено на вводах кожного ГРЩ з використанням трифазних електронних лічильників трансформаторного включення та прямого включення. Облік електроенергії загально-будинкового навантаження виконується трифазними лічильниками прямого включення. Облік електроенергії квартир виконується однофазними лічильниками прямого включення. Облік електроенергії вбудованих приміщень виконується трифазними лічильниками прямого включення. Для керуванням освітлення світлих зон застосовуються пристрої тимчасового включення (датчики руху з фотореле). Для управлінням евакуаційного освітлення світлих зон сходинкової клітини застосовується реле напруги в комбінації з фотореле з встановленням на протилежну секцію шин.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в м. Ірпінь, смт. Гостомель, пров. Б. Ступки, 8, 10, 12 та вул. Мисливська, 12, 14. Коригування».

Джерелом тепла кожної квартири служить двоконтурний котел з закритою камерою згорання  - «Bosch Gaz-6000W», фірми «Bosch», тепловою потужністю 24,0 кВт. ККД котла складає 93,0 %. Котел має вбудований розширювальний бак, насос та  комплект автоматики.

Проєктована діяльність здійснюватиме вплив на повітряне середовище, шляхом викиду в атмосферу продуктів згоряння природного газу в індивідуальних квартирних котлах та викидом в атмосферне повітря продуктів згоряння палива у двигунах внутрішнього згоряння автомобілів, що будуть розташовуватись на двох стоянках.

Прогнозовані викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищуватимуть нормативні показники гранично допустимих концентрацій встановлених для населених пунктів.

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного зберігання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.