Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Митрополита Володимира, 33 в м. Мукачево Закарпатської області. Коригування» розроблений у 2021 році ПП «Архідром», юридична адреса: вул. Нова, № 4 «Б», м. Мукачево, ГАП Бакалов В. Р., кваліфікаційний сертифікат від 29.11.2012 АА № 000891, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 06.08.2018 № 67-18 (MU01:7589-3308-1391-2765), затверджених наказом від 17.01.2022 № 2, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Робочий проект розглядався філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області в 2019 році та було надано експертний звіт від 06.03.2019 № 07-0964-19.

Проект був затверджений, будівництво розпочате.

Коригування проекту виконано на підставі завдання на проектування, яке затверджене замовником.

Проектом коригування передбачено:

-       зміну замовника проектної документації;

-       збільшення кількості поверхів будівлі до 7 поверхів;

-       зміну планувальних та конструктивних рішень.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової та громадської забудови м. Мукачево. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2019 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт.

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – семиповерхова будівля, в т.ч. цокольний поверх, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 59,58х17,05 м та складається із двох зблокованих секцій. Висота цокольного поверху складає 2,85 м. Висота 1-го поверху складає 3,9 м. Висота поверху з 2-го по 6-й поверхи складає 3,20 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       в цокольному – вхідні групи, технічні приміщення, дві електрощитові, дві сходові клітки, дві ліфтові шахти, відкритий паркінг, підсобні приміщення, транзит.

-       на 1-му поверсі – тамбури, дві сходові клітки, дві ліфтові шахти, транзити, комори, санвузли, приміщення магазинів, складські приміщення, приміщення персоналу, технічні приміщення;

-       на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му поверхах – дві сходові клітки, дві ліфтові шахти, загальний коридор, 40 житлових квартир, а саме: 8 – однокімнатних квартир, 32 – двохкімнатних квартир;

-       6-му поверхах – дві сходові клітки, дві ліфтові шахти, загальний коридор, 6 житлових квартир, а саме: 4 – однокімнатних квартир, 2 – двохкімнатних квартир.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі двох сходових клітин та двох ліфтів. Санвузли сумісні.

Для створення сприятливих умов щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

На території передбачено влаштування ігровий дитячий майданчик, спортивний майданчик, майданчиків для відпочинку, велопарковку. Автостоянку для жителів будинку та відвідувачів торгових приміщень передбачена на сусідній парковці згідно договору оренди.

Конструктивну схему будівлі складає безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Між секціями передбачено влаштувати антисейсмічний шов.

·      Фундаменти – стрічкові, стовпчасті монолітні залізобетонні та монолітні залізобетонні фундаментні балки (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Стінове заповнення, перегородки – із керамічних блоків М100 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Сердечники, антисейсмічний пояс, перемички – із монолітного залізобетонну (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Колони, пілони, шахта ліфту, сходи, перекриття, стіни цокольного поверху, балки – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – 2 шари руберойду.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція.

Опалення житлових квартир в запроектованому будинку (секція № 1 та № 2) запроектоване з використанням електричних водогрійних настінних котлів. До встановлення прийняті одноконтурні котли потужністю 6,0 кВт, які встановлюються в приміщеннях кухонь кожної квартири. Котли обладнані циркуляційним насосом, розширювальним баком, блоком автоматики і регулювання. Системи опалення запроектовані двотрубні, тупикові, монтуються із багатошарових металопластикових труб, які прокладаються в захисній гофрованій трубі в конструкції підлог. Опалювальні прилади прийняті  сталеві панельні радіатори, які обладнані терморегуляторами, повітровідвідниками і відсічними клапанами. У ванних встановлюються рушникосушарки.

В торгових залах, коридорах, складських та підсобних приміщеннях 1 поверху запроектоване опалення з встановленням електроконвекторів. На головних входах в торгові зали запроектовані тамбури.

Вентиляція в житлових квартирах та санвузлах першого поверху запроектована витяжна з природнім спонуканням, видалення повітря передбачається через вентканали прокладені в шахтах.

В торгових складських приміщеннях 1-го поверху вентиляція вирішується за рахунок рекуператорів типу Прана-200С встановлених у зовнішніх стінах.

Повітрообмін в підсобних приміщеннях цокольного поверху вирішується за рахунок перетичних  решіток у верхній зоні стін приміщень та дверних решіток  - в нижній частині дверей.

Енергоефективність.

Проектом передбачається виконання робіт по утепленню фасадів будівлі з подальшим опорядженням декоративною штукатуркою та фарбуванням в різні кольори. Також передбачено утеплення горищного перекриття підлог 1 поверху, встановлення металопластикових вікон і дверей, утеплення зовнішніх відкосів і облицювання цоколю керамічною плиткою.

Проектом розроблені енергетичні паспорта проектованої будівлі окремо для секції № 1 і секції № 2 з визначеним класом енергетичної ефективності будівлі – «В».

Водопостачання та каналізація.

Джерелом водопостачання будинку, що проектується є існуюча водопровідна мережа. Живлення водою здійснюється по водопровідному вводу (сталь). Для врахування витрати води, у технічному приміщенні встановлюється загальний водомірний вузол. Для вбудованих приміщень встановлюється окремий лічильник води у санвузлі комерційного приміщення. Для цілодобового водопостачання будинку встановлюються насосна установка. Приготування гарячої води здійснюється у газових двоконтурних котлах та у електричних водонагрівачах.  Поквартирний облік витрати води здійснюється окремими лічильниками води d15мм, які розміщуються у нішах, у загальному коридорі.

В будівлі запроектовано мережу побутової та дощової (внутрішні водостоки) каналізації, які відводять стічні води до існуючої зовнішньої каналізаційної мережі. Частини каналізаційних трубопроводів,  які проходять через нежитлові приміщення на 1-му поверсі та вбудований паркінг (гараж) виконуються з чавунних каналізаційних труб. У місцях перетину пластиковими трубопроводами міжповерхового перекриття встановлюються протипожежні гільзи. Передбачені окремі каналізаційні випуску від житлової та комерційної частини будівлі.

Зовнішні мережі водопроводу та каналізації

Проектом передбачено підключення будівлі, що проектується, до водопровідної мережі d100 мм, яку у свою чергу передбачено підключити до існуючої кільцевої водопровідної мережі d325 мм. В місці підключення влаштовується водопровідний колодязь. На відгалуженні d100мм встановлюється запірна арматура. Трубопровід прокладається в ґрунті, безканальна. В місці прокладання трубопроводу під автомобільною дорогою, трубопровід прокладається у футлярі. Згідно з технічними умовами, проектом передбачено пере підключення існуючих абонентів у водопровідну мережу d100, що проектується. Підключення виконуються у водопровідних колодязях з встановленням запірної арматури. На водопровідній мережі d100, що проектується встановлюються пожежні гідранти.

 Відведення стічної води від будівлі, що проектується передбачено у існуючу загально сплавну каналізаційну мережу d1200, яка прокладена біля будівлі. Підключення виконується у існуючий каналізаційний колодязь. Трубопроводи прокладаються  підземно. Відведення поверхневих та дощових вод від будівлі та прилеглої території передбачено у існуючу загально сплавну каналізаційну мережі.

Зовнішнє пожежогасіння

Зовнішнє пожежогасіння будівлі, що проектується передбачено від пожежного гідранта, який запроектований на водопровідній мережі d100, на віддалі 50 метрів від будівлі, що проектується.

Електропостачання.

Електропостачання об’єкту здійснюється від трансформаторної підстанції (ТП) взаєморезервованими кабельними лініями (КЛ) напругою 0,4 кВ згідно технічних умов. Для  обліку електроенергії будинку застосовані трифазні лічильники з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу МТХ3G20.DD.3Z3-YD4. Облік

електроенергії загально будинкового навантаження та квартир передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу МТХ3R30.DG.4L3-YD4, нежитлових приміщень – однофазними лічильниками прямого включення типу МТХ1А10.DG.2L5-YD4.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП), шафи обліку, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.

Пожежна безпека.

Запроектована будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання підсобних та комерційних приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей. Будівля обладнується системою блискавкозахисту. У пожежонебезпечних приміщеннях встановлюються протипожежні двері. Вхідні двері у квартири та виходу на дах передбачені протипожежними із класом вогнестійкості ЕІ30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовими  клітками типу СК1. Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем балкона та прорізом шириною не менше 1,2 м. Вбудовані комерційні приміщення забезпечені окремими виходами і шляхами евакуації,  які ізольовані від житлової частини. Утеплення фасадів виконується матеріалами групи горючості НГ.  Проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам  пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівлі та огорожу за периметром покрівлі. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежного гідранта. Під’їзди та проїзди для пожежної техніки забезпечені.

Відмічається, що робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Митрополита Володимира, 33 в м. Мукачево Закарпатської області. Коригування» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.