Замовник будівництва  – ТОВ  «НА МЕЩАНСКОЙ»

Генеральний проектувальник – ФОП «Гуцул А.В.»

(Юридична адреса і телефон: 65123, м. Одеса, вул. Ак. Сахарова , буд. 36 кв. 515

Код ЄДРПОУ/ДРФО 2942616336)

Головний  інженер проекту – А. В. Гуцул

(Кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 003063 дата видачі  12.09.2012  р.)

Вихідні дані:

- Завдання на проектування. №б/н від 11.11.2021р.

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- Договір оренди землі № 2262 від 03.10.2019р., земельної ділянки загальною площею 0,1408

га. кадастровий номер 5110137500:30:004:0008, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Б. Літвака, 36.

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 183759250 від 07.10.2019р.

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єктів будівництва. №01- 06/261 від 23.10.2019р. Департамент архітектури та містобудування, Одеської міської ради.

- Лист пояснення №01-06/288 від 15.09.2021р. Департамент архітектури та містобудування, Одеської міської ради.

- Повідомлення №01-13/950 від 27.08.2019. Департамент культури, національностей, релігій та охорони об’єктів культурної спадщини, Одеської обласної державної адміністрації.

- Повідомлення №01-12/1128 від 11.03.2020. Департамент культури, національностей, релігій та охорони об’єктів культурної спадщини, Одеської обласної державної адміністрації.

- Висновок №01-27/80-Нвих від 03.12.2019. Управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини, Одеської міської ради.

- Технічні умови №35, від 03.12.2019р. на відведення зливових вод від багатоквартирного житлового будинку, за адресою: м. Одеса, вул. Б. Літвака, 36, виданих КП «Міські дороги», Одеської міської ради.

- Технічні умови №5075-29/4391 від 25.11.2019 р. На приєднання житлового будинку до централізованої системи водопостачання та відведення, виданих ТОВ «Інфокс».

- Технічні умови №0787-2019-0101 від 23.12.2019 р. нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих АТ «Одесаобленерго».

- Технічні умови №41-188779-2 від 12.11.2019 р. Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя. Одеської міської ради.

- Технічні умови на приєднання №1657 до газорозподільної системи від 24.11.2019 р. виданих АТ «Одесагаз».

Опис архітектурно-планувальних та конструктивних рішень

          На земельній ділянці площею 0,1408 га передбачається нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, зі знесенням існуючих на ділянці будівель і споруд, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Бориса Літвака, 36.

        Дана земельна ділянка має складну багатокутну форму  і межує: - з північного боку – вулиця Велика Арнаутська, одно та багатоповерхова забудова; - з південного боку – вулиця Мала Арнаутська, одно та багатоповерхова забудова; - з східного боку - вулиця Преображенська, між домові проїзди, одно та багатоповерхова забудова; - з західного боку – Прохоровський сквер, сквер С. Ю. Вітте, вулиця Старопортофранківська, одно та багатоповерхова забудова.

         За умовну позначку 0.000 прийнята позначка підлоги основного приміщення першого поверху будівлі, що відповідає абсолютній відмітці 54,15 м. на генплані в Балтійській системі висот.

         Проектом передбачено відведення зливових вод відповідно до вимог ТУ. Після завершення будівництва передбачається благоустрій території.

         Корегування проекту полягає в зміненні планування квартир.

          Вертикальне пішохідне сполучення між житловими поверхами передбачається за допомогою сходової клітки. Будинок згідно табл. Б.1 ДБН В.2.2-12:2019 обладнується одним ліфтом вантажопідйомністю 630 кг. швидкістю руху -1 м/с. Габарити і конструкції ліфта дозволяють перевозити пасажирів та мало мобільні групи населення, в т. р. інвалідів-візочників.

          Будівля розділена деформаційними швами на три частини: 1-а частина 9-поверхова, 2-а і 3-я одноповерхові.

         Перша частина будівлі

         1-а частина має форму в плані, близьку до прямокутної. Знаходиться в осях А-Е і 1-7 і має габаритні розміри в осях 18,35х24,4м. Крок вертикальних несучих конструкцій будівлі від 2,8 до 6,0м. За умовну відмітку 0,000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 54,15м.

         Висота поверхів будівлі: -1 поверх – 4,5м; 2-9 поверх – 3,0м.

         Конструктивна схема будівлі – безрігельний каркас із залізобетонними діафрагмами

і ядром жорсткості, який представляє собою систему колон, вертикальних ядер жорсткості, об'єднаних дисками монолітних перекриттів.

         Основою для підлоги 1-го поверху служить залізобетонна плита товщиною 200мм з бетону класу по міцності С20/25, марки по водонепроникності W6. Плита в нижній зоні заармована арматурною сіткою зі стрижнів d12 А500C з коміркою 200мм в двох напрямках. Плита виконана по бетонній підготовці товщиною 100 мм з бетону класу С8/10.

         Зовнішні стіни – ненесучі із газобетонних дрібноштучних блоків об'ємною вагою 400 кг/м³.

Монолітні сходи влаштовуються шляхом жорсткого з’єднання міжповерхових площадок з діафрагмами жорсткості з однієї сторони і жорстким з’єднанням з перекриттям з іншої сторони.

           Друга частина будівлі

          2-а частина має прямокутну форму в плані. Знаходиться в осях А/1-А/3 і 1-3 і має габаритні розміри в осях 11,07х10,3м. Крок вертикальних несучих конструкцій будівлі від 4,3 до 6,0м. За умовну відмітку 0,000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 54,15м. Висота поверху будівлі – 3,0м.

         Конструктивна схема будівлі – безрігельний залізобетонний каркас без діафрагм і ядер жорсткості, який представляє собою систему колон, об'єднаних диском монолітної плити покриття.

         Основою для підлоги 1-го поверху служить залізобетонна плита товщиною 200мм з бетону класу по міцності С20/25, марки по водонепроникності W6. Плита в нижній зоні заармована арматурною сіткою зі стрижнів d12 А500C з коміркою 200мм в двох напрямках.

        Плита виконана по бетонній підготовці товщиною 100 мм з бетону класу С8/10. Верх бетонної підготовки пофарбований гарячою бітумною мастикою в 2 шари по шару холодної бітумної ґрунтовки. Основою під бетонною підготовкою служить утрамбований щебнем ґрунт на глибину 40мм.

        Жорсткість і стійкість будинку забезпечується спільною роботою залізобетонних колон, жорстко защемлених у фундаменті, і диска покриття.

        Зовнішні стіни – ненесучі із газобетонних дрібноштучних блоків об'ємною вагою 400 кг/м³.

       Третя частина будівлі

       3-я частина має прямокутну форму в плані. Знаходиться в осях А-Б і 6-7 і має габаритні розміри в плані 4,9х7,4м. За умовну відмітку 0,000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 54,15м.

       Висота поверху будівлі – 3,0м.

        Конструктивна схема будівлі – безкаркасна з несучими поздовжніми і поперечними.  Основою для підлоги 1-го поверху служить залізобетонна плита товщиною 200мм з бетону класу по міцності С20/25, марки по водонепроникності W6. Плита в нижній зоні заармована арматурною сіткою зі стрижнів d12 А500C з коміркою 200мм в двох напрямках.

        Плита виконана по бетонній підготовці товщиною 100 мм з бетону класу С8/10. Верх бетонної підготовки пофарбований гарячою бітумною мастикою в 2 шари по шару холодної бітумної ґрунтовки. Основою під бетонною підготовкою служить утрамбований щебнем ґрунт на глибину 40мм.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних  норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

 За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що робочий проект розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проектованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка з питань економії енергії

           За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що робочий проект розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проектованої діяльності на параметри енергоефективності будівель очікується в межах, визначених нормативними документами.

          На підставі вивчення  поданих матеріалів, робочий проект «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Бориса Літвака, 36. Корегування» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Пожежна і техногенна безпека

Корегування проекту полягає в зміненні планування квартир.

1 поверх - умовно розділений пожежним проїздом (3,5х4,25h) на дві частини.

У лівій частині розташовані: офісні приміщення, тамбур, сходова клітка, приміщення для консьєржа, сан. вузол, комори, і технічні приміщення: бакова-насосна. У правій частині розташовані: офісні приміщення, електрощитова. Висота поверху прибудованої частини - 3,00 м., вбудованої 4,5м.

- 2-9 поверхах - розташовані житлові квартири. Висота 2-9 поверхів - 3,00м.

- покрівля – суміщена із застосуванням покриття інверсійного типу з підвищеною шумоізоляцію, на ній частково розміщена дахова котельня.

Вертикальне пішохідне сполучення між житловими поверхами передбачається  за допомогою сходової клітки, що має безпосередній вихід на зовні. Доступ в приміщення сходової клітки і ліфтового холу на першому поверсі здійснюється через тамбур.

Вбудовані приміщення громадського призначення, призначені як для обслуговування проживаючих в комплексі, так і для обслуговування сторонніх відвідувачів. Приміщення громадського призначення функціонально розділені, мають окремі нормативні вхідні вузли і відокремлені один від одного протипожежними стінами REI120. У складі вхідних вузлів даних приміщень передбачені теплові тамбури.

Можливість евакуації між поверхами здійснюється через сходову клітку СК1 вихід з якої в рівні першого поверху передбачається безпосередньо назовні. Будинок згідно табл. Б.1 ДБН В.2.2-12:2019 обладнується одним ліфтом вантажопідйомністю 630 кг. швидкістю руху -1 м/с.

Вхідні двері приміщень квартир протипожежні EI 30. Вертикальні повітроводи запроектовано з повнотілої цегли згідно з розділом ОВ.

Трубопроводи в місці перетину перекриття, внутрішньої стіни або перегородки прокладаються в гільзі з негорючого матеріалу. У місцях перетину трубопроводом огороджувальних конструкцій з нормованим класом вогнестійкості і протипожежних перешкод встановлюються протипожежні муфти, що забезпечують нормований клас вогнестійкості таких конструкцій.

Умовна висота будівлі - до 25,80 м. Ступінь вогнестійкості- II.

Зовнішні стіни житлового будинку які межують з сусідніми будинками виконані протипожежними 1-го типу із матеріалів класу вогнестійкості REI 150. Будинок розділений на протипожежні відсіки. Протипожежні відсіки відділені один від одного протилежними стінами 1 го типу REI 120, за межею поширення вогню відповідають групі МО. Заповнення дверних прорізів – двері EI 60.

Евакуаційні коридори та холи, технічні приміщення відділені від інших приміщень протипожежними перегородками 1-го типу EI 45, з межею поширення вогню МО та з дверима EI 30. Для кожного функціонального відсіку наземної частини будівлі передбачені самостійні розосереджені нормативні евакуаційні виходи. Евакуація з приміщень верхніх поверхів висотних будівель можлива по сходових клітках типу СК1. Згідно ДБН В.2.2-15:2019 п.8.10.б. з третього поверху і вище запроектований другий евакуаційний вихід з кожної квартири в якості виходу з квартири на балкон, з суцільним без прорізів простінком не менше 1,2 м. між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію), або не менше 1,6 м. між прорізами. Ширина балкона (лоджії) повинна становити не менше 1,2 м.

Габарити прорізів і коридорів всередині будівлі на шляхах евакуації нормативних розмірів.  Двері сходових кліток обладнані армованим склом, оснащені пристроями для самозачинення та ущільнення в притворах відповідно до вимог ДБН В.2.2-15: 2005. Межі вогнестійкості запроектованих огороджувальних та несучих конструкцій і відповідальних елементів відповідають вимогам ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека», та інших нормативних актів. Всі отвори, несучі та огороджувальні металеві конструкції підлягають вогнезахисту, відповідно до розділів проекту. Інженерні комунікації (водопровід, каналізація, теплопостачання) що перетинають перекриття виконуються з металевих труб. Місця їх проходження через перекриття ущільнені спеціальними конструкціями, які забезпечують межу вогнестійкості цих місць по EI не менш, ніж нормована межа вогнестійкості перекриття. Повітроводи виконані з повнотілої цегли.

Кабельні мережі, які перетинають перекриття, розміщуються в металевих трубах (в нішах), межа вогнестійкості огороджувальних конструкцій яких не менше EI 45. У цих нішах встановлюються протипожежні двері або люки 1-го типу (при межі вогнестійкості огороджувальних конструкцій ніш більше 60 хв.) І 2-го типу в інших випадках (ДСТУ 4216, ДСТУ 4217, ДСТУ Б В.1.1-4, ).

Застосовуються електрокабелі, що не поширюють горіння в пучках за категорією навантаження А, з незначною димоутворювальною здатністю і помірнонебезпечних за токсичністю продуктів горіння. Входи, випуски і місця проходу комунікацій інженерних мереж через огороджувальні конструкції герметизуються. Для внутрішнього оздоблення приміщень передбачаються негорючі матеріали та оздоблювальні покриття. Для оснащення будинку передбачається використання тільки сертифікованого інженерного і технологічного устаткування. Передбачені пристрої автоматичного відключення силового електрообладнання у разі пожежі. Розробка проектів і монтаж систем автоматичної пожежної сигналізації та автоматичного пожежогасіння виконуються із залученням спеціалізованих ліцензованих організацій. Евакуація людей з приміщень проектованого житлового будинку під час пожежі передбачена через розосереджені нормативні виходи, що ведуть безпосередньо назовні, на прилеглі ділянки території. Доступи на покрівлю будівлі передбачені через сходи житлових секцій. Доступ на покрівлі сходових клітин дахової котельної передбачено по зовнішніх пожежних вертикальним сходам, типу Н1.Протипожежні заходи дахової котельні виконані з урахуванням ДБН В2.5- 77:2014 «Котельні». Огороджувальні конструкції – парогазонепроникні стіни. Для забезпечення вибухопожежної безпеки в приміщенні топкового залу дахової котельні передбачається влаштування вікон з розрахунковою площею легкоскидаючого скління не менше 0,05 м2 на 1 м3 об'єму приміщення котельного об'єктів будівництва» і положенням відповідних розділів застосовуваних залу. Вікна заповнюються одинарним склом і обладнуються металевою сіткою для захисту від розкиду скла при аваріях. Приміщення котельної відокремлено від інших нежитлових приміщень протипожежними стінами та перекриттями з класом вогнестійкості не менше REI 45 та групою за межею поширення вогню М0, а також запроектована «плаваючою» підлогою. Передбачений пожежний проїзд 3,5х4,25h, який забезпечує можливість під'їзду пожежних машин до проектованого об'єкту. Передбачено нормативний протипожежний проїзд вздовж фасадів будівлі, що забезпечує можливість організації зовнішнього пожежогасіння з двох сторін будинку. Зовнішнє пожежогасіння передбачається з підживленням від пожежних гідрантів зовнішніх і внутрішньо квартальних мереж міського водогону, а також пожежних резервуарів, розташованих на прилеглих ділянках міської території.

         Охорона праці

         Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС2.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

          Організація будівництва

          Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

          Робочим проектом «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Бориса Літвака, 36. Корегування.» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

            Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.