Замовник будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СПВ ІНВЕСТ»

Генеральний проектувальник – Товариство з обмеженою відповідальністю «БК»АЛТАНА»

Вихідні дані:

-          Завдання на проектування затверджене Замовником.,

-          Містобудівні умови та обмеження  № 09-07/10  від 08.08.2018р. видані відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Крюківщинської сільської ради;

                 -   Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №91183466 від 05.07.2017 р.;

                 -   Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №133703545 від 08.08.2018 р.,

                -   Договір №3 про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (Суперфіцію) від 29.06.2017 р.;

                -   Договір №4 про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (Суперфіцію) від 06.08.2018 р;

                 -   Технічні умови на внутрішнє газопостачання 0650-13/Р від 16.08.2018р. видані РГК «Київоблгаз»;

                 -   Технічні умови на нестандартне приєднання до електричних мереж електроустановок  № КСР-00-18-0155 від 20.07.2018 року видані ПрАТ «Київобленерго».

                 - Технічні умови на водопостачання та підключення до мереж каналізації №50 від 14.05.2017 р.,видані КП «Благоустрій Крюківщини»;

                 - Технічні умови №КСР-00-18-0155 від 20.07.2018 р., Київобленерго;

Генеральний план

Територія проектування знаходиться на периферії села Крюківщина, в східній його частині. Під’їзд з твердим покриттям присутній по вулиці Одеській, яка розділяє територію села Крюківщина та села Гатне.

Загальна площа земельної ділянки під будівництво складає – 2,964 га. Проектом передбачається організація рішень генерального плану будівництва житлового будинку, організація взаємо зв’язаних транспортно - пішохідних зв’язків споруд, що запроектовані. При цьому, проектні рішення, з урахуванням існуючих обмежень прийняті у відповідність вимогам діючих будівельних норм та правил.

Відповідно до діючих норм, виконується благоустрій та озеленення території в межах земельної ділянки: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослого населення, майданчики для занять фізкультурою, господарські майданчики, відкриті автостоянки, газони.

Передбачено під’їзд з твердим покриттям для можливості під’їзду пожежних машин. Відстані до будівлі та проїзди виконані відповідно до діючих норм. Транспортне обслуговування житлового будинку вирішене з врахуванням пріоритетів існуючих транспортних потоків на території житлового району. Для транспортного обслуговування будинку передбачено проїзд з вул. Одеська.

Проектом передбачається «Будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, вул. Одеська» Черга ІІІ, який складається з 3-ьох секційної 11-ти поверхової житлової будівлі.

Головний в’їзд на територію здійснюватиметься з вул. Одеської та запроектованої вулиці, що дозволяє забезпечити проїзд пожежних машин із дотриманням нормативних відстаней до будівель з доступом до всіх їх частин, що відповідає нормативним вимогам. Проектом дотримано нормативні відстані до існуючих будівель і споруд та
вимоги з інсоляції. Враховуючи, що зелені насадження суттєво впливають на мікроклімат території, на склад і чистоту повітря, захищають від шуму та радіації, всю запроектовану територію, вільну від будівель, споруд та проїздів пропонується озеленити.

На території, що проектується, визначено основні напрямки руху пішоходів та мало- мобільних груп населення, по вулицях передбачено односторонні тротуари шириною 1,5 м з твердим покриттям. По генплану основні проїзди автотранспорту прийняті шириною 3,5-6,0м.

 Пішохідні тротуари запроектовані шириною 1,5м та розширення до 3,5м з можливістю проїзду пожежного автомобілю. Поздовжній ухил по проїзду прийнятий не більше 1%. Поперечний профіль проїзду прийнятий з односкатного профілю з поперечним ухилом 2%.

Тротуари та вимощення, передбачені з ФЕМ на монтажному шарі з цементно - піщаної суміші по гранітному щебню. Упором для асфальтових тротуарів та вимощень служить бетонний бордюр БР- 100.20.8. В рамках діючої програми захисту прав інвалідів та маломобільних груп населення вхід в будинки та нежитлові приміщення оснащуються пандусами для безперешкодного пересування вищезгаданих осіб в інвалідних візках. Передбачено пониження бордюрного каменю в місцях перетинання проїзної частини з тротуарами.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

     Проектом передбачається «Будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, вул. Одеська» Черга ІІІ.

Всі секції запроектовано 11-ти поверховими з техпідпіллям, гранична висота будинку складає 33 м. В технічному поверсі розташовано водомірний вузол, а також організовано техпідпілля для обслуговування інженерних мереж.

На перших поверхах зі сторони вул. Одеська проектом передбачаються вхідні групи до нежитлових приміщень. Всі входи з зовні захищені від опадів козирками.

Електрощитова будинку розміщена на першому поверсі з безпосереднім виходом на зовні. На першому поверсі проектом передбачається нежитлові прміщення. На 2-9 поверхах розташовуються житлові квартири, на 10-11 поверхах розташовані дворівневі житлові квартири. Висота (від підлоги до підлоги) 1-го поверху – 3,24 м, типових 2,85м.

Будівлю запроектовано за каркасною конструктивною схемою. Стійкість будівлі забезпечується залізобетонним каркасом. Кладка зовнішніх стін та перегородок житлового будинку - із газобетонних блоків товщиною 200 та 100мм на клейовій суміші.

Зовнішній утеплювач стін житлового будинку - мінераловатний, товщиною 100 мм з коефіцієнтом теплопровідності не більше δ=0,050 Вт/(м·К) (група горючості - НГ).

Облицювання зовнішніх стін - тонкошарова штукатурка - матеріали групи горючості НГ.

Дах плоский, не експлуатований, з зовнішнім люком для обслуговування покрівлі та організованим водостоком. На покрівлі передбачено огородження у відповідності з ДСТУ Б.2.6-49:2008.

Житлові кімнати мають природнє провітрювання через металопластикові вікна, з фіксуючим пристроєм для відкривної створки вікна. Санвузли та приміщення кухонь забезпечені вертикальним провітрюванням (через шахти вентблоків).

Ліфти підібрано за побажанням замовника у виробника "SCHINDLER" відповідно до ДСТУ ISO 4190-6-2001:

- ліфт на вантажопідйомність 630 кг - марка S 3300.

Ліфти електричні, без машинного приміщення запроектовані із зупинками на кожному поверсі. Огороджуючі конструкції шахти - стіни з монолітного залізобетону. Оздоблення кабін та дверей ліфтів, виконується на замовлення, але з негорючих матеріалів.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані на підставі договору №11/08- 18 ІГВ від 11 серпня 2018 р., у відповідності до вимог ДБН А.2.1-1-2014 "Інженерні вишукування для будівництва"

Конструктивна схема будівлі - каркасно-вязева (каркасно-монолітна) схема з вертикальними несучими монолітними колонами, та стінами-діафрагмами сходово-ліфтового блоку у якості ядра жорсткості, та з горизонтальними жорсткими дисками перекриття із монолітних залізобетонних конструкцій. Просторова жорсткість забезпечується спільною роботою монолітного каркасу.

Зовнішні стіни - самонесучі з газобетонних блоків D500 товщиною 200мм на клейовій суміші армовані ∆8 А500С з кроком 600. Кріплення стін забезпечують анкеруванням арматури до колон та плит.

Перегородки - самонесучі, армовані, з газоблоку, товщиною 100 мм.

Міжквартирні перегородки - самонесучі, армовані, з газоблоку, товщиною 200 мм, та міжкімнатні перегородки - газоблок 100 мм. Перегородки як додаткові елементи жорсткості при просторовому розрахунку каркаса не враховувалися. Внутрішні самонесучі стіни та перегородки кріпляться (анкеруються) до колон та плити перекриття.

Перекриття - плоске з монолітного залізобетонну, безбалочне, плити суцільного перерізу товщиною 160 мм виконуються з бетону класу C20/25 (W4, F75). Армування здійснюється у двох взаємно перпендикулярних напрямках (фонова арматура + зони підсилення). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35ГС.

Покриття - плоска монолітна залізобетонна плита, безбалочна, товщиною 160 мм, виконуються з бетону класу C20/25 (W4, F75). Армування здійснюється у двох взаємно перпендикулярних напрямках (фонова арматура + зони підсилення). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35 ГС.

Колони - монолітні залізобетонні товщиною 200х600. Всі колони виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35ГС.

Діафрагми жорсткості (сходово-ліфтовий блок) - монолітні залізобетонні товщиною 200мм, виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35 ГС.

Сходові марші та сходові площадки - монолітні залізобетонні, виконуються з бетону класу C25/30 (W4, F75). Робоча арматура класу А500С, А240С марка сталі 35 ГС. Огородження - металеві індивідуальні. Сходи та сходові площадки як додаткові елементи  жорсткості при просторовому розрахунку каркаса не враховувалися.

Екологія, санітарно – епідеологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище». Об’єктом проектування є третя черга будівництва багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с.Крюківщина, вул. Одеська.

Згідно з проектом, територія, що розглядається, - земельна ділянка площею 2,964га та додатково земельні ділянки, загальною площею 0,520га, для забезпечення необхідної кількості паркомісць та для господаських цілей, що є частиною землі під будівництво всього об'єкту за детальним планом. Ділянка знаходиться поза зонами охорони пам'яток культурної спадщини, охоронного ландшафту, межами історичних ареалів, прибережних захисних смуг, санітарно-захисних смуг, зони шумового дискомфорту.

Кадастрові номери ділянок: 3222484000:02:002:0058; 3222484000:02:002:0009.

Тип власності: приватна власність.

Цільове призначення: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, значне теплове забруднення, випаровування у великих масштабах, виникнення електромагнітного та іонізуючого випромінювання, ультразвуку тощо) не очікується.

Відповідно до розділу ОВНС, під час експлуатації житлового будинку джерелами впливу на атмосферне повітря будуть колективні димоходи і двигуни внутрішнього згорання автомобілів мешканців будинку під час користування автостоянками. В атмосферне повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, аміак, діоксид сірки, бенз(а)пірен, акролеїн, речовини у вигляді суспендованих твердих, НМЛОС та парникові гази (діоксид вуглецю, метан). Загальна кількість викидів забруднюючих речовину атмосферу від усіх джерел становить: усього забруднюючих речовин та парникових газів (крім вуглецю діоксиду в кількості 654 т/рік) - 0,726 т/рік.

Відповідно до результатів програмного розрахунку розсіювання, рівень забруднення атмосферного повітря в приземному шарі атмосфери з врахуванням фонового забруднення не перевищує ГДК для населених пунктів по жодній речовині.

Проектний об’єкт забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення.

Внутрішня мережа забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод в зовнішню загальносплавну систему каналізації.

Дощові та талі води, з покрівлі будівлі, відводяться внутрішніми водостоками в зовнішні мережі каналізації.

Для відведення поверхневих дощових і талих вод запроектовані внутрішньо майданчикові мережі дощової каналізації. Для очистки поверхневих стоків, які відводяться з автостоянок і проїздів, встановлюються сепаратори нафтопродуктів.

Враховуючи особливості землекористування, (цільове призначення для багатоповерхового житлового будівництва) вплив на ґрунти - в межах допустимих норм.

Об’єкти природно-заповідного фонду та потенційні об’єкти для заповідання чи особливого збереження на земельній ділянці відсутні. Відсутні популяції і ділянки зростання рідких та зникаючих видів рослин і тварин занесених у Червону книгу України.

Очікується утворення 96,634 т/рік твердих побутових відходів, а також відходів нафтопродуктів (вловлені в сепараторах нафтопродуктів). Проектними рішеннями визначено місце для розміщення майданчика роздільного збирання побутових відходів. Вивіз побутових відходів здійснюється спеціалізованою організацією, згідно укладених угод. Відходи від експлуатації сепараторів нафтопродуктів передбачено передавати на утилізацію спеціалізованому підприємству.

Згідно з проектом, значного негативного впливу на повітряне та водне середовище, ґрунти, геологічне середовище, рослинний та тваринний світ, заповідні об’єкти, на клімат та мікроклімат, навколишнє техногенне та соціальне середовища під час експлуатації проектованого об’єкту - не передбачається.

Під час будівництва на атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та автотранспорту, земляні роботи, процеси зварювання, різання, фарбування, очікується утворення будівельних (виробничих) та твердих побутових відходів. Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища проектом передбачено: тимчасово накопичувати будівельне сміття та ТПВ у спеціальних сміттєзбірниках; відводити поверхневі води з будівельного майданчика, не допускати їх накопичення поблизу відкритих котлованів, траншей. Скид стічних вод у водойми не передбачається. Забруднення ґрунту, ґрунтових і поверхневих вод не передбачається.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

         Проектування теплоізоляційної оболонки будинку , здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.  Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.  Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50%. 

Основні об'ємно-планувальні показники: 

- Зовнішні стіни тип 1 виконані з газобетонних блоків D 500 товщиною 200 мм, як утеплювач використовуються мінераловатні плити товщиною 100 мм оздоблені мінеральною декоративною штукатуркою 10 мм;

- Зовнішні стіни тип 2 виконані з монолітного залізобетону товщиною 200 мм, як утеплювач використовуються мінераловатні плити товщиною 150 мм оздоблені мінеральною декоративною штукатуркою 10 мм стіна;

- Суміщене покриття – залізобетонна плита 200 мм з утепленням плитами мінераловатними 250 мм. 

- Горищне перекриття  утеплюються плитами мінераловатними товщиною 200 мм.

- Перекриття над техпідпіллям – залізобетонна плита, товщиною 200 мм з утепленням екструдованим пінополістиролом товщиною 140 мм.

Світлопрозорі конструкції – двокамерні склопакети з ПВХ профілю з заповненням інертним газом з коефіцієнтом опору теплопередачі не менше за 0,75 м²К/Вт. Двері - металопластикові протипожежні з пристроями самозачинення та ущільнення в притулах з коефіцієнтом опору теплопередачі не менше за 0,6 м²К/Вт. При вході передбачені тамбури. 

       Теплозабезпечення житлових квартир здійснюється автономно від навісних газових 2-ох функційних котлів із закритою камерою згоряння, розміщених у кухнях  квартир. Системи радіаторного опалення - водяні, двохтрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів). Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. Нагрівальні прилади розміщені біля віконних прорізів з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах квартир.

Опалення електрощитової, вестибюлю, колясочної та по поверхових коридорів здійснюється електроконвекторами. Для опалення нежитлових приміщень передбачено встановлення індивідуальних електричних котлів.

         Гаряче водопостачання передбачається від двохфункційних котлів для житлових квартир.

Для попередження втрат тепла і конденсації вологи трубопроводи гарячого водопостачання прокладаються в ізоляції по всій довжині труб. 

Гаряче водопостачання вбудованих нежитлових приміщення передбачається за рахунок електричних водонагрівачів (бойлерів).

      З кожної кухні та санвузла передбачається витяжка повітря через вертикальний канал, який приєднується у збірну витяжну шахту.

Для забезпечення та підтримання нормативних параметрів повітря для приміщень житлових секцій та нежитлових приміщень проектом передбачаються системи вентиляції та кондиціонування.

      Прийнята система загального освітлення усіх приміщень світильниками з енергоощадними світлодіодними лампами. Керування робочим та евакуаційним освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелементу) і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП будівлі.  Передбачений облік енергоресурсів окремий для нежитлових приміщень та житлових квартир. 

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності житлових та громадських  приміщень  будинку  визначено клас енергоефективності – «С». 

До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкта.

      На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект  «Будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина, вул. Одеська ІІІ черга – житловий будинок 3, секція 1-3» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Охорона праці

Проектними рішеннями з організації будівництва багатоквартирного житлового будинку були передбачені заходи з охорони праці, прийняті у відповідності до вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», а також згідно ст. 21 Закону України «Про охорону праці» з врахуванням вимог нормативно-правових актів з охорони праці, які забезпечують під час підготовки і виконання будівельно-монтажних робіт за проектом: - безпечне проведення робіт на будівництві, визначених технічними засобами і методами робіт; - сприятливі умови праці; - санітарно-побутове та медичне обслуговування працюючих відповідно до чинного законодавства.

Пожежна і техногенна безпека.

      Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє пожежогасіння передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -І.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

         Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей систему блискавкозахисту.

         В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.