Проєкт відкориговано ПП “Проектне Бюро “АРТІК” (м. Львів, вул. Генерала М. Юнаківа, 9ж, головний архітектор проєкту – Грицак А.І., кваліфікаційний сертифікат АА № 000628, виданий 08.11.2012), на підставі:

- завдання на коригування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 26.01.2018 № 90;

- технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ЛМЕМ ПАТ “Львівобленерго” від 23.02.2017 № 277.115-888;

- технічних умов на приєднання до газорозподільної системи ПАТ “Львівгаз” від 15.05.2018 №33/634;

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ЛМКП “Водоканал” від 31.05.2018 № ТУ-Вд 293-18.

Замовником додатково надано:

- копію договору оренди землі від 28.02.2017 № Г-1566;

- копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.03.2017р. № 82821328, кадастровий номер 4610136600:07:007:0136;

- інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 12.06.2016 № 61220892, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 945688146101 (кадастровий номер 4610136600:07:007:0136), від 24.05.2016 № 59771304, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 920575346101 (кадастровий номер 4610136600:07:007:0135), від 17.03.2016 №55352716, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 150013846101 (кадастровий номер 4610136600:07:007:0123);

- копії договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 24.05.2016 № 2257 та від 17.03.2016 № 1072;

- інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна (житловий будинок) від 24.05.2016 № 59770453, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 509195246101, від 17.03.2016 № 55352300, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 877642646101;

- технічні звіти про інженерно-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування, виконані ПрАТ “Геотехнічний інститут” у 2016 році.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу проєкту “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою та громадськими приміщеннями на вул. В. Стуса, 51, 53” у м. Львові та видано експертний звіт від 26.06.2018 № 14-1162-18. Проєктна документація затверджена замовником. Будівельні роботи проводяться згідно з декларацією про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованою інспекцією ДАБК у м. Львові 20.01.2017 № ЛВ 083170200519

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з частковою зміною проєктних рішень на відм. -3.150 (влаштування трансформаторної підстанції з сухими трансформаторами).

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2, сукупний показник — СС2.    

                                          Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка площею 0,1889 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою та громадськими приміщеннями, розташована в кварталі житлової забудови на вул. В. Стуса в Галицькому адміністративному районі м. Львова, в межах історичного ареалу міста. З південного заходу ділянка обмежена вул. В. Стуса, з північного сходу – ділянкою для обслуговування індивідуального житлового будинку, з північного сходу – вільною від забудови територією, схилом гори. Рельєф ділянки – полого-крутий схил з нахилом на окремих ділянках від 23° до 31°. Перепад висот від верхів’я схилу до підніжжя становить 21-24 м. На ділянці знаходяться два індивідуальні житлові будинки, господарські будівлі, інженерні мережі, що підлягають демонтажу.

Проєктом передбачено влаштування підпірної стіни, застінний дренаж та врегулювання поверхневого стоку на схилі, влаштування проїзду, тротуарів та пішохідних доріжок. Тип покриття проїздів, стоянок – бетонна бруківка, тротуарів та пішохідних доріжок – бруківка «ФЕМ». По периметру будинку передбачено влаштування відмостки, озеленення вільної від забудови та покриття території шляхом влаштування газонів багаторічних трав та квітників.

Згідно з детальним планом території у районі вул. В. Стуса, погодженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 06.12.2017                    № 1109, ігровий майданчик для дітей, для відпочинку дорослого населення та для господарських цілей передбачено розмістити на землях міста (комплексний майданчик, площею 267 м² ), що не надані у користування в смузі між межею ділянки № 51, № 53 по вул. В. Стуса і парком «Снопківський», господарський майданчик у південній частині поблизу проїзної частини вул. В. Стуса.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Водовідведення дощових і талих вод передбачено по лотках з наступним випуском в дощоприймачі.

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено будівництво 9-10 поверхового двосекційного багатоквартирного житлового будинку, складної геометричної форми в плані, з нежитловими приміщеннями громадського призначення у рівні першого поверху та з підземною автостоянкою на 25 машиномісць (у т.ч. для автомобілів маломобільних груп населення). Решту автомобілів згідно з детальним планом передбачено розмістити на автостоянці по вул. Липова Алея, В’їзди – виїзди в підземну автостоянку передбачено з вул. В. Стуса.

На відмітці –3,150 м передбачено влаштувати: приміщення для зберігання автомобілів, технічні приміщення, трансформаторну підстанцію (ТП); на першому поверсі запроєктовано сходово-ліфтові холи житлової частини, приміщення громадського призначеня; на 2÷10 поверхах - квартири. Квартири на 9-ому поверсі десятиповерхової секції запроєктовано в двох рівнях, з’єднання між рівнями квартир передбачено за допомогою внутрішньоквартирних сходів.

До складу квартир житлового будинку входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення. Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирі.

В кожній секції будинку передбачено сходові клітки типу СК1, вантажно-пасажирські ліфти вантажопідйомністю 630 кг, які зв’язують житлові поверхи між собою та вузли входу житлової частини будинку. Входи в громадські приміщення ізольовано від входів в житлову частину будинку. Будинки обладнано сміттєпроводами зі сміттєкамерами. Автостоянка має два в’їзди-виїзди по рампах, та два евакуаційні виходи, що запроєктовані безпосередньо назовні по окремих сходових клітках. У рівні першого поверху передбачено наскрізний прохід у внутрішній двір до сходових ліфтових холів житлової частини.

Запроєктований дах – суміщений плоский, з організованим внутрішнім водовідведенням, покрівля – руберойдний килим. Вікна та балконні двері – металопластикові та алюмінієві з енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері, тамбур-шлюзи, двері виходу на покрівлю, ворота – металеві протипожежні, дверні блоки в квартири – металеві протиударні, внутрішні – дерев’яні.

Проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та похили на шляхах руху маломобільних груп населення. Поверхні покриття мощення та підлоги у приміщеннях запроєктовано з твердих неслизьких матеріалів, всі дверні заповнення влаштовано без порогів, входи обладнано пандусами з нормативним ухилом. Доступ до сходово-ліфтового холу першого поверху передбі клітини мають природне освітлення.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система будинку – жорсткий безригельний каркас із залізобетонними колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості.

Проєктом передбачено влаштування палевих фундаментів з буронабивних паль діаметром 670 мм та довжиною від 6,0 до 7,15 м. Блок-секції розділені між собою антисейсмічним швом. Зовнішні стіни - керамічні блоки товщ. 300 мм, внутрішні стіни шахт з вентиляційними і димовими каналами передбачено з повнотілої цегли, перегородки – керамічні блоки товщ. 115 мм із звукоізоляцією з мінераловатних плит товщ. 70 мм. Перекриття – монолітне  залізобетонне. Сходові площадки та сходові марші – монолітні залізобетонні.

Підпірну протизсувну стіну з північно-східної сторони будинку по вул. В. Стуса, 51, 53 запроєктовано з буронабивних паль.

                                     Інженерне забезпечення 

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання запроєктовано:

-   для житлових квартир - двофункційними котлами  з закритою камерою згоряння, тепловою потужністю 24 кВт кожен, з підключенням у колективний димохід cистеми «повітря дим». Котли передбачено встановити в кухнях, які передбачено обладнати припливно-витяжною вентиляцією з природною тягою.

           - для громадських приміщень першого поверху - двофункційними котлами  з закритою камерою згоряння, тепловою потужністю 24 кВт кожен, з підключенням у колективний димохід cистеми «повітря дим». Кожен котел  передбачено встановити у відокремленому приміщенні з вікном з одинарним заскленням та затягнутим сіткою, виходом у коридор та припливно-витяжною вентиляцією з природною тягою.

- для приміщень електрощитових, насосних. водомірного вузла, сміттєкамери – електрична енергія.

Система опалення кожної квартири та громадських приміщень – водяна, двотрубна, горизонтальна, тупикова. Теплоносій - вода з параметрами 70-50 ^оС.   Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. За нагрівальними приладами  на зовнішніх стінах передбачено  встановлення тепловідбивної ізоляції.

Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено  здійснювати автоматикою котла та термостатичними клапанами з термоголовками. У ванних кімнатах квартир запроєктовано рушникосушки. Труби - металополімерні, з прокладанням  в конструкції підлог у теплоізоляції.

Опалення приміщень електрощитових, водомірного вузла, сміттєкамер, насосних запроєктовано електричними нагрівальними приладами, які мають автоматичне регулювання температури повітря та рівень захисту від ураження струмом.

Паркінг –  не опалюватиметься.

Вентиляція квартир - припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря – неорганізований, через вікна, які передбачено обладнати провітрювачами. Витяжку з приміщень запроєктовано через душові та санвузли. Видалення повітря - через вентиляційні шахти з каналами супутниками в будівельних конструкціях. Канали передбачено для обслуговування приміщень за призначенням (кухні, санвузли, ванні кімнати). Для запобігання проникнення диму в приміщення передбачено повітряні затвори - підключення кожного каналу однієї квартири до збірної шахти по вертикалі не менше 2 м від рівня витяжного отвору.

Вентиляція громадських приміщень - загальнообмінна припливно-витяжна з природним та механічним спонуканнями. Видалення повітря запроєктовано самостійними каналами, відокремленими від житлової частини.

Видалення повітря зі сміттєкамер  – через сміттєпроводи.

Приплив повітря в паркінг передбачено через решітки у воротах паркінгу. Видалення повітря з паркінгу  запроєктовано  з нижньої та верхньої зон порівну витяжними системами, які передбачено обладнати даховими вентиляторами. Вентиляційне обладнання включатиметься вручну та від сигналізаторів контролю СО.

Повітропроводи запроєктовано з оцинкованої тонколистової сталі класу щільності «В» . При перетині повітропроводами протипожежних конструкцій  передбачено встановлення протипожежних вогнезатримувальних клапанів.

Всі викиди витяжного повітря передбачено вивести вище покрівлі з не потрапляннням у зону вітрового підпору.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ЛМКП “Львівводоканал” від 31.05.2018 № ТУ-Вд 293-18, водопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачено від існуючої зовнішньої міської мережі діаметром 225 мм по              вул. В. Стуса. Мережа кільцева.

Проєктом передбачено влаштування зовнішніх мереж водопроводу  діаметром 110 мм з труб ПЕ100 SDR 17,6.

На водопроводі передбачено встановлення водопровідного колодязя з пожежним гідрантом  та запірної арматури.

Для створення необхідного тиску в мережі водопроводу проєктом передбачено встановлення насосної установки для підвищення тиску та мембранного баку.

Систему водопроводу запроєктовано для забезпечення господарсько-питних потреб житлового будинку та вбудованих приміщень громадського призначення.

Облік витрат холодної води (загальний) передбачено встановленням на вводі загального лічильника холодної води діаметром 40 мм з імпульсним пристроєм та пристроєм передачі інформації. Крім того, в коридорі,  у шафах на вводі в кожну квартиру передбачено встановлення квартирних  лічильників  води  діаметром 15 мм.

Гаряче водопостачання житлового будинку - місцеве - передбачено від двофункційних котлів у приміщеннях кухонь квартир.

Мережі внутрішнього холодного та гарячого водопроводів запроєктовано з поліпропіленових напірних. Мережі холодного водопроводу, стояки та квартирну розводку передбачено прокласти в теплоізоляційному матеріалі .

Відведення господарсько-побутових стічних вод передбачено самопливом у міський загальносплавний каналізаційний колектор діаметром 400 мм.

Загальносплавну каналізація запроєктовано з труб двошарових гофрованих.

Внутрішню каналізаційну мережу запроєктовано з пластмасових каналізаційних труб.           

Дощові та талі води з покрівлі житлового будинку передбачено відводити організованим відводом через водостічні воронки, з випусками в міський загальносплавний каналізаційний колектор.

Каналізаційні мережі, які прокладатимуться в межах неопалювального технічного поверху передбачено теплоізолювати матами з мінеральної вати.

Для всіх стояків, які проходитимуть через верхні поверхи передбачено короби, в місцях установки ревізій передбачено влаштування лючків.                                     

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ЛМЕМ ПАТ “Львівобленерго” від 23.02.2017 № 277.115-888 джерело електропостачання – ПС-110/35/6 кВ № 270 “ЛТЕЦ-1” (Т-3), ПС-110/6 кВ № 247 «Л-7» (Т-2), ТП-777 (Т-2); точка забезпечення потужності – КЛ-6 кВ ТП-676-ТП-103 і КЛ-6 кВ ТП-777/11-ТП-404, точка приєднання – 1,2 СШ-6 кВ ТП-пр, U=6 кВ; категорія електропостачання – ІІ; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності – 149,70 кВт. Напруга мережі електропостачання - 0,38/0,22 кВ.

На відм. -3.150 передбачено розташування приміщення вбудованої трансформаторної підстанції (ТП) площею 42,64 м², з сухими трансформаторами, проєктованою потужністю 250 кВт. Приміщення не межує з житловими приміщеннями та приміщеннями з мокрими технологічними процесами, відокремлене від інших приміщень протипожежними стінами 1-го типу та перекриттям 3-го типу. У приміщення ТП забезпечено тепло та гідроізоляцію, що виключить можливість підтоплення та утворення конденсату, передбачено влаштування природної та припливно-витяжної вентиляції. Вихід з приміщення ТП передбачено безпосередньо назовні.

Розрахунковий облік електроенергії передбачено здійснювати багатотарифними електронними лічильниками активної та реактивної енергії. Лічильники передбачено трансформаторного ввімкнення з встановленням на вводах 0,4 кВ запроєктованих ввідно-розподільних пристроїв ВРП та ВРП-А.

Розрахунковий облік електроенергії квартир передбачено багатотарифними однофазними лічильниками активної енергії прямого ввімкнення, які передбачено встановити в шафах обліку електроенергії у поверхових коридорах.

Розрахунковий облік електроенергії приміщень громадського призначення передбачено здійснювати багатотарифними лічильниками активної та реактивної енергії в двох напрямках, прямого ввімкнення, з встановленням на вводах 0,4 кВ розподільних щитків приміщень.

Основними силовими споживачами електроенергії будинку є електроустановки в квартирах та в комерційних приміщеннях.

В якості силових розподільних щитів прийнято ввідно-розподільні пристрої та обліково-розподільні шафи.

Управління електроприводами передбачено виконувати за місцем, дистанційно, автоматично у відповідності до технологічних вимог.

Силові розподільні мережі запроєктовано кабелями з мідними жилами марки ВВГнгд з помірною димоутворювальною здатністю, з прокладанням в пластмасових гофрованих трубах приховано під штукатуркою, в штрабах будівельних конструкцій, в пустотах між панелями; відкрито, в кабельних конструкціях в приміщенні електрощитової та технічних приміщеннях.

Для приміщень громадського призначення передбачено компенсацію реактивної потужності, яка здійснюватиметься комплектною конденсаторною установкою потужністю 20 кВАр з автоматичним регулюванням реактивної потужності та встановленням в електрощитовій.

Проєктом прийнято мережу загального робочого, аварійного (евакуаційного, чергового) та ремонтного освітлення. Світильники робочого освітлення живитимуться від ВРП, а аварійного освітлення від ВРП-А.

Живлення світильників паркінгу передбачено від щитків робочого і аварійного освітлення.

Світильники прийняті світлодіодними.

Напруга робочого та аварійного освітлення – 220 В. Напруга ремонтного освітлення – 36 В.

Для евакуаційного освітлення прийнято світильники з вбудованими акумуляторами, які автоматично переключатимуться на живлення від них при зникненні напруги мережі.

Всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному режимі не знаходяться під напругою, але можуть опинитися під час аварії передбачено заземлити шляхом приєднання їх до PE-провідника.

Проєктом передбачено влаштування головної заземлювальної шини (ГЗШ).

Передбачено влаштування основної системи зрівнювання потенціалів, яка з’єднує між собою такі струмопровідні частини: PE-провідники електроустановки; заземлювальний провідник повторного заземлення на вводі в електроустановку; металеві труби комунікацій (водопостачання, опалення, каналізації та ін.); металеві частини будівельних конструкцій; металеві провідники, закладені в струмопровідну підлогу (земляну, бетонну та ін.) для вимірювання потенціалів між підлогою і відкритими частинами електрообладнання; систему блискавкозахисту; металеві частини систем вентиляції і кондиціонування; металеві оболонки телекомунікаційних кабелів.

На живлячій мережі передбачено додаткову систему зрівнювання потенціалів.

Групові лінії освітлення, живлення штепсельних розеток і стаціонарних електроспоживачів запроєктовано трипровідними (п’ятипровідними для трифазних споживачів) з PE-провідником.

Проєктом передбачено пристрої захисного відключення, які забезпечать захист при випадковому торканні до струмоведучих частин електрообладнання, зниженні рівня ізоляції, а також при обриві нульового захисного провідника. 

Газопостачання

Згідно з технічними умовами на приєднання до газорозподільної системи ПАТ “Львівгаз” від 15.05.2018 № 33/634 місце забезпечення потужності – розподільний газопровід середнього тиску діаметром 100 мм, прокладений по вул. В. Стуса. Тиск газу в точці підключення – 0,003 МПа.                                   

Проєктом передбачено газопостачання багатоквартирного житлового будинку з поквартирним встановленням двофункційних котлів потужністю  24,0 кВт (83 шт.) з закритою камерою згоряння, з відводом продуктів згорання в колективний димохід, встановлення газових побутових плит у приміщеннях кухонь, газопостачання теплогенераторних нежитлових приміщень з встановленням двофункційних котлів 24,0 кВт (4 шт.) з закритою камерою згорання та з відведенням продуктів згоряння в колективний димохід.

Внутрішній газопровід запроєктовано зі сталевих водогазопровідних труб та електрозварних труб.

Облік витрат газу в кожній квартирі та в теплогенераторних нежитлових приміщень громадського призначення передбачено газовими лічильниками мембранного типу з дистанційним зняттям показів.

У приміщеннях кухонь і теплогенераторних передбачено  встановлення сигналізаторів   загазованості паливного газу і мікроконцентрації чадного газу.

Пожежна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїздів до житлового будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Евакуацію з кожної секції передбачено здійснювати сходовими клітками типу СК1. З другого поверху і вище запроєктовано евакуаційні виходи з кожної квартири на балкони (лоджії), які розміщені вздовж зовнішньої стіни з глухими простінками шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації передбачено відкривати по напрямку виходів з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. У технічних приміщеннях, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих пожежних гідрантів.

У складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та запроєктовано влаштування системи автоматичної пожежної сигналізації, вогнезахист та блискавкозахист, розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» 

Заходи з енергоефективності

Проєктними рішеннями враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено: утеплення зовнішніх стін мінераловатними плитами товщ. 120 мм, перекриття над проїздами, переходом – екструдованим пінополістиролом товщ. 150 мм, над неопалювальним підвалом - екструдованим пінополістиролом товщ. 120 мм, покриття над останнім житловим поверхом (суміщене) - екструдованим пінополістиролом товщ. 250 мм.

Розроблено енергетичний сертифікат, клас енергоефективності «С».

Організація будівництва

Проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Тривалість завершення будівництва складає 27,0 місяців.

Під час розгляду проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Проєкт “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою та громадськими приміщеннями на вул. В. Стуса, 51, 53” у          м. Львові (Коригування) виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту