Проєкт розроблено ТзОВ “Люксар” (м.  Львів, вул. Литвиненка, 3, головний архітектор проєкту Газда Г.Б., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000181, виданий 24.07.2012) на підставі:

- завдання на коригування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, виданих сектором містобудування та архітектури Свалявської РДА від 23.12.2016;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Закарпаттяобленерго” від 02.02.2022 № ТУ004550-020222-1-06-10-2-000000-1;

- технічних умов на водопостачання та водовідведення, приєднання до інженерних мереж ДП “Санаторій “Сонячне Закарпаття” від 17.05.2021 № б/н.

Замовником додатково надано:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.02.2020 № 202312880, кадастровий номер 2124084400:08:002:0112;

- договір  про надання послуг з паркування від 02.05.2022 № 1;

- звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконані ПП “Ладус” в 2016 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів — СС2, сукупний показник — СС2.

ТОВ “Перша Приватна Експертиза” проведено експертизу проєкту “Будівництво двох житлових багатоквартирних п’ятиповерхових будинків по вул. Борканюка, б/н в с. Поляна Свалявського району. Коригування” та видано експертний звіт 28.02.2020 № 28/05-02/20/А. Проєктна документація затверджена замовником. Замовником отримано дозвіл на виконання будівельних робіт від 20.12.2017 ЗК 112173542165.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з частковою зміною планувальних рішень та зміною технічних показників.

                                          Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка площею 0,2466 га, на якій передбачено будівництво двох окремо стоячих багатоквартирних житлових будинків, розташована на вул. Борканюка, б/н в с. Поляна Свалявського району Закарпатської області. З півночі ділянка обмежена територією колишнього підземного бомбосховища, зі сходу та з півдня – внутрішньоквартальними проїздами, з заходу – територією стадіону «Електронмаш». Рельєф ділянки – похилий, з перепадом висот до 1,75 м. Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження та благоустрій відсутні.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво двох багатоквартирних житлових будинків, влаштування автостоянки для постійного та тимчасового зберігання автомобілів мешканців проєктованих будинків (у т.ч. з місцями для автомобілів маломобільних груп населення), майданчика для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, майданчиків для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, для господарських цілей, для зберігання велосипедів ,

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (у місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Проєктом передбачено влаштування під’їзних шляхів з асфальтобетонним покриттям, пішохідних доріжок, відпочинкових майданчиків з фігурних елементів мощення (ФЕМ). Вільну від забудови і замощення територію передбачено озеленити шляхом посіву газонів, влаштування квітників та посадки кущів.

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено будівництво двох п’ятиповерхових з підвалами та верхніми технічними поверхами багатоквартирних житлових будинків, прямокутної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 22,12х16,92 м. Будинки мають ідентичне планування та розміщені паралельно один до одного.

Відповідно до завдання на проєктування житлові будинки передбачено будувати в одну чергу з виділенням двох пускових комплексів:

1-й пусковий комплекс – будівництво житлового будинку № 1 за ГП;

2-й пусковий комплекс – будівництво житлового будинку № 2 за ГП.

В підвалі кожного будинку запроєктовано технічні приміщення (електрощитова, насосна, водомірний вузол) комори для мешканців будинку; на 1-5 поверхах кожного будинку запроєктовано сходово-ліфтові холи та квартири. У технічному поверсі запроєктовано технічні приміщення, тераси.

До складу квартир житлового будинку входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення.

Вертикальний зв’язок між житловими поверхами кожного будинку передбачено забезпечити сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом вантажопідйомністю 630 кг. Виходи на покрівлю передбачено по сходовому маршу зі сходової клітки через протипожежні двері 2-го типу. Виходи з підвалів передбачено безпосередньо назовні. Висота підвального поверху – 3,40 м, висота надземних поверхів – 3,0 м.

Запроєктований дах – плоский, з організованим внутрішнім водовідведенням, покрівля – руберойдний килим. Вікна та балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері, тамбур-шлюзи, двері виходу на покрівлю – металеві протипожежні, дверні блоки в квартири – металеві протиударні, внутрішні – дерев’яні.

Проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та похили на шляхах руху маломобільних груп населення. Ліфтові холи розташовано на одному рівні з входами в будинок; сходи головних входів  продубльовано пандусами з нормативним ухилом;  забезпечується безперешкодний доступ на всі поверхи будинків з допомогою ліфта з кабіною розмірами 1,10×1,40 м; усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Звіт про інженерно-геологічні вишукування виконано ПП “Ладус” в 2016 році. Сейсмічність ділянки – 7 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІІ.

Конструктивна система будинків – безригельний монолітний каркас. Просторова жорсткість будинків забезпечується монолітними залізобетонними діафрагмами та жорсткими дисками залізобетонних перекриттів.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітна залізобетонна плита, стіни підвального поверху – монолітні залізобетонні; зовнішні стіни – цегляні; перекриття – монолітні залізобетонні; перемички - збірні залізобетонні брускові; сходові марші та площадки – збірні залізобетонні; перегородки – цегляні.

                                     Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Проєктом передбачено індивідуальне поквартирне опалення квартир.

Джерелом теплопостачання в квартирах прийнято навісні електричні котли, потужністю 6 кВт. Встановлення котлів передбачено в приміщеннях кухонь кожної квартири.

Для опалення насосних, електрощитових та технічних приміщень прийнято електричні конвектори, які передбачено обладнати автоматичним регулюванням температури та рівнем захисту від ураження струмом. Температура поверхні електричних конвекторів не перевищує 85 °С.

Система опалення - двотрубна, з горизонтальним розведенням трубопроводів. Теплоносій - вода з розрахунковими температурами Т1=80 °С, Т2=60° С.

В якості нагрівальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Нагрівальні прилади передбачено встановити під вікнами та біля зовнішніх стін, з установленням тепловідбивної ізоляції алюфом товщиною 5 мм між приладами та зовнішньою стіною.

Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено здійснювати термостатичними клапанами, з попереднім налаштуванням та з автоматичними терморегуляторами. Термостатичні клапани виконуватимуть функцію приладів гідравлічного опору, без яких неможлива задовільна робота двотрубної системи опалення.

Трубопроводи системи опалення запроєктовано з поліпропіленових труб з прокладанням приховано в конструкції підлог і стін. Трубопроводи передбачено прокласти з ухилом 0.002 та ізолювати теплоізоляційними трубами.

Спуск води з системи опалення передбачено здійснювати через нижні заглушки радіаторів. Вилучення повітря з систем опалення здійснюватиметься за допомогою автоматичних розповітрювачів радіаторів та котлів. Для відключення окремого радіатора (для його демонтажу чи технічного обслуговування) без зливання теплоносія з усієї системи опалення передбачено використання вмонтованих спускних корків на радіаторах.

Вентиляцію приміщень квартир прийнято припливно-витяжну з природним спонуканням. Витяжку з приміщень кухонь та санвузлів передбачено здійснювати через вентиляційні канали. Приплив повітря – неорганізований, через вікна.

Для провітрювання кладовок передбачено встановлення вентиляційних решіток.

У дверях всіх приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання.

В насосних, електрощитових та підвальних приміщеннях витяжка здійснюватиметься через відокремлені вентиляційні блоки.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами на водопостачання та водовідведення, приєднання до інженерних мереж ДП “Санаторій “ Сонячне Закарпаття” від 17.05.2021, водопостачання багатоквартирних житлових будинків передбачено від існуючої зовнішньої мережі водопроводу “ЛУГ” біля пожежної частини, діаметром 110 мм.

До будинків передбачено по одному водопровідному вводу діаметром    63 мм для господарсько - питних потреб.

Зовнішнє пожежогасіння проєктованої будівлі передбачено з витратою 10 л/с від запроєктованих пожежних гідрантів на зовнішній водопровідній мережі міста.

Для обліку витрат холодної води (загальний) в приміщенні водомірного вузла кожного будинку на водопровідному вводі передбачено влаштування загальнобудинкових лічильників з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Крім того, передбачено встановлення квартирних лічильників.

Схема внутрішнього господарсько-питного водопроводу – тупикова з нижнім розведенням.

Для створення необхідного тиску в мережі водопроводу проєктом передбачено на відм. – 3,400 встановлення насосної установки для підвищення тиску (1-робочий насос, 1 – резервний насос). Робота насосного устаткування автоматизована.

Гаряче водопостачання житлового будинку – місцеве, передбачено від електричних накопичувальних водонагрівачів  в кожній квартирі.

Систему господарсько-питного водопроводу в приміщенні насосної запроєктовано зі сталевих емальованих труб, в інших приміщеннях – з пластмасових труб у тепловій ізоляції.

Стічні води від сантехнічного обладнання по запроєктованих випусках побутової каналізації відводитимуться  в запроєктовану каналізаційну мережу, з подальшим відведенням  в каналізаційну мережу санаторію.

Схема каналізаційної мережі - роздільна, самопливна.

Внутрішню каналізаційну мережу запроєктовано з поліпропіленових каналізаційних труб. На каналізаційних стояках запроєктовані ревізії, на горизонтальних ділянках – прочистки для належної експлуатації.

Зовнішня каналізаційна мережа запроєктована з труб двошарових гофрованих. У місцях поворотів та точках підключення випусків запроєктовані колодязі зі збірного залізобетону. Труби передбачено вкладати на основу з піску 100 мм і обсипати піском на 0,3 м вище труби.

Дощові та талі води з покрівлі житлового будинку передбачено відводити організованим відводом через водостічні воронки, з випусками в загальносплавний каналізаційний колектор.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Закарпаттяобленерго” від 02.02.2022 № ТУ004550-020222-1-06-10-2-000000-1 джерело електропостачання – ПС-110/35/6 кВ “Свалява-1” (Т-1), ПС-35/10 кВ “Поляна” (Т-2), ТП-239 (Т-1); точка забезпечення потужності – ПЛ-10 кВ “Уклин”; точка приєднання – на ввідних клемах проєктованого ВРП-0,4 кВ замовника, U=0,4 кВ; категорія електропостачання – ІІІ; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності – 150 кВт. Напруга мережі живлення 380/220 В. Система заземлення TN-С-S.

Основними споживачами електричної енергії є: побутові електроприлади квартир (в тому числі електроплити), електроосвітлення загальнобудинкових приміщень, силове електрообладнання, до якого належать ліфти, сантехнічне обладнання, електричні конвектори  технічних приміщень.

Для вводу та розподілу електроенергії на вводі живлячих мереж, в електрощитових будинків, запроєктовано ввідно-розподільні пристрої (ВРП).

Для розподілу електроенергії до квартир, поквартирного обліку електроенергії передбачено встановлення в коридорі під’їзду шаф обліку (ШОЕ), живлення яких здійснюватиметься від ВРП. В ШОЕ передбачено монтаж трифазних електронних лічильників активної енергії, дооблікових струмообмежувальних та післяоблікових комутаційних апаратів.

Від ШОЕ до квартирних щитків ЩК живлення подаватиметься на напрузі ~380 В. В кожній квартирі передбачено індивідуальні квартирні щитки ЩК, які укомплектуються автоматичними вимикачами з комбінованим розчіплювачем, ПЗВ в мережі штепсельних розеток.

Пускорегулювальні апарати силового обладнання поставлятимуться комплектно з обладнанням, електричні нагрівальні прилади для обігріву електрощитової, насосних укомплектуються апаратами автоматичного керування та захисту, світловою індикацією.

Захист силових мереж від перевантаження і струмів короткого замикання здійснюватиметься за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчіплювачами, встановленими в розподільних пристроях.

Проєктом передбачено загальний облік на вводі живлячих мереж у житловий будинок, облік для загальнобудинкових споживачів, а також індивідуальний поквартирний облік. Для обліку передбачено застосування електронних лічильників прямого та трансформаторного включення.

У поверхових коридорах, сходових клітках, технічних приміщеннях та приміщеннях підвального поверху передбачено робоче електричне освітлення. Освітлення запроєктовано закритими герметичними світильниками зі ступенем захисту не менше ІР54, які укомплектуються енергозберігаючими світлодіодними лампами. Система освітлення загальна рівномірна. Керування робочим освітленням поверхових коридорів передбачено здійснювати автоматично датчиками  присутності.

В електрощитовій, насосній запроєктовано ремонтне освітлення на напрузі ~36 В. Живлення мережі від ящиків з понижувальним трансформатором.

Проєктом передбачено влаштування евакуаційного освітлення основних проходів на шляхах евакуаційних виходів. Світильники розташовуються у тамбурах, сходових клітках, ліфтовому холі, електрощитовій, насосних. Керування аварійним освітленням сходових кліток, входів здійснюватиметься автоматично від фотореле у ВРП. Напруга мережі освітлення 220 В. 

Типи світильників загальнобудинкових приміщень вибрано згідно з призначенням  приміщень, з урахуванням оточуючого середовища.

Розподільні, групові мережі запроєктовано кабелями марки ВВГнг-LS радіальними лініями. Трифазні мережі запроєктовано п’ятипровідними (L1, L2, L3, N і РЕ-провідники), а однофазні – трипровідними (L, N- і РЕ-провідники) відповідних перерізів. Групові мережі освітлення запроєктовано кабелями марки ВВГнг-LS приховано під шаром штукатурки, в ПВХ трубах відкрито по будівельних конструкціях у допоміжних приміщеннях.

Групові мережі аварійного освітлення запроєктовано кабелями з мідними жилами в ізоляції та оболонці стійкій до поширення полум'я марки FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E30 зі ступенем вогнестійкості 30 хв. Живлення евакуаційного освітлення запроєктовано незалежним від живлення робочого освітлення і виконуватиметься самостійними лініями, починаючи від ввідно-розподільного пристрою.

Для запобігання ураженню електричним струмом у випадку пошкодження ізоляції застосовано такі заходи захисту в разі непрямого дотику: захисне заземлення, автоматичне вимикання живлення, зрівнювання потенціалів.

На вводі мереж електропостачання передбачено влаштування основної системи зрівнювання потенціалів, яка з’єднує між собою  РЕ ( РЕN)-провідники, електроустановки, металеві труби комунікацій, що входять в будівлю, металеві частини будівельних конструкцій, систему блискавкозахисту, заземлювальний провідник електроустановки. Для ванних кімнат квартир передбачено додаткову систему зрівнювання потенціалів

В мережі штепсельних розеток передбачено пристрої захисного вимкнення ПЗВ зі струмом витоку 30 мА.

Пожежна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїздів на відстані 5-7 м від запроєктованих житлових будинків для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинків на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди житлових будинків запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості.

Евакуація людей в житлових будинках здійснюватиметься на одну сходову клітку типу СК1. З третього поверху і вище запроєктовано другі евакуаційні виходи з кожної квартири на балкон або лоджію, що влаштовані вздовж зовнішньої стіни з глухим простінком шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, розташованих на кільцевому водопроводі, з загальною витратою води не менше ніж 10 л/с. Автоматичною пожежною сигналізацією передбачено обладнати технічні приміщення.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яку запроєктовано методом захисної сітки, з дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинків.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з житлових будинків та розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Заходи з енергоефективності

В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Опалювальна площа – 1588,20 м². Опалювальний об’єм – 4669,31 м³. (будинок № 1, перший пусковий комплекс).

Опалювальна площа – 1588,2 м². Опалювальний об’єм – 4669,31 м³. (будинок № 2, другий пусковий комплекс).

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено: теплоізоляцію  зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни – пінополістирольними плитами товщиною 100 мм; покриття опалювального технічного поверху – плитами пінополістирольними товщиною 200 мм та похилоутворювальний шар - екструдованим пінополістиролом товщиною 30-180 мм; суміщене покриття (тераса) – утеплювач типу “PIR” товщиною 120 мм;

 - перекриття підлоги першого поверху над неопалювальним підвалом - плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 120 мм.       

Запроєктовані світлопрозорі конструкції - металопластикові профілі з заповненням однокамерними склопакетами, з заповненням аргоном та м’яким покриттям на внутрішньому склі. Вхідні дверні блоки в будівлю – відповідають нормам.

Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та  вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційних оболонок будівлі, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будівлі визначено клас енергоефективності «С». Розроблено енергетичний сертифікат на будинок, клас енергетичної ефективності  «С». 

Організація будівництва

Проєкт будівництва житлових будинків розроблено з урахуванням нормативних вимог з питань охорони праці, вимог державних будівельних норм. До початку виконання основних будівельно-монтажних робіт по будівництву проводитимуться підготовчі роботи. Після завершення будівельно-монтажних робіт, відповідно до розробленого проєкту, житловий комплекс буде здатний зберігати необхідні експлуатаційні якості протягом встановленого терміну експлуатації.

Надійність та безпека каркасу будівель забезпечуватиметься шляхом виконання відповідної конструктивної схеми, використанням сертифікованих будівельних матеріалів для виготовлення конструкцій, веденням контролю якості робіт при виготовленні конструкцій та їх зведенні, виконанням вимог по захисту будівельних конструкцій від корозії та дії вогню, дотриманням правил технічної експлуатації будівель.

Заходи щодо забезпечення безпеки на будівельному майданчику при виконанні будівельно-монтажних робіт розроблені відповідно до нормативних вимог та основних положень з організації виконання робіт.

Будинки розташовані на нормативній відстані від зовнішніх джерел шуму. Заходи щодо звукоізоляції приміщень та дотримання нормативних рівнів шуму забезпечуватимуться об‘ємно-планувальними та конструктивними рішеннями.

Проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва складає 36,0 місяців (включно з підготовчим періодом).

Під час розгляду проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Проєкт “Будівництво двох багатоквартирних житлових будинків по вул. Борканюка б/н, с. Поляна, Свалявський р-н. Закарпатська область” (коригування) виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук