Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:0148-8685-0966-4778
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/41 (A2850148868492887560) від 03.06.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлових будівель продовольчого магазину, з розширенням за рахунок улаштування прибудови з тильного боку (дворового фасаду) та з демонтажем існуючого другого поверху, для розміщення 1-поверхового універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів, у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника, за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 81.
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
4.1 Згідно з намірами забудови, які розроблені ГІП - Шаран Д.В. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 002960; розробив – Каразейський Ю.В., та надані замовником, нежитлові будівлі продовольчого магазину до реконструкції мають змінну поверховість від 1 до 2-х поверхів з висотними відмітками від + 3.300 м до +6.200 м від нульової відмітки (з урахуванням виступаючих частин покрівлі). Висота приміщень дорівнює 3 м.
Гранично допустима висота 1-поверхового універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів, у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника, після реконструкції має висотну відмітку +4.100 м від нульової відмітки (з урахуванням виступаючих частин покрівлі), з урахуванням розрахунків дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, вимог п.п. 6.21 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п.п. 6.5.3.5 п. 6.5.3 Розділу 6 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України». Висота приміщень дорівнює 3 м. При цьому згідно зі зміною № 1 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (п.п. 6.5.3.5 п. 6.5.3 Розділ 6 «Об’ємно-планувальні та конструктивні рішення» висоту поверхів і приміщень визначають не менш ніж встановлена ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»), згідно з п.п. 6.2 якого висота приміщень наземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технічних вимог, але не менш 3-х метрів.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об’єктів громадської забудови не більше 60 % від загальної площі земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з дотриманням нормативного показника озеленення території (не менше 40%) згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділом 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Згідно з намірами забудови, які розроблені ГІП - Шаран Д.В. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 002960; розробив – Каразейський Ю.В., та надані замовником, площа забудови земельної ділянки до реконструкції становить 344,0 м2 (що складає 41% від площі ділянки проектування), а після реконструкції - 488,0 м2 (що складає 59% від площі ділянки проектування.
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Дача Ковалевського , б. 81 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СВІТОЧ" (25048031) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110136900:44:003:0165 | , від інший №2233 від 23.12.2021, виданий: Луняченко Н.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу | 0.0831 га | B.03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для експлуатації та обслуговування магазину | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-1 (Зона садибної забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 6
|
Відстані від меж земельної ділянки з північного, південного та західного боків до об’єкту реконструкції не змінюються - об’єкт реконструюється з розширенням за рахунок улаштування прибудови з тильного східного боку (дворового фасаду) та з демонтажем існуючого другого поверху, для розміщення 1-поверхового універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів, у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника. Відстані від меж земельної ділянки з східного та південно-східного боків дорівнюють біля 6,0 м. |
| до ліній регулювання забудови | 0
|
Відстані від об’єкта, що реконструюється до ліній регулювання забудови вул. Дача Ковалевського не змінюються - об’єкт реконструюється з розширенням за рахунок улаштування прибудови з тильного східного боку (дворового фасаду) та з демонтажем існуючого другого поверху, для розміщення 1-поверхового універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів, у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника та фактично розташован по ліній регулювання забудови. Розмістити елементи обслуговування будівлі універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів, у т.ч. й приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі на ділянці за межами ліній регулювання забудови вул. Дача Ковалевського та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою, яка знаходиться у власності заявника. |
| до червоних ліній | 6
|
Відстані від об’єкта, що реконструюється до червоних ліній вул. Дача Ковалевського не змінюються - об’єкт реконструюється з розширенням за рахунок улаштування прибудови з тильного східного боку (дворового фасаду) та з демонтажем існуючого другого поверху, для розміщення 1-поверхового універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів, у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника та фактично складають більше 6,0 м. Розмістити елементи обслуговування будівлі універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів, у т.ч. й приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі на ділянці за межами червоних ліній вул. Дача Ковалевського та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою, яка знаходиться у власності заявника. |
| до існуючих будинків та споруд | 6
|
Відстані від об’єкта, що реконструюється до існуючих будівель та споруд з північного та південного боків не змінюються – об’єкт реконструюється з розширенням за рахунок улаштування прибудови з тильного східного боку (дворового фасаду) та з демонтажем існуючого другого поверху, для розміщення 1-поверхового універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів, у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника. А саме: відстань від об’єкту реконструкції до будівель приватного житлового сектору, розташованих на суміжних земельних ділянках з східного та південно-східного боків, складає не менше 6,0 метрів, відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель та споруд. Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом, що реконструюється, та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 831 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 831 | З метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкта та не залучення департаменту архітектури та містобудування у судові справи в якості третіх осіб, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єкта, узгодити з усіма суміжними землекористувачами та власниками будівель та споруд розташованих на суміжних земельних ділянках. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 831 | Місця для тимчасового зберігання автотранспорту відвідувачів та працівників передбачити відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Під’їзди – виїзди до об’єкту передбачити по існуючим під’їздам з боку вул. Дача Ковалевського, з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації, з урахуванням вимог п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 831 | Загальна площа об’єкту відповідно до наданих ескізних намірів забудови після реконструкції дорівнює 450,00 м2. При цьому загальна корисна площа об’єкту після реконструкції складає 443,00 м2, розрахункова площа – 449,50 м2. Будівельний об’єм – 1780,00 м3. Орієнтовні габаритні розміри будівлі: в осях А-И – 32,85 м; в осях А-Б – 5,30 м; в осях Б-В – 5,55 м; в осях В-Г - 6,30 м; в осях Г-Д – 6,10 м; в осях Д-Е – 4,80 м; в осях Е-И – 4,80 м; в осях 1-2 - 13,60 м. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 831 | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі в будівлі універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів. Відповідно до розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», передбачити планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації із розрахунку на кількість відвідувачів, а також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння, та у разі наявності газового обладнання, передбачати пристрої для автоматичного припинення подачі газу у випадку пожежі, зблоковані з автоматичною пожежною сигналізацією, а також ручного припинення подачі газу, розміщенні на рівні землі. Крім того, передбачити застосування конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно – технічних рішень. Крім того, передбачити збереження існуючих протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, без зайняття їх елементами благоустрою, парковками автотранспорту відвідувачів, рекламними носіями, розвантажувально-завантажувальними майданчиками, сміттєзбірниками, тощо. При проектуванні передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до об’єкту, що підлягає реконструкції, шляхом збереження існуючих пожежних проїздів, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. При проектуванні керуватися ДБН В.1.2-4-2006 «Захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони) та ДСТУ А.2.2-7:2010 «Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів. Загальні положення». Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 831 | При реконструкції об’єкту передбачити благоустрій прилеглої території з улаштуванням покриттів та виконанням озеленення; виконати заходи щодо пристосування об’єкту до потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», у т.ч. щодо безпечності та зручності потрапляння на об’єкт та пересування по об’єкту та прилеглої до нього території. Опорядження фасадів 1-поверхового універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів передбачити з урахуванням стилістики оточуючої забудови. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 831 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно – геологічних умовах», ДБН В.1.2-5:2007 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів. Науково - технічний супровід будівельних об’єктів», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Загальна площа земельної ділянки для проектування становить |
| інше | 831 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції нежитлових будівель продовольчого магазину, з розширенням за рахунок улаштування прибудови з тильного боку (дворового фасаду) та з демонтажем існуючого другого поверху, для розміщення 1-поверхового універсального магазину продовольчих та непродовольчих товарів, у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника, за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 81, у її складі необхідно, з метою збереження несучих конструкцій нежитлових будівель, виконати технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. Загальна площа земельної ділянки для проектування становить |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 831 | Відповідно до «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 81 входить у межі території одноквартирної (садибної та блокованої) житлової забудови. Згідно з «Планом зонування території (зонінг) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, вказана земельна ділянка входить у межі зони садибної забудови (Ж-1), де можливе розміщення підприємств побутового обслуговування населення, об’єктів соціально – побутового обслуговування, магазинів, торгівельною площею до 200 м2, тощо. Земельну ділянку та об’єкт використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: землі житлової та громадської забудови, з урахуванням містобудівної документації, документації із землеустрою, відповідно до цільового призначення В.03.07 – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Загальна площа земельної ділянки для проектування становить |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 831 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа земельної ділянки проектування становить |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/41 | 03.06.2022 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
