Проект розроблено ТзОВ "Люксар", юр. адр.: 79034, Львівська обл., місто Львів, вул. Литвиненка, 3.

Головний архітектор  проекту – Газда А. (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 000181 від 27.06.2012).

Вихідні дані:

-         Завдання на проектування,  яке затверджено Директором ТзОВ «Люксар» І.В. Шило;

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником;

-         Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником,  з вихідними даними;

-         Містобудівні умови та обмеження  для проектування об’єкта будівництва, Затверджені Відділом архітектури, містобудування та земельних відносин Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області №025-07/14 від 24.12.2020 року.;

-         Технічні умови №ТУ-64 від 12.03.2021 року на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення, затверджені Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради;

-         Технічні умови приєднання до газорозподільної системи № 790-ТУп-236-0221 від 18.02.2021 року, затверджені Головою технічної ради АТ «ЛЬВІВГАЗ».

-         Технічні умови нестандартного приєднання, до електричних мереж електроустановок № 150-0478/2 від 28.04.2021 року, затверджені ПрАТ «ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО».

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів  –  СС2

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування проекту: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Лісна, 51а в с. Зубра Пустомитівського району Львівської області». (Коригування),  а також «Завдання на коригування» експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», було проведено експертизу коригування даного проекту.

На підставі вище зазначеного, Експертний звіт виданий Філія ДП «Укрдержбудекспертиза» №14-0022/01-21 від «16» липня 2021 року. вважати таким, що втратив чинність.

Опис конструктивних та архітектурно-будівельних рішень

Проект «Нове будівництво багатоквартирного  житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Лісна, 51а в с. Зубра Пустомитівського району Львівської області (коригування)» розроблений ТзОВ «Люксар» у 2022 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва.

Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного  житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Лісна, 51а в с. Зубра Пустомитівського району Львівської області (коригування).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Сейсмічність майданчика нового будівництва – 7 балів (відповідно до  ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Категорія складності інженерно-геологічних умов –(ІІ).

Cтупінь вогнестійкості будівлі – II (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву с. Зубра (Пустомитівський район, Львівська область) знаходиться у 4 районі (1310 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України (для м. Львів).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску с. Зубра (Пустомитівський район, Львівська область) знаходиться у 4 районі (520 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України (для м. Львів)).

За результатами опрацьованих архівних матеріалів, буріння свердловин, лабораторних досліджень, враховуючи фізико-механічні властивості грунтів, а також їх вік і генезис на ділянці будівництва виділено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

- ІГЕ-1 - грунт рослинного шару - представлений суглинистими грунтами, з корінням рослин та кущів, гумусований, чорний;

- ІГЕ-2 - природний ґрунт - низинного походження, середнього ступеню розкладення, з прошарками піску пилуватого, темно- коричневий, чорний;

- ІГЕ-3 - природний ґрунт - суглинок м'якопластичний з прошарками тугопластичного та піску дрібного, з прошарками супіску пластичного, тиксотропний, сірий, сірувато-жовтий;

- ІГЕ - 4 - природний ґрунт - суглинок м'якопластичний з прошарками супіску пластичного та піску дрібного, з вмістом органіки до 7%, з жорствою вапняка, голубувато–сірий;

- ІГЕ - 5 - напівскельний ґрунт - вапняк вивітрений до стану щебеню , м'який, пористий, з глинистим заповнювачем, мергелистий, зниженої міцності, світло-сірого кольору;

- ІГЕ-6 - природний ґрунт - глина напівтверда, щебениста, мергелиста, сіра;

- ІГЕ-7 - напівскельний ґрунт - мергель, зниженої міцності, звітрілий, розм'якшений, з глинистим заповнювачем, сірий.

Багатоквартирний  житловий  будинок у плані прямокутної форми, п’ятиповерховий, з вбудованими громадськими приміщеннями  та підземним паркінгом в цокольному поверсі, з розмірами в осях 1-26 – 58495 мм, А-Г - 15200 мм, за конструктивною схемою – каркасний.

Просторову стійкість каркасу забезпечує влаштування монолітних залізобетонних діафрагм та жорстке з’єднання колон з фундаментною плитою та перекриттями, і горизонтальний жорсткий диск, утворений залізобетонною монолітною плитою перекриття.

Фундаменти – палеві, діаметром 520 мм та довжиною  9, 10, 11,  12, 13 та 14 м. Верхні кінці паль після зрубки замонолічуються в ростверк на глибину 400 мм - стовбур палі заходить в ростверк не менше ніж на 50 мм. Палі армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16 та 18 мм класу міцності А500С. Основою палевих фундаментів служить інженерно-геологічний шар ІГЕ-7 - напівскельний грунт - мергель зниженої міцності. Згідно проведеного розрахунку визначено несучу здатність палі, яка складає 160,60 тс.

Ростверки – монолітна залізобетонна плита товщиною 500 мм, виконують з бетону класу міцності на стиск С25/30, марки W6 по водонепроникності, F100 по морозостійкості. Ростверки у нижній та верхній зонах армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С з кроком 200 мм в обох напрямках. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Під фундаментною плитою влаштовують щебеневу підготовку товщиною 100 мм та бетонну підготовку товщиною 100 мм з бетону класу міцності на стиск С8/10.

Колони - монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 800х250 мм, виконують з бетону класу міцності на стиск С20/25. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16, 18 та 20 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С, які встановлюють з кроком 200 та 100 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 40 мм.

Стіни – із керамічних блоків товщиною 250 мм.

Перегородки – із керамічних блоків на розчині, армовані кожних чотири рядів кладки. Верх перегородок прикріплений шарнірно до плити перекриття кожних 1,5 м. Уздовж вертикальних торцевих і верхніх граней перегородок передбачено антисейсмічний шов 20 мм.

Перемички – збірні залізобетонні, брускові.

Перекриття і покриття – монолітні залізобетонні плити, товщиною 200 мм, виконують з бетону класу міцності на стиск С20/25. У нижній зоні перекриття армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 10 мм класу міцності А500С з кроком 200 мм в обох напрямках. У верхній зоні перекриття армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 8 мм класу міцності А500С з кроком 200 мм в обох напрямках. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 35 мм.

Сходові клітки – закриті, і разом з ліфтовою шахтою є діафрагмами жорсткості. Сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні і бетонуються почергово разом з діафрагмами на кожен поверх.

Діафрагми – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, виконані суцільними на всю висоту будівлі. Діафрагми армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16, 20, 14 та 18 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 10 мм класу міцності А500С, які встановлюють з кроком 200 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 40 мм.

Коригування проекту полягає в наступному:

- у зв'язку з виявленою відсутністю потреби влаштування технічного поверху запропоновано здійснити коригування проекту та запроектувати на його місці дворівневі житлові квартири (другий рівень даних квартир – квартирні горищні приміщення).

Проект «Нове будівництво багатоквартирного  житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Лісна, 51а в с. Зубра Пустомитівського району Львівської області (коригування)» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Пожежна та техногенна безпека

                Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -ІІ.

            Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

           Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, автоматичну систему водяного пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, систему протидимного захисту, систему блискавкозахисту.

          В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. Проектовану споруду передбачено 5-поверховою. На цокольному поверсі будинку передбачено приміщення громадського призначення, починаючи з першого поверху запроектовано житлові квартири.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконані з керамічних блоків та з/бетону товщиною 250мм та утеплено пінополістирольними плитами товщиною 120мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено піно полістирольними плитами товщиною 200 мм та плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 30÷180мм (похилоутворюючий шар);

- перекриття над паркінгом виконано з монолітної з/б плити перекриття товщиною 200мм та утеплено плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм та мінераловатними плитами товщиною 50мм;

- перекриття під еркером виконано з монолітної з/б плити перекриття товщиною 200мм та утеплено плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 150мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм.

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами з селективним покриттям;

- вхідні двері в будинок металеві, утеплені, ущільнені в притулах з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерелом теплопостачання квартир і вбудованих приміщень громадського призначення є двофункційні настінні газові котли, встановлені  в приміщеннях кухонь і теплогенераторних. Системи опалення - двотрубні, тупікові з горизонтальним розведенням трубопроводів. Теплоносій - вода з розрахунковими температурами Т1=80°C, Т2=60°C. Нагрівальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється терморегулюючими клапанами з термостатичними головками. Під маршем сходових кліток в нішах встановлюються електроконвектори.

Вентиляція квартир припливно-витяжна з природним спонуканням, влаштована у вентиляційних каналах, які розміщені на кухні та в санвузлах. Вентиляція всіх нежитлових приміщень з природнім спонуканням і здійснюється через відокремлені вентиляційні блоки. Свіже повітря в приміщення потрапляє через віконні фрамуги.              

Для приміщення паркінгу запроектована витяжна механічна вентиляція, яка зблокована з датчиками загазованості. Витяжка здійснюється канальними вентилятором з верхньої та нижньої зони у відношенні 50%/50% на один автомобіль. Приплив повітря здійснюється за допомогою решіток, встановлених в воротах і вікнах.

Гаряче водопостачання передбачається від двофункційних котлів в кожній квартирі та паливній для вбудованих приміщень громадського призначення. Для попередження втрат тепла і конденсації вологи трубопроводи гарячого водопостачання та опалення, які прокладаються в конструкції підлоги теплоізолюються ізоляцією для труб із спіненого поліетилена по всій довжині труб

Енергоефективність електроустановок забезпечується наступними заходами:

-           на вводах встановлені автоматичні вимикачі обмеження потужності;

-             побудова оптимальної мережі живлення та розподільчої мережі.

-           для обліку споживання електроенергії запроектовано електронні лічильники комерційного обліку з класом точності  2.0;

          Рішеннями по електроосвітленню передбачено:

-           для освітлення передбачені малопотужні світильники з люмінесцентними або світодіодними лампами.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проектної документації генпроектувальником ТзОВ «ЛюксАР» (інженер-проектувальник Біда Н.Б., кваліфікаційний сертифікат виконавця окремих видів робіт серії АР №018756) розроблено розділ щодо оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС) згідно ДБН А.2.2-1-2003 з комплексною оцінкою можливих впливів на всі компоненти навколишнього природного, техногенного та соціального середовища, що можуть виникати під час експлуатації проектованого об’єкту, для визначення доцільності та прийнятності планової діяльності, обґрунтування комплексу заходів щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища.

За результатами аналізу матеріалів проекту, розробником ОВНС визначені такі види впливів, як утворення твердих побутових відходів, госп-побутових і дощових стічних вод, вплив на геологічне, гідрогеологічне середовище та грунти, викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря, акустичні впливи, а також вплив на рослинний світ. В ОВНС оцінені такі компоненти навколишнього природного середовища, як атмосферне повітря, геологічне середовище і грунти, водне середовище, рослинний світ. На атмосферне повітря, згідно ОВНС, будуть впливати викиди відпрацьованих газів автомобілів при їх розміщенні на майданчиках відкритих автостоянок та підземного паркінгу, а також груп колективних димоходів від котлів Vitopend 100-W фірми Viessmann, потужністю 24 кВт кожен, встановлених у квартирах. У повітря будуть надходити: 7 видів нормованих забруднюючих речовин: оксиди азоту (в перерахунку на діоксид), аміак, ангідрид сірчистий, оксид вуглецю, метан, бенз(а)пірен, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок, і три речовини, що не нормуються: діоксид вуглецю, діазоту оксид, НМЛОС. Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюватимуться при проведенні будівельних робіт, які, за даними проекту, знаходитимуться в межах нормативних вимог. Розрахунки розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі в проекті виконані за допомогою автоматизованої системи розрахунку забруднення атмосфери «ЕОЛ», що реалізує «Методику розрахунку концентрацій в атмосферному повітрі шкідливих речовин, що утримуються у викидах підприємств», ОНД-86. В ОВНС зазначено, що з урахуванням фонових значень максимальні концентрації забруднюючих речовин на прибудинковій території та на рівні вікон житлових приміщень не перевищать нормативних показників, встановлених «Гігієнічними регламентами допустимого вмісту хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць» (затвердженими наказом МОЗ України від 14.01.2020 р. №52, зареєстрованим у Мін’юсті 10.02.2020 р. за №156/34439). Проектовані відстані від майданчиків гостьового транспорту до вікон будинків та території прибудинкових функціональних майданчиків передбачені відповідно до вимог п.5.29 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» (затверджених наказом МОЗ України від 19.06.1996 р. №173, зареєстрованим у Мін’юсті 24.07.96 р. за №379/14040).

Згідно даних проекту будинок, що проектується, знаходиться на ділянці, що вільна від багатоповерхової забудови навколо неї; таким чином, суміжні будівлі не впливатимуть на інсоляційний та світловий режим (інсоляцію) в проектованих житлових та громадських приміщеннях.

Захист від шуму в проекті здійснюється сукупністю об’ємно-планувальних, технологічних і конструктивних рішень для забезпечення дотримання вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». Основними потенційними джерелами шуму, розташованими всередині будинку, що можуть завдати несприятливий акустичний вплив у проектованому об'єкті, є передбачені проектом ліфтове обладнання та технологічне обладнання (насосні, вентсистеми). Ззовні впливатиме на акустичну обстановку всередині житлових кімнат вплив руху автомобільного транспорту по проїжджій частині Кільцевої дороги та вплив руху літаків з ЗПС «Міжнародного аеропорту «Львів» імені Данила Галицького, що знаходиться на відстані близька 5 км від ділянки забудови. На даній території, з умов впливу авіаційного шуму цивільної авіації, згідно з ДСП №173, не заборонено будівництво житлових будинків при умові здійснення стандартних шумозахисних заходів. Для захисту приміщень від зовнішнього шуму проектом передбачене встановлення віконних блоків з вакуумним склопакетом, дверні і віконні блоки не матимуть щілин, стики між конструктивними елементами заливаються герметиком. При застосуванні забудовником склопакетів зі звукоізоляцією вікна не менше 30дБ(А), нормативи згідно дод. №16 ДСП 173-96, ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» (затвердженими наказом МОЗ від 22.02.2019 р. №463, зареєстрованим у Мін’юсті 20.03.19 р. за №281/33252) та табл. 1 ДБН В.1.1-31:2013 в проектованих приміщеннях для денного та нічного часу доби не порушуватимуться. Проектом передбачаються такі заходи по захисту від внутрішнього шуму: витяжні установки закриваються розбірною підвісною стелею з шумопоглинанням 30 дБ для зменшення шуму від їх роботи до дозволеного рівня згідно ДБН В.1.1-31:2013; кожухи обладнання матимуть подвійну стінку з шумозахисним шаром, що допомагає зменшити шум в приміщеннях; обладнання припливних установок кріпиться на пружинних підвісках для зменшення вібрації та шуму; повітроводи кріпляться до вентиляторів через еластичні вставки; приміщення, в яких розташоване обладнання з джерелами шуму, розміщені відокремлено від приміщень з груповими осередками. Для захисту від шуму на етапі проведення монтажу будівельних конструкцій під час будівництва об’єкту застосовуватимуться внутрішні і зовнішні огороджувальні конструкції (перекриття, стіни, перегородки, двері, вікна, технологічні прорізи) з достатньою звукоізоляцією, згідно спеціальних вимог за даними лабораторних випробувань, що повинні забезпечити необхідне зниження шуму згідно вимог п.7.7 та п.8.2.4, 8.2.10-8.2.14 ДБН В.1.1-31:2013. Приведені в проекті рекомендації по шумозахисту від впливу технологічного обладнання (насосного обладнання, трансформаторних підстанцій, ліфтового обладнання, трубопроводів та повітропроводів сприятимуть створенню на об’єкті акустичних умов, передбачених чинними нормами.

Згідно витягів з даних містобудівної документації, представленої Замовником, споруди об’єкту будівництва знаходяться поза межами прибережно-захисної смуги р.Зубра, що відповідає вимогам ст.91 та 88 Водного Кодексу України, а вплив на водне середовище під час реалізації проектних рішень, полягатиме у водопостачанні та водовідведенні. Добові розрахункові потреби у водопостачанні (та, відповідно, обсяги водовідведення), визначені в проекті, згідно ДБН В.2.5-64:2012, не перевищують граничні значення, встановлені в ТУ на водопостачання №64 від 12.03.2021р. ЛМКП «Львіводоканал». Відповідно до ТУ джерелом водопостачання є існуюча водопровідна мережа Д110мм. Якість води, передбаченої для водопостачання, повинна відповідати «Гігієнічним вимогам до води питної, призначеної для споживання людиною» (ДСанПіН 2.2.4-171-10). Проектом передбачене централізоване каналізування госп-побудових стоків згідно ТУ на каналізування №64 від 12.03.2021р. ЛМКП «Львіводоканал» та ДБН В.2.5-75:2013, до колектора Д800мм. В проекті зроблено висновок, що концентрація забруднень в стічних водах, які скидаються з проектованого комплексу у міську каналізаційну мережу, не перевищуватимуть допустимі концентрації забруднюючих речовин в стічних водах згідно з «Правилами приймання стічних вод споживачів до системи централізованого водовідведення Львова», затвердженими рішенням виконкому Львівської міської ради від 14.06.2019р. №516. В розділі «Водопостачання та каналізація» проекту приведене обгрунтування умов дотримання прийнятного рівня концентрацій забруднюючих речовин у поверхневих (дощових і талих) стічних водах, не більших, ніж встановлені п.11.4 ДБН В.2.5-75:2013, та які відводитимуться з території забудови до мереж дощової каналізації Д200мм, згідно п.3 ТУ №64 від 12.03.2021р. ЛМКП «Львіводоканал».

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, викладених в ОВНС, гідрогеологічні умови майданчика характеризуються поширенням четвертинного водоносного горизонту, зафіксованого на глибинах від 1.3 до 1.9 м. В період інтенсивних атмосферних опадів, або танення снігового покриву рівень горизонту грунтових вод може змінюватись. Вода крейдового водоносного горизонту приурочена до грунтів ІГЕ 6, 7. Горизонт напірний, висота напору від 7.9 м до 10.7 м. За глибиною залягання ґрунтових вод ділянка вишукувань відноситься до категорії підтоплюваних (п.1.9 ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення»). Вплив на геологічне та гідрогеологічне середовище планується зменшити до нормативних меж завдяки впровадженню комплексу наступних заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігатиме водонасиченню ґрунтів, передбачені заходи з посиленої гідроізоляції підземних частин будівель та дренування території згідно п.п. 12.1, 12.2, 12.3, 12.4, 12.5 ДБН В.2.1-10:2018. Вплив на водне середовище та ґрунти планується зменшити до нормативних меж, завдяки виконанню твердого водонепроникного покриття території, організації облаштованих місць тимчасового розміщення ТПВ та ін.

Вплив на грунти при реалізації проектних рішень буде полягати у тимчасовому порушенні поверхневого шару. Перед початком підготовчих/будівельних робіт за результатами ґрунтово-агрохімічного обстеження та визначення вмісту гумусу за вимогами ДСТУ 4362:2004 «Якість ґрунту. Показники родючості ґрунтів», встановлюватиметься необхідність зняття родючого шару ґрунту на даній земельній ділянці з метою його раціонального використання під час її планування і озеленення.

Об'єкти природно-заповідного фонду, зокрема, 350-літній дуб в парку імені Папи Римського Іоанна Павла II, знаходяться за межами ділянки забудови на відстані більше 500м від неї. За даними пояснювальної записки проекту, схема планування житлової території заснована на максимальному збережені існуючих зелених насаджень, зокрема, по периметру ділянки. По периметру території вздовж русла р.Зубра знаходяться дерева листяних порід, розташування яких створює додатковий ефект шумозахисту та ефект затримки шкідливих викидів забруднюючих речовин від навколишніх об’єктів у приземному шарі прибудинкової території. Проектом передбачене створення додаткових зелених насаджень на ділянці (в концепції генерального плану об’єкту додатково закладено створення озеленення навколо будинку та дитячого і спортмайданчиків). Благоустрій території передбачає комплексне опорядження території, включаючи організацію проїздів, тимчасових стоянок легкових автомобілів, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків відпочинку, спортивних майданчиків, господарчих майданчиків, а також комплексне озеленення, розрахунок яких зроблено згідно згідно п.6.4 ДБН Б.2.2-12:2019. Майданчики будуть обладнані сучасним екологічно безпечним та сертифікованим обладнанням: лави, урни, ігрові пристрої тощо. Озеленення території буде сприяти поліпшенню мікроклімату та слугуватиме шумозахисним бар'єром на прибудинковій території. На прибудинковій території передбачається розмістити газони, висадити кущі, розбити квітники. Квітники і газони розміщуються суміжно з дитячими та спортивними майданчиками. Кущі (відповідно норм щодо відстані стовбуру від існуючих та проектуємих фундаментів) висаджуватимуться вздовж меж майданчиків відпочинку дітей та господарських майданчиків, таким чином відокремлюючи їх від шуму та візуально від вікон квартир. На інших окремих ділянках без твердого покриття влаштовуватимуться газони. За планом благоустрою дитячі та спортивні майданчики відокремлюватимуться від проїздів та місць паркування смугами газону шириною до 2,0 м, на якій висаджуються вічнозелені чагарники та деревовидні кущі, що утворюють суцільну «зелену» стіну. Обладнання дитячих майданчиків розміщується максимально віддалено від місць паркування. Обладнання для ігор дітей використовуватиметься сертифіковане в Україні, яке матиме позитивні висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Площі запроектованих структурних елементів для різних видів відпочинку та занять всіх груп мешканців запроектовані згідно нормативних значень згідно п. 4.10 ДСП 173-96(379/1404), із дотриманням нормативних санітарних відстаней між структурними елементами, а саме: дитячі майданчики повинні знаходитися на відстанях не менше 12 м від вікон будинків та 20 м від місць розміщення контейнерів ТПВ та відкритих автостоянок; спортмайданчики – на відстані не менше 10 м від будинків; госпмайданчики включно із майданчиками розміщення контейнерів для сміття – на відстані не менше 20 м від будинків та майданчиків для гри (дитячі, спортивні) і відпочинку. В усі основні приміщення житлового  будинку забезпечено вільний доступ маломобільних груп населення у відповідності до ДБН В.2.2-40-2018 «Інклюзивність будинків і споруд».

Для забезпечення  сміттєвидалення з території встановлюються  стаціонарні урни, контейнери для ТПВ та спеціальний контейнер для будівельних та ін. великогабаритних відходів. За проектом, кількість та площа контейнерів на майданчиках для збору ТПВ (включаючи контейнери для роздільного збору ТПВ), відповідає вимогам п.п. 2.7, 2.8, 2.13 «Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць», затв. Наказом МОЗ України від 17.03.2011р. №145 (ДСанПіН №145-11). На об’єкті планується впровадження роздільного збору ТПВ, згідно ДСанПіН №145-11 та організаційних рішень, передбачених «Методикою роздільного збирання побутових відходів», затв. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01.08.2011р. №133, зареєстр. у Мін’юсті України 10.10.2011р. за №1157/19895.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.