Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:7210-5686-8152-2653
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/75 (A2847210568673134043) від 03.06.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція будівлі зоомагазину зі збільшенням площі, шляхом її розширення, зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, приміщень, з улаштуванням додаткового вхідного вузла з боку внутрішньоквартального простору, без зміни висотних відміток та функціонального призначення, у межах земельної ділянки, що знаходиться у власності замовника за адресою: м. Одеса, Суворовський район, вул. Героїв оборони Одеси, (колишня – вул. Героїв Сталінграда), 98А
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
3.8 Гранична висота будівлі - не змінюється. Відповідно до технічного паспорту, виконаного Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості, реєстровий номер: 19042 м/с, за станом на 21.01.2002 р., висота приміщень будівлі зоомагазину, складає: 3.00 м; згідно зо намірами забудови, які розроблені ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ»; директор: Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник); Договір № 146/21-О-ПР від 25.08.2021 р., та надані замовником, нежитлова 1-поверхова будівля, яка використовується для розміщення зоомагазину, та реконструюється, з розширенням, без зміни висотних відміток та функціонального призначення, у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності замовника, до реконструкції має висотну відмітку +3.800 м за умовну висотну відмітку + 0.000 м. прийнятий рівень ч.п. першого поверху приміщень будівлі зоомагазину. Висота приміщень дорівнює 3 м.
Гранично допустима висота нежитлової 1-поверхової будівлі, яка використовується для розміщення зоомагазину, та реконструюється, з розширенням, без зміни висотних відміток та функціонального призначення, у межах земельних ділянок, яка знаходиться у власності замовника, після реконструкції не змінюється та має висотну відмітку +3.800 м за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху приміщень будівлі зоомагазину. Проектування вести з урахуванням розрахунків дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, вимог п.п. 6.21 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п.п. 6.5.3.5 п. 6.5.3 Розділу 6 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України». Висота приміщень дорівнює 3 м. При цьому згідно зі зміною № 1 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (п.п. 6.5.3.5 п. 6.5.3 Розділ 6 «Об’ємно-планувальні та конструктивні рішення» висоту поверхів і приміщень визначають не менш ніж встановлена ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»), згідно з п.п. 6.2 якого висота приміщень наземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технічних вимог, але не менш 3-х метрів, проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень зоомагазину, а зберегти її без змін
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об’єктів громадської забудови не більше 60 % від загальної площі земельних ділянок, які знаходиться у власності заявника, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з дотриманням нормативного показника озеленення території (не менше 40%) згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділом 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ»: директор - Кльоб О.В.; головний інженер проекту - Кльоб О.В. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205; розробив - Коддас; перевірив – Бєссєль, та надані замовником, площа забудови земельної ділянки, на якій розташована 1-поверхова будівля будівлі зоомагазину, та реконструюється, з розширенням, без зміни висотних відміток та функціонального призначення, у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності, після реконструкції складає - 145.0 кв.м
Розрахувати у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень будинків та будівель згідно додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється. Розрахувати відповідно до вимог Таблиці 6.9 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII «Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси», з урахуванням нормативної відстані до існуючих будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» - не змінюється.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Героїв оборони Одеси , б. 98А | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137600:13:010:0012 | , від державний акт на право власності на земельну ділянку №ЯЛ №762244 від 7.06.2012, виданий: Управління Держкомзему у місті Одеса свідоцтво про право власності №САС №448067 від 2.07.2009, виданий: Виконавчий комітет Одеської міської ради | 0.0318 га | B.03 Землі громадської забудови (землі, які використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів, офісних будівель, торговельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів), інших об'єктів загального користування) для експлуатації та обслуговування зоомагазину та дитячого кафе-морозиво | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-3 - зона змішаної житлової забудови та громадської забудови . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
| 5110137600:13:010:0013 | , від | 0.0132 га | B.03 Землі громадської забудови (землі, які використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів, офісних будівель, торговельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів), інших об'єктів загального користування) для експлуатації та обслуговування зоомагазину та дитячого кафе-морозиво | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-3 - зона змішаної житлової забудови та громадської забудови . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до ліній регулювання забудови |
|
Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки, та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та будівель і споруд, розміщених на них, згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, розташованих суміжно та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель та споруд. |
| до червоних ліній |
|
Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки, відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки |
|
При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту реконструкції за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться у власності замовника, та розташована за адресою: м. Одеса, Суворовський район вул. Героїв оборони Одеси (колишня – вул. Героїв Сталінграду), 98-А. Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки (від меж земельної ділянки з боку вул. Героїв оборони Одеси) та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок, відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII «Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» |
| до існуючих будинків та споруд |
|
Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від житлових будинків, будівель і споруд розміщених на суміжних земельних ділянках, відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII «Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси», з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 132.6 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 132.6 | При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 132.6 | Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вул. Героїв оборони Одеси. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів магазину непродовольчих товарів передбачити в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вул. Героїв оборони Одеси, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс». Забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі зоомагазину, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – приміщення будівлі зоомагазину, у разі неможливості розміщення пандусу, передбачити кнопку виклику працівників будівлі зоомагазину, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення, а у приміщеннях будівлі зоомагазину, у разі перепаду рівня підлоги - передбачити наявність гусеничного підйомнику. Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку внутрішньодворового простору біля будівлі зоомагазину відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції приміщень будівлі зоомагазину; прилеглу територію з боку вул. Героїв оборони Одеси до будівлі зоомагазину відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасаду будівлі зоомагазину після реконструкції будівлі зоомагазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції будівлі зоомагазину, із улаштуванням єдиної архітектурної стилістики усієї фасадної частини будівлі зоомагазину і, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту; проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі зоомагазину, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення будівлі зоомагазину, у разі неможливості розміщення пандусу, передбачити кнопку виклику працівників будівлі зоомагазину, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення. |
| інше | 132.6 | Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
| інше | 132.6 | при розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| інше | 132.6 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції будівлі зоомагазину, яка представляє собою одноповерхову окремо розташовану будову за адресою: м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси, (колишня – вул. Героїв Сталінграда), 98А, розташована на земельних ділянках, яка знаходиться у власності замовника, зі збільшенням площі, шляхом її розширення, зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням додаткового вхідного вузла з боку внутрішньоквартального простору, без зміни висотних відміток та функціонального призначення, з відновленням опорядження та фарбування фасаду будівлі зоомагазину, після реконструкції із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівлі зоомагазину, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції, балансоутримувачем житлового будинку та/або ОСББ. |
| інше | 132.6 | Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та ін. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 132.6 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| інше | 132.6 | Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будівлі зоомагазину та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів зоомагазину передбачити в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вул. Героїв оборони Одеси, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс». |
| інше | 132.6 | Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При зовнішньому вході передбачити тамбур, глибиною не менше 1,5 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та тих які розміщені суміжно, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі зоомагазину, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – приміщення будівлі зоомагазину, у разі неможливості розміщення пандусу, передбачити кнопку виклику працівників будівлі зоомагазину, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення, а у приміщеннях будівлі зоомагазину, у разі перепаду рівня підлоги - передбачити наявність гусеничного підйомнику. |
| інше | 132.6 | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів одноповерхової будівлі зоомагазину (об’єкту реконструкції), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. вул. Героїв оборони Одеси (колишня – вул. Героїв Сталінграду), 98-А (земельні ділянки з кадастровими номерами 5110137600:13:010:0012; 5110137600:13:010:0013), проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції одноповерхової будівлі зоомагазину, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться у власності замовника, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: з реконструкції будівлі зоомагазину, яка представляє собою одноповерхову окремо розташовану будову за адресою: м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси, (колишня – вул. Героїв Сталінграда), 98А, розташована на земельних ділянках, яка знаходиться у власності замовника, зі збільшенням площі, шляхом її розширення, зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням додаткового вхідного вузла з боку внутрішньоквартального простору, без зміни висотних відміток та функціонального призначення, з відновленням опорядження та фарбування фасаду будівлі зоомагазину, після реконструкції із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівлі зоомагазину, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території. |
| інше | 132.6 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. |
| інше | 132.6 | Відповідно до Свідоцтво про право власності від 05.02.2002 р. № 017246 та технічного паспорту, виконаного Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості, реєстровий номер: 19042 м/с, за станом на 21.01.2002 р. - загальна площа будівлі зоомагазину, складає: 104.4 кв.м. (до реконструкції), згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ», код ЄДРПОУ 42695640; директор: Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник); Договір № 146/21-О-ПР від 25.08.2021, та надані замовником, загальна площа будівлі зоомагазину після реконструкції – 132.6 кв.м. Відповідно до листа від 02.06.2022 р. № 9/36-4-1 АТ «АБ «РАДАБАНК», згідно з договором відновлювальної кредитної лінії № 564421/ФКР/7 від 09.12.2021 р. надає дозвіл на реконструкцію приміщення за адресою м. Одеса, вул. Героїв Оборони Одеси (колишня вул. Героїв Сталінграду), яке знаходиться у заставі за договором Іпотеки 564421/ФКР/7-І-2/02-1 від 09.12.2021, після реконструкції та отримання відповідних дозвільних документів та нового технічного паспорту, протягом 10 робочих днів з дати внесення інформації, Іпотекодавець зобов'язаний укласти додатковий договір до Іпотечного договору щодо внесення відповідних змін в частині опису предмету іпотеки. |
| інше | 132.6 | Реконструкція будівлі зоомагазину, яка представляє собою одноповерхову окремо розташовану будову за адресою: м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси, (колишня – вул. Героїв Сталінграда), 98А, розташована на земельних ділянках, які знаходиться у власності замовника, зі збільшенням площі, шляхом її розширення, зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням додаткового вхідного вузла з боку внутрішньоквартального простору, без зміни висотних відміток та функціонального призначення, з відновленням опорядження та фарбування фасаду будівлі зоомагазину, після реконструкції із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівлі зоомагазину, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території. |
| інше | 132.6 | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні не змінюється – на земельних ділянках з кадастровими номерами 5110137600:13:010:0012; 5110137600:13:010:0013, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси (колишня – вул. Героїв Сталінграду), 98-А, на яких розміщена одноповерхова будівля зоомагазину. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, земельні ділянки з кадастровими номерами 5110137600:13:010:0012; 5110137600:13:010:0013, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси (колишня – вул. Героїв Сталінграду), 98-А, на яких розміщена одноповерхова будівля зоомагазину розміщені на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови, на вільних територіях, за межами Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельні ділянки з кадастровими номерами 5110137600:13:010:0012; 5110137600:13:010:0013, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси (колишня – вул. Героїв Сталінграду), 98-А, на яких розміщена одноповерхова будівля зоомагазину, розміщені на території, яка знаходиться в зоні – Ж-3, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних від 4-х до 10-типоверхових житлових будинків, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, окремих об’єктів загальноміського значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | 132.6 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельні ділянки з кадастровими номерами 5110137600:13:010:0012; 5110137600:13:010:0013, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси (колишня – вул. Героїв Сталінграду), 98-А, на яких розміщена одноповерхова будівля зоомагазину, розміщені на території, яка знаходиться в зоні – Ж-3, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних від 4-х до 10-типоверхових житлових будинків, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, окремих об’єктів загальноміського значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. |
| згідно містобудівної документації | 132.6 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, земельні ділянки з кадастровими номерами 5110137600:13:010:0012; 5110137600:13:010:0013, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Героїв оборони Одеси (колишня – вул. Героїв Сталінграду), 98-А, на яких розміщена одноповерхова будівля зоомагазину розміщені на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови, на вільних територіях, за межами Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/75 | 03.06.2022 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
