Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу відпочинку з центром дозвілля для молоді по бульв. Олександрійському, 5 в м. Біла Церква Київської області» розроблено ТОВ «Роуз Індастріз» у 2021 році. ГАП – Гук О.А. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №004378 від 23.04.2019 р.), на замовлення ТОВ «Автопромхім» з врахуванням рішень генерального плану та плану зонування території м. Біла Церква та на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (№71/04-05 від 21.10.2020);

- завдання на проектування, затвердженого замовником;

- витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку (НВ-3220261672020 від 03.09.2020р.);

- технічних  умов  і  листів  щодо  проектування  об’єкта,  виданих  відповідними  службами  м. Біла Церква.

Коротка характеристика об’єкта будівництва

Ділянка проектування, площею 0,2561 га (кадастровий номер 3210300000:04:041:0008) розташована в мікрорайоні «Центр лівий» по бульв. Олександрійський, 5 в м. Біла Церква Київської області.

Відповідно до планувальної структури «Генерального плану м. Біла Церква» затвердженого рішенням Білоцерківської міської ради №319-18-VII від 03.11.2016 р. дана земельна ділянка знаходиться на території проектних громадських центрів обслуговування.

Згідно «Плану зонування території м. Біла Церква», який затверджено рішенням Білоцерківської міської ради від 28.03.2019р. за №3567-68-VII, дана земельна ділянка знаходиться на території зони «Г-4п».

Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Забудова поряд з земельною ділянкою проектування складається з малоповерхових громадських, комунальних та гаражних будівель.

Дана ділянка знаходиться в 1-й зоні «Прибережного історичного ареалу» та в межах археологічної охоронюваної зони, згідно «Проекту коригування історико-архітектурного опорного плану, проекту визначення зон охорони пам’яток архітектури та меж режимів використання історичних ареалів м. Біла Церква».

Територія, що розглядається, знаходиться в сприятливих природно-екологічних умовах через наявність поряд з нею парку імені Т.Шевченка, р.Рось та віддаленість від підприємств та джерел шкідливих викидів.

Об’єкт проектування забезпечений транспортним сполученням. В’їзд і виїзд на ділянку здійснюється з бульв. Олександрійський.

На проектованій ділянці передбачається будівництво 4-ох поверхової з мансардним поверхом і підземним паркінгом будівлі багатофункціонального комплексу, яка має прямокутну форму в плані.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Шевченко М.В. у січні 2021р.

Інженерно-геодезичні вишукування виконані ФОП Гаркуша М.С. у січні 2021р.

Абсолютні відмітки поверхні ділянки коливаються в межах 151,80 – 152,30 м (у БСВ). Поверхня рельєфу має ухил в бік південного-заходу до русла р. Рось.

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями – ІІІ. При віднесенні грунтів до ІІІ категорії сейсмічність ділянки приймається 6 балів.

В гідрогеологічному відношенні ділянка будівництва характеризується наявністю водоносного горизонту підземних вод – грунтова вода.

Грунтові води розкриті на глибинах: 2,80 м – 4,00 м, що відповідає абсолютним відміткам: 148,10 м – 149,30 м.

Зона насичення горизонту підземних вод (грунтова вода) – малопотужна, становить: 0,40 м – 4,30 м.

Живлення водоносного горизонту здійснюється за рахунок інфільтрації атмосферних опадів у грунт. Режим підземних вод має сезонний характер з амплітудою коливань 1,0-1,5 м. Водоносний горизонт гідравлічно пов’язаний з р.Рось.

Враховуючи геологічну будову і глибину залягання грунтових вод, ділянка будівництва відноситься до підтоплюваної.

Інженерно-геологічна модель будови ділянки розвіданої до глибини 12,70 м виділяє: техногенні насипні грунти, глину слабозаторфовану, пісок, суглинки пісчані, граніт.

Відомості про потреби у воді, в електричній та тепловій енергії

Відомість про черги будівництва

Проектом передбачено будівництво об’єкта в одну чергу.

Рішення з інженерного захисту території і захисту будинків, будівель і споруд від небезпечних природних чи техногенних факторів

Для  попередження  підтоплення  та  затоплення  території  та  споруд проектом передбачені наступні заходи:

- нормативне ущільнення ґрунту при засипанні котлованів та траншей;

- забезпечення належного відведення стоку поверхневих вод;

- забезпечення ретельного виконання робіт із будівництва водонесучих мереж;

- улаштування гідроізоляції фундаментів, заглиблених частин споруди і комунікацій.

Проектом передбачені заходи з улаштування поверхневого водовідведення на території.

Проектування дощоприймачів, зливостоків виконано згідно з вимогами до проектування зовнішніх мереж каналізації (ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування»).

Для протидії прониканню ґрунтових вод у підземну частину споруди проектом передбачено гідроізолюючі покриття фундаментів, заглиблених частин споруд і комунікацій.

Розрахунок класу наслідків (відповідальності)

За розрахунком, наведеним в матеріалах проекту, затвердженим замовником, об’єкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Генеральний план

Проектними рішеннями передбачено розміщення на земельній ділянці будівлі багатофункціонального комплексу з підземним паркінгом, прямокутної форми в плані.  Розміри в осях 61,10 х 26,20 м.

Відмітка 0,000 будівлі відповідає абсолютній відмітці 153,90 у БСВ.

Проектом організації рельєфу передбачається планування території з максимальним збереженням існуючого рельєфу, мінімальним обсягом земельних робіт. Відведення поверхневого дощового стоку з території передбачається згідно відповідних ТУ з подальшим підключенням до міської мережі.

Будівля багатофункціонального комплексу розташована на нормативних відстанях від сусідніх будівель та споруд з дотриманням протипожежних та санітарних розривів.

Навколо майданчику проходять існуючі проїзди, які задовольняють необхідні нормативні вимоги.

Комплекс заходів по благоустрою і озелененню даного об’єкту передбачає:

- виконання покриття проектуємих тротуарів фігурними елементами мощення (ФЕМ), які мають неслизьке покриття (для безпечного пересування у зимовий час);

- асфальто-бетонне покриття проїздів;

- організацію зелених зон.

Проектом передбачено автомобільну стоянку на 25 машино-місць (у тому числі 3 для МГН). Гостьові паркувальні місця розміщені у підземному паркінгу для забезпечення більшого простору для пішоходів зовні будівлі.

Архітектурні рішення

Даним проектом передбачається будівництво 4-ох поверхової з мансардним поверхом і підземним   паркінгом будівлі багатофункціонального комплексу, прямокутної форми в плані.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Основна функція багатофункціонального комплексу – готель із вбудованим закладом дозвілля для молоді та групами приміщень підприємств торгівлі, харчування, ділової діяльності, адміністрації і служби експлуатації та приміщень обслуговування будівлі.

Житлова частина готелю (номерний фонд) є функціонально і планувально відокремленою, забезпечена самостійними шляхами евакуації.

Групи приміщень громадського призначення (торгівля, харчування, ділова діяльність), що також можуть використовуватися для мешканців населеного пункту, передбачено з ізольованими входами з вулиці.

Будівля симетрична в плані і має головний хол із двоповерховим простором.

Всі потоки розділено окремими входами в будівлю. В апартаменти вхід із окремих груп із ліфтово-сходовими клітками. Ліфти відокремлені від коридорів тамбурами із перегородкою зі склоблоків для проникнення природного освітлення у тамбури ліфтів. Габарити ліфтових тамбурів забезпечують безперешкодне пересування маломобільних груп населення, а також евакуацію людей на носилках.

Висота поверхів:  

- Паркінг  –  3,20м,  

- 1- го та 2 - го поверхів  –  3,9 м,  

- 3- го та 4 - го поверху  –  3,6 м.

На  відмітці  - 3,200 (підвальний поверх) запроектовано  паркінг  із  блоком технічних  приміщеннь.  З паркінгу запроектовано 2 евакуаційні виходи безпосередньо назовні: через сходи в осях 2 - 3 та Ж - И,  а  також  по  зовнішній  рампі.  Паркінг відокремлено від першого поверху  протипожежним перекриттям  класом вогнестійкості REI 180. У блоці  технічних приміщень  розміщені венткамери,  насосна господарчо-питного і протипожежного призначення, ІТП, електрощитова, серверна та приміщення охорони. 

Покриття підлоги паркінгу запроектовано з коефіцієнтом зчеплення не менше ніж 0,5 із матеріалів, які забезпечують групу поширення полум’я по ньому не нижче РП1.

На першому поверсі (0,000) розташовані: приймально-вестибюльна група готелю, групи приміщень дозвілля для молоді, торгівлі, харчування, служби експлуатації та обслуговування будівлі, вбудована газова котельня. Приміщення приймально-вестибюльної групи з відкритими сходами типу С2 відокремлене від суміжних приміщень  протипожежними перегородками  1-го типу (не менше ЕІ 45) з протипожежними дверима 2-го типу.

На другому поверсі (+3,900) проектом передбачено група приміщень для ділової діяльності, адміністрації будинку. Доступ на другий поверх та евакуація передбачена по двох окремих сходових клітках типу СК1 та відкритих сходах типу С2.

На  третьому (+7,800) та  четвертому (+11,400) поверхах розміщено  апартаменти (номерний фонд).  Планування поверхів апартаментів запроектовано коридорного типу із виходами на дві сходові клітки. 

П’ятий поверх (мансардний) запроектовано  приміщення для експозицій та презентацій. 

Для забезпечення розділення потоків людей доступ на третій, четвертий та мансардний поверхи  запроектовано  по двох окремих сходових клітках типу СК1.   

Проектом передбачено влаштування в будівлі двох ліфтів з габаритами кабіни 2,100 х 1,100 м, які відповідають вимогам до пожежних ліфтів і обслуговують усі поверхи, у тому числі паркінг.   

Конструктивні рішення

Конструктивна розрахункова схема – рамно-в'язевий каркас, що складається з вертикальних елементів - колон, ядер жорсткості, горизонтальних елементів - плит перекриттів, балок. Просторова жорсткість та стійкість каркасу забезпечується роботою на горизонтальні навантаження жорстко з’єднаних з монолітними перекриттями та балками монолітних залізобетонних колон, та ядер жорсткості.

Фундамент – плитний, монолітний, залізобетонний, висотою 500 мм. Арматура за ДСТУ 3760:2006, бетон класу С 25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176~2008. Товщина бетонної підготовки 100мм. Вертикальні елементи каркасу, що спираються на плитний фундамент жорстко з’єднані з ним.

Ядра жорсткості - монолітні залізобетонні товщиною 300мм. Арматура за ДСТУ 3760:2006, бетон класу С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176~2008.

Колони - монолітні залізобетонні перерізом 600х600мм. Арматура за ДСТУ 3760:2006, бетон класу С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176~2008.

Перекриття міжповерхові - монолітні залізобетонні товщиною 220 мм по монолітним залізобетонним балкам перетином 600х600(h). Арматура за ДСТУ 3760:2006, бетон класу С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176~2008.

Стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 300 мм, виконані по всьому контуру підвалу для запобігання його замочування.

Стіни зовнішні - самонесучі з анкеруванням до каркасу будівлі. Матеріал стін – кладка з цегли керамічної товщиною 250 мм ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на суміші за рекомендаціями виробника цегли.

Перегодки - самонесучі з анкеруванням до каркасу будівлі.

Плитний фундамент запроектований із бетону марки W6 за водонепроникненням, а поверхні фундаменту та стін підвалу, що контактують з грунтом, гідроізолюються шляхом оклеєчної гідроізоляції.

Доступність території для маломобільних груп населення

Багатофункціональний комплекс запроектовано згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018.

У проекті передбачені заходи безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення на шляхах проходження до об'єкту.

Доступність входів у будівлю для маломобільних груп населення здійснюється за допомогою пандусів різної ширини, але не менше 1,2 м, з ухилом не більше 8% та двобічною огорожею з поручнями. Сходинки сходів на шляхах руху інвалідів і інших маломобільних груп населення є суцільними рівними, без виступів і із жорсткуватою поверхнею.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконується без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачено пониження бортового каменю, згідно норм, для вільного пересування МГН на території комплексу.

Проектом передбачено 10% апартаментів універсальними, з урахуванням розселення будь-яких категорій відвідувачів, зокрема і осіб з інвалідністю в кріслах колісних.

Ширина шляху руху в коридорах запроектована з урахуванням пересування інвалідів на візках. Ширина евакуаційних сходових маршів  1,35 м. Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень і з коридорів у сходову клітку – 1,2 м.

Прилади для відчинення і зачинення дверей, горизонтальні поручні, якими можуть скористатися МГН, встановлені на висоті не більше 1,1 м і не менше 0,85 м від підлоги та на відстані не менше 0,4 м від бічної стіни приміщення або іншої вертикальної поверхні.

Вимикачі та розетки в приміщеннях запроектовано згідно з вимогами ДСТУ IEC TR 60083 та передбачено на висоті 0,8 м від рівня підлоги.

В паркінгу передбачено  окремі  місця  паркування  для  автомашин,  якими  керують  маломобільні групи населення. Місця маркуються спеціальною позначкою. Вони розміщені поблизу входів, доступних для МГН (не далі ніж 50 м).

Для рятування маломобільних груп населення з поверхів у випадку надзвичайних ситуацій передбачено влаштування двох ліфтів з габаритами кабіни 2.100 х 1.100 м, які відповідають вимогам до пожежних ліфтів обслуговують усі поверхи та можуть використовуватися для рятування маломобільних груп населення.  

Середовище комплексу забезпечує доступність та безпеку у його використанні особам з порушенням зору та слуху. Пішохідні шляхи руху на території об’єкту оснащені тактильними смугами. Попереджувальні тактильні смуги проектом передбачені у місцях пониження бордюрного каменю перед виходами на проїзну частину.

Будівля забезпечена засобами візуального, слухового та тактильного орієнтування. На шляхах евакуації встановлюються інформаційні таблички, аудіо- та відеопоказчики. В вестибюлі будівлі встановлюються інформаційні термінали та екрани. Кабіни ліфтів оснащені диспетчерським зв’язком. У вестибюлі будівлі для полегшення орієнтації та навігації осіб із порушенням зору передбачені направляючі тактильні смуги.

Забезпечення надійності, безпеки експлуатації

Технічні рішення, прийняті у проекті, відповідають вимогам по забезпеченню механічного опору та стійкості; вимогам пожежної безпеки; забезпечення безпеки життя і здоров’я людини та  захисту  навколишнього  середовища;  безпеки  експлуатації;  захисту  від  шуму;  вимогам економії енергії. 

Сходи,  пандуси,  трапи  запроектовані  відповідно  діючим  нормам,  на  зовнішніх  сходах використана  нековзка  плитка.  Огорожі  сходів,  парапетів  тощо  розраховані  на  відповідне навантаження. Передбачене влаштування евакуаційного освітлення – у коридорах та сходових клітках.  Висота  приміщень,  дверних  прорізів,  вікон  відповідають  діючим  нормам  та забезпечують безпечну експлуатацію будівлі.  

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження на споруду під час зведення та експлуатації не приводила до руйнування її в цілому чи окремих її частин і деформацій. 

Конструкції запроектовані з відповідним класом вогнестійкості, який гарантує при пожежі незруйновність основної частини об’єкта.

Для створення і забезпечення ефективності зазначених у 4.3 ДБН В.1.2-14:2018 бар’єрів безпеки у проекті передбачено наступні заходи: 

- забезпечення потрібної якості матеріалів, конструкцій, виробів і якості проведення робіт шляхом організації вхідного, поопераційного і приймального контролю;

- експлуатація об’єкта у відповідності з проектною документацією; 

- підтримання у належному стані важливих для безпеки об’єкта елементів, пристроїв і систем шляхом проведення необхідних профілактичних робіт; 

- своєчасне діагностування, оцінювання технічного стану і вжиття необхідних заходів щодо усунення виявлених дефектів і пошкоджень; 

- заходи із запобігання можливим причинам аварій, а саме - проектом передбачається система адресної пожежної сигналізації, система керування евакуюванням, протидимного захисту, автоматичного пожежогасіння. 

Для  забезпечення  нормальних  умов  перебування  людей  в будівлі,  приміщення  забезпечені  відповідними  системами  опалення,  вентиляції  та  освітлення.

Всі гарячі поверхні обладнання в зоні обслуговування ізольовані або захищені таким чином, щоб температура поверхонь не несла небезпеку для персоналу та виключала можливість випадкового займання матеріалів, що знаходяться поблизу.

Приміщення з постійним перебуванням людей захищені від шуму вентиляційного обладнання.

Для попередження електротравматизму, проектом передбачається захисне заземлення обладнання.

У проекті прийняті загальні технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці та техніки безпеки, що забезпечують безпечну експлуатацію об'єкта.

Проект багатофункціонального комплексу виконано з урахуванням вимог п.п. 10.2.1-10.2.14 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист території, будинків і споруд від шуму». В проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинку). Для створення комфортних акустичних умов у приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після проведення робіт з монтажу обладнання, проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Зовнішнє водопостачання та каналізація

Зовнішні мережі водопостачання

Система водопостачання багатофункціонального комплексу - господарсько-питна, джерелом якої є запроектована реконструйована окремим проектом («Реконструкція мережі водопостачання з влаштуванням закільцювання по бульвару Олександрійському, 5 в м. Біла Церква Київської області» (шифр 53/21-ЗВК) погодженим з ТОВ «БІЛОЦЕРКІВВОДА» та іншими інстанціями) кільцева водопровідна мережа Ø200мм у відповідності до технічних умов №156 від 20.10.2021р. виданих ТОВ «БІЛОЦЕРКІВВОДА».

Згідно технічних умов №156 від 20 жовтня 2021 року ТОВ «БІЛОЦЕРКІВВОДА», водопостачання та пожежогасіння об'єкту забезпечується від запроектованої реконструйованої  водопровідної  мережі Д=200 мм в районі будівництва багатофункціонального  комплексу відпочинку з центром дозвілля для молоді  за адресою бульвар Олександрійський, 5.

Тиск в місці підключення становить від 2,0 до 2,4 атм.

Два вводи господарчо-питного, протипожежного водопроводу виконуються з поліетиленових труб Д=125 мм. 

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачено здійснити від трьох пожежних гідрантів (1 існуючий та 2 проектуємих),  1-й проектуємий пожгідрант  в існуючому водопровідному колодязі, 2-й проектуємий пожгідрант в запроектованому водопровідному колодязі.

Для зовнішніх систем водопостачання застосовуються:

- труби ПЕ 100, SDR 17;

- засувки – чавунні, класу А;

- пожежні гідранти – чавунні, класу А;

- фасонні частини – чавунні, класу А;

- основа під трубопроводи прийнята згідно з серією 3.008.9-6/86.

Трубопроводи водопостачання прокладаються прихованим методом прокладки. Мінімальна глибина закладання труб приймається до низу труби на 0,5 більше, ніж глибина проникнення в грунт нульової ізотерми для малосніжної зими.

Зовнішні мережі побутової каналізації

Згідно технічних умов №156 від 20 жовтня 2021 року ТОВ «БІЛОЦЕРКІВВОДА»  на каналізування об’єкта, що проектується, побутові стоки відводяться до каналізаційної мережі Д=500 мм по бульвару Олександрійському.

Для зовнішньої каналізації запроектовані труби Ø160 та Ø110 мм.

Для зовнішніх систем побутової каналізації застосовуються:

- труби ПЕ 100, SDR 17 каналізаційні поліпропіленові

- колодязі та камери – «Колодязі каналізаційні» ТПР 902-09-22.84;

- люки – Тип В, Л;

- основа під трубопроводи прийнята згідно з серією 3.008.9-6/86.

Трубопроводи каналізації прокладаються прихованим методом прокладки. Мінімальна глибина закладання лотка каналізаційних трубопроводів приймається для труб діаметром до 500 мм – на 0,3 м, для труб більшого діаметра – на 0,5 м більше найбільшої глибини проникнення в грунт нульової температури, але не менше 0,7 м до верху труби, рахуючи від відміток поверхні землі або планування.

Зовнішні мережі дощової каналізації

Згідно технічних умов ДЖКГ БМР №3311 від 20.12.21 відведення дощових та талих вод від об’єкта, що проектується передбачається закритим способом до існуючої дощової каналізації Д=300 мм.

Для зовнішніх систем дощової каналізації застосовуються:

- труби ПВХ (Ostendorf).

- труби ПЕ 100, SDR 17;

- колодязі та камери – «Колодязі каналізаційні» ТПР 902-09-22.84;

- люки – Тип Т;

- основа під трубопроводи прийнята згідно з серією 3.008.9-6/86.

- сепаратор нафтопродуктів.

- колодязь-гасник.

Внутрішнє водопостачання та каналізація

Проектом передбачені наступні системи:

- господарсько-питного та протипожежного водопостачання (В1) об’єднаного;

- протипожежного водопостачання (паркінг);

- гарячого водопостачання (Т3);

- господарсько-побутова каналізація (К1);

- дренажна напірна каналізація (К13) – видалення вод після пожежогасіння в паркінгу та аварійних вод з ІТП та насосної;

- виробнича каналізація (К3).

Мережі з полімерних матеріалів, які проходять транзитом через паркінг передбачено  з додатковим захистом будівельними конструкціями класом вогнестійкості не менше ЕІ 45.

Проходки трубопроводів з полімерних матеріалів через перекриття передбачено через гільзи прохідні протипожежні.

Система господарсько-питного протипожежного водопостачання

Вода з міського водопроводу витрачається на господарсько-питні потреби працівників офісів, мешканців апартаментів, власників парко-місць в паркінгу, на миття території, полив зелених насаджень.

В проекті прийнята об’єднана система господарсько-питного та протипожежного водопроводу в апартаментах та офісних приміщеннях, стояки господарчо-питного та протипожежного водопроводів передбачено окремими. Система пожежогасіння паркінгу передбачена  окремою від наземної частини.

Для підвищення тиску на господарсько-питні та на протипожежні потреби прийняті підвищувальні насосні установки:

- на внутрішнє пожежогасіння Q=18,72м³/год, N=3 кВт х 2;

- на господарсько-питні потреби Q=5,34м³/год, N=1,5 кВт х 2.

Приміщення насосної станції знаходиться на відмітці -3,300. Ввід водопроводу 2Ø125 виконується в приміщення водомірного вузла. В приміщенні водомірного вузла знаходяться:

- загальний водомір з лічильником, з обвідними лініями з встановленими на них ручними засувками Ø80 та засувкою з електроприводом;

- вузол для обліку води поливальним водопроводом з лічильником води;

- вузол для обліку води вбудованих приміщень з лічильником води.

Для автоматичного підтримання тиску на заданому рівні в трубопроводах встановлюються регулятори тиску «після себе».

Система господарсько-питного та протипожежного водопостачання В1 апартаментів  прийнята з кільцевим розведенням подавальних трубопроводів до водорозбірних стояків. Кільцювання виконується по паркінгу та під стелею останнього поверху. Блок апартаментів передбачено з окремим вузлом обліку холодної води.

При тиску води перед вузлом обліку більше ніж 0,6МПа передбачається встановлення регулятора тиску. Перед регуляторами тиску води передбачається встановлення фільтра грубої очистки.

Система господарсько питного водопостачання вбудованих приміщень виділена в окрему мережу – В1вб. Схема трубопроводів прийнята з тупиковим розведенням подавальних трубопроводів, під стелею паркінгу на відм. – 3,300. Кожне вбудоване приміщення обладнане вузлом обліку холодної води з лічильником. Перед вузлами обліку передбачається встановлення клапану з віддаленим керуванням. Клапани та вузли обліку води встановлюються в нішах коридорів, доступних для їх огляду.

По периметру будівлі через 60-70м розміщені поливальні крани Ø25для миття території і поливу зелених насаджень навколо будівлі. В приміщеннях прибирального інвентаря встановлюються поливальні крани із змішувачем, з підведенням холодної та гарячої води.

Система протипожежного водопостачання

Розрахункова витрата зовнішнього пожежогасіння становить – 25,0 л/с.

Внутрішнє пожежогасіння  пожежними кранами становить 5,20 л/с – 2 струменя по 2,60 л/с кожний, автоматичне спринклерне пожежогасіння паркінгу не менше12,0 л/с.

Пожежні крани Ø50мм з сприском Ø16 мм, рукавом довжиною 20,0м встановлюються з розрахунку зрошення двома струменями будь-якої точки приміщень будівлі. Пожежні крани установлюються на відмітці +1,35м від підлоги в пожежних шафах. Вентилі пожежних кранів прийняті з датчиками положення пожежного крану.

Пожежні шафи на поверхах прийняті вбудованого типу (в нішах). Пожежні шафи в паркінгу прийняті навісні. В пожежних шафах передбачається додатково встановлений пожежний кран-комплект з напівжорстким рукавом Ø25 і датчика відчинення шафи пожежного кран-комплекту та установка кнопок для дистанційного відкриття засувки з електроприводом на вводі водопроводу. Пожежні шафи прийняті з врахуванням місця встановлення двох вогнегасників.

Потреби тиску і витрати води на господарсько-питні потреби та на потреби пожежогасіння забезпечуються від вводу водопроводу підвищувальними насосними установками.

Система протипожежного водопроводу обладнується виведеними назовні двома протипожежними патрубками  Ø80, з установкою зворотного клапана та арматури окремо для системи пожежогасіння паркінгу та будівлі комплексу.

Розташування пожежних шаф виконано в місцях загального користування таким чином, щоб кожна точка апартаментів, вбудованих приміщень та паркінгу була забезпечена захистом від пожежі одним струменем води з розрахунковою витратою.

Система гарячого водопостачання

Гаряче водопостачання багатофункціонального комплексу передбачається від вбудованої газової котельні, з подальшою підготовкою води в ІТП. В приміщенні ІТП знаходиться водомірний вузол з лічильником для вимірювання витрати на гаряче водопостачання.

Температура води в системі гарячого водопостачання прийнята 55°С та не перевищує 60°С.

Схема гарячого водопостачання апартаментів Т3, вирішена з нижнім розведенням подавальних трубопроводів по паркінгу, з послідуючим приєднанням до стояків гарячої води, які розміщені в нішах коридору. На 4-му та мансардному поверхах стояки гарячого водопостачання переходять в циркуляційні стояки (двотрубна система), що підключаються до циркуляційного магістрального трубопроводу в паркінгу, який подає воду до теплообмінників ІТП, що розміщені на відм. – 3,300.

Трубопроводи до санітарно-технічних приладів від лічильників прокладаються в стяжці підлоги.

На циркуляційних стояках передбачається встановлення балансувальних клапанів.

Кожні апартаменти обладнані вузлом обліку гарячої води з лічильником. Встановлення даних лічильників передбачається в нішах поряд з лічильниками холодної води, що розміщені в коридорах і до яких забезпечений доступ для огляду і зняття показників лічильників.

При тиску води перед вузлом обліку більше ніж 0,6МПа передбачається встановлення регулятора тиску. Перед усіма лічильниками (або регуляторами тиску) води передбачається встановлення фільтра грубої очистки.

Сушарки для рушників в санітарно-технічних вузлах апартаментів проектом передбачені електричні.

Приготування гарячої води для вбудованих приміщень Т3вб, здійснюється в електричних накопичувальних водонагрівачах об’ємом 30 л., які встановлюються над умивальниками в приміщеннях санітарних вузлів.

Каналізація господарсько-побутова

Відведення стоків з багатофункціонального комплексу від санітарно-технічних приладів передбачається самопливною системою господарсько-побутової каналізації  декількома випусками до каналізаційної мережі Ø500 по бульв. Олександрійський, згідно технічних умов №156 від 20.10.2021р. на каналізування об’єкта, виданими ТОВ «БІЛОЦЕРКІВВОДА».

Трубопроводи господарсько-побутової каналізації прокладаються сховано – стояки в комунікаційних шахтах, підведення до санітарно-технічних приладів в санвузлах, по приміщенням обслуговуючого персоналу. По паркінгу трубопроводи прокладаються відкрито.

Відведення побутових стоків від санітарно-технічних вузлів апартаментів передбачається системою побутової каналізації К1.

Відведення побутових стоків від санітарно-технічних вузлів вбудованих приміщень передбачається окремими системами побутової каналізації з окремими випусками – К1вб.

На поворотах та опусках каналізаційних мереж встановлюються лючки з прочистками.

На стояках внутрішньої каналізації ревізія встановлюється не рідше ніж через 3 поверхи.

З санітарно-технічного вузла, який розміщується на відм. – 3,200, на в’їзді в паркінг, відведення каналізаційних стоків виконується за допомогою напірної каналізаційної установки, з подальшим підключенням до випусків самопливних каналізаційних мереж. На випусках, до яких підключаються санітарно-технічні прилади, борти яких знаходяться нижче люка найближче розташованого колодязя, встановлюється двокамерний каналізаційний затвор з електроприводом.

Мережі господарсько-побутової каналізаціїК1, К1вб та виробничої каналізації К3к виконуються:

- стояки – з каналізаційних поліпропіленових труб Ø50, Ø110 з встановленням протипожежних міфт та гільз під стелею;

- магістральні трубопроводи – під стелею паркінгу прийняті з чавунних безрозтрубних труб Ø50, Ø100;

- випуски – з поліетиленових труб Ø110;

- підводки до приладів труби – поліпропіленові Ø50, Ø110.

Дренажна каналізація

Відвід  аварійних вод з насосної станції передбачається з приямку дренажним насосом, відводяться через напірну систему через гідрозатвор на вимощення. Для відведення аварійних скидів води та випадкових проливів в паркінгу передбачається встановлення дренажних насосів в приямках. Води відводяться через внутрішні мережі напірної дренажної каналізації через гідрозатвор на вимощення.

Відвід аварійних вод з приміщення ІТП передбачається із приямку дренажним насосом через напірні внутрішні мережі дренажної каналізації до внутрішньої самопливної господарсько-побутової каналізації.

Для відведення аварійних скидів води з венткамери на відм. – 3,200 передбачається встановлення дренажного насосу в приямку. Води відводяться через внутрішні мережі  напірної дренажної каналізації через гідрозатвор на вимощення.

Мережі напірної дренажної каналізації прийняті із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб Ø32 – Ø50 по ДСТУ 8936:2019. Горизонтальні напірні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002.

Насосні установки господарсько-питного та протипожежного водопостачання

Для забезпечення безперебійного водопостачання та надійного пожежогасіння об’єкту, передбачається улаштування двох водопровідних вводів Ø125 в приміщення насосної станції, яка розміщена на на відмітці -3,300. Кожен ввід розраховано на пропуск 100% розрахункової витрати води.

На обвідній лінії водомірного вузла передбачено встановлення електрозасувки з автоматичним пуском при спрацюванні автоматичного пожежогасіння і датчика положення пожежного крану і дистанційно від кнопок у шафах пожежних кранів.

Для багатофункціонального комплексу запроектовано об’єднані системи господарсько-питного та протипожежного водопроводів та окрема система пожежогасіння паркінгу, системи передбачаються однозонними.

Також виділяються в окрему мережу із встановленням власних вузлів обліку води в приміщенні насосної станції:

- система господарсько-питного водопостачання вбудованих приміщень – В1вб;

- система поливального водопроводу – В1пл.

Системи господарсько-питного та протипожежного водопостачання прийняті кільцевими з нижнім розведенням трубопроводів під стелею паркінгу на відмітці – 3,300, з влаштуванням стояків для споживачів. Всі стояки передбачені в окремих нішах. Стояки кільцюються на верхніх поверхах.

Система господарсько-питного водопостачання вбудованих приміщень та поливального водопроводу прийняті тупиковими з нижнім розведенням трубопроводів під стелею паркінгу  на відм. – 3,300.

Для господарсько-питних потреб запроектована насосна установка Q=5,34 м³/год, N=1,5 кВт – один насос робочий, один резервний.

Проектом передбачений гідропневмобак V=60 л.

Для системи протипожежного водопостачання запроектована насосна установка Q=18,72м³/год, N=3 кВт – один насос робочий, один резервний.

Зовнішнє газопостачання

Зовнішні мережі газопостачання багатофункціонального комплексу розроблено у відповідності з технічними умовами РГК «Київоблгаз» №1175-24 (810-Туп-3727-1221) від 18.11.2021р.

В проекті передбачено:

- будівництво підземного газопроводу-вводу середнього тиску Р≤3,0 кГ/см²  з ПЕ труб Ø63х5,8 від  розподільчого газопроводу середнього тиску Р≤3,0 кГ/см²   Ду200  по бульвару Олександрійському та надземного Ø57х3,0 до комерційного вузла обліку витрати газу (ВОГ)  та ШГРП проектної котельні, розміщених на стіні  будівлі , на відм. +0,000; 

- будівництво комерційного ВОГ та ШГРП котельні;

- будівництво надземного газопроводу низького тиску по фасадам до вводу в котельню.

Споживачем газу є проектна котельня на відм.+0,000 з газовими котлами "GВ 162-100V2" фірми  "Buderus"  теплопродуктивністю  94,5  кВт  кожний (7  шт.)  у    комплекті  з автоматикою безпеки.

Джерелом  газопостачання  проектної  котельні  є  діючий  газопровід  середнього  тиску  Р≤  3,0  кГ/см²   Ду  200  по бульвару  Олександрійському.  Від  точки  підключення  підземний  газопровід-ввід середнього тиску Р≤3,0 кГ/см²  з ПЕ труб Ø63х5,8 прокладається до виходу з землі на фасад будинку , потім з труб Ø57х3,0 - по фасадам будівлі до комерційного вузла обліку витрати газу (ВОГ) та ШГРП, розміщених на стіні будівлі, на відм+0,000.

  Для можливості відключення на газопроводі-вводі передбачено встановлення крану в б/к виконанні.

 Даним проектом для будiвництва газопроводів прийнятi поліетиленові труби ПЕ 80 ГАЗ SDR-11 ДСТУ Б.В.2.7-73-98 (Ø63) і сталеві по ГОСТ 10704-91 гр. В, ГОСТ 10705-80 (Ø57 та Ø89).

Перехід “сталь-поліетилен” передбачається на надземній (на виході з землі ) та підземній (в місці встановлення крану) ділянці газопроводу середнього тиску з застосуванням терморезисторних муфт.

Вузол виходу поліетиленового газопроводу з землі передбачено в металевому футлярі  з  отворами  для  відбору  повітря.  Проектом  передбачається  надземна прокладка газопроводу середнього тиску по фасадах будівлі не нижче ІІ ступеню вогнестійкості з негорючим утеплювачем. 

Надземний газопровід прокладається на нормативних відстанях від віконних та дверних пройомів. Надземні відключаючі засувки на фасаді розміщені не менше ніж за 5 м до повітро-забірних решіток.

Кріплення надземного газопроводу передбачено індивідуально і по серії 5.905-18.05.  

Фасонні частини на металевих газопроводах передбачаються, як правило, крутозігнуті, штамповані, гнуті, заводського виготовлення. З’єднання металевих труб передбачається електричною зваркою встик. Типи конструктивних елементів і розміри зварених з’єднань повинні відповідати ГОСТ16037-80.

Компенсація температурних подовжень – за рахунок самокомпенсації: кутів поворотів, підйомів і опусків.

Комерційний ВОГ

Для комерційного обліку витрати газу на газопроводі середнього тиску Р≤3,0 кГ/см²  встановлено лічильник газу роторний Ду 50.

Вузол обліку  встановлюється в шафі, на стіні будівлі, перед ШГРП. Для обслуговування ШГРП та ВОГ проектом передбачене влаштування навісу .  

Лічильник газу запроектований з підключенням на коректор  «ОЕ-VPT», який розміщується в шафі ВОГ.

Шафовий газорегуляторний пункт (ШГРП)

Для зниження тиску газу і підтримання його на заданому рівні проектом передбачається встановлення на стіні будівлі ШГРП з регуляторами тиску газу типу B/249 Ду40/40 3,0/0,03 з двома лініями редукування (1-робоча, 1-резервна).

Максимально-годинна витрата газу на котельню складає – 72,10нм 3 /год. 

ШГРП розміщується поруч з ВОГ. Регулятори тиску газу – комбіновані, з запобіжно-запірними клапанами. Встановлюється запобіжно-скидний клапан . Передбачається встановлення вимикаючих пристроїв до і після ШГРП. 

Фільтр газу встановлюється перед лічильником газу. 

Конструкція шафи для ШГРП забезпечує природну вентиляцію. Скидні та продувні газопроводи ШГРП  виведені на 1,0 м вище прилеглої покрівлі парапету будівлі. На кінцях даних трубопроводів передбачені пристрої, що виключають попадання атмосферних опадів в ці трубопроводи.

Проектом передбачається освітлення ШГРП,  блискавкозахист та заземлення ШГРП і ВОГ, скидних та продувних газопроводів.

Внутрішнє газопостачання. Котельня

Теплопостачання  багатофункціонального  комплексу передбачається  від  власної  котельні,  яка  розташована  на відм.0.000.            

За надійністю теплопостачання споживачів котельня відноситься до ІІ категорії. 

За  вибуховою,  вибухопожежною  та  пожежною  небезпекою  приміщення  котельні відноситься до категорії " Г ". 

У якості легкоскидних огороджуючих конструкцій котельні передбачено віконні прорізи з одинарним заскленням  з розрахунку 0.05 м² на 1 м³ приміщення, передбачено захисну сітку  на вікна проти запобігання можливого розкидання скла легкоскидних конструкцій.

Паливом  котельні  служить  природний  газ  з  теплотворною  спроможністю  8100 ккал/нм³.

Котельня розрахована на витрату тепла:

-  опалення  і  вентиляція  в  максимально-зимовому  режимі:  0,4845  Гкал/год  (0,5621МВт/год);

-  вентиляція  в  максимально-зимовому  режимі (власні  потреби):  0,00298  Гкал/год (0,003464МВт/год);

-  гаряче водопостачання середнє: 0,0217 Гкал/год (0,02517 МВт/год).

Для покриття вище наведених теплових навантажень в  котельні встановлюються сім котлів "GВ 162-100V2" фірми "Buderus" теплопродуктивністю 94,5 кВт кожний.

Кожний котел обладнано газовим пальником. 

Котли постачаються комплектно з автоматикою безпеки, регулюванням процесу спалення природного газу, основних параметрів роботи котлів та ін.

Котельня працює за температурним графіком t=80÷60°С,  в конденсаційному режимі   t=50÷30°С. 

При теплоносії  t=80÷60°С  ККД котлів 98% за даними заводу-виробника.

Тепловою схемою котельні передбачається підготовка теплоносія для потреб опалення, вентиляції, води для гарячого водопостачання та на власні потреби котельні. 

Рух теплоносія в котловому контурі відбувається за рахунок насосів кожного котла (насос зворотної мережевої води).

Від котельні  мережева вода подається до теплопункту, який розміщується на відм. -3.300.

Регулювання температури теплоносія  в залежності від температури навколишнього середовища передбачається  в теплопункті, який розміщується на відм. -3.300.

В котельній залі запроектовано нейтралізатор конденсату для нейтралізації конденсату димових газів від котлів та загального газоходу. Після нейтралізації конденсат зливається в трап.

Проектом передбачається встановлення запірної, регулюючої і запобіжної арматури, а також приладів автоматики, регулювання, контролю і обліку.

Всі трубопроводи, по яких подається гаряча вода, заізольовані.

Димові гази від кожного котла відводяться до загального газоходу, а потім до димової труби діаметром 400 мм . Висота димової труби прийнята у відповідності до розрахунку розсіювання шкідливих речовин до гранично допустимих концентрацій. Верх димової труби на відм.+25,000.

Котельня працює в автоматичному режимі без постійного обслуговуючого персоналу;  всі необхідні сигнали з котельні передаються в місце з постійним перебуванням людей. Для періодичного обслуговування котельні проектом передбачаються дві людини, які мають спеціальне посвідчення для обслуговування котелень.           

На вводі газопроводу в котельню встановлено електромагнітний клапан, який забезпечує перекриття газу при загазованості приміщення котельні, при пожежі, при відключенні електроенергії. В приміщенні котельні встановлені датчики сигналізатора довибухонебезпечних концентрацій паливних та чадних газів.

Внутрішні газопроводи прийняті з стальних електрозварних труб за ГОСТ 10704-91 гр. В Ø 273х6,0, Ø 89х3,0; 38х3,0; 25х2,0; 32х2,8 та покриваються двома шарами емалі ГФ-230 ГОСТ 64-77.  Для надійної роботи регуляторів тиску газу ШГРП в котельні передбачена прокладка газового колектора Ø 273х6,0 в якості детандера.

Кріплення газопроводів передбачено індивідуально і по серії 5.905-18.05.

Фасонні частини на газопроводі передбачені, як правило, крутозігнуті, штамповані, гнуті, заводського виготовлення.

Опалення

Підключення систем опалення здійснюється в індивідуальному тепловому пункті (ІТП), який розташований в підвалі.

Водяна система опалення будівлі передбачена двотрубна тупікова, з розведенням магістральних трубопроводів під стелею підвалу. Теплоносій – вода з параметрами 80-60°С.

В якості опалювальних приладів передбачені сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Трубопроводи водяної системи опалення, прокладені в підлозі, передбачені з труб поліетиленових PE-Xc з антидифузійним захистом.

Установку опалювальних приладів коридорів та сходових клітин передбачено на висоті не менше 2м та 2,2м відповідно.

Регулююча та балансувальна арматура фірми "Danfoss".

Видалення повітря з системи опалення і теплопостачання передбачено в верхніх точках трубопроводів повітровипускними клапанами та на опалювальних приладах автоматичними клапанами для видалення повітря.

Трубопроводи теплопостачання і магістральні трубопроводи системи опалення прийняті сталеві водогазопровідні по ГОСТ 3262-75* для діаметрів 15мм-40мм та електрозварні по ГОСТ 10704-91 для діаметрів 50 мм і більше.

Магістральні трубопроводи, прокладені в підвалі, ізольовані матами «Ізовер» КТ-40, товщиною 40 мм. Вертикальні стояки системи опалення ізольовані теплоізоляцією К-flex ST, товщиною 13мм. Перед ізоляцією на сталеві труби нанести антикорозійне покриття.

Для електрощитової, серверної та ПВК на відм.-3.300 передбачені   електричні настінні конвектори, які мають вбудовані датчики температури повітря. Прилади розташовані вздовж зовнішніх стін на підтримання нормованих температур.

Опалення паркінгу на відм.-3.300  запроектовано повітряне, поєднане з вентиляцією.

Теплова потужність систем вентиляції приміщень комплексу визначена нормативним обміном повітря в приміщеннях, та не нижче за санітарну норму надання зовнішнього повітря для однієї людини. Підігрів зовнішнього припливного повітря здійснюється водяними та електричними повітронагрівачами.

Вентиляція

Вентиляція будівлі запроектована припливно-витяжна, механічна та природна.

У паркінгу кат.В, розташованому на відм.-3.300 запроектована припливно-витяжна загально-обмінна система вентиляції П11,2 поєднана з системою опалення, розрахована на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимої концентрації.    Об'єм припливного повітря передбачений на 20% менше об'єму повітря, що видаляється. Припливна установка П11,2  запроектована з резервом для безперервної цілодобової роботи з автоматичним перемиканням і автоматичним вмиканням резерву.

У нежитлових приміщеннях запроектовані припливно-витяжні системи вентиляції ПВ1-ПВ7 з рекуперацією тепла. Повітрообмін цих приміщень розраховано відповідно з додатком Х, ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування». Для сан.вузлів цих приміщень запроектовані витяжні системи В9-В14, В17 В18 з компенсацією повітря припливними системами, що обслуговують ці приміщення.

У приміщеннях апартаментів запроектовані центральні припливні системи вентиляції П4, П5 та витяжні системи В151,2, В161,2. Повітрообмін апартаментів розраховано відповідно таблиці 6, ДБН В.2.2-20-2008 «Готелі». Приплив повітря здійснюється у житлові приміщення номерів, видалення повітря – з сан.вузлів та ванних кімнат цих номерів. Витяжні системи сан.вузлів апартаментів запроектовані з механічним спонуканням та резервом. Витяжні вентилятори (робочий і резервний) розташовані на рівні верхнього поверху у вент.камері та запроектовані для безперервної цілодобової роботи з автоматичним перемиканням і автоматичним вмиканням резерву.

Приєднання припливної і витяжної вентиляції номерів запроектовано до збірних вертикальних шахт на рівні припливних (витяжних) ґрат із встановленням зворотного та протипожежного клапанів на відгалуженні від вертикальної шахти.

У котельні кат.Г передбачена припливно-витяжна вентиляція з трикратним повітрообміном.

Витяжний вентилятор запроектовано у іскрозахисному виконані.

В електрощитовій та серверній передбачена природна припливно-витяжна вентиляція. Додатково, для видалення надлишків тепла у цих приміщеннях запроектовані механічні витяжні системи В3, В4. Ввімкнення вентиляторів передбачено при підвищенні температури в приміщенні до 33°С, а вимкнення – при зниженні її до 30°С.

У приміщенні ІТП для видалення надлишків тепла запроектовано 10-кратну витяжну систему В5  короткочасної дії. Приплив повітря неорганізований.

У насосній для видалення надлишків тепла запроектовано 3-кратну витяжну систему В7  короткочасної дії. Приплив повітря неорганізований.

Вентиляційне обладнання  будівлі розташоване у вент.камерах на відм.-3.300 та 16.200. Забір повітря запроектовано на висоті не нижче 2м від рівня землі. У вентиляційних камерах припливних систем передбачено 2-кратний приплив повітря. У вентиляційних камерах витяжних систем передбачено 1-кратне видалення повітря.

На повітропроводах припливної та витяжної вентиляції у місцях перетинання ними протипожежних перешкод повинні встановлюватись вогнезатримуючі клапани, які забезпечені автоматичним, дистанційним та місцевим керуванням.

Запроектоване вентиляційне обладнання відповідає вимогам забезпечення підвищеної експлуатаційної надійності, енергозбереження, мінімальних експлуатаційних витрат, мінімальній площі розміщення та має всі необхідні сертифікати.

Джерело теплопостачання припливних систем – вода та електрика.

Холодопостачання установок за рахунок компресорно-конденсаторних блоків.

Джерелом холодопостачання є фреонова система R410A.

Перелік і характеристика вентиляційного обладнання наведені у таблиці  «Характеристика систем».

Повітроводи систем вентиляції запроектовані з оцинкованої сталі ГОСТ19904-80.

Клас щільності В. Товщина сталі прийнята у відповідності до ДБН В.2.5.-67:201.

Повітроводи припливних, припливно-витяжних систем з утилізацією тепла теплоізолюються теплоізоляцією K-FLEX групи горючості Г1.

Для налагодження систем вентиляції та перевірки ефективності їх роботи, на повітроводах у відповідних місцях передбачено встановлення пітометражних лючків.

Передбачено відключення системи вентиляції при спрацюванні системи протипожежного захисту.

Кондиціювання

Для відтворення комфортних умов і підтримання нормованих параметрів повітря в теплий період року у приміщеннях будівлі запроектовано централізовані системи кондиціонування К11-К22 з повітряним охолодженням конденсаторів. Внутрішні блоки системи кондиціонування передбачені  касетного та настінного типу.

Для охолодження припливного повітря систем вентиляції запроектовані системи К1-К10 з повітряним охолодженням конденсаторів.

Питомі навантаження по холоду включають в себе навантаження на компенсацію внутрішніх теплонадходжень та на попереднє охолодження припливного повітря, яке подається до приміщень, що обслуговуються.

Холодоносій в системах кондиціонування - фреон R410А. Зовнішні блоки розташовані на покрівлі будівлі.

Для систем кондиціонування застосовано обладнання «Daikin».

Фреонопроводи передбачені із мідних труб та ізольовані ізоляцією К-Flех. Товщина і конструкція теплової ізоляції фреонопроводів виключає появу конденсату на поверхні трубопроводів. Фреонопроводи холодильного контуру прокладені найкоротшим шляхом з мі­німальною кількістю колін.

Відвід конденсату від внутрішніх блоків передбачено до трапу у вентиляційних камерах.

Регулювання та підтримання температури повітря в приміщеннях здійснюється автоматично. Керуючий сигнал для його роботи надає пульт з термостатом, який встановлено в приміщені, що обслуговується.

Індивідуальний тепловий пункт

Тепловий пункт, що розташовується на позн. -3,300, призначений для розподілу тепла  по  гілках  системи  опалення  та  вентиляції,  приготування  гарячої  води системи гарячого водопостачання багатофункціонального комплексу відпочинку.

Теплоносій для системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання – мережева вода з температурою t=80÷60°С (t=50÷30°С).

За контурами схема розподіляється на котловий та мережевий за допомогою гідравлічного зрівнювача.

Для  рівноваги  змін  об’єму  теплоносія  в  замкнутій  системі  теплопостачання передбачається один розширювальний мембранний бак.

В  теплопункті  встановлюються  розподільчі  гребінки  прямої  та  зворотної мережевої  води.  Мережева  вода  після  гребінки  розподіляється  на  одинадцять  гілок. Зворотна мережева вода кожної гілки збирається у гребінку зворотної мережевої води.

Для  приготування  гарячої  води    t  = 55°С системи гарячого водопостачання встановлюється водонагрівач ємкісний.  

Схема гарячого водопостачання – циркуляційна t = 45°С.

Система  опалення    приміщень  обладнується  триходовими  клапанами  для регулювання  температури  теплоносія  в  залежності  від  температури  навколишнього середовища.

Для  відведення  скидів  від  ємкісного  водонагрівача,  гребінок  прямої  та зворотної мережевої води та ін.  запроектовано два трапи.

У приміщенні теплопункту запроектовані: 

-  облік  витрати  теплової  енергії,  що  відпускається  споживачам  – встановлюється теплолічильник;

-  облік витрати води на водопідготовку – встановлюється лічильник води. 

- облік витрати води на підживлення мережі  – встановлюється лічильник води з імпульсним виходом, який постачається комплектно зі станцією дозування. 

- облік витрати води на гаряче водопостачання – встановлюється лічильник води;   

-  облік витрати води на  циркуляцію – встановлюється лічильник води. 

Всі трубопроводи, по яких подається гаряча вода, заізольовані.

Зовнішнє електропостачання

Електропостачання багатофункціонального комплексу відпочинку з центром дозвілля для молоді здійснюється по  І-й та ІІ-й категорії згідно технічних умов виданих ДТЕК Київські Регіональні Електромережі ТУ014154110122 1 10 02 3 000000 1 від 11.01.2022 року чотирма кабельними лініями АВБбШв-(4х240) (довжина кожної – 45 м) від рубильників в ТП-174 до ввідних автоматів з Інр =325А шаф обліку ВП і далі до двох ввідних розподільчих пристроїв ВРП з перекидними рубильниками та ввідними автоматами з Інр =325А. Для забезпечення І категорії проектом передбачається встановлення дизель генератору.

Електротехнічні рішення

Для  вводу  і  розподілу  електричної  енергії  в  електрощитовій  об'єкту передбачається  встановлення  вводно-розподільчіх  пристроїв  (ВРП)  з  перекидними рубильниками на два вводи: 

-  ВРП-1  для  споживачів  офісного  призначення,  споживачів  апартаментного призначення, технічних приміщень (індивідуального теплового пункту, котельні);

-  ВРП-2 - для споживачів вентиляції і кондиціонування. 

  Для  споживачів  першої  категорії  надійності  електропостачання передбачається вводно-розподільчий пункт ВРП-А з автоматичним вводом резерву (система АВР, що реалізована на електронному реле). 

До споживачів першої категорії відносяться:

-  аварійне освітлення;

-  система протипожежного захисту і автоматики;

-  ліфтові установки.

Облік електричної енергії виконаний на вводі ВРП 0,4 кВ.

Вимірювальні трансформатори струму для системи обліку прийняті класом точності 0,5S перевірені згідно вимог ПУЕ та номінальний струм.

Внутрішнє електроосвітлення

Загальне  освітлення  виконується  з  використанням  світлодіодних енергозберігаючих  ламп,  та  комплектних  світлодіодних  джерел  освітлення.  Типи світильників  визначені  виходячи  з  вимог  забезпечення  нормованої  освітленості,  а також з врахуванням умов середовища.

  Система  загального  освітлення  передбачає  робоче,  аварійне  і  чергове освітлення в загальних зонах та приміщеннях загального користування: коридорах, холах і сходових клітках. Керування системою освітлення передбачено від системи автоматизованого  керування  від  сутінкового  датчика,  яке  вмикається автоматично.  Для  енергозбереження  в  системі  керування  на  сходових  клітках передбачені прохідні датчики світла.

Проектом передбачені наступні протипожежні заходи:

-  застосовані мідні кабелі, стійкі до поширення полум'я згідно ДСТУ 4809-2007;

-  на  всіх  ділянках  електричних  мереж  перетин  кабелів  вибрано  виходячи  з допустимих струмових навантажень по нагріву;

-  електричні мережі мають захист від струмів короткого замикання;

-  все  електрообладнання,  електричні  апарати  мають  відповідний  ступінь захисту згідно ПУЕ, НПАОП 40.1-1.32-01 та необхідні сертифікати відповідності.

-  у  місцях  проходу  кабелів  і  проводів  крізь  стіни,  перегородки,  міжповерхові перекриття    прохід  запроектований  у  трубі  і  в  будівельних конструкціях повинні передбачені отвори.

Електромережі, які проходять транзитом через паркінг передбачено із захистом будівельними конструкціями з межею вогнестійкості не менше ЕІ 45.

Зарядні пристрої для автомобілів передбачено на відкритій  автомобільній стоянці.

Система блискавкозахисту

Система складається із п'яти вертикальних блискавкоприймачів, вироблених з алюмінію,  довжиною  4м,  розміщених  на  даху  будівлі,  які  захищають  виступаючі елементи конструкцій та обладнання. Круглий провідник - струмовідвід, з'єднує між собою стрижні блискавкоприймачів, та контур заземлення.

Струмовідвід розміщений на даху у вигляді сітки із розміром вічка не більше 10х10, як  для  систем  близкавкозахисту  IV  рівня  захисту.  Таке  розміщення  забезпечує більший  захист  покрівлі  даху,  а  також  покращує  екранованість  будинку  від електромагнітних  наводок  від  протікання  струму  блискавки.  Струмовідвід прокладається під прямими кутами, найкородшим шляхом.

Для  кріплення  струмовідводу  на  даху  використовується  спеціальне  кріплення  -триножний  штатив,  що  не  потребує  виконання  отворів  у  покрівлі  даху.  На  кутах будівлі  виконуються  виступи  до  0,5м  із  круглого  провідника  зі  встановленням  на виступи спеціальної насадки. між собою круглий струмовідвід з'єднується за допомогою спеціальних  універсальних  зажимів.  Для  компенсування  лінійних  деформацій  від протікання струму використовуються спеціальні компенсатори.

Енергозбереження та енергоефективність

В проект закладені такі основні рішення з енергозбереження та енергоефективності:

-       застосовані енергозберігаючі та екологічно безпечні матеріали та обладнання, сертифіковані в Україні;

-       зовнішні огороджувальні конструкції утеплені плитами з базальтової вати з низькою теплопровідністю;

-       на зовнішніх входах до будівлі передбачені тамбури та (або) утеплені двері;

-       світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям;

-     інсоляційний режим квартир відповідає вимогам ДСП 173-96. При цьому надходження зайвої сонячної радіації у жаркий період року мінімізоване завдяки застосуванню фасадної теплоізоляції з вентильованим повітряним прошарком;

-       радіатори обладнані термостатами;

-   трубопроводи теплопостачання (внутрішні трубопроводи систем опалення і теплопостачання, крім стояків систем опалення, що прокладаються в опалюваних приміщеннях) теплоізолюються;

-       робота інженерних систем (котельня, ІТП, опалення, вентиляції, кондиціонування, водопостачання, електропостачання) автоматизована;

-       насосне обладнання працюватиме в автоматичному режимі в залежності від потреби у воді;

-       облік електроенергії передбачається багатофункціональними електронними електролічильниками;

-       у системі зовнішнього і внутрішнього освітлення застосовуються енергозберігаючі лампи. Керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітленням входів до будівлі автоматизоване.

Розрахункові теплотехнічні показники теплоізоляційної оболонки будівель (температурний режим, теплостійкість, тепловологісний стан, повітропроникність) відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016, ДСТУ-Н Б В.2.6-190:2013, ДСТУ-Н Б В.2.6-191:2013 та ДСТУ-Н Б В.2.6-192:2013.

За показником енергетичної ефективності будівля багатофункціонального комплексу відповідає вимогам «Методики визначення енергетичної ефективності будівель» (із змінами, внесеними згідно з Наказом Мінрегіону від 27.10.2020 № 261) та «Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель» (введені Наказом Мінрегіону від 27.10.2020 № 260) – не нижче класу С.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя та екологічна безпека

Будівництво багатофункціонального комплексу практично не вплине на санітарно-епідеміологічне благополуччя населення та екологічну безпеку в районі розміщення новобудови.

В ході будівництва використовуватимуться  матеріали, вироби, конструкції та обладнання, що відповідають вимогам норм санітарної та радіаційної безпеки, мають заключення Держспоживслужби щодо відповідності діючому санітарному законодавству.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди продуктів спалювання природного газу від котельні та вентиляційні викиди підземного паркінгу.  У повітря будуть надходити оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні, діоксид сірки та ін. Загальна кількість викидів цих забруднювальних речовин незначна (близько 500 кг/рік), їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищать санітарно-гігієнічні нормативи.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан атмосферного повітря не впливають.

Шумовий вплив на довкілля справлятиметься тільки під час будівельних робіт. При цьому розрахунковий рівень шуму від будівельної та транспортної техніки на прилеглій до багатофункціонального комплексу території відстані не перевищуватиме допустимий нормативний рівень 55 дБА вдень та 45 дБА вночі.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачено виконання твердого водонепроникного покриття території та системи збору дощових вод. Дощовий стік відводиться до міської мережі дощової каналізації.

Стічні води будівлі відводитимуться до існуючої мережі господарсько-побутової каналізації згідно ТУ ТОВ «Білдоцерківвода».

В рамках благоустрою та озеленення територій розміщення новобудови застосовуватимуться насадження, які стійкі до міських умов та мають високі декоративні якості.

Розрахункова кількість ТПВ від багатофункціонального комплексу складає понад 16 т/рік. Для їх тимчасового роздільного накопичення передбачені 2 контейнери місткістю 1100 л кожний. Утилізація відходів відбуватиметься згідно діючих відповідних договорів зі спеціалізованими організаціями.

Вплив на техногенне та соціальне середовище очікується в межах нормативів.

«Заява про екологічні наслідки діяльності» оприлюднена в газеті «Громадська думка» від 17 грудня 2021 р. № 101-102. Зауваження та пропозиції громадськості з приводу планованої діяльності до органів місцевої влади, замовника та проектувальника не надходили.

Пожежна, техногенна безпека, цивільний захист

З усіх сторін до будинку передбачено проїзди шириною  не менше 3.5 м на відстані 5-7. У зоні між будинком і проїздами та на відстані 1,5 м від проїзду з протилежного боку проїздів не передбачено  розміщення автостоянок, огорож, рядкового насадження дерев.

Передбачено поділ будинку на  два протипожежні відсіки– протипожежний відсік паркінгу та відсік наземної частини. 

Підвальний поверх з паркінгом та технічними приміщеннями відокремлено від першого поверху протипожежним перекриттям класом вогнестійкості REI 180. Блок технічних приміщень відокремлено від паркінгу суцільними протипожежними перешкодами з  окремим виходом назовні. 

У будинку передбачено два ліфти, які відповідають вимогам до пожежних ліфтів. Сполучення кожного поверху  з ліфтами передбачено через протипожежні тамбур-шлюзи з огороджуючими конструкціями класом вогнестійкості  RЕІ (EI) 90 з протипожежними дверима 1-го типу  та підпором повітря під час пожежі на поверсі пожежі та суміжних поверхах. Ліфти передбачено без машинних відділень.

Приміщення вбудованої котельної  передбачено відокремленою від суміжних приміщення парогазонепроникними протипожежними перегородками 1-го типу з виходом безпосередньо назовні.

Проектною документацією враховано заходи щодо обмеження розповсюдження пожежі між протипожежними відсіками, поверхами будинку, поверхнею покрівлі  будинку шляхом передбачення протипожежних перешкод та огороджуючих конструкцій з нормативним класом вогнестійкості і межею поширення вогню по них та відповідного типу заповнення прорізів. Будівельні конструкції: передбачено з визначеними показниками по пожежній безпеці та класу вогнестійкості відповідно до прийнятого ступеня вогнестійкості будинків та спеціальних вимог, підтвердження класу вогнестійкості розрахунковими методами передбачено на наступній стадії проектування.

Вхідні двері апартаментів передбачено класом вогнестійкості ЕІ 30. Двері шахт та ніш інженерних комунікацій, технічних приміщень, вестибюлю передбачено протипожежними 2-го типу.

Сходові клітки будинку передбачено з виходами безпосередньо назовні.

Оздоблення приміщень та шляхів евакуації передбачено з урахуванням положень ДБН В.2.2-9.

Утеплення та оздоблення фасадів передбачено негорючим матеріалом, покрівля з фальцевим покриттям.

Несучі конструкції суміщеного покриття мансардного поверху передбачено класом  вогнестікості відповідно до положень табл. 1 ДБН В.1.1-7, як для будинку ІІ ступеня вогнестійкості (R30, RE 15, М0), для металевих конструкцій передбачено додатковий вогнезахист. Передбачено вогнезахисне обробляння дерев'яних конструкцій суміщеного покриття засобами вогнезахисту, які забезпечують І групу вогнезахисної ефективності.

Вихід на покрівлю передбачено по сходових маршах через протипожежні двері 2-го типу розмірами 1,5х0,75 м. Передбачено огорожу по периметру покрівлі будівлі.

Передбачено обладнання об’єкту системами протипожежного захисту, зокрема:

-  системою пожежної сигналізації адресного типу;

-  системою керування евакуюванням, тип системи СО4 з додатковим встановленням  світлових покажчиків (строб) «Пожежа»;

-  системами димовидалення з приміщення паркінгу з заміщенням повітря, що видаляється;

-  системи підпору повітря в ліфтові шахти та тамбур-шлюзи перед ліфтами з системами скидання надлишкового тиску;

-  внутрішнім протипожежним водопроводом з пожежними кран-комплектами;

-  автоматичною системою водяного спринклерного пожежогасіння  паркінгу (ОН2).

          Водоживильником для систем автоматичного пожежогасіння та внутрішнього протипожежного водопроводу передбачено водопровідну мережу міста, що підтверджено відповідними розрахунками.

    Передбачено влаштування у будинку електричних мереж з визначеними показниками по вогнестійкості та пожежній безпеці, аварійне та евакуаційне освітлення з урахуванням влаштування світлових вказівників («Вихід» «Напрямок руху», «Пожежні крани», «Пожежний гідрант», табло «Насосна станція пожежогасіння», ін.), розеток біля в’їзду до паркінгу з І категорією електропостачання,  блискавкозахист, систему контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Відповідно до розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» не передбачається робота об’єкту в умовах особливого періоду та воєнного стану. Згідно до ст. 32 Кодексу цивільного захисту України персонал об’єкту, як населення міста, підлягає  укриттю у фонді захисних споруд населеного пункту.

Передбачено використання паркінгу у підвальному поверсі будинку, як найпростішого укриття для відвідувачів,  після приведення його у відповідність до вимог розділу V Вимог щодо утримання та експлуатації захисних споруд цивільного захисту, що затверджені наказом МВС від 09 липня 2018 року № 579.

Доведення загальних сигналів оповіщення та текстових повідомлень  про загрозу виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій  у будинку передбачено за рахунок  телекомунікаційних  систем та об’єктової системи оповіщення, що передбачається на базі системи керування евакуюванням будинку, для чого передбачено встановлення відповідного обладнання для трансляції спеціальних сигналів Цивільного захисту.

Організація будівництва

Тривалість будівництва багатофункціонального комплексу з паркінгом становить 15 міс., в тому числі 2 міс. підготовчий період.

Проектом визначені методи виконання основних будівельно-монтажних робіт, потреба будівництва в будівельних машинах, механізмах та транспортних засобах, потреба в робочих кадрах, потреба в площах тимчасових будівель та споруд, а також потреба будівництва в основних ресурсах.

Проектом організації будівництва передбачені основні заходи по техніці безпеки та охороні праці на період виконання будівельно-монтажних робіт, заходи з пожежної безпеки, а також заходи для максимального зменшення шкідливого впливу ведення будівельно-монтажних робіт на  навколишнє середовище.

Згідно із завданням на проектування розробка проекту здійснена без розробки кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Національна будівельна експертиза» проектною організацією за погодження із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.