Проект «Реконструкція будівлі гуртожитку під багатоквартирний житловий будинок з вбудованим кафетерієм по вул. Музейна (Крупської), 4 в м. Коростені» розроблений ТОВ «БАЗИС» (м. Житомир, вул. Черня­ховського, 20-а, оф. 17), ГАП – Радченко В. О. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003118 від 07.06.2016) на замовлення гр. Тищенко Ю. М. на підставі:

−       містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 29.08.2016 № 28 зі змінами від 02.06.2017 № 17, виданих відділом архітектури, містобудування та земельних ресурсів виконавчого комітету Коростенської міської ради;

−       завдання на проектування, погодженого замовником;

−       технічних умов, виданих відповідними службами міста.

Ділянка проектування площею 0,1439 га розташована на вул. Музей­ній (Крупської), 4 у місті Коростені Житомирської області та межує:

−       з півночі, заходу та сходу – з існуючою житловою забудовою;

−       з південного сходу – з територією музею;

−       з півдня – з вул. Крупської.

На ділянці існує двоповерхова будівля гуртожитку, що підлягає рекон­струкції. Поряд з територією проходять мережі каналізації, газопостачання, електропостачання, зв’язку.

Рельєф ділянки в основному спокійний, коливання відміток не пере­вищує 0,5 м.

Між ділянкою та вул. Крупської існує підпірна стіна висотою до 1,20 м. У цьому місці на поверхню виходять скельні породи.

Заїзди на територію передбачені з вулиць Крупської та Табукашвілі.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення існуючих будівель, споруд, інженерних мереж і відміток верху покриття вул. Крупської та місцевого проїзду. Відведення поверхневих вод перед­бачене по лотоках проїздів в мережу існуючої дощової каналізації.

Проектом благоустрою передбачене влаштування проїздів, тротуарів, майданчикив різного призначення. Покриття проїздів запроектовано асфаль­тобетонне, тротуарів – плиткою ФЕМ, спортивних та дитячих майданчиків – відповідно до призначення. У місцях перетинання тротуарів з автопроїздами передбачене пониження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Проектом передбачається реконструкція двоповерхової (з горищним неопалюваним поверхом) будівлі гуртожитку під 4-поверховий (4-й поверх – мансардний) житловий будинок з вбудованим кафетерієм та прибудовою котельні.

Здійснення реконструкції передбачене в одну чергу будівництва, без виділення пускових комплексів.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, будинок відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований в районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Проектування виконано з урахуванням:

−       «Звіту про проведення технічного обстеження будівельних кон­струкцій гуртожитку», виконаного НДІ «Проект-реконструкція»;

−       матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПП «Пальміра».

За основу фундаментів прийнято скельний ґрунт: граніт сильно виві­трілий зниженої міцності (рухляк) з межею міцності на одновісьовий стиск Rc = 5 МПа.

Підземні води на території майданчика не зафіксовані. Майданчик будівництва непідтоплюваний.

Проектом передбачається реконструкція, перепланування, надбудова третього та мансардного поверхів:

−       існуючі фундаменти – стрічкові з бутового каменю;

−       зовнішні та внутрішні існуючі стіни – з глиняної повнотілої цегли на цементно-вапняному розчині;

−       зовнішні та внутрішні стіни проектованого 3-го та мансардного поверхів – з глиняної повнотілої цегли на цементному розчині;

−       зовнішні стіни прибудови (котельня) – з газосилікатних блоків;

−       зовнішні стіни – багатошарові з утеплювачем Izovat 65 товщиною 100 мм;

−       перекриття першого поверху – з монолітного залізобетону по металевих двотаврових балках;

−       перекриття 2-го та 3-го поверхів – зі збірних багатопустотних плит: на відм.+6.290 та +10.040 передбачене влаштування монолітних залізобетонних поясів;

−       на першому поверсі над віконними та дверними прорізами перед­бачено перемички з підсиленням стін;

−       на перетині стін по осях Б/3, Б/6, В/4, В/5 (1-й поверх) передбачене влаштування сталевих обойм;

−       внутрішні сходи будівлі передбачені індивідуального виготовлення: марші – металеві косоури (захищенні від вогню), східці – трубчатий металевий каркас, накритий кам’яною плитою;

−       зовнішні сходи – з металевих профілів;

−       як утеплювач (по горищному перекриттю) прийнято плити Izovat 35 товщиною 200 мм;

−       каркас даху (кроквяна система) – металевий, покрівля будівлі – з полімер-піщаної черепиці.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо кафетерію. Кількість посадкових місць – 25. Кафетерій працює на напів­фабрикатах високого ступеню готовності. Кількість страв на добу – 150. Форма обслуговування – офіціантами та через барну стійку. Продукти на підприємство завозяться кожен день автотранспортом, розвантажуються вручну. Вантажопотоки продуктів відокремлені від руху відвідувачів кафе­терію. Продукти зберігаються в коморі добової потреби, та безпосередньо в холодильних шафах виробничих цехів кафетерію.

Згідно з ТУ КП «Водоканал» м. Коростень № 350 від 07.06.2016 водопостачання будинку передбачене від внутрішньоквартальних водо­провідних мереж Ø50 мм.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене від існуючих гідрантів.

Господарсько-побутові стічні води згідно з ТУ КП «Водоканал» м. Коростень № 350 від 07.06.2016 відводяться до внутрішньоквартальної каналізаційної мережі і далі в існуючу мережу Ø150 мм по вул. Крупської.

Водовідведення з території забудови – існуюче.

Водопостачання будівлі здійснюється від одного вводу Ø50 мм.

На вводі встановлюється водомірний вузол з лічильником холодної води.

Для забезпечення необхідного тиску в системі питного водопроводу житлової частини передбачені підвищувальні насосні установки.

Гаряче водопостачання забезпечується від індивідуальних водонагрі­вачів.

Відведення побутових стоків від житлової частини та вбудованих приміщень передбачається окремими системами.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачене системою зовнішніх водостоків на вимощення.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних вод з приміщень водопровідної насосної станції на вимощення передбачаються приямки з дренажними насосами.

Джерелом теплопостачання для систем опалення і вентиляції є твер­допаливна котельня, розміщена в приміщенні, прибудованому до будинку. В котельні передбачене встановлення двох водогрійних котлів «КВР 100 СТМ» потужністю по 100 КВт кожний. Загальна розрахункова потужність котельні складає 200,0 кВт. Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t = 95 – 70°С. Як паливо використо­вуватимуться дрова. Система золошлаковидалення – ручна в контейнер з подальшим вивезенням до спеціально відведеного місця.

Відведення димових газів проектом передбачається ізольованими газоходами в теплоізольовану металеву димову трубу діаметром 300 мм висотою 20 м. Котельня обладнується установками підготовки води в системі підживлення, буферною ємністю, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та регулювання, допоміжним обладнанням, вузлами обліку. Приготування води для потреб гарячого водопостачання передбачено від місцевих електроводонагрівачів.

Система опалення житлових квартир – двотрубна, з поповерховим відгалуженням, горизонтальним розведенням і радіаторами, обладнаними автоматичними термостатами. На відгалуженнях передбачене встановлення автоматичних балансуючих клапанів. Вертикальні стояки системи опалення і вузли підключення горизонтальних гілок розташовані в комунікаційних нішах поза межами житлових квартир.

У приміщеннях житлових квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція. Видалення повітря з приміщень кухонь і санвузлів передбачається природне через самостійні вентканали у внутрішніх стінах будинку, з вики­дом повітря вище покрівлі, поза зону вітрового підпору. Приплив − крізь провітрювачі в рамах вікон.

Системи опалення нежитлових приміщень – кафе та адміністративно-побутових – запроектовано окремими для кожної групи приміщень. Всі системи – двотрубні, горизонтальні тупикові з панельними радіаторами, оснащеними автоматичними термостатами. Проектом передбачене зниження температури у вбудованих нежитлових приміщеннях в неробочий час.

Вентиляція вбудованих приміщень прийнята припливно-витяжна з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення санітарної норми витрат зовнішнього повітря, самостійна для кожної групи приміщень.

Вентиляція кафе передбачена припливно-витяжна механічна з само­стійними системами для залу відвідувачів і виробничих приміщень. Для запобігання розповсюдженню запахів від технологічних приміщень на ото­чуюче середовище і на житлові приміщення проектом передбачаються викидні повітроводи класу щільності «С». Над технологічним обладнанням кухні встановлюються витяжні зонти, обладнані жироуловлювачами та філь­трами з викидом відпрацьованого повітря на 2 м вище покрівлі.

Проектом передбачається ущільнення місць прокладання повітрово­дів та трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перети­нають.

Електропостачання житлового будинку передбачене відповідно до тех­нічних умов ПАТ «Житомиробленерго» від 24.06.2016 № ТЖО-13278.

Величина максимального розрахункового навантаження - 142,2 кВт.

Джерело електропостачання – ЗТП-56/1, 290 кВА м. Коростень.

Згідно з технічними умовами проектом передбачене спорудження кабельної лінії КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ ЗТП-56 до головного розподіль­ного щита ВРП-0,4 житлового будинку та КЛ-0,4 кВ від ЗТП-56 до голов­ного розподільного щита ВРП-1 кафетерію.

Проектом передбачена реконструкція ЗТП-56 зі встановленням транс­форматора 630 кВА та заміною обладнання. Для розподілу електроенергії запроектовані щити спеціального призначення.

Загальний облік спожитої електроенергії визначається окремо для житлової частини будинку та кафетерію лічильниками, встановленими на щитах ВРП.

Основні електротехнічні характеристики системи електропостачання:

−       напруга живлення - 0,4/0,23 В;

−       категорія електропостачання - ІІІ;

−       розрахункова потужність - 83,7 кВт;

−       система заземлення - TN-С-S.

Проектом передбачено робоче аварійне безпеки та евакуаційне освіт­лення і ремонтне освітлення

Електроосвітлення приміщень передбачене світильниками з компакт­ними люмінісцентними лампами. Тип світильника обраний з урахуванням особливостей приміщень і розрядом зорових робіт.

Для евакуаційного освітлення обрані світильники з вбудованими акумуляторами.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання перед­бачене кабелями з мідними жилами з ізоляцією, що не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та пожежної сигналізації виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE180/E30, що прокладаються на під­тримувальних вогнестійких системах класу Е-30 і зберігають функціо­нальність протягом 30 хвилин.

У проекті надані рішення щодо систем захисту від дії електрики, а саме:

−       використання автоматичних вимикачів в мережах живлення 0,4 кВ для захисту мереж від перенавантажень та коротких замикань;

−       використання пристроїв захисного відключення – ПЗВ в розеткових мережах;

−       встановлення розрядників на електричних вводах в щити ВРП для захисту від вторинної дії блискавки;

−       влаштування системи зрівнювання потенціалів, побудованої на шинах РЕ щитів ВРП;

−       заземлення внутрішнє в технічних приміщеннях та зовнішнє.

Проектом передбачається обладнання приміщень житлового будинку і приміщень кафе телекомунікаційними системами.

Реконструкцію будівлі передбачено виконувати із застосуванням авто­мобільних кранів типу КС-5473 вантажопідйомністю 25 т, КАТО NK-300 вантажопідйомністю 30 т та вручну за допомогою засобів малої механізації.

Подавання бетонної суміші в монолітні конструкції передбачене за допомогою бетононасоса типу СБ-159А.

Тривалість реконструкції становить 12,0 місяців, в тому числі підго­товчий період – 1,0 місяць.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення житлового будинку до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення запроектоване від існуючих міських мереж з ураху­ванням їх розрахункових потужностей.

Всі майданчики різного призначення передбачені з відповідними санітарними розривами з урахуванням нормативних вимог.

Схема сміттєвидалення враховує місцеві кліматичні умови і відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць». До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів та люмінесцентних ламп на утилізацію.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Чотириповерховий житловий будинок передбачений ІІ ступеня вогне­стійкості з умовною висотою до 26,5 м. Для евакуації людей передбачені сходові клітки типу СК1. Між маршами евакуаційних сходових кліток передбачені проміжки шириною не менше ніж 75 см для прокладання пожежних рукавів. Як другий евакуаційний вихід у кожній квартирі з тре­тього поверху та вище запроектовані площадки згідно з п. 8.10 ДБН В.2.2-15:2019. Для теплоізоляції та опорядження зовнішніх стін будинку викори­стовуються негорючі матеріали. У підвальному поверсі будинку передбачене влаштування виключно технічних приміщень.

До будинку передбачені проїзди для пожежної техніки. Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від існуючих пожежних гідрантів, вста­новлених на міській мережі водопостачання.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Проектом передбачене використання енергозбережного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні.

Подані матеріали проекту відкориговані за зауваженнями експертизи і включають принципові рішення щодо енергозбереження і енергоефек­тивності зі значеннями теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, прийнятих у межах нормованих (в т. ч. конструкції стін, вікон, конструкцій суміщеної покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень першого поверху з обслу­говуючим персоналом), класом енергетичної ефективності «С» та відпові­дають вимогам ДБН В.2.6-31:2016, у тому числі забезпечується дотримання санітарно-гігієнічних вимог за табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016 (відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проектування після виконання та узгодження із замовником архітектурних креслень і матеріалів, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С»).

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у п. 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до п. 8.6.9 зазначеного стандарту до про­ведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-348-17-ЕП/КО від 08.12.2017, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покла­дається на генпроектувальника та замовника.