Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку готельного типу з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Середня Гребля в м. Славута Хмельницької області. Коригування» розроблений ФОП Алексієвець В.І. на замовлення фізичної особи Леонтюк О.І. Головний інженер проекту – Алексієвець Валентин Іванович (кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР № 010674 від 27.02.2015 р., за напрямком інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення механічного опору та стійкості, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01210 від 18.10.2019 р.; серія АР № 017789 від 16.11.2021 р., за напрямком інженерно-будівельне проєктування у частині забезпечення механічного опору та стійкості щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки).

Проект розроблений на підставі документів:

-  Завдання на коригування проекту, затверджене Замовником;

-  Лист-заява про проведення експертизи об’єкту;

-  Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-6808753032019 від 08.05.2019 року;

-  Містобудівні умови і обмеження для проектування об’єкта будівництва видані управлінням містобудування, архітектури та капітального будівництва виконавчого комітету Славутської міської ради та затверджені наказом № 32-5/19 му від 24.05.2019 року;

-  Технічні умови № 72 від 06.09.2019 року на приєднання до централізованих систем водопостачання і каналізації, видані «Славутське УВКГ»;

-  Технічні умови приєднання до газорозподільчої системи № 12/20 бк від 20.02.2020 року видані АТ «ХМЕЛЬНИЦЬКГАЗ»;

-  Технічні умови приєднання до електричних мереж ПАТ «Хмельницькобленерго» електроустановок № 304 від 16.11.2017 року.

-  Технічний звіт про інженерно-геологічні розвідування виконані ФОП Назарук О.М. у 2019 році.

-  Інженерно-геодезична зйомка місцевості в М1:500 виконана ФОП Гандзюк В.К. у 2019 році.

Робочим проектом передбачається одна черга будівництва. Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

         Будівництво житлового будинку передбачено на вул. Середня Гребля в м. Славута, Хмельницької області.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження та впливи. Норми проектування»:

-       характеристичне значення снігового навантаження S_о = 1350 Па (додаток Е);

-       характеристичне значення вітрового навантаження W_о = 510 Па (додаток Е).

Температура повітря найхолоднішої п'ятиденки забезпеченістю 0,92 – мінус 22°С (ДСТУ – Н Б В.1.1-27-2010 «Будівельна кліматологія»).

Кліматичний район – І (перший), північно-західний.

Нормативна глибина промерзання ґрунту – 0,81 м.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14:2018.

Згідно ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності) будівель та споруд» інтенсивність сейсмічного впливу для будівлі прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 «Будівництво у сейсмічних районах України»). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Термін функціонування будинку – 100 років.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Проектом передбачено будівництво 10-ти поверхового житлового будинку (в тому числі з мансардним поверхом) готельного типу з вбудованими комерційними приміщенням. Відмітка ±0,000 відповідає абсолютній відмітці 209,55. Висота поверху 3,0 м. Житловий будинок прямокутної форми в плані. Розміри в осях «1»-«11» становлять 27,6 м, в осях «А»-«Л» – 16,6 м. Висота будівлі – 31,6 м. Зі сторони фасаду «1»-«11» влаштовується головний вхід із бетонних сходинок та пандусом для забезпечення безперешкодного руху МГН, вхід в електрощитову та доступ до сміттєзбірної камери.

Конструктивна схема будівлі – з поздовжніми та поперечними несучими стінами.

Фундамент – пальовий: залізобетонні палі С 60.35-8 в комбінації з монолітним обв’язувальним ростверком (арматурні стержні Ø20 мм А500С, що замонолічені бетоном класу С20/25) зі збірними бетонними фундаментними блоками (ФБС усіх типів) під несучі стіни та обв’язувальним монолітним поясом (арматурні стержні Ø12 мм А500С, що замонолічений бетоном класу С20/25). Основою під фундаменти будівель, що проектуються, прийнято ґрунти ІГЕ-3 – пісок пилуватий, середньої щільності. Відмітка нижнього кінця палі відповідає абсолютній відмітці 201,40.

Зовнішні стіни – з повнотілої глиняної цегли М 100 на цементно-піщаному розчині М75, товщиною 510 мм. Внутрішні стіни цегляні, перегородки – цегляні та з піноблоків. Товщина внутрішніх стін – 250, 380 та 510 мм, перегородок – 120 мм та 250 мм.

Перекриття – збірні залізобетонні плити з круглими пустотами (ПБ різних типів згідно ДСТУ Б В.2.6-53:2008) з монолітними ділянками (арматурні стержні Ø14/12/10 мм А500С, що замонолічені бетоном класу С20/25 з використанням закладних деталей).

Перемички – збірні залізобетонні брускові ПБ та ПП різних типів. Через кожні три поверхи влаштовуються монолітні пояса (армовані стержнями Ø16 мм А500С, що замонолічені бетоном класу С20/25), які в місцях над віконними та дверними пройомами виконують функцію перемичок.

Сходова клітка – сходові марші типу ЛМ 30-12 та сходові площадки 2ЛП 25.15-4-к.

Покрівля – ПВХ мембрана, вкладена по утеплювачу з мінераловатних плит (товщиною 300-350 мм) та армованій цементно-піщаній стяжці (товщиною 100 мм).

Генеральний план

Ділянка площею 0,1602 га має трапецієподібну конфігурацію.

Характер прилеглої забудови:

-      північ – р. Утка;

-      захід – земельні ділянки приватної власності;

-      південь – земельні ділянки приватної власності;

-      схід – вул. Соборності.

Генеральний план розроблений на топографічній основі М 1:500. Головний вхід та в’їзд на територію ділянки будинку розміщується з південної та східної сторін об’єкту (вул. Середня Гребля та вул. Соборності). З західної сторони розміщується під’їзд до господарської зони, з східної сторони – місця для паркування автомобілів.

Територія житлової забудови підлягає функціональному зонуванню із зонами:

-              житловий будинок;

-              місце для тимчасового зберігання автомобілів;

-              фізкультурно-спортивна;

-              відпочинкова;

-              господарська;

-              ігрові майданчики;

-              майданчик для вигулу домашніх тварин;

-              майданчик для обслуговування території.

Проїжджа частина передбачена з твердим покриттям (бруківка бетонна). Навколо будівлі влаштований протипожежний об’їзд на відстані 5-7 м від зовнішніх стін, що являє собою смугу із покриття ФЕМ, завширшки 4 м, придатну для проїзду пожежного автомобіля.

Вертикальне планування виконано з урахуванням існуючих відміток забудови, прилеглої території, проїздів, тротуарів та доріг. Передбачені заходи щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, а саме: поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %; влаштовування пандусу при головному вході в будинок; пониження бордюрів на шляху можливого руху інвалідів на кріслах-колясках.

Вільна від забудови та замощення територія підлягає озелененню шляхом влаштування газонів із багаторічних трав стійких до витоптування, насадження декоративних чагарників та живоплотів, запроектована розбивка квітників.

Водовідведення вирішено виконати поверхневим стоком зі скидом на проїжджу частину вулиць.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація. Джерелом водопостачання є існуючі водопровідні мережі. Місцем під’єднання є існуючий водопровід по вул. Середня Гребля. Зовнішні водопровідні мережі запроектовані з поліетиленових труб. Зовнішні мережі каналізації запроектовані із каналізаційних поліетиленових труб. Стоки каналізації самопливом відводяться в існуючі каналізаційні мережі. На каналізаційній та водопровідній мережах передбачається встановлення водопровідних та каналізаційних колодязів. Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від існуючих пожежних гідрантів.

Дощова каналізація. Відвід дощових і талих вод з території передбачено поверхневим способом. Відвід дощових і талих вод з покрівлі житлового будинку передбачено зовнішніми водостоками.

Опалення та теплопостачання. Опалення приміщень індивідуальне за допомогою двоконтурних газових котлів та радіаторів, влаштованих в кожній квартирі. Системи опалення квартир прийняті двотрубні тупикові. В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори 22, 33 типів. Теплоносій в системі опалення – вода з параметрами 70-95 C. Система опалення виконана з поліпропіленових стабілізованих труб з прокладанням магістралей в конструкції підлоги.

Вентиляція. Для приміщень багатоквартирного житлового будинку передбачається влаштування вентиляційних систем з природним спонуканням.

У кожному санвузлі передбачені вентиляційні канали розміром 140х140 мм. Системи ВП-1…ВП-17 обладнані осьовими настінними вентиляторами та решітками. Для приміщень кухні проектом передбачено природній витяг у вентиляційні шахти. В приміщеннях подача та видалення повітря вентиляційними системами передбачається через однорядні регульовані решітки.

Електропостачання. Проектом будівництва системи електропостачання передбачається: встановити ВРП багатоквартирного житлового будинку готельного типу з вбудованими комерційними приміщеннями; влаштувати внутрішні електропроводки освітлення та силові мережі; влаштувати вузол обліку електроенергії; для захисту електрообладнання та обмеження дозволеної потужності на вводі встановити АВ-0,38 кВ; в розподільчих щитках встановити в групі розеток низьковольтний автомат з пристроєм захисного відключення (ПЗВ).

Газопостачання. В приміщенні кухні кожної квартири передбачено встановлення побутових газових плит та настінних двоконтурних котлів з закритою камерою згорання. Котли обладнані газовою автоматикою безпеки. Для подачі повітря та відведення продуктів згорання передбачена коаксіальна система (по типу "труба в трубі") виведена горизонтально, через зовнішню стіну будинку. Облік газу поквартирно здійснюється мембранним лічильником газу.

 Енергозбереження і енергоефективність

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирного житлового будинку, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Основні об'ємно-планувальні показники:

Зовнішні стіни виконані з цегли товщиною 510 мм утеплені мінераловатними плитами товщиною 120 мм.

Стіни цокольного поверху залізобетонні утеплені екструдованим пінополістиролом товщиною 100 мм.

Покриття утеплене мінераловатними плитами густиною 110 кг/м³, товщиною 300-350 мм (по ухилу).

Перекриття над технічним підпіллям утеплене мінераловатними плитами густиною 100 кг/м³, товщиною 100 мм.

Світлопрозорі конструкції (вікна, вхідні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4i-16Ar-4-16Ar-4i) з приведеним опором теплопередачі не менше R_пр=0,75 м²С/Вт.

Зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлових будинків та вбудованих громадських приміщень відповідає нормативному.

Максимально допустиме значення питомого споживання на опалення будинку, за опалювальний період, гаряче водопостачання та охолодження становить 75,35 кВт·год/м².

В житловому будинку в кожній квартирі передбачено централізоване теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання за допомогою бойлерів. Система опалення квартир – двотрубна тупікова з розведенням трубопроводів до опалювальних приладів в підлозі.

Приплив повітря – природній через вікна. Витяг – природній через канали-супутники з підключенням до збірних вентиляційних шахт.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Передбачений облік енергоресурсів:

- газу – лічильниками газу в кожній квартирі;

- електроенергії – загальнобудинковий на громадські приміщення та поквартирний лічильниками активної та реактивної енергії.

- холодного водопостачання – загальнобудинковий на громадські приміщення та по квартирними лічильниками.

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт будівлі. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності житлового будинку та вбудованих громадських приміщень визначено клас енергоефективності – «В».

Пожежна і техногенна безпека

Житловий будинок 10-поверховий (в тому числі з мансардним поверхом) ІІ (другого) ступеня вогнестійкості. Відстань від проектного будинку до найближчого підрозділу пожежної охорони 300 м, що знаходиться на вул. Миру, 15. Умовна висота будинку 25,05 м. Під’їзд до будинку із вул. Середня Гребля, проїзд (шириною більше 3,5 м) для пожежних машин вздовж фасаду «А»-«Л» та «1»-«11».

Зовнішні та внутрішні стіни із повнотілої цегли, перегородки із піноблоків та цегли, перекриття – збірні залізобетонні плити; сходова клітка – збірна залізобетонна. Евакуація з житлових квартир по сходовій клітці типу СК1 (двері в СК1 із пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах із відкриванням у напрямку виходу людей; вікна, що відкриваються, площею 1,2 м²) із шириною маршів 1,2 м, другий вихід – із кожної квартири на площадку незаскленої лоджії. Евакуаційне освітлення в коридорах та СК1 – кабелі приховано під штукатуркою. Ущільнення місць проходження інженерних комунікацій через протипожежні перешкоди негорючими матеріалами. Протипожежні двері у приміщення: електрощитів, машинного відділення ліфта, сміттєвого баку, виходу на покрівлю. Протиударні двері ЕІ30 вхідні у квартири. Утеплювач зовнішніх стін та покриття – мінераловатний. Покрівельна мембрана В1, РП1; пожежна драбина у місці перепаду висот покрівлі більше 1 м.

Зовнішнє пожежогасіння від існуючих гідрантів (на відгалуженні водопровідної мережі із труб 110х6 ) на відстані 50 м від фасаду проектного будинку в осях «1»-«11» по вул. Середня Гребля (на фасаді влаштовується вказівник ПГ).

Для обліку газу на трубопроводі низького тиску передбачено встановлення на стіні будинку загального лічильника (із системою заземлення) на відстані 1 м від віконних та дверних прорізів.

Приміщення електрощитів, машинного відділення ліфта, приміщення сміттєвого баку обладнані системою пожежної сигналізації (окремі системи ПС на базі ППКП “Тірас-4П.1”, СПД-3, SPR-1), СО2, управління ліфтом в режимі “Пожежа” при спрацюванні СПС. У квартирах – вогнегасники.

Блискавкозахист – металева сітка на покрівлі, всі металеві елементи над сіткою приєднані до неї, доземні провідники із сталевого дроту прокладені відкрито по стінах та захищені пластиковою трубою до висоти 3 м від рівня землі (з’єднані горизонтальним поясом поблизу поверхні землі, що прокладений під шаром негорючого утеплювача) приєднуються до горизонтального заземлювача (смуга 25х4 мм) із вертикальними (у місці приєднання струмовідводів) заземлювачами діаметром 16 мм; у ВРП1 встановлюється ПЗІП. Передбачена охоронна сигналізація (приміщення електрощитів, вихід покрівлю, вхід до машинного відділення ліфта).

ІТЗ ЦЗ передбачено евакуацію населення та укриття в захисній споруді, яка облаштовується в приміщеннях комерційного призначення (за рішенням замовника будівництва – балансоутримувача), термін приведення захисної споруди у готовність до прийому громадян, які укриваються, не перевищує 12 год.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Каян Валентина Феодосіївна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 008858 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища).

Річна потреба в природному газі – 115,058 тис. м³/рік. Розрахункові річні витрати електроенергії – 378 МВт·год/рік. Розрахункові річні витрати холодної води згідно проекту становлять – 6843,75 м³/рік. Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря становлять: діоксиду азоту – 0,3895 т/рік; оксиду вуглецю – 0,3298 т/рік; сажа – 0,0002 т/рік; діоксид сірки – 0,0002 т/рік; вуглеводні насичені С₁₂-₁₉ – 0,0028 т/рік; метан – 0,0039 т/рік; ртуть – 0,4*10^-6 т/рік; діоксид азоту – 0,0004 т/рік. За допомогою проведених в розділі ОВНС розрахунків визначено, що максимальні приземні концентрації всіх забруднюючих речовин з врахуванням фонових концентрацій не перевищують гранично допустимих: діоксид азоту – 0,5145 ГДК м.р.; вуглецю оксид – 0,0969 ГДК м.р.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Ресурсозберігаючі, захисні, відновлювальні, компенсаційні та охоронні заходи, розроблені в проекті, дозволяють зберегти екологічну рівновагу в районі розташування об’єкту, знизити до мінімуму вплив негативних факторів, що діють на повітряний простір.

Замовником будівництва було проведено інформування населення про планову діяльність через публікації Заяви про наміри та Заяви про екологічні наслідки. Скарг та звернень з боку громадськості не надходило.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачені заходи шумозахисту, рівень шумового впливу від роботи обладнання не перевищує нормативні показники. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів.

Дотримані умови санітарно-гігієнічного регламенту функціонування будівлі, а саме:

-       благоустрій та озеленення території;

-       компонування та раціональне розміщення приміщень;

-       дотримання нормованої інсоляції;

-       дотримання нормованої освітленості житлових кімнат;

-       оптимальний мікрокліматичний режим всередині будівлі;

-       сертифіковані опоряджувальні матеріали та обладнання.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 18 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ в межах вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

      В процесі розгляду проекту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку готельного типу з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Середня Гребля в м. Славута Хмельницької області. Коригування» фахівцями ТОВ «Перша Будівельна Експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточненні технічні показники проекту;

-         доопрацьовані рішення по генплану та в  конструктивній частині проекту;

-         доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-         доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності;

-         доопрацьована кошторисна документація.