Проект "Будівництво 7-ми поверхового житлового будинку по вул. Героїв прикордонників (біля будинку № 2) в м. Фастів Київська область", розроблений у 2021 році Фізичною особою-підприємцем (далі – ФО-П) Медик Олег Анатолійович (юридична адреса: 32300, Україна, Хмельницька обл., м. Кам’янець-Подільський, вул. Червоноармійська, буд. 41; головний інженер проекту – Медик О. А., кваліфікаційний сертифікат – серія АР № 008314, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 15.07.2013 р. та свідоцтва про підвищення кваліфікації № 00420 від 21.06.2018р. на замовлення фізичної особи Ступенко Руслана Анатолійовича на підставі:

- містобудівних умов та обмежень (Реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:3707-6217-1423-3208, Реєстраційний номер 18-16-07 від 23.06.2021), затверджених Виконавчим комітетом Фастівської міської ради Відділом містобудування та архітектури Фастівської міської ради Наказ № 18-21/07 від 23.06.2021;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2021 р.;

- технічних умов (далі – ТУ), наданими відповідними службами.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС 2

Сукупний показник – СС 2

Земельна ділянка загальною площею 0,2000 га, на якій передбачено будівництво 7-ми поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення розташована у середній частині міста Фастів на вулиці Героїв прикордонників.  Ділянка будівництва складної форми у плані розташована на землях громадської забудови. На ділянці розташовані існуючі тимчасові споруди, які демонтуються; інженерні мережі, що підлягають переносу з під забудови,  зелені насадження.  Рельєф ділянки спокійний з перепадом висот від 212,72 до 214,30 м у північному напрямку.

        Земельна ділянка межує:

- з півночі – землі загального користування (вул.Героїв прикордонників);

- з північного сходу та частково з півдня – землі Фастівського навчально-виховного комплексу "Ліцей інформаційних технологій – Спеціалізована загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів № 9";

- з півдня – землі споруд об’єкту передачі теплової енергії (ТП-416);

- із заходу – землі загального користування з багатоповерховою забудовою.

Проектом передбачається будівництво в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану на ділянці передбачається будівництво багатоквартирного 7-ми поверхового житлового будинку, встановлення шкафного газорегуляторного пункту з огородженням (далі – ШГРП); на прибудинковій території розміщені майданчики на прибудинковій території розміщені майданчики (ігрові для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, для контейнерів сміття) та велопарковка. Відкриті автостоянки для постійного зберігання автомобілів для мешканців, тимчасового зберігання автомобілів та відвідувачів об`єктів громадського призначення, у тому числі для маломобільних груп населення (далі – МГН) передбачені за межами ділянки проектування в пішохідній доступності).

Транспортне обслуговування житлового будинку здійснюється з боку вулиці Героїв прикордонників та проектуємих внутрішньоквартальних проїздів. Проектом передбачена можливість вільного проїзду пожежних автомобілів навколо будинку, що забезпечує доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток території, поверхневого водовідводу від будинку та споруд, виходячи з умов забезпечення  ухилів. Відведення дощових вод відкритим способом по спланованій території. З ділянки, на якій розташовані  відкриті автостоянки для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено відведення дощових вод з влаштуванням локальних очисних споруд (далі – ЛОС) та резервуару очищених дощових вод.

Озелененням території  передбачається висаджування дерев, кущів, влаштування квітників та газонів.

Комплекс робіт з благоустрою території будівництва включає: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів, відкритих майданчиків: для тимчасового зберігання автомобілів та велосипедів, контейнерів для сміття; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням висоти бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною;  покриття декоративною плиткою ФЕМ тротуарів, пішохідних доріжок та зон відпочинку; застосування трав’яного покриття для дитячих ігрових і спортивних майданчиків; встановлення малих архітектурних форм, елементів зовнішнього освітлення та огорожі.

Проектом реалізується принцип безбар'єрного пересування по території мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу МГН до приміщень вхідних груп  зовнішні сходи, що дублюються пандусом для МГН, обладнання прибудинкової території і будинку інформаційними системами (тактильними та візуальними). Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами: повздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю – не більше 5%, на автостоянках для тимчасового зберігання автомобілів передбачене влаштування машино-місць для осіб з інвалідністю.

Архітектурні рішення

Житловий будинок – односекційний 7-ми поверховий, прямокутної  форми у плані з цокольним поверхом з розмірами між крайніми осями 17,90 × 36,40 м.

Висота приміщень цокольного та 1-го поверхів – 3,00 та 3,30 м, висота житлових поверхів з 2-го по 7-й – 3,00 м.

У цокольному поверсі розташовані: нежитлові приміщення (офіси) з санвузлами; технічні приміщення (електрощитова, водомірна з насосною водопостачання); коридор, сходова клітка та сходи виходу назовні.

У 1-му поверсі розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини (сходово-ліфтовий вузол) та входи до вбудованих нежитлових приміщень громадського призначення (магазини непродовольчих товарів з санвузлами для працівників магазинів).

З 2-го по 7-й поверх розташовані 1-но кімнатні квартири оптимального рівня комфорту з літніми приміщеннями.

Вертикальне сполучення між поверхами житлового будинку здійснюється одним пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 630 кг без машинного приміщення та сходовою кліткою типу СК1. З цокольного поверху  передбачаються два розосереджені виходи безпосередньо назовні та вхід до технічних приміщень через загальну сходову клітки з улаштуванням протипожежної перегородки 1-го типу. Входи до вбудованих нежитлових приміщень першого поверху ізольовані від входів до житлової частини.

Покрівля пласка з рулонних матеріалів, утеплена з організованим внутрішнім водовідводом з електрообігрівом водоприймальних  воронок. Вихід на покрівлю здійснюється через сходову клітку. На перепаді висот покрівлі передбачена металева пожежна драбини.

Внутрішнє опорядження квартир та вбудованих нежитлових приміщень проектом не передбачається. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні.

Зовнішнє опорядження житлового будинку виконується згідно паспорту опорядження фасадів: декоративне тинькування по сітці та шару мінераловатного утеплювача (мокрий фасад) з подальшим фарбуванням фасадними фарбами;  цоколь – камінцева мозаїчна штукатурка по утеплювачу з екструзійного пінополістиролу. Двері вхідних груп, віконні та дверні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях; віконні блоки з функцією провітрювання.

Відповідно до завдання на проектування житловий будинок не обладнаний сміттєпроводом.

Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для МГН, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки, безперешкодний доступ з ганку вхідної групи до приміщень першого поверху й ліфтового холу забезпечується влаштуванням пандусу, що дублює сходи; до офісних приміщень цокольного поверху на сходах передбачені похилі підйомники для МГН; дренажі і водозабірні грати у підлозі вхідних площадок (тамбурів) передбачені врівень з поверхнею покриття підлоги, що не допускає ковзання при намоканні; вхідні двері – без порогів; ліфт з розміром кабіни, що забезпечує можливість  проїзду осіб з інвалідністю на кріслах колісних; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри шляхів руху до приміщень, зон і місць обслуговування всередині будинку: сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації.

Конструктивні рішення

Інженерно – геологічні вишукування виконані ПП "Компанія геосфера" у 2021 році. На розвідану глибину 15,0 м виділено п’ять інженерно-геологічних елементів і насипний грунт, які представлені: суглинками легкими, пилуватими твердими та м’якопластичними лесоподібними; супісками піщанистими твердими з прошарками піску, суглинками легкими, піщанистими тугопластичними з прошарками піску. Грунтові води на розвідану глибину не виявлені. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – II (середня).

Житловий будинок складається з однієї секції.

Конструктивна система будинку – стінова з несучими поздовжніми стінами. Просторова жорсткість та стійкість будинку забезпечується сумісною роботою стін об’єднаних жорстокими дисками перекриттів і покриття, а також монолітних поясів під перекриттями  цокольного, четвертого та шостого поверхів.

Основні конструкції:

- фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні;

- зовнішні стіни цокольного поверху – зі збірних бетонних блоків стін підвалів та  цегляного мурування  з утепленням;

- внутрішні стіни цокольного поверху – з повнотілої силікатної цегли;

- зовнішні та внутрішні стіни надземних поверхів – з повнотілої силікатної цегли, зовнішні стіни утеплені;

- монолітні пояси – монолітні залізобетонні;

- перегородки між квартирами та квартирами і коридорами – з силікатної цегли;

- міжкімнатні перегородки – із повнотілої силікактної цегли товщиною 120 мм, в приміщеннях з вологим режимом – із керамічної повнотілої цегли товщиною 65 мм, армовані;

- перемички, сходові марші– збірні залізобетонні;

- площадки сходових кліток – монолітні залізобетонні;

- перекриття та покриття – збірні залізобетонні круглопустотні плити, анкеровані до несучих стін будинку і між собою;

- покрівля – плоска інверсійного типу з захисним покриттям із гранітного гравію крупністю 10-15 мм з організованим водовідведенням.

Антикорозійний захист будівельних конструкцій: всі бетонні і залізобетонні конструкції які контактують з грунтом обмащуються гарячим бітумом за 2 рази по холодній грунтівці (фундаменти, стіни цоколю).

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Згідно ТУ № 10/21 від 18.08.2021 р. на підключення до комунальних систем водоводів та каналізації міста Фастова, наданих КП ФМР "Фастівводоканал", джерелом водопостачання є існуючий міський кільцевий водопровід діаметром 100 мм по вул. Героїв Прикордонників. На підключені передбачено встановлення водопровідного  колодязя з запірною арматурою та пожежним гідрантом.

Ввід водопроводу діаметром 63 мм з фільтром механічного очищення, загальним водомірним вузлом та обвідною лінією з засувкою передбачений у приміщення водомірної з насосною водопостачання.

Система внутрішнього господарсько-питного водопостачання житлової частини – однозонна тупикова з насосною установкою підвищення тиску.

Після загального водомірного вузла передбачені відгалуження з контрольними лічильниками до систем поливального водопроводу та господарсько-питного водопроводу вбудованих нежитлових приміщень. В зовнішніх стінах будинку передбачені поливальні крани; в кожному  вбудованому нежитловому приміщенні – контрольні лічильники води. Необхідний тиск для даних систем забезпечується гарантованим тиском в зовнішній мережі.

Водорозбірні стояки з поквартирними вузлами обліку води запроектовані у комунікаційних шахтах за межами квартир.

Зовнішнє пожежогасіння з витратою води 15,0 л/сек передбачене від запроектованого пожежного гідранта, в місці розміщення якого встановлюється світловий покажчик.

Ввід водопроводу у будинок прийнятий з поліетиленових труб, внутрішні мережі водопроводу холодної води – з напірних поліпропіленових труб в тепловій ізоляції та з влаштуванням протипожежних муфт, підводки до квартир – з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Гаряче водопостачання житлової частини – місцеве, передбачене в кожній квартирі від індивідуального газового двоконтурного котла; вбудованих нежитлових приміщень – місцеве від електричних водонагрівачів. Аварійне скидання води передбачене в побутову каналізацію з розривом струменя.

Побутова каналізація. Побутові стічні води, згідно ТУ № 10/21 від 18.08.2021 р. на підключення до комунальних систем водоводів та каналізації міста Фастів, наданих КП ФМР "Фастівводоканал", відводяться до існуючої каналізаційної мережі діаметром 200 мм по вул. Героїв Прикордонників. Проектом передбачено винесення існуючої каналізаційної мережі діаметром 200 мм з-під забудови.

Відведення побутових стічних вод житлової частини та вбудованих нежилих приміщень передбачається окремими самостійними системами внутрішньої каналізації з окремими випусками.

Побутові стічні води  від санвузлів вбудованих нежитлових приміщень, розміщених в цокольному поверсі, відводяться за допомогою каналізаційної насосної установки  після гасіння напору в мережу внутрішньої побутової каналізації вбудованих приміщень.

Відведення конденсату від колективних димоходів передбачено окремою системою після нейтралізатора у внутрішню мережу побутової каналізації житлової частини.

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах та нішах з лючками для доступу до прочисток та ревізій.

Мережі внутрішньої побутової каналізації передбачені з каналізаційних поліпропіленових труб з влаштуванням протипожежних муфт; внутрішньомайданчикові мережі – з труб полівінілхлоридних.

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території забудови відводяться по спланованій території.

Відведення дощових та талих вод з водозбірних площ покрівлі передбачається системою внутрішніх водостоків з випуском в лотки біля житлового будинку. Водоприймальні воронки передбачені з електричним підігрівом.

Для відведення випадкових та аварійних стічних вод з приміщення водомірної з насосною водопостачання запроектована система дренажної каналізації, яка складається з дренажного насосу розміщеного в приямку та мережі напірних трубопроводів з піключенням після гасіння тиску у випуск внутрішніх водостоків.

З ділянки, на якій розташовані  відкриті автостоянки для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено відведення дощових вод з влаштуванням ЛОС та резервуару очищених дощових вод, з подальшим використанням їх на полив території.

Мережі внутрішніх водостоків, дренажної каналізації передбачені з напірних чавунних каналізаційних труб.

Газопостачання. Джерелом газопостачання житлового будинку, згідно з ТУ приєднання АТ "КИЇВОБЛГАЗ" № 731-15 (810-ТУп-2020-0821) від 02.08.2021р., є існуючий підземний газопровід середнього тиску Ду 150, що прокладений по вул. Героїв Прикордонників.

Прокладка запроектованого газопроводу передбачається підземною і надземною (по фасаду).

Запроектований підземний газопровід передбачений з поліетиленових труб, наземний газопровід – зі сталевих труб. При перетині автомобільної дороги підземний газопровід прокладається у футлярі.

Для зниження тиску газу з середнього на низький передбачено встановлення ШГРП.

Облік витрат газу на будинок здійснюється загальним лічильником газу. Для обліку витрат газу окремими споживачами передбачено поквартирне встановлення побутових приладів обліку газу. Споживачами природного газу є газові плити та індивідуальні двоконтурні газові котли, які встановлюються в приміщенні кухонь.

Для поквартирного опалення і гарячого водопостачання використовуються котли із закритою камерою згорання з влаштуванням колективної системи димовидалення і подачі повітря для горіння газу в топках.

Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативами. В кухнях передбачено контроль мікроконцентрацій чадного газу (об’ємних відсотків СО) та контроль довибухових концентрацій природного газу шляхом встановлення квартирних сигналізаторів з вимикаючими газ пристроями.

Газопроводи і споруди на них захищені від корозії і заземлені.

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання житлового будинку є індивідуальні настінні двоконтурні газові котли з закритою камерою згорання у комплекті з циркуляційними насосами. Теплоносій для систем опалення – вода з розрахунковими параметри 80-60˚С.

Регулювання відпуску тепла здійснюється у автоматичному режимі вбудованою автоматикою котла.

Джерело тепла для вбудованих приміщень – електрична енергія.

Опалення квартир житлового будинку передбачено за допомогою індивідуальних настінних двоконтурних газових котлів з закритою камерою згорання, які встановлюються в приміщеннях кухонь житлових квартир. Система опалення горизонтальна, двотрубна з поліетиленових труб, що прокладаються в конструкції підлоги в тепловій ізоляції. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням теплоносія з вбудованим термостатичним вентилем та термостатичним елементом. Для опалення ванних кімнат передбачені електричні рушникосушарки.

Опалення вбудованих нежитлових приміщень запроектовано з  встановленням електроконвекторів з вбудованими терморегуляторами.

Вхід у громадські приміщення, розташовані на першому поверсі передбачено через тамбури.

Вентиляція. В житлових приміщеннях будинку передбачена загальнообмінна припливно-витяжна система вентиляції з природним та механічним спонуканням. Витяжна вентиляція приміщень санвузлів та кухонь передбачається через вентканали з встановленням осьових вентиляторів у внутрішніх стінах будинку по типу – колектор-супутник, приплив –неорганізований, через фрамуги вікон. Відведення димових газів від котлів передбачено у колективну систему димовидалення (коаксіальний димохід).

Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна з механічним спонуканням з рекуперацією тепла та підігрівом повітря в електричних нагрівачах. Обладнання для вентиляції розміщується в просторі підшивної стелі приміщень. Приплив та витяжка повітря здійснюється за допомогою регульованих вентиляційних решіток та плафонів. Приплив та витяжка повітря здійснюється за допомогою регульованих вентиляційних решіток та плафонів. Витяжні канали вбудованих приміщень передбачені окремими та закладені в будівельних конструкціях.

Вентиляція приміщень водомірної з насосною водопостачання та електрощитової передбачена з механічним спонуканням.

Для витяжної вентиляції з санвузлів вбудованих приміщень, технічних та допоміжних приміщень передбачені окремі вентиляційні канали у будівельних конструкціях. Повітропроводи  прийняті із тонколистової оцинкованої сталі.

Електропостачання житлового будинку передбачено від існуючої двотрансформаторної окремо стоячої ТП 10/04 кВ № 416 згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № (ідентифікатор) ТУ004510120821 1 10 25 3 000000 1 від 12.08.2021р., наданих ПрАТ "ДТЕК Київські Регіональні Електромережі" по II категорії надійності електропостачання.

Джерело електропостачання і точка забезпечення ПС110/35/10кВ "Фастів", ЛЕП-10 кВ Л-РП-1-2, ТП-10/0,4кВ №416, РУ-0,4 кВ.

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

Облік електроенергії передбачений в РУ-0,4кВ ТП 10/0,4 кВ та на вводах  головних розподільчих щитів ВРП розташованих в електрощитових будинку, ВРП вбудованих нежитлових приміщень, а також в поверхових щитах житлового будинку з інтерфейсом PLC.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізована на базі встановлених електронних лічильників електроенергії, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовується концентратор, встановлений в ТП 10/0,4кВ.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями, відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання, каналізації, системи вентиляції, опалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Запроектовано блискавкозахист будинку, основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку та сигналізації. Житловий будинок обладнується мережами диспетчеризації, системами пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу (для вбудованих  приміщень), контролю довибухової концентрації газів, автоматизації технологічного обладнання.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розміщення розподільчих щитів у центрі навантажень, передбачається комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку  на рівні відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва.

Тривалість будівництва складає – 24,0 місяці.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація за зверненням замовника експертизою не розглядалась.

У процесі розгляду проекту "Будівництво 7-ми поверхового житлового будинку по вул. Героїв прикордонників (біля будинку № 2) в м. Фастів Київська область" фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генпроектувальника. Після доопрацювання цих питань до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя  населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка впливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.