Генеральний проектувальник – МП "Проекти. Вишукування. Комерція", м.Ізмаїл, провул. Каланчацький, буд.10

ГАП - Муханов І.М., сертифікат від 03.10.2012 АА № 000575, свідоцтво від 21.07.2017 №1096 про підвищення кваліфікації

Експертиза проектної документації виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору від 30.09.2021 № 16-1165/01-21 відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560.

З вихідних даних надані:

-       Завдання на проектування, затвердженого замовником і узгодженого генпроектувальником.

-       Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта «Реконструкція квартири       № 42 по пр. Суворова, 87 у м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області під магазин непродовольчих товарів без зміни зовнішньої конфігурації», затверджених начальником управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради (від 20.08.2021 № 79).

-       Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, об’єкт нерухомого майна квартира загальною площею 43,8м², яка знаходиться за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, проспект Суворова 87, кв. 42, власник              гр. Гранич В.М. (від 18.06.2020 № 213111970).

-       Обстеження стану квартири № 42 по проспекту Суворова 87 в м. Ізмаїлі Одеської  області, виконаний  в 2021 році експертом Блошенко Г.В., сертифікат від 01.07.2015 АЕ № 003748.

Замовником додатково надані:

-       наказ від 22.08.2021 № 15-п МП "ПВК" щодо призначення Муханова І.М. ГАПом цього об'єкта будівництва;

-       розрахунок класу наслідків (відповідальності) виконаний генпроектувальником і узгоджений замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений проектною організацією разом із замовником як СС2. Сукупний показник – СС2.

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам діючих норм і правил у будівництві  підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця генпроектувальника ГАП  Муханов І.М.

Існуюча п’ятиповерхова житлова будівлі, одна з квартир якої планується до реконструкції, розташована в центральній частини м. Ізмаїл Одеської області в зоні сформованої громадсько-житлової забудови, у східній частині кварталу, що обмежений: проспектом Суворова; вул. Горького; вул. Кишинівська; Каланчацький провулок. Територія даної житлової будівлі межує: з північного боку ‒ з Каланчацьким провулком; зі східного боку ‒ з проспектом Суворова; з південного боку ‒ з вул. Горького; з західного боку ‒ з внутрішньо-квартальним проїздом і територіями 5-поверхових житлових будівель за адресами: Каланчацький провулок, 10 та вул. Горького, 29.

В геоморфологічному відношенні територія приурочена до частини вододільного плато. Рельєф ділянки розміщення 5-поверхової житлової будівлі спокійний рівний раніше спланований з загальним ухилом у північно-східному напрямку з абсолютними відмітками поверхні в межах 26,80-26,70 м.

Нормативна сейсмічність району ‒ 8 балів. За сукупністю геологічних факторів, майданчик відноситься до III (третьої) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Основні під’їзди і підходи до цієї будівлі ‒ з боку просп. Суворова; до внутрішньодворового простору (до під'їздів) ‒ з боків вул. Горького та Каланчацького провулку. Прилегла територія будівлі раніше упорядкована: дороги, проїзди, тротуари мають асфальтове покриття, зелені насадження.

Існуюча житлова будівля - 5-поверховий об’єм з технічним підпіллям і не експлуатованим горищем, в плані майже прямокутної форми. Чільним фасадом будівля орієнтована в бік проспекту Суворова. Вхід до під’їздів ‒ з боку дворового простору. Сполучення між поверхами у кожному під’їзді будівлі ‒ по внутрішніх сходах. За умовну відмітку 0.000 прийнятий рівень підлоги приміщень першого поверху будівлі.

Об’єкт реконструкції ‒ двокімнатна квартира № 42 загальною площею 43,80 м², що розташована на першому поверсі третього під’їзду 5-поверхової житлової будівлі адресою: м. Ізмаїл, пр. Суворова, 87; в плані майже прямокутною формою, розмірами в умовних осях 8,39 х 5,98 м. Дана квартира має односторонню орієнтацію вікон (три вікна ‒ на схід в бік пр. Суворова). Вхід до приміщень квартири – з боку внутрішніх загальнобудинкових сходів під’їзду (по умовній осі «Б»). Висота приміщень квартири (згідно з технічним паспортом) – 2,50 м.

Робочим проектом передбачено перевлаштування приміщень квартири № 42 під приміщення спеціалізованого магазину чоловічого одягу, у тому числі:

‒ влаштування окремого входу-виходу назовні по умовній осі «А» шляхом:

• демонтажу підвіконної частини одного з існуючих віконних прорізів для влаштування зовнішнього дверного прорізу;

• встановлення нового дверного блоку індивідуального виготовлення;

• влаштування залізобетонного ганку зі сходами, навісом та пандусом;

• встановлення з внутрішньої сторони нового входу-виходу пристрою повітряно-теплової завіси;

• влаштування зовнішнього освітлення вхідної зони;

‒ демонтаж внутрішніх перегородок з дверима між приміщеннями житлових кімнат, вбудованої шафи, кухні;

‒ об'єднання приміщень житлових кімнат і кухні в загальне приміщення торгівельного залу (поз. 1);

‒ зведенням нових перегородок для влаштування приміщення персоналу (поз. 3);

‒ закладання дверного отвору по осі «Б» (вихід до загальнобудинкового під’їзду);

‒ заміна двох існуючих віконних блоків по осі «А»;

‒ ремонт систем інженерного забезпечення колишньої квартири з заміною елементів інженерного обладнання;

‒ повне внутрішнє оздоблення приміщень;

‒ зовнішнє оздоблення в межах габаритів приміщень, що реконструюються;

‒ благоустрій території біля нового зовнішнього входу-виходу.

Благоустроєм передбачено: влаштування місця для автотранспорту осіб МГН на існуючій паркувальній кишені біля нового магазину вздовж проїздної частини проспекту Суворова; відновлення частини асфальтового покриття, яке може бути пошкоджене під час влаштування нового зовнішнього входу-виходу; максимальне збереження зелених насаджень. Загальна площа приміщень нового магазину ‒ 45,20 м², у тому числі площа торгівельного залу ‒ 36,0 м². Збільшення загальної площі приміщень колишньої квартири після реконструкції ‒ за рахунок демонтажу внутрішніх перегородок і двірних блоків. Після реконструкції висота приміщень не змінюється (2,50 м).

Робочим проектом передбачені заходи щодо доступності прилеглої території і реконструйованих приміщень для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, у тому числі:

‒ влаштування одного місця для транспорту осіб вказаної категорії на існуючій паркувальній кишені вздовж проїздної частини проспекту Суворова біля нового магазину;

‒ ширина ділянки існуючої пішохідної зони біля нового магазину ‒ 6,34 м, в місцях існуючих дерев ‒ 5,59 м;

‒ рівень пішохідної зони біля нового магазину не має перепадів висотних відміток;

‒ ширина зовнішніх сходів ‒ 1,90 м; висота сходинок ‒ 15 см; ширина сходинок ‒ 30 см;

‒ ширина вхідної площадки сходів ‒ 1,50 м;

‒ на сходах передбачено влаштування металевого огородження висотою 1,20 м з поручнями з обох сторін;

‒ біля ганку влаштовується пандус вздовж умовної осі «А» шириною в «чистоті» 1,20 м, ухилом 8 % та огорожею з обох сторін;

‒ поверхня покриттів сходів, ґанку і пандусу передбачені такими, що не допускають ковзання при намоканні;

‒ біля сходів і пандусу встановлюються інформаційні смужки з тактильної плитки жовтого кольору;

‒ ширина влаштованого зовнішнього дверного блоку ‒ 1,20 м, у тому числі одної з стулок ‒ 0,90 м;

‒ на шляхах руху в середині приміщень немає порогів і перепадів висот підлоги.

В результаті реконструкції квартири існуючий санвузол і точки підключення до будинкових мереж водопроводу і каналізації зберігаються. На вводе водопровода передбачено лічильник для обліку споживаної води. Приготування гарячої води – електроводонагрівачем.

Споживана потужність приміщень магазину після реконструкції  складає 3,0  кВт  ІІІ категорії надійності електропостачання, з річним споживанням електроенергії  8,5 тис.кВт·год. Електропостачання магазину зберігається за існуючою схемою від поверхового щита обліку на напрузі 220 В з встановленням  електронного лічильника активної енергії типа NIK 5(60)A. Чинний договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії для квартири з дозволеною потужністю 3,0 кВт буде переоформлений замовником до початку будівельних робіт з реконструкції з  уточненням тарифу на оплату електроенергії для громадських закладів.

В  приміщенні торгової зали магазину встановлюється новий розподільчий щиток ЩР-1 з автоматичними вимикачами і  ПЗВ (0,03А) на групах живлення штепсельних розеток, який підключається від щита обліку кабелем ВВГнгд-3х4 мм² у гофротрубі приховано. Для приміщення магазину, яке складається з торгової зали, санвузла та комори, виконуються  внутрішні мережі силового обладнання, штепсельних розеток 220 В для оргтехніки і побутового обладнання, мережі електроосвітлення світлодіодними світильниками, а також підключення приладу пожежної сигналізації і оповіщення про пожежу. При спрацюванні пожежної сигналізації автоматично відключається живлення кондиціонера. Для організації доступу осіб з обмеженими фізичними можливостями передбачений пандус. Розподільчі і освітлювальні мережі запроектовані кабелями ВВГнг  у трижильному виконанні з ізоляцією, що не підтримує горіння, з прокладанням їх у негорючих ПВХ гофротрубах. Підключення протипожежних приладів виконується кабелями класу Р30 за вогнестійкістю. Система заземлення прийнята   типу TN-C-S з використанням третьої заземлюючої жили лінії живлення від шини “РЕ” щита ЩР-1. Електроустановка  магазину  забезпечується комплектом засобів індивідуального електрозахисту (ЗІЗ).

Опалення приміщень магазину залишається від загальнобудинковий системи опалення. Вентиляція – припливно-витяжна: витяжка вентиляційного повітря - з природним спонуканням через існуючі внутрістінні індивідуальні канали в приміщенні персоналу і санвузлі, приплив - через віконні отвори та припливно-витяжними вентиляційними установками з рекуперацією тепла.

Проведення реконструкції квартири не чинить негативної дії на геологічне середовище, земельні ресурси, водні ресурси, рослинний світ, атмосферне повітря.

Серед основних джерел потенційного впливу на навколишнє природне середовище слід виділити: забруднення атмосферного повітря; утворення твердих побутових і будівельних відходів; акустичний вплив (від автотранспорту і будівельних механізмів). Зазначені дії будуть носити локальний і тимчасовий характер, обмежуючись територією проведення робіт. В робочому проекті передбачені заходи щодо захисту навколишнього природного середовища на період проведення робіт.

Вплив на навколишнє природне середовище при проведенні робіт характеризується як допустимий.

До складу проектованого магазину промтоварів входять наступні приміщення: торгівельна зала, приміщення персоналу, санвузол.  

Відповідно до даних робочого проекту передбачено використання будівельно-оздоблювальних матеріалів, що мають позитивні висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Протипожежні заходи передбачені у такому обсязі:

- при реконструкції квартири будуть застосовані сертифіковані матеріали на території

  України у галузі пожежної безпеки;

- до будівлі житлового будинку передбачені існуючі під'їзди і проїзди по твердим

  покриттям;

- будівля житлового будинку існуюча 5-ти поверхова і відноситься до II ступеня вогнестійкості;

- перекриття над 1-м поверхом існуюче залізобетонне з класом вогнестійкості (REI 45,

   М0);

- приміщення магазину відокремлюються від житлової частини будівлі протипожежними

  перегородками 1-го типу;

- з приміщення перукарні  облаштовується окремий від житловий частини вихід назовні;

- для облицювання стін використовуються  негорючі матеріали;

- розроблено проект системи пожежної сигналізації (ППКП «Тірас-4П», СПД-3, SPR-1)

  та оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей (СО-2: ОСЗ «Вихід», СЗУ

  «Джміль-1»);

- зазначено перелік первинних засобів пожежогасіння;

- для цілей зовнішнього пожежогасіння можуть використовуватися існуючі пожежні

   гідранти, які встановлені на кільцевій мережі господарсько-питного водопроводу по

   пр. Суворова;

- надано завдання для розробки розділу ІТЗ ЦЗ. На основі завдання розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Робочим проектом передбачається конструкція вхідної підлоги з керамічної морозостійкої з рифленим покриттям плитки. Підлоги на шляхах переміщення і евакуації не мають порогів та виконані з неслизької керамічної плитки. Поодинокі ступені на шляхах евакуації - відсутні. Висота прорізів - більше 2,1 м. Висота металевих огороджень сходів та ганку прийнята 1,2 м, пандусу - 0,9 м з поручнями на висоті 0,9 та 0,7 м.

Робочим проектом передбачені заходи щодо енергозбереження, а саме: підключення до інженерних мереж будинку здійснюється з застосуванням лічільників, крім опалення, яке обліковується  загальнобудинковим лічильником, встановленим у підвалі; також для встановлення використовуються  ЛЕД світильники.

  Під час проведення експертизи по заувагам внесено зміни до проектної  документації.