Проект розроблений ТЗДВ «Полтавтрансбуд» (адреса: 36002 м. Полтава, вул. Європейська, 107,  головний архітектор проекту Казидуб В.І. сертифікат АА                          № 003051  виданий 07.06.2016) на підставі:   

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником 10.12.2021;

-  містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва,  затверджених наказом управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради від 09.12.2021  № 455 (MU01:7650-2477-1827-5062);

- технічних умов АТ «Полтаваобленерго»  нестандартного приєднання житлового будинку до електричних мереж електроустановок, від 23.12.2021  № 4705;

- технічних умов АТ «Оператор газорозподільної системи «Полтавагаз» на приєднання  до газорозподільної системи житлового будинку  від 06.01.2022                           № 4359/14;

- технічних умов КП ПОР «Полтававодоканал» на підключення об`єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Полтави від 22.12.2021  № 2/466.

Замовником додатково надані:

- лист Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради, щодо підключення об’єкту до мереж зливової каналізації  від 17.01.2022 № 01-06-02.2-04/34-зі;

- лист Комунального автотранспортного підприємства  Полтавської міської ради, щодо погодження місця розташування майданчика для сміттєзбірників для багатоповерхового житлового будинку від 14.01.2022 № 11.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС-2, СС3. Сукупний показник – СС3.

Ділянка забудови знаходиться в Київському адміністративному районі міста, в кварталі, обмеженому вулицями Зіньківською, Новозіньківською, площею Павленківською та проїздами. Ділянка межує: на  півночі – з внутрішньоквартальним  проїздом; на сході – з територіями призначеними для розміщення житлової та громадської забудови; на півдні – з територією ТРЦ «Київ»; на заході –  з межами вул. Зіньківська. Рельєф ділянки спокійний,  рівний.   На ділянці  є непридатні для експлуатації будівлі, які підлягають демонтажу.

На ділянці запроектоване розміщення 10-11-ти поверхового п’ятисекційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі та паркінгом в підвальному поверсі.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку передбачається двома пусковими комплексами:  1 пусковий комплекс включає будівництво 1, 2 та 3 секцій; 2 пусковий комплекс – 4 та 5 секцій.

Передбачається комплексний благоустрій території з влаштуванням проїздів та доріжок з твердим покриттям, мостіння навколо будинку, з влаштуванням дитячих майданчиків, майданчиків відпочинку та господарських майданчиків, озелененням.

Входи до об’єктів громадського обслуговування запроектовані зі сторони вул. Зіньківська. В`їзди на територію житлового будинку передбачаються з вул. Зіньківська по внутрішньому проїзду,  вхід для мешканців житлового будинку - з внутрішньо-дворового простору.

Для тимчасового паркування автотранспорту передбачено 110 машино-місць, в тому числі: відкрита автостоянка зі сторони двору – 50 машино-місце; шість автостоянок по 10 машино-місць зі сторони вул. Зіньківська, уздовж житлового будинку – 60 машино-місць. На кожній автостоянці  облаштовано  місця   для транспорту людей з інвалідністю. Велосипедні стоянки розміщені біля кожного під’їзду.

Відведення поверхневих стоків з території житлового будинку передбачене по лотках проїздів в існуючу систему дощової каналізації Ø300 мм по вулиці Зіньківська.   Вода з даху будинку відводиться внутрішніми водостоками з підключенням до  існуючої квартальної дощової каналізації. Відведення поверхневих стоків від відкритих автостоянок здійснюється по поверхнях з твердим покриттям в проектовані дощоприймальні колодязі-відстійники та далі в існуючу мережу зливової каналізації.

Геологічні вишукування виконані Полтавським філіалом державного підприємства "УкрНИИНТИЗ"  у лютому 2021 р.  Глибина залягання ґрунтових вод складає 3,7 - 3,8 м від поверхні землі.

Житловий будинок - прямокутної форми у плані, складається з 2-х відокремлених частин – перша складається з трьох секцій, друга – з двох.  Частини відокремлені одна від одної деформаційним швом.  Висота житлових поверхів  2,80 м. В житловому будинку у кожній секції передбачено встановлення  двох ліфтів – вантажопідйомністю 630 кг та 400 кг.

Для будівництва житлового будинку прийнята конструктивна схема з несучими повздовжніми та поперечними стінами із жорстким поверховим перекриттям із залізобетонних круглопустотних панелей.

В проекті застосовані наступні конструкції і матеріали:

- фундаменти  – монолітна залізобетонна фундаментна плита що влаштовується по бетонній підготовці на ущільненій щебеневій подушці;

-  стіни підвалу  –  збірні бетонні блоки для стін підвалів; 

-  монолітний залізобетонний пояс – з бетону, армованого сітками;

- гідроізоляція:  горизонтальна – 2 шари гідроізолу,  вертикальна – обмазка зовнішніх поверхонь стін підвалу гарячим бітумом у 2 шари;

- стіни – монолітна кладка з цегли керамічної рядової та лицьової на цементно-піщаному розчині,  зовнішні стіни товщиною 510 мм додатково утеплюються; 

- перекриття та покриття – збірні залізобетонні круглопустотні плити та окремі ділянки – з монолітного залізобетону;

-  перемички – збірні залізобетонні брускові;  

-  балконні плити – збірні залізобетонні індивідуального виготовлення;

-  сходові марші та площадки – збірні залізобетонні;  

- покрівля – плоска рулонна, суміщена, з використанням жорстких мінераловатних плит товщиною 300 мм, що додатково вентилюються за допомогою дефлекторів;

- перегородки – цегляні із керамічної цегли товщиною 120 мм, 250 мм та газобетонних блоків товщиною  200 мм;

-  вікна – металопластикові з  подвійним склопакетом;

-  балконні двері – металопластикові з подвійним склопакетом;            

-  вхідні двері у квартири – металеві посиленої конструкції, утеплені;

-  вхідні двері у будинок – металеві посиленої конструкції, утеплені, з пристроями для самозачинення.

Зовнішні стіни додатково утеплюються із зовнішньої сторони   пінополістерольними плитами товщиною 130 мм. По периметру дверних та віконних прорізів і відкосів для утеплення прийняті плити  з мінеральної вати на основі  базальтового волокна  шириною 300 мм, товщиною 130 мм, а для відкосів  товщиною 50 мм. По периметру будівлі на відм. 0.000; 8.970; 17.370 та 25.770 виконуються протипожежні пояси шириною 600 мм з мінераловатних плит. Тамбури  вхідних груп в житлову  частину будинку додатково утеплені мінераловатними плитами товщиною 100 мм.

Міжповерхова конструкція перекриття включає шар екструдованого пінополістиролу товщиною 30 мм.

Проектом передбачається будівництво 10-11- поверхового п’ятисекційного житлового будинку на 360 квартир з вбудованими приміщеннями - офісами на  першому поверсі. На житлових поверхах передбачено розміщення 1,2,3,4 кімнатних квартир,  в секціях №2,3,4 квартири 10 поверху запроектовано в двох рівнях. Запроектовано: однокімнатних квартир – 192;  двокімнатних – 126;  трикімнатних – 33, в т.ч. у двох рівнях – 15; чотирикімнатних  у двох рівнях – 9.  Розрахункова  кількість мешканців житлового будинку становить 857 особи.  Категорія  житла  за  рівнем  комфорту та соціальної спрямованості - І.  

На першому поверсі кожної секції  проектом передбачено влаштування офісних  приміщень. Кожний блок приміщень має окремий зовнішній вхід, в складі кожного блоку запроектовано  універсальний санвузол. Загальна площа вбудованих приміщень складає 2455,16 м². Загальна кількість працюючих прийнята 75 осіб.

В підвальному поверсі будинку розміщується паркінг на  95 машино-місць з допоміжними приміщеннями та технічні приміщення житлового будинку.

Проектом передбачене газопостачання житлового будинку, місце забезпечення потужності - газопровід середнього тиску Ø160 мм, що прокладений по вул. Зіньківська. Підземний газопровід виконується з поліетиленових труб. Для зниження тиску газу від середнього до низького проектом передбачено встановлення ШГРП.  Точка приєднання житлового будинку – газопровід низького тиску, що побудований від ШРГП. Надземні газопроводи виконуються з труб сталевих електрозварних прямо шовних.

Внутрішній газопровід розроблений для варіантів установки газових плит і навісних опалювальних котлів. Газові вводи запроектовані в приміщення кухонь.  Будівництво ввідного та внутрішньо-будинкового газопроводу низького тиску передбачається зі сталевих електрозварних труб. В приміщенні кухні кожної квартири для обліку витрат газу передбачено встановлення побутового лічильника газу.

Запроектована система газопостачання для подачі до теплогенераторних офісних приміщень. В теплогенераторних передбачені одноконтурні газові котли з відкритою камерою згорання. Відвід димових газів здійснюється індивідуальними каналами.  Для обліку газу передбачена установка газових лічильників. Газопровід монтується з труб сталевих електрозварних. В приміщеннях передбачено встановлення побутових сигналізаторів  загазованості.

В квартирах житлового будинку запроектоване індивідуальне опалення. Проектом  прийнято встановлення в кухнях газових настінних двоконтурних котлів із закритою камерою згоряння. Видалення продуктів згоряння виконується через колективні коаксіальні димоходи, які виводяться на зовні через покрівлю.  Прийнята вбудована система подачі повітря для горіння і видалення продуктів згоряння через єдину димохідну систему повітря-газ.

Теплоносієм системи опалення є вода з параметрами 80-65°С, гарячого водопостачання – 55-40°С.        Системи опалення прийняті двотрубні, з нижнім розведенням подавальних і зворотних трубопроводів. В якості опалювальних приладів прийняті стальні панельні радіатори. Регулювання потужності системи опалення здійснюється термостатичними регуляторами, що встановлені на опалювальних приладах. Циркуляція води в системі опалення здійснюється циркуляційним насосом, що вмонтований в котел. Для поквартирних систем опалення використовуються труби РN20.

Опалення машинного залу ліфта та сходової клітини здійснюється за допомогою електричних настінних обігрівачів. Електроопалювальні прилади мають вмонтовані терморегулятори.

Джерело теплопостачання для опалення офісних приміщень – газові теплогенераторні,  які розміщені на перших поверхах 2 та 4 секцій.  Система опалення офісних приміщень передбачена з трубопроводів РN20, опалювальні прилади – стальні панельні радіатори. Регулювання потужності системи опалення здійснюється термостатичними регуляторами, що встановлені на опалювальних приладах.

Опалення допоміжних приміщень паркінгу здійснюється за допомогою електричних настінних обігрівачів.

Система вентиляції в житлових квартирах – загально обмінна з природнім спонуканням. Вентиляційні канали виконуються із цегляної кладки в несучих конструкціях будинку.

Вентиляція вбудованих офісних приміщень першого поверху запроектована припливно-витяжна з природним спонуканням. Видалення повітря здійснюється індивідуальними каналами у несучих конструкціях. Вентканали над покрівлею додатково утеплюються мінераловатними плитами товщиною 100 мм.

Вентиляція в приміщеннях паркінгу прийнята загальнообмінна механічна. Для приміщення зберігання автомобілів застосовані чотири установки з електричним калорифером П1, В1, П2, В2 , що розташовані в венткамерах відповідних секцій будинку. Робота агрегатів автоматизована. Повітроводи виконуються з оцинкованої сталі. Роздача припливного і забір витяжного повітря здійснюється через вентиляційні грати.

У проекті передбачені заходи по видаленню диму при пожежі з приміщень зберігання автомобілів. Приміщення поділене на димові зони площею не більше 1600 м²,  димові клапани розміщуються рівномірно по площі димової зони. Повітропроводи проти димної вентиляції покрити вогнезахисною сумішшю, видалення диму з приміщень здійснюється спеціальним вентилятором, який оснащений зворотним клапаном. Компенсація повітря що видаляється передбачена природна - через відкриті ворота паркінгу.

Водопостачання будинку передбачається від проектованого водопроводу Ø160 мм, що прокладається від квартальної насосної станції ІІІ підйому, яка розташована на території проектованого житлового будинку. До насосної станції передбачене підведення двох трубопроводів Ø300 мм від водогону Ø800 мм, що проходить по вул. Зіньківській. Вводи водопроводу в будинок прокладаються зі сталевих електрозварних труб. В будинок передбачено 2 вводи – для потреб 1 та 2 пускових комплексів, вводи здійснюються в спеціальні приміщення водомірного вузла, що розташовані у підвальному поверсі. Водомірні вузли обладнуються водолічильниками із запірною арматурою, фільтрами, зворотними клапанами та спускними кранами.

На обвідній лінії передбачено встановлено заслінки з електричним приводом для забезпечення витрати води на пожежогасіння паркінга. Витрата води на пожежогасіння паркінга складає 2 струмені по 5,2 л/с. Передбачено встановлення 12 пожежних кран-комплектів.  Витрата води на автоматичне пожежогасіння паркінга складає 15 л/с. Внутрішній  водопровід в підвальному поверсі прокладається з поліетиленових напірних труб  в трубній ізоляції.

Система розведення водопроводу від стояка до квартир прийнята колекторна з влаштуванням квартирних вузлів обліку з встановленням лічильників холодної води. Внутрішні  мережі  водопроводу в квартирах   прокладаються   з  напірних  поліетиленових   труб. 

Система розведення водопроводу до нежитлових приміщень першого  поверху виконується окремою з влаштуванням окремих вузлів обліку для кожного приміщення.

Гаряче  водопостачання  житлових квартир передбачено  від  поквартирних   двоконтурних котлів. Мережа гарячого водопостачання запроектована з поліетиленових   напірних   труб. Аварійне скидання води від котлів передбачене в побутову каналізацію.  Гаряче водопостачання нежитлових приміщень першого поверху  та приміщень паркінгу передбачається від електричних бойлерів, які встановлюються в санвузлах.

Водовідведення від житлового будинку передбачено здійснити в проектовані каналізаційні мережі Ø160 з підключенням до квартальних каналізаційних мереж та подальшим відведенням стічних вод  до існуючого самопливного каналізаційного колектора Ø300-500 мм по вул. Новозіньківській.  Для нежитлових приміщень 1-го поверху запроектовано окрему мережу водовідведення з окремими випусками в зовнішні каналізаційні мережі. Зовнішні мережі побутової каналізації запроектовано трубопроводами із непластифікованого полівінілхлориду.  На випусках побутової каналізації  влаштовуються колодязі із збірних залізобетонних  елементів по т.п. 902-09-22.84.

Внутрішня мережа побутової каналізації запроектована з поліпропіленових труб, випуски  каналізації  з  будинку - трубопроводами із НПВХ. Для нежитлових приміщень 1-го поверху виконано окрему мережу водовідведення. Для приміщень паркінгу в санвузлі передбачено встановлення автоматичної установки SOLOLIFT-2, яка відводить стоки в загальнобудинкову каналізацію.

Відведення  дощових  та  талих   вод   з  даху  будинку  запроектовано організовано,  внутрішніми водостоками з підключенням до  існуючої квартальної дощової каналізації.

Підключення житлового будинку до мереж електропостачання виконується кабельними лініями, що прокладаються в траншеї, від ПС 110/6кВ «Турбозавод» ТП-6/0,4кВ №3 до ввідно–розподільчих пристроїв, які розташовані в електрощитових будинку у 2-й  та 4-й секціях. Точка приєднання - на кабельних наконечниках ввідно – розподільчих пристроїв житлового будинку, напруга в точці приєднання – 0,4 кВ. Облік комунального навантаження для споживачів житлового будинку передбачено у ВРП1 і ВРП3, для споживачів нежитлових приміщень у ВРП2 і ВРП4, для паркінгу у ВП-АВР.

За ступенем надійності електропостачання струмоприймачі житлового будинку відносяться: до I категорії - аварійне (евакуаційне) освітлення, сигналізація загазованості, пожежна сигналізація, системи димовидалення та водяного пожежогасіння приміщень паркінгу.; до II категорії - споживачі житлового будинку, теплогенераторні нежитлових приміщень 1-го поверху, решта споживачів паркінгу;  до ІІІ категорії - нежитлові приміщення 1-го поверху

В коридорі  кожного житлового поверху передбачається встановлення поповерхових щитів типу ЩП з встановленням в них поквартирних ввідних автоматичних вимикачів та лічильників активної електроенергії. В кожній квартирі передбачається встановлення квартирного щитка ЩК типу ЩРв на 12 модулів з пристроями захисного відключення (ПЗВ), автоматичними вимикачами на лініях, що відходять.

Проектом передбачене  робоче, аварійне, евакуаційне та зовнішнє освітлення. Для освітлення території  будинку передбачене встановлення світильників на кронштейнах на фасаді між 2 та 3 поверхами над входами в під’їзди. Електропостачання зовнішнього освітлення здійснюється від внутрішніх мереж житлового будинку. Проектом передбачене робоче та аварійне освітлення сходових клітин, електрощитових та машинних відділеннях ліфта. Керування освітленням сходових кліток, входів, зовнішнім освітленням та будинковим світильником – автоматичне з використанням присмеркового реле.

Електропостачання нежитлових приміщень 1-го поверху та їх теплогенераторних виконується від ВРП2 і ВРП4. Проектом передбачається встановлення головних розподільчих щитків (ГРЩ) у цих приміщеннях. Електропостачання щитків теплогенераторних (ЩТГ) виконується двома кабельними лініями - основною та резервною, від різних ВРП2 і ВРП4.

Електропостачання приміщень паркінгу здійснюється по двом кабельним вводам з улаштуванням на вводі пристрою АВР. Основними споживачами паркінгу є робоче та аварійне (евакуаційне) освітлення, системи пожежогасіння та сигналізації, системи сигналізації загазованості та вентиляції повітря, димовидалення та дренажні насоси. Електропостачання споживачів паркінгу виконати від головного розподільчого щита (ГРЩ).

Живильні та розподільні мережі виконуються кабелями та проводами з мідними жилами, які мають низьку димоутворювальну здатність. Мережі нижче нульової відмітки та мережі протипожежних пристроїв, системи оповіщення про пожежу,  сигналізації загазованості та групові мережі евакуаційного освітлення  виконуються вогнестійкими кабелями.

Всі металеві неструмопровідні частини електрообладнання і мереж підлягають заземленню, шляхом електричного з’єднання їх з глухозаземленою нейтраллю джерела живлення за допомогою нульових захисних провідників.

Система заземлення прийнята типу TN-C-S.  Розділення нульового робочого провідника "N" і захисного "РЕ" передбачено в ВРП та ВП. Виконується система зрівнювання потенціалів шляхом об'єднання захисного заземлюючого провідника "РЕ", сталевих труб, металевих частин будівельних конструкцій із зовнішнім пристроєм заземлення. У якості пристрою заземлення використовується залізобетонний фундамент будинку. Головну заземлюючу шину встановлюють в ВРП та ВП.

Блискавкозахист будівлі виконується по IIІ рівню. В якості блискавкоприймача проектом передбачено улаштування на покрівлі будівлі металевої сітки Ø8 мм, до якої приєднуються радіотрубостійки, антени, металева огорожа, металеві труби вентсистем, водостоки. В якості струмовідводів використовуется металева арматура, яка приєднуються до заземлювача будинку (металева арматура фундаменту будинку) та до додаткових заземлювачів. Для захисту від вторинних дій блискавки в проекті внутрішнього електропостачання передбачено систему зрівнювання потенціалів.

В кухні кожної квартири встановлюється  датчики сигналізаторів загазованості для контролю довибухових концентрацій газу з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Проектом передбачається встановлення системи контролю та сигналізації довибухових концентрацій газу приміщень паркінгу. Для установки прийняти датчики  СГ-1-3 на СН4 та СО, блок керування сигналізацією БУВС-1 та сигналізатори світло-звукові  УС-1. Основне живлення приладів здійснюється від ГРЩ паркінгу, резервне – від автономного джерела живлення постійного струму у вигляді акумуляторних батарей. Перемикання з основного живлення на резервне відбувається автоматично. Передбачається автоматичне включення/відключення систем припливно-витяжної вентиляції при спрацюванні сигналізації загазованості та передачу світло-звукового сигналу на пристрої сигналізації. Прилад контролю сигналізації загазованості встановлюється в приміщені чергового паркінгу, світло-звукові пристрої встановлюються всередині та назовні приміщень паркінгу, на входах та в’їздах.

Проектом передбачається автоматична пожежна сигналізація нежитлових приміщень 1-го поверху будівлі. Для кожного блоку приміщень в якості обладнання прийнятий приймально-контрольний пожежний прилад ППКП Лунь 9Р з вбудованими GSM-модемами. Живлення приладу здійснюється від розподільчого щита ГРЩ. До встановлення прийняті пожежні ручні та  тепло-димові сповіщувачі. Сигнал про пожежу передається на пульт централізованого спостереження пожежної охорони міста через GSM-модем.

Проектом передбачається автоматична пожежна сигналізація приміщень паркінгу будівлі. В якості обладнання прийнятий приймально-контрольний пожежний прилад на 8 сигнальних ліній "ППКП "Тірас-8П" з вбудованим GSM-модемом. Живлення приладу здійснюється від розподільчого щита ГРЩ. До встановлення прийняті пожежні, тепло-димові, ручні сповіщувачі. Сигнал про пожежу передається на світло-звуковий сигнальні пристрої на фасадах будівлі при входах та всередині паркінгу. Пожежний сигнал передається на пульт централізованого спостереження пожежної охорони міста, через GSM модем. При спрацюванні пожежної сигналізації передбачається автоматичне  відключення систем вентиляції паркінгу, включення вентиляторів димовидалення,  відкриття клапанів димовидалення, відкриття засувок на обвідних лініях трубопроводів системи живлення пожежогасіння та пожежних постів.

Система оповіщення людей при пожежі прийнята  по типу СО-2, з використанням світло-звукових оповіщувачів.

Передбачається встановлення пристрою диспетчеризації в приміщені чергового персоналу паркінгу, що забезпечує постійний контроль стану пристроїв пожежогасіння та димовидалення, а також вентиляції повітря.

Для прийому телевізійних сигналів, внутрішньодомового зв’язку та доступу до мережі інтернету проектом передбачається встановлення в слабкострумних відсіках поверхових щитків розподільчих коробок та прокладання від поверхових щитків до квартир кабелів телебачення, зв’язку та інтернету.

Радіофікація проектованого житлового будинку виконується повітряною фідерною лінією. Абонентські трансформатори  встановлюються на технічному поверсі будинку кожної секції. Вертикальне прокладання розподільної мережі радіофікації від трансформатора до розгалужувальних коробок виконується спільно з телевізійним та кабелем зв'язку окремо від електричних мереж.

Підземний паркінг обладнується автоматичною системою пожежогасіння. Проектом прийнята автоматична спринклерна система водяного пожежогасіння заповнена повітрям. Водопостачання системи прийнято від двох вводів водопроводу Ø150 мм. Передбачається влаштування вузлів керування автоматичної спринклерної системи у окремому приміщенні водомірного вузла. Розподільчі, живлячі та підвідні трубопроводи прийняті із сталевих водогазопровідних  та сталевих електрозварних труб.

Внутрішнє пожежогасіння приміщень житлової частини будівлі та офісних приміщень здійснюється первинними засобами пожежогасіння.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від існуючих та двох проектованих пожежних гідрантів, встановлених на кільцевій мережі водопроводу по вул. Зіньківській. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння складає 20 л/с.

Клас енергетичної ефективності будівлі – «С».

Проектом передбачені заходи, які враховують потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення: територія будинку забезпечена доступом для маломобільних груп населення; передбачені місця стоянки автотранспорту для осіб з інвалідністю;  входи в офісні приміщення 1-го поверху та  до житлової частини будинку обладнуються пандусами; доступність на кожний поверх будівлі забезпечується ліфтами;  прийняті нормативні розміри вхідних тамбурів та ширина дверей і прорізів на шляхах руху маломобільних груп  населення; санвузли вбудованих приміщень запроектовані універсальними; дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги. Проектом передбачені візуальні, звукові і тактильні елементи інформації.