Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:4940-6878-1475-5573
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/35 (A2834940687806366963) від 17.05.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Влаштування навісу для зберігання вологостійкого товару з будівництвом під навісом будівлі пункту охорони за адресою: м.Одеса, Малиновський район, вул. Аеропортівська, 16
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
8 За ескізом намірів забудови, що виконані ЧП НПКФ "АБАТА":
висота навісу від умовної відмітки 0.000 до верху конструкцій становить 7.44 м;
за умовну відмітку 0.000 принята відмітка чистої підлоги навіса, що відповідає абсолютній відмітці за ГП 50.10.;
Рівень землі на умовній відмітці -0.150;
Висота будівлі пункту охорони від умовної відмітки 0.000 до верху конструкцій становить 6.40 м (два поверхи).
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 В межах відведення земельної ділянки відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», з урахуванням існуючих протипожежних та санітарних норм.
Планування територій складських будівель та визначення протипожежних відстаней між складськими будівлями потрібно виконувати згідно із ДБН Б.2.2-12:2019. Щільність забудови ділянок (площадок) підприємств повинна бути не менше зазначеної у додатку Г.1, Г.2.
Відсоток забудови необхідно розрахувати з урахуванням нормативнних вимог до відсотку забудови враховуючі вже існуючі будівлі і споруди на данній земельній ділянці. Решта території повинна бути упорядкована і озеленена .
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не застосовується. Нежитлова забудова.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Аеропортівська , б. 16 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МЕТР-1" (33139686) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137300:65:005:0009 | , від Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ №ОД101210625175 від , виданий: ЄДЕССБ ; інший №444/01-06 від 27.09.2021, виданий: Малиновська районна адміністрація Одеської міської ради інший №4335983 від 4.12.2013, виданий: Одеська міська рада ; інший №5245-17 від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України | не зазначено | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: КС-5 (Зона розміщення об’єктів 5-класу санітарної класифікації) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 1
|
Згідно ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій". Планування територій складських будівель та визначення протипожежних відстаней між складськими будівлями потрібно виконувати згідно із ДБН Б.2.2-12. |
| до існуючих інженерних мереж |
|
Згідно п. 7.2.10 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» відстані між будівлями, спорудами, в тому числі інженерними мережами, слід приймати не менше мінімально допустимих, при цьому щільність забудови ділянок (площадок) підприємств повинна бути не менше зазначеної у додатку Г.1, Г.2. Охоронні зони інженерних мереж розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Охоронювані зони інженерних комунікацій: відповідно до розділу 11.5. ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій». |
| до червоних ліній | 0
|
Відповідно до вимог р. 6 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
|
Визначити з вирахуванням побутових та протипожежнихі розривів від існуючих будівель і споруд, із визначенням ступеню їх вогнестійкості, категорії виробництв, нормативної інсоляції та освітленості приміщень об’єкту будівництва та будівель на суміжних земельних ділянках відповідно з нормами протипожежних вимог розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», табл.15.2. та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва". Санітарні розриви між складами готової продукції млино-круп'яних підприємств і іншими промисловими підприємствами слід приймати рівними розривам між цими підприємствами і сельбищною зоною, між указаними складами і комбікормовими підприємствами - не менше 30 м. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. | |
| інше | Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вул. Аеропортівська. Згідно п. 10.8.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова у промислових, комунальних та складських зонах треба передбачати тимчасове зберігання автомобілів працівників відповідних підприємств, а також постійне зберігання усіх транспортних засобів, що належать відповідному підприємству. Розрахункову кількість машино-місць на автостоянках для тимчасового зберігання цих автомобілів у промисловій, комунальній і складській зонах треба визначати залежно від кількості зайнятих на них працівників, а також відвідувачів відповідно до таблиці 10.8. що становить для складів та складських комплексів на 100 працюючих 5-8 м/м. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії та відповідно обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки, з додержанням сервітутів, що встановлені згідно договору оренди землі від 12.05.2014р. на земельну ділянку площею 4,0310 га, за адресою: за адресою: вул. Аеропортівська, 16, кадастровий номер 5110137300:65:005:0009. | |
| зони санітарної охорони | У відповідності до ДБН Б.1.1-22:2017 п. 6.12 зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації КС-5 призначається для розміщення об’єктів , що потребують встановлення санітарно-захисної зони 50 м. Згідно Додатку N 6 до Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19.06.96 р. N 173 "Розміри санітарно-захисних зон для складів та овочесховищ" | |
| інше | Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будування згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії. | |
| інше | Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. – територія комунально – складських об’єктів. Відповідно плану зонування території (зонингу), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона КС-5, зона розміщення об'єктів 5 класу санітарної класифікації. Зона призначена для розташування складських підприємств. Режим зони потребує санітарно-захисної зони – 50м. Об'єкти необхідно розміщувати відповідно до їхньої функціональної спрямованості та галузевих особливостей. | |
| інше | Ділянка розташована в зоні обмеження поверховості забудови відносно Аеропорту «Одеса» (згідно Генплану та Зонінгу) становить 50м. Проектування вести з урахуванням акустичного режиму аеропорту зони Б,В регламентації забудови; визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності на приаеродромній території згідно із Повітряним кодексом України, за погодженням з уповноваженим органом з питань цивільної авіації. Враховуючи лист КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018р. №01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності» визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. Проектування вести згідно з ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДСТУ Б В.2.2-29:2011 Будівлі підприємств. Параметри.» СНиП 2.11.01-85 Складські будівлі та СНиП 2.01.02-85*, ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги.», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» у редакції наказів Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012р. №122, від 20.05.2013р. №198, від 10.08.2015р. №190 «Про внесення змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів»; ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»; ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель»; ДБH 8.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»; ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів. Вимоги проектування»; ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.6-31:2006 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту». При проектуванні врахувати вимоги Повітрянного кодексу України. Протипожежні вимоги відповідно до р. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» при проектуванні проїздів і пішохідних шляхів необхідно забезпечувати можливість проїзду пожежних машин до житлових і громадських будинків. Відстань від краю проїзду до стін будинку, як правило, слід приймати відповідно до п. 15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Ширина проїзду повинна бути завширшки не менше ніж 3,5 м, або смуги завширшки не менше ніж 6 м, які повинні бути розраховані на відповідні навантаження від пожежного автомобіля. Забезпечення доступності об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзівність будівель і споруд. Основні положення». Передбачити заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами. Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки. | |
| інше | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території по вулиціа та до приміщень. | |
| інше | За ескізом намірів забудови, що виконані ЧП НПКФ "АБАТА" передбачено влаштування навісу для зберігання вологостійкого товару та будівництво під навісом будівлі пункту охорони. Навіс складної конфігурації в плані, габаритними розмірами 54,3 мх30,0 м. Висота навісу від умовної відмітки 0.000 до верху конструкцій становить 7.44 м; за умовну відмітку 0.000 принята відмітка чистої підлоги навіса, що відповідає абсолютній відмітці за ГП 50.10. Рівень землі на умовній відмітці -0.150. Площа навісу складає 714,9 м2. Будівля пункту охорони - двоповерхова будівля прямокутної форми , габаритними розмірами 3,9мх3,9 м. Висота будівлі пункту охорони від умовної відмітки 0.000 до верху конструкцій становить 6.40 м (два поверхи). За умовну відмітку +0,100 прийнята відмітка чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 50.20 за генпланом. Висота приміщень першого поверху -2,9 м. Висота приміщень другого поверху - 2,4 м. Площа забудови пункту охорони складає 19.1 м2. Загальна площа приміщень пункту охорони складає 23,0 м2. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань здійснювати згідно з вимогами ДБН А.2.1-1-2014, ДБН В.2.1-10-2009, ДБН А.2.2-1-2003, СНиП 2.02.03. ДБН В.1.1-5-2000, ДБН В.1.1-12-2014, ДБН В.3.2-2-2009, за необхідності дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку згідно з ТУ управління інженерного захисту території та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Охоронювані зони інженерних комунікацій: відповідно до розділу 11.5. ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій». Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв'язку: Виключення лівого повороту автотранспорту при виїзді на магістральні вулиці, виїзди та під’їзди до об’єктів з сторони загальноміських магістралей через мережу місцевих проїздів, забезпечити доступність об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-17.2006 «Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення». Проектні рішення виконати відповідно з ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.3-5-2001 «Вулиці та дороги населених пунктів». Протипожежні вимоги відповідно до р. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене «Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи» (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. | |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». | |
| об’єктів транспорту | Ділянка розташована в зоні обмеження поверховості забудови відносно Аеропорту «Одеса» (згідно Генплану та Зонінгу) становить 50м. Проектування вести з урахуванням акустичного режиму аеропорту зони Б,В регламентації забудови. Згідно листа КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018р. №01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності» визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. | |
| згідно містобудівної документації | Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. – територія комунально – складських об’єктів. Відповідно плану зонування території (зонингу), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона КС-5, зона розміщення об'єктів 5 класу санітарної класифікації. Зона призначена для розташування складських підприємств. Режим зони потребує санітарно-захисної зони – 50м. Об'єкти необхідно розміщувати відповідно до їхньої функціональної спрямованості та галузевих особливостей. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/35 | 17.05.2022 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
