Проект «Нове будівництво торговельного комплексу за адресою: м. Київ, на перетині вул. Березняківської та Дніпровської набережної», роз­роблений у 2021 році ПП «Архітектурне бюро А. Коваль» (01034, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 52 А), ГАП – Коваль О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002518 від 07.12.2015), на замовлення ТОВ «Епіцентр К» на під­ставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:1368-7770-0605-7092), затверд­жених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконав­чого органу Київської міської ради (КМДА) від 13.08.2021 № 1049;

−     завдання на проектування, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проектом передбачається будівництво торговельного комплексу «Епіцентр».

Проектом передбачені заходи щодо доступності для осіб з інвалід­ністю та інших маломобільних груп населення (МГН) до всіх приміщень будівлі торговельного комплексу зокрема:

−     паркувальні місця для автомобілів осіб з інвалідністю та інших МГН;

−     головні входи до торговельного комплексу запроектовані без сходів і пандусів у рівні прилеглого тротуару;

−     передбачено ліфти для зручного пересування по поверхах будівлі;

−     основні входи до будівлі торговельного комплексу обладнані автома­тичними розсувними дверима у безпороговому варіанті;

−     у зоні санвузлів для покупців передбачено санвузол, пристосований для людей з обмеженими фізичними можливостями.

Будівництво торговельного комплексу передбачено в одну чергу, без виділення пускових комплексів.

Ділянка площею 4,0107 га розташована на перетині вулиці Березня­ківської та Дніпровської набережної у Дніпровському районі міста Києва.

Межі ділянки:

-     з півночі - будівельний майданчик;

-     зі сходу та півдня – гаражно-будівельні кооперативи «Тельбін» та «Ліво­бережний»;

-     із заходу – Дніпровська набережна;

-     з північного заходу – двоповерховий торговельний центр і комплекс АЗС.

Ділянка вільна від забудови та зелених насаджень. На території існують інженерні мережі, які підлягають винесенню з-під плями забудови.

Рельєф ділянки - нерівний, техногенно змінений, утворений шляхом намивання при будівництві житлового масиву «Березняки», має невеликий ухил у західному напрямку (до русла р. Дніпро). Відмітки поверхні землі коливаються від 99.400 до 97.800 м.

Заїзди на ділянку запроектовано з Дніпровської набережної та вул. Березняківської шириною 7,0 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення існуючих будівель, споруд, прилеглої території, відміток верху покриття Дніпровської набережної та вулиці Березняківської. Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у запроектовану мережу дощової каналізації. Поверхневі води з автостоянок відводяться на локальні очисні споруди з подальшим випуском в мережу дощової каналізації.

Проект благоустрою передбачає влаштування проїздів, автостоянок, тротуарів. На вільній від забудови, проїздів і тротуарів території влашто­вуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва виконані ТОВ «ЗБК-ЦЕНТР» у лютому-березні 2021 року.

На час вишукувань територія вільна від забудови, не упорядкована, огороджена, на якій відбувалось неорганізоване відсипання будівельного сміття.

У гідрографічному відношенні ділянка вишукувань відноситься до басейну р. Дніпро. Західна межа майданчика розміщується на відстані 55…70 м від берегової лінії р. Дніпро.

Геологічна будова ділянки на розвідану глибину до 20 м складається з таких інженерно-геологічних елементів (ІГЕ):

−    ІГЕ-1 – насипний шар: супісок пластичний, суглинок туго-, м’якоплас­тичний, рідше - пісок, темно-сірий, на окремих ділянках слабогуму­сований (відносний вміст органічної речовини 0,7…1,6%), зі щебенем та боєм цегли (до 5...10% за об’ємом), шлаком, з будівельним сміттям (до 8...15% за об’ємом) та уламками будівельних конструкцій, залиш­ками арматури, підвищеної пористості, пухкий, злежаний;

−    ІГЕ-1А – насипний шар: пісок середньої крупності та дрібний, пухкий і середньої щільності, малого ступеня насичення водою, кварцовий, з домішками будівельного сміття, злежаний;

−    ІГЕ-1Б – намивний шар: пісок середньої крупності та дрібний, щільний, малого ступеня насичення водою, кварцовий, з домішками будівельного сміття, злежаний;

−    ІГЕ-2 – супісок пилуватий, пластичний, гумусований (відносний вміст органічної речовини 1,3…2,2%), із залишками коріння дерев і кущів, техногенно забруднений щебенем і боєм цегли, темно-сірий до чорного;

−    ІГЕ-3А – пісок дрібний, середньої щільності, малого ступеня насичення водою, до насиченого водою нижче рівня ґрунтових вод, з гніздами нерозкладеного торфу, розводами гумусу, слабозамулений (відносний вміст органічної речовини 0.5…0,8%), обзалізнений, темно-буро-жовтий;

−    ІГЕ-3 – супісок піщанистий, пластичний і текучий, рідше - суглинок м’якопластичний, слабозаторфований, місцями замулений (відносний вміст органічної речовини 11,8…17,6%), темно-сірий, місцями до чорного;

−    ІГЕ-4 – пісок середньої крупності, щільний, насичений водою, кварцо­вий, з прошарками піску дрібного, рідше – текучого супіску, жовто-сірий, з глибиною - світло-сірий;

−    ІГЕ4А – супісок піщанистий, текучий, інколи слабозамулений, темно-сірий;

−    ІГЕ-5 – суглинок легкий, пилуватий, м’якопластичний, з лінзами піску дрібного, сірий до темно-сірого.

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю потужного водоносного горизонту, за архівними даними він має потужність більше ніж 40 м.

Підземні води на ділянці вишукувань зустрінуті всіма свердловинами. Усталений рівень ґрунтових вод зафіксований на глибинах 4,2…5,8 м від денної поверхні, в абсолютних відмітках 93.000…93.600 м.

Водоносний горизонт – безнапірний, його живлення відбувається за рахунок гідравлічного зв’язку з водами долини р. Дніпро, та значно меншою мірою – за рахунок інфільтрації атмосферних опадів і можливих техногенних втрат з водонесучих мереж.

Сезонні коливання ґрунтових вод становлять 1,2…1,6 м. Вони зале­жать від режиму роботи Київської ГЕС та ГАЕС.

Територія вишукувань відноситься до підтопленої. Тип підтоплення – природний.

У випадку значних аварійних втрат з водонесучих мереж можливе утворення тимчасового водоносного горизонту типу «верховодка» в межах насипних ґрунтів. Потужність «верховодки» та час її існування будуть залежати від тривалості аварійних витоків.

За результатами лабораторних випробувань підземні води постій­ного горизонту неагресивні за вмістом всіх компонентів до бетонів марки W4, W6, W8 за водонепроникністю та слабоагресивні до металевих конст­рукцій при періодичному змочуванні.

Води «верховодки» можуть мати слабку агресивність за показником рН до бетонів марки W4, неагресивні до бетонів марки W6.

Інженерно-геологічні процеси та явища (зсуви, суфозія, утворення карстів, підроблення території, набухання, просідання та ін.) на території майданчика вишукувань не розвиваються.

Прогноз зміни умов ґрунтового середовища

За візуальною оцінкою, польовими та лабораторними визначеннями майданчик на період вишукувань знаходиться в умовно стійкому стані. Тут не розвиваються і в майбутньому не передбачаються гравітаційні процеси, ерозія поверхні чи суфозія ґрунтів.

Розрахункові рівні повені (повеней) Канівського водосховища, визна­чені інститутом «Гідропроект ім. С. Я. Жука», - 1% (100 років), і 2% (50 років) забезпеченості, дорівнюють відповідно відміткам:

−       в районі мосту Метро: 1% - 97,0 м і 2% - 96,7 м;

−       в районі житлового масиву «Осокорки»: 1% - 96,4 м і 2% - 96,2 м.

Отже, при виникненні надзвичайної ситуації, що супроводжується катастрофічним паводком, не прогнозується затоплення території дослід­ження – абсолютні відмітки поверхні землі по майданчику становлять 97.800...99.400 м, що більше розрахункових відміток 97.000 м при катастро­фічній повені.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІІ (складна).

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розта­шований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, будівля торговельного комплексу відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Торговельний комплекс загальною площею 49 188,74 м² являє собою двоповерхову опалювану будівлю з підземним паркінгом та прибудованою ТП 10 кВ.

Будівля, у цілому, прямокутної форми з основними розмірами в осях 180,0 × 108,0 м.

Гранична висота будівлі – 23 м до елементів зовнішньої реклами на покрівлі.

Зовнішні огороджувальні конструкції - із сандвіч-панелей, товщиною 150 м, та світлопрозорих алюмінієвих конструкцій вітражів, світлових ліхтарів на покрівлі.

Бетонний цоколь - 0,9 м, утеплений зовні системою вентильованого фасаду, з металевим листом темно-синього кольору (RAL 5011) лицьової поверхні.

Покрівля - плоска, з невеликим ухилом металевих балок (і = 0,025) до воронок зливостоку. Покрівля - не експлуатована, використовується для розташування інженерного обладнання (дахових газових кондиціонерів) та систем димовидалення. У зоні «Сад-город» у покрівлі влаштовано світлові ліхтарі.

Гідроізоляція покрівлі - з мембрани ПВХ, товщиною 1,2 мм. Утеп­лювач - з мінераловатних плит «Rockwool», товщиною 240 мм.

Водовідведення з покрівлі - внутрішнє, по трубах зливостоку, з під­ключенням до закритої системи.

У підземній частині комплексу запроектовано автостоянку на 377 авто­мобілів і технічні приміщення обслуговування комплексу.

На першому та другому поверхах торговельного комплексу розмі­щені торговельні зали і технічні приміщення.

В осях 6-13 та А-Б запроектовано антресольний поверх, де розмі­щено адміністративно-побутові приміщення персоналу комплексу.

Головний вхід у торговельний комплекс орієнтовано на велику гостьову автостоянку та основний транспортний під’їзд зі сторони Дні­провської набережної.

Рампа господарського завантаження розташована зі сторони дворо­вого фасаду.

Будівлю запроектовано у металевому каркасі з основним кроком колон 12,0 × 12,0 м в наземній частині і 5,0 × 6,0 × 7,0 м - у підземній частині комплексу.

Сходові клітки - з цегляними стінами та бетонними сходами по мета­левих косоурах.

Усі перекриття виконані з монолітного залізобетону по металевих балках.

Перекриття підземного паркінгу в районі заїздів та виїздів з пар­кінгу має похил 1,0% від зовнішніх стін будівлі.

Вздовж осі К на відм. + 8.050 м до каркаса примикає евакуаційний балкон, стояки якого в осях 6/1-12 спираються на рампу, а крайні балки - на цегляну стіну евакуаційних сходів та перекриття на відм. + 8.100 м.

Ділянку евакуаційного балкону в осях 3/6 виконано на консолях.

Максимальна висота будівлі по гребеню +14.600 м.

Похил покриття - 2,5%.

Стіни - із сандвіч-панелей, з вертикальною розкладкою.

Стійкість каркаса будівлі вздовж літерних осей забезпечується робо­тою рам з жорстким закріпленням ригелів перекриття на відм. +8.100.

Стійкість каркаса вздовж цифрових осей забезпечується вертикаль­ними в’язями в рядах Ж-И по осях 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 в паркінгу до відм. 0.000 і по осях 1, 3, 6, 8, 11, 13 і 15 вище відм. 0.000.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою жорсткого диска покриття, рам, системою горизонтальних в'язей покриття та залізобетонними перекриттями на відм. 0.000 та +8.100, а також роботою вертикальних в’язей по колонах.

Несучими елементами покриття є балки із зварних двотаврів.

Прогони покрівлі - в одному рівні з несучими балками покрівлі, крок - 4,0 м. На балки укладається металевий профільований настил Т92-915-0,88.

Закріплення профільованих листів типу «Pruszynski» (або їх аналогів) до прогонів покриття виконується самонарізними гвинтами марки SD12-H15,5 × 32 фірми «SFS» або їх аналогами в кожній гофрі. Дозволяється також виконувати кріплення профільованих листів піротехнічними цвяхами діаметром 4,5 мм марки Х-ENP-19L15МХ фірми «HILTI» або фірми «SPIT» чи їх аналогами. Поздовжнє з’єднання профільованих листів між собою виконується комбінованими заклепками фірми «Gesipa» діаметром 4 мм з кроком не більше 500 мм, або самонарізними гвинтами фірми «SFS» марки SL 2-4,8 × 20.

Жорстке з’єднання балок перекриття з колонами на відм. +8.100 вирішено на зварці, а балок перекриття на відм. 0.000, ригелів покриття та прогонів – шарнірне на болтах.

Фундаменти під каркас будівлі – пальові. Палі – буронабивні, Ø320 мм, довжиною 12 м. В основі паль - ґрунти ІГЕ-4.

Фундаменти під рампу та вхідні групи – пальові. Палі - малого пере­різу, Ø159 мм, довжиною 15-16 м. В основі паль - ґрунти ІГЕ-4.

Після заглиблення труб останні бетонуються армованим бетоном.

Ростверки – окремі, плитні та стрічкові, монолітні залізобетонні.

Цокольні панелі – монолітні залізобетонні.

Монолітні залізобетонні плити перекриття товщиною 200 мм виконуються:

−    на відм. 0.000 в осях 1-15 між осями А-К;

−    на відм. мінус 0.490 (перекриття заїздів, виїздів з паркінгу) в осях 2-3 між осями А-Д, в осях 15-16 між осями А-К;

−    на відм.+4.200 в осях 6-13 між осями А-Б;

−    на відм. +8.100 в осях 1-15 між осями А-Л.

Перекриття виконують по металевих балках. На балки укладається металопрофіль, який виконує функцію незнімної опалубки, по ньому – залізо­бетонна монолітна плита.

За несучою здатністю приймається металопрофіль Pruszynski T57-0.7, який встановлюється широкими гофрами вниз (стороною «негатив»).

Сходи – залізобетонні сходинки, по металевих косоурах.

Цегляні стіни сходових вузлів влаштовуються на ряд фундаментних блоків типу ФБС на цементно-піщаному розчині М200. Фундаментні блоки встановлені на ростверки.

Монолітна залізобетонна плита підлоги на відм. мінус 3.900 перед­бачена товщиною 200 мм.

Прибудована трансформаторна підстанція розміщена в осях 5-6 біля осі K на відм. 0.000.

Основою монолітних залізобетонних конструкцій ТП є пошарово ущільнений ґрунт зворотної засипки (щільність - не менше ніж 1,65 т/м³).

Стіни товщиною 300 мм виконуються з важкого залізобетону.

Плити підлоги ПП1 товщиною 200 мм у місцях встановлення транс­форматорів T1 та Т2 виконуються з важкого армованого бетону.

Монолітні залізобетонні стіни паркінгу влаштовані по осях А, К, 1 та 16. Монолітні стіни влаштовані на пальовій основі. Палі - буронабивні, Ø320 мм, довжиною 12 м.

Монолітні стіни влаштовуються з відмітки мінус 5.400 мм. Товщина плитної частини – 900 мм, стінової – 500 мм (в нижній частині стіни) та 250 мм (у верхній).

Бокові поверхні монолітних стін, що контактують з ґрунтом, покри­ваються гідроізоляційною бітумною холодною мастикою (за типом Техно­НІКОЛЬ № 24) за два рази.

Перекриття заїздів-виїздів виконуються по металевих балках. На балки укладається металопрофіль, який виконує функцію незнімної опалубки, за несучою здатністю прийнято Pruszynski Т57-0.7. По металопрофілю – залізобетонна монолітна плита товщ. 200 мм та 160 мм.

Проектом передбачено влаштування підпірних стін ПС-1...ПС-4 (поз. 16-19 за ГП) з блоків бетонних типу ФБС на ґрунтовій подушці, з улаштуванням монолітної плити підошви, та по верху блоків – розпо­дільної монолітної бетонної балки.

Ґрунтова подушка під плити виконується товщиною не менше ніж 500 мм з пошарово ущільненого ґрунту або гранвідсіву. По ущільненому ґрунту влаштовується бетонна підготовка.

Монолітна плита підошви товщиною 300 мм та розподільна залізо­бетонна балка товщиною 200 мм виконуються з важкого армованого бетону.

Бокові поверхні підпірних стін, що контактують з ґрунтом, покрива­ються холодною гідроізоляційною мастикою (за типом ТехноНІКОЛЬ № 24) за два рази.

У проекті наведено принципові технологічні рішення торговель­ного комплексу в складі: гіпермаркету будівельних матеріалів, супер­маркету продовольчих товарів із закладом громадського харчування.

Гіпермаркет будівельних матеріалів відноситься до спеціалізованих магазинів з повним асортиментом та має кваліфікаційну групу IV H згідно з табл. А.1 Додатка А ДБН В.2.2-23:2009. Торговельний комплекс перед­бачений для продажу будівельних матеріалів, побутової техніки, буді­вельного та садового реманенту, саджанців, квітів.

У торговельних залах передбачений вільний доступ покупців до вис­тавлених товарів, з оплатою через централізовані касові вузли.

У залах для демонстрації і зберігання товарів встановлені палетні стелажі, виставкові стенди та підтоварники.

Завантаження товарів здійснюється через окрему рампу на 10 роз­вантажувальних постів.

Розвантаження-завантаження та переміщення палетованих товарів, габаритних товарів і вантажів вагою понад 20 кг виконуються за допомогою підіймально-транспортного обладнання та засобами малої механізації.

Супермаркет продовольчих товарів передбачений для продажу това­рів повного асортименту продовольчих і супутніх непродовольчих товарів повсякденного попиту (крім лакофарбових).

Виробнича програма супермаркету включає:

-     виробництво м’ясних напівфабрикатів – 440 кг на добу;

-     виробництво рибних напівфабрикатів – 330 кг на добу;

-     виробництво хліба та хлібобулочних виробів – 460 кг на добу;

-     виробництво кулінарної продукції – 700 кг на добу.

Проектом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу.

У торговельному залі супермаркету передбачається заклад громад­ського харчування: кафетерій на 50 посадкових місць. Робота закладу передбачена на напівфабрикатах високого ступеня готовності.

Усі виробничі приміщення укомплектовані технологічним (тепловим і холодильним) обладнанням і виробничим інвентарем, необхідним для забезпечення технологічного процесу готування їжі.

Згідно з ТУ ПрАТ АК «Київводоканал» № 15663 від 30.06.2021 водо­постачання та пожежогасіння комплексу передбачено з водопровідних мереж Ø500 мм по вул. Березняківській.

Господарсько-побутові стічні води згідно з ТУ ПрАТ АК «Київводо­канал» № 15595 від 30.06.2021 відводяться до каналізаційного колектора Ø600 мм по вул. Березняківській.

Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації Ø600 мм по Дніпровській набережній зі збільшенням діаметра на 800 мм від точки підключення до вул. Березняківської згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 16-02-22/ТУ  від 03.02.2022.

Протипожежне водопостачання забезпечується від запроектованих протипожежних резервуарів за допомогою насосів, розташованих в насосній станції. Пожежні резервуари з насосною запроектовані у підвальному поверсі.

Протипожежні насоси передбачені з ручним, дистанційним (від кнопок біля пожкранів) та автоматичним керуванням.

Одночасно із сигналом про пуск насосів подається сигнал на від­криття електрозасувки на обвідній лінії водолічильника на вводах водопро­воду, а також сигнал у приміщення чергового.

На системі внутрішнього протипожежного водопроводу влаштову­ються два пожежних патрубки Ø80 мм для підключення пожежних машин.

Для урахування витрат води на вводі передбачено встановлення лічильника холодної води.

Необхідний тиск у системі господарсько-питного водопостачання забезпечується за допомогою насосів, розташованих в насосній станції.

Гаряче водопостачання забезпечується від ІТП. Для підприємств гро­мадського харчування для резервного гарячого водопостачання передбачені індивідуальні водонагрівачі.

Відведення побутових і виробничих стоків передбачається окремими системами.

Стічні води від мийок виробничого обладнання кафе окремим випус­ком відводяться у жироуловлювач.

Технологічне обладнання бару до каналізації підключається з повітря­ним розривом струменя 20 мм від верху приймальної воронки, а для кожного відділення виробничої мийки передбачається окремий сифон Ø50 мм.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачено сис­темою внутрішніх водостоків в мережу внутрішньомайданчикової дощової каналізації. Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Системи опалення і вентиляції торговельного комплексу перед­бачено окремими для приміщень, розташованих в межах кожного проти­пожежного відсіку та окремими для приміщень за різним функціональним призначенням.

Опалення приміщень торговельних залів, адміністративних і побу­тових приміщень запроектованого торговельного комплексу прийнято повітряне, суміщене з припливно-витяжними системами вентиляції, дахо­вими кондиціонерами типу руфтоп, з газовими пальниками та із вбудо­ваними тепловими насосами.

Газовикористовуюче обладнання систем кондиціонування оснащено приладами автоматики безпеки у відповідності до вимог чинних нормативних документів.

Обладнання систем повітряного опалення запроектовано з резерв­ними вентиляторами. Проектом передбачено зниження температури в при­міщеннях у неробочий час.

Вентиляція приміщень торговельних залів – припливно-рециркуля­ційна, з механічним спонуканням, із забезпеченням необхідної кількості зовнішнього повітря для працюючих і відвідувачів та підтримання опти­мальних параметрів мікроклімату в приміщеннях та з урахуванням нерівно­мірної заповнюваності відвідувачами, що контролюється приладами контролю СО₂ і системою диспетчеризації.

На вході до приміщення торговельного комплексу передбачені повіт­ряно-теплові завіси.

Вентиляція закладів громадського харчування передбачена припливно-витяжною механічною, із самостійними системами для зони відвідувачів і виробничих приміщень. Повітрообмін прийнято з урахуванням компен­сації витяжки від місцевих відсмоктувачів і технологічних норм.

Локалізація шкідливостей (тепло, волога) в зоні встановлення техно­логічного обладнання у торговельному залі та у виробничих приміщеннях закладів громадського харчування здійснюється місцевими відсмоктувачами з фільтрами для уловлювання жиру та вугільними фільтрами, з від’ємним повітрообміном припливно-витяжної вентиляції для запобігання розпов­сюдженню неприємних запахів в інші приміщення. Викид відпрацьованого повітря запроектовано вище покрівлі на 2 м.

Для приготування води для потреб системи ГВП запроектована дахова теплогенераторна, розміщена над технічним приміщенням.

У теплогенераторній передбачено встановлення двох одноконтурних газових водогрійних котлів марки «PEGASUS 87 2S» теплопотужністю 87 кВт кожний, виробництва фірми Fеrroli. Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t° = 80-60°С.

Відведення димових газів в атмосферу проектом передбачається від кожного котла попередньо ізольованими трубами заводського виготов­лення, які відводяться на відм. +20.500.

Газопостачання дахових кондиціонерів (Rooftop) і котельні перед­бачено згідно з ТУ АТ «Київгаз» № SW044241021 від 13.10.2021. Місце забезпечення потужності – існуючий розподільний газопровід середнього тиску Р = 0,1 МПа, Дн 225 мм, прокладений по вул. Березняківській.

Точка приєднання – на межі земельної ділянки об’єкта замовника.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу середнього тиску від місця під­ключення до комерційного вузла обліку газу ВОГ і ШГРП, з поліетиле­нових труб;

−    встановлення комерційного обліку газу в металевій шафі та газорегуля­торному пункті шафового типу на території торговельного комплексу. Перед комерційним ВОГ передбачено встановлення вимикального при­строю;

−    прокладання внутрішньомайданчикового надземного газопроводу низь­кого тиску по опорах на відм. +5.500 після ШГРП до виходу із землі на фасад будівлі;

−    прокладання надземного газопроводу низького тиску по колоні та по даху будівлі до кондиціонерів дахового типу та проектної теплогенераторної, із сталевих електрозварних трубопроводів. На введенні газопроводу низького тиску в приміщення теплогенераторної передбачено встанов­лення відсічного клапана, який спрацьовує від газосигналізатора.

Річна загальна витрата газу об’єкта становить 330,33 тис. н. м³.

Паркінг не опалюється.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, механічна, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних час­тинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі будинку. Приміщення паркінгу обладнується приладами контролю СО.

Вмикання вентилятора здійснюється автоматично – від газоаналізатора.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання торговельного комплексу виконується згідно з ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № 0001342007211090230000001 від 20.07.2021 від прибудованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ із сухими трансформаторами потужністю 2 × 1600 кВА, РУ-10 кВ якої обладнуються вакуумними вимикачами

Для живлення І та ІІ секцій шин РУ-10 кВ проектованої трансформа­торної підстанції ТП-10/0,4 кВ прокладаються КЛ-10 кВ в розріз КЛ-10 кВ «ТП 5151 – ТП 8178» № 1, 2.

Проектом передбачається прокладання КЛ-10 кВ:

-     від І секція шин РУ-10 кВ РП127 (ком. 15) до І секції шин РУ-10 кВ ТП 5151;

-     від ІІ секція шин РУ-10 кВ РП127 (ком. 12) до І секції шин РУ-10 кВ ТП 3374.

Розрахункове навантаження торговельного комплексу становить 1492 кВт, ІІ категорія надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проектованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачено встановлення дизельної електростанції ДЕС потужністю 850 кВА для живлення споживачів торговельного комплексу як резервного незалежного джерела живлення при зникненні напруги на постій­ному джерелі живлення.

Проектом передбачається компенсація реактивної потужності, Q = 2 × 260 кВАр.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки, евакуаційне, антипанічне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення приміщень.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильни­ками зі світлодіодними світильниками.

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світлодіодні світильники Ozon LED 115 Вт, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 11 м та прожектори на фасаді будівлі.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інже­нерного обладнання систем опалення, вентиляції.

Проектом передбачаються телефонізація торговельного комплексу від цифрової відомчої автоматизованої телефонної станції (ВАТС) та радіофікація від міської мережі радіомовлення.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи запроектовано виконувати екскаваторами та бульдо­зерами.

Улаштування буронабивних паль Ø320 мм виконується за допомогою універсальної бурової установки типу Bauer. Заглиблення труб Ø159 мм під палі виконується за допомогою пневматичної установки типу СО-166.

Товарний бетон на будмайданчик доставляється автобетонозмішува­чами. Подача бетону в конструкції будівель виконується за допомогою автобетононасосів.

Монтажні роботи виконуються автомобільним краном вантажопід­йомністю 25,0 т.

Тривалість будівництва становить 16,0 місяців, в тому числі підго­товчий період 1,5 місяця.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Розрахунки співвідношення площ підприємства торгівлі (продовольчої та непродовольчої) виконані у відповідності до п. 6.2.9 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі».

Кількість місць для розвантаження товарів передбачено відповідно до ДБН В.2.2-23:2009.

Очікувані рівні шумового навантаження на робочих місцях від роботи обладнання не перевищують допустимих рівнів.

Для досягнення оптимальних параметрів мікроклімату на робочих місцях згідно з ДСН 3.3.6.042-99 «Санітарні норми мікроклімату виробничих приміщень» торговельні приміщення обладнуються загальнообмінними сис­темами припливно-витяжної вентиляції з механічним і природним спону­канням та системами кондиціонування повітря.

Освітленість робочих місць прийнята для кожного з передбачених проектом приміщень у відповідності до вимог ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення».

Співробітники торговельного комплексу забезпечені санітарно-побу­товими приміщеннями відповідно до вимог ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки і споруди. Будинки адміністративного та побутового призначення».

Розташування санвузлів, пристроїв для пиття передбачено з дотри­манням вимог п. 5.2.2.17 ДБН В.2.2-28:2010.

Прання та хімічне чищення спецодягу передбачено за окремими угодами, укладеними із спеціалізованими підприємствами міста.

Розташування відкритої стоянки автотранспорту для відвідувачів торговельного комплексу відповідає вимогам додатка 10 ДСП 173-96 «Дер­жавні санітарні правила планування та забудови населених пунктів» і п. 10.8.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», також витримані нормативні відстані від в’їздів, виїздів підземного паркінгу та проїздів до нього від вікон житлових і громадських приміщень у навколишній забудові.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, які зберігаються на від­критих автостоянках і в підземному паркінгу та доставляють вантажі до комп­лексу, викиди з димовими газами руфтопів, котлоагрегатів і ДЕС, викиди від вентиляційних труб комплексу.

У повітря від запроектованих джерел будуть надходити: оксиди азоту, ртуть, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, метан, двоокис сірки, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок, аміак, бенз(а)пірен, фенол, альдегід пропіоновий, сірководень, акролеїн, кислота оцтова, спирт етиловий, ацетальдегід, натрію гідроокис, парникові гази.

Загальна кількість забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачені такі заходи:

−    викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від руфтопів, котлоагрегатів, ДЕС, вентиляційних труб комплексу, що містять забруд­нювальні речовини,  виведені на висоту, яка забезпечує їх ефективне роз­сіювання;

−    оснащення місцевих відсмоктувачів від технологічного обладнання закладів громадського харчування жироуловлювачами та фільтрами;

−     оснащення форматно-розкрійної дільниці аспіраційними системами з фільтрами високого ступеня очищення;

−    передбачено екологічно безпечне технологічне обладнання, яке має незначну емісію забруднюючих речовин в атмосферне повітря;

−    впроваджено комплекс заходів з енергозбереження та забезпечення пожежної безпеки тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується у межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів, у тому числі: відведення поверх­невих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, будівництво підпірних стін, гідроізоляція конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів тощо.

Відповідно до даних, наведених у розділі ОВНС та в акті обсте­ження зелених насаджень від 02.06.2021, складеному за участю представ­ників замовника та генпроектувальника, на ділянці проектування зелені насадження відсутні.

Проектом передбачено проведення додаткового висадження зелених насаджень. Тому можна вважати, що вплив на рослинний світ не очікується.

На ділянці родючий шар ґрунту відсутній.

Будівництво передбачається поза межами прибережної захисної смуги р. Дніпро та його затоки, нормативний розмір якої затверджений рішенням Київської міської ради від 08.10.2009 № 365/2434.

Для зменшення рівнів впливу на ґрунти та водне середовище про­ектом передбачаються такі рішення: виконання твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод; очищення забруд­неної частини поверхневого стоку на очисних спорудах, очищення у жиро­уловлювачі виробничих стічних вод від технологічного обладнання закладів громадського харчування, роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами, у паливний бак ДЕС вмонтовано покажчик рівня палива для запобігання переливу його при заправлянні та інше. Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

На тваринний світ та об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне і техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Проектом передбачено будівлю ІІ ступеня вогнестійкості.

Площу першого та другого поверхів споруди розділено на проти­пожежні відсіки протипожежними стінами 1-го типу (REI 150), в яких роз­ташовуються торговельні зали. Площа підземного гаража поділено на п’ять протипожежних відсіків в межах поверху не перевищує 3000 м², а кількість автомобілів в кожному - менше 100 од. Приміщення для тимчасового збері­гання автомобілів відокремлені від торговельних залів першого поверху протипожежним перекриттям з класом вогнестійкості REI 180.

Сполучення між залами торгівлі на поверхах, які поділені на три протипожежні відсіки, виконується ескалаторами через прорізи в проти­пожежному перекритті, з їх заповненням при пожежі протипожежними завісами. Кожний торговельний зал на першому поверсі та кожний проти­пожежний відсік у підземному поверсі забезпечується не менше ніж двома евакуаційними виходами безпосередньо назовні, з другого поверху - до ева­куаційних сходових кліток типу СК 1. Довжина шляху евакуації і найвід­даленішої точки кожного торговельного залу становить менше ніж 70 м. Адміністративно-побутові приміщення торговельного комплексу влаштову­ються на антресольному поверсі на відмітці 4.200 в осях (6-13)(А-Б). Евакуацію персоналу передбачено на дві розосереджені евакуаційні сходові клітки типу СК1 з виходом на прибудинкову територію. Поверхи будівлі, кожний протипожежний відсік обслуговують як вантажно-пасажирські ліфти, так і ліфти пожежні, які мають ліфтові холи з підпором повітря до них при пожежі на кожному поверсі, включно з підземним.

Запроектований об’єкт обладнаний системами пожежної сигналізації, протидимним захистом, керуванням евакуюванням в частині системи опові­щення про пожежу та світловими покажчиками напрямку евакуації, автома­тичною системою спринклерного водяного пожежогасіння; автоматичною системою порошкового пожежогасіння захищаються вбудоване примі­щення ТП, агрегатних та електрощитових об’єкта.

Системою локального пожежогасіння кухонного обладнання захища­ється приміщення гарячого цеху, розташованого на відмітці 0.000 в осях (14-15)(Е-Ж).

Гасити загоряння передбачено пожежними кран-комплектами від внутрішнього протипожежного водопроводу.

Зовнішнє протипожежне водопостачання влаштовується від об’єктової кільцевої мережі водопостачання із встановленими на ній пожежними гідрантами, що живляться від міської мережі водопроводу.

Об’єктова насосна станція протипожежного водопостачання перед­бачена з окремими групами насосів – для автоматичного водяного пожежо­гасіння та внутрішнього протипожежного водопроводу. Запас води в резер­вуарах передбачений для роботи систем протягом нормативного часу роботи систем. Будівля захищається системою блискавкозахисту.

По території торговельного комплексу влаштовано круговий проїзд для пожежних автомашин. Відстань до автомобілів, що зберігатимуться на відкритій автостоянці торговельного комплексу, до автозаправного комп­лексу, розташованого на сусідній земельній ділянці, а саме: резервуара зі скрапленим газом, заправними колонками рідкого моторного палива, становить не менше ніж 40 м.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій торгівельного комплексу прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності комплексу у відповідності до мате­ріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показ­ників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними мате­ріалами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 01.12.2021 № 401/33 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектуваль­ника та замовника.