ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№ 380-023-21/КП від «27» квітня 2022 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

 

«Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку

з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями

у смт. Гостомель вул. Свято-Покровська, 72»

 

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙКЬЮ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець Говда Павло Сергійович, місцезнаходження: 31348, Хмельницька область, Хмельницький район, село Масівці.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Говда Павло Сергійович (сертифікат архітектора серія АА № 002141).

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №380-1409-21/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

 

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.08.2021 року індексний №269270337 (на земельну ділянку площею 0,5000 га кадастровий номер: 3210945900:01:013:0001);

-              договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 29.06.2021 року №29/06/21 ОЦ;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, виданих управлінням містобудування, архітектури та земельних ресурсів Гостомельської селищної ради від 22.07.2021 року №03-02/570568, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2633-3570-8622-9845;

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником будівництва;

-              технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 13.08.2021 року №(ідентифікатор) ТУ004736130821 1 10 12 1 000000 1, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі»;

-              технічних умов на підключення об’єкту, що проектується, від 11.08.2021 року №127, виданих КП «ІРПІНЬВОДОКАНАЛ»;

-              технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 30.09.2021 року №709-17(810-ТУп-2678-0921), виданих АТ «Київоблгаз»;

-              технічних умов на проектування мереж дощової каналізації від 11.10.2021 року №12-34, виданих ТОВ «ОБЛЖИТЛОСЕРВІС»;

-              висновку щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації від 22.11.2021 року №1.16-7808-21, виданого Державною авіаційною службою України;

-              висновку провайдера аеронавігаційного обслуговування від 09.11.2021 року №1-20.3/10320/21, виданого Державним підприємством обслуговування повітряного руху України;

-              технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаного        ТОВ «ІНГРАУНД» у 2021 році;

-              топографо-геодезичних вишукувань – плану в М 1:500, виконаних              ФОП Кучеренко М.І. у 2021 році;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3. Сукупний показник – СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГАПа генерального проектувальника, Говди Павла Сергійовича (сертифікат архітектора серія АА №002141).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

 

Основні проектні рішення

 

Метою наданого проекту є нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями.

Проектом передбачено будівництво в одну чергу у 3-и пускові комплекси.

Земельна ділянка.

Площа земельної ділянки під будівництво становить 0,5000 га, кадастровий номер: 3210945900:01:013:0001, цільове призначення - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

 

Генеральний план

 

Ділянка будівництва розташована в південно-західній частині селища Гостомель Бучанського району Київської області по вул. Свято-Покровська, 72. Згідно з Генеральним планом селища територія функціонально відноситься до житлової зони з багатоповерховою забудовою. Транспортно-інженерна інфраструктура, що стосується ділянки об’єкту містобудування, характеризується розвинутою сіткою вулиць, доріг та інженерних мереж. Площа ділянки становить 0,5000 га. Цільове призначення земельної ділянки – 02.03 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Земельна ділянка межує: з північної сторони – територія існуючої садибної забудови; із західної сторони – магістральна вулиця загального користування, вулиця Свято-Покровська; з південної сторони – забудова громадської території та вул. Вербицька; із східної – виробнича забудова. Рельєф ділянки спокійний, рівнинний, має ухил у північному напрямку. Абсолютні відмітки коливаються в межах 113,10 м до 114,02 м. На території розташовані малоповерхові будівлі та споруди, що підлягають знесенню. Інженерні мережі відсутні. Земельна ділянка вільна від зелених насаджень.

Проектом передбачено будівництво трьохсекційного 10-ти поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Будівництво передбачено вести в І чергу.

Генеральний план розроблений на топографічній зйомці в М 1:500, виконаній ФОП Кучеренко М.І. у 2021 році, в Балтійській системі висот, координат. Генеральний план розроблено у відповідності з діючими будівельними нормами, містобудівними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки, завданням на проектування затвердженим замовником, технічних умов інженерних служб.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану будівництва житлового будинку, організація взаємозв’язаних транспортно-пішохідних зв’язків. Планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки, сформованою транспортно-пішохідною схемою, технологічними та екологічними вимогами, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм.

Генеральним планом зазначені різні функціональні зони та майданчики для обслуговування житлового будинку та вбудованих приміщень. На кресленнях генерального плану, в межах ділянки, для обслуговування мешканців житлового будинку нанесені майданчики відпочинку, спорт та дитячі майданчики, велопарковку, місця відкритих автостоянок, майданчик для сміттєвих контейнерів, виконано комплексний благоустрій території. Житловий будинок забезпечено нормативною площею різних функціональних майданчиків відповідно до виконаного розрахунку.

Необхідна кількість місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено розташувати на відкритих стоянках на нормативній відстані від вікон житлових та громадських приміщень. У проекті виконаний розрахунок щодо визначення необхідної кількості для постійного та тимчасового зберігання автомобілів для мешканців житлового будинку та інших різних функціональних приміщень. У проектній документації враховано 5% від загальної кількості паркомісць для зберігання електромобілів та 10% для зберігання транспорту маломобільних груп населення. На генплані об’єкта проектування передбачені місця збору зливових вод від джерел забруднення об’єкта проектування (відкриті автостоянки тощо).

Розміщення будівель на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд, з урахуванням охоронних зон, санітарних розривів, а також умов інсоляції та освітленості робочих та житлових приміщень, планувальних рішень будівництва до чинних вимог.

Основні під'їзди/виїзди до будинку та вбудованих приміщень передбачено з вулиці Свято-Покровська по існуючим та новопрокладеним внутрішноквартальним проїздам. Проектом передбачено круговий проїзд навколо будинку. Пішохідні зв’язки відвідувачів громадських приміщень та обслуговуючого персоналу відокремлені від руху мешканців житлового будинку.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено у місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, передбачено влаштування пандусів до входів у будівлю та вбудованих приміщень, застосування тактильних смуг, встановлення візуальних елементів доступності тощо. На кресленнях генерального плану та в проектній документації зазначені місця та рішення щодо паркування автотранспорту для маломобільних груп населення.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки у М 1:500, завдання на проектування, чинних будівельних норм. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій, існуючих та новопрокладенних проїздів, створенням сприятливого рельєфу для водовідведення та прокладання підземних комунікацій. Водовідведення атмосферних вод з ділянки передбачається по поверхні ухилах проїздів і тротуарів та лотках внутрішньоквартальних проїздів до понижених точок рельєфу у дощові грати з подальшим підключенням до централізованої мережі дощової каналізації. Проектні поперечні та повздовжні ухили на шляхах і проїздах відповідають нормативним.

Благоустрій території передбачає організацію під’їздів до об’єкту будівництва, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону, застосування поліпшеного ґрунтового та покриття піщано-гравійної суміші для дитячих та спортивних майданчиків. Територія освітлюється у вечірні години. Земельна ділянка упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами й облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників.

Відсоток забудови та озеленення відповідають нормативним. Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. У проекті виконано розрахунки щодо визначення необхідної кількості контейнерів для зберігання ТВП для різних функціональних громадських приміщень та житлового будинку. Встановлення контейнерів (спеціальні закриті ємності) для зберігання сміття передбачено на організованому майданчику на відстані не ближче ніж 20,00 м від вікон житлових та громадських приміщень. Майданчик запроектовано огороджений з навісом, з гладкою внутрішньою поверхнею, стійкою до механічного впливу, що легко очищається та допускає часте миття з використанням мийних та дезінфекційних засобів. Покриття майданчика водонепроникне. Водопостачання виконується за допомогою шланга, приєднаного до поливального крана в житловому будинку, що проектується. Водовідведення з майданчика вирішується за допомогою фільтрівного колодязя з розсіюючим випуском води. Майданчики ТПВ освітлюються загальними опорами зовнішнього освітлення. Проектом передбачено зручний під'їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства, або приватних підприємств з відповідною ліцензією.

 

Архітектурно-планувальні рішення

 

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями у смт. Гостомель вул. Свято-Покровська, 72» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Проектом передбачено будівництво трьохсекційного десятиповерхового житлового будинку.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС3.

Об’ємно-просторова та планувальна структура будівлі формується та в плані нагадує літеру п з нахилом. Категорія комфортності – І.

У будівлі передбачені наступні функціональні групи приміщень: підвал, висотою 2.5 м, з розташованими в ньому технічними приміщеннями; три вхідні групи приміщень до житлової частини будинку на 1-му поверсі; житлова частина будинку, що поділена у межах поверху на 3 секції. В складі будинку запроектовані одно- , дво- і три- кімнатні квартири.

 Сходово-ліфтові вузли секцій забезпечені сходовими клітками типу СК1 та ліфтами, вантажопідйомністю 1000 кг. Ширина маршу сходів, що ведуть на житлові поверхи, прийнята 1,35 м. На покрівлю передбачено виходи з кожної сходової клітки.

Покрівля – пласка, суміщена інверсійного типу з рулонних матеріалів із захисним шаром. Водовідведення – внутрішнє організоване. Утеплювач – мінераловатні плити, товщиною 250 мм.

Зовнішні дверні блоки, віконні блоки та вітражі – подвійні склопакети з металопластикових конструкцій. Двері входів у квартири, вхідних тамбурів незадимлюваних сходових кліток, ліфтових холів та приміщень сміттєпроводів передбачені протипожежними.

Конструктивна схема – залізобетонний каркас: монолітні пілони, монолітні плити перекриття й монолітні стіни сходово-ліфтового вузла. Фундамент – монолітна залізобетонна плита.

Кладка зовнішніх та внутрішніх стін – блоки з керамічної цегли, міжквартирні перегородки – з газоблоків, товщиною 200 мм, внутрішньоквартирні перегородки – з керамічної цегли, товщиною 120 мм, та гіпсові пазогребневі плити, товщиною 80 мм. Утеплювач зовнішніх стін – мінераловатні плити, товщиною 150 мм.

Зовнішнє опорядження – декоративне тинькування фасадів сучасними будівельними матеріалами по зовнішньому утеплювачу з подальшим кольоровим фарбуванням фасадними фарбами та використанням архітектурних деталей з пінополіуретанових профілів. Ґанки входів облицьовуються морозостійкими керамогранітними плитами.

 Внутрішнє опорядження: в місцях загального користування та технічних приміщеннях підлога виконується з керамогранітної плитки на клею.

Стіни в житлових кімнатах, кухнях, санвузлах, холах, коридорах по цегляним стінам штукатуряться, по бетонним – затираються. У місцях загального користування, сходові клітки, технічні приміщення – штукатурка та подальше пофарбування водоемульсійними фарбами.

Доступ до будівлі для маломобільних груп населення виконаний на входах до будинку за допомогою пандусів ухилом 8%, по яких можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках. Поверхні покриття вхідних площадок пандусів передбачені з матеріалу, що не допускає ковзання при намоканні.

Проектом передбачена глибинна тамбурів входів до житлового будинку –1,5 м. Кабіна ліфту житлового будинку (в кожній секції) за внутрішніми розмірами з шириною 1,1 м та глибиною – 2,1 м дає змогу користуватись ним інвалідам на колясці.

Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проведення експертизи.

Проектні рішення приведені у відповідність ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-40:2018«Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДСП 173-96 Державні санітарні правила  планування та забудови населених пунктів», ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об'єктів цивільного призначення».

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

 

Територія об’єкта будівництва багатоквартирного житлового будинку знаходиться на вул. Свято-Покровській,72 в смт. Гостомель Київської області (підпорядковане Ірпінській міській раді).

Проектом передбачено будівництво трьохсекційного десятиповерхового житлового будинку.

Кліматичний район будівництва – І.

Згідно таблиці А.1, додатку А по ДБН В.1.1-12:2014 майданчик будівництва розташований у сейсмічному районі з сейсмічністю 5 балів.

Термін експлуатації будинку – 100 років.

Клас наслідків (відповідальності) – СС3.

Згідно ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» при розрахунку конструктивної схеми будинку враховані наступні навантаження:

- вага снігового покрову                    1.60 кПа (додаток Е);

- вітровий тиск                                    0.40  кПа (додаток Е);

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ІНГРАУНД» у 2021 році.

Інженерно-геологічні умови майданчика відносяться до ІІ (середньої) категорії складності.

Категорія ґрунтів основи в межах ділянки за сейсмічними властивостями - ІІІ (третя).

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів становить 1,0 м.

Активних негативних інженерно-геологічних процесів і явищ на ділянку будівництва не зафіксовано.

Ґрунтові води зустрінуті на глибинах 1,7-1,8 від поверхні, що відповідає абсолютним позначкам 105,25-105,50 м.

Згідно звіту про інженерно-геологічні вишукування на майданчику виділено 6 інженерно-геологічних елементів (ІГЕ):

ІГЕ-І. Насипний ґрунт, пісок сірий, домішки будівельного сміття.

ІГЕ-ІІ. Пісок дрібний, темно-бурий, жовтий, сірий, середньої щільності, неоднорідний, з прошарками суглинку.

ІГЕ-ІІІ. Суглинок голубувато-сірий, сірий, пилуватий, від м'якопластичного до текучопластичного.

ІГЕ-ІV. Пісок середньої крупності, сірий, середньої щільності, насичений водою.

ІГЕ-V. Глина мергельна, легка, зелено- сіра, світло-зелена, від тугопластчиної до напівтвердої.

ІГЕ-VI. Пісок дрібний, зеленувато-сірий, щільний, насичений

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівель – просторовий залізобетонний каркас: монолітні пілони, монолітні плити перекриття і монолітні стіни сходово-ліфтового вузла утворюють жорстку монолітну конструкцію. Основою для конструкцій є монолітна фундаментна плита.

При розрахунку класу наслідків (відповідальності) було враховано, що кожен житловий будинок (секція) має автономну конструктивну схему, будинки по всій висоті відокремлені деформаційно-температурними швами.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита, товщиною 0,7 м, з бетону кл. С20/25 (В25) згідно ДСТУ Б.В.2.7-176. Бетонне підготовлення під плитою із бетону кл. С8/10 ( В10 ) товщиною 100 мм. Арматура плити А500С, А400С, А240С.

Несучими елементами каркасу є пілони товщиною 250 мм, монолітні стіни підвального поверху та монолітні стіни сходово-ліфтового вузла (ядро жорсткості).

Товщина стін підвалу становить 250 мм, стін сходової клітки й ліфтового вузла - 200мм.

Пілони та монолітні стіни з бетону класу С20/25 ( В25 ) та арматури А500С, А400С, А240С.

Перекриття монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм з бетону класу С25/30 ( В30 ) та арматури А500С, А400С, А240С.

Забезпечення надійності та безпека експлуатації.

Термін експлуатації будівлі складає 100 років.

Категорія відповідальності конструкцій та елементів:

Пілони, стіни сходово-ліфтового вузла, палі, ростверк - категорія відповідальності А, коефіцієнт відповідальності γn прийнятий:

1 – при сталій розрахунковій ситуації при розрахунку конструкцій по першому граничному стану 1,25; по другому граничному стану 1,00;

2 – при перехідній розрахункової ситуації при розрахунку конструкцій по першому граничному стану 1,05; по другому граничному стану 0,975;

3 – при аварійній розрахункової ситуації при розрахунку конструкцій по першому граничному стану 1,05.

Плити перекриття  - категорія відповідальності Б, коефіцієнт відповідальності γn прийнятий:

1 – при сталій розрахункової ситуації при розрахунку конструкцій по першому граничному стану 1,20; по другому граничному стану 1,00;

2 – при перехідній розрахункової ситуації при розрахунку конструкцій по першому граничному стану 1,00; по другому граничному стану 0,975;

3 – при аварійній розрахункової ситуації при розрахунку конструкцій по першому граничному стану 1,05.

Мінімальні значення класів вогнестійкості будівельних конструкцій:

- Для стін сходових кліток прийнята мінімальна межа вогнестійкості - RЕІ 120, М0;

- Для маршів та площадок сходів – R60, М0;

- Для несучих конструкцій (колон) - R120, М0;

- Для міжповерхових перекрить - RЕІ 45, М0;

- Для шахт димовидалення - RЕІ 180;

- Для шахт ліфтів - RЕІ 150;

Для внутрішніх перегородок – EI 15, M0.

 

Водопостачання та водовідведення

 

Згідно технічних умов від 11.08.2021 року №127, виданих КП «ІРПІНЬВОДОКАНАЛ», джерелом водопостачання житлового будинку є водопровідна мережа Æ160 мм, по вул. Свято-Покровська. На місці врізки проектом передбачається встановлення запірної арматури клинового типу та пожежного гідранту.

Підключення системи водопостачання до житлового комплексу передбачається трьома вводами Æ76х8,6 мм (у кожну секцію) з поліетиленової труби ПЕ-100 SDR11, ДСТУ EN 12201-2:2018.

Розрахункові витрати на зовнішнє пожежогасіння складають 15 л/с та здійснюються від проектуємого пожежного гідранту.

Водопровідна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 Æ160х14,6 мм  на глибині 1,6 м від поверхні землі.

Відключаюча арматура та пожежні гідранти встановлюються в колодязях зі збірних з/б елементів по т.п. 901-09-11.84.

Джерелом водопостачання житлового комплексу прийнята зовнішня мережа міського водопроводу.

Для обліку спожитої води для встановлюються загальні водомірні вузли.

Проектом передбачено наступні системи господарсько-питного водопроводу:

-  В1 – господарсько-питний водопровід;

-  В1пл – поливальний водопровід;

-  В1вб – господарсько-питний водопровід вбудованих приміщень;

-  Т3 – господарсько-питний водопровід гарячої води (від газових наргівачів);

-  Т3вб – господарсько-питний водопровід гарячої води вбудованих приміщень (від електричних бойлерів);

На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води, які розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з улаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

Необхідні напори для господарсько-питного водопостачання житлової частини, забезпечується насосними установками, розташованими в приміщеннях насососних станцій.

Установки додатково обладнані пневмобаками, які дозволяють підтримувати під постійним тиском системи, що зменшує частоту вмикання насосів, збільшує термін їх експлуатації та запобігає гідравлічному ударові.

Для поливу прилеглої території на зовнішніх стінах будівлі через 60-70 м встановлюються поливальні крани Д25 мм, які підключаються до поливального водопроводу.

Магістральні трубопроводи та стояки системи господарсько-питного водопроводу виконуються зі стальних водогазопровідних оцинкованих труб ГОСТ 3262-75* Ø15-40 мм та зі стальних електрозварних емальованих труб  ТУ У 7308692-001-93  Ø50-150 мм. Розведення по санвузлах – із поліетиленових труб на пресфітінгах, які прокладаються в підготовці підлоги у захисній гофро-трубі.

Системи гарячого водопостачання проектуються від газових водонагівачів.

Температура гарячої води в місцях водорозбору повинна бути не нижче 55°С.

Рушникосушильники у ванних кімнатах передбачені електричні.

Необхідні напори в системах гарячого водопостачання житлової частини забезпечуються насосною установкою для господарсько-питного водопроводу.

Згідно технічних умов від 11.08.2021 року №127, виданих КП «ІРПІНЬВОДОКАНАЛ», місцем приєднання випуску системи водовідведення передбачається до каналізаційної мережі Æ200 мм, по вул. Свято-Покровська.

Каналізаційна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 SDR17

Каналізаційні колодязі виконуються зі збірних залізобетонних елементів по т.п. 902 – 09 – 22.84.

Внутрішня мережа побутової каналізації забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод у зовнішню мережу каналізації. При відсутності можливості відведення побутових стічних вод самопливом (від санвузлів вбудованих приміщень), передбачено застосування місцевих каналізаційних насосних установок.

Внутрішня мережа побутової каналізації вбудовано-прибудованих приміщень (стояки та збірні трубопроводи), стояки тапоквартирні під’єднання житлової частини виконуються з поліпропіленових труб Ø50, 100 мм, та з чавунних безраструбних труб у підвалі.

Для експлуатації та видаленню засмічень на мережах госп. побутової каналізації передбачено встановлення ревізій та прочисток.

Герметизація випусків виконується згідно з альбомом „Типові деталі герметизації вводів інженерних мереж в цивільних спорудах”. Комплекс 7373-3 Інституту проектування міського будівництва м. Вільнюс.

Відведення дощової каналізації від будівлі передбачається закритою системою з підключенням до існуючої зовнішньої мережі, згідно технічних умов від 11.10.2021 року №12-34, виданих ТОВ «ОБЛЖИТЛОСЕРВІС».

Дощові стоки від автостоянки відводяться до локальних очисних споруд.

Збір дощових та талих вод із території майданчику здійснюється за допомогою залізобетонних дощоприймальних колодязів та самопливною мережею до точки скиду.

Для відведенням дощових та талих вод з покрівель будинків  у зовнішню мережу дощової каналізації передбачено систему внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками з електропідігрівом.

Система внутрішніх водостоків виконується з емальованих труб ТУ У 7308692-001-93 Ø100-150 мм.

Для відведення води в приміщенні насосної передбачено влаштування трапів, лотків та приямків з погружними насосами та мережею напірної дренажної каналізації.

Герметизація випусків виконується згідно з альбомом „Типові деталі герметизації вводів інженерних мереж в цивільних спорудах”. Комплекс 7373-3 Інституту проектування міського будівництва  м. Вільнюс..

 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

 

Система опалення житлової частини будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Джерело теплопостачання – настінний двоконтурний газовий котел.

Опалення технічних приміщень житлового будинку, вбудованих приміщень та місць загального користування, передбачено електричними конвекторами.

Гідравлічна та теплова стійкість системи водяного опалення забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірно-регулюючого обладнання та арматури.

Матеріал теплоізоляційного матеріалу, який застосовано в проектних рішеннях для систем опалення та вентиляції,  відповідає діючим нормативним документам.

Система вентиляції будівлі запроектована з  природнім та механічним спонуканням, повітрообмін розраховано згідно діючих нормативних документів.

Викид відпрацьованого повітря вище покрівлі на нормативну висоту вентиляційними каналами.

У проекті прийнято такі основні рішення, розділом "Опалення та вентиляція", щодо енергозбереження та енергоефективності:

- розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2016;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- застосування тепло утилізаторів витяжного повітря в вентиляційному обладнанні;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- передбачено автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

 

Електропостачання. Електрообладнання

 

Джерело електропостачання ПС 110/ 10кВ «Гостомель».

Розрахункова потужність  – 389,5 кВт.

Річне споживання активної електроенергії, секція №1 –                                    813,38 тис. кВт*год.

Річне споживання активної електроенергії, секція №2 –                              619,63 тис. кВт*год.

Річне споживання активної електроенергії, секція №3 –                           667,84 тис. кВт*год.

Річне споживання активної електроенергії, всього – 1822,86 тис. кВт*год.

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Електропостачання споживачів житлового будинку передбачено від різних секцій існуючої РУ-0,4кВ ЗТП №143 10/0,4кВ чотирьохжильними кабельними лініями, напругою 380/220В із глухозаземленою нейтраллю та врахуванням категорії надійності електропостачання кожного споживача.

Зовнішнє освітлення прибудинкової території житлового будинку передбачено від окремого щита зовнішнього освітлення (ЩОзо), який встановлюється в електрощитовій житлового будинку (секція №1).

Керування – дистанційне. Дистанційне керування здійснюється за допомогою фотодатчика, який розміщується на фасаді будинків. Фотодатчик  подає команду фотовимикачу на включення та відключення зовнішнього  освітлення при досягнені оптимального рівня освiтленостi. Для освітлення прилеглої території житлового будинку для встановлення прийняті металеві оцинковані опори, висотою 5,0 м, зі світильниками т. ДТУ20У-60-002 У1. Мережі зовнішнього освітлення виконуються кабелями м. ВВГз-1 розрахункових перерізів.

Проектом передбачається організація приміщень електрощитових, в яких встановлюються ввідно-розподільні пристрої ВРП.

Електрощитові житлового будинку обладнуються комплектом захисних засобів для безпечної експлуатації електротехнічних засобів, а також комплектом первинних засобів пожежогасіння (відповідних вогнегасників).

Мережі загальнобудинкових споживачів, електромережі в технічних приміщеннях, насосної, квартирах - кабелями м. ВВГнг-нд, ВВПнг-нд та проводами м. ПВнг-нд в трубах.

Електричні мережі живлення електроприймачів пристроїв протипожежного захисту, запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е90 відповідних перерізів, а світильників евакуаційного освітлення запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е30 відповідних перерізів.

Проектом передбачається робоче та аварійне освітлення.

 

Пожежна безпека

 

Житлові будинки комплексу проектом передбачені багатосекційними           10-ти поверховими. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота житлових будинків проектом передбачена не більше 26,5 м.

 Для евакуації людей з квартир у секціях житлового будинку проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1.

В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки, що влаштовуються вздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком, шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку.

У житловому комплексі (в житлових будинках) з другого рівня квартир у двох рівнях (поверхах) проектом передбачено влаштування других евакуаційних виходів на лоджії.

Виходи зі сходових кліток типу СК1 на рівні першого поверху проектом передбачені безпосередньо назовні.

Клас вогнестійкості стін сходових кліток типу СК1 проектом передбачений REI 120 М0.

У житловому будинку виходи з підвального поверху в проекті виконані безпосередньо назовні.

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлових будинків проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити. Опоряджувальний шар групи горючості - НГ.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Проектом передбачено обладнання вбудованих приміщень громадського призначення в житлових секціях будинків системами протипожежного захисту.

Вхідні двері до квартир проектом передбачені з класом вогнестійкості не менше ЕІ 30 хвилин.

Житлові будинки проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

До житлових багатосекційних будинків передбачені проїзди для пожежних автодрабин та колінчастих автопідіймачів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з них у будь-яку квартиру чи приміщення.

Зовнішнє пожежогасіння житлових будинків в проекті забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній кільцевій мережі водопостачання.

 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

 

У складі проекту розроблено розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище», де визначено, що будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями не спричинить негативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема, на атмосферне повітря вплив від газових двоконтурних побутових навісних котлів потужністю 24,0 кВт, які розміщуються в кухнях житлового будинку з викидом продуктів горіння в колективний димохід та відкритих автостоянок наступних забруднюючих речовин: азоту діоксид, вуглецю оксид, вуглеводні, сажа, сірчистий ангідрид. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують гранично-допустимі викиди.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря є тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому, на стан повітряного середовища не впливатимуть.

Вплив на водне середовище та ґрунт очікується в межах нормативів.

Поводження щодо зелених насаджень проводити відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України". Проект передбачає озеленення висадженням дерев липи, берези повислої, клен гостролистий та чагарників жасмин звичайний, ялівець козацький, самшит. Газон – площею 781 м2.

Наявний рослинний шар ґрунту підлягає збереженню та використанню для благоустрою території.

Вплив відходів під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту екологічно допустимий.

Вплив на тваринний світ, соціальне, геологічне та техногенне середовище не здійснюється. Об’єкти природно-заповідного фонду відсутні.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя проектними рішеннями передбачає благоустрій та озеленення території. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків.

Передбачено шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники.

 

Організація будівництва

 

Будівництво будівлі здійснюється потоковим методом. Окремі види робіт суміщаються. Зведення будинку здійснюється у три пускових комплекси. Пускові комплекси будуються послідовно.

Будівництво будівель і споруд передбачено у такій послідовності: влаштування підготовчого періоду пускового комплексу; влаштування фундаменту будівлі; зведення підземної частини; зведення надземної частини; виконання опоряджувальних робіт.

Земляні роботи здійснюються із застосуванням екскаваторів з ємкістю ковша 0,25 - 1,0 куб. м, бульдозерів, потужністю 82 к.с. Монтажні роботи виконуються автокранами, вантажопідйомністю 25 т, 36 т. Зведення надземної частини будівлі 1-го пускового комплексу здійснюється рейковим баштовим краном з довжиною стріли 30 м, 2-го і 3-го пускових комплексів – стаціонарним баштовим краном з довжиною стріли 34,9 м.

Тривалість будівництва становить 29,0 місяців, у тому числі:

1-й пусковий комплекс – 10,5 місяців;

2-й пусковий комплекс – 9,0 місяців;

3-й пусковий комплекс – 9,5 місяців.

 

Захист від шуму

 

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, де рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж;

- застосування заходів щодо запобігання виникненню і поширенню структурного шуму по конструкціях будинку.

 

Охорона праці та безпека експлуатації

 

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 "Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві.

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення а саме:

 - доступність місць цільового відвідування й обслуговування, а також безперешкодність переміщення всередині будівель і споруд усіх користувачів;

- безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних).

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирних житлових будинків.

 

Технологічні рішення

 

Проектом передбачено розміщення на першому поверсі житлового будинку офісних приміщень. Кожне з цих приміщень має окремий вхід.

Планування офісних приміщень прийнято з розрахунку не менше ніж 6 м2 на 1 робоче місце.

Усі робочі приміщення передбачено оснащенням необхідними функціональними меблями, робочі місця – обладнанням комп’ютерами, оргтехнікою та розміщення їх з урахуванням ергономіки.

 

Газопостачання

 

Проект газопостачання будівництва розроблений на підставі технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 30.09.2021 року №709-17(810-ТУп-2678-0921), виданих АТ «Київоблгаз».

У проекті передбачається:

- врізка в існуючий газопровід середнього тиску Ø 200мм, що прокладений по вул. Свято-Покровська;

- передбачається встановлення ВОГ з газовим лічильником Delta SE G250 dn100, ШГРП (0,3/0,003МПа) з регулятором тиску газу Madas RG/2MBZ dn65, з двома лініями редукування;

- підземна прокладка газопроводу низького тиску від ШГРП до житлового будинку  з поліетиленових труб для подачі горючих газів по ДСТУ Б В.2.7.73-98;

- прокладання по зовнішній стіні будинку ввідного газопроводу низького тиску;

- влаштування системи внутрішнього газопостачання житлового будинку зі встановленням у кожній кухні газових плит ПГ-4 та двоконтурних котлів JAGUAR 24 JTV з закритою камерою згорання тепловою потужністю 24,0 кВт.

Подача повітря для горіння й відведення продуктів згоряння від котлів запроектовано із вбудованої коаксіальної (сумісної) системи подачі повітря для горіння і видаленням продуктів згоряння через колективну систему "повітря-газ".

Для обліку газу, проектується встановлення лічильника газу G-4. Лічильник встановлюється на газопроводі низького тиску в приміщенні кухні.

У приміщенні кожної кухні житлового будинку передбачено природне освітлення – вікно фрамужного типу.

Підвідний підземний газопровід середнього тиску проектом передбачено з поліетиленових труб ПЕ100 SDR17,6.

Надземні, фасадні та внутрішні газопроводи запроектовані зі стальних електрозварних труб по ГОСТ 10704-91 із сталі марки В ГОСТ 10705-80 та сталевих водогазопровідних труб ГОСТ 3262-75*.

Для попередження пошкодження поліетиленових газопроводів при виконанні земляних робіт по всій довжині над газопроводом укладається пластмасова сигнальна стрічка жовтого кольору стрічки з вмонтованим алюмінієвим дротом завширшки не менше 0,2 м з написом "Обережно! Газ" на відстані 0,2 м від верху присипаного поліетиленового газопроводу.

При виході на фасад житлового будинку застосовується перехід «поліетилен-сталь».

Діаметри газопроводів прийняті згідно гідравлічного розрахунку.

Для контролю довибухобезпечних концентрацій метану та окису вуглецю в повітрі приміщення кухонь передбачено встановлення сигналізаторів загазованості.

Відстань між газопроводом та інженерними комунікаціями витримані згідно ДБН В.2.5-20:2018 та «Правил безпеки систем газопостачання».

З'єднання поліетиленових труб виконується за допомогою стандартних з'єднувальних деталей заводського виготовлення методом терморезисторного зварювання.

Для захисту надземних газопроводів від корозії після монтажу і випробування на міцність і щільність газопроводи надземної прокладки покриваються двома шарами емалі по двом шарам ґрунту.

Проектом передбачена система сигналізації довибухонебезпечних концентрацій природного газу та СО на вводах інженерних комунікацій з виведенням сигналу в кімнату з постійним прибуванням персоналу.

 

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

 

 

 

 

Головний експерт проекту	______________________________  Л.В. Ситник (підпис, МП)                     (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005043
Відповідальні експерти:
	______________________ С.В. Радченко                   (підпис, МП)                     (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004825
	______________________    П.М. Пашун                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005235
	______________________      Р.В. Ланге                    (підпис, МП)                     (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004823
	_____________________   С.В. Кучерук                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.)     Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006285
	____________________  Г.А. Даниленко                     (підпис, МП)                               (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004833
	___________________  І.В. Тертишніков                     (підпис, МП)                                (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005273
Архітектор	______________________ Н.В. Лейбман                      (підпис, МП)                               (П.І.Б.)      Кваліфікаційний сертифікат серія АА №004467
Експерти (фахівці)   Фахівець в частині організації будівництва	_____________________ Н.І. Тонковид (підпис)                               (П.І.Б.)