Проект розроблено ТзОВ Проектне бюро «Арко Груп», Юр. адр.: 79020, Львівська обл., місто Львів, пр.Чорновола В., будинок 63, офіс 205.

Головний архітектор  проекту – Лаврін Володимир Степанович (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 003523 від 29.12.2016 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», яке затверджено Замовником»

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником;

-         Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником,  з вихідними даними;

-         Рішення про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва №143 від 05.03.2021 р., Виконавчий комітет Львівська міська рада;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, Затверджені рішенням виконкому від 05.03.2021 №143;

-         Договір про надання послуг із забезпечення перетікань реактивної електричної енергії №200103080641585 від 10.11.20 року.

-         Технічні умови №ТУ -133 від 12.05.2021 р.  на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м.Львова, затверджені Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради;

-         Проект.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів  –  СС2

Конструктивні рішення

Робочий   проект: «Реконструкція нежитлової будівлі під магазин автотоварів зі складами та нове будівництво приміщень з ремонту побутової техніки з офісами, гаражами, закладом громадського харчування і паливною на вул. Грунтова, 1 у м. Львові» розроблений на підставі вихідних даних:

-         містобудівних умов і обмежень для проектування об’єкта будівництва на реконструкцію нежитлової будівлі під магазин автотоварів зі складами та нове будівництво приміщень з ремонту побутової техніки з офісами, гаражами, закладом громадського харчування і паливною на вул. Грунтова, 1 у м. Львові»;

-         рішення Львівського МВК  від 05.03.2021 №643 «Про затвердження містобудівних умов і обмежень для проектування об’єкта будівництва на реконструкцію нежитлової будівлі під магазин автотоварів зі складами та нове будівництво приміщень з ремонту побутової  техніки з офісами, гаражами, закладом громадського харчування і паливною на вул. Грунтова, 1 у м. Львові»;                                                                          

-         завдання на проектування від замовника;                                       

-         інженерно - геологічних вишукувань, виконаних в 2021 р.

-         технічних умов на інженерне забезпечення об’єкту, а саме:

               ТУ на електропостачання №676 від 03.10.2001р, виданого

   Стрийською дистанцією електропостачання та ТУ на водопостачання  

   та водовідведення № 133 від 12.05.2021р., виданого ЛМКП “ Львівводоканал”,

   а також нормативних документів:

             - Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

   ДБН А.2.2-3-2014 Склад та зміст проектної документації на

   будівництво;

 - ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва»;

 - ДБН В.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

 - ДБН В.2.6- 220:2017 «Покриття будівель і споруд»;

 - ДБН В.2.2-23-2009 (зміна №1) «Підприємства торгівлі»;

 - ДСТУ Б В.2.2-29:2011 «Будівлі підприємств. Параметри»;

 - ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»;

 - ДБН В. 2.2-9:2018 «Громадські будинки і споруди»;

 - ДБН В.2.5-28-2018 «Природнє і штучне освітлення»;

 - ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці»;

 - інших нормативних документів.

            Об’єкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідальності СС2 і розробляється в одну стадію відповідно до ДСТУ 8855:2019, за згодою сторін  та на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником.

            Згідно витягу з ДРРП на нерухоме майно, кадастровий номер ділянки 4610136800:06:003:0058, цільове призначення – 11.02 «для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості»;

документ, що підтверджує право користування земельною ділянкою – договір оренди землі від 01.04.2020 р.

            Територія проектованого об’єкта розташована за межами охоронних зон пам'яток культурної спадщини, за межами історичних ареалів, зон охоронюваного ландшафту, зон охорони археологічно-культурних шарів.

            Згідно генерального плану на ділянці передбачено:                                                                         

       - реконструкцію нежитлової будівлі під магазин автотоварів зі складами

         поверховістю в 2 поверхи, із габаритами в осях 9,00 х 27,46м;

       - нове будівництво приміщень з ремонту побутової техніки з офісами

         поверховістю в 4 поверхи із габаритами в осях 21,00х16,00м,.

             Під’їзд до ділянки передбачається зі сторони вул. Грунтової.

             Реконструкція нежитлової будівлі під магазин автотоварів зі складами передбачає: збільшення загальної площі приміщень з 161,8 м²  до 672,11 м².  Реконструйована будівля включає в себе:

      - приміщення торгового залу автотоварів;

      - приміщення охорони, технічні, побутові, службові, допоміжні та складські приміщення, а також гараж, санвузли та душові.

Висота приміщень цокольного поверху становить 4,6 м.

            Торговий зал автотоварів з перемінною висотою: від 3.6 м до 5,3 м.,  приміщення торгового залу побутової техніки  з перемінною висотою: від 3 м до 5.3 м.

            Нове будівництво будівлі з ремонту побутової техніки з офісами загальною площею 1 430,9 м², включає в себе:

       - в рівні цокольного поверху станцію технічного обслуговування з 

         блоком складських приміщень. Над приміщеннями складів розташовано

         стоянку автомобілів для працівників та відвідувачів на 10 машин.

       - в рівні першого поверху передбачено приміщення по ремонту побутової

         техніки ,санвузли, службові та допоміжні приміщення.

       - в рівні 2-го, 3-го, 4-го поверхів — офісні приміщення, санвузли, та

         допоміжні приміщення

            Загальна площа усіх приміщень нового будівництва та реконструкції буде становити 2 103,01м².

На підставі вищевикладеного «РБК Експертиза» вважає можливим реконструкцію нежитлової будівлі під магазин автотоварів зі складами та нове будівництво приміщень з ремонту побутової техніки з офісами, гаражами, закладом громадського харчування і паливною на вул. Грунтова, 1 у м. Львові з дотриманням містобудівних, санітарних норм та правил пожежної безпеки в Україні за умови погодження та затвердження генплану розміщення будівель і споруд на даній території у відповідності до генерального плану м. Львова та вимог чинного законодавства.

            При цьому зауважуємо, що відповідно до п.1 статті 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (далі містобудівні умови та обмеження) документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією. Дана проектна документація відповідає вимогам містобудівних  умов та обмежень виданих для об’єкта будівництва на реконструкцію нежитлової будівлі під магазин автотоварів зі складами та нове будівництво приміщень з ремонту побутової техніки з офісами, гаражами, закладом громадського харчування і паливною на вул. Грунтова, 1 у м. Львові.



Пожежна та техногенна безпека

         Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -ІІ.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

        Проектом передбачено систему пожежної сигналізації, систему оповіщення людей про пожежу, блискавкозахист.

        В складі проектної документації розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку магазину автотоварів зі складами та та офісних приміщень з закладом харчування запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованих будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

Будівлі 1, 2 по ГП. (Офісні приміщення):

- зовнішні стіни виконані з повнотілої керамічної цегли та з/бетону товщиною 250мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття тип І виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 210мм та керамзитом товщиною 20-50мм;

- суміщене перекриття тип ІІ виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено плитами мінераловатними товщиною 240мм;

- перекриття над проїздом виконано з з/б плит товщиною 200мм та утеплено плитами мінераловатними товщиною 150мм;

- підлогу а ґрунті утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будівлю з нормованим коефіцієнтом теплопередачі.

Будівлі 3, 4 по ГП (Приміщення торгівлі):

- зовнішні стіни виконані з повнотілої керамічної цегли товщиною 510/250мм та з/бетону товщиною 250мм, утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 220мм;

- мансардне перекриття утеплено плитами мінераловатними товщиною 180мм;

- підлогу а ґрунті утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будівлю з нормованим коефіцієнтом теплопередачі.

Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій будівель відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерелом теплопостачання служать дві паливні розташовані на -1-му поверсі кожної будівлі і призначені для теплопостачання систем опалення та вентиляції. Теплова енергія на потреби опалення відпускається по температурному графіку 75-55°С. Паливо - дрова. Проектом передбачено встановлення чотирьох котлів по два котли в кожній паливній. Підживлення системи теплопостачання здійснюється пом'якшеною водою, для чого передбачено установки водопом'якшення. Для компенсації теплових розширень води в системі передбачено розширювальні баки об'ємом V=500л та V=600л, які встановлюється в приміщенні паливних. В приміщенні паливних запроектована припливно-витяжна вентиляція з розрахунку трьохкратного повітрообміну та необхідної витрати повітря для горіння дров. Відвід димових газів від котлів здійснюється димоходами Ø200/300мм, окремо від кожного котла. На території комплексу передбачити склад палива на 42 складометри дров для тижневого запасу.

Для реконструкції нежитлової будівлі запроектовано систему опалення від розподільчих колекторів, встановлених в приміщенні паливної №1 і №2. Система опалення - двотрубна тупикова з нижнім розведенням, з насосною циркуляцією. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 75°С, Т2 = 55°С. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім під`єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок, завдяки чому підвищується економія теплової енергії понад 20% та покращується мікроклімат у приміщеннях. В приміщеннях загального користування на опалювальних приладах встановлюються обмежувачі штифтів із можливістю блокування настройки температури повітря, а також встановлено термостатичні головки із захистом від вандалізму. В холодній період року при експлуатації будинку не допускається повне відключення системи опалення, а також зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях нижче 16°С. Над дверима гаража та складських приміщень встановлюються теплові завіси для відсікання холодного повітря в приміщення в зимовий період року. Повітряні завіси - водяні. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 75°С, Т2 = 55°С.

В приміщенях нежитлової будівлі під магазин автотоварів з складами, приміщеннях по ремонту побутової техніки з офісами, гаражами для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з механічним спонуканням повітря. Проектом передбачено влаштування окремих систем припливно-витяжної вентиляції. Забір повітря для припливно-витяжних систем виконується за допомогою забірної шахти з фасаду. Витяжні шахти виведені на висоту 2,0 м вище над рівнем дах ля торгових приміщень, залу ремонту а також офісів запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з механічним спонуканням. Вентустановки підвісного та підлогового типу та встановлюються під стелею та на покрівлі будівлі. Для економії теплової енергії, вентустановки запроектовано з рекуператорами тепла. Підігрів - водяний. Витрата зовнішнього повітря - 100%. Витяжка з санвузлів та допоміжних приміщень здійснюється канальними вентиляторами, встановленими під стелею приміщень. Для роздачі та  витяжки повітря використовуються решітки, анемостати, дифузори. Всі витяжні вентилятори розташовані в підшивній стелі. Приплив у  верхню зону, витяжка загальнообмінна з верхньої зони. Очистка повітря здійснюється в фільтрах G4, що поставляються в комплекті  установок  вентиляції. На відгалуженнях встановлюються дросельні клапани для регулювання потоків повітря. В теплий період року запроектовано охолодження внутрішнього повітря з допомогою мультиспліт-кондиціонерів.

Господарсько-питний водопровід запроектовано від існуючого колодязя, розташованого  на території. Для обліку води на господарсько-питне водопостачання на вводі в будівлю передбачається загальнобудинковий водомірний вузол, який розташований в колодязі. Водопровід запроектовано з поліетиленових труб. Ввід водопроводу передбачається трубою Ду65. Для забезпечення необхідного тиску та витрат води споживачами в будинку передбачено насосну установку підвищення тиску на господарсько-питні потреби з електродвигунами обладнаними частотними перетворювачами окремо для кожної зони. Гаряче водопостачання запроектовано від бойлерів.

Для розподілу електроенергії на напрузі 0,4 кВ, проектом передбачається встановлення ввідного розподільчого пристрою ВРП. Проектом передбачений технічний облік електричної енергії. Лічильники змонтовані у ВРП.

Світильники прийняті з світлодіодними джерелами світла. Світильники кріпити до металевих кабельних лотків та до будівельних конструкцій у приміщеннях складу у підвісній стелі у офісних приміщеннях.  Керування робочого освітлення відбувається вимикачами по місцю.  Вимикачі необхідно встановлювати на висоті 0.9 м від рівня підлоги

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будівель визначено клас енергоефективності  – «В».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Робочий   проект: «Реконструкція нежитлової будівлі під магазин автотоварів зі складами та нове будівництво приміщень з ремонту побутової техніки з офісами, гаражами, закладом громадського харчування і паливною на вул. Грунтова, 1 у м. Львові» розроблений на підставі наступних вихідних даних : договору  на проведення проектних робіт; завдання на проектування від замовника; містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, реєстраційний №143 від 05.03.2021р.; технічних умов : для підключення електроенергії №676 від 03.10.2001р, виданого Стрийською дистанцією електропостачання; для підключення до централізованих систем водопостачання та водовідведення № 133 від 12.05.2021р., виданого ЛМКП “ Львівводоканал”; інженерно - геологічних вишукувань, виконаних в 2021 р. Згідно зонінгу ділянка знаходиться в зонах КС-5 і Л-1. Супутні і допустимі види забудов для даних зон є офісні приміщення, СТО, підприємства по ремонту побутової техніки, магазини, складські приміщення за винятком продуктових. Ділянка розташована на вул. Грунтова, (бокова вулиці Зелена) Сихівського району та межує : з півночі і заходу – існуючим підприємством; із сходу  – червоні лінії вулиці Грунтової; з півдня – червоними лініями вул. Вернадського. Площа земельної ділянки – 0,4870 га. Згідно витягу з ДРРП на нерухоме майно, кадастровий номер ділянки 4610136800:06:003:0058, цільове призначення – 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Документ, що підтверджує право користування земельною ділянкою – договір оренди землі від 01.04.2020 р. Територія проектованого об’єкта розташована за межами охоронних зон пам'яток культурної спадщини, за межами історичних ареалів, зон охоронюваного ландшафту, зон охорони археологічно-культурних шарів. На ділянці розташований одноповерховий капітальний будинок, збудований в 1989 р., та некапітальні металеві допоміжні будівлі. Через ділянку проходять : Каналізаційний колектор Ø 500; низьковольтна лінія електропередач. Ділянка має значний ухил, по довжині рельєфом розділяється на дві частини, які починаються з перепаду 1.4 м (від рівня проїжджої частини ) і в кінці ділянки доходить до 5.1 м. Відповідно до генерального плану на ділянці передбачено : реконструкцію нежитлової будівлі під магазин авто товарів зі складами; нове будівництво приміщень з ремонту побутової техніки з офісами. Під’їзд до ділянки передбачається зі сторони вул. Грунтової. На проектованій ділянкці передбачається відкрита автостоянка на 13 машиномісць, в тому числі 3 машиномісця передбачається для людей з обмеженими фізичними можливостями. Поверхневе водовідведення передбачено відкритими лотками, та самопливними колекторами. Для очистки стічних вод на мережі передбачено сепаратор нафтопродуктів, продуктивністю 5 л/с. Під’їзди та проектовану автостоянку пропонується замостити асфальтобетонним покриттям. Мощення тротуарів та пішохідних доріжок передбачається бетонною плиткою товщиною не менше 40мм. Для проектованих будівель передбачено систему опалення від розподільчих колекторів, встановлених в приміщенні паливної №1 і №2. Джерелом теплопостачання служать дві паливні розташовані на -1-му поверсі. Проектом передбачено влаштування окремих систем припливно-витяжної вентиляції. Забір повітря для припливно-витяжних систем виконується за допомогою забірної шахти з фасаду. Витяжні шахти виведені на висоту 2,0 м вище над рівнем даху. Для торгових приміщень, залу ремонту а також офісів запроектовано припливновитяжну вентиляцію з механічним спонуканням на базі обладнання фірми WBV. Вентустановки підвісного та підлогового типу та встановлюються під стелею та на покрівлі будівлі. Водопостачання та водовідведення запроектовано відповідно до технічних умов №ТУ-133 від 12.03.2021 р., виданих ЛМКП "Львівводоканал".  Під час експлуатації проектованого об’єкту очікується утворення твердих побутових відходів. Прийнято технологічну схему № 2 – на три контейнери п. 3.1 Наказу 133 Мінрегіонбуд «Про затвердження Методики роздільного збирання побутових відходів». Замовник зобов’язується укласти договір на вивіз і утилізацію ТПВ з відповідними комунальними службами міста Львова.

        Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності був розроблений розділ ОВНС у відповідності до п.1.6-1.8 та розділів 2 і 3 ДБН А.2.2.-1-2003. Було проаналізовано вплив на навколишнє середовище при експлуатації та будівництві у складі Проектної документації.

         За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушенням вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з реконструкції у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  реконструкції згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.