Замовник будівництва: ТОВ  «ЕМКОС»

Генеральний проектувальник: ФОП «Поліщук О.М.»

Юридична адреса: 

(ГАП-Поліщук Олексій Миколайович , кваліфікаційний сертифікат  серія АА № 004045 від 03.08.2018 р.)

Клас наслідків (відповідальності) : СС2; СС2; СС2; СС2; СС2; СС2;  СС2;  СС2;  СС2;

Сукупний показник: СС2 

 Проектування об’єкта будівництва «Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків за адресою: Київська область, Обухівський район, село Хотів, вулиця Промислова» здійснено на підставі:

• Завдання на проектування, затвердженого замовником;

• Містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки № MUO1:7967-0988-3091-4889 від 07.10.2021 р.;

• Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 268309839 від 30.07.2021 р.;

• Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 268296024 від 30.07.2021 р.;

• Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 268305408 від 30.07.2021 р.;

• Технічного звіту  з інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ «Експертиза С» у листопаді...грудні 2021 року;                                                                                                          

• Топографічної зйомки, виконаної ФОП Літвінчук С.О. у 2021 р.;

• Технічних умов на приєднання до систем водопостачання та водовідведення № 01 від 26.11.2021 р., виданих Державним КП «ХОТІВ»;

• Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ТУ016390180222 від 18.02.2022 р., виданих ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ»;

• Технічних умов приєднання до газорозподільної мережі № 1249-25 (810-ТEп-3845-1221) від 14.12.2021 р., виданих АТ «КИЇВОБЛГАЗ».

  Загальні положення

Територія, що розглядається – три земельні ділянки загальною площею 5,12 га по вул. Промислова, с. Хотів, Київська область.

Відповідно до Генерального плану населеного пункту територія, на якій пропонується будівництво житлових будинків належить до ділянок для будівництва і обслуговування багатоквартирної житлової забудови.

Відповідно до планувальних обмежень, територія ділянки, що розглядається, не потрапляє в санітарно-захисну зону.

Зсувонебезпечні процеси на території ділянки не спостерігаються.

Відповідно до еколого-містобудівного прогнозу територія ділянки, що розглядається, не потрапляє в межі охоронних зон природних об'єктів та комплексів.

Відповідно до озеленених та рекреаційних територій земельна ділянка, що розглядається, не потрапляє до рекреаційних територій; створення об'єктів нового зеленого будівництва на даній ділянці не передбачається.

Відповідно до історико-архітектурного опорного плану, об'єкти історико-культурної та природної спадщини на території земельної ділянки, що розглядається у містобудівному розрахунку, та поблизу неї відсутні.

Відповідно до історико-містобудівного опорного плану, територія, що розглядається у містобудівному розрахунку, знаходиться поза межами зон регулювання забудови.

  Кліматичні умови

Клімат району розміщення об’єкта – помірно-континентальний, з відносно м’якою зимою і теплим літом і характеризується такими кліматичними параметрами:

- середня температура повітря становить +7,0 °С;

- абсолютний мінімум – -32 °С у січні, лютому;

- абсолютний максимум – +39 °С в липні, серпні;

- середньорічна кількість опадів становить 642 мм;

- переважаючий напрямок вітру влітку – західний, взимку – північно-західний.

Загальна середня кількість опадів на рік складає 642 мм. Переважають вітри західного напрямку: в холодний період (січень) – північно-західного та західного напрямку з середньою швидкістю 2,8-3,2 м/с і кількості штилів 4,2%; в теплий (липень) – західного та північного напрямку з середньою швидкістю 2,1-2,4 м/с, штилів 9,2%. Середня місячна відносна вологість повітря найбільш холодного місяця дорівнює 83%; найбільш спекотного місяця – 68%. Сніговий покрив зберігається протягом 102 днів, його висота сягає 18…30 см. Середня глибина промерзання складає 1,1 м і може бути прийнята за нормативну.

Земельна ділянка, на якій планується вести означене будівництво, не має природно-заповідного статусу, не потрапляє до меж прибережних захисних смуг водних об’єктів та не має інших природоохоронних обмежень.

  Інженерно-геологічні умови

Геологічна будова ділянки розвідана на глибину до 20 м від денної поверхні і представлена комплексом сучасних, неоплейстоценових та неогенових відкладів, що є типовими для району вишукувань. На ділянці вишукуваннь виділені такі інженерно-геологічні елементи:

ІГЕ-1А – насипний шар: супісок з незначним вмістом будівельного сміття, жовто-бурий, твердий та пластичний, пухкий незлежаний;

ІГЕ-1Н – насипний шар (грубий важкий насип): уламки крупних залізобетонних конструкцій, бетону, цегляних стін, керамічних труб дренажу та каналізації, бій цегли та скла, гілки та коріння дерев, трава, з побутовим сміттям від 10...15% до 35%, незлежаний, темно-сірий;

ІГЕ-1 – рослинний шар: супісок пилуватий та піщанистий, гумусований (відносний вміст органічної речовини Ir = 0.022...0.033), сезонно змінної консистенції (твердий на період вишукувань), з корінням рослин та дерев, ходами землериїв, пухкий, бурий, жовто-бурий;

ІГЕ-2 – супісок пилуватий та піщанистий, сезонно змінної консистенції, твердий на період вишукувань, з корінням рослин, буро-жовтий, буро-сірий;

ІГЕ-3 – супісок пилуватий, в підошві шару піщанистий, твердий, рідше пластичний, палево-жовто-сірий, рідше палево-жовто-бурий;

ІГЕ-3А – пісок кварцовий, дрібний, середньої щільності, малого ступеню насичення водою, з тонкими прошарками супіску, жовто-сірий, жовто-бурий, місцями світло-сірий;

ІГЕ-4 – пісок кварцовий, середньої крупності, середньої щільності та щільний, малого ступеню насичення водою, з прошарками супіску, місцями глинистий, жовто-сірий, рідше бурувато-жовтий;

ІГЕ-4А – супісок пилуватий та піщанистий, твердий, жовто-сірий, жовто-бурий;

ІГЕ-4Б – пісок кварцовий, середньої крупності, середньої щільності, малого ступеню насичення водою, з прошарками супіску, місцями глинистий, жовто-сірий, рідше бурувато-жовтий;

ІГЕ-5 – супісок пилуватий та піщанистий, твердий, жовто-бурий, з покрівлі сірий, палево-сірий;

ІГЕ-5А – супісок пилуватий, пластичний, палево-жовто-сірий, жовто-бурий;

ІГЕ-6А – супісок пилуватий, твердий, рідко з включенням жорстви, гравію та гальки, бурий, жовто-бурий;

ІГЕ-6 – суглинок важкий, тугопластичний, рідко з включенням жорстви, гравію та гальки, бурий, буро-сірий, жовто-сірий;

ІГЕ-7 – глина легка пилувата, тверда, карбонатна, з включенням залізо-манганових конкрецій, строката, бура, буро-сіра, жовто-сіра;

ІГЕ-7А – глина важка, напівтверда, із вохристими гніздами та розводами окислів заліза і марганцю, каоліниста, строкатоколірна, сіро-червона, в підошві шару із вмістом щебеню карбонатів до 20%;

ІГЕ-8 – суглинок важкий, пилуватий та піщанистий, місцями глина легка пилувата, твердий, каолінистий, часто зцементований, сірий, світло-жовто-сірий, з строкатоколірними розводами Fe-Mn (малиновий, фіолетовий, лимонний);

ІГЕ-8А – супісок піщанистий, твердий, каолінистий, часто зцементований, сірий, світло-жовтий, з строкатоколірними розводами Fe-Mn (малиновий, фіолетовий, лимонний);

ІГЕ-9 – пісок кварцовий, каолінистий, дрібний, щільний, малого ступеню насичення водою, світло-сірий, білий, з строкатоколірними розводами (малиновий, фіолетовий, лимонний).

Гідрогеологічні умови Ділянка до глибини 20 м характеризується відсутністю постійного горизонту підземних вод. Територія добре здренована – є значні за потужністю шари пісків, що залягають узгоджено та перешаровуються з супісками. В той же час, в товщі делювіальних відкладів – в супісках на глибинах більше 8...12 м спорадично зустрічаються незначні за потужністю прошарки пластичного супіску, хоча піски, що залягають нижче, мають вологість ,що не перевищує 5...7%. Таке збільшення вологості в супісках може бути пов'язано з локальними умовами інфільтрації атмосферних опадів.

При вишукуваннях 2018 року на ділянці будівництва першої черги комплексу в лесових супісках та пісках була зустрінута верховодка на глибині 3,0 м (абс. позначка 166,50 м) та 3,5 м (абс. позначка 162,80). Живлення верховодки ймовірно відбувається за рахунок втрат з водонесучих мереж.

При вишукуваннях, для другої черги будівництва, у лютому 2020 р. ґрунтові води постійного горизонту були виявлені лише у Св.18 на глибині 16, м (абс. позначка 154,0 м).

Живлення цього водоносного горизонту відбувається в основному за рахунок інфільтрації атмосферних опадів та часткового притоку підземних вод із вище розташованих позначок із західної сторони, та в значно меншому обсязі – за рахунок можливих техногенних втрат.

Після різкого танення значних запасів снігу чи в сезон затяжних сильних дощів, в супісках можливе утворення локальних тимчасових водоносних горизонтів.

За даними хімічного аналізу грунтові води не агресивні до бетону W4 за водонепроникністю.

Територія вишукувань за ДБН В.1.1-24:2009 відноситься до потенційно підтоплюваної.

Поверхневі ерозійні процеси (зсуви, суфозія, карсти, підробка, набухання, просідання) на території не зафіксовані і не прогнозуються.

Середня глибина промерзання ґрунтів складає 1,1 м і може бути прийнята за нормативну.

Розрахункова сейсмічність ділянки може бути прийнята 5 балів.

Відповідно до п. 2.5, визначень та понять (пп. Б.2.1 додатку «Б») ДБН В.1.2-12:2008, майданчик не відноситься до умов ущільненої забудови.

За інженерно-геологічними умовами район робіт відноситься до II (середньої) категорії складності. Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «Експертиза С» у листопаді 2021 р.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Відповідно до завдання на проектування, будівництво житлового комплексу передбачається в одну чергу будівництва з виділенням пускових комплексів:

• Будинок № 1 - 1 пуск. комплекс;

• Будинок № 2 - 2 пуск. комплекс;

• Будинок № 3 - 3 пуск. комплекс;

• Будинок № 4 - 4 пуск. комплекс;

• Будинок № 5 - 5 пуск. комплекс;

• Будинок № 6 - 6 пуск. комплекс;

• Будинок № 7 - 7 пуск. комплекс;

• Будинок № 8 - 8 пуск. комплекс;

• Будинок № 9 - 9 пуск. комплекс.

Генеральний план

Схема генплану виконана на основі топографічного плану в М 1:500 з нанесеними червоними лініями, що виконаний ФОП Літвінчук С.О. в 2021 р.

На територію ділянки, до кожного будинку, проектом передбачено в’їзд-виїзд з боку вул. Промислова.

В’їзди та виїзди запроектовані з наступними характеристиками:

- ширина проїзної частини – 5,5÷3,5 м.

- тип поперечного профілю – міський, з бортовим каменем;

- тип дорожньої одежі – капітальний.

Покриття проїзду передбачено асфальтобетонне, тротуарів, пішохідних доріжок та майданчиків – плиткою ФЕМ, дитячих і спортивних майданчиків – спец. сумішшю.

Розбивка проїздів вирішена з врахуванням внутрішніх та зовнішніх транспортних потоків та протипожежного обслуговування.

Схема генерального плану відповідає принципам:

- функціонального зонування, з урахуванням транспортних та пішохідних зв’язків;

- санітарно-гігієнічним та протипожежним вимогам;

- раціонального використання території.

На першому поверсі будинків №№ 1, 3, 4 та 9 розташовуються приміщення громадського призначення з відокремленим входом. Обслуговування приміщень - з проїжджої частини розташованої в рівні першого поверху.

Тротуари запроектовані односхилими з ухилами 10% у бік проїзної частини, і розміщуються на одному рівні з газонами та смугами озеленення вище проїзної частини на 15 см. Місця сполучення тротуарів з проїзною частиною в'їздів у двори висота приймається 8 см. 

На пішохідних переходах висота бордюрного каменю не перевищує 10 см.

Розташування на генеральному плані запроектованих будівель забезпечує інсоляцію території та майданчиків відпочинку згідно з вимогами ДБН В.2.2-15:2019, ДСанПіН та не порушує умови інсоляції існуючої навколишньої забудови. 

Відстань (протипожежна) від меж відкритої автостоянки складає більше 9 м.

Відстань (протипожежна) від ТП до будинку складає більше 7 м.

Ухил проїздів у місцях установки пожежних автодрабин і автопідіймачів не перевищує 6°.

Пожежно-рятувальні підрозділи розташовані на відстані 2,5 км на вул. Шевченка по дорозі загального користування.

Організація рельєфу

Проектне рішення вертикального планування розроблене на основі креслення генерального плану ділянки, виконаного на топооснові М 1:500 з перетином горизонталей через 0,5 м.

Вертикальне планування території проектованого комплексу передбачає організацію рельєфу місцевості, що забезпечує поверхневий водовідвід і нормальні умови руху транспорту і пішоходів.

Вулиці та проїзди запроектовані в максимальній ув'язці з існуючим рельєфом місцевості.

Проектом визначені позначки землі та проектні позначки точок на перетинах осей вулиць, проїздів і в місцях намічуваних переломів поздовжніх профілів, а також напрями і величина ухилів на ділянках між опорними точками.

Повздовжні ухили проїжджих частин становлять від 5‰ до 100‰.

У місцях перепаду відміток проектованих позначок землі з існуючими передбачено влаштування укосів з ухилом 1:1,5, укріплених георешіткою та посівом багаторічних трав.

 Водовідвід вирішений  частково поверхневим способом на рельєф, частково дощові води відводяться в дощоприймальники,с подальшою очисткою дощової води в очисних спорудах.

Благоустрій та озеленення

Проектом передбачається проведення планувальних робіт та впорядкування всієї прилеглої території. 

Тверде покриття пішохідних доріжок, майданчиків та зовнішніх сходових площадок, передбачено виконати бетонними фігурними елементами мостіння (ФЕМ), проїзди – асфальтобетонне покриття. Проектом також запроектовано влаштування декоративних паркових ліхтарів, малих архітектурних форм (урн для сміття, лавок). 

Проїзди виконані шириною, що забезпечує комфортний двосторонній рух транспорту. Внутрішньодворовий проїзд виконано шириною 3,5 м виключно для забезпечення проїзду пожежних підрозділів.

Розміщення пожежної техніки у разі виникнення пожежі передбачається на вул. Промисловій та внутрішніх проїздах.

На території комплексу передбачена зона дозвілля, яка включає в себе ігрові дитячі малі архітектурні форми, майданчики відпочинку дорослих обладнаних лавами та майданчики для заняття спортом. 

Організоване озеленення припускає посадку декоративного чагарнику у вигляді груп і живоплоту, а так само пристрій газонів.

Озеленення та благоустрій території вирішується якісними газонами, посадкою дерев та чагарників, облаштуванням то озелененням терас та розміщенням малих архітектурних форм і декоративних елементів благоустрою

Благоустрій та озеленення території передбачено виконати у відповідності до діючих санітарно-гігієнічних норм.

Проектом передбачено влаштування необхідних технічних засобів організації дорожнього руху та нанесення дорожньої розмітки.

Техніко-економічні показники по генплану:

Щільність населення на 1 га території складає 1668 осіб / 5,12 га = 325 осіб/га.

Кількість необхідних майданчиків:

Кількість місць постійного та тимчасового зберігання автомобілів:

- для постійного зберігання автомобілів складає: 312 м/м.

- для тимчасового зберігання (гостьових автостоянок) для житлової частини будинку складає: 35 м/м.

- кількість машино-місць для працівників складає: 12 м/м.

Загальна розрахункова кількість необхідних м/м становить: 

312 + 35 + 12 = 359 м/м, 10% з них (~35 м/м) передбачено бути пристосованими для потреб МГН.

Проектними рішеннями забезпечено 505 м/м (в т.ч. 36 для МГН).

  Архітектурні рішення

При розробленні об’ємно-планувальних рішень, за основу було взято проект внесення змін до генерального плану поєднаного з ДПТ окремих частин с. Хотів, затвердженого рішенням № 61 від 25.05.2017 р., відповідно до якого максимальна гранична висота будинків не більше 24 м.

Всі будинки є односекційними та обладнані ліфтами, газопостачанням, водопостачанням, каналізацією, поквартирним опаленням та гарячим водопостачанням, електропостачанням, електроосвітленням, телефоном, радіо, газовими плитами.

Орієнтація квартир дозволяє вирішити нормативну інсоляцію житлових кімнат квартир.

Умовна відмітка 0,000, за яку прийнято рівень чистої підлоги вестибюлю першого поверху, дорівнює абсолютній в Балтійській системі висот та складає: 

Будинків №№ 1, 2 - 172,55 м, будинка № 3 – 173,15 м, будинків №№ 4, 5 – 170,55 м, будинка № 6 – 170,15 м, будинків №№ 7, 8 – 166,75 м, будинка № 9 – 165,75 м.

Кількість квартир будинків №№ 1, 3, 4, 6, 7, 9 – 104 шт. в т.ч.:

- однокімнатних – 69 шт.;

- двокімнатних – 34 шт.;

- трикімнатних – 1 шт.

Співвідношення квартир (по кількості кімнат):

1-кімнатних – 66%;

2-кімнатних – 33%;

3-кімнатних – 1%.

Кількість квартир будинків №№ 2, 5, 8 – 97 шт. в т.ч.:

- однокімнатних – 55 шт.;

- двокімнатних – 34 шт.;

- трикімнатних – 8 шт.

Співвідношення квартир (по кількості кімнат):

1-кімнатних – 57%;

2-кімнатних – 35%;

3-кімнатних – 8%.

Висоту житлових поверхів (від підлоги до підлоги) всіх будинків прийнято - 3,00 м; вбудованих приміщень підвального/цокольного поверху (згідно з перепадом рельєфу) будинків №№ 1, 3, 4, 9 - 3,30 м (від підлоги до підлоги).

Квартири запроектовані з урахуванням вимог завдання на проектування, також згідно з  ДБН В.2.2-15:2019, квартири мають нормовані нижні та верхні межі площ. На першому поверсі будинків запроектовано та передбачено:

- тамбур з місцями для встановлення поштових скриньок;

- коляскові;

- житлові квартири.

Технічні приміщення з інженерним обладнанням та приміщення для транзиту інженерних комунікацій розташовані:

- в підземному/підвальному поверсі (згідно з перепадом рельєфу).

Евакуаційні шляхи з житлових поверхів будинків запроектовані по двох сходових клітках типу СК1; евакуаційні шляхи з підземних/підвальних/цокольних поверхів будинку (згідно з перепадом рельєфу) запроектовані по двох сходових клітках типу С1 та С3. Сходи типу С3 захищенні від атмосферних опадів та обледеніння маршів, проступів і площадок дашком.

Для дверей сходової клітки СК1 тип світлопрозорого заповнення прийнято – армоване скло.

В будинку, на кожному житловому поверсі запроектовано коридор, який забезпечує зв'язок квартир з ліфтом та сходами.

Покрівля житлових будинків передбачена не експлуатованою.

Зовнішнє опорядження

Опорядження фасадів житлових будинків передбачається з застосуванням «мокрого» штукатурного фасаду. Оздоблення цоколю, приямків, зовнішніх сходів та пандусів окрім підлог – цементною плиткою, підлоги зовнішніх входів до житлових будинків – керамічною плиткою з антислизьким покриттям.

Внутрішнє опорядження

Внутрішні міжквартирні перегородки: цегла керамічна – 250 мм та 380 мм.

Між квартирами та позаквартирними коридорами: цегла керамічна – 250 мм.

Квартирні перегородки: пазогребенева гіпсова плита 80 мм, приміщення санвузлів – цегла керамічна 120 мм.

Перегородки між вбудованими нежитловими приміщеннями: збірні фундаментні блоки 400 мм, або 500 мм.

Кольорове вирішення фасадів по своїй гамі тактовно вписується в існуюче колористичне вирішення забудови району ділянки проектування. 

Віконні прорізи приміщень 1 поверху заповнюються алюмінієвими вітражами із двокамерними склопакетами з нормативною повітропроникністю.               

Віконні прорізи житлових поверхів заповнюються ламінованими металопластиковими блоками із двокамерними склопакетами з нормативною повітропроникністю або алюмінієвими вітражами. 

Вікна обладнаються регульованими припливними вентиляційними пристроями, передбачаються з розрахунком на опір вітровому навантаженню.                    

Внутрішнє оздоблення житлових, вбудованих, технічних приміщень житлових будинків передбачено відповідно до функціонального  призначення  приміщень із застосуванням високоякісних матеріалів та технологій.

У житлових приміщеннях квартир та вбудованих приміщеннях застосоване безпісчане вапняне тинькування стін з наступним їх фарбуванням акриловими складами, крейдовими побілками або опорядженням шпалерами.

У вестибюлях і коридорах, позаквартирних коридорах, сходових клітинах, службових приміщеннях, санвузлах, технічних приміщеннях передбачається застосування високоміцних матеріалів, що важко стираються та легко миються, зокрема керамічна плитка та штучний керамограніт, а також акрилове фарбування.                                                          

Для фарбування стін і стель застосовуються силікатні барвники, влаштовуються панелі висотою 1,8 м, що фарбуються емалевими барвниками.

Доступність осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення

В проекті прийняті рішення щодо забезпечення доступу до будинку осіб з інвалідністю та інших МГН у відповідності до «Програми забезпечення безперешкодного доступу людей з обмеженими фізичними можливостями до об’єктів житлового та громадського призначення», затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.06.2003 р. № 863, та ДБН В.2.2-40:2018.

При проектуванні нежитлових приміщень передбачені заходи, обладнання і пристрої, що враховують потреби осіб з інвалідністю та інших МГН. 

Поверхня покриття пішохідних шляхів вхідних груп і підлог в приміщеннях передбачається твердою, міцною, що не допускає ковзання. 

Проектом передбачено умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці комплексу та доступність зелених зон і елементів благоустрою.

Житлові приміщення запроектовано з можливістю наступного їх дообладнання, за необхідності, з урахуванням потреб окремих категорій МГН.

 Конструктивні рішення

Об’єкт проектування включає в себе дев'ять житлових будинків, які однакові по габаритам та по планувальним рішенням, деякі будинки дзеркально повторюють один одного. 

Основні природно-кліматичні характеристики ділянки будівництва:

- характеристичне значення вітрового навантаження Wo=400 Па;

- характеристичне значення снігового навантаження Sо=1600 Па.

Корисні навантаження відповідно до ДБН В.1.2-2:2006:

- характеристичне значення корисного навантаження для квартир житлових будівель - 150 кг/м2;

- характеристичне значення корисного навантаження для підвальних поверхів – 200 кг/м2;

- характеристичне значення корисного навантаження для коридорів і сходів житлових будівель – 300 кг/м2;

Всі монолітні залізобетонні конструкції прийняті з бетону класу С20/25 та армовані прокатом марки А500С зі сталі Ст3сп, Ст2Гпс, 25Г2С та А240С по ДСТУ 3760:2019. Бетон для фундаментної плити по водонепроникності марки W6, для вищерозташованих конструкцій W4, марка бетону по морозостійкості - F150. Арматурні каркаси всіх монолітних конструкцій – в’язані за допомогою в’язального дроту Ø1,2 мм (за ГОСТ 3282-74 ). Матеріали, використані в проекті повинні бути сертифікованими в Україні.

Клас наслідків (відповідальності) окремої будівлі – СС2.

Категорія відповідальності несучих конструкцій:

- фундамент, стіни – А;

- збірні плити перекриття, покриття – Б;

- перегородки, приямки – Б.

Нормативний термін експлуатації житлових будинків – 100 років.

Будинки №№ 1 та 2; 4 та 5; 7 та 8, кожні зблоковані між собою. Всі будинки 7-поверхові із підвальним (цокольним). Будинки складної форми у плані із габаритними розмірами одного будинку в плані – 45,82 х 38,93 м, висота будівлі – 23,20 м (верхня позначка парапету). Відповідно до планувальних рішень у будинках передбачені житлові квартири, підвал, на цокольному поверсі у будинках № 1, № 3, № 4, № 9 – вбудовані нежитлові приміщення. Висота 1÷7 поверхів – 3,0 м, висота підвалу – 3,3 м.

Будівлі безкаркасні, із поздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою поздовжніх та поперечних несучих стін та жорсткими дисками перекриття.

Суміжні будинки (будинки № 1 та № 2, будинки № 4 та № 5, будинки № 7 та № 8) будуть будуватись одночасно, а вводитись у експлуатацію по пускових комплексах.

Фундаменти

Фундаменти житлових будинків – фундаментна плита товщиною 500 мм на ґрунтовій подушці. Враховуючи значну неоднорідність поверхневої частини ґрунтової товщі, для заміни ґрунтів із слабкими міцнісними і деформаційними характеристиками ІГЕ-3 (супісок пилуватий, в підошві шару піщанистий, твердий, рідше пластичний, палево-жовто-сірий, рідше палево-жовто-бурий) передбачена екскавація даних ґрунтів і заміна їх на пошарово ущільнену ґрунтову подушку із піску середньої крупності. Піщані ґрунти подушки ущільнюються віброкатком шарами по 300 мм до досягнення щільності скелету ґрунту в сухому стані не менше 1,65 т/м3. Товщини ґрунтових подушок змінюються в межах від 1,0 м до 2,75 м (див. арк. 2, 3 креслень). Для зменшення впливу на сусідні, збудовані будівлі, від ущільнення подушок, піщані подушки виконуються одночасно по всім дев’яти будинкам.

Стіни та пілони підвалів і цокольного поверху

У будинках стіни підвалу виконуються із фундаментних блоків ФБС (ДСТУ Б.В.2.6-108:2010) шириною 400 мм. Висота блоків – 300, 600 мм. Клас бетону блоків ФБС на стиск: С8/10 (В7,5). Замонолічування ділянок між блоками виконується із бетону класу 8/10. По верху фундаментних блоків виконується монолітний залізобетонний пояс товщиною 300 мм.

Гідроізоляція

Горизонтальна гідроізоляція під фундаментною плитою - за допомогою бітумно-полімерних рулонних матеріалів («Техноеласт П» або аналог).

Вертикальна гідроізоляція стін із фундаментних блоків - обмазка бітумно-полімерною мастикою («Техноніколь» № 21 або аналог) по підготовленій основі.

Стіни надземних поверхів.

Несучі поздовжні та поперечні стіни житлових будинків виконуються із червоної повнотілої глиняної цегли висотою 65 мм марки М100 (Цегла КРПв-1НФ-М150-1650-F50-1 за ДСТУ Б В.2.7-61:2008) на цементно-піщаному розчині марки М100 на першому та другому поверхах, на наступних поверхах з цегли марки М100 (Цегла КРПв-1НФ-М100-1650-F50-1 за ДСТУ Б В.2.7-61:2008) на цементно-піщаному розчині марки М75. Простінки між вікнами у зовнішніх стінах виконуються із силікатної повнотілої цегли марки М200 (СОР-200/1,8/25 за ДСТУ Б.В.2.7-80:2008) на цементно-піщаному розчині марки М150. Середня густина цегли – 1800 кг/м3. Мурування стін передбачається з додатковим поперечним армуванням зварними сітками із арматури Ф4 Вр-1 з чарункою 50х50 мм. Товщина зовнішніх і внутрішніх стін – 380 мм. У місцях влаштування дверних та віконних отворів встановлюються збірні (за ДСТУ Б В.2.6-55:2008) або залізобетонні перемички.

Монолітні пояси

У житлових будинках передбачені монолітні залізобетонні пояси над підвалом, над 3 поверхом та в рівні даху. Товщина монолітних поясів над третім поверхом та в рівні покриття 220 мм, товщина монолітного поясу над підвалом 300 мм. Пояси влаштовуються по всіх поздовжніх та поперечних несучих стінах.

Перекриття і покриття

Перекриття у житлових будинках виконуються із збірних круглопустотних плит висотою 220 мм за ДСТУ Б В.2-6-53:2008. Ширина плит перекриття - 1190, 1490 мм. Плити перекриття укладаються на монолітні пояси або на цегляну кладку на шар цементно-піщаного розчину. У місцях, де між плитам виникає зазор більше 50 мм виконуються монолітні ділянки товщиною 220 мм. Влаштування жорсткого диску перекриття досягається за рахунок встановлення арматурних в’язей між петлями плит та замонолічування швів між плитами.

Сходи

Сходи будівлі виконані із серійних збірних залізобетонних сходових маршів та площадок з опираннням на цегляні стіни. Сходи та площадки виконані по серії 1.151.1-7. В.1 для сходових маршів шириною 1350 мм (індивідуальне виготовлення, креслення додаються).

Перегородки

Внутрішні перегородки виконуються із пазогребневих гіпсових блоків товщиною 80 мм (за ТУ У В.2.7-26.6-31279540-001:2011) , перегородки у санвузлах – із цегляної кладки товщиною 120 мм (Цегла КРПв-1НФ-М100-1650-F50-1). Перегородки не доводяться до перекриття на 40 мм, а їх кріплення відбувається за допомогою гнучких оцинкованих скоб товщиною 1 мм.

Статичний розрахунок каркасу будівлі

Як програмний супровід розрахунків був використаний обчислювальний програмний комплекс «ЛІРА-САПР 2021» (Ліцензія № 1/6248-19). Максимальне вертикальне осідання фундаменту будинків становить 46,8 мм, що не перевищує нормативно-допустимого значення Su=180 мм (відповідно до ДБН В.2.1-10:2018 «Основи і фундаменти будівель та споруд. Основні Положення», дод. А). Максимальна відносна різниця осідань між гілками г-подібної фундаментної плити складає 0,000208, що не перевищує гранично допустимого значення 0,0024 (відповідно до ДБН В.2.1-10:2018 «Основи і фундаменти будівель та споруд. Основні положення», дод. А, п.3). Середній тиск під фундаментною плитою змінюється в межах від 11 до 25 т/м2. Горизонтальне переміщення верху будівлі від вітрових навантажень складає до 11 мм, що не перевищує нормативно-допустимого значення fu=H/500=23200/500=46,4 мм (відповідно до ДСТУ Б В.1.2-3:2006 «Прогини і переміщення. Вимоги проектування», табл. 4).

  Інженерне забезпечення житлового комплексу

Внутрішнє інженерне забезпечення

Водопостачання і каналізація

Для забезпечення потреб будинку передбачаються такі внутрішні системи водопроводу та каналізації:

- господарсько-питного водопостачання;

- гарячого водопостачання;

- внутрішнього протипожежного водопроводу;

- господарсько-побутової каналізації;

- водостоків та дренажу;

- водопроводу на полив.

Водопостачання

Відповідно до ТУ Державного комунального підприємства «Хотів» джерелом господарсько-питних потреб будинку, що проектується, є відомча існуюча водопровідна мережа с. Хотів Ø110 мм.

Вода подається  в кожний будинок по одному вводу Ø 63*3,8 мм.

Для зниження і підтримки постійного тиску в системі водопроводу передбачено встановлення регуляторів тиску.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу житлових будинків передбачені підвищувальні насосні установки укомплектовані запірною арматурою та зворотними клапанами.

На вводі в кожний будинок встановлюється водомірний вузол з лічильником для урахування загальних витрат води. 

Система водопостачання кожного будинку – тупикова.

На кожну квартиру та на кожне вбудоване приміщення передбачається окремий водолічильник.

Максимальний можливий тиск відповідно складає від 2,0 до 8 атм. 

В будинку проектом передбачається влаштування однозонної системи господарсько-питного водопостачання з розводкою водопровідних труб до стояків по технічних коридорах.

Гаряче водопостачання житлових квартир передбачається від газових котлів, розташованих в приміщеннях кухонь кожної квартири.

Сушарки для рушників в ванних кімнатах квартир передбачені електричні.

Гаряче водопостачання у вбудованих приміщеннях забезпечується з електричних ємкісних водонагрівачів (бойлерів), які встановлюються в кожному санвузлі.

Для поливу території та зелених насаджень в нішах зовнішніх стін встановлюються поливальні крани.

Внутрішнє пожежогасіння житлових будинків умовною висотою менше 26,5 м згідно з ДБН В.2.5-64:2012 не передбачається.

Господарчо-побутова каналізація

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від кожного будинку.

Відповідно до технічних умов Державного комунального підприємства «Хотів» побутові стічні води від сантехнічних приладів житлових квартир та вбудованих приміщень передбачається відводити окремими випусками від житлової частини та вбудованих приміщень в міську мережу.

Стояки побутової каналізації проектуються з ПП каналізаційних труб Ø110 мм, підводки до санітарно-технічних приладів передбачені з ПП трубопроводів Ø50 мм.

Відповідно до п. 19.24 ДБН В.2.5-64:2012 на мережах внутрішньої побутової каналізації передбачаються установлення ревізій не рідше ніж через три поверхи.

Витяжні частини стояків виведені на 0,2 м вище рівня покрівлі.

Для відведення стоків від сантехнічних приладів вбудованих приміщень нежитлового призначення передбачена окрема система побутової каналізації з окремими випусками у зовнішню мережу.

Система видалення аварійних та дренажних вод

Для відведення аварійних вод з приміщень насосних та технічних коридорів передбачаються приямки з дренажними насосами.

Внутрішні водостоки

Система дощової каналізації передбачена для збору дощових та талих вод з покрівлі будівлі. На покрівлі запроектовані дощоприймальні воронки з електрообігрівом виробника НL Ø100 мм. Матеріалом для стояків та магістралей прийняті ПВХ труби.

Опалення і вентиляція

Джерелом постачання тепловою енергією систем опалення квартир будинків є місцеві газові теплогенератори (котли) окремі для кожного житлового помешкання.

Опалення всіх приміщень кожної квартири передбачається цілодобове водяне. Система опалення приміщень двотрубна.

Опалення всіх вбудованих приміщень (офісних) передбачається цілодобове, електроконвекторами, які обладнані вбудованими механічними термостатами, із розрахунку забезпечення взимку нормованої внутрішньої температури в приміщеннях у робочий і неробочий час.

У кухнях та санвузлах передбачаються витяжні канали для видалення забрудненого повітря. З кожної кухні та санітарного вузла проектується індивідуальний вертикальний витяжний канал, з випуском повітря в атмосферу або в збірну вентиляційну шахту. Приплив повітря в приміщення кухонь неорганізований, природній за рахунок встановлених вбудованих провітрювачів Titon SF Ventilator SFD Plus (50 м3/год) по 2 шт. в кожному приміщенні кухонь, що знаходяться в верхній частині металопластикових вікон. Для приміщень кухонь значення мінімального припливу та витяжки прийнято не менше 90 м3/год (п. 9.27, ДБН В.2.5-20:2018). 

Припливно-витяжні установки вбудованих приміщень встановлюються (за рахунок інвестора) за підшивною стелею. Згідно з п. 10.2.1 ДБН В.1.1-31:2013 припливно-витяжні установки розташовані в місцях, які не суміжні з житловими приміщеннями та виконані в шумозахисному корпусі. Припливно-витяжні установки обладнані рекуператором. Припливне повітря попередньо очищується. Для зменшення шуму встановлюються шумоглушники. Підігрів припливного повітря в холодний та перехідний періоди року в припливних системах здійснюється за допомогою електрокалорифера. Трасування повітропроводів систем вентиляції запроектовано в просторі підшивної стелі приміщення, яке обслуговується.

Вентиляція санвузлів вбудованих приміщень передбачена витяжна з механічним спонуканням.

Розрахункові повітрообміни в технічних приміщеннях, санвузлах та душових  розраховані по нормативній кратності. Витрата зовнішнього повітря вбудованих приміщень розрахована відповідно до ДБН В.2.5-67:2013 (додаток Х).

Газопостачання

Для житлових будинків комплексу в якості джерела енергії для систем опалення та гарячого водопостачання проектом передбачається природний одорований газ з нижчою теплотою згорання 8015 ккал/нм3 і питомою вагою 0,73 кг/ нм3.

В кухні кожної квартири житлових будинків для систем опалення та гарячого водопостачання проектом передбачаються встановлення газових водогрійних котлів фірми «Protherm» моделі  JAGUAR 11.

Для побутових потреб також передбачається встановлення (за рахунок інвестора) газових плит ПГ-4.

Для обліку витрат газу проектом передбачається встановлення лічильників в кожній квартирі житлових будинків.

Електротехнічні рішення

Комплекс багатоквартирних житлових будинків складається з дев’ятьох 7-поверхових житлових будинків, в яких архітектурними рішеннями передбачено 915 квартир 1-го виду І рівня електрифікації потужністю 5 кВт/житло.

Також в житлових будинках №№ 1, 3, 4, 9 передбачені вбудовані комерційні приміщення загальною площею 726,0 м2. Згідно з п. 4.2 ДБН В.2.5-23:2010 за наявності в будинку декількох відокремлених у адміністративно-господарському відношенні споживачів у кожного з них рекомендується встановлювати самостійні ВРП, які можуть живитися від загального ВРП окремими лініями або бути приєднаними до загальної лінії живлення. Тому для прийому та розподілу електроенергії в житлових будинках №№ 1, 3, 4, 9 проектом передбачено встановлення загальних ВРП-1, ВРП-3, ВРП-4 та ВРП-9 житлових будинків відповідно. Від загальних ВРП-1, ВРП-3, ВРП-4 отримують живлення окремі ВРП-1.1, ВРП-3.1, ВРП-4.1 побутових споживачів та ВРП-1.2, ВРП-3.2, ВРП-4.2 вбудованих приміщень. Оскільки архітектурними рішеннями в житловому будинку № 9 передбачено лише одне вбудоване комерційне приміщення, то проектом передбачено здійснити його живлення безпосередньо від загального ВРП-9. Живлення загальних ВРП-1, ВРП-3, ВРП-4 та ВРП-9 житлових будинків №№ 1, 3, 4, 9 передбачається здійснити за допомогою взаєморезервуємих КЛ-0,4 кВ (в землі) від різних секцій РУ-0,4 кВ ЗТП-10/0,4 кВ, що проектується згідно з ТУ.

Для прийому та розподілу електроенергії в житлових будинках №№ 2, 5, 6, 7, 8 проектом передбачено монтаж ВРП-2, ВРП-5, ВРП-6, ВРП-7 та ВРП-8, які встановлюються в електрощитових відповідних будинків. Живлення ВРП-2, ВРП-5, ВРП-6, ВРП-7 та ВРП-8 житлових будинків №№ 2, 5, 6, 7, 8 передбачається здійснити за допомогою взаєморезервуємих КЛ-0,4 кВ (в землі) від різних секцій РУ-0,4 кВ ЗТП-10/0,4 кВ, що проектується згідно з ТУ.

Для обліку та розподілу електроенергії, захисту від перевантаження та струмів короткого замикання групових мереж квартир застосовані щити силові поверхові (ЩСП).

Для здійснення обліку споживачів квартир 1÷7-го поверхів житлових будинків №№ 1÷9 (квартири 1-го виду І рівня електрифікації) проектом передбачено встановлення в ЩСП електронних однофазних лічильників типу GAMA 100 G1Y 163.220.F18.B2.P4.C100.V1.R1.H6 на струм 5(80) А.

Для здійснення обліку електроенергії споживачів вбудованих нежитлових приміщень в житлових будинках №№ 1, 3, 4, 9 проектом передбачено встановлення у ВРП-1.2, ВРП-3.2, ВРП-4.2 вбудованих приміщень та загальному ВРП-9 електронних трифазних лічильників типу GAMA 300 G3Y 144.230.F38.B2.P4.C100.R1.H6 на струм 5(100) А.

Прилади обліку включити до проектної системи АСКОЕ за допомогою PLC концентраторів Elgama DC12, які встановлюються в РУ-0,4 кВ проектної ЗТП-10/0,4 кВ.

Захисні заходи

Проектом застосовується наступні заходи захисту:

-у всіх приміщеннях виконується приєднання відкритих провідних частин світильників загального освітлення до нульового захисного РЕ провідника; 

-приєднання до захисних РЕ провідників металевих конструкцій ввідно-розподільчих пристроїв, щитів, ящиків та металевих труб, а також металеві каркаси підвісних стель, перегородок, дверей, рам та конструкцій для прокладання кабелів;

-у приміщеннях будинків металеві корпуси однофазних переносних електроприладів та настільних засобів оргтехніки класу 1 за ГОСТ 12.2.007.0 приєднуються до захисних РЕ провідників.

На групових лініях, які живлять штепсельні розетки для переносних електричних приладів, передбачається ПЗВ з номінальним диференційним струмом спрацювання не більше 30 мА.

На вводах в будівлю виконується система зрівнювання потенціалів шляхом об’єднання наступних струмопровідних частин:

-основний (магістральний) захисний заземлювальний провідник;

-основний (магістральний) заземлювальний провідник або основний заземлювальний затискач;

-металеві частини будівельних конструкцій, блискавкозахисту, вентиляції та кондиціонування.

На протязі всієї мережі повторно виконується додаткове зрівнювання потенціалів. До додаткової системи зрівнювання потенціалів повинні бути підключені всі доступні доторканню відкриті струмопровідні частини стаціонарних електроустановок, сторонні струмопровідні частини і нульові захисні провідники всього електрообладнання (у т.ч. штепсельні розетки).

Конструкція, виконання та клас ізоляції застосованого електрообладнання обрані з урахуванням умов навколишнього середовища та пожежної безпеки приміщень.

Блискавкозахист та заземлення

Проектом передбачено:

- обґрунтування  необхідності та розрахунок класу блискавкозахисту;

- розробка блискавкоприймальної системи за допомогою блискавкоприймальної сітки та вертикальних блискавкоприймачів на покрівлі згідно з обраним класом, використання, в системі конструктивних елементів будівлі;

- прокладання струмовідводів, що поєднують блискавкоприймальну систему з контуром заземлення;

- улаштування спільного робочого та захисного контуру заземлення згідно з вимогами ПУЕ.

Системи зв’язку та сигналізації

Для приміщень проектуємого об'єкту проектом передбачається наступний комплекс інженерно-технічних систем зв'язку та сигналізації:

- міський телефонний зв'язок;

- міська мережа проводового мовлення;

- мережа колективного приймання телебачення;

- система автоматичної пожежної сигналізації;

- оповіщення про пожежу.

Будинкові мережі систем зв'язку. Телефонізація

Телефонізація будинку виконується від міської телефонної мережі. В проекті передбачаються рішення, які забезпечують можливість будівництва телекомунікаційної мережі за технологією FTTB.

Розподільча мережа будинку запроектована із розрахунку 100% попиту на послуги зв'язку.

Кінцевим розподільчим обладнанням мережі телефонізації та передачі даних є настінні комутаційні панелі cat.5е з телекомунікаційними роз'ємами RJ45. Комутаційні панелі встановлюються в поверхових суміщених щитах.

Проводове мовлення

Радіофікація будинку передбачається від міської радіотрансляційної мережі.

Ввід мережі до будинку виконується з телефонної каналізації. 

Абонентський трансформатор ТАМУ-25 встановлюється в монтажній шафі в приміщенні систем зв’язку. Вибір потужності абонентських трансформаторів проводився з урахуванням підключення одного гучномовця в кожному житловому приміщенні.

Проектом передбачається обладнання мережею радіофікації з можливістю встановлення радіоточок у кожній кімнаті та кухні відповідно до ДБН В.2.2-15:2019.

Телебачення

Для отримання послуг телебачення в будинку проектом передбачені рішення на базі технології FTTB, які дозволяють отримати повний комплекс телекомунікаційних послуг (телефонія, інтернет, телебачення).

Проектом передбачається впровадження в будинку технології IPTV з передачею цифрового сигналу телебачення в мережі передачі даних по протоколу IP.

Мережеве обладнання встановлюється в поверхових щитах та в приміщенні систем зв’язку. Активне мережеве обладнання для отримання сигналу телебачення, послуг доступу в інтернет та телефонізації передбачається оператором зв’язку.

Для прийому цифрового сигналу телебачення через Інтернет-з’єднання абонентами будинку передбачається використання універсальних телевізійних приставок «STB» (IPTV SetTopBox).

Системи протипожежного захисту

Згідно з організаційними та нормативними документами з питань пожежної безпеки проектом передбачається комплекс протипожежних заходів, щодо об’ємно-планувальних, конструктивних та інженерних рішень по проектованому комплексу будівництва.

Протипожежні заходи спрямовані на забезпечення безпечної експлуатації комплексу будівництва, запобігання виникнення пожеж, безпечної та своєчасної евакуації людей у разі виникнення пожежі та мінімізації збитків від неї. 

Проектом передбачаються наступні протипожежні заходи:

- система пожежної сигналізації, яка призначена для виявлення пожежі на ранній стадії, оповіщення людей про пожежу та управління їх евакуацією, формування сигналів управління інженерного обладнання, передачі тривожних сигналів на пульт пожежного спостерігання місця;

- вогнезахисна обробка будівельних конструкцій споруд комплексу, яка передбачена для  зниження показників пожежної небезпечності застосованих матеріалів.

Системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу передбачаються у вбудованих приміщеннях нежитлового призначення.

Формування необхідної команди в разі виникнення пожежі здійснюється від приймально-контрольних пожежних приладів ППКП, які розміщуються в приміщенні електрощитової.

В якості первинних приладів в приміщеннях будинку в основному передбачається встановлення на стелі димових пожежних сповіщувачів. 

Оповіщення про пожежу передбачається увімкненням світлозвукових вказівників «Вихід», указників напрямку руху та сповіщувачів «Пожежа». Оповіщення передбачається у всіх нежитлових приміщеннях з постійним і тимчасовим перебуванням людей та на прилеглій до будинків території. 

На шляхах евакуації людей передбачається встановлення ручних пожежних сповіщувачів.

Автоматизація 

Системи вентиляції

Автоматизація роботи систем припливно-витяжної вентиляції передбачає дистанційне і місцеве управління вентиляторами, заслінками на зовнішньому, витяжному повітрі та  заслінкою на байпасі перехресного рекуператора. 

Місцеве управління вентсистемами та вибір режиму роботи (місцевий/ відключено/автоматичний) передбачено за допомоги кнопок та перемикача встановлених на щитах автоматики.

Дистанційне включення/відключення вентсистем передбачено з приміщень, які вони обслуговують.

Відключення систем вентиляції по сигналу «Пожежа» передбачено у розділі ЕТР.

Електропроводки систем автоматизації передбачається виконувати кабелями та провідниками типу КВВГнг-нд ПВнг-нд з помірною димоутворювальною здатністю та мало небезпечних за токсичністю продуктів горіння в захисних трубах.

Відключення вентиляційних систем при пожежі передбачено в розділі ЕТР за рахунок вимкнення електричного живлення вентиляційних систем в електричних шафах по сигналу «Пожежа».

Проектом передбачено постачання вентиляційних систем та насосних станцій комплектно із щитами автоматики. Керування інженерними системами передбачено у місцевому, дистанційному та автоматичному режимах. Місцеве управління вентсистемами та вибір режиму роботи (місцевий/ відключено/автоматичний) передбачено за допомоги кнопок та перемикача встановлених на щитах автоматики. Контролери керування та передачі сигналів на диспетчеризацію розташовані у щитах автоматики, які закриваються на ключ.

Щити автоматики передбачено відповідного ступеню захисту від пилу та вологи та розташовані у інженерних приміщеннях із доступом тільки обслуговуючого персоналу.

Насосне обладнання

Водолічильний вузол обладнано лічильником. З імпульсного виходу лічильника знімаються імпульсні сигнали, що передаються на контролер, встановлений в щиті Щ-ВК, розташованому в технічному приміщенні ВК.

Передбачено встановлення насосних станцій господарчо-питного водопостачання. Усі насосні станції із комплектними щитами автоматики. Керування насосами відбувається по датчикам тиску.

Проектом передбачено подавання сигналу на контролер, встановлений в щиті Щ-ВК, про аварійне відключення насосної станції господарсько-питного призначення.

Для підключення приладів автоматики вибраний кабель з мідними жилами КВВГнг.

Електроживлення схем автоматики передбачено у розділі ЕТР.

Контроль загазованості

У відповідності до ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання» у підвалах, цокольних та перших поверхах будівель і споруд  газифікованих населених пунктів необхідно передбачати автоматичний контроль довибухонебезпечних концентрацій паливного газу в повітрі із виводом на колективну попереджувальну сигналізацію та на пульт адміністратора (чергового).

Проектом передбачається контроль довибухонебезпечних концентрацій природного газу у повітрі будівлі, що проектується та заходи по оповіщенню людей , які знаходяться в приміщеннях, про небезпечну концентрацію природного газу і передачі попереджувального сигналу на пульт адміністратора (чергового).

Захист від шуму запроектованого обладнання

Проектом передбачено наступні заходи з захисту від шуму і вібрації, яке створює опалювально-вентиляційне обладнання як проектуємого об’єкту так і існуючого навколишнього середовища забудови:

- улаштування гнучкі вставки на з’єднання воздуховодів до обладнання;

- застосування низькошвидкісного вентиляційного обладнання і малошумного насосного обладнання;

- застосування шумопоглиначів на всмоктуючих і нагнітальних патрубках вентиляторів;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують необхідну (розрахункову) звукоізоляцію;

- застосування заходів щодо запобігання виникненню і поширенню структурного шуму по конструкціях будинку;

- застосування шумозахисних смуг зелених насаджень та інше.

 Зовнішнє інженерне забезпечення

Газопостачання зовнішнє

Передбачено проектування мереж зовнішнього газопостачання комплексу багатоквартирних житлових будинків №№ 1÷9 від місця забезпечення потужності до точки приєднання об’єкта Замовника, а саме:

- зовнішніх підземних газопроводів середнього (Р≤0,3 МПа) і низького тиску;

- встановлення підземного вимикаючого пристрою за межами території об’єкта;

- розміщення ШГРП.

Місце забезпечення потужності об’єкта Замовника згідно з № 1249-25 (810-ТУп-3845-1221) встановлено на діючому газопроводі середнього тиску Ø110 мм, що прокладений по вул. Промисловій. 

Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,3 МПа. Технічна (пропускна) потужність, що замовлена в точці приєднання, складає 2270,0 м3/год. 

Точка приєднання об’єкта Замовника: вимикаючі пристрої на фасадах багатоквартирних житлових будинків №№ 1÷9, що відокремлюють зовнішнє і внутрішнє газопостачання.

Передбачається прокладання зовнішнього підземного газопроводу-вводу середнього тиску від місця забезпечення потужності до майданчика з ШГРП.

Передбачається встановлення шафового газорегуляторного пункту (ШГРП). Пропускна спроможність ШГРП виходячи з максимальною розрахункової витрати газу комплексом з 9 багатоквартирних житлових будинків, складає з врахуванням 20% запасу 1644,6х1,2=1973,5 м3/год.

По розміщенню на генеральному плані, ШГРП запроектований окремо розташованим на території об’єкту на майданчику з твердим покриттям, контуром заземлення і огорожею.

Зовнішнє водопостачання

За технічними умовами на приєднання до систем водопостачання та водовідведення КП «Хотів» № 01 від 26.11.2021 р. водопостачання та пожежогасіння об’єкту забезпечується з відомчої існуючої кільцевої мережі водопроводу Ø110 мм по вул. Промисловій, джерелом водопостачання якої є водопровідний вузол (свердловини, резервуари, насосна станція) села Хотів.

Проектом передбачено реконструкцію водозабору з встановленням модульної системи знезалізнення води потужністю 60 м3/год (в складі двох модулів по 30 м3 кожна) та резервуару чистої води об'ємом до 600 м3.

Зовнішнє каналізування господарчо-побутових та дощових стоків

За технічними умовами на приєднання до систем водопостачання та водовідведення КП «Хотів» № 01 від 26.11.2021 р. відведення господарсько-побутових стоків від об’єкту передбачено самопливною системою каналізації до відомчої мережі по вул. Промисловій із встановленням колодязя в місці підключення та реконструкцією трьох колодязів із заміною люків та плит перекриття на міській каналізаційній мережі.

Відведення дощових вод передбачено самопливною системою каналізації до відомчої мережі по вул. Промисловій. 

Вода з території майданчиків для паркування видаляється окремою системою дощової каналізації (К2оч.) з влаштуванням локальних очисних споруд продуктивністю: 

- ЛОС-1 - 42 л/с для майданчика площею 6500 м2;

- ЛОС-2, ЛОС-3 – 13 л/с для майданчика площею 2000 м2.

В місці приєднання випуску зливової каналізації до відомчої мережі проектом передбачено встановлення локальних очисних споруд продуктивністю 100 л/с.

Зовнішнє  електропостачання

Проектом передбачається:

Для одержання потужності на об’єкті Замовника від точки приєднання до об’єкта Замовника (згідно з розділом І ТУ «Вимоги до електроустановок Замовника») проектом передбачено:

- розрахунок електричних навантажень об’єкту;

- проектування закритої трансформаторної підстанції (ЗТП) 10/0,4 кВ;

- живлення споживачів комплексу багатоквартирних житлових будинків по вул. Промисловій по схемі передбаченій в ТУ (ЛЕП-0,4 кВ з різних секцій шин РУ-0,4 кВ ЗТП-10/0,4 кВ до ВРП-0,4 кВ);

- розрахунок тривалості будівництва зовнішніх мереж електропостачання.

Зовнішнє електроосвітлення

Проектом зовнішнього освітлення передбачається:

- встановлення на території комплексу щита управління зовнішнім освітленням (ЩУЗО). Режим роботи ЩУЗО визначається положенням перемикача SA1 «Режим роботи»: а) відключено, б) ручне керування, в) керування по часу, г) керування по освітленості. В ручному режимі керування освітленням здійснюється включенням або відключенням контакторів за допомогою кнопок «Пуск» або «Стоп» при положенні перемикача SA1 «Ручне керування». В положенні «Керування по часу» робота здійснюється по команді запрограмованого таймера КТ1. Для роботи щита в залежності від освітленості застосовується режим «Керування по освітленості». Для цього необхідно відрегулювати момент спрацювання світлочутливого датчика (фотоелемента) BL1, який встановлюється поза щитом.

- встановлення для освітлення периметру комплексу та стоянок для автомобілів опор освітлення (h=8 м) типу ОГК 8/175/65кс з вуличними світлодіодними світильниками типу Ватра ДСУ05У-50.                        

 Забезпечення надійності та конструктивної безпеки

Основною вимогою, яка визначає надійність будівельного об’єкта, є його відповідність призначенню й здатність зберігати необхідні експлуатаційні якості протягом розрахункового строку експлуатації (Тef=100 років).

Кожний з дев’яти будинків будинків, як окремий об'єкт, зарахований до класу наслідків (відповідальності) СС2. 

Згідно з ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ», а також ДБН В.1.2-6:2008 «Основі вимоги до будівель і споруд. Механічний опір та стійкість» , для забезпечення безвідмовності всіх несучих та огороджувальних конструкцій будівель, що проектуються, усі елементи будівель розраховані з врахуванням першого та другого граничних станів на підставі розрахункової моделі. Розрахунки виконувались відповідно до встановлених розрахункових ситуацій, на сполучення навантажень, з урахуванням коефіцієнту надійності за відповідальністю відповідно до ДБН В.1.2-14:2018.

При аналізі небезпек і для врахування умов реалізації граничних станів визначені відповідні розрахункові ситуації, які характеризуються: розрахунковою схемою, переліком граничних станів, видами дій, значеннями допустимої ймовірності відмови. При розрахунках конструкцій розглянуто наступні типи розрахункових ситуацій: усталені, перехідні, аварійні.

Навантаження у проекті, коефіцієнти надійності за навантаженнями ɣf, а також їх сполучення прийняті відповідно до ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» та з врахуванням п.7.2, 7.3 ДБН В.1.2-14:2008 і п 4.1 ДБН В.1.2-6-2008.

Категорія відповідальності несучих конструкцій будівель прийнята наступна:

- фундамент, стіни – А;

- збірні плити перекриття, покриття – Б;

- перегородки, приямки – Б.

Для статичних розрахунків несучих конструкцій застосовані наступні коефіцієнти надійності за відповідальністю (на основі табл. 5 ДБН В.1.2-14:2008):

Розрахункові значення величин, які характеризують властивості матеріалів і ґрунтів, а також розрахункові значення геометричних параметрів прийняті з врахуванням пп. 7.4, 7.5 ДБН В.1.2-14:2008.

Розрахункова модель виконана у лінійній постановці зі зниженням початкових модулів деформацій будівельних конструкцій відповідно до ДСТУ-Н Б В.2.6-205:2015 та з врахуванням спільної роботи з ґрунтовою основою (лінійно-деформований півпростір). 

Для аналізу взаємодії з ґрунтовою основою, аналізу осідань та їх нерівномірності, розрахункова модель будівлі включає ґрунтову основу, що змодельована у вигляді лінійно-деформованого півпростору (характеристики ґрунтів основи взяті з даних інженерно-геологічних вишукувань).

Відповідно до  рекомендацій інженерно-геологічних вишукувань при застосуванні фундаментів неглибокого закладання у вигляді плитного фундаменту, передбачено заміну супіщаних ґрунтів (ІГЕ-3) на піщану подушку, обмежений середній тиск на ґрунтову основу. При цьому осідання фундаментів та відносна різниця осідань не перевищують нормативно допустимих значень за ДБН В.2.1-10:2018. Обмеження крайового тиску під підошвою фундаментної плити виконувалось виходячи з умови не перевищення 1,2R для бокових граней плит і 1,5R для кутових ділянок фундаментної плити (де R=розрахунковий опір ґрунту основи).

Живучість будівлі забезпечується використанням наступних заходів: резервування несучої здатності головних несучих конструкцій, створення суцільності та безперервності конструкцій (монолітні пояси, суцільна фундаментна плита), включення до роботи просторової системи несучих конструкцій. Несучі конструкції об’єкта запроектовані із відповідною межею вогнестійкості.

Конструктивні рішення, прийняті у проекті, забезпечують виконання вимог ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ», ДБН В.1.2-6:2008 «Основі вимоги до будівель і споруд. Механічний опір та стійкість»

Термін першого планового обстеження технічного стану об’єкта, прийнятого в експлуатацію – не пізніше ніж через 2 роки після введення у експлуатацію (п. 4.3 міждержавного стандарт ГОСТ 31937-2011).

 Протипожежні заходи 

Проектом передбачаються наступні протипожежні заходи:

- система пожежної сигналізації, яка призначена для виявлення пожежі на ранній стадії, оповіщення людей про пожежу та управління їх евакуацією, формування сигналів управління інженерного обладнання, передачі тривожних сигналів на пульт пожежного спостерігання місця;

- вогнезахисна обробка будівельних конструкцій споруд комплексу, яка передбачена для  зниження показників пожежної небезпечності застосованих матеріалів.

Системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу передбачаються у вбудованих приміщеннях нежитлового призначення.

Формування необхідної команди в разі виникнення пожежі здійснюється від приймально-контрольних пожежних приладів ППКП, які розміщуються в приміщенні електрощитової.

В якості первинних приладів в приміщеннях будинку в основному передбачається встановлення на стелі димових пожежних сповіщувачів. 

Оповіщення про пожежу передбачається увімкненням світлозвукових вказівників «Вихід», указників напрямку руху та сповіщувачів «Пожежа». Оповіщення передбачається у всіх нежитлових приміщеннях з постійним і тимчасовим перебуванням людей та на прилеглій до будинків території. 

На шляхах евакуації людей передбачається встановлення ручних пожежних сповіщувачів.

Рішення з інженерного захисту територій і об'єктів.

Першим із основних необхідних заходів інженерного захисту території і будівель від небезпечних реально існуючих природних факторів є правильна організація рельєфу, яка вирішена проектом.

Іншим природним фактором, що реально загрожує об'єкту, є грозові електричні розряди, для нейтралізації яких в проекті передбачений блискавкозахист об'єкту.

Всі небезпечні техногенні фактори, які присутні в об'єкті (пожежа, концентрація газу, температура в теплових мережах, тиск в водонесучих мережах, наявність заземлення, надійність електроізоляції) контролюються відповідними інженерними системами в т. ч. і автоматизованими.

Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС)

Об'єкт будівництва не належить до переліку об'єктів підвищеної екологічної небезпеки, відповідно до Переліку видів діяльності та об'єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.08.2013 р. № 808.

Під час функціонування об'єкту за всіма напрямками впливів, у т.ч. на навколишнє природне середовище (клімат і мікроклімат, повітряне середовище, водне середовище, ґрунт, рослинний і тваринний світ), на навколишнє соціальне середовище, на навколишнє техногенне середовище рівень цих впливів буде знаходитись в межах допустимих норм.

В процесі будівництва об'єкту на навколишнє середовище буде здійснюватися незначний вплив в допустимих межах, який, проте, буде мати тимчасовий характер та не погіршить умови життєдіяльності місцевого населення.

В проекті передбачається використати сучасні прогресивні рішення, комплекс яких включає:

а) ресурсозберігаючі заходи:

- раціональне використання земельних ресурсів;

- енергозберігаючі – встановлення обліку на вводах інженерних мереж, встановлення необхідної кількості вимикачів для управління електроосвітленням по приміщеннях, встановлення електророзеток для підключення приладів місцевого електроосвітлення; забезпечення нормативних величин теплового опору огороджувальних конструкцій.

б) захисні заходи:

- застосування прогресивного технологічного обладнання провідних іноземних фірм, обладнаного автоматичними системами контролю за веденням технологічних процесів в рамках заданих параметрів;

в) відновлювальні заходи не вимагаються;

г) охоронні заходи:

- відпрацьовані люмінесцентні лампи вивозяться на спеціалізоване підприємство на переробку.

- тверді побутові відходи вивозяться на звалище.

Передбачених обмежень будівництва об’єкта планованої діяльності за умовами навколишнього природного, соціального, техногенного середовища немає. Передбачений обсяг інженерної підготовки території відповідає умовам безпеки навколишнього середовища.              

 Енергозбереження та енергоефективність

У проекті прийняті такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

- застосовано енергозберігаюче та екологічно безпечне обладнання, матеріали, сертифіковані в Україні;

- зовнішні огороджувальні конструкції усіх житлових будинків мають теплотехнічні показники вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2016;

- житлові будинки відносяться до класу «С»;

- передбачені тамбури на всіх зовнішніх входах до приміщень будинків та утеплені двері на запасних входах;

- питомі витрати теплоти за проектом не перевищують нормованих значень;

- радіатори обладнані термостатами;

- системи опалення запроектовані двотрубні;

- трубопроводи систем опалення та вентиляції – ізолюються;

- припливні установки з високим рівнем автоматизації, робота інженерних систем (опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) – автоматизована;

- роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залежності від потреби води;

- прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу, що дозволяє підвищити якість електроенергії, яка передається;

- застосовані енергозберігаючі лампи освітлення;

- здійснюється автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, вестибюлів, а також освітлення входів в будинку. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку.

Визначене розрахункове значення приведеного опору теплопередачі Rg min, м2·К/Вт: 

– для зовнішніх стін будівлі №1,2,4,5,7,8 – 3,18 м2·К/Вт 

– для зовнішніх стін будівлі №3,6,9 – 3,22 м2·К/Вт 

– для суміщеного перекриття – 6,85 м2·К/Вт 

– для перекриття над неопалювальним підвалом – 4,52 м2·К/Вт

– для стін до неопалювального підвалу– 1,88 м2·К/Вт 

– для вікон і балконних дверей – 0,79 м2·К/Вт 

– для підлоги по грунту – 1,79 м2·К/Вт.

Клас енергоефективності в цілому будівлі «C».