Проект розроблено на підставі:

-      містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва, №2 від 06.05.2021р., реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7485-9435-3143-9138; наказ №2 від 06.05.2021р. Новояпичівської селищної ради, про затвердження містобудівних умов та обмежень;

-       завдання на проектування;

-       витяг з державного реєстру речових прав про нерухоме майно;

-       топогеодезичне знімання території виконане сертифікованою організацією в 2019р.

       -       інженерно-геодезичні вишукування виконані сертифікованою організацією в 2019р.

    Генеральний план

Ділянка знаходиться в приватній власності гр. Білецька Світлана Василівна (кадастровий номер земельної  ділянки 4622155600:01:001:0342). Загальна площа земельної ділянки-0,0912 га.

Земельна ділянка, на якій пропонується будівництво розташована в центральній частині смт. Новий Яричів на пл. Єдності 2. На ділянці розташовані дві некапітальні будівлі, що демонтуються.

Ділянка межує:

-       з півночі – землі із малоповерховою житловою та не житловою забудовою;

-       з півдня – землі із не житловою забудовою;

-       з заходу – землі загального користування вул.Богуна

-       зі сходу – землі загального користування пл. Єдності;

Абсолютні відмітки поверхні землі на ділянці коливаються в межах 326,5-327,0 м.

Згідно намірів замовника,  містобудівних умов та обмежень і діючих будівельних, містобудівних санітарних та протипожежних норм та правил на земельній ділянці площею 0,0912га пропонується будівництво  двохповерхової будівлі –магазину господарських товарів з офісними приміщеннями.

При розробці генерального плану враховано наступні планувальні обмеження:

-       існуючі червоні лінії вулиць ;

-       охоронні зони інженерних мереж;

Відведення поверхневої води проводиться по спланованій поверхні і далі по рельєфу з подальшим зведенням в ливневу каналізаційну мережу.

Максимальний ухил вільноспланованої території не перевищує 10%, мінімальний – не менше 5%.

    Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

    На пропонованій земельній ділянці площею 0,0912 га пропонується демонтаж двох існуючих будівель та будівництво двохповерхової будівлі –магазину господарських товарів з офісними приміщеннями.

     Загальна висота будівлі 9,62м. до парапету даху. Загальні габарити будівлі в плані 27.4х22.7м.

     Вхід до магазину передбачено із східної сторони з пл.Єдності.  Вхід в офісні приміщення та під'їзд до складських приміщень  передбачений із західної сторони з вул.Богуна. Для вертикального зв'язку між поверхами передбачено 2 сходові клітини та ліфт для маломобільних груп населення.    

      Проектом передбачено оздоблення фасаду декоративним тиньком по утеплювачу зчастковим декоруванням проектним каменем.

        Конструктивні рішення

При розрахунку фундаментів враховано висновки інженерно геологічних вишукувань  виконані іженером-геологом ФОП Добринецьким С. у травні 2019р.Основи під фундаменти служить грунт ІГЕ-4-6 (суглинок пилуватий, напівтвердий, з плямами озалізнення, суглинок пилуватий, тугопластичний, глина тугопластична). Фундаменти проектованої будівлі передбачено влаштувати на залізобетонних палях, обєднаних зверху ростверком.

За конструктивною схемою будівлю запроектовано каркасного типу із монолітного залізобетону.

Зовнішні стіни –запроектовані із газоблоків АЕРОК (товщ стіни. 400мм)

Внутрішні стіни із керамічної повнотілої цегли КРЕУ 75/1350/15 на розчині М50.

Проектом передбачено монолітне перекриття товщиною 200 мм та150мм.

Перекриття виконувати з бетону класу С16/20W4 (В20).Захисний шар верхньої і нижньої сітки 20мм.

Проектований дах запроектований двоскатний (покриття з металопрофілю) по дерев'яних несучих конструкціях. 

Заходи щодо забезпечення доступності будівлі для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проектом передбачається виконання комплексу заходів:

- ширина коридорів мінімум 1.5м;

 - встановлення ліфта на другий поверх будівлі;

- вхідні блоки без порогів;

- ширина дверних блоків не менша 0.9м.