№ 741/22                                                                                                           "31" березня  2022 року

Замовник будівництва – Фізична особа Свида Михайло Михайлович, Обслуговуючий кооператив ‘’Житлово-будівельний кооператив ‘’КЛС’’

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець  Ольховик Олександр Ігорович

Робочий проект розроблено – Фізична особа – підприємець  Ольховик Олександр Ігорович (Юридична адреса: 90400, Закарпатська обл., м. Хуст,  вул. Зарічна буд. 23; ІПН 3049021352). Головний інженер проекту – Ольховик Олександр Ігорович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АР №009841 від 25.04.2014 року).

Вихідні дані:

–   Лист-замовлення на проходження експертизи;

– Завдання на коригування;

     – Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер №8/03-06/21 ( внесення змін до МУО № 22/03-01/18 від 26.03.2018р.) від 15.02.2021р, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради №187-М від 16.12.2021р; реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6770-6451-4928-8242; кадастровий номер 2110100000:24:001:0638.

     -Технічні умови приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж електроустановок, Додаток  №1 до договору про приєднання № 23918771 від 12.12.2018р., затверджені  ПрАТ «Закарпаттяобленерго;

- Технічні умови № 104 від  20.11.2018 р. на підключення комунальної системи водопостачання та каналізації,  затверджені  КП «ВОДОКАНАЛ м. Ужгород»;

- Технічні умови №016 від 15.03.21 року на благоустрій прилеглої території до об’єкту нового будівництва, затверджені Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради;

-Висновок № 109 від 24.02.2021р., ЗОКП « Міжнародний аеропорт Ужгород»;

-Інженерно-геологічні вишукування  виконані ПП «Ладус» 2020р.

- Дозвіл на виконання будівельних робіт.  

-Договір № 22/03/2022 про спільне будівництво від 22.03.2022р.

У 2021 році ТОВ «Перша Приватна Експертиза» видала Експертний Звіт № 1587/04/21 від 28.04.2021 року з позитивним висновком.

Коригування проектної документації полягає у зміні  містобудівної документації.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

         Робочим проектом передбачено Будівництво торгово-житлового комплексу по вул. Радищева Олександра, б. 7 в м. Ужгород (1-ша черга будівництва). Територія в межах ділянки частково огороджена. На даний час на  ділянці розташована парковка для автомобілів . Рельєф ділянки рівний без значних перепадів висот. З півночі знаходиться багатоквартирна забудова. Із заходу знаходиться вільна від забудови ділянка. Зі сходу та півдня знаходиться вулиця Володимирська   

          Запроектована будівля – складається прямокутної форми в план з виступаючими центральними частинами та розміри в осях: 33,4х17,8;. Будівля 7- ми поверхова. На першому поверсі розташовані офісні приміщення та квартири (апартаменти). На 2-7х поверхах розташовані квартири. Квартири запроектовані одного типу: однокімнатні. В квартирах передбачені балкони та лоджії на яких запроектовані евакуаційні площадки біля глухої частина стіни шириною 1,200м, глибиною до перил 1,200 м, Огорожа балконів запроектована висотою 1,2м відносно максимальної відмітки чистової підлоги до верху поручня. Загальна кількість житлових квартир – 58 шт. Висота 1 поверху становить 3,900м., висота 2-7х поверхів становить 3,000м Стіновий утеплювач –мінеральна вата товщиною 100мм. Для теплового та вітрового захисту при вході в будівлю запроектований тамбур. Передбачено влаштування ліфтової шахти в будівлі. В будівлі запроектовані з/б сходи типу СК-1, з природнім освітленням та провітрюванням згідно норм, які ведуть через тамбур до зовнішнього виходу. Розміри східців-300x150(h) мм.

Вихід на покрівлю здійснюється з сходової клітки через протипожежні двері другого типу

Віконні та зовнішні дверні рами запроектовані металопластикові. Внутрішні дверні полотна і рами – металеві та дерев’яні. Перила внутрішніх сходів металеві висотою 1100 мм. Покрівля плоска. Відвід дощових вод зовнішній. Ухил до дощоприймальних лійок 0,01.

            Конструктивна схема будинку - каркасно-кам’яна з цегляними стінами і огороджувальними конструкціями. Категорія ґрунтів по сейсмічним властивостям - ІІ. Всі з’єднання арматури - в’язані за допомогою в’язального дроту 1,2 мм. Поповерхові стики колон та балок — внапуск. Несуча здатність на стійкість будинку за сейсмічного впливу забезпечується розрахунком на 2 комбінації особливого сполучення навантаження в обох напрямках головних осей.

            Фундаменти під несучі стіни - стрічкові збірні по втрамбованому грунті на піщаній подушці - 100 мм. По верху фундаментних подушок влаштувати армований пояс товщ. 130 мм. із бетону М150 з укладкою повздовжньої арматури діаметром 10 мм (4 шт.), та поперечної Ø6 кроком 400 мм.

Кладку стін з бетонних блоків виконати на розчині М100. Перев’язку вертикальних швів прийняти не менше 200 мм.

            Зовнішні та внутрішні стіни із звичайної керамічної цегли М75 на розчині М50, або із

пустотілої цегли чи керамічних каменів (пустотністю до 35%) марки не менше М150 на р-ні М75. Категорія кладки друга — тимчасовий опір осьовому розтягу по непере'язаним швам 1,2 кгс/см.кв., всі кутові пересічення стін та місця примикання до існуючих елементів армують СГ через 0,675 м по висоті. Всі вузли пересічень стін та місця примикання до з-б конструкцій армувати сітками СГ з кроком 675 мм. Фронтони підсилені залізобетонними сердечниками. Перегородки виконані із газобетонних блоків на клею. Перегородки армуються по довжині та висоті сітками СГ з кроком 700мм.

            Перемички, балки, - Збірні та монолітні із бетону С16/20 та робочою арматурою класу А-400С. Обпирання при ширині пройому до 1.5м. Забезпечено не менше ніж 250мм., і на 380 мм. при більшій ширині.

            Колони – монолітні залізобетонні прямокутного січення, армовані в’язаними каркасами Для виконання колон передбачено використовувати бетон С16/20 та робочу арматурою класу А240С, А-400С.

            Сходи - монолітні залізобетонні. Бетон С16/20, робоча арматура класу

А400С. Сходинки розмірами 150х300.

            Перекриття - збірне із круглопустотних плит перекриття.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

          Робочим проєктом передбачено Будівництво торгово-житлового комплексу по вул. Радищева Олександра, б,7 в м. Ужгород (1-ша черга будівництва).

Проєктом передбачено:

- Будівництво багатоквартирного житлового будинку;

- Влаштування проїздів;

- Влаштування парковок;

- Влаштування пішохідної доріжки;

- Влаштування ігрових майданчиків

- Влаштування огорожі;

- Влаштування малих архітектурних форм.

Запроектована будівля – складається прямокутної форми в план з виступаючими центральними частинами та розміри в осях:  33,4х17,8;. Будівля  7-ми поверхова. На першому поверсі розташовані офісні приміщення та квартири (апартаменти). р. На 2-7х поверхах розташовані квартири

Квартири запроектовані одного типу: однокімнатні. В квартирах передбачені балкони та лоджії на яких запроектовані евакуаційні площадки біля глухої частина стіни шириною 1,200м, глибиною до перил 1,200 м,  Огорожа балконів запроектована висотою 1,2м відносно максимальної відмітки чистової підлоги до верху поручня. 

Загальна кількість житлових квартир – 58 шт.

Джерелом теплопостачання індивідуально для кожної квартири э двоконтурний електричний котел та для комерційного приміщення запроектовано окремий електричний котел. Проектовані електричні котели Neon та фірми Protherm обладнані циркуляційним насосом, запобіжним клапаном, розширювальним баком.

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного зберігання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено відповідно до нормативних вимог. Вплив проєктованої діяльності на природне та соціальне очікується в межах, визначених нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії:

ОПИС:

Теплоізоляційну оболонку торгово-житлового комплексу запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни запроектовано з керамічної цегли товщиною 380 мм з утепленням мінераловатними плитами товщиною 100 мм;

- суміщене перекриття тип І виконано з з/б плити товщиною 220 мм, утеплення плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t_вн =20°С та φ=50%.

Системи опалення житлових квартир передбачені від доконтурних електричних котлів. Система опалення приміщень комерційного призначення першого поверху передбачена від одноконтурного електричного котла.7 Теплоносій - гаряча вода з параметрами Т1- Т2 = 75°С/55°С. Системи опалення передбачена горизонтальна двотрубна тупикова, з нижньою розводкою розподільчих трубопроводів. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори конвективного типу з боковим та перехресним підключенням, в санвузлах і у ваннах - рушникосушки. Для досягнення потрібної температури на радіаторах та рушникосушках встановлені термостатичні головки в поєднанні з термостатичним клапаном (П-регулювання 1К).

Вентиляція квартир житлового будинку передбачається природня. Видалення повітря відбувається через витяжні канали в стінах. Вентиляція приміщень комерційного призначення 1-го поверху запроектована як децентралізована механічна припливно-витяжна з рекуператором. Використовуються установки Prana.

Система кондиціонування квартир житлового будинку не передбачена проектом. Система кондиціонування приміщень торгово-розважальної інфраструктури – локальні кондиціонери.

Гаряче водопостачання житлових квартир передбачене від доконтурних електричних котлів. Гаряче водопостачання нежитлових приміщень (приміщень 1-го поверху) передбачене від ємнісних електричних водонагрівачів. Всі трубопроводи прокладаються в опалюваних об’ємах. Трубопроводи гарячого водопостачання прокладаються в теплоізоляції.

Електроосвітлення передбачене: робоче, аварійне, ремонтне. Управління освітленням виконано централізовано зі щитів та вимикачами з витримкою часу по місцю. На ВРУ передбачено блок автоматичного керування, який передбачає ввімкнення освітлення з настанням сутінок та відключення на світанку. 

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-       оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-       огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-       облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності торгово-житлового комплексу визначено клас енергоефективності  – «В».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Пожежна і техногенна безпека

Робочий проект: «Будівництво торгово-житлового комплексу по вул. Радищева Олександра, б,7 в м. Ужгород (1-ша черга будівництва)» пройшов експертизу в ТОВ «Перша Приватна Експертиза» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 1587/04/21 від 28.04.2021 року.

Коригування проектної документації полягає у зміні  МБУО.

     Клас наслідків (відповідальності) будинків - СС2. Ступінь вогнестійкості - II. Поверховість – 7 поверхів. Площа приміщень комерційного призначення на 1-му поверсі - 231,76 м.кв. Будівельний об'єм – 12 514,34 м.куб.

Проектом  передбачаються заходи протипожежного захисту, з урахуванням усунення проектною організацією зауважень (лист ФОП Ольховик Олександр Ігорович від 28.04.2021 року), виявлених при розгляді креслень проектної документації.

Передбачено проїзд пожежних автомобілів до житлового будинку з однієї повздовжної сторони і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Відстані від стін будинку до проїздів відповідають нормативним.

На виконання вимог п. 6.2.3. та табл. 4, п. 12.16.   ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення» та з урахуванням витрат води на зовнішнє пожежогасіння – 15 л/с., зовнішнє пожежогасіння передбачено від одного пожежного гідранта який розташований на водопровідній мережі, у середині житлового комплексу.

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ, отже згідно п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін будинку, передбачені з групою горючості Г1.

Розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оброни) у складі проектної документації  об’єкта  відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 9 січня 2014 р. №  6.

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. Двері евакуаційних виходів і двері на шляхах евакуації відчиняються в напрямку виходу людей з будинку. Евакуація із житлового будинку здійснюється по сходовій клітці СК1. В якості другого евакуаційного виходу запроектовані виходи з кожної квартири  на балкон  або лоджію. Всі балкони та лоджії запроектовані шириною не менше 1,2 м. Площадки на балконах та лоджіях, що призначені в якості другого евакуаційного виходу з квартир, запроектовані шириною  – 1,2 м. Коридори запроектовані шириною  – 1,6 м.

На пластикових трубах, в місцях перетину протипожежних перешкод (міжповерхове перекриття, стіни, перегородки),  запроектовані муфти прохідні вогнезахистні (вогнезатримуючі).

Передбачено влаштування протипожежних нормально відкритих клапанів з нормованою межею вогнестійкості на повітроводах системи вентиляції в місцях перетину ними протипожежних перешкод (протипожежні перегородки технічних приміщень, електрощитових). У місцях перетину стін, перекрить і покрить трубопроводами та повітропроводами необхідно виконати ущільнення цих місць з негорючих матеріалів. Вентиляція житлових приміщень - природня. Витяжка запроектована за допомогою вентиляційних каналіл. Для забезпечення повітрообміну в комерційному примщенні передбачено децентралізовану механічну припливно-витяжну систему вентиляції з рекперацією тепла фірми Prana (Україна). Керування системами здійснюється від індивідуальних пультів.

Передбачено відокремлення вбудованих приміщень громадського призначення від житлової частини протипожежним перекриттям 3-го типу RЕІ 45 без прорізів. Передбачено відокремлення приміщень електрощитової, водомірного вузла від інших приміщень протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45, перекриття 3-го типу з протипожежними дверима 2-го типу ЕІ 30. В перегородках, що відокремлюють коридори поверхів від сходових кліток 1, 2 запроектовані двері, засклені армованим склом, та забезпечені пристроями для самозачинення і ущільнювачами в притулах. Вхідні двері до квартир запроектовані з межею вогнестійкості не менше ЕІ 30. Двері виходу на покрівлю із сходових кліток передбачені протипожежними 2-го типу (ЕІ 30). На перепаді висот покрівлі запроектовані пожежні драбини типу П1. Передбачено влаштування огорожі за периметром покрівлі.

Даним проектом передбачається влаштування індивідуальної системи опалення для кожного споживача (помешкання, комерція) та системи вентиляції в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Джерелом теплопостачання індивідуально для кожної квартири та комерційного приміщення запроектовано електричний котел. Проектовані електричні котели Ray (Скат), фірми Protherm обладнані циркуляційним насосом, запобіжним клапаном, розширювальним баком.

Кабелі та проводи, які прокладені в об’ємах сходових кліток і коридорів,  повинні виготовлятися з матеріалів, що мають помірну димоутворювальну здатність, мало небезпечних за токсичністю продуктів горіння за ГОСТ 12.1.044 [2]  (групи Д2, Т1 за ДБН В.1.1-7 [3]). Загальнобудинкові мережі освітлення виконуються кабелем ВВГ нг-ls 3х1,5мм приховано під штукатуркою . Мережі освітлення нежитлових приміщень виконуються кабелем ВВГ нг-ls  3х1,5мм приховано під штукатуркою , розетоні мережі нежитлових приміщень  виконуються кабелем ВВГ нг-ls  3х2,5мм приховано під штукатуркою. Живлення загальнобудинкових мереж запроетовано від ЩО1,2,3. Підключення освітлення сходових кліток та зовнішніх світильників передбачено через реле сутінків для автоматичного вмикання освітлення у темний час доби. Освітлення коридорів виконане за допомогою кнопкових вимикачів через реле часу , що забезпечує освітленість коридорів, після натискання кнопки, на запрограмований час з подальшим автоматиним вимкненням.  З метою безпечної роботи електроустановки в проекті передбачені заходи захисту від прямого і непрямого дотику через захисні провідники живлячих проводів. Шину РЕ в ВРЩ використати, як ГЗШ (згідно ДБН В. 2.5-27). Всі металеві частини , які можуть опинитися під напругою підлягають заземленню. Для кожного ВРП виконати окремий заземляючий пристрій.  Заземляючий пристрій повинен мати опір не більше 4,0 Ом вбудь-яку пору року.  Заземляючий пристрій виконати з кутника 50х50х5 та полоси штабової 40х4 , всі з`єднання виконати зварюванням. Проектом передбачено аварійне (евакуаційне) освітлення шляхів евакуації (сходової клітки).

Розроблений проект по обладнанню приміщень громадського призначення на 1-му поверсі автоматичною пожежною сигналізацією і оповіщенням про пожежу 2-го типу.

Розроблений проект по обладнанню будівлі системою блискавкозахисту.

Працівники, які виконують роботи, повинні пройти спеціальне навчання за програмою пожежно-технічного мінімуму.

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики повинні бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра).

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Робочий проект "Будівництво торгово-житлового комплексу" за адресою: вул. Радищева Олександра, б.7 в м. Ужгород. I Черга. Коригування., виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці , санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.