MU01:1773-8272-0844-7203

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:1773-8272-0844-7203
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/50 від 14.04.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція 25/100 домоволодіння з внутрішнім переплануванням та надбудовою другого поверху, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Новосельського, 12.
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
6.73 Гранічна висота будівлі не змінюється . Реконструкція передбачена в межах будівлі без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності», з улаштуванням другого поверхув об’ємі горища. Поверховість - два поверхи. Відповідно до технічного паспорту, виконаного ТОВ «Одеське бюро технічної інвентаризації» станом на 01.04.2021 р., висота приміщень 25/100 домоволодіння складає: цокольний поверх 2,1 м; перший поверх 2,58 м; згідно довідки ТОВ «Одеське бюро технічної інвентаризації» від 01.04.2021 р. при обстежені горища визначено висоту, що складає 1,8 м. Відповідно з намірами забудови ( виконаних ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ» , головний інженер проекту: Кльоб О.В. - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205) та надані замовником передбачена реконструкція 25/100 частин домоволодіння з цокольним та першим поверхом без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані з надбудовою другого поверху: висота приміщень другого поверху складає 2,2 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху 25/100 домоволодіння до реконструкції, таким чином гранічна висота домоволодіння до реконструкціі перемінна в зв’язку з ухилом покрівлі і становить від 4.26 м, до 6.73 м., з боку вул. Новосельського на відм. +5.48 м, та на відм. +3,575 м з боку двору від рівня полу (відм. 0.000) першого поверху, рівень землі з боку вул. Новосельського на відм. -1,25 м. та -1.05 з боку двору відповідно. Після реконструкції гранічна висота 25/100 домоволодіння, яке після реконструкції представляє собою двоповерхову будівлю не змінюється та становить 6.73 м. (відм. +5.48 м від рівня полу першого поверху). Об’єкт розташовано в зоні загальноміського центру Г-1 гранична висота будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, але не вище ніж існуючі віконні отвори суміжного житлового будинку. Проектна висота будівлі розраховується відповідно до граничнодопустимих показників будівлі від рівня денної поверхні, які прийнятні для Центрального історичного ареалу, відповідно до вимог абзацу 2 пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 21.02.2018 р. № 92 «Про внесення змін до Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць».    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах будівлі без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності».     Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Не змінюється     Не вимагається

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Новосельського , б. 12 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Фізична особа Персональні дані

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих будинків та споруд 0
Не застосовується 		Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах будівлі без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності».
до існуючих інженерних мереж 0
Не застосовується 		Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах будівлі без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності».
до червоних ліній 0
Не застосовується 		Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах будівлі без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності».
до ліній регулювання забудови 0
Не застосовується 		Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах будівлі без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності».

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції 25/100 домоволодіння з внутрішнім переплануванням та надбудовою другого поверху, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Новосельського, 12, узгодити з співласниками та власниками приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції та балансоутримувачем житлового будинку. При цьому, разом із зверненням, заявником надані: згода співласника гр. Ремізовського В.В. від 14.05.2021 р. щодо реконструкції 25/100 домоволодіння за адресою: , м. Одеса, вул. Новосельського, 12; згода власника суміжнї квартири за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 14, кв.9 гр.Коновалова В.А. від 20.05.2021 р.; згода власниці суміжної квартири за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 14, кв.3 Дмитренко Н.І. від 20.05.2021 щодо реконструкції 25/100 домоволодіння за адресою: , м. Одеса, вул. Новосельського, 12.
інше Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище.
інше Згідно правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу від 12.03.2013р, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 1160530 від 12.03.2013р та технічного паспорту ТОВ «Одеське бюро технічної інвентаризації» станом на 01.04.2021 р загальна площа 25/100 домоволодіння складає 83,2 м2, житлова -27.7 м2. Площа забудови не змінюється, у зв’язку з тим, що реконструкція передбачена в межах будівлі без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Відповідно намірів забудови, ( виконаних ТОВ «АРХІТЕКТОР-ПРОЕКТ» , головний інженер проекту: Кльоб О.В. - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205) передбачена реконструкція 25/100 частин домоволодіння з цокольним та першим поверхом без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані з надбудовою другого поверху. Будівельний об’єм до реконструкції складає 574,1м3, у т. ч. вище відм. 0.000 – 426,9 м3, нище відм. 0.000 – 147,2 м3. Після реконструкції загальна площа складає 156,79 м2, житлова площа 73, 41 м2. Гранична висота будівлі – 7,83 м (два поверхи та цокольний поверх). Будівельний об’єм після реконструкції складає 691,8 м2, у т. ч. вище відм. 0.000 – 566,7 м3, нище відм. 0.000 – 125,1 м3. Проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів існуючої будівлі із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності. Вимоги до реконструкції – згідно розділу 13. Реконструкція та капітальний ремонт ДБН В.2.2-15-2019. Проектування вести у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Проектування вести згідно з ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги.», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» у редакції наказів Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012р. №122, від 20.05.2013р. №198, від 10.08.2015р. №190 «Про внесення змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів»; ДСТУ-НБВ.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія»; ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель»; ДБH 8.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»; ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів. Вимоги проектування»; ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення». Вимоги до реконструкції – згідно розділу 13. Реконструкція та капітальний ремонт ДБН В.2.2-15-2019. Передбачити заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ., ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. Роботи з реконструкції необхідно виконувати відповідно до проектних рішень, що розробляються сертифікованими фахівцями, з урахуванням вимог державних будівельних норм і стандартів. Для запобігання руйнування будівлі до початку будівельних робіт необхідно виконати технічне обстеження про стан конструкцій приміщень та можливості реконструкції. При реконструкції врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце реконструкції згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови.
інше Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
межі історичних ареалів Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення меж історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008р. №728/0/16-08, зазначена будівля розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси». Реконструкцію виконувати відповідно до «Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ».
прибережні захисні смуги Враховуючи, що відповідно до схеми проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, яка є складовою Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка за адресою: місто Одеса, вул. Новосельского, 12, знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно з положеннями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки.
зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) Функціональне призначення земельної ділянки відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. – територія житлово-громадської забудови історичного центру міста. Відповідно плану зонування території (зонингу), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона загальноміського центру Г-1. Зона загальноміського центру Г-1 призначена для розташування об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів – не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VІ науково-проектної документації «Історико-архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам’яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення меж історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008р. №728/0/16-08, зазначений житловий будинок, розташовано в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси».

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів транспорту Основний під’їзд та пішохідний прохід до об’єкту здійснюється з боку вул.Новосельського. На прилеглій території транспортні засоби не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2- 12:2019 «Планування і забудова територій».
згідно містобудівної документації Функціональне призначення земельної ділянки відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. – територія житлово-громадської забудови історичного центру міста. Відповідно плану зонування території (зонингу), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – Зона загальноміського центру Г-1, зона призначена для розташування об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів – не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VІ науково-проектної документації «Історико-архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам’яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення меж історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008р. №728/0/16-08, зазначений житловий будинок, розташовано в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси». Реконструкцію виконувати відповідно до «Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ». Відповідно до схеми проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, яка є складовою Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка за адресою: місто Одеса, вул. Новосельського, 12, знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно з положеннями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки.
об’єктів існуючих інженерних мереж Охоронні зони інженерних мереж розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».
об’єктів інженерних комунікацій Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань здійснювати згідно з вимогами ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.1-10-2018. Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене «Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи» (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
20328451101 Назва: домоволодіння
Заг. площа: 212.6 кв.м.
Адреса: м. Одеса, вул. Новосельського, 12
право власності Договір купівлі-продажу, серія та номер: 247, виданий 12.03.2013 : - %
договір купівлі-продажу договір купівлі-продажу №247 від 12.03.2013

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-07/50 14.04.2022

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна

Розділи