Робочий проект «Нове будівництво офісного центру з приміщеннями громадського призначення та вбудованим паркінгом по вул. Богуна, 19-21 в м. Вінниці» розроблений у 2021 році Товариством з обмеженою відповідальністю «А-ПІЛОН» (адреса: 20300, Черкаська область, м. Умань, вул. Михайлівська,88; головний інженер проекту – Гаврилюк Тетяна Андріївна, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АР №003034, виданий 12.09.2012 р.; головний архітектор проекту – Кушнір Микола Олександрович, кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА №000972, виданий 12.12.2012 р.) на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «РОДИННИЙ МАЄТОК-3», на підставі:

- Завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва;

- Містобудівних умов та обмежень, виданих Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради від 30.09.2021 р. №MU01:7585-2724-7181-5968;

- Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих АТ «Вінницяобленерго» від 23.09.2021 р. № ТУ0015532309211010330000001;

- Технічних умов на проектування мереж водопостачання та водовідведення, виданих КП «Вінницяоблводоканал» від 01.11.2021 р. №2/930ту;

- Технічних умов на благоустрій прилеглої території, водовідведення зливових та талих вод, виданих МКП «Адміністративно-технічний центр» від 04.11.2021 р. №06-4/52;

- Матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, виконаних у 2020 році ФОП Габор А.І.

Клас наслідків (відповідальності) - СС2 (середні наслідки).

Робочим проектом передбачається будівництво офісного центру з приміщеннями громадського призначення та вбудованим паркінгом по вул. Богуна, 19-21 в м. Вінниці.

Ділянка межує:

- з півночі - існуюча автостоянка;

- з півдня - існуючий житловий будинок та автостоянка;

- з заходу - існуючі житлові будинки;

- зі сходу - приватний сектор.

Генеральним планом передбачається:

- будівництво офісного центру розмірами в плані 20,19х25,50м,

- з приміщеннями громадського призначення та вбудованим паркінгом;

- облаштування відкритої автостоянки на 20 автомобілів розмірами 52х11,35м, передбачені місця для інвалідів, шлагбаум, захисні дорожні стовпчики.

На майданчику будівництва офісного центру запроектовано суцільне вертикальне планування.  

Під′їзд до будівлі офісного центру передбачено приватним автомобільним транспортом. Дорожнє покриття запроектоване із асфальтобетону з бортовим каменем. Мінімальна ширина проїзду - 5,50м, мінімальний радіус повороту 6м. Повздовжні та поперечні ухили коливаються в припустимих межах. Проектом передбачене облаштування існуючої автостоянки S=706м2 з встановленням шлагбаума та захисних дорожніх стовпчиків, передбачені місця для інвалідів.

Архітектурно-будівельні рішення

Розміри будівлі в осях – 20,19х25,50 м.

Висота будівлі – 18,65 м від нульової відмітки.

Висота приміщень:

- на 1-4-му поверхах – 3,30 м;

- на поверсі на відм. -2.700– 2,40 м;

- на технічному поверсі – 3,0 м;

Будівля – чотириповерхова з технічним поверхом. Зв'язок між поверхами здійснюється за допомогою двох внутрішніх залізобетонних сходів типу СК1 з виходом безпосередньо назовні. На 1 поверсі знаходяться хол зі стійкою адміністрації, приміщення громадського призначення, вбиральні з місцем для прибирального інвентаря, а також кімнати для потреб МГН. На 2-4 поверсі знаходяться офісні приміщення, вбиральні з місцем для прибирального інвентаря, а також кімнати для потреб МГН. Вихід на покрівлю передбачений з технічного поверху.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується в залежності від їх призначення та нормативних вимог до цих приміщень.

Металеві огорожі внутрішніх сходів виконуються з нержавіючої сталі.

Стіни вбиралень – облицювання глазурованою керамічною плиткою на всю висоту.

Стіни кабінетів та офісних залів – штукатурка, затирання, високоякісне водоемульсійне фарбування.

Стіни допоміжних та технічних приміщень – штукатурка, затирання, вапняне фарбування.

Стеля приміщень – оштукатурення.

Підлоги всіх приміщень – керамічна плитка.

Двері внутрішні – із ПВХ профілів.

Зовнішні залізобетонні та газобетонні стіни утеплюються та оздоблюються. Цоколь будівлі – аналогічно. Матеріал опорядження стін, парапету та цоколю будівлі – фасадна декоративна штукатурка з імітацією під клінкерну цеглу.

Для заповнення віконних та дверних прорізів застосовуються металопластикові конструкції сірого кольору або алюмінієві рами.

Відкоси вікон та дверей – декоративна штукатурка кольору рами. Водозливи – металеві, під колір віконних рам.

Металеві огорожі зовнішніх сходів виконуються з нержавіючої сталі.

Конструктивні рішення

Будівля складної форми в плані. Габаритні розміри будівлі в осях 20,19х25,50м. Висота поверхів – 3,6м від підлоги до підлоги. Висота поверху на відм. -2.700 від підлоги до стелі – 2,40м. Висота технічного коридору – від підлоги до стелі 3,0м.

Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечена за рахунок сумісної роботи фундаменту та елементів каркасу (монолітних залізобетонних колон, стін сходової клітки і ліфтової шахти та плит перекриття).

Фундаменти запроектовані палеві із буроін’єкційних залізобетонних висячих паль Ø620 мм. По верху паль передбачено влаштування монолітних залізобетонних ростверків: стовпчасті (кущові) – під монолітні пілони, стрічкові – під стінами сходової клітки та ліфтової шахти.

Перекриття – монолітні безбалочні залізобетонні товщиною 200мм, виконані у вигляді жорстких горизонтальних дисків, з'єднаних з вертикальними конструкціями будівлі, пілонами та монолітними залізобетонними стінами сходової клітки та ліфтової шахти, за допомогою жорстких вузлів, що забезпечують їх спільну роботу.

Зовнішні стіни поверху на відм. -2.700 проектом передбачені монолітні залізобетонні товщиною 300мм з бетону В25 (С20/25) W4 з армуванням двома в’язаними сітками, що утворюють просторовий каркас за допомогою шпильок.

Колони – залізобетонні, монолітні.

Сходові марші та площадки – із монолітного залізобетону.

Зовнішні стіни будівлі – запроектовані ненесучі стіни з газобетонних блоків, що поповерхово обпираються на міжповерхові перекриття.

Перегородки – цегляні.

Підпірна стіна, що влаштована на межі з приватною забудовою для запобігання зсуву грунту, передбачена пальова.

Інженерне забезпечення

Опалення. Системи опалення будівлі - горизонтальні поповерхові. Джерелом тепла для систем опалення є електричні котли, встановлені окремо на кожному поверсі. Проектом передбачається система радіаторного опалення. Системи опалення запроектовані з поліпропіленових труб з антидифузійним шаром, параметри теплоносія - 80-60 ºС, тиск 0.3 МПа. Система радіаторного опалення приміщень - водяна, двохтрубна тупикова з нижньою розводкою в конструкції підлоги, вздовж стін в тепловій ізоляції. Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори Carrera FRH з вбудованим термостатичним клапаном. Приміщення для зберігання автомобілів не опалюється.

Вентиляція. В приміщеннях повітрообмін прийнято по кратностях та нормативних витратах на одну людину згідно ДБН В. 2.2-28:2010 "Будинки адміністративного та побутового призначення і ДБН В.2.5-67:2013. «Опалення, вентиляція та кондиціонування»; показники по кратностях повітрообміну виконано в таблицях розділу ОВ загальної ПЗ. Системи вентиляції приміщень поповерхові, припливно-витяжні з використанням припливно-витяжних установок ВЕНТС ВУТ 3000 ПБЭ EC з пластинчатими рекуператорами теплоти та електричними нагрівачами припливного повітря, які розташовуються в приміщеннях вентиляційних на кожному поверсі. Системи вентиляції санітарно-гігієнічних приміщень - поповерхові витяжні з використанням канальних вентиляторів Вентс ВКМц. Приплив з природнім спонуканням - через нещільності в будівельних конструкціях. Вентиляція приміщення паркінгу на 4 машиномісця – природня. Запроектовано вимкнення припливної вентиляції при виникненні пожежі. Для обладнання з підвищеним рівнем шуму та вібрації запроектовано заходи по зниженні рівнів шуму і вібрації до нормативних показників. Проектні рішення по системах внутрішнього пожежогасіння і протипожежному захисту розглянуто в розділі експертного висновку «Пожежна і техногенна безпека».

Холодне водопостачання. Джерелом водопостачання з потребою 4,93 м3/добу згідно ТУ КП «Вінницяоблводоканал» № 2/930ту від 01.11.2021 р, є водопровідна внутрішньодворова мережа до житлового будинку № 27Б по вул. І. Богуна (І черга). Водопостачання торгового центру запроектовано вводом водопроводу ∅ 63 мм, підключеного до водопровідної мережі ∅ 110 мм. Згідно ТУ, підключення водопроводу передбачається в проектному водопровідному колодязі по т.п. 901-09-11.84 з встановленням запірної арматури. Проектом в приміщенні вузла  вводу(насосної) передбачено встановлення водомірного вузла – лічильника калібру 20 типу «С» з автоматичною системою передачі даних. У зв’язку з тим, що в даному районі міста гарантований тиск в міській мережі складає 15 м.в.ст, а висота проектуємої будівлі 21,0 м, робочим проектом передбачається використання насосної установка господарсько-питного призначення станція Wilo COR-2 Helix VE 404/K/CCE-01  та для пожежогасіння Wilo CO-2 Helix V 1004/K/CC-01.

Проектний тиск в водопровідній мережі 40 м.в.ст. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння прийнята згідно ДБН Б. В.2.5-74:2013. Витрати води на внутрішнє пожежогасіння прийняті згідно ДБН.2.5-64:2012. Пожежні крани прийнято діаметром 50 мм. Пожежні крани встановлені в шафах, в яких встановлено кнопки відкриття електромагнітної засувки на обвідній лінії та запуску протипожежної насосної станції. Детально проектні рішення по зовнішньому та внутрішньому пожежогасінню розглянуто в розділі експертного висновку «Пожежна і техногенна безпека». Магістральні трубопроводи та стояки внутрішнього господарчо-питного-протипожежного водопроводу прокладаються із сталевих труб по ГОСТ 3262-75. Розводка по приміщеннях виконана з поліпропіленових труб типу РР-R PN 16. Приготування гарячої води на господарчо-побутові потреби виконуються від ємкісних електроводонагрівачів. Системи гарячого водопостачання передбачено поповерхові тупикові. Розводка гарячого водопроводу виконана з поліпропіленових труб типу РР-R.

Каналізація. Місцем підключення побутових стоків служить згідно ТУ КП «Вінницяоблводоканал» № 2/930ту від 01.11.2021 р. каналізаційна внутрішньодворова мережа від житлового будинку № 27Б по вул. І. Богуна (І черга) з підключенням в проектному каналізаційному колодязі зі збірних залізобетонних елементів Ø1000 мм по ДСТУ Б В.2.6-106:2010 «Конструкції бетонні і залізобетонні для колодязів каналізаційних, водопровідних і газопровідних мереж». Внутрішні мережі побутової каналізації запроектовані із труб з поліпропілену НТ Оstendorf у відповідності до ДСТУ Б В.2.7-140:2007. Прокладання внутрішніх мереж каналізації приховане, в штрабах, шахтах, у обшивках. В приміщенні насосної проектується приямок 500х500х500(h) з дренажним насосом Wilo-Drain ТМС 30-0,5 з відведенням через бензомаслоуловлювач. Відвід атмосферних опадів з покрівлі будівлі здійснюється системою внутрішніх водостоків з випусками у зовнішню внутрішньодворову мережу зливової каналізації. Для встановлених на покрівлі водостічних воронок запроектовано електрообігрів. Мережу внутрішніх водостоків запроектовано з НПВХ труб.

Контроль сигналізації загазованості виконується для сходових кліток, приміщень підвалу - сигналізатора довибухових концентрацій метану і небезпечних концентрацій чадного газу «Варта 1-03.14А» з датчиками довибухових концентрацій метану в підвалі з виведенням попереджувального сигналу на пульт колективної попереджувальної сигналізації (розділ ЕТР).

Електропостачання, електрообладнання та зовнішнє освітлення; автоматизація інженерного обладнання; мережі зв'язку та сигналізації. Електропостачання виконано у відповідності до ТУ № 001553230921101010330000001 від 23.09.2021 р. виданих АТ «Вінницяобленерго» дозволеною (розрахунковою) потужністю 200 кВт по ІІ категорії надійності. Точки забезпечення потужності - І с. і ІІ с. РУ-0,4 кВ запроектованого ТП 10/0,4 кВ згідно ТУ № 0015522309211010320000001 виданих АТ «Вінницяобленерго» для житлово-громадського комплексу ІІ і ІІІ черг будівництва ТОВ "Родинний маєток" по вул. І. Богуна. Система електропостачання відноситься до II кат. надійності. Проектом ЕП виконується будівництво 2-х взаєморезервованих КЛ-0,4 кВ, які монтуються кабелями АВВГ 2х4х150 мм2 кожна з підземним прокладанням з дотриманням вимог нормативних документів. Розрахункова проектна потужність будівлі 200 кВт. 3агальний облік електроенергії передбачено в ВРЩ - 0,4 кВ, з лічильниками НІК 2303. На вводі, в окремій шафі, передбачено встановлення шафи з перекидним рубильником. В приміщенні електрощитової запроектовано ввідну шафу ГРЩ з автоматичним вимикачем І=400А та розподільчі шафи РШ з вимикачами QF7 S201C 3P, а також щит АВР для живлення електроспоживачів особливої групи. В коридорах будівлі передбачено встановити шафи робочого освітлення ШО з автоматичним вимикачем S201C 3P, та диференційними вимикачами DSH941R"AC"S201C 2P. Мережі електропостачання та освітлення запроектовано виконати кабелями ВВГнг, які прокладаються в гофрорукавах. Норми освітлення запроектовано згідно з ДБН В.2.5-28-2018. Проектом передбачено рішення по контролю і сигналізації загазованості шляхом встановлення приладу «ВАРТА 1-03.14». За ступенем забезпечення надійності електропостачання електроприймачі будівлі відносяться до наступних категорій: особлива група І категорії: автоматична пожежна сигналізація та пожежогасіння, оповіщення та управління евакуацією, освітлення безпеки та евакуаційне освітлення, системи протипожежного водопроводу, протипожежні пристрої систем протипожежного обладнання, протипожежні інженерні системи будівлі, аварійне освітлення сходів, ліфтових холів, поверхових коридорів. До IІ категорії відноситься решта споживачів. Пристрої захисного відключення встановлюються в мережах штепсельних розеток. Внутрішнє електроосвітлення згідно з ПУЕ та ДБН В.2.5-28-2018 проектом передбачається штучне освітлення всіх приміщень, яке підрозділяється на: загальне робоче освітлення на напрузі 220 В; освітлення безпеки на напрузі 220 В; евакуаційне освітлення на напрузі 220 В; ремонтне освітлення на напрузі 36 В. Рівні освітленості приміщень з вказаною категорією зорових робіт прийняті за ДБН В.2.5-28-2018. Освітлення безпеки влаштовується в електрощитовій, насосній станції, шахтах ліфтів, приміщенні охорони. До мережі аварійного освітлення підключені світильники на входах до будівлі, покажчики пожежних гідрантів. В приміщеннях електрощитової, насосної станції, передбачено живлення переносних світильників через понижуючі трансформатори 220/12 В. Захисне заземлення виконується в відповідності з п.1-7 ПУЕ. На об’єкті, що проектується, з метою підвищення рівня електробезпеки в мережі 380/220 В прийнята система з глухим заземленням нейтралі TN-С-S (функції нульового робочого та нульового захисного провідників розділені в усій мережі). Перерізи фазних, нульових та захисних провідників прийняті рівними. Кожний щитовий пристрій має N та PE шини. В колах РЕ провідників відсутні комутаційні апарати. Для забезпечення електричної безпеки об’єкту проектом передбачено: занулення; захисне заземлення; зрівнювання потенціалів; диференційний захист та захист від струмів витоку. Розділ блискавкозахисту розроблено згідно з ДСТУ EN 62305-1: 2012 та  ДСТУ EN 62305-3:2012. Згідно з п. 6 ДСТУ EN 62305-1:2012  будівля відноситься до IIІ рівня блискавкозахисту. Для захисту від прямого удару блискавки, використовуються блискавкоприймачі, струмовідводи та заземлювачі.

Безпека експлуатації та вимоги охорони праці, забезпечення захисту від шуму

В розділах проекту «Водопостачання. Каналізація. Опалення. Вентиляція» запроектовані рішення з охорони праці передбачають: встановлення сигналізаторів довибухових концентрацій метану з датчиками у приміщеннях з виведенням попереджувальних сигналів на колективну сигналізацію будівлі згідно вимог ДБН В.2.5-20-2018 «Газопостачання», розд. 3; 4; 5 «Технічних вимог і правил щодо застосування сигналізаторів концентрацій паливних газів і чадного газу в приміщеннях житла та громадських будівель і споруд», забезпечення запроектованої будівлі необхідними пристроями і засобами внутрішнього і зовнішнього пожежогасіння згідно ДБН Б.В.2.5-74:2013, припливно-витяжною вентиляцією необхідної кратності, опаленням для забезпечення нормативних параметрів внутрішнього повітря, засобами обліку витрат енергоносіїв, запірною та регулюючою арматурою. Запроектовано виконати герметизацію вводів і випусків інженерних мереж будівлі. Обладнання з підвищеним рівнем шуму відсутнє.

В розділах «Електропостачання, електрообладнання та зовнішнє освітлення; автоматизація інженерного обладнання; мережі зв'язку та сигналізації» запроектовані рішення з охорони праці  передбачають: для захисту розеточних груп проектом передбачено встановлення в необхідних місцях пристроїв захисного вимкнення з диференційним струмом 30 мА; Захисне заземлення виконується в відповідності з п.1-7 ПУЕ; тип системи заземлення - TN-C-S; систему зрівнювання потенціалів; на території біля будинку передбачено влаштування контурів заземлення; робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень. Запроектовано влаштування контуру заземлення опором не більше 4 Ом. Проектом передбачено систему зрівнювання потенціалів. Для захисту споруди від прямих ударів блискавки проектом передбачено влаштування блискавкозахисту, який з’єднується з зовнішнім контуром заземлення. В проекті передбачено відключення вентсистем при пожежі.

Вибір перерізу жил кабелів виконаний відповідно до вимог ПУЕ для аварійного режиму і перевірено на допустиму втрату напруги в кінці лінії відповідно до довідника по розрахунку проводів і кабелів.

Виконано розділ проекту по контролю та сигналізації довибухонебезпечних концентрацій природного  газу.

Протипожежна безпека

Обмеження поширення пожежі в будівлях досягається:

- застосуванням конструктивних та об’ємно-планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних факторів пожежі приміщеннями, поверхами, протипожежними відсіками;

- зменшенням пожежної безпеки будівельних матеріалів і конструкцій, у тому числі оздоблень і облицювань, що застосовуються у приміщеннях і на шляхах евакуації;

- зменшенням вибухово-пожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу;

- застосуванням засобів пожежогасіння а також інших інженерно-технічних рішень, спрямованих на обмеження поширення небезпечних факторів пожежі.

Конструктивні елементи будівель забезпечують необхідний термін вогнестійкості і розповсюдження вогню по них.

Сходові марші і шляхи евакуації запроектовані з врахуванням вимог ДБН В.2.2.9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» у відношенні ширини, схилів, вогнестійкості огороджувальних конструкцій, напрямків відчинення дверей та ін.

Евакуація з кожного поверху передбачена по сходових клітках з виходами назовні.

Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітки через коридор технічного поверху, обладнаний протипожежними дверима.

На підставі протипожежних вимог витяжні канали виведені вище ніж на 0,5 м від рівня покрівлі.

Для оздоблення приміщень горючі матеріали не застосовані.

Утеплювач покрівлі та стін прийнятий з негорючого матеріалу – (НГ) - мінераловатний утеплювач.

Опорядження і облицювання підлоги, стін та стелі на шляхах евакуації передбачається з негорючих матеріалів або горючих матеріалів з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1, В1, Д1, Т2 та індексом поширення полум’я не більше 10.

Матеріали, що використовуються для теплової ізоляції трубопроводів опалення та водопостачання мають показники пожежної небезпеки не вище Г2, РП1.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

У проекті передбачено умови для безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будівлі, з нормативним поздовжнім на поперечним уклоном пішохідних доріжок та тротуарів, пониженням висоти бордюрів на шляху пересування.

Вхідні групи пристосовані для доступу маломобільних груп населення з поверхні землі та не обмежують умови життєдіяльності інших груп населення.

Проектом передбачено, згідно містобудівним вимогам, безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по прилеглій території для чого майданчики входів в будівлі обладнані пандусами.

Для доступу на поверхи маломобільних верств населення передбачено два ліфти та спеціалізовані санітарні приміщення. Для доступу на поверхи запроектовані пасажирські ліфти з розміром кабіни 1,1 м х 2,1 м з урахуванням використання інвалідами на кріслах-колясках. Позначка підлоги перед входом в ліфт прийнята в тому ж рівні, що і майданчик входу в будівлю.

Ліфт обладнаний дверима шириною прорізу 0,9 м і поручнями, розташованими на висоті 1,1 м від рівня підлоги, дзеркалом. Перед виходом в ліфт передбачений майданчик для маневрування кріслом-коляскою шириною не менше 1,6 м.

На вхідних дверях на рівні 1,5 м необхідно нанести коло діаметром 150 мм жовтого кольору.

Поверхні вхідних майданчиків, а також першу і останню сходинки пофарбувати в жовтий колір. Зазначені майданчики і сходи повинні бути рельєфними.

На парковці передбачені спеціальні місця, віддалені від будівлі на відстані до 50 м для легкового транспорту обслуговуючого людей з інвалідністю.

Енергоефективність

Проектом передбачено наступні заходи по енергозбереженню:

- Використання енергозберігаючих джерел освітлення;

- Використання максимально необхідного та ефективного утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій;

- Використання віконних склопакетів з енергозберігаючим покриттям та з ущільнювачами;

- Встановлення на опалювальні прилади необхідної терморегулюючої арматури;

- Застосування електроприладів класу А та А+;

- Встановлення лічильників на всі види енергоресурсів.

Оцінка впливів на навколишнє середовище

Планована діяльність при умові експлуатації обладнання у відповідності до технологічних, санітарних та природоохоронних вимог, не матиме негативного впливу на техногенні складові елементи довкілля. Прийняті в розділі ОВНС рішення гарантують мінімізацію екологічного ризику, виключають аварійні ситуації техногенного характеру і забезпечують дотримання вимог природоохоронного законодавства у сфері захисту водного, ґрунтового і повітряного середовищ.

Відзначається, що в процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Вінстратегія-Будтехекспертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесено зміни і всі доповнення до: вихідної і правової документації та загальних питань, до архітектурно-планувальних і конструктивних рішень та інших розділів проекту.