Проект розроблено Мале приватне підприємство «Архітектурна майстерня «Симетрія», Юр. адр.: 79013 м. Львів вул. Новий Світ 3/2.

Головний архітектор проекту – Рибенчук Микола Миколайович (кваліфікаційний сертифікат серії АА №003083 від 7 червня 2016 р.).

Вихідні дані:

-         Завдання на проектування, затверджений Замовником;

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, підписаний Замовником;

-         Лист-замовлення №1 від 29.03.22 року, підписаний Бурій М.Р.;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №138126163 від 18.09.2018 р.;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №491 від 14.06.2021 р., затверджені рішення Виконкому;

-         Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова №ТУ-262 від 18.08.2021 р., затверджені Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради ;

-         Технічні умови приєднання до газорозподільною системи, АТ ЛЬВІВГАЗ № 790-ТУп-2196-0921 від 23.09.2021 р.;

-         Технічні умови стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ТУ002249- 090921-1-13-70-1-000000-1 від 09.09.2021 р.

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС2

Згідно Завдання на Коригування, яке затверджене Замовником,  Експертною організацією ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» було проведено експертизу коригування проекту: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою з відтворенням архітектурних елементів існуючого житлового будинку на вул.
Ярославенка, 23 у м. Львові Коригування», у зв’язку із внесенням змін Замовником до проекту.

            На підставі вище зазначеного, Експертний звіт ТОВ "Вінстратегія-Будтехекспертиза" №12/Л-21-К від «20» жовтня 2021, року вважати таким, що втратив чинність, вважати таким, що втратив чинність..

Характеристика об’єкта

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою з відтворенням архітектурних елементів існуючого житлового будинку на вул. Ярославенка, 23 у м. Львові Коригування» розроблений ПП «Архітектурна майстерня «Симетрія»» у 2021 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- науково-технічних висновків про інженерно-геологічні вишукування на ділянці нового будівництва;

- технічних умов на приєднання інженерних мереж до будівлі.

Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою з відтворенням архітектурних елементів існуючого житлового будинку на вул. Ярославенка, 23 у м. Львові (коригування).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Сейсмічність майданчика нового будівництва – 6 балів (відповідно до  ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Cтупінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (1310 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Львів (Львівська область) знаходиться у 4 районі (520 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Будинок запроектований односекційний, п’ятиповерховий, з підземним дворівневим паркінгом на 22 авто на рівні -3.300. На рівні першого поверху запроектований вхідний вузол та вбудовані нежитлові приміщення. За конструктивною схемою – повний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами жорсткості. Загальна просторова стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою каркасу (колон, пілонів, діафрагм) з горизонтальними дисками міжповерхових монолітних залізобетонних перекрить.

Фундаменти будівлі прийняті у вигляді суцільних монолітних залізобетонних плит на природній основі, товщиною 600 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, W8. Фундаментну плиту армують арматурними стержнями діаметром 10 та 12 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Відмітка глибини закладання низу плитного фундаменту у тіло грунту становить -3,800. Під підошвою плитного фундаменту виконують бетонну підготовку товщиною 100 мм з бетону класу міцності С8/10. Основою під фундаменти прийнято грунт ІГЕ-2 – суглинок напівтвердий, світло-жовтий.

Фундаментні плити різних секцій будівлі розділені антисейсмічними, деформаційними швами.

Пілони паркінгу, цокольного поверху – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни - цегляні товщиною 380 мм, утеплені мінераловатними плитами товщиною 100 мм. Опорядження стін - структурна штукатурка - згідно паспорту опорядження фасаду.

Перегородки міжкімнатні – з керамічних блоків товщиною 80 мм, поштукатурені у приміщеннях з мокрими процесами – оздоблені керамічною плиткою.

Перегородки міжквартирні – з керамічних блоків товщиною 250 мм, поштукатурені у приміщеннях з мокрими процесами – оздоблені керамічною плиткою.

Діафрагми жорсткості – монолітні, залізобетонні.

Колони - монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 300х600 мм. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 18 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 42 мм.

Перекриття – плоскі монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм, виконують з бетону класу міцності С30/35.

Сходові клітки – із монолітних залізобетонних площадок і маршів.

Покриття – металеві листи з полімерним покриттям з утепленням мінераловатними плитами товщиною 200 мм.

Заповнення дверних та віконних прорізів – столярні вироби зі склопакетами.

Коригування проекту полягає у наступному, а саме:

- внесення змін до генерального плану відповідно до вимог ДСТУ Б А.2.4-6:2009 Правила виконання робочої документації генеральних планів;

- внесення змін до архітектурної частини проекту з метою приведення її до вимог ДБН В2.2.-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення та ДБН В.2.3-15:2007 Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою з відтворенням архітектурних елементів існуючого житлового будинку на вул. Ярославенка, 23 у м. Львові Коригування» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Пожежна та техногенна безпека

За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. Проектований житловий будинок складається з однієї секції поверховість 5 поверхів. На першому поверсі передбачено розміщення нежитлових приміщень.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконані з керамічних блоків товщиною 380мм та з/б колон товщиною 300мм, утеплені мінераловатними плитами  товщиною 120мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200мм та утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 230мм;

- мансардне перекриття утеплено плитами мінераловатними товщиною 250мм;

- перекриття над паркінгом виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплені плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 130мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t_вн =20°С та φ=50%.

Житлова частина. Джерелом теплопостачання є індивідуальні для кожної квартири настінні двоконтурні газові котли із закритою камерою згоряння, котрі розміщені в кухнях. Теплоносій - вода по температурному графіку 80-60⁰С. Системи опалення квартир - водяні двотрубні тупикові з нижнім розведенням, з примусовою циркуляцією. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок, завдяки чому підвищується економія теплової енергії та покращується мікроклімат у приміщеннях. Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Вентиляція приміщення кухонь та санвузлів природня витяжна через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі. Двері в кухнях та санвузлах мають в нижніх частинах щілини, котрі забезпечують постійне провітрювання. Видалення повітря запроектоване через окремі для кожної квартири внутрішньостінові канали, викид витяжного повітря - вище покрівлі. Припливне повітря повинно проникати через вікна. Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі». Колективні димоходи виводяться не менше 0,5м вище зони вітрового підпору. Гаряче водопостачання для квартир запроектовано від газових двохфункційних котлів.

Нежитлові приміщення громадського призначення. Для опалення нежитлових приміщення громадського призначення першого поверху запроектовано електричні конвектори. Для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з природнім спонуканням повітря. Витяжка з санвузлів - витяжна механічна, через індивідуальні внутрішньостінові канали. Викид повітря запроектовано вище рівня даху житлового будинку. Приготування гарячої води здійснюється від електричних водонагрівачів.

Опалення сходових кліток, ліфтових холів передбачено електричними конвекторами.

Для керуванням освітлення світлих зон застосовуються датчики руху з фотореле Для управлінням вуличного освітлення застосовується реле часу. Евакуаційне освітлення виконується світильниками з живленням від протилежної секції шин ВРП із застосуванням реле напруги.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище». Проектом передбачено нове будівництво 5-и поверхового, 12-и квартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на 22 м/м з відтворенням архітектурних елементів існуючого житлового будинку на вул. Я. Ярославенка, 23 у м.Львові.

Оскільки існуючий будинок №23 відноситься до історичної забудови, але перебуває у напівзруйнованому стані, передбачається відтворення архітектурних елементів (фронтону, карнизу, тяги, ліпне обрамлення довкола вікон) для збереження характеру історичного середовища.

Джерело теплопостачання квартир – індивідуальні настінні двоконтурні газові котли із закритою камерою згоряння. Опалення громадських приміщень забезпечується електричними конвекторами.

Вплив на земельні ресурси

Ділянка будівництва розташована на південь від центральної частини м. Львова, у Сихівському адміністративному районі.

Кадастровий номер ділянки: 4610136800:01:005:0015. Тип власності: приватна власність. Цільове призначення: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Площа: 0,0746га.

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на клімат і мікроклімат

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, значне теплове забруднення, випаровування у великих масштабах, виникнення електромагнітного та іонізуючого випромінювання, ультразвуку тощо) не очікується.

Вплив на повітряне середовище

Під час експлуатації будинку джерелами впливу на стан атмосферного повітря будуть отвори колективних димоходів призначені для відведення димових газів від газових двофункційних навісних котлів поквартирного теплопостачання; отвір витяжної вентиляції підземного паркінгу. З проектованих джерел в атмосферне повітря будуть надходити діоксид азоту, діоксид сірки, оксид вуглецю, НМЛОС, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок. Величини викидів становитимуть 0,0736г/с; 0,2448т/рік.

Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в приземному шарі атмосфери не проводили для жодної речовини, присутньої у викидах, у зв’язку з недоцільністю відповідно до п.5.21 ОНД-86. Викид даних забруднюючих речовин не створює зони забруднення, а їх вклад в існуючий стан фонового забруднення атмосфери є меншим від 0,1 ГДК.

Вплив на геологічне середовище

Згідно з проектом фізико-геологічні процеси та явища несприятливі для будівництва - відсутні, але ускладнені наявністю в геологічній будові товщі насипних ґрунтів, потужність яких становить від 2,5 до 4,5м і значною крутизною схилу.

Під час будівництва та експлуатації проектованого житлового будинку не очікується виникнення небезпечних геологічних процесів та явищ природного та техногенного походження в районі його розташування.

Вплив на водне середовище (забруднення поверхневих та підземних вод)

Розрахункова витрата побутових стічних вод – 5,75м³/добу.

Згідно з проектом, каналізаційні побутові стоки від житлового будинку та громадських приміщень відводяться в існуючого загальносплавного каналізаційного колектора Д-1200мм по вул. Я. Ярославенка. Дощоприймачі та водовідвідні лотки, які підключаються до каналізаційного колектора виконуються з влаштуванням гідрозатворів.

Забір води з природних водойм та скид стічних вод у природні водойми не передбачається.

Вплив на ґрунти

На під’їзних дорогах та території влаштовується асфальтобетонне та бруківочне покриття. Негативного впливу на ґрунти під час експлуатації і будівництва проектованого житлового будинку не очікується.

Вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти

Ділянка будівництва проектованого житлового будинку розташована в межах населеного пункту в оточенні автодоріг і споруд житлового призначення, на території якої відсутні природні ареали існування «диких» представників флори та фауни. Наявні на земельній ділянці насадження підлягають збереженню.

Проектом передбачено влаштування благоустрою та озеленення проектованого об’єкту (трав’яне покриття, висадка декоративних дерев та кущів).

Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва не розташовані.

Вплив на соціальне середовище

Негативного впливу на стан здоров’я чи захворюваність, а також погіршення умов життєдіяльності місцевого населення не передбачається. Можливі ризики проектованої діяльності на соціальне середовище та здоров’я населення оцінюються як прийнятні.

Вплив на техногенне середовище

Негативного впливу від реалізації проектованої діяльності на промислові, житлово-цивільні і сільськогосподарські об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятки культури, архітектури, історії та інші елементи не очікується.

Утворення виробничих та господарсько-побутових відходів

Очікується утворення 17,04т/рік твердих побутових відходів. Всі утворені відходи будуть сортуватись з метою вилучення вторинної сировини (папір, скло, пластик), далі вивозитись з метою видалення на полігон ТПВ відповідно до угоди з комунальним підприємством або передаватись спеціалізованим підприємствам для використання як вторинна сировина.

Вплив на навколишнє середовище при будівництві

На атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та механізмів, земляні роботи, процеси зварювання, фарбування.

Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища передбачено: для накопичення будівельного сміття та ТПВ влаштовується спеціальні сміттєзбірники; забезпечення відведення поверхневих вод з будівельного майданчика, попередження їх накопиченню поблизу відкритих котлованів, траншей. Скид стічних вод у водойми не передбачається. Забруднення ґрунту, ґрунтових і поверхневих вод не передбачається.

Оцінка впливу проектованого об’єкта на навколишнє середовище

За результатами розгляду проектних матеріалів, встановлено: зазначена проектна документація розроблена відповідно до вимог нормативних документів з питань екології; можна судити про прийнятність запроектованої діяльності.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва  згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.