Замовник будівництва  – Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради

Генеральний проектувальник – ТОВ «Смарт Проект»

(Юридична адреса і телефон: м. Рівне, вул. Відінська 41/1 Код ЄДРПОУ 41186683)

Головний  архітектор проекту – А.Г. Мітлош

(Кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000388 дата видачі 21.09.2012 р.)

Вихідні дані:

- лист про проведення експертизи об'єкту;

   - завдання на проектування замовника;

- Договір підряду;

- Містобудівні умови та обмеження.

-  Технічні умови.

Опис архітектурно-планувальних та конструктивних рішень

Житловий комплекс передбачає собою будівництво – шестиповерхових секцій з вбудованими громадськими приміщеннями в перших поверхах. Трансформаторна підстанція на земельній ділянці існуюча. Загальна площа ділянки 2,0308 га.; ділянка під будівництво розташована в м. Рівне, район вулиць Соборної та Корольова. Ділянка під будівництво розташовується в зоні житлової забудови.

 Проектом передбачається поділ будівництва житлового комплексу з приміщеннями громадського призначення та паркінгом на пять черг будівництва.

-        І черга будівництва  : 1-й пусковий комплекс – секції №2 та №3; 2-й пусковий комплекс секція №1;

Розташування проектованої будівлі обумовлене протипожежними, санітарно-технічними розривами, орієнтація забезпечує нормативну інсоляцію будівель. Вздовж фасадів будівлі передбачено проїзди для пожежних автомобілів. Проїзди та під’їзди забезпечують безперешкодний доступ транспорту до будівель та споруд.

Проектом передбачено влаштування площадки парковки автомобілів.

Відведення поверхневих вод передбачається по рельєфу території.

Конструктивні рішення

За відносну відмітку +/– 0.000 прийнято відмітки чистої підлоги першого поверху кожної будівлі.

Фундаменти шести поверхових будинків (І-ша черга будівництва) – палеві, ростверки — з/б, h-500 мм. Палі довжиною — 8 -12 м.

Категорія відповідальності конструкції –А.

 Зовнішні стіни техпідпілля – товщиною 400, 500 мм з фундаментних блоків типу ФБС С12/15 на цементному розчині М200 з влаштуванням шару утеплювача з екструдованого пінополістиролу.

Перегородки - з пазогребеневих плит згідно ТУ 5742-0304001508-2014  товщ.80  EI 15M1.

Перекриття - З/б плити по с.1.141-1 вип.60-63; REI 45 M1.

Перемички - Збірні з/б. по с.1.038.1-1 в.1.

Столярні вироби - Вікна – індивідуальні метало пластикові; вітражі алюмінієві. Двері – індивідуальні метало пластикові засклені,  індивідуальні сертифіковані, металеві,

Конструктивна схема багато поверхової частини житлового будинку – стінова, одно поверхової - каркасно-монолітна.

  Несучі елементи підвалу та першого поверху секцій №1 та 2 – монолітні залізобетонні колони. Несучі елементи багато поверхової частини житлового будинку - цегляні стіни. Просторова жорсткість каркасу забезпечується поздовжніми та поперечними стінами, ліфтовими шахтами (ядра жорсткості) та кругло пустотними плитами  перекриття, які утворюють жорсткий диск.

При проектуванні  для маломобільних груп населення забезпечено:

-        доступність місць цільового відвідування і безперешкодність переміщення всередині будинку;

-        безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних), а також місць проживання, обслуговування ;

-        своєчасне отримання МГН повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (у тому числі для самообслуговування), отримувати послуги;

-        зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Будівництво житлового комплексу передбачається на відведених земельних ділянках площею 2,0308 га згідно договору суборенди та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, кадастрові номери 5610100000:01:001:0092 та 5610100000:01:001:0098. Земельна ділянка розміщена в зоні житлової та громадської забудови на території житлового масиву «Ювілейний» в північно-західній частині м. Рівне. Площа забудови (загальна) становить 8433,48 м². Проєктом передбачено благоустрій території, який включає в себе організацію покриття проїздів та тротуарів фігурними елементами мощення та асфальтобетоном, ігрового майданчику для дітей – піщано-гравійною сумішшю, встановлення відповідних малих архітектурних форм на ігровому майданчику. Площа замощення в межах ділянки – 6686,84 м². Площа замощення за межами ділянки – 574,52 м². Вільна від забудови та замощення територія підлягає озелененню шляхом влаштування газонів із багаторічних трав стійких до витоптування, насадження дерев та кущів. Площа озеленення в межах ділянки - 5503,47 м² . Відведення поверхневих вод передбачається по рельєфу території.

Проєктом передбачається поділ будівництва житлового комплексу на п’ять черг будівництва.

Перша черга будівництва житлового комплексу включає два пускових комплекси:

          1-й пусковий комплекс – секція № 2 на 25 квартир загальною площею 1676,55 м² з приміщеннями громадського призначення на першому поверсі загальною площею 339,90 м² ; – секція № 3 на 31 квартир загальною площею 1472,49 м² приміщеннями громадського призначення на першому поверсі загальною площею 171,60 м² .

2-й пусковий комплекс – секція № 1 на 61 квартири загальною площею 3047,88 м² з приміщеннями громадського призначення на першому поверсі загальною площею 310,50 м² . Загальна кількість квартир в 3-х шестиповерхових секціях першої черги будівництва - 117 шт. загальною площею 6196,92 м². Загальна площа приміщень громадського призначення – 822,00 м². Опалення будинків та приміщень громадського призначення передбачається від дахової котельні, влаштованої в секції №2. В котельні встановлюються газові водогрійні котли «Vaillant» сумарною потужністю 720 кВт. Встановлена потужність котельні – 720 кВт        

Прогнозовані викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищуватимуть нормативних показників гранично допустимих концентрацій встановлених для населених пунктів.

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення по вул. Корольова м. Рівне.

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного зберігання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

          За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах,    визначених санітарними нормами.

         Оцінка з питань економії енергії

          За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівель очікується в межах, визначених нормативними документами.

          Розроблено розділ енергоефективність, енергетичні паспорти будівлі та сертифікат енергоефективності. Клас енергетичної ефективності по енергоспоживанню «С».

          На підставі вивчення  поданих матеріалів, проект «Будівництво житлового комплексу з приміщеннями громадського призначення та паркінгом в районі вул. Соборної та Корольова в м. Рівне» (1-а черга будівництва. Коригування) відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

 Пожежна і техногенна безпека

 Проектні рішення розроблені з урахуванням існуючої містобудівельної ситуації, існуючих будівель та споруд, положення будівлі відносно меж земельної ділянки та вимог освітлення внутрішніх приміщень, транспортного заїзду на територію. Проект розроблено згідно з вимогами державних нормативних документів, а саме:

•        ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

•        ДБН В.2.2-15-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»;

•        ДБН В.1.1-7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва»;

•        ДБН В.2.6-31:2016 «Конструкції будівель і споруд. Теплова ізоляція будівель»;

Функціональне призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення

Технічні рішення, що прийняті в проекті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-технічних, протипожежних та інших норм, діючих на території України і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей, експлуатацію об’єкта при дотриманні заходів, що передбачені проектом.

 Запроектований житловий будинок з приміщеннями громадського призначення має ІІ ступінь вогнестійкості. Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи:

а) будівлі запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

•        несучі та сходових клітин REI 120

•        перекриття REI 45

•        сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60

•        настили і прогони покриття RE 15

•        внутрішні ненесучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016)

•        внутрішні міжквартирні перегородки, які відділяють коридори (шляхи евакуації) ЕІ 60 (ДБН В.2.2-15-2005).

б) пожежні виходи на покрівлю будинку передбачені згідно ДБН В.1.1.7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва», а саме: через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

в) шляхи евакуації передбачені згідно вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва». Розрахунковий час евакуації складає до 6 хв. (розрахунок часу евакуації виконано ТОВ «Зелений полюс» та включено до складу розділів протипожежного призначення).

г) другий пожежний вихід з квартир, згідно п. 4.10, б) ДБН В.2.2-15-2019. "Житлові будинки. Основні положення", передбачено на зовнішні майданчики - відстійники розміром не менше 1,2х1,2 м та огородженням висотою 1,2 м.

Евакуація з житлового будинку забезпечується по сходових клітках СК1. Кожна сходова клітина СК1 має природне освітлення через вікна.

На шляхах евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали.

Будівельні матеріали, що будуть застосовуватися на будівництві повинні мати клас вогнестійкості підтверджений відповідними документами, в тому числі протоколами вогневих випробувань.

Проектом передбачається будівництво житлового комплексу з приміщеннями громадського призначення та паркінгом на вул. Соборна Корольова в м. Рівне.

До будинку передбачається зручний під’їзд, а також пожежні об’їзди та заїзд до внутрішнього подвір’я.

Житловий комплекс з приміщеннями громадського призначення запроектовано із комбінованою конструктивною системою.

В об'ємно-планувальному рішенні запроектований об'єкт являє собою три 6-ми поверхові секції.

На першому поверсі запроектовано приміщення громадського призначення та сходово-ліфтові вузли, що ведуть до інших поверхів будівлі. З 2-го по 6-й поверхи запроектовано житлові квартири.

Планувальна схема передбачає розташування входів до житлових поверхів зі сторони дворової частини через тамбури. На житлових поверхах розміщуються 1-но та 2-х кімнатні квартири. Для переміщення між житловими поверхами передбачено сходово-ліфтові вузли.

В об’ємі сходової клітини розташовано шахту пасажирського ліфта

Покрівля будинку передбачена плоскою. Відведення дощових вод з покрівлі забезпечується внутрішнім водостоком.

До будинку передбачається зручний під’їзд, а також пожежні об’їзди та заїзд до внутрішнього подвір’я.

Опалення квартир житлової частини будинку розроблено згідно ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування”. Розрахункова температура зовнішнього повітря -21°C.

Параметри теплоносія: гаряча вода 80/60 °C.

Розподільчі мережі від ВРП до поверхових щитів ЩП виконується проводами марки ПВ3нг-Ls що не розповсюджують горіння з пониженим димовиділенням. По приміщеннях підземного гаража мережі прокладаються в металевих тонкостінних трубах.  Від поверхових розподільчих щитів підключені квартирні розподільчі щити ЩК. 

До збірних шин ВРП підключені щити ліфтового обладнання, мережі робочого освітлення сходових кліток, аварійне освітлення, щит живлення телевізійних підсилювачів.

Електропроводка від поверхових до квартирних щитів виконуються мідними кабелями типу ВВГнг-Ls що не розповсюджують горіння з пониженим димовиділенням. Кабелі прокладаються в ПВХ трубах приховано в вертикальних будівельних каналах. Для захисту мереж та електрообладнання використовуються запобіжники та автоматичні вимикачі.

Розподільчі мережі виконуються приховано під шаром штукатурки кабелями:

- від поверхових до квартирних розподільчих щитів - ВВГнг-Ls в ПВХ трубах приховано в шарі штукатурки;

- групові мережі квартири - ВВГнг-Ls приховано в шарі штукатурки;

Проектом передбачається робоче, і аварійно-евакуаційне електроосвітлення. Світильники аварійного електроосвітлення установлюються по лініях головних проходів: ліфтових холах, а також в коридорах, сходових клітках. Аварійне освітлення виконується світильниками, які живляться від аварійного щита освітлення ЩАО. Освітлення безпеки включене постійно.

Мережі живлення аварійного освітлення виконується незалежним від живлення робочого освітлення. Освітлення сходових кліток виконується кабелями марки ВВГнг-Ls Мережі аварійного освітлення виконуються кабелями вогнетривкими типу (N)HXH FE180/E30 що належить до класу Р30. Робоче і аварійне освітлення виконується від ВРП від різних вводів.

Проведено  розрахунок ідентифікації об’єкта   відповідно до Закону України «Про об’єкти підвищеної небезпеки» та постанови Кабінету Міністрів України №956 від 11.07.2002 року «Про ідентифікацію та декларування безпеки об’єктів підвищеної небезпеки».

Газопровід, що проектується, відноситься до об’єктів підвищеної небезпеки.

Розроблено проекти систем протипожежного захисту об’єкту ,а саме:

- автоматична пожежна сигналізація,

- блискавкозахист

Окремим проектом розроблено проект інженерно-технічних заходів ЦО.

         Охорона праці

   Робочий проект «Будівництво житлового комплексу з приміщеннями громадського призначення та паркінгом в районі вул. Соборної та Корольова в м. Рівне» (1-а черга будівництва. Коригування)»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проектуємий об’єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС-2.

Електропостачання  житлових будинків  з  приміщеннями громадського призначення  в районі вулиць Соборної та Корольова в м. Рівне передбачено згідно технічних умов.

Живлення щитів ГРЩ на напрузі 380В передбачено від РЩ-0,38кВ існуючої ТП.

Зовнішні електромережі виконані кабельними лініями. Кабелі прийняті марки АВВГ з-1кВ пер. 4х185 мм². Кабелі прокладені в траншеї на глибині 0,7 м від поверхні землі.

Взаємо резервовані кабелі прокладені в різних траншеях.

Дно траншеї підсипати і кабель засипати шаром дрібної землі, що не містить каміння, будівельного сміття і шлаку.

При паралельному прокладанні відстань від кабельних ліній до:

- трубопроводів водопроводу, каналізації, дренажу повинна бути не менше - 1 м,

- газопроводів низького, середнього і високого тиску - не менше 1 м,

- теплопроводів - не менше 2 м.

При перетині кабельною лінією трубопроводів відстань між кабелем і трубопроводом повинна бути не менше 0,5 м. Допускається зменшення вказаної відстані до 0,25 м при прокладці кабелю в азбестоцементній трубі.

Відстань між кабелями, що прокладені в землі, до фундаментів будівель і споруд повинна бути не менше 0,6 м.

Глибину закладання кабелів допускається зменшувати до 0,5 м при вводі в будівлі і споруди.

Переріз жил кабелів визначено за тривало-допустимими струмовими навантаженнями та перевірено на допустиму втрату напруги, а також на спрацювання захисту в лініях 0,38кВ ПС-10/0,4 кВ при однофазних коротких замиканнях.

Зовнішнє освітлення території передбачено світильниками ЖКУ-16У з натрієвими лампами ДНаТ-70, які встановлені на кронштейнах на залізобетонних опорах зовнішнього освітлення.

Управління зовнішнім освітленням передбачено вимикачами, які встановлені на посту чергового. Живлення світильників виконано кабелями АВВГз пер.3х4 мм2. Заземлення світильників передбачено третьою захисною жилою живлення кабеля.

Напруга мережі -380/220 В. Силовими електроприймачами служить сантехнічне і технологічне обладнання.

Облік активної і реактивної електроенергії передбачено  лічильником, який установлений в ящику ЯУО. В ящику ЯУО установлений обмежувач перенапруг і автоматичний вимикач.

Силові електромережі виконані кабелями ВВГнгд, НХН FE180/Е30, НХН FЕ 180/Е90, які прокладені сховано під шаром штукатурки, з кріпленням скобами, в трубах.

Освітленість прийнята згідно ДБН В.2.5-28-2018. Проектом передбачено робоче та аварійне освітлення на напрузі ~ 220 В та ремонтне освітлення на напрузі 12 В. Світильники прийняті з люмінесцентними лампами та лампами розжарювання. На шляхах евакуації встановлюються покажчики «Вихід». Вимикачі світильників необхідно установити на стіні з боку дверної ручки на висоті від 0,8 м до 1,7 м від рівня підлоги.

Групова мережа освітлення виконана кабелями ВВГнгд, НХН FE180/Е30,які прокладені сховано під шаром штукатурки,відкрито з кріпленням скобами в ПВХ трубах по стояках. 

Проектом передбачається заземлення  нульового проводу на вводі. Опір заземлюючого пристрою не повинен перевищувати 4 Ом.

В проекті  передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку  з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2018 "Планування і забудова територій" , ДБН Б.2.4-1, ВСН 01, ДБН В.2.3-15.

Система засобів орієнтації для людей з вадами зору забезпечена на всіх шляхах руху, доступних для МГН на весь час експлуатації.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не  перевищує 0,04 м.

Входи в будівлю для  МГН запроектовані з пандусами з ухилом 1:8.

Вхідні площадки при входах, доступних МГН,  мають: навіси, водовідвід.

Ділянки підлоги на шляху руху МГН на відстані 0,6 м перед дверними прорізами і входами, а також перед поворотом комунікаційних шляхів  мають попереджувальну рифлену і (або) контрастно забарвлену поверхню.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень і з коридорів  становить не менше 0,9 м.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

          Організація будівництва

         Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

          Проект «Будівництво житлового комплексу з приміщеннями громадського призначення та паркінгом в районі вул. Соборної та Корольова в м. Рівне» (1-а черга будівництва. Коригування). виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

            Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.