Клас наслідків – СС2

Замовник  – Приватне підприємство – агрофірма «Дарина»

Генеральний проектувальник Фізична особа-підприємець Буяр Олександр Юхимович

 (ГАП – Буяр О.Ю., кваліфікаційний сертифікат АА № 002834 від 12.05.2016). 

Адреса об’єкту будівництва: вул. Проскурівського Підпілля, 131/2 в м. Хмельницькому.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва   №307 від 11.12.2020р;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна № 238212789 від 22.12.2020р;

- технічних умови приєднання до газорозподільчої системи від 23.05.2019 №290-ТУп-274-0519;

- технічних умови №151 від 23.05.2019р для проектування, приєднання мереж  водопостачання та водовідведення об’єкта  ;

- технічні умови нестандартного  приєднання №92 до електричних мереж електроустановок від 22.05.2019р;

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування від 2020р;

-додаткова угода №280/02 від 03.08.2020р.  про внесення змін до договору оренди землі №681010004000114 від 23.06.2011р., із змінами внесеними до договору №263/02 від 29.12.2014., №353/02 від 02..11.2018р., №66/02 від 06.03.2019р., №410/02 від 31.10.2019;

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

      Проектований житловий будинок розташований на земельній ділянці за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля,131/2, площею 0,3999 га.,  під кадастровим номером 6810100000:01:008:0905.

Будівельний майданчик об’єкту розташований в центральному районі м. Хмельницький.

Ділянка будівництва межує:

з півночі  вул. Проскурівського Підпілля  

зі сходу    територія вільна від забудови

з півдня    територія вільна від забудови

з заходу    територія вільна від забудови

Рельєф ділянки полого-рівний.

Об’єкт, що проектується, розташований на відстані 16,6 м. від червоної лінії.

Головний фасад житлового будинку орієнтований на захід

2

Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з вул. Проскурівського Підпілля.

Ширина під’їзду 4,5 м.

Покриття під’їзду бруківка.

Існуючі зелені насадження, на будівельному майданчику в основному складають чагарники, які підлягають видаленню.

Упорядкування ділянки передбачає влаштування :  

- під’їзду до житлового будинку з твердим покриттям І-типу (бруківка);   

- пішохідних доріжок завширшки 1,2 м. з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка);                        - майданчика для відпочинку дорослого населення з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка) ;  

   - майданчика для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку з твердим покриттям  ІІІ-типу (піщано-гравійним покриттям );

- майданчика для занять фізкультурою з твердим покриттям ІІ-типу ( бруківка );

- господарських майданчиків з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка);

 - автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів з твердим покриттям І-го типу (бруківка).

Вільна від забудови та майданчиків територія озеленюється засівом трав, насадженням дерев та кущів.

Верхній, існуючий шар грунту на відведеній ділянці сильно засмічений будівельним сміттям та іншими рештками – рекультивації ( вивозу для покращення малопродуктивних земель ) не підлягає. Після створення насипу необхідне додаткове завезення родючого шару грунту для          відновлення зелених насаджень на території будівництва.

Будівля представляє собою цегляну споруду з поздовжніми в осях: «А-Д» та  поперечними в осях: «1-4» несучими стінами. Технічні приміщення в житловому будинку запроектовані на першому поверсі.

На розміщення житлового будинку вплинули наступні фактори: місце розташування ділянки в структурі житлового кварталу, розташування навколишніх будівель та споруд, забудова пустуючих територій з метою одержання сучасного житла з благоустроєм території.

Вхідний вузол будинку до ліфтів та на сходову клітку розташовано в першому поверсі      у віддаленій від вулиці частині з наближенням до двору     будинку та майданчиків для населення житлового будинку.

Планування типового поверху вирішене з периметральним розташуванням квартир навколо холу і з північною орієнтацією комунікаційного вузла що забезпечує інсоляцію будинку з 2-х      сторін. Склад квартир на типовому поверсі: три -1 кімнатні та три - 2кімнатні, що складає 6 квартир на поверх.

Інсоляція квартир зі східної сторони, з врахуванням перспективної забудови, становитиме 4,0 години.

Кількість кватир на поверсі 6. Вихід на покрівлю влаштовується з мансардного поверху по металевим сходам.

Сейсмічність майданчика - до 6 балів.

Конструкція фундаменту під будівлю складається з монолітного  з/б ростверку висотою 600 мм та паль січенням  300х300 мм в плані довжиною  8 м.

 Несуча спроможність паль визначена розрахунком по матеріалах інженерно - геологічних вишукувань.

Стіни зовнішні – цегляні товщиною 510 мм., утеплені мінераловатними плитами товщиною 100мм . Стіни  зовнішні, в яких влаштовані вентканали утеплені мінераловатними плитами товщиною 150мм .

Для збільшення жорсткості будівлі, проектом передбачено монолітні пояси.

Блокування з суміжною секцією здійснюється через деформаційний шов.

3

Покрівля похила, виконується по металевим фермам метало профілем, утепляється.

Водовідвід – внутрішній організований.

Стіни внутрішні – цегляні товщ. 510 мм  та 380 мм.

Перегородки внутрішньоквартирні – цегляні товщ. 65 мм та 120 мм.

Двері вхідні в квартиру - металеві, протиударні, з вогнестійкістю ЕІ 30,  внутрішні –дерев’яні.

В житловому будинку запроектовано ліфт:

- ліфт пасажирський вантажопідйомністю 630 кг, швидкістю руху 1м/с .

Зовнішні стіни структурна фарба по короєду теплоїзоляції.

Вхідні металеві двері пофарбування емалевими фарбами за 2 рази.

Внутрішнє оздоблення шпалери, водоемульсійне пофарбування, керамічна плитка.

Стелі затираються (зашпаровуються) та фарбуються водоемульсійною фарбою.

Підлога керамічна плитка, цементно-піщана стяжка.  

Розташування об'єкту по генплану забезпечує нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення.

Планування внутрішніх частин будівлі виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будівлі, у випадку пожежі, забезпечується наступними заходами:

- влаштування нормативної кількості евакуаційних виходів із приміщень та будівлі;

- влаштування з третього поверху і вище, в якості другого евакуаційного виходу, зовнішніх зон відстою розміром 1,2х1,2 м., з огорожею висотою 1,2 м.;

- відсутністю на шляхах евакуації всередині будівлі перепадів підлоги;

- відкривання дверей на шляхах евакуації по направленню руху;

- нормативною шириною коридорів, сходових маршів, дверей на шляхах евакуації;

- влаштуванням в сходовій клітці евакуаційного освітлення забезпеченого відповідно 1 категорії електропостачання.

Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами. Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від централізованої мережі водопостачання. В частині першого поверху передбачено влаштування гаражів, відділених від приміщень (поверху) протипожежною стіною 1-го типу та перекриттям з межею вогнестійкості RЕІ 180. Проектом передбачено влаштування автоматичної пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу і управління евакуацією людей та системи пожежогасіння в приміщеннях гаражів.Утеплення будівлі виконано плитами мінеральної вати групи горючості НГ.

Будівля обладнується блискавкозахистом 3 рівня. Блискавкозахист передбачено за допомогою блискавко-приймальної сітки з кроком чарунки до 10 м. Струмовідводи розташовані по периметру будівлі з середньою відстанню між ними до 20 м, які з’єднані горизонтальним поясом по висоті будівлі. В якості заземлювача передбачено зовнішній контур заземлення, який складається з штучних горизонтальних заземлювачів, що прокладаються по периметру будівлі на глибині понад 0,5 м і на відстані не менше 1 м від зовнішніх стін та з’єднується із зовнішнім контуром заземлення сусідньої будівлі. Контур заземлення виконаний з прокату сталевого 40х4 мм.

Джерелом теплопостачання кожної квартири є двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання (парапетний), який встановлюється в кухні кожної квартири.

В якості нагрівальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори      з боковим підключенням до трубопроводів опалювальної системи. Опалювальні прилади обладнані термостатичними клапанами з термостатичною головкою.

4

Мережа системи опалення монтується з металопластикових багатошарових труб . З’єднання заживне з полісульфонними фасонними виробами .

Системи по квартирного опалення прийнято двотрубні, горизонтальні, периметральні. 

Трубопроводи опалення прокладаються вздовж стін, в конструкції підлоги та тепло ізолюються ізоляцією.     

Вентиляція проектованого будинку природна припливно-витяжна: приплив здійснюється через кватирки у вікнах та нещільності будівельних конструкцій, а витяжка – через   вентиляційні канали в будівельних конструкціях.

В робочому проекті житлового будинку передбачається система господарчо-питного водопроводу, гарячого водопостачання ( від двоконтурних котлів в кухні кожної квартири ) та     побутової каналізації.

Проектом передбачено прокладання внутрішніх мереж каналізації із поліпропіленових труб та     фасонних частин .

Відведення дощової та талої води з покрівлі житлового будинку здійснюється системою     внутрішнього  водостоку з поліпропіленових труб на     вимощення.     

Побутові стічні води від проектованого житлового будинку дворовою мережею самопливом     відводяться в існуючу каналізацію.  Підключення передбачено в існуючий колодязь.

Дворова мережа самопливної каналізації передбачена з труб полівінілхлоридних ПВХ для     для зовнішньої каналізації і прокладається з ухилом у бік місцевих каналізаційних мереж.

На поворотах, в місцях підключення, зміни напрямку, уклонів, діаметрів трубопроводів передбачаються оглядові колодязі. Оглядові колодязі виконуються із збірних залізобетонних кілець      Основою під трубопроводи та оглядові колодязі є утрамбований грунт і пісчана підсипка.

Витяжна вентиляція дворових та місцевих мереж каналізації передбачається через стояки    внутрішніх мереж каналізації будинків та оглядових люків.

Для відведення дощових та талих вод з забудованої території житлового будинку з підключенням внутрішніх водостоків запроектована дощова каналізація закритого типу з каналізаційних     труб.      Відведення дощової води передбачено в лоток дощової каналізації.

Відведення дощової та талої води з покрівлі житлового будинку здійснюється системою  внутрішнього водостоку з пластикових труб у     запроектовану дощову каналізацію.

У даному проекті генеральним планом і архітектурно-будівельними рішеннями забезпечуються норми техніки безпеки, санітарії й охорони праці та експлуатації будівлі.

Охорона праці і техніка безпеки виконані відповідно до вимог санітарних і будівельних норм.

Забудовник зобовязаний мати дозвіл на виконання робіт та експлуатації обладнання підвищенної небезпеки а також робіт.

Забудовник зобов’язаний брати на роботу працівників, які пройшли навчання пов'язані з роботами підвищеної небезпеки, мають відповідну кваліфікаційну підготовку, пройшли навчання та перевірку знань з питань охорони праці та мають відповідне посвідчення.

Господарчо-побутові води проходять повне біологічне очищення на існуючих міських очисних спорудах.

Пожежогасіння здійснюється від пожгідрантів, які встановлюються на місцевих закільцьованих мережах водопроводу.

Електроживлення багатоповерхового, багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями передбачено згідно технічних умов.

5

Групова електромережа    виконується кабелями, які  прокладаються під шаром штукатурки  і в пустотах будівельних конструкцій а на мансардному поверсі за стелею в металевих трубах.

Розподільна  мережа виконується  кабелями в сталевих трубах в будівельних каналах і в підготовці  підлоги.

Проектом передбачено робоче і аварійне освітлення сходової клітки і коридорів загального  користування.

На групових електролініях розеткової мережі передбачено встановлення диференційних автоматичних  вимикачів.  В квартирах влаштовуються розетки  з захисними кришками.

Розетки  установлюються на висоті  зручній для приєднання  до них електричних приладів, але не вище 1м від рівня підлоги.

Вимикачі світильників встановити на висоті  від 0,8м до 1,7м  від рівня підлоги.

Поквартирний  облік електроенергії  виконується лічильниками,  що влаштовуються  в коридорах  загального  користування, а лічильники електроенергії,  яка споживається  вбудованими нежитловими  приміщеннями  -  на  зовнішній стіні будівлі.  Передбачається загальний облік електроенергії  чильником, що влаштований на вводі  живильного електрокабелю. Облік електроенергії, яка споживається загальнобудинковими електроприймачами виконується  окремим лічильником.

Проетом передбачено дистанційне управління пожежними насосами і автоматичне підвищувальними насосами холодної води.

Заземленню  підлягають всі металеві нормально не струмоведучі частини електрообладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції.

Для заземлення  використовуються спеціально прокладені проводи в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються в електрощитовій на головній шині заземлення.

До шини приєднуються також всі металеві частини будівельних конструкцій і сталеві труби комунікацій. Для цього передбачаються додаткові провідники системи зрівнювання потенціалів.

У випадку встановлення в ванних кімнатах металевих ванн їх металеві корпуси повинні бути приєднані до шини заземлення квартирного щитка.

За ступенем надійності електропостачання струмоприймачі нежитлових приміщень належать  до ІІІ-ої категорії.

Живлення електроприймачів передбачається змінним струмом напругою 380/220 В від ввіднорозподільчого обладнання, розміщеного в електрощитовій житлового будинку.

Облік електроенергії передбачений прямострумовими лічильниками активної енергії, розміщеними на зовнішній стіні будівлі.

В запроектованих приміщеннях прийнята загальна система освітлення.

В приміщеннях прийняті світлодіодні світильники.   

Управління електроосвітленням передбачається вимикачами, встановленими біля входів в приміщення.

Заземленню підлягають всі металеві нормально не струмоведучі частини електрообладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції.

Для заземлення  використовуються спеціально прокладені проводи в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються в електрощитовій на головній шині заземлення.

Благоустоєм об’єкту передбачено пандуси  перед основними входами       в будинок. Нежитлові приміщення (гаражі), проектна відмітка +0.000 житлового будинку відповідає проектній відмітці землі 38,3 передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку або по території підприємства, комплексу споруд, транспортної інфраструктури, зелених зон (парки, сквери тощо) .

6

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не повинен перевищувати 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку та в затінених місцях допускається збільшувати поздовжній уклон до 10 % на протязі не більше 10 м.

Поперечний уклон шляху руху слід приймати в межах 1-2 %.

В проекті застосовується обладнання з найбільш низьким рівнем звукової потужності. Обладнання насосної встановлено на гумових віброізоляторах.

Стояки інженерних систем винесені за межі квартир і розміщені в нішах коридорів, що не мають нормованого рівня шуму.Кріплення трубопроводів виконані із застосуванням гнучких вібро та шумоізолюючих прокладок.Діаметри труб систем інженерних мереж, підібрані залежно від швидкості руху речовин і не визивають шуму.Обладнання ліфтів відповідає діючим нормам щодо шумових показників.

Благоустоєм об’єкту передбачено пандуси  перед основними входами в будинок. Нежитлові приміщення (виставкові зали), проектна відмітка +0.000 житлового будинку відповідає проектній відмітці землі 220,25.

Відповідний розділ проекту «Будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями(ІІ-га черга: будівництво багатоповерхового  житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями; зі знесенням незавершеного будівництва» за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 131/2, розроблений згідно з рекомендаціями     ДСТУ Б А.2.2-8:2010. «Проектування. Розділ "Енергоефективність" у складі проектної документації.

Проектом передбачено утеплення мінераловатними плитами існуючих цегляних зовнішніх стін будівлі.

Прийняті конструктивні рішення щодо систем теплоізоляції зовнішніх стін, суміщеного покриття, перекриття над технічними приміщеннями при умові дотримання вимог та рекомендацій даного проекту, чинних норм та стандартів, на які посилається проект, а також інструкцій виробників матеріалів забезпечують виконання умов (4), (5), (6) ДБН В 2.6-31:2016 для зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі.

Виконано розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі: приведенного опору теплопередачі, теплостійкості, повітропроникності, аналіз тепловологісного режиму конструкції стіни, розраховано енергопотребу на опалення та гаряче водопостачання, згідно вказівок ДБН В.2.6-31:2016 за методикою ДСТУ Н Б А 2.2-12:2015. Складено енергетичний паспорт у відповідності до ДСТУ Б А.2.2-8:2010.

З таблиці А.1 видно, що приведений опір теплопередачі зовнішніх стін прибудови вище нормативних значень, встановлених ДБН В.2.6-31.

Таблиця А.1 – Величини нормативних R_q mіn та фактичних R_Σпр 

показників з опору теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій.

            Термін ефективної експлуатації теплоізоляційної оболонки будівлі та її елементів, згідно до ДСТУ Б В.2.6-189:2013, Таблиця 1, для фасадної системи теплоізоляції та покриттів складає 25 років, для теплоізоляції цоколя та заглиблених конструкцій – 50 років; всі застосовані теплоізоляційні  матеріали та кріпильні елементи мають також відповідати заявленому терміну експлуатації.

7

На підставі отриманих показників розрахована річна енергопотреба будівлі на опалення та гаряче водопостачання. З урахуванням характеристик інженерних систем будівлі розраховане енергоспоживання на опалення та ГВП будівлі, результати розрахунків зведено у підсумковій таблиці енергетичного паспорту.

Згідно до розрахованої  при складанні енергетичного паспорту питомої енергопотреби  за критеріями таблиці 2 ДБН В.2.6-31:2016, клас енергоефективності будинку, становить «С», що задовольняє вимоги ДБН В.2.6-31:2016 та завдання на проектування в частині вимог щодо енергоефективності даної будівлі.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект «Нове будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (І –ша черга: будівництво багатоповерхового  житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщенням; ІІ-га черга: будівництво багатоповерхового  житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями; ІІІ-тя черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями) із знесенням незавершеного будівництва по вул. Проскурівського Підпілля, 131/2 в м. Хмельницькому» (ІІ-га черга: будівництво багатоповерхового  житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями)» розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.