Проект розроблено П.П.  «Міжгосподарське бюро  забудовника та будівельний маркетинг»,  

юр. адреса: 66300, Одеська обл., місто Подільськ, вул. Яр. Мудрого, 23, к. 5.

        Головний інженер проекту – Чорний Сергій Романович (кваліфікаційний сертифікат серія АР №010431 від 18.11.2014 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проєктування», яке затверджене Замовником;

-         Розрахунок класу наслідків відповідності об’єкту, затверджений Замовником;

-         Лист-замовлення на проходження експертизи, затверджений Замовником;

-         Робочий проект;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №08-11/1 від 05.01.2022 р., затверджені Кодимською міської ради Подільського району Одеської області Відділ містобудування та архітектури виконавчого комітету Кодимської міської ради Подільського району Одеської області (04527342)  

Наказ №08-06/1 від 05.01.2022 р.;

-         Договір купівлі – продажу квартири від 16.07.2021 р., м. Кодима, Одеська обл.;

-         Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №266186173 від 16.07.2021 р.;

-         Технічний паспорт  на квартиру №3 у будинку квартирного типу (гуртожитку);

-         Технічні умови №1 від 20.01.2022 р. на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Кодима, Затверджені Начальником КП «Кодимакомунсервіс» Кодимської міської ради Подільського району Одеської області Вевенко А.;

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1

Генеральний план

Магазин  запроектований  на першому поверсі 5-ти поверхового житлового будинку, що розташований в районі одноповерхової та багатоповерхової забудові.

Район з розвиненою  інфраструктурою, з елементами впорядкування і озеленення території, що визначилися, з розвиненою мережею інженерних мереж, загальноміських вулично-дорожніх і транспортних ліній міста.

Проект  реконструкції квартири передбачений з метою розвитку торгівельної  мережі міста, а також для створення  додаткових робочих  місць. 

 Рельєф  ділянки рівний з незначним ухилом на північний схід. Прилегла територія вулиці забезпечує вільний підхід і під'їзд  до будинку. Головний фасад  будинку  орієнтований на вул. Соборна. Вхід відвідувачів до магазину з вул. Соборної  по сходах ганку, та пандусу для МГН. Вхід для персоналу передбачений через існуючі двері з боку сходової клітки. Вхід в сходову клітку з боку внутрішнього двору.

Рішення по вертикальному плануванню території забезпечує вільне відведення талих і дощових вод у бік загального пониження рельєфу по поверхні твердого покриття.

 Впорядкування прилеглої території магазину передбачає улаштування ганку з пандусом, установку урн біля входу, рекламне і зовнішнє освітлення.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Зовнішні сходи продубльовано пандусом.

Архітектурні рішення

     Архітектурні  рішення в проекті реконструкції квартири  3 на 1 поверсі 5-ти поверхового житлового будинку під магазин квітів з влаштуванням окремого входу з вул. Соборній 109  в м. Кодима, Одеської області розроблені на підставі завдання на проектування, Містобудівних умов і обмежень,  технічних умов.

Реконструкція будівлі виконується за індивідуальним  проектом. Квартира №3 , яка розташована  на першому поверсі реконструюється під магазин  квітів на 2 робочих місця.  Головним фасадом магазин зорієнтований на вул. Соборну.   Висота  приміщень після реконструкції  2,40 м,  будівля з  підвалом в якому розташовані технічні приміщення та прокладені внутрішньо будинкової інженерні мережі і комунікації.

Зовнішнє оздоблення фасаду:

  -  стіни –декоративна штукатурка , пофарбування пісчаним кольором;

  - цоколь – штукатурка пофарбування чорного кольору;

 - ганок – маталеві конструкії чорного кольору;

 - пандус – металеві конструкції сірого кольору

 - покрівля ганку - металопрофіль коричневого кольору

Внутрішнє оздоблення приміщень магазину  передбачена зносостійкими, вогнестійкими складами з сертифікатами відповідності, які дають можливість забезпечити вимоги протипожежних і санітарних норм, а також проводити періодичне вологе прибирання.

Враховуючи суспільний характер приміщень, також вимоги норм виробничої санітарії, проектом реконструкції передбачається високоякісне покриття внутрішніх стін водостійкими фарбами.

    - стіни –  суха штукатурка, шпаклівка,  водоемульсійне фарбування (торгівельний зал, комора, керамічна плитка (санвузол);  

   -  стеля – гіпсокартонна система  "Армстронг", в приміщенні санвузла використовувати

влагостійкий гипсокартон.

– Покриття підлог – керамічна плитка сірого кольору на клеючій суміші.                                                    – Вікна, двері металопластикові заповнені енергозберігаючим склом.

Конструктивні рішення

Робочий проект «Реконструкція квартири №3 без зміни геометричних розмірів з влаштуванням окремого входу за адресою: Одеська область, Подільський район, м. Кодима, вул. Соборна, 109» розроблений ПП «Бюро забудовника» у 2022 році на підставі:

- завдання на проектування;

- технічного паспорту на квартиру;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення.

Робочим проектом передбачено реконструкцію квартири №3 без зміни геометричних розмірів з влаштуванням окремого входу за адресою: Одеська область, Подільський район, м. Кодима, вул. Соборна, 109.

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС1 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Сейсмічність району реконструкції – 6 балів (відповідно до  ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Нормативна глибина сезонного промерзання грунту на ділянці реконструкції становить 0,8 м (згідно ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Кодима (Подільський район, Одеська область) знаходиться у 4 районі (1400 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Кодима (Подільський район, Одеська область) знаходиться у 2 районі (450 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування).

Квартира, що підлягає реконструкції, розташована на першому поверсі двосекційного п’ятиповерхового житлового будинку. Житловий будинок з підвалом, збудований в 1985 році, за конструктивною схемою – безкаркасний, з поздовжніми та поперечними несучими цегляними стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується роботою поздовжніх та поперечних цегляних стін та залізобетонними дисками міжповерхових перекриттів.

Фундаменти – існуючі, стрічкові, із збірних залізобетонних блоків ФБС (відповідно до ГОСТ 13579-2018 Блоки бетонні для стін підвалів)

Зовнішні стіни – існуючі, з силікатної цегли на цементному розчині під розшивку швів, товщиною 510 мм.

Внутрішні стіни – існуючі, з силікатної цегли, товщиною 380 мм.

Перегородки – існуючі, із цегли керамічної, міжкімнатні перегородки - із гіпсових плит.

Перегородки – нові, із газобетонних блоків, товщиною 100 мм.

Перемички – існуючі, збірні залізобетонні брускові.

Перекриття – існуюче, із багатопустотних плит ПК (відповідно до ГОСТ 9561-91 Плити перекриттів залізобетонні багатопустотні для будівель і споруд).

Сходи – існуючі, збірні залізобетонні, з індустріальних залізобетонних елементів.

Покрівля – двосхила, із азбестоцементних хвилястих листів по дерев’яних крокв’яних конструкціях.

Робочим проектом реконструкції квартири передбачено проведення наступних будівельних монтажно-демонтажних робіт, а саме:

- частковий вибірковий демонтаж існуючих перегородок для влаштування торгівельного залу;

- замуровування отворів;

- влаштування головного входу в зовнішній стіні замість віконного отвору;

- заміну внутрішніх інженерних мереж квартири (опалення та водопостачання);

- заміну покриття підлоги;

- повну заміну внутрішніх електромереж та приладів освітлення;

- заміну вікон та дверей на металопластикові;

- заповнення вітражами балконів еркерного типу;

- виконання внутрішніх оздоблювальних робіт;

- влаштування пандусу.

Під час проведення реконструкції квартири №3 без зміни геометричних розмірів з влаштуванням окремого входу за адресою: Одеська область, Подільський район, м. Кодима, вул. Соборна, 109, не передбачено втручання в основні несучі конструкції будівлі.

Робочий проект «Реконструкція квартири №3 без зміни геометричних розмірів з влаштуванням окремого входу за адресою: Одеська область, Подільський район, м. Кодима, вул. Соборна, 109» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.