Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом по вул. Короленка, 22 та вул. Костомарівській,1А у м. Дніпро». Коригування», розроблений ТОВ «Архітектурне бюро «АЛЮР» у 2020 році. (ГАП – Токарєв Л.О., кваліфікаційний сертифікат серія АА №002206 від 27.10.2014р.; ГІП – Нетеса К.М., кваліфікаційний сертифікат серія АР №012919 від 02.03.2017р.)

  Підставою для проектування і вихідними даними є:

- Затверджені Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки № 15/29-81 від 04.06.2019; Додаток до Містобудівних умов та обмежень на проектування об’єкта будівництва від 04.06.2019 №15/29-81.

- завдання на проектування (коригування);

- Рішення Дніпровської міської ради №224/43 від. 20.03.19 про передачу земельної ділянки по вул. Короленка,22 (Центральний район) в оренду ТОВ «БМТ ДНІПРО»;

 -Договір оренди землі загальною площею 0,7824 га з кадастровим номером 1210100000:06:066:0047 від 09.04.2019р.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19.04.19 №162865778 з кадастровим номером 1210100000:06:066:0047;

- Рішення Дніпровської міської ради №132/32 від 23.05.2018р. «Про передачу земельної ділянки по вул. Костомарівській, 1А в оренду ТОВ «БМТ ДНІПРО»;

-Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,9512 га з кадастровим номером 1210100000:06:066:0046 від 14.06.2018р.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.06.18 №127678751,

- Кадастрові плани земельних ділянок;

- топографічна геодезична зйомка М 1: 500 2018 р.;

- ЗВІТ по  інженерно-геологічним вишукуванням  по об’єкту: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з  вбудовано-прибудованими приміщеннями та паркінгом по вул. Короленка, 22 та вул. Костомарівській,1А  у  м. Дніпро» (друга черга) (шифр:1166/2)

 - технічні умови на підключення до інженерних мереж.

 - лист  ПАТ «УкрНДІінжпроект» №1-64 від 12.06.19 р.

  За сукупними показниками проектний об’єкт в цілому відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

ПРОЕКТНІ  РІШЕННЯ

Земельні ділянки, які відведені під будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом, розташовані в межах кварталу загальноміського центру правобережної частини м. Дніпро, який входить до складу планувальної системи Центрального району. Квартал обмежений вулицями Костомарівською, Короленко, Святослава Хороброго та Воскресенською. Земельні ділянки знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Короленка, 22 та вул. Костомарівська, 1А. За матеріалами генерального плану розвитку міста Дніпро земельні ділянки розташовані на території існуючої громадської забудови.          Цільове та функціональне призначення зазначених земельних ділянок - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, землі житлової та громадської забудови. Адміністративний район –Центральний.

Забудова кварталу представлена 1-6- поверховими житловими та громадськими будинками.

Майданчик під будівництво має площу 0,9512 га та 0,7824 га, що в сумі складає 1,7336 га.

Адміністративно майданчик будівництва відноситься до Центрального (Кіровського) району м. Дніпро і розташований на перехресті вул. Короленка і Костомарівській.

В геоморфологічному відношенні досліджуваний майданчик належить до четвертої надзаплавної правобережної тераси р. Дніпро, що протікає на відстані ~2км  північно-східніше.

На земельній ділянці площею 0,9512 га по вул. Костомарівська,1А ведеться будівництво житлового будинку, який складається з 4-х секцій, прибудованих двоповерхових нежитлових приміщень та дворівневого паркінгу. Два будинки – що будується, та проектується, утворюють єдиний комплекс.

     Схема забудови земельних ділянок виконана на підставі генерального плану м. Дніпро передбачає розміщення 4-х секційного житлового будинку, що будується, з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та дворівневим паркінгом, та 4-х секційного житлового будинку, що проектується, з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та 3-рівневим паркінгом. Будівлі являють собою єдиний архітектурний комплекс з об'єднаним дворовим простором. Пляма забудови будинку (частина секції №1) по вул. Короленка, 22, частково займає земельну ділянку по вул. Костомарівській, 1А.

Будівництво поділено на 2 пускових комплексу.

Перший пусковий комплекс: - Розподільчий пункт РП/ТП-6/0,4кВ з трансформаторною підстанцією потужністю 2х1200кВА+2х1200кВА, будівництво якого вже завершується по проекту ТОВ НВП «ЕНЕРГІЯ-М» без коригування.

Другий пусковий комплекс:  - Житловий будинок, що проектується, складається з 4-х 12-поверхових секцій та стилобату, який в свою чергу складається з триповерхової прибудованої офісної частини та підземного 3-рівневого паркінгу.

Секція №1 має 12 поверхів: 1-12 поверхи з житловими квартирами, цокольний поверх з господарськими коморами в рівні -2.750.

Секції №2,№3 мають 12 поверхів: 1-12 поверхи з житловими квартирами, цокольний поверх частково з нежитловими приміщеннями та частково з господарськими коморами.

Секція №4 має 2-12 поверхи з житловими квартирами, цокольний поверх з нежитловими приміщеннями на відм. -1.950, частину 1-го та 2-го поверхів (стилобат) займають вбудовані нежитлові приміщення.

Секції №2,№3,№4 відокремлені одна від одної деформаційним швом. Секція №1 відокремлена деформаційним швом від будинку, що будується. Між секціями №4 проектованого будинку та будинком, що будується, запроектований 3-х поверховий об’єм прибудованих нежитлових приміщень(стилобат), який виходить на вул. Костомарівську.

Під секціями та дворовим простором заплановано підземний 3-рівневий паркінг на 337 машино-місць для зберігання транспорту мешканців житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення.

Житловий будинок обладнаний опаленням, гарячим і холодним водопостачанням, вентиляцією, каналізацією, електропостачанням, телефоном, радіо, телебаченням, інтернетом, ліфтами, димовидаленням, пожежною сигналізацією, внутрішнім протипожежним водопроводом. Для забезпечення житлового будинку опаленням і гарячим водопостачанням передбачені по квартирні двоконтурні газові котли.

Підключення зовнішніх інженерних мереж до міських комунікацій передбачено відповідно до технічних умов зацікавлених організацій і служб міста Дніпро.

Будівля складається із чотирьох 12–поверхових секцій, 3–рівневого паркінгу та 2–3х поверхової частини нежитлових приміщень над паркінгом (стилобат).

Конструктивна схема будівлі — монолітний залізобетонний каркас, утворений вертикальними несучими елементами (монолітні залізобетонні діафрагми та колони) і горизонтальними елементами (монолітні залізобетонні плити перекриття й покриття). Каркаси секцій розділені на деформаційні відсіки деформаційними швами.

Фундаменти — пальові.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується спільною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриттів, роботою ядра жорсткості й стін, навантаження з яких передаються на монолітні залізобетонні ростверки пальових фундаментів.

Стіни підвалу та паркінгу, несучі стіни -  монолітні залізобетонні товщиною 250 та 300 мм. Сполучення з фундаментною частиною жорстке. Матеріали стін: бетон класу С20/25, арматура класу А500С.

Колони – монолітні залізобетоні. В поперечному перерізі прямокутні з наступними типорозмірами: 400х400 мм, 600х400 мм, 600х300 мм, 900х300 мм та  1200х300 мм. Матеріали колон: бетон класу С25/30, С30/35 та С32/40 повздовжня арматура класу А500С, поперечна – класу А240С.

Зовнішні та міжквартирні стіни виконані з керамічних поризованих блоків товщиною 250 мм марки М100, густиною 830кг/м3на розчину кладки марки М100.

Внутрішньо квартирні перегородки товщиною 100мм виконані з  керамічних поризованих блоків товщиною 100 мм.

Сходи — монолітні залізобетоні. Товщина маршу 150 мм, проміжних площадок — 200 мм.

Перекриття — монолітні залізобетонні плити завтовшки 200, 250, 300 мм.

Проектом передбачено утеплення зовнішніх стін зовні  - комплексна система фасадної теплоізоляції з  негорючим утеплювачем - мінераловатними плитами, з індустріальним опорядженням та вентильованим повітряним прошарком. Теплоізоляційний шар передбачається влаштовувати з мінераловатних плит ТЕХНО марки ТЕХНОВЕНТ ЕКСТРА СП товщиною 100мм по керамічних блоках та 150мм по залізобетону густиною 80 кг/м3. Індустріальне опорядження – керамогранітні плити. Оздоблення фасадів виконується згідно паспортів зовнішнього оздоблення фасадів. Покрівля прибудованих нежитлових приміщень (стилобату) експлуатована - покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою. На експлуатованій покрівлі нежитлових приміщень в проекті передбачається майданчик для відпочинку дорослого населення. Покрівля секцій неексплуатована інверсійна.

У всіх  секціях проектом передбачений захист скління вікон з  відмітки підлоги до відмітці 0.9 м від рівня підлоги - склопакет з гартованим склом з тестом на саморуйнування.

 Проектом передбачені заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення: входи в секції житлового будинку і в нежитлові приміщення передбачено врівень з землею без влаштування ґанку, 2 входи в нежитлові приміщення обладнані пандусами з ухилом 1:12, що забезпечує безперешкодне пересування маломобільних груп населення. Прохідна кабіна ліфтів (двосторонній вхід) дозволяє маломобільним групам населення мати доступ з позначки входу на будь-який поверх.

 Квартири обладнані літніми приміщеннями-лоджіями з висотою огорожі 1,2 м. Проектом передбачено влаштування другого евакуаційного виходу на лоджії з простінком не менш 1,2м між торцем лоджії та дверима виходу на лоджію, та завширшки лоджії не менш 1,2м. Проектом передбачено засклення зазначених лоджій з влаштуванням вікон сумарною шириною 1,2м, що відчиняються у бік лоджії та розташовані навпроти зазначеного вище простінку.

Відведення поверхневих вод з майданчика здійснюється за рахунок вертикального планування і відведення їх на проїзджу частину.

  Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 10.11.2020г. №477/753.    Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проекту будівництва.

  Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Екологічна оцінка

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом по вул. Короленка, 22 та вул. Костомарівській, 1А у м. Дніпро». Коригування» відповідає вимогам ДБН А.2.2-1.2003 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, робочий проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

ВИСНОВКИ:

Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень   проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом по вул. Короленка, 22 та вул. Костомарівській,1А у м. Дніпро». Коригування» відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

       Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Головний експерт проекту   ____________________________Людмила Фоменко

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000248)                                                         

    Відповідальні експерти     __________________________Володимир Анопрієнко

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000244)

                                                                                         _____________________________Тетяна Вишнякова

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000247)

                                                                  М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000438)

______________________________Тетяна Геухарова.

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000251)

                                                 _____________________________Наталія Жмуряєва

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №002250)

_____________________________Наталія Слінкіна

                                                    М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000382)

                                                                 __________________________ Анатолій Білицький

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №001597)