Проєкт "Будівництво багатоповерхового житлового будинку з нежитловими приміщеннями громадського та релігійного призначення по вул. А. Чайковського, Малишка, Слівенська у м. Тернопіль", реєстраційний номер ЄДЕССБ PD01:9543-5631-7873-9284 розроблений ФОП Орляк Б.Я. (головний архітектор проекту – Орляк Б.Я., кваліфікаційний сертифікат – серія АА № 000664, виданий 08.11.2012) на замовлення Парафії УГКЦ Пресвятої Троїці Тернопільсько-Зборівської єпархії, на підставі:

-      містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради № 530 від 23.07.2021. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4102-9827-1885-0682;

-      завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

-      технічних умов водопостачання та водовідведення № 893/21 від 28.10.2021, наданих КП «ТЕРНОПІЛЬВОДОКАНАЛ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9728-9090-5306-9181;

-      технічних умов газопостачання № 215 від 22.11.2021, наданих ПАТ «ТЕРНОПІЛЬМІСЬКГАЗ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9724-5080-4537-8779;

-      технічних умов благоустрою прилеглої території № 580 від 19.11.2021, наданих відділом технічного нагляду Тернопільської міської ради;

-      технічних умов проектування мереж зовнішнього освітлення № 493 від 01.12.2021, наданих КП «ТЕРНОПІЛЬМІСЬКСВІТЛО». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9733-4972-9448-9129;

-      технічних умов підключення до електричних мереж № 001412 171221 1 19 16 3 000000 1 від 17.12.2021, наданих ВАТ «ТЕРНОПІЛЬОБЛЕНЕРГО». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9731-9940-8948-9769.

Земельна ділянка загальною площею 0,5265 га (кадастровий номер 6110100000:08:017:0055), яка відведена під будівництво багатоповерхового житлового будинку з нежитловими приміщеннями громадського та релігійного призначення розташована по вул. А. Чайковського, Малишка, Слівенська у м. Тернопіль, серед існуючої житлово-громадської забудови району. Ділянка вільна від капітальної забудови, зелені насадження частково видаляються, підземні інженерні мережі підлягають винесенню. Існуючий рельєф ділянки має ухил в південно-східному напрямку в межах абсолютних відміток 365,13 – 357,51 м.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на ділянці передбачено розміщення трисекційного житлового будинку з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним вбудовано-прибудованим паркінгом; влаштування майданчиків: ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, господарських для збирання побутових відходів, місця для паркування автомобілів, в т.ч. для осіб з інвалідністю, тимчасової стоянки велосипедів. Відстані між усіма компонентами забудови відповідають будівельним нормам.

Транспортне обслуговування комплексу забезпечуються з боку вулиці Малишка проїздами, пішохідними доріжками і тротуарами по території.

Багатоповерховий житловий будинок з нежитловими приміщеннями громадського та релігійного призначення, Г-подібний у плані. В рівні підвального поверху під внутрішнім дворовим простором будинку запроєктовано вбудовано-прибудований підземний паркінг з експлуатуємою покрівлею на якій влаштовано прибудинкові майданчики та проїзди, в т.ч. для пожежної техніки. Запроєктований проїзд до житлового будинку забезпечує вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням існуючого рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів. На експлуатованій покрівлі прибудованого підземного паркінгу запроєктовано прибудинкові майданчики з комплексним благоустроєм та озелененням.

Відсоток забудови житлового будинку, озеленення та щільність населення в межах мікрорайону відповідає містобудівним вимогам.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Архітектурні рішення

Багатоповерховий житловий будинок з нежитловими приміщеннями громадського та релігійного призначення, Г-подібний у плані, складається з трьох десятиповерхових секцій з цокольним та підвальним поверхом. Умовна висота будинку до 26,5 м. За умовну відмітку з позначкою 0,000 прийнята підлога першого поверху секції №1, що відповідає абсолютній відмітці 361,50 м. Відмітка підлоги першого поверху різна для кожної секції. Висота приміщень підвального та цокольного поверху змінна.  Габаритні розміри трьох секцій в крайніх осях складають 35,2 х 85,1 м.

В підвальному поверсі секцій запроєктовано технічні приміщення, та  приміщення вбудовано-прибудованого паркінгу. Виходи з підвального поверху передбачено безпосередньо назовні. В рівні підвального поверху під внутрішнім дворовим простором будинку запроєктовано вбудовано-прибудований підземний паркінг з експлуатуємою покрівлею на якій влаштовано прибудинкові майданчики та проїзди, в т.ч. для пожежної техніки. Виїзд з паркінгу організовано по трьох односмугових прямолінійних рампах з пішохідними тротуарами.

В рівні цокольного поверху секцій запроєктовано вхідні групи житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (офіси) та відокремлені в окремі відсіки вбудовані приміщення гаражів боксового типу з виїздом безпосередньо назовні з кожного боксу.

Житлові квартири передбачено з першого по дев’ятий поверхи секцій. Житлові секції мають самостійні вхідні групи, відокремленні від вбудованих нежитлових приміщень. Вертикальне міжповерхове сполучення запроєктовано по сходовій клітці типу СК1 та ліфтом вантажопід’ємністю 630 кг для кожної секції. Рівень підлоги основного посадкового поверху ліфтів передбачено на рівні вхідних ганків обладнаних пандусами. Висота житлових поверхів – 2,8 м. На восьмому та дев’ятому поверсі запроектовано квартири у двох рівнях. Вихід на покрівлю організовано зі сходових клітин. Покрівля плоска, суміщена, інверсійного типу з організованим внутрішнім водовідведенням.

Зовнішнє опорядження будинків: фасади – система фасадної скріпленої теплоізоляції з мінераловатним утеплювачем і оздобленням декоративними легкими штукатурками; вікна – склопакети в металопластикових конструкціях, вхідні двері квартир – металеві; цоколь – личкування гранітною плиткою.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроєктовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні; двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Грибова Н.М. у 2021 році, на розвідану глибину до 10 м, виявлено інженерно-геологічні елементи, які представлені грунтово-рослинним шаром, суглинками напівтвердими, супісками твердими, щебенисто-дресвяним грунтом, пісками середньозернистими. Грунтові води на час вишукувань не зустрінуті. Ділянка будівництва належить до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов. Сейсмічність майданчика будівництва – 6 балів.

Конструктивна система житлового будинку – стінова з поздовжніми несучими цегляними стінами. В рівні підвального-цокольного поверху вбудованих нежитлових приміщень влаштовано частково рами з монолітного залізобетонну. Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів. Будинок розділено між секціями 1-2 деформаційно-температурним швом на два блоки.

Клас наслідків (відповідальності) житлового будинку – СС3 (значні наслідки).

Основні конструкції секцій житлового будинку:

-    фундаменти – стрічкові зі збірних залізобетонних фундаментних плит по шару піщаної подушки;

-    стіни підземної частини зі збірних стінових бетонних блоків на цеметно-піщаному розчині, по верху стін під перекриттям виконано монолітний залізобетонний пояс;

-    зовнішні та внутрішні стіни з керамічної повнотілої цегли М125 та М100 на цементно-піщаному розчині товщиною 510 та 380 мм, армовані кладочними сітками в місцях з’єднання, з монолітними вертикальними сердечниками; зовнішні стіни утеплені;

-    перекриття – із збірних залізобетонних круглопустотних панелей. В рівні перекрить по стінам влаштовано залізобетонні обв’язки з анкеруванням у них панелей. Додатково між плитами з кроком не більше 6 м між панелями влаштовано залізобетонні ділянки шириною не менше 120 мм;

-    перемички – збірні залізобетонні, брускові по серії 1.038.1-1 вип. 1;

-    сходи та сходові площадки – збірні залізобетонні, частково з монолітного залізобетону;

-    перегородки – кладка з газоблоків та цегляної кладки;

-    покрівля – плоска, суміщена, із гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів, з внутрішнім водовідведенням із антикриговою системою, утеплена пінополістирольними плитами.

Конструктивна система вбудовано-прибудованого підземного паркінгу – монолітний залізобетонний каркас. Просторова стійкість та жорсткість забезпечується спільною роботою монолітних стін, колон та плити перекриття, що об’єднує вертикальні несучі конструкції. Паркінг відділено від житлового будинку деформаційним швом.

Основні конструкції прибудованого підземного паркінгу:

-    фундаменти – стрічкові під стіни та окремостоячі під колони з монолітного бетону класу C20/25, F75, W6, по шару бетонної підготовки;

-    колони – монолітні залізобетонні перетином 400х400 мм з бетону класу C20/25, F75, W6;

-    стіни - монолітні залізобетонні товщиною 300 мм, з бетону класу C20/25, F75, W6;

-    перекриття – монолітне залізобетонне товщиною 300 мм з пілястрами над колонами, з бетону класу C20/25, F75, W6;

-    покрівля – плоска, експлуатована із гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів, з внутрішнім водовідведенням із антикриговою системою, утеплена пінополістирольними плитами.

Проектними рішеннями виконані заходи з гідроізоляції огороджуючих підземних конструкцій поверхів, експлуатованого покриття паркінгу.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Водопостачання передбачено від існуючої зовнішньої мережі водопроводу міста відповідно до ТУ № 893/21 від 28.10.2021, наданих КП «Тернопільводоканал». Мережі водопостачання монтуються з поліетиленових труб. Колодязі водопровідні запроектовано згідно з Т.ПР.902–09-11.84, в водопровідних колодязях запроектовано регулюючу арматуру та пожежні гідранти.

Проєктом передбачено системи питного водопостачання, протипожежного водопроводу та поливального водогону. Запроєктовано введення водопроводу в приміщення насосної із загальним вузлом обліку води за допомогою лічильника з імпульсним виходом та модулем передачі показників. Також передбачено індивідуальний облік для кожної квартири, комерційних приміщень, поливального водопроводу. На вводі передбачено встановлення фільтра, регулятора тиску. Необхідний тиск забезпечується підвищувальною насосною станцією. У шахтах для комунікацій житлових поверхів встановлені позаквартирні вузли обліку води, фільтри, запірно-регульована арматура.

Внутрішні мережі протипожежного водопроводу та стояки питного монтуються зі сталевих водогазопровідних труб. Горизонтальні розведення питного водогону запроектовано зі сталевих та поліпропіленових труб. Трубопроводи теплоізолюються.

Протипожежний водопровід прибудованого підземного паркінгу виконано з сухотруб.

Гаряче водопостачання житлових секцій забезпечується двоконтурними поквартирними газовими котлами. Для вбудованих нежитлових приміщень гаряче водопостачання забезпечується електричними водонагрівачами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі. Витрати на зовнішнє пожежогасіння становить 20 л/с.

 Каналізація. Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків запроєктовано окремими самопливними системами з випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі та далі у централізовану мережу міста відповідно до ТУ.

Внутрішня господарсько-побутова каналізаційна мережа виконуються із поліпропіленових та ПВХ труб для внутрішньої каналізації. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Дощова каналізація. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб відповідно до ТУ.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Систему дощової каналізації передбачено зі сталевих труб. Проєктом також передбачено систему відводу конденсату від колективних димоходів в нейтралізатор. Труби для відведення конденсату запроектовано поліпропіленові.

Дренажна каналізація запроектована з приміщень насосної. В прибудованому підземному паркінгу передбачено дощова система каналізації для відведення води протипожежних систем з випуском в зовнішні мережі дощової каналізації.

Теплопостачання квартир житлового будинку передбачається від автономних двоконтурних газових котлів потужністю 24 кВт із закритою камерою згорання. Котли встановлюються в кухнях квартир. В якості теплоносія використовується вода з параметрами (85-60 °С).

Опалення. Система опалення – водяна з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирна, двотрубна з горизонтальним нижнім розведенням. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підведенням та відведенням теплоносія, з вбудованими термостатичними клапанами.

Розвідні мережі опалення прокладаються в конструкції підлоги з поліпропіленових труб з антидифузним покриттям  в трубчастих теплоізоляційних конструкціях.

Опалення сходових клітин, електрощитових, допоміжних приміщень та вбудованих приміщень громадського призначення передбачені електричними настінними конвекторами, які мають вбудовані датчики температури повітря.

Вентиляція. Для квартир запроектована витяжна вентиляція з природним спонуканням. Видалення повітря виконується витяжними каналами у внутрішніх стінах, розташованих в санітарних вузлах та кухнях, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Приплив повітря передбачено через регульовані стулки вікон.

Вентиляція вбудованих приміщень (офісів) – припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка здійснюється окремими системами для кожної групи приміщень. Забір повітря виконано з фасаду будівлі. Викиди виведені вище покрівлі окремими шахтами або на фасад будівлі. В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримувальні клапани.

З приміщень електрощитових, насосних передбачено витяжну природну канальну вентиляцію, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення, за допомогою решітки в нижній зоні дверей.

Передбачено влаштування механічної припливно-витяжної вентиляції в паркінгу. Повітрообмін розрахований на розбавлення шкідливих викидів від автомобілів до гранично допустимої концентрації.

Джерелом холодопостачання для системи кондиціонування вбудованих нежитлових приміщень передбачено мультиcпліт системи з зовнішніми блоками розташованими в корзинах на фасаді та покрівлі прибудованих частин будинку.

В якості системи кондиціонування житлової частини передбачено можливість розташування децентралізованих спліт-систем.

Газопостачання  житлових будинків здійснюється від газопроводів середнього тиску відповідно до № 215 від 22.11.2021, наданими ПрАТ «Тернопільміськаз». Зниження тиску газу до рівня необхідного для роботи газо-споживаючого обладнання виконується за допомогою шкафного газо-регуляторного пункту на межі ділянки.

Газопроводи середнього, низького тиску виконуються з поліетиленових труб та з стальних електрозварних труб. Прокладка газопроводу з поліетиленових труб – підземна на глибині не менше 1,0 м від поверхні землі до верху труби.

Внутрішнє газопостачання. Підключення споживачів здійснюється від стояків, які прокладені по фасаду. В приміщеннях кухні квартир встановлюються мембранні лічильники газу, газова 4-х конфоркова плита, двоконтурний газовий котел із закритою камерою згорання.

Відведення продуктів згорання та забір повітря для згорання палива здійснюється коаксіальною трубою, яка підключається до колективних димоходів димохідної системи типу «повітря-газ».

На кожному стояку ззовні будинку встановлений відключаючий кран. Сталевий газопровід низького тиску від точки підключення проходить ззовні по фасаду будинку.

В кухонних приміщеннях проектом передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Електропостачання. Електропостачання здійснюється згідно з № ТУ 001412 171221 1 19 16 3 000000 1 від 17.12.2021, виданих ВАТ «Тернопільобленерго».

На об’єкті передбачено встановлення ввідно-розподільчих електрощитів (ВРУ), що монтується в електрощитовій, яка знаходиться в підвальному приміщенні.

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до I та ІІ категорій. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, контролю повітряного середовища, аварійного освітлення; щити протипожежної автоматики та сигналізації. Споживачі першої категорії живляться від щитів, обладнаних пристроями АВР на вводі.

Розподільні силові мережі виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним негорючим кабелем, проводом з помірним димовиділенням (ВВГнгд, ПВ3нгд). Силові мережі протипожежних систем виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним вогнетривким кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, заповненням та оболонкою з безгалогенних речовин ( (N)HXH FE180/E90).

Комерційний облік електроенергії споживачів будинку здійснюється на вводах в ВРУ, у щитах поверхових для поквартирного обліку, в щитах вбудованих приміщень. Загальний облік електроенергії передбачений електронними лічильниками активно-реактивної енергії, які розміщені у ВРУ.

Проєктом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційно-чергове освітлення сходових клітин, поверхових коридорів; аварійне і ремонтне освітлення електрощитових та приміщені водомірного вузла, а також зовнішнє освітлення території. За джерело світла в поверхових коридорах і в сходових клітинах прийняті світлодіодні світильники з датчиками руху.

Проєктними рішеннями виконано блискавкозахист будинку згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв'язку та сигналізації. Будинок обладнується мережами телефонізації, радіофікації та диспетчеризації інженерних систем. Сигналізація загазованості виконується за допомогою сигналізаторів загазованості та датчиків метану біля вводів інженерних мереж.

Протипожежні заходи. Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: автоматичною системою пожежогасіння паркінгу, системою димовидалення паркінгу, системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, системою передавання тривожних сповіщень, диспетчеризації систем протипожежного захисту та функціонально пов’язаних інженерних систем.

Застосоване обладнання та кабельно-провідникова продукція має відповідні сертифікати. Проєкт розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Організація будівництва

Тривалість будівництва об’єкту складає 36,0 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проєкту «Будівництво багатоповерхового житлового будинку з нежитловими приміщеннями громадського та релігійного призначення по вул. А. Чайковського, Малишка, Слівенська у м. Тернопіль" за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум», проєктною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Проєктні рішення після внесення в них змін та доповнень за зауваженнями експертизи, розроблено з дотриманням вимог містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, містобудівним умовам і обмеженням (зокрема щодо дотримання вимог щодо допустимого відсотка забудови земельної ділянки, гранично допустимої висоти будівництва та щільності населення), технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної, енергозбереження.